PT FRA Architect

Jl Pangeran Wirosobo 18 Yogyakarta

(0274) 4399472 / www.fraarchitect.com

Nomor : FRA/105/B/X/2016
Hal
: Pekerjaan Toko Komputer Harrisma
Kepada
Bapak Michael Harrisma
PT Harrisma Jaya
Jalan Perintis Kemerdekaan 57 Yogyakarta
Dengan hormat,
Menindaklanjuti pertemuan sebelumnya yang membahas mengenai rencana pembangunan Toko
Komputer Harrisma, dengan surat ini kami menyatakan berminat untuk mengambil proyek tersebut
sesuai dengan kapasitas profesional perusahaan kami. Berikut kami sampaikan penawaran kami.
A. Profil Bangunan
1. Jenis bangunan: Toko Komputer
2. Kategori Bangunan: Tipe Komersial, Bangunan Kategori 2
3. Lokasi: Jalan Perintis Kemerdekaan 57 Yogyakarta
4. Estimasi Nilai Proyek sebagai berikut:
Luas Total Bangunan (m2)
Nilai Bangunan (/m2)
Estimasi Nilai Proyek
1000

Rp 5.000.000

Rp 5.000.000.000

B. Lingkup Pekerjaan Perancangan

1. Tahap Konsep Rancangan, meliputi:
(1) Membuat Program Rancangan dan Konsep Rancangan
(2) Sketsa Gagasan dan Bentuk Bangunan
2. Tahap Pra Rancangan, meliputi:
(1) Membuat gambar Pra Rancangan yang menjelaskan Situasi, Rencana Tapak, Denah,
Tampak Bangunan, dan Potongan Bangunan
(2) Memberikan Laporan Pra Rancangan
(3) Memberikan Laporan Prakiraan Biaya
3. Tahap Pengembangan Rancangan
(1) Membuat Gambar Pengembangan Rancangan Tapak, Denah, Tampak Bangunan,
Potongan Bangunan, Detail-detail Utama dan/atau Tipikal
(2) Memberikan Garis Besar Spesifikasi Teknis
(3) Memberikan Pra Rencana Anggaran Biaya
4. Tahap Pembuatan Gambar Kerja
(1) Membuat Gambar Rancangan Akhir Menyeluruh Rancangan Tapak, Denah, Tampak
Bangunan, Potongan Bangunan, Detail bagian-bagian utama dan khusus (core, toilet,
tangga, dll)
(2) Membuat Gambar Detail Pelaksanaan
(3) Memberikan Spesifikasi Teknis
(4) Membuat Pra Rencana Anggaran Biaya
5. Tahap Proses Pengadaan Pelaksana Konstruksi
(1) Membuat Gambar-gambar Pelelangan

Fadhil Rizky
13/346015/TK/40502

PT FRA Architect

Jl Pangeran Wirosobo 18 Yogyakarta

(0274) 4399472 / www.fraarchitect.com

(2) Membuat Rencana Kerja dan Syarat-Syarat

(3) Membuat Rencana Anggaran Biaya
6. Tahap Pengawasan Berkala, meliputi pengawasan berkala empat minggu 1 kali selama 40
minggu.
C. Keluaran Pekerjaan Perancangan
1. Gambar-gambar Pra Rancangan, sebanyak 3 eksemplar.
2. Laporan Pra Rancangan ukura A4, sebanyak 3 eksemplar.
3. Laporan Prakiraan Biaya ukuran A4, sebanyak 3 eksemplar.
4. Gambar-gambar Pengembangan Rancangan yang menjelaskan Situasi, Rencana Tapak,
Denah, Tampak Bangunan, Potongan Bangunan, dan dalam skala 1:500, 1:200, 1:100
dan/atau 1:50 sesuai dengan tingkat kejelasan yang dibutuhkan, sebanyak 3 eksemplar.
5. Dokumen Pelaksanaan, terdiri dari:
a. Gambar Perencanaan Arsitektur, Struktur, Mekanikal-Elektrikal-Plumbing, dengan A3
sebanyak 3 eksemplar
b. Dokumen Estimasi Daftar Volume, ukuran A4, sebanyak 3 eksemplar
c. Dokumen Rencana Anggaran Biaya, ukuran A4, sebanyak 3 eksemplar
d. Dokumen Rencana Kerja dan Syarat-Syarat, ukuran A4, sebanyak 3 eksemplar
e. Dokumen Perhitungan Struktur, ukuran A4, sebanyak 3 eksemplar
f. Softfile dokumen-dokumen perancangan
D. Tidak Termasuk dalam Lingkup Pekerjaan Perancangan
1. Pengukuran Lahan
2. Pendataan Bangunan Eksisting bila ada
3. Penyelidikan Mekanika Tanah
4. Pengurusan AMDAL
5. Pengurusan IMB ke instansi terkait, kecuali membantu pengadaan dokumen teknis yang
dibutuhkan
6. Perancangan Interior
E. Imbal Jasa Pembayaran dan Sistem Pembayaran
Berdasarkan standar IAI menurut kategori bangunan dan nilai proyek, perhitungan imbal jasa
pekerjaan Perancangan Arsitektur, Struktur, Mekanikal-Elektrikal-Plumbing terhitung sebagai
berikut.
Luas Total
Nilai Bangunan
Estimasi Nilai
Imbaljasa Standar
% IAI
2
2
Bangunan (m )
(/m )
Proyek
IAI (Rp)
1000

Rp 5.000.000

Rp 5.000.000.000

5,09%

254.500.000

Biaya imbal jasa menurut standar IAI terbilang Rp 254.500.000,00 (Dua ratus juta lima puluh empat
juta lima ratus ribu rupiah). Jumlah biaya tersebut harap dibayarkan untuk didistribusikan kepada
tim ahli sesuai dengan tahap pekerjaan sebagai berikut.
Termin
Tahap Pekerjaan
Bobot (%)
Jumlah Nilai (Rp)
I
II

Konsep Rancangan
Prarancangan

10
15

25.450.000
38.175.000

Fadhil Rizky
13/346015/TK/40502

PT FRA Architect

Jl Pangeran Wirosobo 18 Yogyakarta

(0274) 4399472 / www.fraarchitect.com

III
IV
V
VI

Pengembangan Rancangan
Pembuatan Gambar Kerja
Pengadaan Pelaksana Konstruksi
Pengawasan Berkala

30
25
10
10
Total 100

76.350.000
63.625.000
25.450.000
25.450.000
254.500.000

Adapun estimasi jadwal pelaksanaan pekerjaan adalah sebagai berikut

Minggu keTahap
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
Konsep
Rancangan
Pra Rancangan
Pengembangan
Rancangan
Pembuatan
Gambar Kerja
Pengadaan
Pelaksana
Konstruksi
Pengawasan
Berkala
%
10
25
55
80

14

15

16

17-40

90

100

Penjelasan sistem pembayaran imbal jasa dapat kami sampaikan sebagai berikut.
1. Pembayaran Termin I sebesar 10% dibayarkan setelah tahap Konsep Rancangan, ditandai
dengan berita acara kemajuan pekerjaan.
2. Pembayaran Termin II sebesar 15% dibayarkan setelah selesainya tahap Pra Rancangan dan
Gambar dan Laporan Pra Rancangan diserahkan, ditandai dengan berita acara kemajuan
pekerjaan.
3. Pembayaran Termin III sebesar 30% dibayarkan setelah setelah selesainya tahap
Pengembangan Rancangan dan Gambar dan Laporan Pengembangan Rancangan diserahkan,
ditandai dengan berita acara kemajuan pekerjaan.
4. Pembayaran Termin IV sebesar 25% dibayarkan setelah setelah selesainya tahap Pembuatan
Gambar Kerja dan DED, RKS, serta RAB diserahkan, ditandai dengan berita acara kemajuan
pekerjaan.
5. Pembayaran Termin V sebesar 10% dibayarkan setelah setelah selesainya tahap Pengadaan
Pelaksana Konstruksi pada kontraktor.
6. Pembayaran Termin VI sebesar 10% dibayarkan saat dimulainya tahap konstruksi.
Demikian penawaran ini kami sampaikan. Semoga kerjasama yang baik dapat segera terjalin.

Fadhil Rizky
13/346015/TK/40502

PT FRA Architect

Jl Pangeran Wirosobo 18 Yogyakarta

(0274) 4399472 / www.fraarchitect.com

Yogyakarta, 2 September 2016

Hormat kami,
PT. FRA Architect

Fadhil Rizky
Direktur Utama

Fadhil Rizky
13/346015/TK/40502