Anda di halaman 1dari 20

MODUL 3 PIHAK-PIHAK YANG TERKAIT PROYEK

MODUL 3 PIHAK-PIHAK YANG TERKAIT PROYEK CAPAIAN PEMBELAJARAN Setelah mempelajari bab ini anda diharapkan dapat: a.

CAPAIAN PEMBELAJARAN

Setelah mempelajari bab ini anda diharapkan dapat:

a. Mengidentifikasi pihak-pihak yang terlibat dalam proyek konstruksi

b. Mengidentifikasi peran dan tugas pemilik proyek (owner)

c. Mengidentifikasi peran dan tugas konsultan (pengawas dan perencana)

d. Mengidentifikasi peran dan tugas kontraktor

e. Mengidentifikasi keterkaitan antara pemilik proyek, konsultan, dan kontraktor

60

3.1. Pihak-Pihak yang Terlibat dalam Proyek Konstruksi Dalam suatu proyek konstruksi, kegiatan yang akan dihadapi atau dilaksanakan bersifat sangat kompleks. Maka memerlukan pengelolaan manajemen yang baik, sehingga pada akhirnya proyek dapat berjalan dengan baik dan sesuai dengan apa yang sudah direncanakan. Dalam pelaksanaan proyek harus diselenggarakan secara menyeluruh mulai dari tahap perencanaan, tahap pelaksanaan, hingga pada tahap pemeliharaan. Dimana banyak melibatkan macam-macam disiplin ilmu dan komponen pendukung lainnya. Pihal-pihak yang terlibat dalam proyek konstruksi dari tahap perencanaan, tahap pelaksanaan, hingga tahap pemeliharaan dapat dikelompokkan menjadi tiga pihak, yaitu pihak pemilik proyek (owner), pihak konsultan, pihak kontraktor.

Pemilik proyek Pengguna Jasa Penyedia Jasa Konsultan Kontraktor
Pemilik proyek
Pengguna Jasa
Penyedia Jasa
Konsultan
Kontraktor

Gambar 3.1 Pihak yang Terlibat dalam proyek Konstruksi

Sumber: Ervianto, 2005:43

Masing-masing unsur atau pihak-pihak yang terlibat memiliki tugas, kewajiban, tanggung jawab, dan wewenang sesuai dengan posisinya masing- masing. Saat melaksanakan pembangunan suatu proyek konstruksi, masing- masing pihak sesuai dengan posisinya berinterraksi satusama lahin dalam suatu hubungan kerja. Dalam mencapai kesuksesan hal yang menjadi komponen utama adalah koordinasi yang baik dari berbagai pihak yang terlibat dalam perencanaan, pelaksanaan, dan pengendalian proyek konstruksi.

61

3.2. Pemilik Proyek (Owner) Pemilik (owner) adalah seseorang atau instansi yang memiliki hak proyek yang dibangun dan membiayai seluruh biaya proyek. Pemilik proyek atau pemberi tugas atau pengguna jasa adalah orang/badan yang memiliki proyek dan memberikan pekerjaan atau menyuruh memberikan pekerjaan kepada pihak penyedia jasa dan yang membayar biaya pekerjaan tersebut (Ervianto, 2005:44). Pemilik akan menunjuk suatu badan hukum yang bergerak dibidang jasa konstruksi sebagai konsultan perencana dan pemborong kerja / kontraktor.

Tugas dana dan kewajiban Owner adalah sebagai berikut: 1. Mengadakan dan menetapkan pemenang lelang. 2.
Tugas dana dan kewajiban Owner adalah sebagai
berikut:
1.
Mengadakan dan menetapkan pemenang
lelang.
2.
Menyediakan dan membayar semua biaya
yang dikeluarkan untuk membangun proyek.
3.
Menilai pekerjaan (menyetujui atau menolak
perubahan) dan melakukan pengawasan secara
berkala.
4.
Menandatangani surat perjanjian/kontrak dan
mengeluarkan surat perintah kerja kepada pihak
konsultan perencana, konsultan pengawas dan
kontraktor pelaksana.
5.
Mengambil keputusan terakhir terkait dengan
proyek dan menghentikan pekerjaan apabila
dipandangperlu.
6.
Menetapkan waktu pelaksanaan pekerjaan dan
menerima pekerjaan apabila telah selesai sesuai
dengan syarat yang telah ditetapkan.
7.
Menuntut perbaikan dan penyempurnaan
bangunan dalam masa pemeliharaan
62

Hak dan kewajiban pengguna jasa adalah:

1. Menunjuk penyedia jasa (konsultan dan kontraktor).

2. Meminta laporan secara periodik mengenai pelaksanaan pekerjaan yang telah dilakukan oleh penyedia jasa.

3. Memberikan fasilitas baik berupa sarana dan prasaran yang dibutuhkan oleh pihak penyedia jasa untuk kelancaran pekerjaan.

4. Menyediakan lahan untk tempat pelaksanaan pekerjaan.

5. Menyediakan dana dankemudia membayar kepada pihak penyedia jasa sejumlah biaya yang diperlukan untuk mewujudkan sebuah bangunan.

6. Ikut mengawasi jalannya pelaksanaan pekerjaan yang direncanakan dengan cara menempatkan atau menunjuk suatu badan atau orang untuk bertindak atas nama pemilik.

7. Mengesahkan perubahan dalam pekerjaan (bila terjadi).

8. Menerima dan mengesahkan pekerjaan yang telah selesai dilaksanakan oleh penyedia jasa jika produknya telah sesuai dengan apa yang dikehendaki.

3.3.

Konsultan Secara umum, yang dimaksudkan dengan konsultan profesional atau disingkat dengan konsultan menurut H. L. Shenson (1990) adalah perorangan atau perusahaan yang memiliki keahlian, kecakapan, dan bakat khusus dan tersedia bagi yang memerlukan (klien), dengan imbalan sejumlah upah. Konsultan profesional memberikan nasehat dan seringkali membantu melaksanakan nasehat tersebut dengan dan untuk klien Dari definisi di atas terlihat bahwa konsultan menyediakan jasa dalam bentuk keahlian, dan seringkali dilanjutkan dengan pekerj aan atau kegiatan yang merupakan implementasi nasehat yang diberikan, sampai membuahkan hasil yang nyata. Sebagai contoh, suatu perusahaan ingin menggunakan jasa konsultan untuk meningkatkan produktivitas usahanya. Setelah mengadakan penelitian, konsultan yang bersangkutan mengusulkan dalam suatu laporan, agar diadakan perbaikan kualitas dan kecakapan para pengawas lapangan dari erusahaan tersebut. Dalam hal ini, seringkali pihak klien menginginkan agar konsultan yang bersangkutan pada langkah berikutnya, mengimplementasikan usulan yang diajukan, seperti

63

mempersiapkan materi program latihan, dengadakan instruktur, dan melaksanakan latihan di kelas dan di lapangan. Permintaan akan jasa konsultan meningkat sej alan dengan perkembangan usaha dan industri di dalam masyarakat modern. Salah satu ciri dari masyarakat modern adalah tumbuhnya spesialisasi dalam berbagai bidang kegiatan, dan ini sering tidak dapat dipenuhi oleh para ahli yang tersedia di dalam per- usahaan pada saat diperlukan. Oleh karena itu, diusahakan mendapatkannya dari luar organisasi berupa konsultan. Seb aliknya,di dalam perusahaan pada saat diperlukan. Oleh karena itu, diusahakan mendapatkannya dari luar organisasi berupa konsultan. Sebaliknya, konsultan memperhatikan keperluan klien menyediakan jasa untuk mengkaji persoalan yang dihadapinya, kemudian merumuskan alternatif jalan keluar untuk dipertimbangkan. Kualitas dan Kredibilitas Telah disinggung sebelumnya bahwa konsultan memiliki pengetahuan khusus, yaitu keahlian, kecakapan, dan bakat yang disediakan untuk melayani klien. Seperti halnya komoditi yang lain, akan lebih menarik minat pembeli bilamana mutunya lebih baik. Tetapi karena dalam hal ini yang dipasarkan adalah keahlian dan kecakapan, maka tidaklah mudah untuk menentukan standar dan menyusun kriteria kualitas seorang konsultan atau perusahaan konsultan. Beberapa "syarat minimal" yang dianggap perlu dimiliki dan diperhatikan oleh konsultan dalam upaya menjaga mutu hasil-hasil pekerjaannya, antara lain adalah:

Mampu Menggunakan Pendekatan Bersifat Menyeluruh (compr ehensive) Hal ini berarti bahwa seorang atau sebuah perusahaan konsultan harus melihat Bersifat Menyeluruh (compr ehensive) Hal ini berarti bahwa seorang atau sebuah perusahaan konsultan harus melihat permasalahan dari segala segi, memperhatikan segala faktor yang mungkin dapat mempengaruhinya, dan kemudian menyuguhkan alternatif pemecahannya.

Didasarkan atas Kenyataan Segala sesuatu diusahakan berdasarkan fakta, bukan perasaan, yang kemudian dikaji ulang akan kebenaran dan akurasinya. Segala sesuatu diusahakan berdasarkan fakta, bukan perasaan, yang kemudian dikaji ulang akan kebenaran dan akurasinya.

64

Adanya Keterkaitan (Re levansi) Terhadap Permasalahan Kemampuan untuk mengenal hal-hal yang betul-betul ada hubungannya dengan masalah yang sedang dibahas Terhadap Permasalahan Kemampuan untuk mengenal hal-hal yang betul-betul ada hubungannya dengan masalah yang sedang dibahas dengan menjauhi penjelasan atau keterangan yang tidak relevan.

Memiliki Kecakapan Konsultan diharapkan dapat malihat kedepan, maksudnya dapat mengantisipasi dan memperkirakan akibat dan dampak dari keputusankeputusan yang diambil.

Menguasai Perbendaharaan Bahasa Diperlukan Dapat cepat memahami apa yang dimaksudkan. Kecakapan merumuskan dan mengkomunikasikan pendapatnya dengan baik. Diperlukan Dapat cepat memahami apa yang dimaksudkan. Kecakapan merumuskan dan mengkomunikasikan pendapatnya dengan baik.

Bersifat Ulet Konsultan Seringkali diserahi tugas yang kompleks. Untuk itu perlu keuletan dan kepandaian menguraikan tugas tersebut dan Seringkali diserahi tugas yang kompleks. Untuk itu perlu keuletan dan kepandaian menguraikan tugas tersebut dan menentukan li ngkup yang mempunyai posisi kunci, kemudian mencari cara pendekatan dan metode yang tepat untuk menanganinya.

Kreatif Dalam banyak hal, konsultan tidak perlu menunggu, bahkan harus mendahului menyuguhkan ide atau gagasan yang Dalam banyak hal, konsultan tidak perlu menunggu, bahkan harus mendahului menyuguhkan ide atau gagasan yang baru dan segar, untuk menyelesaikan tugas yang diserahkan kepadanya.

segar, untuk menyelesaikan tugas yang diserahkan kepadanya. Di samping syarat-syarat di atas, ada satu lagi yang

Di samping syarat-syarat di atas, ada satu lagi yang tidak dapat ditawar, yaitu penguasaan teknis secara prima atas disiplin ilmu atau profesi yang ditawarkan. Dari segi reliabilitas dan kredibilitas, konsultan dapat dilihat dari pendekatannya yang didasarkan atas penggunaan pengetahuan dan pengalamannya secara objektif dan independen demi kepentingan proyek yang sedang ditangani, meskipun seandainya berbeda pendapat dengan pemilik proyek.

65

Bentuk Usaha Konsultan

Bentuk Perusahaan Konsultan Konsultan Perorangan
Bentuk
Perusahaan Konsultan
Konsultan Perorangan

Gambar 3.2 Bentuk Konsultan

Konsultan Perorangan Seringkali dijumpai keadaan di mana diperlukan bantuan hanya oleh seorang a tau dua tenaga ahli untuk membantu memecahkan masalah yang sedang dihadapi. Untuk maksud tersebut, langkah yang diambil adalah menghubungi langsung pihak yang bersangkutan yang dianggap mempunyai cukup kemampuan untuk menangani masalah ter sebut. Keuntungannya adalah dalam proses mencari, negosiasi, sampai penandatanganan kontrak yang umumnya memakan waktu cepat. Hanya saja pemakai jasa konsultan semacam ini harus menyediakan tenaga administrasi dan pendukung yang lain. Bila banyak tenaga ahli yang diperlukan dan mereka menangani masing-masing masalah yang berbeda tetapi banyak keterkaitannya, di mana diperlukan kerjasama sebagai tim, maka pendekatan dengan cara mengerjakan sejumlah konsultan perorangan akan banyak menemui kesulitan dalam hal komunikasi, pengertian, kekompakan, dan kepemimpinan di antara mereka.

a.

b. Perusahaan Konsultan Berbeda dengan konsultan perorangan, pada perusahaan konsultan, tenaga-tenaga ahli dihimpun dalam suatu wadah organisasi. Wadah inilah yang mengorganisir, mengatur, mengerjakan, serta memberi dukungan teknis dan administrasi yang berpusat di home off ice. Perusahaan konsultan akan menandatangani kontrak untuk menyediakan jasa konsultasi kepada klien,

66

meliputi segala sesuatu yang termuat dalam dokumen kerangka acuan (termof ref erence-TOR). Kontrak ini merupakan komitmen antarperusahaan untuk menyelesaikan kewajiban dan tugas sebaik-baiknya, dari segi jadwal, mutu, dan biaya yang telah disetujui dengan cara profesional. Meskipun umumnya relatif lebih mahal dibanding konsultan perorangan, namun pihak klien memperoleh keuntungan berupa adanya satu badan yang mewakili, mengurus, serta bertanggung jawab atas segala urusan personil dan kelancaran pekerjaan, seperti penggantian personil, kompensasi, penyusunan laporan, koordinasi dalam tim, dan lain-lain. Dari sisi lain, konsultan dapat dikategorikan berdasarkan bidang keahlian atau disiplin ilmu yang dikuasainya, seperti manajemen umum, akuntansi, arsitek, engineering, hukum, sosial-ekonomi, dan lain-lain. Juga dapat dikelompokkan secara sektoral, misalnya penelitian tanah, potensi sumber air tawar, korosi terhadap logam, peralatan di lokasi proyek, dan lain-lain.

Macam- Macam Konsultan

Konsultan Konsultan Perencana Konsultan Pengawas
Konsultan Konsultan Perencana Konsultan Pengawas
Konsultan Konsultan Perencana Konsultan Pengawas
Konsultan Konsultan Perencana Konsultan Pengawas
Konsultan Konsultan Perencana Konsultan Pengawas

Konsultan

Konsultan Konsultan Perencana Konsultan Pengawas
Konsultan Konsultan Perencana Konsultan Pengawas
Konsultan Konsultan Perencana Konsultan Pengawas
Konsultan Konsultan Perencana Konsultan Pengawas
Konsultan Konsultan Perencana Konsultan Pengawas
Konsultan Konsultan Perencana Konsultan Pengawas

Konsultan Perencana

Konsultan Konsultan Perencana Konsultan Pengawas

Konsultan Pengawas

Konsultan Konsultan Perencana Konsultan Pengawas
Konsultan Konsultan Perencana Konsultan Pengawas
Konsultan Konsultan Perencana Konsultan Pengawas
Konsultan Konsultan Perencana Konsultan Pengawas
Konsultan Konsultan Perencana Konsultan Pengawas
Konsultan Konsultan Perencana Konsultan Pengawas

Gambar 3.3 Macam-macam Konsultan

67

a. Konsultan Perencana

a. Konsultan Perencana Gambar 3.4 Konsultan Perencana Sumber :

Gambar 3.4 Konsultan Perencana Sumber : http://www.griyabagus.com/2015/05/siapakah-konsultan-itu.html

Yang dimaksud perencana adalah ahli bangunan yang biasa disebut arsitek,

yaitu perorangan atau badan hukum yang mempergunakan keahliannya dan

berdasarkan surat perintah tugas dari pemilik , mengerjakan perencanaan

bangunan. Konsultan perencana adalah orang/badan yang membuat perencanaan

bagunan secara lengkap baik bidang arsitektur, sipil dan bidang lain yang melekat

erat membentuk sebuah sistem bangunan (Ervianto, 2005:45). Perencana dapat

berbentuk perorangan , yaitu seorang ahli arsitek (Insinyur Arsitek ), biro- biro

perencana (Biro Arsitek ) dan kadang

kadang jawatan teknik.

Syarat-syarat perencana antara lain:

1. Perencana dapat berupa perorangan atau berbentuk badan hukum . pemberi

tugas dal hal- hal yang menyangkut teknik pelaksanaan pekerjaan konstruksi

fisik

2. Perencana harus mampu / mengusahakan semaksimal mungkin memenuhi

keinginan pemilik, oleh karenanya harus seorang ahli.

3. Perencana harus merupakan kepercayaan pemilik

4. Perencana harus sanggup dan mampu menjadi penasehat dalam pelaksanaan

pekerjaan

Tugas dan tanggung jawab konsultan perencana pada proyek konstruksi

secara umum adalah :

68

1.

Merealisasikan gagasan/ kebutuhan owner berkaitan dengan pembangunan suatu proyek konstruksi

2. Melakukan perencanaan dan perancangan proyek sesuai dengan keinginan pemilik proyek (owner), baik untuk perencanaan struktur, arsitektur, mekanikal, elektrikal, landscape, dan lain sebagainya yang meliputi gambar bestek, Rencana Kerja dan Syarat-syarat, hitungan struktur serta hitungan anggaran dan biaya berdasarkan peraturan-peraturan dan syarat yang ada.

3. Merencanakan spesifikasi bahan dan alat yang digunakan sesuai dengan peraturan dan syarat yang ada serta memberikan metode yang harus diterapkan dalam pelaksanaan.

4. Memberikan saran, usulan dan pertimbangan kepada pengawas dan pelaksana apabila terjadi permasalahan di lapangan selama proses konstruksi.

5. Memberikan jawaban dan penjelasan kepada kontraktor mengenai hal-hal yang kurang jelas dari gambar-gambar bestek serta Rencana Kerja dan syarat-syarat (RKS).

6. Membuat dokumen lelang yang terdiri dari : (1) Perjanjian Pemborongan, (2) Gambar-gambar bestek dan gambar-gambar detail, (3) Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS), (4) Daftar uraian singkat dan tafsiran atau hitungan volume untuk setiap jenis pekerjaan.

7. Membantu dalam pelelangan proyek seperti memberikan penjelasan dalam rapat Penjelasan pekerjaan (Aanwijzing) dan membuat berita acara penjelasannya.

8. Menghadiri rapat koordinasi pengelola/ pelaksana proyek secara berkala.

9. Mempertanggung jawabkan hasil perencanaan kepada pemberi tugas atau pemilik proyek (owner).

69

Hak dan kewajiban konsultan perencana adalah: 1. Membuat perencanaan secara lengkap yang terdiri dari gambar
Hak dan kewajiban konsultan perencana adalah:
1. Membuat perencanaan secara lengkap yang terdiri dari
gambar rencana, rencana kerja dan syarat-syarat, hitungan
struktur, rencana anggaran biaya.
2. Memberikan usulan serta pertimbangan kepada pengguna
jasa dan pihak kontraktor tentang pelaksanaan pekerjaan.
3. Memberikan jawaban dan penjelasan kepada kontraktor
tentang hal-hal yang kurang jelas dalam gambar rencana,
rencana kerja dan syarat-syarat.
4. Membuat gambar revisi bila terjadi perubahan perencanaan.
5. Menghindari rapat koordinasi pengelolaan proyek.

b. Konsultan Pengawas

rapat koordinasi pengelolaan proyek. b. Konsultan Pengawas Gambar 3.5 Konsultan Pengawas Sumber :

Gambar 3.5 Konsultan Pengawas Sumber : https://ikbatek-04.com/berita-

umum.html

70

Merupakan badan yang ditunjuk owner untuk mengawsi pelaksanaan proyek oleh kontraktor dilapangan. Pengawas berarti mewakili pemberi tugas dalam tahap pelaksanaan pekerjaan konstruksi tetap, bukan sebagai pimpinan harian melainkan hanya mewakili pemberi tugas dal hal- hal yang menyangkut teknik pelaksanaan pekerjaan konstruksi fisik. Konsultan pengawas adalah orang/badan yang ditunjuk pengguna jasa untuk membantu dalam pengelolaan pelaksanaan pekerjaan pembangunan mulai awal hingag berakhirnya pekerjaan tersebut (Ervianto, 2005:45)

hingag berakhirnya pekerjaan tersebut (Ervianto, 2005:45) Tugas dari konsultan pengawas yang meliputi : 1.
hingag berakhirnya pekerjaan tersebut (Ervianto, 2005:45) Tugas dari konsultan pengawas yang meliputi : 1.

Tugas dari konsultan pengawas yang meliputi :

1. Menyelesaikan pelaksanaan pekerjaan dalam waktu yang telah ditetapkan.

2. Membimbing dan mengadakan pengawasan secara periodik dalam pelaksanaan pekerjaan.

3. Melakukan perhitungan presentasi pekerjaan

4. Mengoordinasi dan mengendalikan kegiatan konstruksi serta aliran informasi antara berbagai bidang agar pelaksanaan berjalan lancar.

Hak dan kewajiban konsultan pengawas adalah:

1. Menyelesaikan pelaksanaan pekerjaan dalam waktu yang telah ditetapkan.

2. Membimbing dan mengadakan pengawasan secara periodik dalam pelaksanaan pekerjaan.

3. Melakukan perhitungan prestasi pekerjaan.

4. Mengkoordinasi dan mengendalikan kegiatan konstruksi serta aliran informasi antara berbagai bidang agar pelaksana pekerjaan berjalan lancar.

5. Menghindari kesalahan yang mungkin terjadi sedini mungkin serta menghindari pembengkakan biaya.

71

6.

Mengatasi dan memecahkan persoalan yang timbul di lapangan agar dicapai hasil akhir sesuai kualitas, kuantitas serta waktu pelaksanaan yang telah ditetapkan.

7. Menerima atau menolak material/peralatan yang didatangkan kontraktor.

8. Menghentikan sementara bila terjadi penyimpangan dari peraturan yang berlaku.

9. Menyusun laporan kemajuan pekerjaan (harian, mingguan, bulanan).

10. Menyiapkan dan menghitung adanya kemungkinan pekerjaan tambah/kuran

BIDANG GARAPAN KONSULTAN A. Menyiapkan Paket Kerja Paket kerja ini merupakan bagian atau komponen lingkup kerja proyek, seperti paket pekerjaan arsitektur, engineering, analisis tanah untuk tiang pancang clan pondasi, clan lain-lain. Paket-paket tersebut merupakan hasil kerja tuntas siap untuk dilaksanakan, terdiri dari hasil perhitungan clan analisis, gambar, rancangan, hasil testing, clan lain- lain. Langkah berikutnya tergantung kepada pemilik, kepada siapa pemilik akan menyerahkan tanggung jawab atas implementasi fisik proyek.

Survei Survei meliputi bidang kegiatan yang amat luas, tergantung jenis proyek yang akan diselenggarakan. Misalnya, jika proyek berkaitan dengan lingkungan hidup seperti keanekaragaman hayati (bio- diversity) di sua tu wilayah, maka survei ini akan terdiri dari bio- physical tanaman clan satwa, penentuan tapal batas wilayah yang akan dilindungi, menentukan buffer zone dengan daerah pemukiman, studi clan survei sosioekonomi masyarakat clan lainlain. Salah satu jenis proyek E-MK yang selalu memerlukan survei ada lah membangun jaringan radio telekomunikasi. Di sini survei diperlukan antara lain untuk menentukan letak repea ter, penelitian keadaan fisik lokasi, gangguan atau halangan yang mungkin ada di antara dua titik atau lebih lokasi.

ter, penelitian keadaan fisik lokasi, gangguan atau halangan yang mungkin ada di antara dua titik atau

72

Gambar 3.6 Survei Lokasi Sumber: http://www.antarafoto.com/bisnis/v1378543811/survei-proyek-mrt Studi dan Penelitian

Studi dan PenelitianStudi clan penelitian tidak jarang dibutuhkan untuk

Studi clan penelitian tidak jarang dibutuhkan untuk mendukung

bagian-bagian tertentu kegiatan proyek. Misalnya, bagi lokasi proyek di

daerah terpencil clan belum tersedia data yang cukup, seringkali

pemilik atau kontraktor meminta jasa konsultan untuk mempelajari

clan meneliti keadaan iklim, curah hujan, arah clan kecepatan angin,

persediaan air tawar, clan lain-lain. Contoh lain adalah proyek

membangun dermaga. Sebelum memilih lokasi yang pasti, diadakan

studi clan penelitian mengenai arah clan kecepatan arus, ketinggian

gelombang, kecepatan pendangkalan, clan lain-lain. Adapun studi

penting yang tidak dapat diabaikan pada awal proyek adalah studi ke

layakan, yang mencoba menyoroti semua aspek untuk disimpulkan la

yak tidaknya sua tu gagasan diimplementasi menjadi proyek. Salah satu

studi yang seringkali perlu disertai survei clan telah dituangkan dalam

satu peraturan, ialah AMDAL, yaitu bagi proyek yang diperkirakan

berpotensi mengganggu kelestarian lingkungan, diwajibkan mengadakan

studi analisis dampak lingkungan.

Bantuan Manajemendiwajibkan mengadakan studi analisis dampak lingkungan. Jenis konsultasi yang berkembang pesat dalam lingkungan

Jenis konsultasi yang berkembang pesat dalam lingkungan proyek

adalah bantuan manajemen. Bantuan ini meliputi sebagian atau

seluruh lingkup proyek. Seringkali konsultasi semacam ini di

73

samping memberikan nasehat atau rekomendasi, juga melakukan kegiatan yang langsung maupun tidak langsung berkaitan dengan implementasiny a. Salah satu kegiatan yang telah dipraktekkan secara luas adalah Konsultasi manajemen konstruksi-KMK (construction managemen t- CM).

Program Pelatihan Perangkat lunak yang akan menangani operasi dan pemeliharaan instalasi setelah pembangunannya selesai, sudah harus dipersiapkan jauh sebelumnya. Karena operasi dan pemeliharaan berlainan antara satu dengan lain sesuai dengan jenis industri yang dibangun proyek, maka pengetahuan dan keterampilan yang dibutuhkan di samping yang bersifat dasar, juga bersifat khusus . Untuk memenuhinya, disiapkan program pendidikan dan pelatihan khusus, mencakup antara lain merekrut, menyeleksi, melatih di kelas dan di lapangan untuk calon operator dan mekanik. Kegiatan ini kompleks, rumit, dan memakan waktu. Umumnya tersedia perusahaan konsultan yang siap secara profesional untuk menangani kegiatan tersebut.

Pengendal ian Mutu Pengendalian mutu merupakan pekerjaan yang tidak dapat dipisahkan dari suatu kegiatan proyek. Sifat pekerjaannya Pengendalian mutu merupakan pekerjaan yang tidak dapat dipisahkan dari suatu kegiatan proyek. Sifat pekerjaannya memerlukan prosedur yang khusus, menuntut ketelitian dan pengalaman. Perusahaan konsultan yang menyediakan ja sa dalam bidang tersebut, umumnya telah melengkapi diri dengan personil yang terlatih dan peralatan yang cukup, sehingga mampu melakukan tugasnya dengan efisien dan terpercaya.

Prakomisi, Uji Coba, dan Start-u p Bidang konsultasi untuk proyek meliputi pula pekerja-pekerja inspeksi, prakomisi, uji coba, dan start-up peralatan, bagian instalasi ataupun keseluruhan.

Administrasi, Periji nan, dan Hukum Banyak kegiatan administrasi yang merupakan tambahan pekerjaan baru bagi suatu organisasi perusahaan operasional yang akan menyelenggarakan proyek. Contoh untuk ini adalah pengelolaan

bagi suatu organisasi perusahaan operasional yang akan menyelenggarakan proyek. Contoh untuk ini adalah pengelolaan 74
bagi suatu organisasi perusahaan operasional yang akan menyelenggarakan proyek. Contoh untuk ini adalah pengelolaan 74
bagi suatu organisasi perusahaan operasional yang akan menyelenggarakan proyek. Contoh untuk ini adalah pengelolaan 74

74

administrasi pinjaman dana (loan adminis tration), mempersiapkan sistem akuntansi perusahaan dengan kode akuntansi yang dipakai untuk pembebanan biaya dalam pengendalian proyek (project cost control), catatan aset (asset record), dan lainlain.

Pengadaan Dana Mengusahakan terpenuhinya jumlah dana untuk proyek bukan termasuk hal yang rutin untuk sebuah perusahaan.

bukan termasuk hal yang rutin untuk sebuah perusahaan. Gambar 3.7 Macam-macam paket kerja bagian lingkup proyek
bukan termasuk hal yang rutin untuk sebuah perusahaan. Gambar 3.7 Macam-macam paket kerja bagian lingkup proyek

Gambar 3.7 Macam-macam paket kerja bagian lingkup proyek yang dapat diserahkan kepada konsultan

3.4.

Kontraktor . Kontraktor adalah orang/badan yang menerima pekerjaan dan menyelenggarakan pelaksanaan pekerjaan sesuai biaya yang telah ditetapkan berdasarkan gambar rencana dan peraturan serta syarat-syarat yang ditetapkan (Ervianto, 2005:46). Tugas dan kewajiban kontraktor dalam kontrak EPK adalah bertanggung jawab atas mplementasi fisik proyek. Adapun lingkup kerj anya meliputi desain-engineering, pembelian dan konstruksi, termasuk memantau dan inspeksi proses pabrikasi peralatan yang dipesan dari manufaktur atau pabrik. Pada proyek E-MK, hasil akhir proyek berupa fasilitas prasarana atau instalasi produksi. Dalam melaksanakan tugasnya, kontraktor acapkali memberikan beberapa paket pekerjaan bagian dari proyek

75

kepada subkontraktor, tetapi tetap bertanggung jawab penuh kepada pemilik

atas integritas hasil-hasilnya.

jawab penuh kepada pemilik atas integritas hasil-hasilnya. Gambar 3.8 Kontraktor Sumber :

Proses pemilihan kontraktor adalah serangkaian kegiatan mulai dari

mengidentifikasi keperluan jasa kontraktor oleh pemilik,mempersiapkan paket

lelang, melakukanlelang, sampai tanda tangan kontrak untuk menangani

implementasi fisik proyek. Mengingat besarnya sumber day a yang terlibat,

serta risiko yang dihadapi, maka dalam usaha mendapatkan kontraktor yang

diharapkan mampu melaksanakan tugas yang akan diberikan, perlu diterapkan

seleksi yang ketat. Untuk maksud tersebut dikenal beberapa prosedur, salah

satu di antaranya adalah mengadakan lelang terbuka (competitive bidding).

Tugas dan tanggung jawab Kontraktor pada proyek konstruksi secara umum

adalah :

1. Melaksanakan pekerjaan sesuai gambar rencana, peraturan dan syarat-

syarat, risalah penjelasan pekerjaan dan syarat-syarat tambahan yang

telah ditetapkan oleh pengguna jasa.

2. Membuat gambar-gambar pelaksanaan Shop Drawing yang disahkan oleh

konsultan pengawas sebagai wakil dari pengguna jasa.

3. Menyediakan alat keselamatan kerja seperti yang diwajibkan dalam

peraturan untuk menjaga keselamatan pekerja dan masyarakat.

4. Membuat rencana jadwal pelaksanaan.

76

5.

Membuat laporan hasil pekerjaan berupa laporan harian, mingguan dan bulanan.

6. Menyediakan peralatan dan penyediaaan bahan.

7. Membuat buku penggunaan dan pemeliharaan bangunan.

8. Menyerahkan seluruh atau sebagian pekerjaan yang telah diselesaikannya sesuai ketetapan yang berlaku.

yang telah diselesaikannya sesuai ketetapan yang berlaku. Hak dan kewajiban kontraktor adalah: 1. Melaksanakan
yang telah diselesaikannya sesuai ketetapan yang berlaku. Hak dan kewajiban kontraktor adalah: 1. Melaksanakan

Hak dan kewajiban kontraktor adalah:

1. Melaksanakan pekerjaan

sesuai gambar rencana, peraturan dan

syarat-syarat, risalah penjelasan pekerjaan (aanvullings) dan syarat- syarat tambahan yang telah ditetapkan oleh pengguna jasa.

2. Membuat gambar-gambar

pelaksanaan yang disahkan oleh konsultan pengawas sebagai wakil dari pengguna jasa.

3. Menyediakan alat

keselamatan kerja seperti yang diwajibkan dalam peraturan untuk menjaga keselamatan pekerja dan masyarakat

4. Membuat laporan hasil

pekerjaan berupa laporan harian,

mingguan dan bulanan.

5. Menyerahkan seluruh atau

sebagian pekerjaan yang telah diselesaikannya sesuai ketetapan yang berlaku.

77

3.5.

Hubungan Kerja Pemilik Proyek, Konsultan, dan Kontraktor

Hubungan Kerja Pemilik Proyek, Konsultan, dan Kontraktor Gambar Hubungan 3.7 Hubungan tiga pihak Kerja yang terjadi

Gambar Hubungan 3.7 Hubungan tiga pihak Kerja yang terjadi Unsur-unsur antara pemilik pelaksanaan proyek, Pembangunan konsultan dan

kontraktor Sumber: diatur Ervianto, sebagai 2005:47 berikut (Ervianto,2005:48):

a. Konsultan dengan pemilik proyek, ikatan berdasarkan kontrak. Konsultan

memberikan layanan konsultasi di mana produk yang dihasilkan berupa

gambar-gambar rencana dan peraturan serta syarat-syarat, sedangkan pemilik

proyek memberikan biaya jasa atas konsultasi yang diberikan oleh konsultan.

b. Kontraktor dengan pemilik proyek, ikatan berdasarkan kontrak. Kontraktor

memberikan layanan jasa profesionalnya berupa bangunan sebagai realisasi

dari keinginan pemilik proyek yang telah dituangkan ke dalam gambar

rencana dan peraturan serta syarat-syarat oleh konsultan, sedangkan pemilik

proyek memberikan biaya jasa profesional kontraktor.

c. Konsultan dengan kontraktor, ikatan berdasarkan peraturan pelaksanaan.

Konsultan memberikan gambar rencana dan peraturan serta syarat-syarat,

kemudian kontraktor harus merealisasikan menjadi sebuah bangunan.

78