ANTARA

PT. DARMA BAKTI SULTRA SEJAHTERA

Dengan

CV.MALINO KARYA
untuk :

JOINT OPERATION PEMBANGUNAN BTS XL AREA SULAWESI

Nomor : 01/JO/DBSS-MK/KDI/II/09

Pada hari ini, Senin tanggal dua puluh tiga bulan Februari
tahun Dua Ribu sembilan (23 Februari 2009), bertempat di
Kendari,kami yang bertanda tangan di bawah ini :

Fachrul Ma’ruf. S.Sos Direktur PT. Darma bakti Sultra

Sejahtera, dalam hal ini bertindak dalam jabatannya untuk
dan atas berdasarkan Akta Notaris Zainuddin Tahir,
SH.,Mkn Tanggal 05 September 2006, telah diterbitkan
dalam Lembaran Berita Negara Republik Indonesia Nomor 12
dengan demikian berwenang dan bertindak untuk dan atas
nama PT. Darma Bakti Sultra Sejahtera berkedudukan di
GrahaPulo Building Lt.3-4 No.89 Jakarta Selatan,
selanjutnya disebut :

--------------------PIHAK PERTAMA-------------------

Anwar,SE,Direktur CV.Malino karya,dalam hal ini bertindak

dalam untuk dan atas nama CV.Malino selanjutnya disebut
pihak kedua :

---------------------PIHAK KEDUA--------------------

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat untuk mengadakan

perjanjian joint Operation pelaksanaan pembangunan BTS
untuk pihak XL yang didapatkan oleh Pihak Pertama dari
PT. Ladepi yang berkedudukan di jalan Banjarsari IV No.4
Jakarta Selatan 12410. dalam lingkup perjanjian ini
disebut juga sebagai penyelenggara tender/Pemilik Projek
untuk lokasi Area Sulawesi Tengah. sesuai dengan
ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat seperti tersebut di
bawah ini :
 PASAL 1
RUANG LINGKUP PEKERJAAN

1. Seluruh pekerjaan pembangunan BTS Tower XL mengikuti

standard dan persyaratan yang ditetapkan oleh Ladepi.

2. Pekerjaan pembangunan BTS Tower XL oleh SUBKONTRAKTOR

adalah meliputi namun tidak terbatas pada :
a) Pekerjaan Civil yaitu :
– Site preparation
– Site clearing
– Supply & install concrete works for foundation
– Tower erection
– Supply & install tower painting
– Supply & install shelter CKD for foundation
– Supply & install pagar, akses jalan dan halaman
(khusus Greenfield)
b) Pekerjaan M/E (mechanical, Electrical) yaitu :
- Supply & install M/E shelter
- Supply & install M/E Tower
- Supply & install Air Condition (AC)
c) Pekerjaan Grounding System yaitu :
- Supply & install grounding system dan lighthining
protection
- Pekerjaan Grounding System yaitu :
d) Pekerjaan Finishing yaitu :
- Grouting
- Verticality tower
- Pembersihan site dan sekitarnya
- Pekerjaan penyempurnaan lainnya
e) Pekerjaan Administrasi dan dokumentasi yaitu :
- Foto dokumentasi pekerjaan
- Laporan progress pekerjaan
- Delay reason record
f) Mobilisasi yaitu :
- Material
- Alat-alat kerja
- Tenaga kerja

3. SUBKONTRAKTOR wajib melaksanakan dan menyelesaikan

pekerjaan pembangunan BTS Tower XL ini sesuai dengan
PERJANJIAN ini atau seluruh PO terkait yang ada.

4. Lokasi pembangunan BTS Tower XL oleh SUBKONTRAKTOR untuk

lokasi Pulau Sulawesi Area.

5. Pihak main KONTRAKTOR memiliki hak untuk menunda atau

membatalkan PO (tanpa penalty atau denda apapun yang akan
 dikenakan kepada MIN KONTRAKTOR) sebelum dilaksanakannya
pekerjaan pembangunan BTS Tower XL atau SUBKONTRAKTOR gagal
memulai melaksanakan pekerjaan pembangunan BTS Tower XL
sesuai dengan jadwal yang sudah disepakati didalam Pasal 5
ayat 2 PERJANJIAN ini.

PASAL 2
HAK DAN KEWAJIBAN MAIN KONTRAKTOR

1. HAK
a) Menerima keseluruhan hasil akhir pekerjaan pembangunan
BTS Tower XL yang dikerjakan oleh SUBKONTRAKTOR sesuai
dengan standard dan spesifikasi Material dan design yang
telah ditetapkan dan disetujui oleh Ladepi dan MAIN
KONTRAKTOR.
b) Menerima keseluruhan administrasi PROYEK dan dokumentasi
PROYEK dalam bentuk softcopy dan hardcopy asli.

2. KEWAJIBAN
a) Melakukan pembayaran progress pekerjaan kepada
SUBKONTRAKTOR sesuai dengan Pasal 8 PERJANJIAN ini.
b) Membayar biaya beli atau sewa lahan kepada pemilik lahan.

PASAL 3
HAK DAN KEWAJIBAN SUBKONTRAKTOR

1. HAK
a) Menerima pembayaran dari MAIN KONTRAKTOR sesuai dengan
Pasal 8 PERJANJIAN ini.

2. KEWAJIBAN
a) Menyelesaikan seluruh pekerjaan berdasarkan ruang lingkup
pekerjaan Pasal 2 ayat 2 PERJANJIAN ini diselesaikan
dengan baik sesuai dengan jangka waktu pekerjaan yang
telah ditetapkan dan sesuai dengan spesifikasi Material
dan design yang telah ditetapkan dan disetujui oleh
Ladepi dan MAIN KONTRAKTOR.
b) Menjamin seluruh Material yang digunakan adalah bebas
dari tuntutan hokum dan Material tersebut adalah baru.
c) Menjamin hasil akhir pekerjaan sesuai dengan design yang
telah ditetapkan dan disetujui oleh Ladepi dan MAIN
KONTRAKTOR.
d) Menjamin tidak adanya hutang/piutang, janji dengan Pihak
Ketiga terhadap seluruh pekerjaan disetiap lokasi/site.
e) Menyediakan tenaga kerja yang terampil dan berpengalaman
dibidang pekerjaan pembangunan BTS Tower XL.
 PASAL 2
AREA PEKERJAAN

1. Pembangunan BTS dan pemasangan Koneksi PLN seperti yang

disebutkan pada pasal 1 terbatas pada area Pulau Sulawesi.
2. Nilai PO seluruh site akan berkurang jika terjadi
pembayaran oleh XL untuk site2 berjalan, dengan demikian
diharapkan semua pihak bekerja sama untuk mempercepat
invoicing.

PASAL 3
SYARAT-SYARAT PELAKSANAAN

PT.Darma Bakti Sultra Sejahtera, bertanggung jawab atas

pelaksanaan pembangunan Proyek yang meliputi hal-hal sebagai
berikut :

1. Penyelesaian pelaksanaan pembangunan proyek secara tepat

waktu dan sesuai dengan spesifikasi teknis yang telah
ditetapkan mengikuti standar PT. Lameddekom Pratama
Indonesia sebagai pemilik proyek.

2. Pengandaan material dan peralatan proyek dengan kualitas

dan kuantitas yang sesuai dengan spesifikasi proyek yang
telah ditetapkan sesuai standar PT. Lameddekom Pratama
Indonesia sebagai pemilik proyek.

3. Pengambilan, Sortir, dan Ekspedisi Material Tower dari

Pabrikan Tower yang ditunjuk pihak PT. Lameddekom Pratama
Indonesia ke Site yang bersangkutan sesuai Purchase Order
yang telah diterima.

4. Pengandaan tenaga kerja yang mencukupi

5. Tenaga supervise yang ahli dan berkualitas baik

6. Progres perkembangan pekerjaan akan dilaporkan oleh PIHAK

KEDUA kepada PIHAK PERTAMA secara berkala sesuai dengan
schedule dan tata cara yang disepakati kedua belah pihak
untuk selanjutnya oleh PIHAK PERTAMA dilaporkan ke pihak
PT. Ladepi sebagai pemilik proyek.

7. Seluruh ketentuan mengacu kepada service agreement yang

telah ditandatangani antara PT. Ladepi sebagai pemilik
proyek.

PASAL 4
 JANGKA WAKTU PERJANJIAN

1. Perjanjian ini berlaku terhitung sejak tanggal

ditandatanganinya perjanjian kerjasama ini sesuai service
agreement antara PT. Ladepi dengan PT. Darma Bakti Sultra
Sejahtera, perjanjian ini dapat diperpanjang sesuai
kesepakatan Para Pihak yang akan dituangkan dalam Addendum.

2. Berakhirnya jangka waktu Perjanjian Kerjasama ini untuk

waktu sesuai pasal 4 ayat 1 terhitung sejak tanggal
ditandatanganinya perjanjian kerjasama ini.

3. Perpanjangan Perjanjian Kerjasama ini diajukan Para Pihak

paling lambat 1 (satu) minggu sebelum tanggal berakhirnya
Perjanjian dengan ketentuan dan persyaratan yang akan
disepakati.

PASAL 5
NILAI KONTRAK

1. Nilai Kontrak adalah Total Purchase Order PT. Lameddekom

Pratama Indonesia yang diterima PT. Darma Bakti Sultra
Sejahtera.

2. Nilai kontrak yang termaksud dalam SPK yang dikeluarkan

Ladepi dapat diekskalasi jika terdapat kenaikan harga oleh
adanya perubahan kebijakan pemerintah, dengan nilai
eskalasi sesuai dengan harga eskalasi resmi yang
dikeluarkan PT. Lameddekom Pratama Indonesia sebagai
pemilik proyek.
 PASAL 6
SISTEM PEMBAYARAN

1. Pembayaran akan dilakukan berdasarkan sistem back to back

langsung ke rekening Bank Mandiri Nomor : 152000832089 atas
nama PT Darma Bakti Sultra Sejahtera, dengan nilai sesuai
SPK per site yang diterbitkan Ladepi dan syarat pembayaran
yang merujuk kepada Service Agreement yang telah
ditandatangani antara PT. Lameddekom Pratama Indonesia
sebagai pemilik proyek.

2. Sesuai dengan Service Agreement, maka sistem pembayaran

adalah sebagai berikut :
a. 25% dari nilai total PO sebagai uang muka yang akan
dibayarkan dalam waktu paling lambat 14 (empat belas)
hari kerja setelah diterimanya Dokumen Pembayaran Uang
Muka.
b. Paymen II ( 35 % )
c. Paymen III ( 35 % )
d. Paymen IV ( 5 % ) Retensi.

PASAL 7
HAK DAN KEWAJIBAN

1. PIHAK KEDUA berkewajiban :

 Menyelesaikan pekerjaan sampai pekerjaan terselesaikan
dengan baik dan dinyatakan closing oleh pemilik proyek
sesuai ketentuan-ketentuan dalam service agreement.
 Melaksanakan segala sesuatu hal seperti yang tertuang
dalam pasal 1 mengenai ruang lingkup perjanjian.
 Melakukan koordinasi dengan PIHAK PERTAMA, baik dalam
pelaksanaan maupun dalam menjalin kerjasama dengan pihak
yang terkait / masyarakat sekitar.
 Menyelesaikan administrasi proyek, termasuk gambar as
built drawing, photograph confirmation, penyediaan surat
sertifikasi material ME dan Grounding sesuai standar XL
serta administrasi tehnik lainnya sesuai kebutuhan
pelaporan ke XL untuk lampiran penagihan.

2. PIHAK PERTAMA berkewajiban :

 Menyelenggarakan penagihan tepat waktu sesuai dengan
prosedur yang ada merujuk kepada service agreement yang
telah ditandatangani dengan pihak pemberi kerja.

PASAL 8
BERAKHIRNYA PERJANJIAN
Perjanjian ini akan berakhir apabila :

1. Masa berlaku Perjanjian ini telah berakhir dan tidak

diperpanjang lagi.

2. Salah satu pihak mengajukan secara tertulis permohonan

Penghentian kerjasama ini sebelum jangka waktu Perjanjian
berakhir, apabila dalam pelaksanaan Perjanjian Kerjasama
ini tidak memberikan manfaat atau hasil yang diharapkan
masing-masing Pihak.

3. Pihak yang mengajukan penghentian Perjanjian Kerjasama ini

wajib memberitahukan kepada Pihak lainnya secara tertulis
untuk mendapatkan persetujuannya dalam waktu 1 (satu) bulan
sebelumnya.

4. Sebagaimana tersebut pada ayat (3) Pasal ini, maka Pihak

yang menghentikan Pekerjaan berkewajiban untuk
mengembalikan seluruh berkas/dokumen-dokumen dari hasil
Perjanjian sebelumnya, kepada Pihak yang menerima
penghentian Perjanjian ini.

5. Untuk penghentian/pengakhiran Perjanjian ini sebagaimana

yang tersebut dalam ayat 1, 2, 3 dan 4 Pasal ini di atas,
maka Para Pihak secara tegas mengesampingkan ketentuan
Pasal 1266 & 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUHP).

PASAL 9
P E R U B A H A N

1. Kecuali ditentukan lain dalam pasal-pasal Perjanjian ini,

setiap perubahan isi Perjanjian ini akan mengikat apabila
dinyatakan secara tertulis dan disetujui oleh Para Pihak
dengan menandatangani perubahan atau Amandemen terhadap
Perjanjian ini.
2. Hal-hal yang belum cukup diatur dalam Perjanjian ini akan
disepakati kembali dalam suatu Addendum yang ditandatangani
oleh Para Pihak, sebagai bagian yang tidak dapat dipisahkan
dari dan/atau mempunyai kekuatan hukum yang sama dengan
Perjanjian ini.
PASAL 10
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

1. Apabila di kemudian hari terjadi perselisihan pada

penafsiran dan atau pelaksanaan ketentuan-ketentuan dalam
Kesepakatan Kerjasama ini, Para Pihak sepakat untuk
terlebih dahulu menyelesaikan secara Musyawarah.
2. Bila jalan musyawarah tidak menghasilkan kata sepakat, Para
Pihak setuju untuk menyerahkan penyelesaiannya kepada Badan
Arbiterase Nasional (BANI) di Jakarta, adapun keputusan
yang diambil oleh BANI merupakan keputusan akhir yang tidak
dapat dimintakan banding serta mengikat Para Pihak.

PASAL 11
FORCE MAJEURE

1. Tidak dipenuhinya kewajiban salah satu Pihak menurut

Perjanjian ini tidak dapat dianggap sebagai wanprestasi
atau pelanggaran atas perjanjian ini jika hal itu
disebabkan peristiwa Force Majeure, termasuk tetapi tidak
terbatas pada :

2. Definisi Force Majeure serta peraturan yang berlaku untuk

hal tersebut merujuk kepada Service Agreement yang telah
ditandatangani antara PT. Lameddekom Pratama Indonesia
sebagai pemilik proyek dengan PT. Darma Bakti Sultra
Sejahtera sebagai Vendor.

PASAL 12
ALAMAT DAN PERWAKILAN

Untuk kelancaran hubungan atau komunikasi antara PIHAK PERTAMA

dengan PIHAK KEDUA, semua surat menyurat dan atau melalui
telepon/faksimili digunakan alamat sebagai berikut:

PT. Darma Bakti Sultra Sejahtera

Jl. H.E Mokodompit No. 01
Kota Kendari- Sultra
Telp. 081210139499-081943242702
e-mail : Pt.DBSS @ Yahoo.Co.id
 CV. Malino Karya
Jl. …………………….
…………………………..
Telp. …………………………………..
e-mail : .................

PASAL 13
LAIN – LAIN

Hal-hal yang belum atau belum cukup diatur dalam perjanjian

ini, baik berupa tambahan atau perubahan, akan dibicarakan
kemudian oleh Para Pihak dan dinyatakan sah apabila dibuat
secara tertulisdan ditandatangani Para Pihak atau wakilnya
yang sah dalam bentuk Amandemen atau Side Letter.

PASAL 14
P E N U T U P

Segala ketentuan dan syarat-syarat dalam Kesepakatan,

kerjasama ini berlaku serta mengikat bagi Para Pihak yang
menandatangani dan dibuat dengan itikad baik untuk
dilaksanakan oleh Kedua Belah Pihak.

Demikian Kesepakatan Kerjasama ini dibuat dalam rangkap 2

(dua) asli masing-masing sama bunyinya di atas kertas
bermaterai cukup serta mempunyai kekuatan hukum yang sama
setelah ditandatangani dan dibubuhi cap Perusahaan Para Pihak.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

PT.Darma Bakti Sultra Sejahtera CV. Malino Karya

(Fachrul.Ma’ruf) ( Anwar, SE )