STUDIO PERANCANGAN 5

HIGHRISE BUILDING RENTAL OFFICE

(Studi Literatur dan Preseden)

ARINAL HAQ
1507123742
 STUDI LITERATUR

KANTOR
Secara etimologis kantor berasal dari Belanda: kantoor, yang maknanya: ruang tempat bekerja, tempat kedudukan pimpinan, jawatan instansi dan sebagainya. Dalam bahasa inggris office memiliki makna
yaitu: tempat memberikan pelayanan (service), posisi, atau ruang tempat kerja.

Pengertian kantor dapat dibedakan menjadi 2, yaitu kantor dalam arti dinamis dan kantor dalam arti statis.

1. Kantor dalam arti dinamis merupakan proses penyelenggaraan kegiatan pengumpulan, pencatatan, pengolahan, penyimpanan, dan penyampaian/pendistribusian data/informasi. Atau dapat dikatakan kantor dalam arti
dinamis merupakan kegiatan ketatausahaan atau kegiatan administrasi dalam arti sempit.

2. Sedangkan kantor dalam arti statis bisa berarti ruang kerja, kamar kerja, markas, biro, instansi, lembaga, jawatan, badan, perusahaan, serta tempat atau ruangan penyelenggaraan kegiatan pengumpulan, pencatatan,
pengolahan, penyimpanan penyampaian/pendistribusian data/informasi.

TUJUAN DAN FUNGSI KANTOR

Menerima informasi
Merekam dan menyimpan data-data serta informasi
Mengatur informasi
Memberi informasi
Melindungi aset

BENTUK RUANG KANTOR

1. Tata Ruang Kantor Berkamar (Cubical Type Office)

Tata ruang berkamar adalah tata ruang untuk bekerja yang dipisahkan menggunakan sekat/kamar-kamar. Sekat tersebut dapat terbuat dari kayu maupun tembok atau benda keras lainnya. Tata ruang berkamar juga sering
disebut tata ruang tertutup.
2. Tata Ruang Kantor Terbuka (Open Plan Office)
Tata ruang kantor terbuka merupakan pengaturan tata ruang kantor dengan menggunakan sebuah ruangan besar untuk bekerja yang ditempat beberapa orang pegawai. Tata ruang terbuka memungkinkan komunikasi antar
pegawai menjadi lebih lancar, sehingga mendorong para pegawai lebih komunikatif dan kreatif.
3. Tata Ruang Kantor Berpanorama (Landscape Office)
Tata ruang kantor berpanorama adalah tata ruang kantor yang dihiasi oleh taman, dekorasi, dan hiasan lainnya. Bentuk ruangan ini bertujuan agar tampilan kantor menjadi nyaman selayaknya diluar ruangan.
4. Tata Ruang Kantor Gabungan (Mixed Office)
Tata ruang kantor gabungan berarti gabungan antara ketiga bentuk tata ruang sebelumnya. Penggunaan tata ruang kantor ini perlu dipertimbangkan untuk meminimalkan kerugian dan memanfaatkan keuntungan dari ketiga
tata ruang sebelumnya.
KLASIFIKASI KANTOR SEWA

A. Berdasarkan Organisasi Keuangan (Financial)

Commercial office, yaitu seperti perkantoran yang digunakan untuk perdagangan dan Bursa dagang (Trade association)
asuransi.
Publikasi (Publishing)
Industrial office, yaitu jenis kantor ini mempunyai hubungan dengan pabriknya.
Bank (Banking)
Professional office, yaitu jenis kantor yang hanya digunakan dalam jangka waktu tertentu
Akuntan (Accountant)
saja.
Konsultan (Consultant)
Institutional office, yaitu jenis kantor yang digunakan dalam jangka waktu panjang

B. Berdasarkan Sifat dan Tujuan E. Berdasarkan Peringkat Kantor Penyewa

Kantor sewa komersil, yaitu kantor sewa yang mempunyai sifat komersil dengan tujuan Kantor Pusat (Head Office)
untuk mencari keuntungan. Kantor Cabang (Branch Office)

Kantor sewa non komersil, yaitu kantor sewa yang sifatnya tidak untuk mencari Kantor Perwakilan (Liason Representatif Office)

keuntungan.

C. Berdasarkan Sistem Sewa F. Berdasarkan Bentuk Usaha Penyewa

Net sistem yaitu sistem sewa dengan memperhitungkan luas lantai bersih, sehingga harga Kantor untuk usaha yang sejenis (Single used building)

sewa per meter persegi tinggi. Adalah kantor yang dipersewakan bagi perusahaan yang sejenis atau bergerak dibidang
usaha yang sama. Hal ini timbul karena adanya kemungkinan perusahaan tersebut
Gross sistem yaitu sistem sewa dengan memperhitungkan luas lantai kotor, sehingga harga
mengelompok, disebabkan adanya kecenderungan untuk berhubungan antara satu dengan
sewa per meter persegi rendah. Dengan sistem seperti ini cocok untuk sewa per lantai.
yang lainnya.
D. Berdasarkan Usaha Penyewa
Kantor untuk usaha campuran (Mixed used building)
Industri (Manufacturing) Adalah kantor yang dipersewakan bagi perusahaan dibidang usaha gabungan dari berbagai
perusahaan dengan jenis usaha yang berbeda. Bentuk seperti ini sudah hampir bersifat
Asuransi (Insurance)
umum dan banyak dijumpai, di lain segi bentuk ini memungkinkan terjadinya hubungan
Periklanan (Advertising)
antara berbagai perusahaan dalam satu atap.
SISTEM STRUKTUR BANGUNAN TINGGI
1. Dinding pendukung sejajar
Sistem ini terdiri dari unsur-unsur bidang vertikal yang dipratekan olah berat sendiri. Sehingga
menyerap gaya aksi lateral secara efisien,
2. Inti dan dinding pendukung
Unsur bidang vertikal membentuk dinding luar yang mengelilingi sebuah struktur inti. Hal ini
memungkinkan ruang interior yang terbuka, tergantung pada kemampuan batangan dari struktur
lantai. Inti ini memuat sistem-sistem transportasi mekanis dan vertikal serta menambah kekakua
bangunan
3. Kotak berdiri sendiri
Kotak merupakan unit tiga dimensi prefabrikasi yang menyerupai bangunan dinding pendukung
pada Gbr. 3.1a, apabila diletakkan disuatu tempat dan digabung dengan unit lainnya.
4. Plat terkantilever
Pemikulan sistem lantai dari sebuah inti pusat akan memungkinkan ruang bebas kolom yang batas
kekuatan platnya adalah batas besar ukuran bangunan. Besi akan banyak diperlukan, terutama
apabila proyeksi plat adalah besar. Kekuatan plat dapat ditingatkan dengan menggunakan teknik-
teknik pratekan
5. Plat rata
Sistem bidang horizontal pada umumnya terdiri dari plat lantai beton tebal rata yang ditumpu pada
klom. Apabila tidak terdapat penebalan plat dan atau kepala pada bagian atas kolom, maka sistem
ini dikatakan sistem plat rata. Pada kedua sistem ini tidak terdapat balok yang dalam sehingga
tinggi lantai bisa minimum
6. Interspasial
Struktur rangka tinggi selantai yang terkantilever diadakan pada setiap lantai antara untuk
memungkinkan ruang fleksibel didalam dan diatas rangka. Ruang yang berada di dalam lantai
rangka digunakan untuk peralatan tetap, dan ruangan bebas pada lantai diatasnya dapat digunakan
untuk kegiatan lainnya
7. Gantung
Sistem ini memungkinkan penggunaan bahan secara efisien dengan menggunakan penggantung
sebagai pengganti kolom untuk memikul beban lantai. Kekuatan unsur tekan harus dikurangi
karena adanya bahaya tekuk, berbeda dengan unsur tarik, yang dapat mendayagunakan
kemampuanya secara maksimal. Kabel-kabel ini meneruskan beban gravitasi ke rangka di bagian
atas yang terkantilever dari inti pusat
8. Rangka selang-seling (staggered truss)
Rangka tinggi selantai disusun sedemikian rupa sehingga setiap lantai bangunan menumpang
dibagian atas suatu rangka dan dibawah rangka diatasnya. Selain memikul beban vertikal, susunan
rangka akan mengurangi tuntunan kebutuhan ikata angin dengan cara mengarahkan beban angin
ke dasar bangunan melalui balok-balok dan plat lantai
9. Rangka kaku
Sambungan kaku digunakan antara susunan unsur linear untuk membentuk bidang vertikal dan
horizontal. Bidang vertikal terdiri dari olom dan balok, biasanya pada grid persegi. Organisasi grid
serupa juga digunakan untuk bidang horizontal yang terdiri atas balok dan gelagar. Dengan
keterpaduan rangka spasial yang bergantung pada kekuatan kolom dan balok, maka tinggi lantai
ke lantai dan jarak antara kolom menjadi penentu pertimbangan rancangan
10. Inti dan rangka kaku
Rangka kaku bereaksi pada beban lateral, terutama melalui lentur balok dan kolom. Perilaku
demikian berakibat ayunan lateral yang besar pada bangunan dengan ketinggian tertentu. Tetapi
apaila dilengkapi dengan struktur inti, ketahanan lateral bangunan akan sangat meningkatkarena
interaksi inti dan rangka. Sistem ini memuat sistem-sistem mekanis dan transportasi vertikal
11. Rangka trussed
Gabungan rangka kaku dengan rangka geser vertikal akan memberikan peningkatan kekuatan dan
kekakuan struktur
12. Rangka belt trussed
Belt truss mengikat kolom fasade ke inti sehingga meniadakan aksi terpisah rangka dan inti
13. Tabung dalam tabung
Kolom dan balok eksterior ditempatkan sedemikian rapat sehingga fasade menyerupai dinding
yang diberi pelubangan (untuk jendela)
14. Kumpulan tabung
Sistem kumpulan tabung dapat digambarkan sebagai suatu himpunan tabung-tabung terpisah yang
membentuk tabung multisel. Pada sistem ini kekuatan bertambah. Sistem ini memungkinkan
bangunan mencapai bentuk yang paling tinggi dan daerah lantai yang paling luas.
 PRESEDEN KANTOR SEWA

MENARA PALMA
Kesan yang timbul dari bentuk bangunan ini adalah monumental karena menjulang ke atas
lebih tinggi secara visual dari pada 24 lantai yang ada, sebagai suatu simbol tentang
kekuatan yang terus maju menjulang ke atas. Kesan ini lebih di perkuat lagi karena
permainan bidang bidang kaca yang lebih gelap pada sisi timur dan barat bangunan, yang
berada di antara kedua lempengan lempengan miring tersebut, sehingga mempertegas
jarak renggang antara kedua bidang miring tersebut.

Bentuk citra yang muncul berupa abstraksi dari dua bidang setebal 6 m yang pada suatu
kemiringan, mendekati satu dengan dengan yang lainnya. Tetapi tidak bersentuhan
sehingga tampak seperti huruf A secara asimetris. Bentuk seperti huruf A ini sebenarnya
berkaitan dengan kondisi lahannya yang sempit.

Struktur yang di gunakan pada menara palma merupakan kombinasi balok, kolom, dan
dinding geser, kemudian untuk menangani permainan bentuk desain arsitektur, di pakai
kolom miring dengan demikian fungsi kolom pada ruang dapat terjaga dan fungsi ruang
tidak terganggu.

Nama Objek : Menara Palma, Jakarta

Lokasi : Jl. Rasuna Said, Jakarta
Pemilik : PT. Wanamitra Permai
Arsitek : Budiman Hendropurnomo, Dicky Hendrasto
Luas Tapak : 4720 m2
Total luas bangunan : 28,700 m2 (24 tingkat).
Fungsi bangunan : Rental Office
Tema bangunan : Arsitektur Modern
 MENARA KARYA

Menara Karya hadir melalui bentuk bangunan yang unik seperti diamond yang tumbuh.
Bentuk kolom mengikuti bentuk bangunan yang di bagian bawah bentuk kolomnya
miring ke luar dan di bagian atas miring ke dalam. Gedung perkantoran bertingkat 26
lantai ini juga tidak simetris di bagian kanan dan kiri bangunannya. Yang di sisi
Gilimanuk atau sisi Selatan memiliki kemiringan 13 sedangkan sisi Utara 7. Ada
kantilever di lantai 24-25 untuk penampilan supaya tidak monoton

Ditinjau dari arsitekturnya, Menara Karya mempunyai beberapa kelebihan, antara lain
dari konsep efficient tower dengan bentuk masa tanpa podium di lantai ground dan core
menerus di tengah-tengah tower, memungkinkan semua area sangat fungsional di setiap
lantainya. Ditinjau dari aspek strukturnya, tidak ada metode yang khusus digunakan
dalam pekerjaan struktur, yang pada pelaksanaannya menggunakan bekisting sistem
semi table-form dan pemakaian balok prestress dengan bentang 15 meter.

Untuk memudahkan mencapai unit perkantoran, maka Menara Karya dibagi

menjadi dua zone, yaitu lantai low zone dari lantai 3 sampai lantai 17 dan lantai high zone
dari lantai 18 sampai lantai 29. Untuk masing-masing lantainya, dibagi menjadi delapan
tipe ukuran yang bervariatif, di low zone tersedia mulai dari ukuran 1,280-1,400m dan
di high zone mulai dari ukuran 1,150-1,440m

Untuk transportasi di dalam gedung tersedia 8 lift penumpang yang dibagi 4 unit
Nama Objek : Menara Karya lift untuk low zone dari lantai ground floor (GF) ke lantai 17. Kemudian 4 unit lift
Lokasi : Jl HR Rasuna Said, Kuningan, untuk high zone dari lantai 18 sampai lantai 29. Dua lift parkir dari GF ke besmen dan
Jakarta Selatan satu service lift yang bergerak dari lantai besmen sampai lantai 29. Masih didukung 2
Pemilik : PT Karyadeka Pancamurni eskalator untuk transfortasi menuju ke fasilitas area di lantai mezanin yang menyediakan
Arsitek : Arquitectonica, Hongkong restoran, ATM, bank, minimarket, post office dan musholla.
Luas Tapak : 6.109m
Ruang-ruang Menara Karya mempunyai jarak kolom ke kolom lainnya 7 meter,
Luas bangunan : 35.119.25m (26 lantai)
sehingga menghadirkan ruang yang luas tanpa penghalang kolom di tengah-tengah
Typical floor plate : 1,250-1,450m
ruang. Dengan demikian, dapat menjadi pilihan yang bagus untuk dibuat meeting room
Standard ceiling height : 2.7 meter
karena tanpa penghalang. Di samping itu, tinggi ceiling di lantai GF berjarak 10,25 meter,
Kapasitas parkir : 500 mobil
menampilkan kesan grand dengan material lantai pilihan import dari Italy.
Fungsi bangunan : Rental Office
Tema bangunan : Arsitektur Modern http://buildingindonesia.biz/2010/10/31/menara-karya-disain-futuristik-dengan-ciri-khas-sky-diamond-dan-
full-laminated-glass/
http://adesignideas.blogspot.com/2009/07/office-tower-menara-karyajakartaindones.html
REFERENSI

Dokumen pribadi:
6460-12371-1-SM
20096056-Struktur-Dan-Konstruksi-4
99300994-SISTEM-UTILITAS-BANGUNAN-TINGGI-SIGNATURE-TOWER
109241200-Utilitas-Pada-Bangunan-Komersial
135597722-Contoh-Kasus-Rental-Office
249955754-118-Struktur-Bangunan-Bertingkat-Tinggi
284592426-KEBUTUHAN-RUANG-RENTAL-OFFICE