a.

NAD : Ernest Neufert (Data Arsitek)

b. ED : Exhibition Design, Theory and Practice
c. TSS : Time Saver Standard
d. DM & RI : Dimensi Manusia dan Ruang Interior
e. AS : Asumsi
f. SB : Studi Banding
g. EM : Edward Mills

1. Pengelola Superblok
Tabel 23 Standar Besaran Ruang Pengelola Super Blok

Kantor Pengelola Superblok- Ruang Pimpinan/Direktur, Komisaris,

Direksi
Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas
(M2) (M2)
(5 x 1.9) +
Ruang Pimpinan 1.3 1.9 TSS 5 9,78
15% x 1,9
Perabot NAD 20
Lavatory 1.5 TSS 2 2 x 1.5 3
Sirkulasi (20 % Luas) 6.55
Kantor Pengelola Superblok
TOTAL- Ruang
LUAS Wakil
UNITPimpinan /Sekretaris 39,33

Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas

(M2) (M2)
Ruang Wakil 1.3 1.9 (5 x 1.9) +
TSS 5 9,78
Pimpinan + 15% 15% x 1,9
Perabot NAD 20
Lavatory 1.5
Kantor Pengelola Superblok - RuangTSS 2
Manager/Kabag 2 x 1.5 3
Sirkulasi (20 % Luas) 8.45
TOTAL LUAS UNIT 39,33
Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas
2
(M ) (M2)
1.3 1.9 (5 x 1.9) +
Ruang Manager TSS 5 9,78
+ 15% 15% x 1,9
Perabot
Kantor Pengelola Superblok- RuangNADStaf 10
Lavatory 1.5 TSS 2 2 x 1.5 3
Sirkulasi (20 % Luas) 6.45
Ruang Standard
TOTAL LUAS UNITKapasitas
Sumber Perhitungan Luas
27.33
2
(M ) (M2)
1.3 1.9 (20 x 1.9) +
Ruang Staf TSS 20 38.28
+ 15% 15% x 1,9
Perabot NAD 20
Lavatory 1.5 TSS 5 5 x 1.5 7.5
Sirkulasi (20 % Luas) 13.15
TOTAL
Kantor Pengelola Superblok- LUAS
Ruang UNIT
Rapat 78.93
Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas
2
(M ) (M2)
1.3 1.9 (20 x 1.9) +
Ruang Rapat TSS 10 19.14
+ 15% 15% x 1,9
Perabot NAD 21620
Lavatory 1.5 TSS 5 5 x 1.5 7.5
Sirkulasi (20 % Luas) 9.32
TOTAL LUAS UNIT 55.96
 Ruang Cleaning Service

Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas

(M2) (M2)
CS Pria 1.5/Orang AS 5 1.5 x 5 7.5
CS Wanita 1.5/Orang AS 5 1.5 x 5 7.5
Locker
Mushollah 1.5-2.0 TSS 10 10 x 2 20
Sirkulasi (20 % Luas) 7
TOTAL LUAS UNIT
Standard 42
Luas
Ruang Sumber Kapasitas Perhitungan
(M2) (M2)
1.5/Oran
Rg. Sholat Pria AS 15 1.5 x 15 22.5
g
1.5/Oran
Rg. Sholat Wanita AS 10 1.5 x 10 15
g
Locker 1.5-2.0 TSS 20 20 x 2 40
Gudang/Storage
Tempat Wudhu 1.5 TSS 10 10 x 1.5 15
Ruang Standard
Sirkulasi Sumber
(20 % Kapasitas
Luas) Perhitungan Luas
18.5
(M2) (M2)
TOTAL LUAS UNIT 111
Gudang/Storage 30
Sirkulasi (20 % Luas) 6
Lavatory TOTAL LUAS UNIT 36

Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas

(M2) (M2)
Km/Wc Pria 1.5/Orang AS 2 1.5 x 2 3
Km/Wc Wanita 1.5/Orang AS 2 1.5 x 2 3
Locker 1.5-2.0 TSS 7 2.0 x 7 14
Lavatory
Mekanikal Elektrikal 3 NAD 10 3 x 10 30
Pria+Wanita
Sirkulasi (20 % Luas) 10
Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas
(M2TOTAL
) LUAS UNIT 60
(M 2
)
Rg. Mekanikal 50
Rg. Elektrikal 50
Ruang Teknisi 1.5-2.0 TSS 20 20 x 2 40
Sirkulasi (20 % Luas) 28
TOTAL LUAS UNIT 168
Penampungan Air (Reservoir)

Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas

(M2) (M2)
Ruang
25 AS 5 5 x 25 75
Reservoir
Ruang Teknisi 1.5-2.0 TSS 5 5x2 10
Sirkulasi (20 % Luas) 17
TOTAL LUAS UNIT 102
217
 Security Control

Standard Luas
No Ruang
Kebutuhan Sumber Kapasitas Perhitungan
(M2) Elemen Ruang Standar Luas
(M22))
(M
.
Ruang Ruang
Jaga
1. Foyer Rak 4sepatu AS 3 AS 4x3 12 2
2. R. Duduk & Sirkulasi
Sofa, lemari, (20 % Luas)
meja-kursi makan NAD 2.4 20
CCTV Control
Makan
3. Kamar Tidur Tempat tidur (doubleUNIT
TOTAL LUAS bed), DM & RI 14.4 10
Utama meja+kursi kerja/rias, lemari
Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas
4. Ruang
Kamar Tidur pakaian
Tempat
(M2)
tidur DM & RI 10
(M2)
RuangAnak 1 (doublebed), meja
CCTV 4 AS 10 10 x 4 40
5. Kamar Tidur kursi kerja/rias,
Tempat lemari
tidur (single bed), meja DM & RI
Sirkulasi (20 % Luas) 8 6
Anak 2 kursi kerja/rias, lemari pakaian
TOTAL LUAS UNIT 48
6. Dapur Kompor, bak cuci, lemari es, SB 2.1
1. Apartement Penyimpanan
7. Kamar Mandi Kloset, bak mandi (bath up), NAD 4
Tabel 24 Apartement Tipe(shower),
Wastafelbak mandi
Kloset, 1 ( 3 Kamar Tidur ) 3.4
8. Balkon Washtafel
Meja-kursi NAD 2.5
. Cuci Jemur
9. Mesin cuci, jemuran NAD 2.4
Sirkulasi 20 % Luas Unit 12.5
10 Total Luas Unit 75

No. Kebutuhan Ruang Elemen Ruang Standar Luas

(M2)
1. Foyer Rak sepatu AS 2
2. R. Duduk & Makan Sofa, lemari, meja-kursi makan NAD 20
3. Kamar Tidur 1 Tempat tidur (double bed), meja DM & RI 10
kursi kerja/rias, lemari pakaian
4. Kamar Tidur 2 Tempat tidur (double bed), meja DM & RI 10
kursi kerja/rias, lemari pakaian
5. Kamar Tidur 3 Tempat tidur (single bed), meja DM & RI 10
kursi kerja/rias, lemari pakaian
6. Dapur Kompor, bak cuci, lemari es, penyimpanan SB 2.1
7. Kamar Mandi Kloset, bak mandi (bath up), washtafel NAD 4
Tabel
8. 25Kamar
Apartement
Mandi Tipe 2 Kloset,
( 3 Kamar Tidur
bak mandi )
(shower), washtafel 3.4
9. Balkon Meja-kursi NAD 2.5
10. Cuci Jemur Mesin cuci, jemuran NAD 2.4
11. Sirkulasi 20 % Luas Unit 13.28
Total Luas Unit 80

218
 No. Kebutuhan Ruang Elemen Ruang Standar Luas
(M2)
1. R. Duduk & Makan Sofa, lemari, meja-kursi makan NAD 9
2. Kamar Tidur 1 Tempat tidur (double bed), meja DM & RI 10
kursi kerja/rias, lemari pakaian
3. Kamar Tidur 2 Tempat tidur (single bed), meja DM & RI 6
kursi kerja/rias, lemari pakaian
4. Kamar Tidur 3 Tempat tidur (double bed), meja+kursi DM & RI 10
kerja/rias, lemari pakaian
5. Dapur Kompor, bak cuci, lemari es, Penyimpanan SB 2.1
6. Kamar Mandi Kloset, bak mandi (shower), Washtafel 3.4
7. Balkon Meja-kursi NAD 2.5
6
6. Cuci Jemur Mesin cuci, jemuran NAD 2.4
Tabel 26 Apartement Tipe 3 ( 3 Kamar Tidur )
7. Sirkulasi 20 % Luas Unit 9
Total Luas Unit 54

Ket :
Z : Zone
J : jumlah
L : Luas
jumlah kapasitas yang akan di tampung dalam apartement sebanyak
4000 orang, dan di bagi menjadi 3 zone maka perhitungan unit yang akan di
bangun sebagai berikut:
penghuni Z1= 1500 orang
penghuni Z2= 1000 orang
penghuni Z3= 1500 orang +
Total penghuni 4000 orang
Untuk mengetahui jumlah Unit menggunakan rumus berikut :
J.unit = J.penghuni/kapasitas tiap unit
b. zona 1
J.unit zona 1 = 1500/5orang

219
 = 300 unit
Jadi unit perlantai adalah J.unit/12 lantai= 300/12= 25 unit
Untuk mengetahui luas yang di butuhkan perlantai maka harus mengetahui
pembagian jumlah tipe/lantai setiap unit mengunakan rumus berikut:
J.unit/lantai : 3 tipe = 25 : 3
= 8-9 ( masing-masing tipe terdiri dari 8-9 unit untuk Zone 1 )
Untuk mengetahui luas unit perlantai menggunaka rumus sebagai berikut :
J.unit tipe 1/lantai x L.unit = 8 x 75 = 600m2 + 20 % ( sirkulasi ) = 720 m2
J.unit tipe 2/lantai x L.unit = 8 x 80 = 640m2 + 20 % ( sirkulasi ) = 768 m2
J.unit tipe 3/lantai x L.unit = 9 x 54 = 486m2 + 20 % ( sirkulasi ) = 583 m2
2.071
b. zona 2 +
J.unit zona 2 = 1000/5orang
= 200 unit
Jadi unit perlantai adalah J.unit/14 lantai= 200/14= 20 unit
Untuk mengetahui luas yang di butuhkan perlantai maka harus mengetahui
pembagian jumlah tipe/lantai setiap unit ( untuk zona 2 dan 3 pembagiannya
berdasarkan asumsi penulis )
20 unit/ lantai di bagi menjadi :
3 unit tipe 1
2 unit tipe 2
15 unit tipe 3
Untuk mengetahui luas unit perlantai menggunakan rumus sebagai berikut :
J.unit tipe 1/lantai x L.unit = 3 x 75 = 225m2 + 20 % ( sirkulasi ) = 270 m2
J.unit tipe 2/lantai x L.unit = 2 x 80 = 160m2 + 20 % ( sirkulasi ) = 192 m2
J.unit tipe 3/lantai x L.unit = 15 x 54 = 810m2 + 20 % ( sirkulasi )= 972 m2
1.434
c. zona 3 +
J.unit zona 3 = 1500/5orang
= 300 unit
Jadi unit perlantai adalah J.unit/10 lantai= 300/10= 30 unit
Untuk mengetahui luas yang di butuhkan perlantai maka harus mengetahui
pembagian jumlah tipe/lantai setiap unit ( untuk zona 2 dan 3 pembagiannya
berdasarkan asumsi penulis )
30 unit/ lantai di bagi menjadi :
8 unit tipe 1
2 unit tipe 2
20 unit tipe 3
Untuk mengetahui luas unit perlantai menggunakan rumus sebagai berikut :
J.unit tipe 1/lantai x L.unit = 8 x 75 = 600m2 + 20 % ( sirkulasi ) = 720 m2
J.unit tipe 2/lantai x L.unit = 2 x 80 = 160m2 + 20 % ( sirkulasi ) = 192 m2
J.unit tipe 3/lantai x L.unit = 20 x 54 = 1.080m2 + 20 %( sirkulasi )= 1296m2
2.208
+
Tabel 27 PengelolaStandard
Ruang Apartement
2
- Ruang Pimpinan
Sumber Kapasitas Perhitungan Luas
(M ) (M2)
1.3 1.9 (5 x 1.9) +
Ruang Pimpinan TSS 5 9,78
+ 15% 15% x 1,9
220
Perabot NAD 20
Lavatory 1.5 TSS 2 2 x 1.5 3
Sirkulasi (20 % Luas) 6.55
TOTAL LUAS UNIT 39,33
 Tabel 28 Pengelola Apartement - Ruang Staf

Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas

(M2) (M2)
1.3 1.9 (20 x 1.9) +
Ruang Staf TSS 20 38.28
+ 15% 15% x 1,9
Perabot NAD 20
Lavatory 1.5 TSS 5 5 x 1.5 7.5
Sirkulasi (20 % Luas) 13.15
TOTAL LUAS UNIT 78.93
Tabel 29 Ruang Cleaning Service

Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas

(M2) (M2)
CS Pria 1.5/Oran AS 5 1.5 x 5 7.5
g
CS Wanita 1.5/Oran AS 5 1.5 x 5 7.5
g
Locker 1.5-2.0 TSS 10 10 x 2 20
Sirkulasi (20 % Luas) 7

Tabel 30 Mushollah

Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas

(M2) (M2)
1.5/Oran
Rg. Sholat Pria AS 15 1.5 x 15 22.5
g
1.5/Oran
Rg. Sholat Wanita AS 10 1.5 x 10 15
g
Locker 1.5-2.0 TSS 20 20 x 2 40
Tempat Wudhu 1.5 TSS 10 10 x 1.5 15
Sirkulasi (20 % Luas) 18.5
TOTAL LUAS UNIT 111
Tabel 31 Gudang/Storage

Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas

(M2) (M2)
Gudang/Storage 30
221
Sirkulasi (20 % Luas) 6
TOTAL LUAS UNIT 36
 Tabel 32 Lavatory

Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas

(M2) (M2)
Km/Wc Pria 1.5/Orang AS 2 1.5 x 2 3
Km/Wc Wanita 1.5/Orang AS 2 1.5 x 2 3
Locker 1.5-2.0 TSS 7 2.0 x 7 14
Lavatory 3 NAD 10 3 x 10 30
Pria+Wanita
Sirkulasi (20 % Luas) 10
Tabel 33 MekanikalTOTAL LUAS UNIT
Elektrikal 60

Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas

(M2) (M2)
Rg. Mekanikal 50
Rg. Elektrikal 50
Rg. Teknisi 1.5-2.0 TSS 20 20 x 2 40
Sirkulasi (20 % Luas) 28
TOTAL LUAS UNIT 168

Tabel 34 Penampungan Air (Reservoir)

Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas

(M2) (M2)
Rg. Reservoir 25 AS 5 5 x 25 75
Rg. Teknisi 1.5-2.0 TSS 5 5x2 10
Tabel 35 Security Control
Sirkulasi (20 % Luas) 17
TOTAL LUAS UNIT 102

Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas

(M2) (M2)
Ruang Jaga 4 AS 3 4x3 12
Sirkulasi (20 % Luas) 2.4
TOTAL LUAS UNIT 14.4
Tabel 36 CCTV Control

Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas

(M2) (M2)
Ruang CCTV 4 AS 10 10 x 4 40
Sirkulasi (20 % Luas) 8
TOTAL LUAS UNIT 48
222
 Ruang Standar Sumber Kapasitas Perhitungan Luas
2 2
(m ) (m )
2. Direktur
Ruang Rental Office
1.3 1.9 + 15% TSS 5 (5 x 1.9) + 9,78
Besaran ruang Rental Office dibagi menjadi 3 tipe, yaitu 15%
besar,x sedang
1,9 dan
Rg. Wakilkecil 1.3 1.9 + 15% TSS 5 (5 x 1.9) + 9,78
Tabel 37 Rental Space Tipe Besar (Big)
Direktur 15% x 1,9
R. Istirahat 1.3 1.9 TSS 1 1 x 1.9 1,9
R. Rapat 1.5 2.0 TSS 10 2 x 10 20
R. Pegawai/Staf 1.5 2.0 TSS 10 2 x10 20
R. Tamu 1.5 2.0 TSS 5 5 x 1.5 7.5
Direktur
Sirkulasi 20% Luas 9.5
Total Luas Unit 57

Ruang Standar Sumber Kapasitas Perhitungan Luas

2 2
(m ) (m )
Ruang Direktur 1.3 1.9 + 15% TSS 5 (5 x 1.9) + 9,78
15% x 1,9
Tabel 38 Rental
R. Tamu 1.5Space
2.0 Tipe Sedang
TSS (Medium)
5 5 x 1.5 7.5
Direktur
R. Istirahat 1.3 1.9 TSS 1 1 x 1.9 1,9
Sirkulasi 20% Luas 3.83
Total Luas Unit 23.01

Ruang Standar Sumber Kapasitas Perhitungan Luas

2 2
(m ) (m )
Ruang Direktur 1.3 1.9 + 15% TSS 5 (5 x 1.9) + 9,78
15% x 1,9
Rg. Wakil 1.3 1.9 + 15% TSS 5 (5 x 1.9) + 9,78
Direktur 15% x 1,9
R. Istirahat 1.3Space
Tabel 39 Rental 1.9 Tipe Kecil
TSS(Small) 1 1 x 1.9 1,9
R. Rapat 1.5 2.0 TSS 10 2 x 10 20
R. Pegawai/Staf 1.5 2.0 TSS 20 2 x20 40
R. Tamu 1.5 2.0 TSS 5 5 x 1.5 7.5
Direktur
Sirkulasi 20% Luas 13.5
Total Luas Unit 81

223
 Tabel 40 Ruang Cleaning Service

Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas

(M2) (M2)
CS Pria 1.5/Orang AS 5 1.5 x 5 7.5
CS Wanita 1.5/Orang AS 5 1.5 x 5 7.5
Locker 1.5-2.0 TSS 10 10 x 2 20
Sirkulasi (20 % Luas)
Tabel 41 Mushollah 7
TOTAL LUAS UNIT 42

Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas

(M2) (M2)
1.5/Oran
Rg. Sholat Pria AS 15 1.5 x 15 22.5
g
1.5/Oran
Rg. Sholat Wanita AS 10 1.5 x 10 15
g
Locker 1.5-2.0 TSS 20 20 x 2 40
Tempat
TabelWudhu 1.5
42 Gudang/Storage TSS 10 10 x 1.5 15
Sirkulasi (20 % Luas) 18.5
Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas
(M2) (M2)
Gudang/Storage 30
Tabel 43 Lavatory Sirkulasi (20 % Luas) 6
TOTAL LUAS UNIT 36

Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas

(M2) (M2)
Km/Wc Pria 1.5/Orang AS 2 1.5 x 2 3
Km/Wc Wanita 1.5/Orang AS 2 1.5 x 2 3
Locker 1.5-2.0 TSS 7 2.0 x 7 14
Lavatory 3 NAD
Tabel 44 Mekanikal Elektrikal 10 3 x 10 30
Pria+Wanita
Sirkulasi (20 % Luas) 10
TOTAL LUAS UNIT
Standard 60
Luas
Ruang Sumber Kapasitas Perhitungan
(M2) (M2)
Rg. Mekanikal 50
Rg. Elektrikal 50
Rg. Teknisi 1.5-2.0 TSS 20 20 x 2 40
Tabel 45 Penampungan Air (Reservoir)
Sirkulasi (20 % Luas) 28
TOTAL LUAS UNIT 168
Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas
2
(M ) (M2)
Rg. Reservoir 25 AS 5 5 x 25 75
Rg. Teknisi 1.5-2.0 TSS 5 5x2 10
Tabel 46 SecuritySirkulasi
Control (20 % Luas) 17
TOTAL LUAS UNIT 102

Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas

(M2) (M2)
Ruang Jaga 4 AS 3 4x3 12
Sirkulasi (20 % Luas) 2.4
224
TOTAL LUAS UNIT 14.4
 Tabel 47 CCTV Control

Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas

(M2) (M2)
Ruang CCTV 4 AS 10 10 x 4 40
Sirkulasi (20 % Luas) 8
TOTAL LUAS UNIT 48
3. Shopping Centre
Tabel 48 Big Tenant untuk Fashion Zone, Youth Zone, Techno Centre

Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas

(M2) (M2)
Rg. Pamer/Display 60% area TSS 500 60% x 500 300
Ruang Ganti 1.3-1.9 TSS 2 2 x 1.9 4
Kasir 1.3-1.9 TSS 4 2 x 1.9 7.6
Ruang Karyawan 1.5-2.0 TSS 20 20 x 2 40
Tabel 49 Big TenantSirkulasi
- National(20
&%Intl Cullinary Food Court
Luas) 70.32
TOTAL LUAS UNIT 421.92
Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas
(M2) (M2)

Rg. Pamer/Display 60% area TSS 300 60% x 300 180

Pantry + 15% Area
TSS 15% x 180 27
penyimpanan makan
Lavatory 1.5 NAD 8 1.5 x 8 12
Kasir 1.3-1.9 TSS 4 2 x 1.9 7.6
Ruang Karyawan 1.5-2.0 TSS 20 20 x 2 40
Sirkulasi (20 % Luas) 53.32
Tabel 50 Big Tenant Youth Zone Fitness Centre
TOTAL LUAS UNIT 319.92
Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas
(M2) (M2)
Rg. Fitness 4/Orang AS 35 4 x 35 140
Locker 1.5-2.0 TSS 20 20 x 2 40
Lavatory+Rg. Ganti 1.5 - 3 NAD 10 3 x 10 30
Lobby 10% R. AS 0.8 x 140 112
Olahraga
Ruang Instruktrur 1.5-2.0 TSS 5 5x2 10
Tabel 51 Familiy Recreation
Standard Outdoor/Waterboom
Sirkulasi (20 % Luas) 72.4
Luas
Ruang TOTAL
2 Sumber
LUAS Kapasitas
UNIT Perhitungan 398.40
(M ) (M2)
Kolam Renang 0.72/orang TSS 50 0.72 x 50 36
Area Bermain 0.72/orang TSS 50 0.72 x 50 36
Mini Resto/caf 1.2/orang NAD 50 1.2 x 50 60
Lavatory+Rg. Ganti 1.5 - 3 NAD 10 3 x 10 30
0.2 x R. 225
Lobby +Kasir AS 0.2 x 132 26.4
Rekreasi
Ruang Karyawan 1.5-2.0 TSS 10 10 x 2 20
Sirkulasi (20 % Luas) 41.68
TOTAL LUAS UNIT 250.08
 Tabel 52 Medium Tenant Bioskop + Rg Tunggu

Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas

(M2) (M2)
Ruang Nonton 0.72/orang TSS 80 0.72 x 80 57.6
Ruang Tunggu 0.72/orang AS 100 0.72 x 100 72
Ruang Persiapan 0.72/orang NAD 10 0.72 x 10 7.2
Lavatory 1.5 NAD 8 1.5 x 8 12
Ruang Karyawan 1.5-2.0 TSS 20 20 x 2 40
25% Rg
Operator
Ruang Tenant Art AS
Tabel 53 MediumNonton 25% x 57.6
& Museum/Gallery Centre 14.4
Sirkulasi (20 % Luas) 40.64
TOTAL LUAS UNIT
Standard 243.84
Luas
Ruang Sumber Kapasitas Perhitungan
(M2) (M2)
Ruang Pamer 1.2/orang NAD 100 1.2 x 100 120
Ruang Tunggu 0.20/orang AS 100 0.20 x 100 20
Ruang Persiapan 2.6/orang NAD 20 2.6 x 20 52
Lavatory 1.5 NAD 8 1.5 x 8 12
Ruang Karyawan 1.5-2.0 TSS 10 10 x 2 20
Sirkulasi (20 % Luas) 43.92
TOTAL LUAS UNIT 267.92
Tabel 54 Medium Tenant Caf, Coffe & Bread Shop

Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas

(M2) (M2)
Kasir 1.3-1.9 TSS 2 1.9 x 2 3.8
Ruang Makan 1.3-1.9 TSS 50 1.9 x 50 95
Pantry + 15% Area
TSS 15% x 95 14.25
penyimpanan makan
Ruang Karyawan 1.5-2.0 TSS 10 10 x 2 20
Tabel 55 Medium Tenant Restaurant
Sirkulasi (20 % Luas) 26.61
TOTAL LUAS UNIT 159.66
Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas
(M2) (M2)
Kasir 1.3-1.9 TSS 2 1.9 x 2 3.8
Ruang Makan 1.3-1.9 TSS 50 1.9 x 50 95
Pantry + 15% Area
TSS 15% x 95 14.25
penyimpanan makan
Ruang Karyawan 1.5-2.0 TSS 10 10 x 2 20
Tabel 56 Medium Tenant Game(20
Sirkulasi Centre/Toys
% Luas) Store & Play Ground Indoor26.61
TOTAL LUAS UNIT 159.66

Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas

(M2) (M2)
Ruang Bermain 0.72/orang TSS 150 2/3 x 150 100
Lavatory 1.5 NAD 10 1.5 x 10 22615
Ruang Karyawan 1.5-2.0 TSS 20 20 x 2 40
Sirkulasi (20 % Luas) 31
TOTAL LUAS UNIT 186
 Tabel 57 Medium Tenant Book Store + Rg. Baca

Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas

(M2) (M2)
Rg. Baca 0.72/orang TSS 50 0.72 x 50 36
Rg. Display Buku 1.2/orang NAD 50 1.2 x 50 60
Lavatory 1.5 NAD 10 1.5 x 10 15
Ruang Karyawan 1.5-2.0 TSS 20 20 x 2 40
Sirkulasi (20 % Luas) 30.20
TOTAL LUAS UNIT 181.20
Tabel 58 Medium Tenant Familly Karaoke

Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas

(M2) (M2)
Ruang Karaoke 1.5/orang DM & RI 50 1.5 x 50 75
Lobby +Kasir 10% R. AS 10% x 75 7.5
Karaoke
Lavatory 1.5 NAD 10 1.5 x 10 15
Ruang Karyawan 1.5-2.0 TSS 15 2.0 x 15 30
Locker 1.5-2.0 TSS 5 2.0 x 5 10
R. Kontrol 5% R. AS 5% x 75 3.75
Karaoke
Tabel 59 Medium Tenant Youth Zone Night Time Positive Activities
Sirkulasi (20 % Luas) 28.25
TOTAL LUAS UNIT 169.50
Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas
2
(M ) (M2)
Ruang Pocker 0.72/orang TSS 50 0.72 x 50 36
Juice Fruits Stand 1.2/orang NAD 50 1.2 x 50 60
Lavatory 1.5 NAD 5 1.5 x 10 7.5
10% R.
Lobby +Kasir
Tabel 60 Medium Tenant AS Bar & Lounge
Youth Zone 0.1 x 50 5
Pocker
Ruang Karyawan 1.5-2.0 TSS 10 10 x 2 20
Sirkulasi (20 % Luas) 25.70
Ruang Standard
TOTAL Sumber
LUAS UNITKapasitas Perhitungan Luas
154.20
2 2
(M ) (M )
Ruang Lounge 0.72/orang TSS 50 0.72 x 50 36
Mini Bar 1.2/orang NAD 50 1.2 x 50 60
Lavatory 1.5 NAD 5 1.5 x 10 7.5
10% R.
Lobby +Kasir AS 0.1 x 50 5
Tabel 61 Medium Tenant
Lounge Jasa Penitipan Anak
Ruang Karyawan 1.5-2.0 TSS 10 10 x 2 20
Ruang Standard
Sirkulasi (20 % Luas)
Sumber Kapasitas Perhitungan Luas
25.70
(M2) (M2)
TOTAL LUAS UNIT 154.20
1.5/Oran
Ruang Bermain AS 50 1.5 x 50 75
g
1.5/Oran
Ruang Tunggu AS 20 1.5 x 20 30
g
Locker 1.5-2.0 TSS 20 20 x 2 40
Lavatory 3 NAD 10 3 x 10 30
Ruang Karyawan 1.5-2.0 TSS 20 20 x 2 40
Sirkulasi (20 % Luas) 52
227
 Tabel 62 Medium Tenant Youth Zone Green Activities

Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas

(M2) (M2)
Ruang Pameran 0.72/orang TSS 50 0.72 x 50 36
Lavatory 1.5 NAD 10 1.5 x 10 7.5
10% R.
Lobby + Kasir AS 0.1 x 50 5
Pameran
Studio Seni 1.5-2.0 TSS 50 50 x 2 100
Sirkulasi (20 % Luas) 29.7
TOTAL LUAS UNIT/meja 178.20
Tabel 63 Medium Tenant Family Salon & Spa
Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas
(M2) (M2)
Ruang Salon 1.5/Oran AS 50 1.5 x 50 75
g
Ruang Spa 1.5/Oran AS 50 1.5 x 50 75
g
Ruang Tunggu 1.5/Oran AS 50 1.5 x 50 75
g
Tabel 64 Medium Tenant
Locker Techno TSS
1.5-2.0 Zone Show Room
20 20 x 2 40
Lavatory 3 NAD 10 3 x 10 30
Ruang Karyawan 1.5-2.0 TSS 20 20 x 2 40
Ruang Standard
Sirkulasi (20 % Luas)
Sumber Kapasitas Perhitungan Luas
52
2
(M ) (M2)
Ruang Pamer/Jual 200
10% R.
Lobby + Kasir AS 10% x 200 20
Pamer
Ruang Karyawan 1.5-2.0 TSS 5 5x2 10
Sirkulasi (20 % Luas) 46
TOTAL LUAS UNIT 276
Tabel 65 Medium Tenant Bank & Money Charger

Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas

(M2) (M2)
Bank (Branch) 0.72/orang TSS 100 0.72 x 100 72
Money Charger 0.72/orang TSS 20 0.72 x 20 14.4
Ruang Brankas 1.5-2.0 AS 5 5x2 10
Ruang Karyawan
Tabel 66 Retail 1.5-2.0 TSS 5 5x2 10
Sirkulasi (20 % Luas) 21.28
Ruang Standard
TOTAL LUAS UNITKapasitas
Sumber Perhitungan Luas
127.68
2
(M ) (M2)
Rg. Display 0.72/orang TSS 30 0.72 x 30 21.6
10% R.
Lobby + Kasir AS 36 0.1 x 36 3.6
Retail
Sirkulasi (20 % Luas) 5.04
TOTAL LUAS UNIT 30.24
228
 Tabel 67 Ruang Cleaning Service

Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas

(M2) (M2)
CS Pria 1.5/Orang AS 5 1.5 x 5 7.5
CS Wanita 1.5/Orang AS 5 1.5 x 5 7.5
Locker 1.5-2.0 TSS 10 10 x 2 20
Tabel 68 Mushollah Sirkulasi (20 % Luas) 7
TOTAL LUAS UNIT
Standard 42
Luas
Ruang Sumber Kapasitas Perhitungan
(M2) (M2)
1.5/Oran
Rg. Sholat Pria AS 15 1.5 x 15 22.5
g
1.5/Oran
Rg. Sholat Wanita AS 10 1.5 x 10 15
g
Locker 1.5-2.0 TSS 20 20 x 2 40
Tempat Wudhu 1.5 TSS 10 10 x 1.5 15
Tabel 69 Gudang/Storage
Sirkulasi (20 % Luas) 18.5
Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas
2
(M ) (M2)
Gudang/Storage 30
Tabel 70 Lavatory Sirkulasi (20 % Luas) 6
TOTAL LUAS UNIT 36

Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas

(M2) (M2)
Km/Wc Pria 1.5/Orang AS 2 1.5 x 2 3
Km/Wc Wanita 1.5/Orang AS 2 1.5 x 2 3
Locker 1.5-2.0 TSS 7 2.0 x 7 14
Lavatory 3 NAD 10 3 x 10 30
Pria+Wanita
Tabel 71 MekanikalSirkulasi (20 % Luas)
Elektrikal 10
TOTAL LUAS UNIT 60

Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas

(M2) (M2)
Rg. Mekanikal 50
Rg. Elektrikal 50
Rg. Teknisi 1.5-2.0 TSS 20 20 x 2 40
Sirkulasi (20 % Luas)
Tabel 72 Penampungan Air (Reservoir) 28
TOTAL LUAS UNIT 168

Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas

(M2) (M2)
Rg. Reservoir 25 AS 5 5 x 25 75
Rg. Teknisi
Tabel 1.5-2.0
73 Security Control TSS 5 5x2 10
Sirkulasi (20 % Luas) 17
TOTAL LUAS UNIT
Standard 102
Ruang 2 Sumber Kapasitas Perhitungan Luas
(M ) (M2)
Ruang Jaga 4 AS 3 4x3 22912
Sirkulasi (20 % Luas) 2.4
TOTAL LUAS UNIT 14.4
 Tabel 74 CCTV Control

Ruang Standard Sumber Kapasitas Perhitungan Luas

(M2) (M2)
Ruang CCTV 4 AS 10 10 x 4 40
Sirkulasi (20 % Luas) 8
Dari perhitungan besaran ruang tersebut diatas dan diasumsikan
TOTAL LUAS UNIT 48
dengan jumlah ruangan yang akan disediakan, maka diperoleh hasil
sebagai berikut:
1. Tabel 75 Pengelola Superblok

Jumlah
Luasan yang
No Jenis Ruangan Ruangan Total
dibutuhkan
Perkiraan
Ruang Pimpinan/Direktur,
1 39.33 m2 1 39.33 m2
Komisaris, Direksi
2 Ruang Wakil Pimpinan /Sekretaris 39.33 m2 1 39.33 m2
3 Ruang Manager/Kabag 27.33 m2 14 382.62 m2
4 Ruang Staf 78.93 m2 1 78.93 m2
5 Ruang Rapat 55.96 m2 1 55.96 m2
6 Ruang Cleaning Service 42.00 m2 1 42.00 m2
7 Mushollah 111.00 m2 1 111.00 m2
8 Gudang/Storage 36.00 m2 3 108.00 m2
9 Lavatory 60.00 m2 5 300.00 m2
10 Mekanikal Elektrikal 168.00 m2 1 168.00 m2
11 Penampungan Air (Reservoir) 102.00 m2 1 102.00 m2
12 Security Control 14.40 m2 2 28.80 m2
13 Ruang CCTV 48.00 m2 1 48.00 m2
Total Luasan Minimal Pengelola Superblok 1,503.97 m2
2. Tabel 76 Apartement

Jumlah
Luasan yang
No Jenis Ruangan Ruangan Total
dibutuhkan
Perkiraan
1 Apartement Zone 1 (12 lantai dengan
asumsi setiap lantai terdapat 25 Unit
- m2 300 24.852 m2
Hunian )

230
 2 Apartement Zone 2 ( 14 lantai
dengan asumsi setiap lantai terdapat - m2 200 20.076 m2
20 Unit Hunian )
3 Apartement Zone 3 ( 10 lantai
dengan asumsi setiap lantai terdapat - m2 300 22.080 m2
30 Unit Hunian )
4 Ruang Pimpinan Unit Apartement 39.33 m2 1 39.33 m2
5 Ruang Staf 78.93 m2 1 78.93 m2
4 Ruang Cleaning Service 42.00 m2 3 126 m2
5 Mushollah 111.00 m2 10 1.110 m2
6 Gudang/Storage 36.00 m2 4 144 m2
7 Lavatory 60.00 m2 30 1,800 m2
8 Mekanikal Elektrikal 168.00 m2 3 504 m2
9 Penampungan Air (Reservoir) 102.00 m2 3 306 m2
10 Security Control 14.4 m2 30 432 m2
11 Ruang CCTV 48.00 m2 3 144 m2
Total Luasan Minimal 3 Tower Apartement 71.692 m2

3. Tabel 77 Rental Office

Jumlah
Luasan yang
No Jenis Ruangan Ruangan Total
dibutuhkan
Perkiraan
1 Rental Space Tipe Besar (Large) 81.00 m2 15 1,215 m2
2 Rental Space Tipe Sedang (Medium) 57.00 m2 20 1,140 m2
3 Rental Space Tipe Kecil (Small) 23.01 m2 25 575.25 m2
4 Ruang Cleaning Service 42.00 m2 13 546 m2
Bersambung
5 Mushollah 111.00 m2 5 555 m2
6 Gudang/Storage 36.00 m2 5 180 m2
7 Lavatory 60.00 m2 15 900 m2
8 Mekanikal Elektrikal 168.00 m2 1 168 m2
9 Penampungan Air (Reservoir) 102.00 m2 1 102 m2
10 Security Control 14.4 m2 2 28.80 m2
11 Ruang CCTV
Lanjutan 48.00 m2 1 48 m2
Total Luasan Minimal 1 Tower Rental Office 5,458.05 m2

4. Tabel 78 Shopping Centre

231
 Jumlah
Luasan yang
No Jenis Ruangan Ruangan Total
dibutuhkan
Perkiraan
Big Tenant
Untuk Fashion Zone, Young Zone,
1 421.92 m2 9 3,797.28 m2
Techno Centre
National / Intl Cullinary Food Court
2 319.92 m2 12 4,839.04 m2
(Big Restaurant/Food Court)
3 Youth Zone Fitness Centre 398.40 m2 1 398.40 m2
Familiy Recreation
4 250.08 m2 3 750.24 m2
Outdoor/Waterboom
Medium Tenant
1 Bioskop + Rg Tunggu 243.84 m2 2 487.68 m2
2 Art & Museum/Gallery Centre 267.92 m2 1 267.92 m2
3 Caf, Coffe & Bread Shop 159.66 m2 9 1,436.94 m2
4 Restaurant 159.66 m2 9 1,436.94 m2
Game Centre/Toys Store & Play
5 186.00 m2 3 558 m2
Ground Indoor
6 Book Store +Rg. Baca 181.20 m2 1 181.20 m2
7 Familly Karaoke 169.50 m2 3 508.50 m2
Youth Zone Night Time Positive
8 154.20 m2 1 154.20 m2
Activities
9 Youth Zone Bar & Lounge 154.20 m2 1 154.20 m2
10 Jasa Penitipan Anak 312.00 m2 3 936 m2
11 Youth Zone Green Activities 178.20 m2 1 178.20 m2
12 Family Salon & Spa 387.00 m2 2 774 m2
13 Techno Zone Show Room 276.00 m2 1 276 m2
Lanjutan
14 Bank & Money Charger 127.68 m2 1 127.68 m2
General Medium Tenant (tenant
15 108.60 m2 10 1,086 m2
umum)
Retail
Bersambung 30.24 M2 100 3,024. m2
Service
16 Ruang Cleaning Service 42.00 m2 10 420 m2
17 Mushollah 111.00 m2 5 555 m2
18 Gudang/Storage 36.00 m2 10 360 m2
19 Lavatory 60.00 m2 10 600 m2
20 Mekanikal Elektrikal 168.00 m2 2 336 m2
21 Penampungan Air (Reservoir) 102.00 m2 2 204 m2
22 Security Control 14.4 m2 8 115.20 m2
23 Ruang CCTV 48.00 m2 2 96 m2
Total Luasan Minimal 2 podium Shopping Centre 24,058.62 m2

Rekapitulasi Besaran Ruang minimal Superblok adalah sebagai

berikut :
Tabel 79 Total Besaran Ruang Minimal Superblok

No Unit Superblok Luasan

232
 1 Pengelola Superblok 1,503.97 m2
2 Apartement 71,692.00 m2
2
3 Rental Office 5,458.05 m
2
4 Shopping Centre + Sarana Rekreasi 24,058.62 m
Total 102.711 m2

Analisa Kebutuhan besaran bangunan berdasarkan KDB dan

KLB :
Luas tapak : 361,775 m x 282 m = 102.020 m2 =102.000 m2
(10,2 Ha)
KDB : 40 %, x Luas Tapak
Luas tapak maksimal yang dapat dibangun
= 40% x 102,000 m2 = 40,800 m2
Luas tidak boleh dibangun (peruntukkan RTH, parkir dan sirkulasi)
= 60% x 102,000 m2 = 61,200 m2
Perencanaan RTH pada Superblok ini sejalan dengan Visi Kota Dalam
Taman dimana RTH minimal 30% dari luas Kota.
a. Apartement
Jumlah lapis bangunan 12 lantai ( tower zone 1 )

Jumlah lantai untuk hunian = 12 lantai ( tower zona 1).

Jumlah total perkiraan unit Apartement = 300 unit
Luas/ lantai zone 39 m x 53 m = 2.070 m2
Luas total khusus hunian ( tower zona 1)
= 2.070 m2 x 12 lantai= 24,840 m2
Jumlah lapis bangunan 14 lantai ( tower zone 2 )

Jumlah lantai untuk hunian = 14 lantai ( tower zona 2 ).

Jumlah total perkiraan unit Apartement = 200 unit
Luas/ lantai zone 27 m2 x 53 m2 = 1.434 m2
Luas total khusus hunian ( tower zona 2)
= 1434 m2 x 14 lantai = 20,076 m2
Jumlah lapis bangunan 10 lantai ( tower zona 3).

Jumlah lantai untuk hunian = 10 lantai ( tower zona 1).

Jumlah total perkiraan unit Apartement = 300 unit
Luas/ lantai zone 42 m2 x 52.5 m2 = 2.208 m2

233
 Luas total khusus hunian ( tower zona 1)
= 2.208 m2 x 10 lantai = 22.080 m2
Jadi luas Apartemen jika di gabung secara keseluruhan:
= 24,840 m2 + 20,076 m2 + 22.080 m2
= 67 m2 (2 tower berdiri di atas Rental office dan 1 tower
berdiri di atas shopping centre)

b. Shopping Centre
Luas Shopping Centre (pusat perbelanjaan + fasilitas rekreasi)
= 2 Massa + Ring/Cincin
= (Techno Zone & Youth Zone)+Fashion Zone +Ring/Cincin
= 10.562 m2+16.716 m2+2.890 m2 = 30.168 m2
c. Luas Area Rental Office
= 6.777 m2
Total luas bangunan yang berdiri di atas Site
= Luas Shopping Centre + Luas Rental Office
= 30.168 m2 + 6,777 m2 = 38.055 m2 (memenuhi persyaratan
40%)
Sisa Luas Bangunan
= 105.000 m2 - 38,055 m2 = 66.945 m2 (memenuhi persentase
60%)
Pada perencanaan desain parkir kendaraan, areal parkir akan
dipusatkan di dalam Basemet dan top floor bangunan shopping centre
(khusus parkir apartement), sedangkan areal atrium dikembangkan
sebagai areal green transportation (jalur sepeda).
Kebutuhan parkir
a. Kebutuhan parker apartement
parkir mobil = jumlah unit x 40%
parkir mobil = 800 x 40%
=320 unit ( untuk tempat parker mobil )
Luas parkir Mobil= 15m2 x jumlah unit + 40% sirkulasi
= 15m2 x 320 + 40%
= 6720 m2
Parkir motor= jumlah unit x 60%

234
 parkir motor = 800 x 60%
=480 unit ( untuk tempat parkir motor )
Luas parki Motor= 2 m2 x jumlah unit + 20% sirkulasi
= 2 m2 x 480 + 20%
= 1152 m2
b. Kebutuhan parkir Shopping Centre (Basement)
parkir mobil = jumlah penghuni : 4 x 40%
parkir mobil = 19,295 x 40%
=7,718 unit ( untuk tempat parker mobil )
Luas parkir Mobil= 15m2 x jumlah unit + 40% sirkulasi
= 15m2 x 1,929 + 40%

=162,078 m2
Parkir motor= jumlah penghuni : 2 x 60%
parkir motor = 19,295 x 60%
=2,894 unit ( untuk tempat parkir motor )
Luas parkir Motor= 2 m2 x jumlah unit + 20% sirkulasi
= 2 m2 x 2,894 + 20%
= 6,945 m2
c. Kebutuhan parkir Rental Office (Basement)
parkir mobil = jumlah penghuni : 4 x 40%
parkir mobil = 1,981 : 4 x 40%
=198 unit ( untuk tempat parkir mobil )
Luas parki Mobil= 15m2 x jumlah unit + 40% sirkulasi
= 4,158 m2
Parkir motor= jumlah penghuni : 2 x 60%
parkir motor = 1,981 : 2 x 60%
=594 unit ( untuk tempat parkir motor )
Luas parki Motor= 2 m2 x jumlah unit + 20% sirkulasi
= 1,425.6 m2

235