am

u b
Direktori
PENGADILAN Putusan
NEGERI Mahkamah
KL. I A BANDUNG. Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
PUTUSAN

si
ne
ng
NOMOR : 23/Pdt/G/2014/PN.BDG

do
gu "DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA"

In
A
PENGADILAN NEGERI BANDUNG, yang memeriksa dan mengadili perkara-perkara
perdata dalam tingkat pertama, telah menjatuhkan putusan sebagaimana tersebut
ah

lik
dibawah ini, dalam perkara antara :
am

ub
1 VERITAS SURYADI, beralamat di Bumi Serpong Damai Angrek Loka Sektor
II.1 Jl. Anggrek Mawar Blok C No. 27 Tangerang – Banten,
2 DYAH ASTUTY (dalam hal ini mewakili anaknya yang bernama ASWIN
ep
k

YUGAMA AHMAD, TAREQ YOGIALDI AMIN & FARHAN MUHAMAD

ah

IKHSAN) beralamat di Jl. Cisadea No.4 RT.04/05 Kel. Sukamaju Kec.

R

si
Cibeunying Kidul Bandung,
3 NUSRIL NOVERDI, beralamat di PERUM Kelapa Dua Jl. Kano VI No. 27

ne
ng

RT.03/09 Kelapa Dua Kec. Curug Tangerang,

4 ELFIARNI OKTORINA, beralamat di Jl. Kano III No.11 RT.02/09 Kel. Kelapa

do
gu

Dua Tangerang,
5 ANGGREINI ISTA, beralamat di Margahayu Raya Q2 No.120 RT.02/10 Kel.
Sekejati Kec. Buahbatu Bandung,
In
A

6 BUDI RINALDI, beralamat di Komplek Ciwastra Indah Blok D No.31 Bandung,

ah

lik

Dalam hal ini diwakili oleh : WIWIN, S.H., M.H. dan ALEXANDER FINENKO, S.H.
para advokat dan Penasehat Hukum beralamat Kantor Pada Kantor Hukum WIWIN,
m

ub

S.H. & REKAN di Komplek Griya Prima Asri Jl. Prima Raya No. 6 Bale Endah
Kabupaten Bandung, berdasarkan Surat Kuasa Khusus tertanggal 18 Desember 2013,
ka

ep

untuk selanjutnya disebut sebagai PARA PENGGUGAT ;

LAWAN
ah

1 Drs. H. MEMED A. BASRI, dahulu bertempat tinggal dan beralamat di Jl.

es
M

Saturnus Timur III No.12 Komplek Perumahan Margahayu Raya Bandung,

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N
h

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
ik

Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
2 -
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
dan sekarang tidak diketahui lagi keberadaannya di Wilayah Hukum

si
Republik Indonesia, untuk selanjutnya disebut sebagai TERGUGAT I ;
2 YETY ROSSITA GARNIWA, dahulu bertempat tinggal dan beralamat di

ne
ng
Jl. Simpang Industri No.2 Kota Bandung, dan sekarang tidak diketahui lagi
keberadaannya di Wilayah Hukum Republik Indonesia, untuk selanjutnya

do
gu 3
disebut sebagai TERGUGAT II;
BADAN PERTANAHAN NASIONAL (BPN) KOTA BANDUNG,

In
A
beralamat di Jalan Soekarno Hatta No.586, Kota Bandung, untuk
selanjutnya mohon disebut sebagai TURUT TERGUGAT;
ah

lik
PENGADILAN NEGERI TERSEBUT
am

ub
Telah membaca surat-surat perkara ; ep
k

Telah mendengar Para Pihak yang berperkara ;

ah

R
TENTANG DUDUKNYA PERKARA

si
ne
ng

Menimbang, bahwa Penggugat dengan surat gugatannya tertanggal 21 Januari

2014 yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Bandung tanggal 21 Januari

do
2014 Nomor : 23/Pdt/G/2014/PN.Bdg yang pada pokoknya telah mengemukakan hal-hal
gu

sebagai berikut :
In
A

• Bahwa Penggugat adalah merupakan Ahli Waris dari Bapak Drs.SANIR (Alm)
yang telah meninggal dunia pada tanggal 15 September 2002;
ah

lik

• Bahwa Ayah Penggugat (Drs.SANIR alm) semasa hidupnya telah membeli satu
bidang tanah berikut bangunan rumah Sertifikat Hak guna bangunan Nomor:
m

ub

1518/Desa Sekejati Kecamatan Buah Batu Kota Bandung Propinsi Jawa Barat
dengan luas 109 M2 (Seratus Sembilan meter persegi) setempat dikenal sebagai
ka

ep

Perumahan Margahayu Raya Blok Q II Kav. No.120 Type D.36, Desa Sekejati
Kecamatan Buah Batu Kota Bandung diuraikan dalam surat ukur No. 6568/1988
ah

tertanggal 26 Juli 1988 tercatat atas nama YETY ROSSITA GARNIWA

R

es

(Tergugat II) ;
M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N
h

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
ik

Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 2
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah
- 3 - Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
• Bahwa tanah dan bangunan HGB No. 1518/Desa Sekejati atas nama YETY

si
ROSSITA GARNIWA (Tergugat 2 ) tersebut dibeli oleh Ayah Penggugat secara

ne
overkredit dari Tergugat 1 dan telah dilunasi pada tanggal 08 Desember 1989;

ng
• Bahwa sebelumnya Tergugat I membeli tanah dan bangunan tersebut secara alih

do
gu Debitur (Over Kredit) dari Tergugat 2 tanpa sepengetahuan pihak BTN;

In
A
• Bahwa begitu pula Tergugat 2 telah membeli rumah dan tanah tersebut dengan
Fasilitas Kredit pemilikan rumah pada Bank Tabungan Negara ;
ah

lik
• Bahwa semenjak Ayah Penggugat membeli tanah dan rumah obyek sengketa
am

ub
tersebut maka semua kewajiban pembayaran cicilan kepada Pihak BTN dari
bulan Maret sampai dengan Agustus 1989 semuanya ditanggung oleh Ayah
Penggugat sampai cicilan pembelian atas objek sengketa tersebut dilunasi pada
ep
k

tanggal 05 Januari 2001 kepada Bank Tabungan Negara Bandung bukti-bukti

ah

cicilan serta pelunasan tersebut berada pada Penggugat;

R

si
• Bahwa begitu pula semenjak tanah dan rumah tersebut di beli oleh Ayah

ne
ng

Penggugat maka sejak itu tanah dan rumah obyek sengketa dikuasai dan
ditempati oleh Penggugat sampai sekarang;

do
gu

• Bahawa oleh karena Ayah Penggugat telah Membeli tanah dan rumah obyek
In
sengketa dan telah pula melunasi semua cicilannya kepada Bank Tabungan
A

Negara maka sudah sepatutnya Penggugat mendapatkan haknya yaitu mengambil

ah

sertifikatnya dari Bank Tabungan Negara serta dapat membaliknamakan

lik

sertifikat tersebut ke atas nama Penggugat sebagai Ahli Waris dari Bapak
Drs.SANIR (Alm) yang beritikad baik;
m

ub
ka

• Bahwa oleh karena untuk proses pengambilan dan proses balik nama sertifikat
ep

tersebut ke atas nama Penggugat sebagai Ahli Waris dari Bapak Drs.SANIR
(Alm) yang merupakan pembeli yang beritikad baik memerlukan kehadiran
ah

Tergugat I dan II sebagai penjual maka Penggugat telah beberapa kali mencari
es

Tergugat I dan II guna menyelesaikan permasalahan ini secara musyawarah

M

ng

kekeluargaan, namun tidak menemukannya sehingga tidak menemukan solusi

on

jalan keluar untuk menyelesaikan permasalahan tersebut;

gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N
h

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
ik

Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 3
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
4 -
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
R

si
• Bahwa oleh karena Ayah Penggugat dengan itikad baik telah membeli tanah dan

ne
rumah obyek sengketa, maka untuk mendapatkan kepastian hukum mengenai

ng
hak kepemilikan tanah dan rumah tersebut terutama mengenai surat – surat
sertifikat kepemilikannya, maka pada tahun 2002 Penggugat telah mengajukan

do
gu gugatan terhadap Tergugat I dan II serta terhadap Bank Tabungan Negara,
dimana perkaranya telah diputus pada tanggal 21 Nopember 2002 dan

In
A
putusannya telah mempunyai kekuatan hukum yang tetap;
ah

lik
• Bahwa dari hasil putusan tersebut Penggugat telah mendapat kepastian hukum
dan putusan tersebut telah dapat dijalankan dimana Bank Tabungan Negara telah
am

ub
menyerahkan sertifikat dan surat- surat lainnya yang berkenaan dengan tanah dan
rumah obyek sengketa, akan tetapi pada waktu proses balik nama sertifikat Hak
Guna Bangunan tersebut dari atas nama Tergugat II ke atas nama ayah
ep
k

Penggugat dan kemudian ke atas nama Penggugat sebagai ahliwarisnya maka

ah

pihak BPN Kota Bandung (turut Tergugat) menolaknya dengan alasan adanya
R

si
perbedaan penulisan nama Tergugat II yang tertera dalam putusan Pengadilan
Negeri Bandung dalam perkara No. 204/Pdt.G/2002/PN.Bdg dengan nama yang

ne
ng

tertera dalam sertifikat hak Guna Bangunan No. 1518/Desa Sekejati, dimana
dalam perkara No. 204/Pdt.G/2002/PN.Bdg Tergugat II ditulis dengan nama

do
gu

YEYEN ROSITA GARNIWA sedangkan dalam sertifikat hak Guna Bangunan

No. 1518/Desa Sekejati tertulis dengan nama YETY ROSSITA GARNIWA
yang mana sebenarnya dan maksudnya orangnya sama yaitu Tergugat II;
In
A

• Bahwa oleh karena perbedaan penulisan nama tersebutlah sehingga Penggugat

ah

lik

sebagai Ahli Waris dari Bapak Drs.SANIR (Alm) yang beritikad baik dan telah
dinyatakan sebagai pemilik yang sah atas tanah obyek sengketa oleh putusan
m

ub

Pengadilan No. 204/Pdt.G/2002/PN.Bdg harus tetap mengalami ketidak pastian

mengenai bukti kepemilikan atas tanah dan rumah tersebut karena sampai saat
ka

ep

ini proses balik nama tersebut tetap ditolak dan tidak dapat dilakukan oleh Turut
Tergugat ;
ah

es

• Bahwa dengan adanya perbuatan Tergugat I dan Tergugat II sebagai penjual

M

yang tidak menyelesaikan kewajibannya menyerahkan surat kepemilikan dan

ng

proses balik nama kepada Penggugat sebagai Ahli Waris dari Bapak Drs.SANIR
on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N
h

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
ik

Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 4
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah
- 5 - Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
(Alm) sehingga Penggugat mengalami kerugian baik materiil maupun inmateriil,

si
maka sudah sepatutnya perbuatan Tergugat I dan II dinyatakan telah melakukan
perbuatan ingkar janji (Wanprestasi) ;

ne
ng
• Bahwa pembelian atas objek sengketa oleh Ayah Penggugat tersebut secara

do
gu hukum telah dinyatakan sah dan mengikat berdasarkan putusan dalam perkara
No. 204/Pdt.G/2002/PN.Bdg, sehingga cukup beralasan hukum apabila

In
A
Pengadilan Negeri Bandung memerintahkan agar pihak Turut Tergugat (BPN.
Kota Bandung) diperintahkan untuk memproses balik nama Sertifikat Hak
ah

lik
Guna Bangunan No. 1518/Desa Sekejati dari atas nama Tergugat 2 kepada atas
nama Penggugat;
am

ub
• Bahwa berdasarkan hal-hal tersebut diatas penggugat memohon kehadapan
Bapak ketua Pengadilan Negeri kelas I A Bandung berkenan untuk mengabulkan
ep
k

gugatan penggugat tersebut ;

ah

si
Berdasarkan uraian-uraian tersebut diatas penggugat memohon kehadapan Bapak Ketua
Pengadilan Negeri Bandung / Majalis Hakim yang memeriksa dan mengadili perkara ini

ne
ng

berkenan untuk menjatuhkan putusan sebagai berikut :

do
gu

1 Mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya ;

2 Menyatakan sah jual beli antara Tergugat 1 dan Tergugat 2 atas tanah dan bangunan
In
A

HGB No. 1518/Desa Sekejati;

ah

lik

3 menyatakan sah jual beli antara ayah Penggugat dengan Tergugat 1 atas sebidang
tanah berikut bangunan Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor : 1518/Desa
m

ub

Sekejati Kecamatan Buah Batu Kota Bandung Propinsi Jawa Barat dengan luas 109
M2 (Seratus Sembilan meter persegi) setempat dikenal sebagai Perumahan
ka

ep

Margahayu Raya Blok Q II Kav. No.120 Type D.36, Desa Sekejati Kecamatan
Buah Batu Kota Bandung diuraikan dalam surat ukur No. 6568/1988 tertanggal 26
ah

Juli 1988 tercatat atas nama YETY ROSSITA GARNIWA (Tergugat 2)

R

es

sebagaimana telah di putus dalam perkara No. 204/Pdt.G/2002/PN.Bdg tertanggal

M

21 Nopember 2002;
ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N
h

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
ik

Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 5
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
6 -
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
4 Menyatakan bahwa Penggugat adalah pemilik yang sah atas sebidang tanah dan

si
bangunan Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor : 1518/Desa Sekejati Kecamatan
Buah Batu Kota Bandung Propinsi Jawa Barat dengan luas 109 M2 (Seratus

ne
ng
Sembilan meter persegi) setempat dikenal sebagai Perumahan Margahayu Raya
Blok Q II Kav. No.120 Type D.36, Desa Sekejati Kecamatan Buah Batu Kota

do
gu Bandung diuraikan dalam surat ukur No. 6568/1988 tertanggal 26 Juli 1988 tercatat
atas nama YETY ROSSITA GARNIWA (Tergugat 2);

In
A
5 Menetapkan Penggugat untuk dirinya sendiri dan untuk bertindak atas nama Para
ah

lik
Tergugat untuk menghadap Notaris / PPAT, Badan Pertanahan Nasional Kota
Bandung untuk proses balik nama atas Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor :
1518/Desa Sekejati Kecamatan Buah Batu Kota Bandung Propinsi Jawa Barat
am

ub
dengan luas 109 M2 (Seratus Sembilan meter persegi) setempat dikenal sebagai
Perumahan Margahayu Raya Blok Q II Kav. No.120 Type D.36, Desa Sekejati
ep
k

Kecamatan Buah Batu Kota Bandung diuraikan dalam surat ukur No. 6568/1988
ah

tertanggal 26 Juli 1988 tercatat atas nama YETY ROSSITA GARNIWA (Tergugat
R

si
2) untuk dibaliknamakan menjadi atas nama Penggugat ;

ne
ng

6 Menghukum Turut Tergugat untuk memproses balik nama Sertifikat Hak Guna
Bangunan Nomor : 1518/Desa Sekejati Kecamatan Buah Batu Kota Bandung

do
gu

Propinsi Jawa Barat dengan luas 109 M2 (Seratus Sembilan meter persegi) setempat

dikenal sebagai Perumahan Margahayu Raya Blok Q II Kav. No.120 Type D.36,
Desa Sekejati Kecamatan Buah Batu Kota Bandung diuraikan dalam surat ukur No.
In
A

6568/1988 tertanggal 26 Juli 1988 dari atas nama YETY ROSSITA GARNIWA
(Tergugat 2) kepada atas nama Penggugat ;
ah

lik

7 Menghukum Para Tergugat untuk membayar biaya perkara ini secara tanggung
m

ub

renteng ;
ka

ep

Subsidair :
Apabila Pengadilan Negeri Bandung berpendapat lain mohon putusan yang seadil-
ah

adilnya ;
R

es
M

Menimbang, bahwa pada hari persidangan yang telah ditentukan, untuk

ng

kepentingan Penggugat di persidangan datang menghadap Kuasanya ALEXANDER

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N
h

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
ik

Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 6
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah
- 7 - Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
FINENKO, S.H. tersebut, untuk Kepentingan Tergugat I dan Tergugat II tidak datang

si
menghadap di persidangan walaupun telah dipanggil dengan patut sesuai surat panggilan
masing-masing :

ne
ng
• tanggal 30 Januari 2014 untuk sidang tanggal 20 Februari 2014
• tanggal 24 Februari 2014 untuk sidang tanggal 20 Maret 2014

do
•
gu tanggal 21 Maret 2014 untuk sidang tanggal 27 Maret 2014
dan ketidakhadiran pihak Tergugat I dan Tergugat II tersebut tidak memberikan alasan

In
A
yang sah menurut hukum, oleh karenanya Pengadilan berpendapat bahwa Tergugat tidak
akan hadir dipersidangan lagi dan telah melepaskan haknya untuk membela kepentingan
ah

lik
hukumnya dalam perkara ini, sehingga persidangan dilanjutkan tanpa hadirnya Tergugat
I dan Tergugat II, sedangkan untuk kepentingan Turut Tergugat datang menghadap
am

ub
kuasanya bernama H. ULOH SAEFULLOH, S.H., berdasarkan Surat Kuasa Khusus
tertanggal 06-02-2014 nomor 112/14.32.73/II/2014 ; ep
k

Menimbang, bahwa selanjutnya Kuasa Penggugat membacakan surat

ah

gugatannya, dan atas pertanyaan Hakim Ketua, Kuasa Penggugat menyatakan tetap pada
R

si
gugatannya ;

ne
ng

Menimbang, bahwa atas gugatan Penggugat tersebut Turut Tergugat tidak

mengajukan jawaban ;

do
gu

Menimbang, bahwa untuk meneguhkan dalil-dalil gugatannya, Kuasa Kuasa

Penggugat telah mengajukan alat-alat bukti berupa foto copy surat yang telah dibubuhi
In
A

meterai cukup, telah dicocokan dan sesuai dengan aslinya, surat bukti mana berupa :
ah

lik

I: Surat Keterangan Ahli Waris No. 474.3/02022/2002-pem tertanggal 30

Oktober 2002 ;
m

ub

II : Penetapan Pengadilan Negeri Bandung No. 1026/Pdt.P/2013/

PN.Bdg tanggal 03 Desember 2013 ;
ka

ep

III : Sertipikat Hak Guna Bangunan No. 1518/Kelurahan Sekejati ;

IV : Putusan Pengadilan Negeri Bandung No. 204/Pdt/G/2002/PN.Bdg
ah

tanggal 21 Nopember 2002 ;

R

es

V : Surat Perjanjian Jual Beli antara Drs. Sanir dengan Drs. TB Memed
M

Ahmad Basri tertanggal 25 Agustus 1989 ;

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N
h

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
ik

Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 7
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
8 -
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
VI : Persetujuan Pendahuluan Jual Beli Rumah dan Tanah antara Joesoep

si
Sjarif Hidajat dengan Y. Rosita tertanggal 08 Juni 1988 ;
VII : Perjanjian Kredit Pemilikan Rumah No. 38096/C/K.29/Bd/1988

ne
ng
tertanggal 22 Juli 1988 ;
VIII : Bukti Setoran BPHTB tertanggal 01 Juli 2003 ;

do
gu IX : Idzin Bangunan No. 706/PU 071/DPU KB/1987 tertanggal 12
Oktober 1987 ;

In
A
X : akta Pengakutan Utang Dengan Jaminan Kuasa untuk Memasang
Hipotik dan/atau Kuasa untuk Menjual No. 213 tertanggal 22 Juli
ah

lik
1988 ;
XI : Akta Jual Beli No. 230/VII/Bb/JB/1988 tertanggal 22 Juli 1988 ;
XII : Bukti Setor Angsuran bulan Oktober, November, Desember tahun
am

ub
2000 dan bulan Januari 2001 ;
ep
k

Menimbang, bahwa Kuasa Penggugat disamping mengajukan Surat bukti tidak

mengajukan Saksi ;
ah

si
Menimbang, bahwa selanjutnya Kuasa Penggugat tidak mengajukan

ne
ng

kesimpulan ;

do
Menimbang, bahwa selanjutnya Kuasa Penggugat menyatakan tidak akan
gu

mengajukan apa-apa lagi, selanjutnya mohon putusan ;

In
A

Menimbang, bahwa untuk menyingkat uraian putusan ini segala sesuatu yang
terbukti di persidangan sebagaimana tercatat dalam berita acara telah dipertimbangkan
ah

lik

dengan seksama ;
m

ub

TENTANG PERTIMBANGAN HUKUMNYA :

Menimbang, bahwa maksud dan tujuan gugatan Para Penggugat adalah
ka

sebagaimana terurai diatas.

ep

Menimbang, bahwa Para Penggugat antara lain mendalilkan sebagai berikut:

ah

• Bahwa Para Penggugat adalah ahli waris dari alm. Bapak Drs. Sanir (meninggal
R

dunia pada tanggal 15 September 2002), dan semasa hidupnya telah membeli
es
M

sebidang tanah berikut bangunan rumah Sertifikat Hak Guna Bangunan No.
ng

1518/Desa Sekajati, Kecamatan Buah Batu, Kota Bandung, Provinsi Jawa Barat
on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N
h

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
ik

Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 8
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah
- 9 - Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
dengan luas 109 m2, setempat dikenal sebagai Perumahan Margahayu Raya Blok

si
Q II Kav. No. 120 Type D. 36, Surat Ukur No. 6568/1988, atas nama Yety
Rossita Garniwa (Tergugat II) dari Tergugat I pada tanggal 25 Agustus 1989

ne
ng
(bukti P - 5).
• Bahwa Tergugat I memperoleh tanah berikut bangunan rumah tersebut adalah

do
gu hasil pembelian dari Tergugat II, dan Tergugat membeli rumah dan tanah
tersebut dengan menggunakan fasilitas kredit pemilikan rumah dari Bank

In
A
Tabungan Negara (bukti P - 6, P – 7, dan P - 11).
• Bahwa untuk proses balik nama ke atas nama Para Penggugat sebagai ahli waris
ah

lik
dari alm. Bapak Sanir diperlukan kehadiran Tergugat I dan Tergugat II, tetapi
mereka sudah tidak diketahui lagi tempat tinggalnya ataupun tempat
am

ub
kediamannya, maka pada tahun 2002 Para Penggugat telah mengajukan gugatan
terhadap Tergugat I, Tergugat II dan Bank Tabungan Negara dan telah diputus
pada tanggal 21 Nopember 2002 dan putusannya telah mempunyai kekuatan
ep
k

hukum tetap (bukti P – 4).

ah

• Bahwa berdasarkan putusan tersebut Para Penggugat telah mendapat kepastian

R

si
hukum sebagai pemilik sah atas tanah berikut bangunan rumah dimaksud, tetapi
pada waktu proses balik nama dari Tergugat II kepada ayah Para Penggugat

ne
ng

kemudian kepada Para Penggugat sebagai ahli warisnya telah ditolak oleh Turut
Tergugat (BPN Kota Bandung) karena ada perbedaan penulisan nama Tergugat

do
gu

II dalam Putusan Pengadilan Negeri Bandung No. 204/PDT.G/2002/PN.BDG,

tanggal 21 Nopember 2002, dengan nama Tergugat II yang tertulis dalam
Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 1518/Desa Sekajati, dalam putusan nama
In
A

Tergugat II ditulis Yeyen Rosita Garniwa, sedangkan dalam Sertifikat Hak Guna
Bangunan No. 1518/Desa Sekajati tertulis Yety Rossita Garniwa.
ah

lik

• Bahwa pembelian atas objek sengketa oleh Ayah Para Penggugat tersebut secara
hukum telah dinyatakan sah dan mengikat berdasarkan putusan dalam perkara
m

ub

No. 204/Pdt.G/2002/PN.Bdg, sehingga cukup beralasan hukum apabila

Pengadilan Negeri Bandung memerintahkan agar pihak Turut Tergugat (BPN.
ka

ep

Kota Bandung) diperintahkan untuk memproses balik nama Sertifikat Hak

Guna Bangunan No. 1518/Desa Sekejati dari atas nama Tergugat 2 kepada atas
ah

nama Para Penggugat;

R

es

Menimbang, bahwa untuk membuktikan dalil-dalil gugatannya, Para Penggugat

M

mengajukan alat bukti tertulis/surat yang telah diberi tanda P – 1 sampai dengan P – 12.
ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N
h

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
ik

Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 9
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
10 -
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
Menimbang, bahwa Tergugat I dan Tergugat II tidak hadir, dan Turut Tergugat

si
yang hadir juga tidak mengajukan jawaban atas gugatan Penggugat tersebut.
Menimbang, bahwa dari dalil-dalil gugatan Para Penggugat tersebut

ne
ng
dihubungkan dengan bukti-bukti yang diajukan utamanya bukti P – 4 (Putusan
Pengadilan Negeri Bandung No. 204/PDT.G/2002/PN.BDG, tanggal 21 Nopember

do
gu
2002), yang tidak dapat dilaksanakan sepenuhnya karena Turut Tergugat telah menolak
untuk melakukan proses balik nama Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 1518/Desa

In
A
Sekajati, dari atas nama Yety Rossita Garniwa (Tergugat II) ke atas nama ayah Para
Penggugat kemudian ke atas nama Para Penggugat sebagai ahli warisnya, karena ada
ah

lik
perbedaan penulisan nama Tergugat II dalam bukti P – 4 dengan nama Tergugat II
dalam Sertifikat HGB No. 1518/Desa Sekajati.
Menimbang, bahwa berdasarkan bukti-bukti Para Penggugat tersebut utamanya
am

ub
bukti P – 1, P – 2, P – 4 dan P – 5, maka Majelis berpendapat bahwa Para Penggugat
berhasil membuktikan dalil-dalil gugatannya, karenanya dapat dikabulkan untuk
ep
k

seluruhnya.
Mengingat Undang-undang dan ketentuan-ketentuan hukum lain yangg
ah

R
bersangkutan;

si
MENGADILI

ne
ng

1 Mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya ;

2 Menyatakan sah jual beli antara Tergugat 1 dan Tergugat 2 atas tanah dan bangunan

do
HGB No. 1518/Desa Sekejati;
gu

3 menyatakan sah jual beli antara ayah Para Penggugat dengan Tergugat 1 atas
sebidang tanah berikut bangunan Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor : 1518/
In
A

Desa Sekejati Kecamatan Buah Batu Kota Bandung Propinsi Jawa Barat dengan
luas 109 M2 (Seratus Sembilan meter persegi) setempat dikenal sebagai Perumahan
ah

lik

Margahayu Raya Blok Q II Kav. No.120 Type D.36, Desa Sekejati Kecamatan
Buah Batu Kota Bandung diuraikan dalam surat ukur No. 6568/1988 tertanggal 26
m

ub

Juli 1988 tercatat atas nama YETY ROSSITA GARNIWA (Tergugat 2)

sebagaimana telah di putus dalam perkara No. 204/Pdt.G/2002/PN.Bdg tertanggal
ka

21 Nopember 2002;
ep

4 Menyatakan bahwa Para Penggugat adalah pemilik yang sah atas sebidang tanah
ah

dan bangunan Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor : 1518/Desa Sekejati

R

Kecamatan Buah Batu Kota Bandung Propinsi Jawa Barat dengan luas 109 M2
es
M

(Seratus Sembilan meter persegi) setempat dikenal sebagai Perumahan Margahayu

ng

Raya Blok Q II Kav. No.120 Type D.36, Desa Sekejati Kecamatan Buah Batu Kota
on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N
h

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
ik

Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 10
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah
- 11 - Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
Bandung diuraikan dalam surat ukur No. 6568/1988 tertanggal 26 Juli 1988 tercatat

si
atas nama YETY ROSSITA GARNIWA (Tergugat 2);
5 Menetapkan Para Penggugat untuk dirinya sendiri dan untuk bertindak atas nama

ne
ng
Para Tergugat untuk menghadap Notaris / PPAT, Badan Pertanahan Nasional Kota
Bandung untuk proses balik nama atas Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor :

do
gu 1518/Desa Sekejati Kecamatan Buah Batu Kota Bandung Propinsi Jawa Barat
dengan luas 109 M2 (Seratus Sembilan meter persegi) setempat dikenal sebagai

In
A
Perumahan Margahayu Raya Blok Q II Kav. No.120 Type D.36, Desa Sekejati
Kecamatan Buah Batu Kota Bandung diuraikan dalam surat ukur No. 6568/1988
ah

lik
tertanggal 26 Juli 1988 tercatat atas nama YETY ROSSITA GARNIWA (Tergugat
2) untuk dibaliknamakan menjadi atas nama Para Penggugat ;
6 Menghukum Turut Tergugat untuk memproses balik nama Sertifikat Hak Guna
am

ub
Bangunan Nomor : 1518/Desa Sekejati Kecamatan Buah Batu Kota Bandung
Propinsi Jawa Barat dengan luas 109 M2 (Seratus Sembilan meter persegi) setempat
ep
k

dikenal sebagai Perumahan Margahayu Raya Blok Q II Kav. No.120 Type D.36,
ah

Desa Sekejati Kecamatan Buah Batu Kota Bandung diuraikan dalam surat ukur No.
R

si
6568/1988 tertanggal 26 Juli 1988 dari atas nama YETY ROSSITA GARNIWA
(Tergugat 2) kepada atas nama Para Penggugat ;

ne
ng

7 Menghukum Para Tergugat untuk membayar biaya perkara ini secara tanggung
renteng sejumlah Rp 841.000,- (delapan ratus empat puluh satu ribu rupiah) ;

do
gu

Demikian diputuskan pada hari Kamis tanggal 3 April 2014 dalam rapat
permusyawaratan Majelis Hakim Pengadilan Negeri Bandung oleh kami Sucipto.
In
A

S.H.,M.H., sebagai Hakim Ketua Majelis, Istining Kadariswati, S.H.,M.Hum., dan

Maringan Marpaung, S.H.,M.H., sebagai Hakim-Hakim Anggota dan pada hari Kamis
ah

lik

tanggal 10 April 2014 diucapkan dalam sidang terbuka untuk umum oleh Majelis
tersebut dengan dibantu oleh Lukman, S.H. Panitera Pengganti pada Pengadilan Negeri
m

ub

tersebut dan dihadiri oleh Kuasa Para Penggugat tetapi tidak dihadiri oleh Tergugat I,
Tergugat II dan Turut Tergugat.
ka

ep

Hakim Anggota, Hakim Ketua

ah

Majelis,
R

es
M

ng

Istining Kadariswati, S.H.,M.Hum. Sucipto, S.H.,M.H.

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N
h

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
ik

Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 11
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
12 -
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
R

si
Maringan Marpaung, S.H.,M.H.

ne
ng
Panitera Pengganti,

do
gu Lukman, S.H.

In
A
Perincian Biaya :
•
Biaya Pendaftaran Rp. 30.000,-
ah

lik
•
Biaya Proses Rp. 50.000,-
•
Biaya Panggilan Rp. 750.000,-
•
Biaya Meterai Rp. 6.000,-
am

ub
•
Biaya Redaksi Rp. 5.000,- +
Jumlah Rp. 841.000,-
(delapan ratus empat puluh satu ribu rupiah)
ep
k

DICATAT DISINI
ah

• Bahwa isi putusan tersebut telah diberitahukan kepada Pihak Tergugat pada
R

si
tanggal
• Bahwa dalam tenggang waktu yang telah ditentukan Undang-Undang, baik

ne
ng

Kuasa Penggugat maupun Para Tergugat atas putusan perkara No.23/Pdt/

G/2014/PN.Bdg. tidak mengajukan banding.

do
gu

In
A

Bandung, Mei 2014

Panitera / Sekretaris
ah

U.b.
lik

Wakil Panitera
m

ub
ka

ep

Hj. R. IIN MUTMAINAH, S.H. M.H.-

ah

es
M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N
h

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
ik

Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 12
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah
- 13 - Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
R

si
ne
ng

do
gu

In
A
ah

lik
am

ub
ep
k
ah

si
ne
ng

do
gu

In
A
ah

lik
m

ub
ka

ep
ah

es
M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N
h

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
ik

Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 13