1. (---------------- n a m a ------------------),
( ------- u m u r --------), (------------
pekerjaan ---------), ( ------------ alamat
lengkap --------- ), ( ---------nomer KTP /
SIM --------- ), dalam hal ini bertindak
atas nama diri pribadi yang selanjutnya
disebut:
-------------------------------------------------
-------------------------------- PIHAK PERTAMA
----------------------------------
2. (---------------- n a m a ------------------),
( ------- u m u r --------), (------------
pekerjaan ---------), ( ------------ alamat
lengkap --------- ), ( ---------nomer KTP /
SIM --------- ), dalam hal ini bertindak
atas nama diri pribadi yang selanjutnya
disebut:
--------------------------------------------------------
-----------
----------------------------------- PIHAK KEDUA
-----------------------------------
1
(sebelas) pasal, seperti berikut di bawah ini:
Pasal 1
HARGA DAN CARA PEMBAYARAN
Jual beli TANAH tersebut dilakukan dan diterima dengan harga [(Rp.
-------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] per meter persegi
sehingga keseluruhan harga tanah tersebut adalah [(Rp. -------------,00)
(------ jumlah uang dalam huruf ------ )] dan akan dibayarkan PIHAK
KEDUA kepada PIHAK PERTAMA secara tunai selambat-lambatnya
[(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)] ( --- hari / minggu / bulan --- )
setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini.
Pasal 2
JAMINAN
Pasal 3
SAKSI
1. N a m a : ( ------------------------------------- )
Pekerjaan : ( ------------------------------------- )
Alamat lengkap : ( ------------------------------------- )
Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------- ) PIHAK
PERTAMA
2. N a m a : ( ------------------------------------- )
Pekerjaan : ( ------------------------------------- )
Alamat lengkap : ( ------------------------------------- )
2
Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------- ) PIHAK
PERTAMA
Pasal 4
PENYERAHAN TANAH
Pasal 5
STATUS KEPEMILIKAN
Pasal 6
BANTUAN ATAS PENGALIHNAMAAN KEPEMILIKAN
Pasal 7
BIAYA ATAS PENGALIHNAMAAN KEPEMILIKAN
3
Pasal 8
PAJAK, IURAN, DAN PUNGUTAN
Kedua belah pihak bersepakat bahwa segala macam pajak, iuran, dan
pungutan uang yang berhubungan dengan TANAH di atas:
1. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini
masih menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK
PERTAMA.
2. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya
menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA.
Pasal 9
MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN
Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal
dunia, melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi
oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak.
Pasal 10
HAL-HAL LAIN
Pasal 11
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
4
2
juga.
[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]
SAKSI-SAKSI:
[ --------------------------- ] [ --------------------------- ]
1. Nama : ----------------------------------------------------
Umur : ----------------------------------------------------
Pekerjaan :
----------------------------------------------------
Alamat :
----------------------------------------------------
Nomer KTP / SIM : ----------------------------------------------------
2. Nama : ----------------------------------------------------
Umur : ----------------------------------------------------
Pekerjaan :
----------------------------------------------------
Alamat :
----------------------------------------------------
Nomer KTP / SIM : ----------------------------------------------------
5
Dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA dan PIHAK
KEDUA telah bermufakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual –
beli dengan syarat dan ketentuan yang diatur sebagai berikut:
Pasal 1
PIHAK PERTAMA menjual kepada PIHAK KEDUA sebidang tanah Hak
Milik yang diuraikan dalam ( --------- nomer sertifikat tanah --------- ),
yang terletak di ( --------- alamat lengkap lokasi tanah --------- ), dan
diuraikan lebih lanjut dalam ( --------- nomer gambar situasi --------- ),
seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi.
Pasal 2
Jual beli tanah tersebut di atas dilakukan dan diterima dengan harga
[(Rp. -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] per meter
persegi sehingga keseluruhan harga tanah tersebut adalah [(Rp.
-------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] dan akan
dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA secara tunai
setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini, dengan diberi tanda
penerimaan tersendiri.
Pasal 3
PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa tanah yang
dijualnya adalah hak miliknya dan tidak sedang dijaminkan dengan
cara apa pun kepada pihak ketiga, yang telah sebelumnya diketahui
dengan baik oleh kedua belah pihak.
Pasal 4
Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka tanah tersebut di
atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya beralih dari
PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dengan demikian hak
kepemilikannya sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA.
Pasal 5
Segala macam ongkos atau biaya yang berhubungan dengan balik
nama atas tanah tersebut dibebankan sepenuhnya kepada PIHAK
KEDUA.
Pasal 6
Kedua belah pihak bersepakat bahwa segala macam pajak, iuran, dan
pungutan uang yang berhubungan dengan tanah di atas:
a. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini
masih menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK
PERTAMA.
b. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi
kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA.
6
Pasal 7
Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal
dunia, melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi
oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak.
Pasal 8
a. Kedua belah pihak telah bersepakat untuk menyelesaikan
perselisihan dengan cara musyawarah untuk mufakat.
b. Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara
kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat, kedua belah
pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan
kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal
yang umum dan tetap di ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan
------ ).
Pasal 9
Hal-hal yang belum diatur atau belum cukup diatur dalam perjanjian ini
akan dituangkan dalam surat menyurat antara kedua belah pihak yang
selanjutnya disetujui oleh kedua belah pihak dan menjadi satu
kesepakatan yang tidak dapat dipisahkan dengan perjanjian ini.
[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]
7
3
1. Nama : ----------------------------------------------------
Umur : ----------------------------------------------------
Pekerjaan :
----------------------------------------------------
Alamat :
----------------------------------------------------
Nomer KTP / SIM : ----------------------------------------------------
Telepon :
----------------------------------------------------
2. Nama : ----------------------------------------------------
Umur : ----------------------------------------------------
Pekerjaan :
----------------------------------------------------
Alamat :
----------------------------------------------------
8
Nomer KTP / SIM : ----------------------------------------------------
Telepon :
----------------------------------------------------
Pasal 1
JAMINAN PIHAK PERTAMA
Pasal 2
SAKSI-SAKSI
9
1. N a m a : ( ------------------------------------- )
Pekerjaan : ( ------------------------------------- )
Alamat lengkap : ( ------------------------------------- )
Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------- ) PIHAK
PERTAMA
2. N a m a : ( ------------------------------------- )
Pekerjaan : ( ------------------------------------- )
Alamat lengkap : ( ------------------------------------- )
Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------- ) PIHAK
PERTAMA
Pasal 3
HARGA
Pasal 4
PEMBAYARAN
Pasal 5
PENYERAHAN
Pasal 6
STATUS KEPEMILIKAN
10
kepemilikan tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun
kerugiannya beralih dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK
KEDUA dengan demikian hak kepemilikan tanah berikut
bangunan yang berdiri di atasnya tersebut sepenuhnya menjadi
hak milik PIHAK KEDUA.
2. Hak, kewajiban, dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA atas
sarana-sarana aliran listrik, air PAM, dan telepon yang telah
terpasang pada bangunan yang berdiri di atas tanah tersebut
disepakati:
a. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya
perjanjian ini masih menjadi hak, kewajiban, dan
tanggung jawab PIHAK PERTAMA.
b. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya
menjadi hak, kewajiban, dan tanggung jawab PIHAK
KEDUA.
3. PIHAK PERTAMA dengan ini memberi kekuasaan penuh dan
wajib membantu PIHAK KEDUA dalam proses pembaliknamaan
atas kepemilikan sarana-sarana tersebut dalam hal pengurusan
yang menyangkut instansi-instansi terkait, memberikan
keterangan-keterangan serta menandatangani surat-surat yang
bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada
hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak
dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA.
4. Segala macam biaya yang berhubungan dengan balik nama atas
tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya dari PIHAK
PERTAMA kepada PIHAK KEDUA sepenuhnya menjadi
tanggung jawab PIHAK KEDUA.
Pasal 7
MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN
Pasal 8
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
11
Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara
kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat, kedua belah pihak
bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah
pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan
tetap di ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri ------ ).
Pasal 9
HAL-HAL LAIN
Pasal 10
PENUTUP
[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]
SAKSI-SAKSI:
12
4
[ --------------------------- ] [ --------------------------- ]
SURAT PERJANJIAN
JUAL – BELI
Pada hari ini ( ------------ ) tanggal [( ------) ( --- tanggal dalam huruf ---)] (
--- bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --- tahun dalam huruf ---)],
bertempat di rumah Bapak ( ------------------------ ) yang beralamat di
( --------- alamat lengkap --------- ), telah diadakan perjanjian jual beli
yang ditandai dengan penandatanganan Surat Perjanjian, antara:
1. Nama : ----------------------------------------------------
13
Umur : ----------------------------------------------------
Pekerjaan :
----------------------------------------------------
Alamat :
----------------------------------------------------
Nomer KTP / SIM : ----------------------------------------------------
Telepon :
----------------------------------------------------
2. Nama : ----------------------------------------------------
Umur : ----------------------------------------------------
Pekerjaan :
----------------------------------------------------
Alamat :
----------------------------------------------------
Nomer KTP / SIM : ----------------------------------------------------
Telepon :
----------------------------------------------------
14
Pasal 1
JAMINAN PIHAK PERTAMA
Pasal 2
SAKSI-SAKSI
1. N a m a : ( ------------------------------------- )
Pekerjaan : ( ------------------------------------- )
Alamat lengkap : ( ------------------------------------- )
Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------- ) PIHAK
PERTAMA
2. N a m a : ( ------------------------------------- )
Pekerjaan : ( ------------------------------------- )
Alamat lengkap : ( ------------------------------------- )
Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------- ) PIHAK
PERTAMA
Pasal 3
MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN
15
Pasal 4
HARGA
Pasal 5
CARA PEMBAYARAN
Pasal 6
BESARNYA UANG MUKA DAN UANG CICILAN
16
1. Selama proses pembayaran belum lunas, maka hak pemilikan
atas tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya masih
merupakan hak PIHAK PERTAMA.
2. PIHAK PERTAMA berhak mendapatkan pembayaran sejumlah
uang seperti yang disepakati dalam pasal 5 perjanjian ini.
3. PIHAK KEDUA berhak menggunakan tanah berikut bangunan
yang terletak di atasnya.
4. PIHAK KEDUA berkewajiban melakukan pembayaran sejumlah
uang seperti yang disepakati dalam pasal 5 perjanjian ini.
Pasal 8
LARANGAN BAGI KEDUA PIHAK
Pasal 9
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
Pasal 10
HAL-HAL LAIN
17
Pasal 11
PENUTUP
[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]
SAKSI-SAKSI:
[ --------------------------- ] [ --------------------------- ]
18
5
CONTOH SURAT PERJANJIAN
PENGIKATAN JUAL – BELI
TANAH DAN BANGUNAN (SPPJB)
1. Nama : ----------------------------------------------------
Umur : ----------------------------------------------------
Pekerjaan : ----------------------------------------------------
Alamat : ----------------------------------------------------
Nomer KTP / SIM : ----------------------------------------------------
Telepon : ----------------------------------------------------
Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi sebagai pemilik/penjual
yang untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA
2. Nama : ----------------------------------------------------
Umur : ----------------------------------------------------
Pekerjaan : ----------------------------------------------------
Alamat : ----------------------------------------------------
Nomer KTP / SIM : ----------------------------------------------------
Telepon : ----------------------------------------------------
Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi sebagai pembeli yang
untuk selanjutnya disebut PIHAK KEDUA
MENGINGAT
1. PIHAK PERTAMA, salah satu dari pemilik sah dan diberi kuasa
khusus oleh pemilik yang lain, atas tanah dan bangunan rumah
di ( ------------ alamat lengkap lokasi ----------- ) dan dengan ini
menyatakan untuk menjual sebuah tanah dan bangunan rumah
kepada PIHAK KEDUA.
2. Bahwa PIHAK KEDUA telah menyatakan keinginannya untuk
membeli dari PIHAK PERTAMA tanah dan bangunan rumah
yang telah didirikan di atasnya beserta hak-hak atas tanah
tersebut.
19
Berdasarkan pertimbangan tersebut di atas, maka dengan ini kedua
belah pihak telah setuju untuk menandatangani Surat Perjanjian
Pengikatan Jual Beli Tanah dan Bangunan, yang selanjutnya
disebut Surat Pengikatan, dengan syarat-syarat dan ketentuan-
ketentuan sebagai berikut:
Pasal 1
TUJUAN
Ayat 1
PIHAK PERTAMA dengan ini mengikatkan diri sekarang untuk
kemudian pada waktunya menjual dan menyerahkan kepada
PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA dengan ini mengikatkan diri
sekarang untuk kemudian pada waktunya membeli dan menerima
penyerahan dari PIHAK PERTAMA, tanah dan bangunan tersebut
pada ayat 2.
Ayat 2
Kedua belah pihak setuju bahwa tanah dan bangunan rumah yang
menjadi obyek dari jual beli berdasarkan Surat Pengikatan ini
adalah bangunan rumah:
Terletak di :
------------------------------------------------------------------------------
Jalan :
------------------------------------------------------------------------------
Kelurahan :
------------------------------------------------------------------------------
Kecamatan :
------------------------------------------------------------------------------
Kotamadya :
------------------------------------------------------------------------------
Provinsi :
------------------------------------------------------------------------------
Berdiri di atas sebidang tanah Hak Milik, dibuktikan dengan
sertifikat ( --------- nomer sertifikat tanah --------- ), dan diuraikan
lebih lanjut dalam ( --------- nomer gambar situasi --------- ), seluas
[( ------------) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi, dan
untuk selanjutnya disebut Tanah dan Rumah.
Ayat 3
PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat satu sama lain
apabila luas tanah yang ditentukan dalam ayat 2 pasal ini berbeda
luas yang ditentukan dalam Surat Ukur atau Gambar Situasi yang
dibuat oleh Seksi Pendaftaran Tanah Kantor Pertanahan
20
Kotamadya -------------------------------------------------, maka para pihak
akan mengadakan perhitungan satu sama lain sesuai dengan
harga tanah yang berlaku saat ditandatanganinya Surat
Pengikatan ini.
Pasal 2
HARGA
Ayat 1
Kedua belah pihak setuju bahwa harga Tanah dan Rumah yang
menjadi obyek perjanjian ini adalah [(Rp. ----------------------------,00)
(------ jumlah uang dalam huruf ------ )].
Ayat 2
Dalam hal PIHAK KEDUA membayar harga tersebut di atas
secara angsuran, sampai dengan selambat-lambatnya [( --- ) ( ---
jumlah dalam huruf --- )] hari sejak ditandatanganinya Surat
Pengikatan ini atau tanggal [( -------- ) ( --- tanggal dalam huruf ---
)].
Pasal 3
CARA PEMBAYARAN
Ayat 1
PIHAK KEDUA menyetujui serta mengikatkan diri untuk
melakukan pembayaran atas harga Tanah dan Rumah tersebut
pada Pasal 2 di atas dengan cara sebagai berikut:
a. Pembayaran I (Tanda jadi) : [(Rp.
--------------------------------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf
------ )], dibayarkan setelah penandatanganan Surat
Pengikatan ini.
b. Pembayaran II (Pelunasan) : [(Rp.
--------------------------------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf
------ )], paling lambat tanggal (----- tanggal, bulan, dan tahun
------ ) yang dibayarkan langsung kepada rekening PIHAK
PERTAMA a/n ----------------------------------------------------------------di
Bank ----------------------------------------------- Nomor rekening
------------------------------------------
21
Ayat 2
PIHAK KEDUA menyetujui serta mengikatkan diri untuk
melakukan pembayaran angsuran tepat pada waktunya.
Ayat 3
Untuk tiap-tiap pembayaran tunai PIHAK KEDUA akan
mendapatkan kwitansi dari PIHAK PERTAMA. Apabila
pembayaran dilakukan dengan cek atau giro, pembayaran baru
dianggap sah setelah cek atau giro tersebut diuangkan dan
mendapat kliring dari Bank yang bersangkutan.
Ayat 4
Apabila terjadi kelalaian atau keterlambatan membayar sisa
pembayaran oleh PIHAK KEDUA, maka Surat Pengikatan ini
seketika batal tanpa perlu campur tangan Pengadilan Negeri dan
dalam kejadian demikian, para pihak dalam hal ini melepaskan
ketentuan-ketentuan tersebut pada Pasal 1265, 1255, 1267 Kitab
Undang-Undang Hukum Perdata. Pembatalan ini cukup dinyatakan
oleh PIHAK PERTAMA dengan Surat Tercatat dan mulai berlaku
sejak saat pengiriman Surat Tercatat tersebut yang dibuktikan
dengan tanda penerimaannya yang dikeluarkan oleh kantor pos.
Pasal 4
SERAH TERIMA
Ayat 1
PIHAK PERTAMA menyetujui serta mengikat diri untuk
menyelesaikan dan menyerahkan Tanah dan Rumah tersebut
kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [( --- ) ( --- jumlah
dalam huruf --- )] hari sejak ditandatanganinya Surat Pengikatan
ini atau setelah pelunasan pembayaran oleh PIHAK KEDUA
sesuai Pasal 3 ayat 1 (b) Surat Pengikatan ini.
Ayat 2
Apabila terjadi keterlambatan atas penyerahan Tanah dan
Rumah dalam jangka waktu yang ditentukan dalam ayat 1
tersebut di atas, maka PIHAK PERTAMA akan dikenakan biaya
administrasi sebesar [(------ ) % ( --- jumlah dalam huruf ---)]
persen sebulan dari harga Tanah dan Rumah.
Pasal 5
PEMBATALAN
22
Ayat 1
Kedua belah pihak setuju bahwa dalam hal PIHAK KEDUA
membatalkan niatnya untuk membeli Tanah dan Rumah yang
menjadi obyek dari Surat Pengikatan ini karena sebab dan
alasan apapun juga dan PIHAK PERTAMA membatalkan Surat
Pengikatan ini karena cedera janji yang dilakukan PIHAK
KEDUA, maka kedua belah pihak setuju bahwa PIHAK PERTAMA
berhak atas pembayaran atas harga Tanah dan Rumah yang
telah dibayarkan PIHAK KEDUA, yaitu senilai [(Rp.
--------------------------------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf
------ )].
Ayat 2
Kedua belah pihak setuju bahwa dalam hal PIHAK PERTAMA
membatalkan niatnya untuk menjual Tanah dan Rumah yang
menjadi obyek dari Surat Pengikatan ini karena sebab dan
alasan apapun juga kecuali PIHAK KEDUA cedera janji, maka
kedua belah pihak setuju bahwa PIHAK PERTAMA akan
mengembalikan semua pembayaran yang telah diberikan PIHAK
KEDUA ditambah denda sebesar [(------ ) % ( --- jumlah dalam
huruf ---)] persen dari harga Tanah dan Rumah tersebut.
Pasal 6
PENGALIHAN HAK DAN TANGGUNG JAWAB
Ayat 1
Terhitung sejak ditandatanganinya perjanjian ini maka
pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan atas Rumah tersebut
telah menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA sepenuhnya.
Ayat 2
Surat Pengikatan ini juga mengikat para ahli waris atau penerus
hak dari masing-masing pihak.
Pasal 7
PENANDATANGANAN AKTA PEJABAT PEMBUAT AKTE TANAH
Ayat 1
Kedua belah pihak setuju bahwa setelah PIHAK KEDUA melunasi
kewajibannya untuk membayar harga Tanah dan Rumah pada
Pasal 2 tersebut di atas, maka kedua belah pihak akan
melangsungkan jual beli atas Tanah dan Rumah di hadapan
Pejabat Pembuat Akta Tanah (P.P.A.T).
23
Ayat 2
PIHAK KEDUA telah setuju bahwa pembayaran biaya akta Jual
Beli akan ditanggung bersama PIHAK PERTAMA dan biaya balik
nama sertifikat dari tanah yang dimaksud di atas menjadi
tanggungan PIHAK KEDUA sepenuhnya.
Pasal 8
JAMINAN
Ayat 1
PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA sepenuhnya bahwa
tanah dimana bangunan tersebut didirikan merupakan hak PIHAK
PERTAMA bersama ahli waris yang lain.
Ayat 2
PIHAK PERTAMA menjamin dengan sepenuhnya bahwa tanah
dan bangunan rumah bebas dari sengketa, tidak dikenakan sita
jaminan oleh instansi yang berwenang, tidak dibebani suatu
jaminan dalam bentuk apapun juga guna menjamin kelancaran
pembayaran suatu hutang ataupun tuntutan dari pihak lain yang
menyatakan mempunyai hak terdahulu atas tanah tersebut.
Ayat 3
Surat Pengikatan ini tidak dapat digunakan untuk menjamin
sesuatu hutang atau pinjaman yang dibuat oleh PIHAK KETIGA.
Pasal 9
PERJANJIAN TAMBAHAN
Demikianlah Surat Pengikatan ini dibuat pada hari dan tanggal yang
disebut pada awal perjanjian ini dalam rangkap 2 (dua) yang
bermaterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama.
24
PIHAK KEDUA PIHAK
PERTAMA
[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]
SAKSI-SAKSI:
[ --------------------------- ] [ --------------------------- ]
LAMPIRAN
Pasal 1255
Syarat yang bertujuan tidak melakukan sesuatu yang idak mungkin
terlaksana, tidak membuat yang digantungkan padanya, tak berdaya.
Pasal 1265
Suatu syarat batal adalah syarat yang apabila dipenuhi, menghentikan
perikatan, dan membawa segala sesuatu kembali, pada keadaan
semula, seolah-olah tidak pernah ada suatu perikatan.
Syarat ini tidak menangguhkan pemenuhan perikatan : hanyalah ia
kewajiban si berpiutang mengembalikan apa yang telah diterimanya,
25
6
apabila peristiwa yang dimaksudkan terjadi.
Pasal 1267
Pihak terhadap siapa perikatan tidak terpenuhi, dapat memilih apakah
ia, jika hal itu masih dapat dilakukan, akan memaksa pihak yang lain
untuk memenuhi persetujuan, ataukah ia akan menuntut pembatalan
persetujuan, disertai penggantian biaya, kerugian dan bunga.
1. Nama : ----------------------------------------------------
Umur : ----------------------------------------------------
Pekerjaan : ----------------------------------------------------
Alamat : ----------------------------------------------------
Nomer KTP / SIM : ----------------------------------------------------
Telepon : ----------------------------------------------------
Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut
PIHAK PERTAMA
2. Nama : ----------------------------------------------------
Umur : ----------------------------------------------------
Pekerjaan : ----------------------------------------------------
Alamat : ----------------------------------------------------
Nomer KTP / SIM : ----------------------------------------------------
Telepon : ----------------------------------------------------
Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut
PIHAK KEDUA
26
membeli dari PIHAK PERTAMA berupa :
--------------------------------------------------------------------------------
Pasal 1
HARGA
Jual beli tanah dan rumah tersebut dilakukan dan disetujui oleh
masing-masing pihak dengan ketentuan harga sebagai berikut:
1. Harga tanah per meter persegi [(Rp. -------------,00) (------ jumlah
uang dalam huruf ------ )] sehingga harga tanah tersebut adalah
[(Rp. -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )].
2. Harga bangunan rumah adalah [(Rp. -------------,00) (------ jumlah
uang dalam huruf ------ )].
3. Harga keseluruhan tanah dan bangunan rumah adalah [(Rp.
-------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )].
Pasal 2
CARA PEMBAYARAN
Pasal 3
UANG TANDA JADI
27
Pasal 4
JAMINAN DAN SAKSI
1. N a m a : ( ------------------------------------- )
Pekerjaan : ( ------------------------------------- )
Alamat lengkap : ( ------------------------------------- )
Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------- ) PIHAK
PERTAMA
2. N a m a : ( ------------------------------------- )
Pekerjaan : ( ------------------------------------- )
Alamat lengkap : ( ------------------------------------- )
Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------- ) PIHAK
PERTAMA
Pasal 5
PENYERAHAN
Pasal 6
STATUS KEPEMILIKAN
28
Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka tanah dan
bangunan rumah tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun
kerugiannya sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA.
Pasal 7
PEMBALIKNAMAAN KEPEMILIKAN
Pasal 8
PAJAK, IURAN, DAN PUNGUTAN
Pasal 9
MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN
Pasal 10
29
HAL-HAL LAIN
Pasal 11
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
Tentang perjanjian ini dan segala akibatnya kedua belah pihak memilih
tempat tinggal yang tetap dan seumumnya di ( ------ Kantor
Kepaniteraan Pengadilan Negeri ------ ).
[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]
SAKSI-SAKSI:
[ --------------------------- ] [ --------------------------- ]
30
7
Pada hari ini ( ------------ ) tanggal [( ------) ( --- tanggal dalam huruf ---)] (
--- bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --- tahun dalam huruf ---)], telah
diadakan perjanjian jual beli yang ditandai dengan penandatanganan
Surat Perjanjian, antara:
1. Nama : ----------------------------------------------------
Umur : ----------------------------------------------------
Pekerjaan : ----------------------------------------------------
Alamat : ----------------------------------------------------
Nomer KTP / SIM : ----------------------------------------------------
Telepon : ----------------------------------------------------
Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut
PENJUAL
2. Nama : ----------------------------------------------------
Umur : ----------------------------------------------------
Pekerjaan : ----------------------------------------------------
Alamat : ----------------------------------------------------
Nomer KTP / SIM : ----------------------------------------------------
Telepon : ----------------------------------------------------
31
Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut
PEMBELI
Pasal 1
JENIS BARANG
Pasal 2
HARGA
Pasal 3
CARA PEMBAYARAN
Ayat 1
Pembayaran uang tunai sebesar [(Rp. -------------,00) (------ jumlah
uang dalam huruf ------ )] yang dibayarkan PEMBELI setelah
penandatanganan surat perjanjian ini.
32
Ayat 2
Pembayaran sebesar [(Rp. -------------,00) (------ jumlah uang dalam
huruf ---- )] berupa bilyet giro Bank -------------------------------------
nomor: ( ---------------- ), jatuh tempo tanggal ( ---- tanggal, bulan,
dan tahun ----).
Pasal 4
JAMINAN
Ayat 1
PENJUAL memberikan jaminan bahwa KENDARAAN yang
dijualnya adalah milik sahnya sendiri, tidak ada orang atau pihak
lain yang turut memilikinya dan sebelumnya belum pernah dijual
atau dipindahkan haknya, atau dijaminkan kepada orang atau
pihak lain dengan cara bagaimanapun juga.
Ayat 2
PEMBELI memberikan jaminan bahwa biro gilyet yang
diberikannya dapat diuangkan sesuai tanggal yang tertera
padanya.
Pasal 5
PENYERAHAN KENDARAAN
Ayat 1
PENJUAL menyerahkan KENDARAAN kepada PEMBELI setelah
ditandatanganinya surat perjanjian ini.
Ayat 2
Buku BPKB (Buku Pemilik Kendaraan Bermotor) masih tetap
berada di tangan PENJUAL hingga PEMBELI melunasi
keseluruhan pembayarannya.
Pasal 6
STATUS KEPEMILIKAN
Ayat 1
Status kepemilikan KENDARAAN masih tetap berada di tangan
PENJUAL hingga PENJUAL menerima keseluruhan uang
pembayaran dari PEMBELI dengan menguangkan bilyet giro
sesuai dengan tanggal yang tertera padanya.
33
Ayat 2
Status kepemilikan akan beralih kepada PEMBELI jika PENJUAL
telah menerima lunas pembayarannya dan PENJUAL
menyerahkan BPKB (Buku Pemilik Kendaraan Bermotor)
KENDARAAN tersebut.
Pasal 7
SANGSI
Ayat 1
Apabila ternyata bilyet giro PEMBELI tidak dapat diuangkan
sesuai tanggal yang tertera padanya, PEMBELI dianggap
terlambat membayar dan dikenakan sangsi berupa denda atas
keterlambatan pembayarannya tersebut.
Ayat 2
Denda seperti tersebut pada ayat 1 ditetapkan sebesar [(------ ) %
( --- jumlah dalam huruf ---)] persen dari jumlah uang yang telah
dibayarkan PEMBELI setiap hari dan maksimun denda adalah
[(------ ) % ( --- jumlah dalam huruf ---)] persen.
Pasal 8
KERUSAKAN DAN KEHILANGAN
Ayat 1
Selama dalam pemakaian dan penjagaannya, PEMBELI
bertanggung jawab penuh atas KENDARAAN.
Ayat 2
Apabila terjadi kerusakan, PEMBELI diharuskan memperbaiki atau
mengeluarkan ongkos biaya atas kerusakan yang diderita
KENDARAAN tersebut sehubungan dengan pemakaiannya.
Ayat 3
Apabila terjadi kehilangan, PEMBELI tetap diharuskan membayar
kekurangan pembayarannya.
Pasal 9
HAL-HAL LAIN
34
Pasal 10
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
Pasal 11
PENUTUP
[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]
SAKSI-SAKSI:
[ --------------------------- ] [ --------------------------- ]
35
8
36
Pasal 1
JENIS BARANG
Barang : ( ------------------------------------ )
Jenis barang : ( ------------------------------------ )
Kondisi : ( ------------------------------------ )
Kualitas : ( ------------------------------------ )
Berat total : ( ------------------------------------ )
Pasal 2
JAMINAN
Pasal 3
HARGA BARANG
Pasal 4
CARA PEMBAYARAN
37
Untuk pembayaran barang tersebut PIHAK KEDUA menerapkan cara
pembayaran dengan syarat dan ketentuan yang juga telah disepakati
PIHAK PERTAMA, yaitu:
Pasal 5
PENGIRIMAN BARANG
Pasal 6
SANGSI ATAS KETERLAMBATAN PENGIRIMAN BARANG
38
maksimum denda sebesar [(------ ) % ( --- jumlah dalam huruf ---)]
persen dari pembayaran yang telah diterima PIHAK PERTAMA.
Pasal 7
FORCE MAJEURE
Pasal 8
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
Pasal 9
PENUTUP
39
9
PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA
[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]
SAKSI-SAKSI:
[ --------------------------- ] [ --------------------------- ]
1. Nama : ----------------------------------------------------
Pekerjaan : ----------------------------------------------------
----------------------------------------------------
Alamat : ----------------------------------------------------
----------------------------------------------------
Telepon : ----------------------------------------------------
Yang bertindak atas nama diri sendiri dan untuk selanjutnya disebut
PENGARANG.
40
2. Nama : ----------------------------------------------------
Pekerjaan : ----------------------------------------------------
Alamat : ----------------------------------------------------
----------------------------------------------------
PASAL SATU
a. Judul : ----------------------------------------------------
b. Penulis : ----------------------------------------------------
c. Jumlah halaman naskah :
d. Harga naskah : [(Rp. -------------,00) (------ jumlah uang
dalam
huruf ---- )]
PASAL DUA
PASAL TIGA
41
sendiri untuk menerbitkan naskah tersebut selambat-lambatnya
pada (------ bulan dan tahun ---- ), kecuali terhalang oleh sebab
atau keadaan darurat yang tidak dapat dikuasainya (Force
majeure).
PASAL EMPAT
PASAL LIMA
PASAL ENAM
42
PASAL TUJUH
PASAL DELAPAN
PASAL SEMBILAN
PASAL SEPULUH
43
10
persen dengan ketentuan pemberian rabat tersebut melalui
pembelian langsung PENGARANG kepada PENERBIT.
PASAL SEBELAS
Dibuat di :
---------------------------------
Tanggal :
---------------------------------
PENGARANG PENERBIT
[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]
44
Kami yang bertanda tangan di bawah ini:
1. Nama : ----------------------------------------------------
Kewarganegaraan : ----------------------------------------------------
Pekerjaan : ----------------------------------------------------
----------------------------------------------------
Alamat : ----------------------------------------------------
----------------------------------------------------
Telepon : ----------------------------------------------------
Yang bertindak atas nama diri sendiri dan untuk selanjutnya disebut
PENJUAL.
2. Nama : ----------------------------------------------------
Kewarganegaraan : ----------------------------------------------------
Pekerjaan : ----------------------------------------------------
Alamat : ----------------------------------------------------
----------------------------------------------------
Telepon : ----------------------------------------------------
Pasal 1
Ayat 1
PENJUAL telah menjual kepada PEMBELI dan PEMBELI telah
membeli dari PENJUAL berupa saham-saham:
1. Saham PT ---------------------------------------------------------------
Jumlah saham : --------------------- lembar
Harga per lembar saham adalah [(Rp. ------------,00) (------
jumlah uang dalam huruf ------ )]
2. Saham PT ---------------------------------------------------------------
Jumlah saham : --------------------- lembar
Harga per lembar saham adalah [(Rp. ------------,00) (------
jumlah uang dalam huruf ------ )]
45
Ayat 2
Keseluruhan harga untuk pembayaran saham-saham tersebut
sebesar [(Rp. ------------------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf
------ )] telah dibayarkan tunai PEMBELI.
Ayat 3
Dengan penjualan saham-saham tersebut maka dengan demikian
Surat Perjanjian ini berlaku sebagai tanda bukti penerimaan yang
sah.
Pasal 2
Pasal 3
Pasal 4
Pasal 5
Ayat 1
Apabila timbul perselisihan berkenaan dengan Perjanjian ini, maka
kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara
musyawarah untuk mufakat.
Ayat 2
Jika jalan musyawarah untuk mufakat tidak tercapai, maka kedua
belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum
dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat
tinggal yang umum dan tetap di ( ------ Kantor Kepaniteraan
Pengadilan Negeri ------ ).
46
11
----------------------------------------------------------
Pasal 6
PENJUAL PEMBELI
[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]
CONTOH
AKTA JUAL – BELI TANAH
Pada hari ini ------------------ tanggal ( --- tanggal, bulan, dan tahun --- )
---------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------
47
hadir di hadapan saya, ( ------- n a m a ------------- , SARJANA HUKUM,)
yang berdasarkan surat Keputusan Menteri Negara Agraria/Kepala
Badan Pertanahan Nasional tanggal ( --- tanggal, bulan, dan tahun --- )
nomor ------------------------------------ diangkat/ditunjuk sebagai Pejabat
Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud
dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 tahun 1997 tentang
Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja
------------------------------------------------------------------------ dan berkantor di
( ----------------------- alamat lengkap ----------------------- ) dengan dihadiri
oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir
akta ini : ---------------------------------------
48
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua
dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak Pertama
: ------------------------
- Propinsi :
---------------------------------------------------------------------
- Kabupaten/Kota :
---------------------------------------------------------------------
- Kecamatan :
---------------------------------------------------------------------
- Desa/Kelurahan :
---------------------------------------------------------------------
- Jalan :
---------------------------------------------------------------------
49
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang
tersebut di atas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan
uang tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda
penerimaan yang sah (kwitansi).
----------------------------------------
------------------------------------------------- Pasal 1
------------------------------------------------
Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah
menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang
didapat dari, dan segala kerugian/beban atas obyek jual beli tersebut
di atas menjadi hak/beban Pihak Kedua.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------- Pasal 2
------------------------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di atas tidak
tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak terikat
sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat dalam
sertifikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa apapun.
--------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------- Pasal 3
------------------------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang
berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya tanggal ( ---
tanggal, bulan, dan tahun --- ). --------------------------------
------------------------------------------------- Pasal 4
------------------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek jual beli
dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan
50
Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima hasil
pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan tidak
memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan saling
mengadakan gugatan. ------------------------------------------------------
------------------------------------------------- Pasal 5
------------------------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih
tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada ( ------
Kantor Kepaniteraan Pengadilan ------ ).
------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------- Pasal 6
------------------------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan hak
ini dibayar oleh Pihak Kedua.
-----------------------------------------------------------------------------------
1. ------------------------------------------------------, lahir
tanggal ( --- tanggal, bulan, dan tahun --- ), Warga
Negara Indonesia, Pekerjaan
------------------------------------------------------, bertempat
tinggal di ( ----------------------- alamat lengkap
----------------------- ). -----------------------
----------------------- ----------------------- ---------------------
Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor :
--------------------------------------------
2. ------------------------------------------------------, lahir
tanggal ( --- tanggal, bulan, dan tahun --- ), Warga
51
Negara Indonesia, Pekerjaan
------------------------------------------------------, bertempat
tinggal di ( ----------------------- alamat lengkap
----------------------- ). -----------------------
----------------------- ----------------------- ---------------------
Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor :
--------------------------------------------
[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]
Saksi Saksi
52
[ --------------------------- ] [ --------------------------- ]
[ --------------------------- ]
53