PA 6

Studi Literatur dan

Bedah Karya
Dosen : Ario Darmoko ST,. MT
KELOMPOK 3
Asdos : Ir. Thomas F.
- FIRDAUS SALAM
- ELFAN FAJAR SETIAWAN
- MARSYA PURWANA P
- IMAM MALIK SYAHPUTRA
- IWA FAUZI
- MUSTAKIM
 01

Apa itu mix used ?

Dalam konteks urban, bangunan tinggi multi fungsi,dikenal dengan istilah

“mixed-use building” adalah  suatu bangunan yang mengakomodasi beberapa fungsi
sekaligus, umum­nya fasilitas komersial yang meliputi mall, per­kantoran. perbankan,
perhotelan, kondominium, apartemen, rekreasi, auditorium, cineplex, studio radio/TV,
ruang observasi dan restoran, parkir.  Kesemua fungsi tadi disusun secara vertical dalam
han hidup manusia, menciptakan citra dan identitas spewujud suatu bangunan tinggi
untuk memenuhi kebutusifik serta integrasi maksimal semua elemen sistem dalam
bangunan.
 02

iapa Pencetus Mix Used ?

Mixed Use Building adalah

Penggunaan campuran berbagai tata guna lahan atau fungsi dalam
bangunan.( Dimitri procos,mix used , and from revival too
innovation,strouds burg, pennsylvania! Dowdin hutchinson & rossing,
1976 ,pix ).

“Di Amerika Serikat, masa kejayaan zonasi penggunaan terpisah adalah setelah Perang Dunia II, tetapi sejak 1990-an, zonasi penggunaan
campuran sekali lagi menjadi diinginkan karena manfaatnya diakui. Di sebagian besar Eropa, kebijakan pemerintah telah mendorong
kelanjutan peran pusat kota sebagai lokasi utama untuk kegiatan bisnis, ritel, restoran, dan hiburan, tidak seperti di Amerika Serikat di
mana zonasi secara aktif mencegah penggunaan campuran semacam itu selama beberapa dekade. Akibatnya, banyak kota-kota pusat
eropa menggunakan campuran "secara default" dan istilah "penggunaan campuran" jauh lebih relevan mengenai daerah baru kota, ketika
upaya dilakukan untuk mencampur kegiatan perumahan dan komersial - seperti di Docklands Timur Amsterdam .
 03

Siapa Yang Membutuhkan Mix Used ?

50% Rata – rata baik pembisnis /
investor dan juga pegawai
kantor

30% Traveler ( tourist dan juga

karyawan luar asing

20% Pkl sekitaran area .

Penerapan bangunan tinggi ini diutamakan  pada area strategis yang hanya menempati lahan yang relatif kecil, umumnya di pusat kota atau di CBD/kota2 mandiri yang
banyak bermunculan. Pada beberapa kota, implementasi konsep mixed-use dapat merupakan strategi yang tepat untuk menggerakkan momentum revitalisasi kota,
terutama pada beberapa bagian kota yang cenderung tertinggal.
 05

euntungan Dari Mix Used

“ Dalam konteks urban, bangunan tinggi multi fungsi, dikenal dengan istilah "mixed-use
building" adalah suatu bangunan yang meng-akomodasi beberapa fungsi sekaligus”.
(Dimitri Procos.1976)

Alasan pengguna menggunakan

mix used?
Very Easy Access
Terdapat unit rumah yang Akses lebih baik kepada
lebih terjangkau (unit lebih makanan segar dan sehat
kecil) (supermarket atau pasar dapat
diakses hanya dengan berjalan
kaki atau bersepeda).
schmidt hammer lassen Designs Mixed-Use .
Development in Central Stockholm
Simple Work Friendly
Mengurangi jarak antara Lingkungan yang ramah
rumah, tempat kerja, bisnis digunakan untuk berjalan kaki
ritel, serta fasilitas dan tujuan atau bersepeda (mengurangi
lainnya biaya transportasi
.
 06

Sejarah Mix Used

Building

Berkembang di Amerika, yang lebih dikenal dengan istilah superblock, yaitu proyek-proyek berskala besar di tengah
kota mulai dibangun setelah berakhirnya PD II. Kota-kota Amerika Serikat umumnya ditata oleh jaringan jalan
berbentuk grid. Petak-petak lahan itu kemudian disebut blok. Bangunan besar yang dibangun meliputi beberapa blok
untuk mewadahi berbagi fungsi dan aktivitas itu kemudian disebut superblock.

Rangkaian bangunan antar blok yang dirancang secara integrasi ini menimbulkan citra suatu blok imajiner yang besar

dan oleh karenanya disebut superblock. Besarnya skala proyek iniselalu mengandung berbagai fungsi yang saling terkait
atau saling melengkapi satu dengan yang lainnya.
 07

i-Ciri dan Strategi Mix used

Ciri-ciri dari bangunan mixed use adalah sebagai berikut: 1. Terdapat ketergantungan kebutuhan dari masing-masing fungsi di dala
2. Kelengkapan fasilitas yang tinggi, memberikan kemudahan
1. Mewadahi 3 fungsi urban atau lebih, misalnya terdiri dari retail, perkantoran, pengunjungnya
hunian hotel dan entertainment 3. Peningkatan kualitas fisik lingkungan
2. Terjadinya integrasi dan sinergi fungsional 4. Efisiensi pergerakan karena adanya pengelompokan dari berbagai fung

Strategi dari bangunan mixed use adalah sebagai berikut:
1. Identitiy atau branding : kawaasan superblock harus memiliki tematik
yang pas
2. Mix of Uses : super block yag mandiri harus memiliki tata guna lahan
yang bersifat campuran (mix-used) sehingga dalam pemanfaatanya
dapat berjalan maksimal dan terintegrasi secara baik.
1. Massing Framework : tata guna bangunan dalam super block harus
memiliki kepekaan terhadap konteks urban. Satu bangunan yang
mencolok, yang karena ketinggian dan keunikannya, di perlukan
sebagai tenggaran (landmark) yang di kelilingi oleh bangunan –
bangunan yang tidak terlalu menonjol (backgrounds building).
2. Efficient vehicular circulation : konsep sirkulasi kendaraaan di rancang
seefisien mungkin.

3. Multi-layers pedestrian linkage : superblok harus

menjadi kawasan yang aman dan nyaman bagi pejalan
kaki, dengan rancangan alur pejalan kaki.
 8

Tipologi Mix Used

Ada beberapa macam atau ragam bangunan mix use dari segi banyaknya lantai yaitu;

Type 1 (low Type 3 (high

rise)
Mix Use dengan rise)
Mix Use dengan
jumlah lantai 1- jumlah lantai 8-
4 20

Type 2 (medium Type 4

rise)
Mix Use dengan (skyscraper)
Mix Use lebih
jumlah lantai 5- dari 20 lantai.
8
 9

Kesimpulan

Tujuan Pengembangan Mix Use Di Indonesia

Tujuan utama dari mixed use building ini adalah Pengembangan mixed-use development di Indonesia
menuju  bangunan tinggi sebagai sinergi antar multi sudah banyak dikembangkan, terutama di kota-kota
fungsi, dimana semua fasilitas yang dirancang sebagai berkepadatan tinggi seperti kawasan Jabodetabek
sumber pendapatan harus saling mendukung dan ataupun Surabaya. Produk-produk properti ini
melengkapi dengan menghindari kompetisi antar biasanya memiliki produk utama berupa apartemen,
fasilitas sehingga secara kolaboratif dapat memberikan
Planning Research hotel, perkantoran,Writing
dan pusat belanja. Linked
kontribusi pendapatan yang baik Pengkonsentrasian kegiatan didalamnya menghasilkan
Lorem ipsum dolor sit Lorem ipsum dolor sit produk fasilitasLorem ipsum dolorkota
dan infrastruktur sit yang efisien Lorem ipsum dolor sit
amet, onsectetur amet, onsectetur amet,
karena terpusat dalam onsectetur
satu kawasan. amet, onsectetur
adipiscing elit. adipiscing elit. adipiscing elit. adipiscing elit.
Praesent sodales odio Praesent sodales odio Praesent sodales odio Praesent sodales odio
sit amet odio tristique . sit amet odio tristique . sit amet odio tristique . sit amet odio tristique .

OPINI KAMI
Bangunan mixed use merupakan salahh satu solusi yang bagus untuk mengatasi kesinambungan tingginya mobilitas suatu wilayah, dengan
keterbatasan lahan yang tersedia. Sehingga dalam satu wilayah dapat memfasilitasi berbagai kegiatan manusia. Namun karena bangunan ini
bersifat multifungsi, maka energi yang dikonsumsi, dan dampak yang ditimbulkan terhadap lingkungan juga semakin besar. Oleh karena itu sangat
penting untuk mempertimbangkan berbagai aspek dalam merancang sebuah kawasan atau bangunan mixed use ini.