2.

5
Studi Banding Proyek Sejenis
2.5
.
1
Menara Palma
Nama Objek
: Menara Palma
Lokasi
:
Jl. Rasuna Said, Jakarta
Pemilik
:
PT. Wanamitra Permai
Arsitek
: Budiman Hendropurnomo, Dicky
Hendrasto
Luas Tapak
: 4720 m
2
Total luas bangunan
: 28,700 m
2
Jumlah Lantai
: 24
Fungsi bangunan
: Perkantoran Sewa
Menara Palma adalah sebuah Perkantoran Sewa yang terletak
di kawasan segitiga emas Jakarta, yaitu sebuah kawasan
perkantoran yang terkonsentrasi di kota tersebut.
Bangunan ini memiliki ruang-ruang kantor dengan luas 99
m
2
, 100 m
2
, 101 m
2
, 102 m
2
, 103 m
2
, 104 m
2
, 105 m
2
, 107 m
2
, 120
m
2
, 121 m
2
, 122 m
2
, 123m
2
, 146 m
2
, 179 m
2
, 180 m
2
, 213 m
2
, 229
m
2
, 230 m
2
, 285 m
2
, 431 m
2
. Yang di sewakan dengan harga Rp.
17
400.000,-/m2/bulan (Ground) dan Rp. 300.000,-/m2/bulan
(Typical).
3
Gambar 2.
9
Gambar arsitektur Menara Palma
3
http://www.urbanindo.com/property/642722447-komersial-disewa-jl-tb-
simatupang-ii-s-06-pondok-pinang-jakarta-selatan-jakarta?
utm_source=google&utm_medium=Valuklikcpc&utm_campaign=Valuklik
&gclid=CPXWytjm7sQCFQOTjgodInMAog
18
B
A
D
C
(A) gambar layout Menara Palma dengan denah yang menyerupai huruf “L”. (B) merupakan gambar Denah
Menara Palma, pada umumnya Menara Palma memiliki denah dengan lantai yang tipikal. (C) gambar potongan
A-A Menara Palma yang bentuknya semakin tinggi lantainya maka semakin kecil luasannya sehingga terlihat
seperti kerucut. (D) gambar potongan B-B Menara Palma, gambar tersebut memiliki ruang parker bawah tanah
hingga 3 lantai dan juga memiliki ruang parkir pada massa yang lain.
Sumber : https://www.Archdaily.com
Untuk menyesuaikan dengan bentuk tapak gedung Palma di desain berbertuk
huruf “L” yang terdiri dari dua massa yaitu gedung parkir dan gedung kantor
.
Massa
bangunan digubah dengan bentuk yang berbeda dengan lingkungannya, tidak ada
luasan lantai yang tipikal pada tiap-tiap lantai Menara Palma, dengan perbedaan 50
cm di tiap lantai menjauh dari sisi dinding utara dan selatan. Dua bidang miring
dengan tebal 6 meter yang menjulang asimetris di sisi utara dan selatan bangunan
sengaja dibuat tidak menyentuh satu dengan yang lainnya
.
4
Bentuk
massa bangunan yang mengecil ke atas memberikan jarak pandang
yang optimal dari berbagai sudut pandang sehingga desain bangunan dapat
dinikmati
oleh siapa saja yang melewati bangunan ini.
5
Untuk kenyamanan akses, sebagai bangunan tinggi Menara palma memiliki 8
lift berkecepatan tinggi.
Untuk material umum Menara Palma menggunakan:

Finishing
Cat dinding secara umum menggunakan Dulux,akustik
langit-langit menggunakanOWA
Acoustic Board, pada eksterior
bangunan menggunakan Aluminum Composite Panel Ex Alucobond
dan
curtain wall
menggunakan Indal, serta lantai area lobi utama dan
lobi
lift
menggunakanmarmer.

Pencahayaan
Pencahayaan area kantor menggunakan Spectra Type
T5, area servis menggunakan
downlight
Osram, sedangkan area lobi
menggunakan
R28
Targetti.

Fixed & Fitted
Elevator menggunakan Schindler, kusen oleh Indal,
gagang pintu dan engsel oleh Griff, input listrik oleh Merlin Gerin
dan sanitasi di keseluruhan bangunan oleh Toto.
6
4
http://indesignindonesia.com/read-news-2-0-69-monumental-
triangle.indesign.indonesia.magz
5
http://indesignindonesia.com/read-news-2-0-69-monumental-
triangle.indesign.indonesia.magz
19
Pada permukaan kaki-kaki pada
kedua bidang miring asimetris, bangunan
dibalut dengan 3 macam kaca, yaitu
double
glazed glass, translucent glass
, dan kaca
low-
e
yang disusun acak sehingga menghasilkan
tekstur yang tidak teratur pada bidang miring
tersebut
.
7
Pada bidang bangunan yang terletak di antara
dua bidang asimetris, dipasang
curtain
wall
dengan warna yang lebih gelap, yaitu
pada sisi timur dan barat bangunan sehingga
perbedaan bidang terlihat jelas.
Gambar 2.10
Pada gambar diatas memperlihatkan penggunaan material 3 macam kaca, yaitu
yaitu
double glazed glass,
translucent glass
, dan kaca
low-e
Sumber :
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1239689
Pada bidang bangunan yang terletak di antara dua bidang asimetris, dipasang
curtain
wall
dengan warna yang lebih gelap, yaitu pada sisi timur dan barat bangunan
sehingga perbedaan bidang terlihat jelas.
6
http://indesignindonesia.com/read-news-2-0-69-monumental-
triangle.indesign.indonesia.magz
7
http://indesignindonesia.com/read-news-2-0-69-monumental-
triangle.indesign.indonesia.magz
20
interior lobi tampak warna-warna natural
monokromatis seperti putih dan abu-abu.
Pengaturan pola acak marmer putih
susu
statuary
,
double glazed glass
,
dan
hairline stainless steel
mendominasi
lobi utama dengan
highlight
pada sisi
dinding miring lobi menggunakan marmer
kuning. Sementara itu, pada lantai tipikal
digunakan marmer Chiampo Blue Sulawesi.
Untuk memberikan kenyamanan pengguna
gedung, pada sisi timur dan barat kemudian
dilengkapi dengan sun shading.
8
Gambar 2.11
Loby pada Menara Palma Memiliki langit-langit yang tinggi dengan balutan nuansa
berwarna putih yang memberi kesan luas dan lapang
Sumber :
http://indesignindonesia.com/read-news-2-0-69-monumental-
triangle.indesign.indonesia.magz
2.5
.
2
Menara Karya
Nama Objek
: Menara Karya
Lokasi
:
Jl HR Rasuna Said, Kuningan, Jakarta Selatan
Pemilik
:
PT Karyadeka Pancamurni
Arsitek
:
Arquitectonica, Hongkong
Jumlah Lantai
: 26
Luas Tapak
:
±6.109m²
Luas Bangunan
:
35.119.25m²
Fungsi Bangunan
: Perkantoran Sewa
8
http://indesignindonesia.com/read-news-2-0-69-monumental-
triangle.indesign.indonesia.magz
21
Gambar 2.12
Gambar Arsitektur Menara Karya (A) gambar layout yang di rancang dengan menempatkan massa ditengah-
tengah site. (B)dari potongan Menara Karya terlihat bentuk yang dinamis walau memiliki lantai yang tipikal.
Sumber : http://www.e-architect.co.uk/images/jpgs/indonesia/menara_karya_arq150708_craysugiharto_3.jpg
Untuk memudahkan akses ke unit perkantoran, gedung ini dibagi menjadi
dua zona, yaitu zona rendah terhitung dari lantai 1 sampai dengan lantai 17 dan
zona
tinggi yang terhitung dari lantai 18 sampai dengan lantai 29. Setiap lantai dari
gedung ini di bagi menjadi 8 tipe ukuran yang bervariatif, di zona rentah tersedia
ruang dari ukuran 1.280 m
2
– 1.400 m
2
, dan di zona tinggi memiliki ruang yang
berukuran 1.150 m
2
– 1.440 m
2
.
9
9
http://buildingindonesia.biz/2010/10/31/menara-karya-disain-futuristik-dengan-
ciri-khas-sky-diamond-dan-full-laminated-
glass
/
http://
adesignideas.blogspot.com/2009/07/office-tower-menara-
karyajakartaindones.html
22
B
A
Gedung ini memiliki 8 lift penumpang yang di bagi menjadi 4 unit lift di
zona rendah dari ground floor hingga lantai 17, dan 4 unit di zona tinggi sampai
lantai 29. Selain itu gedung ini juga memiliki 2 lift parker dari ground floor ke
basement, dan 1 lift service yang bergerak dari basement ke lantai 29. Dan di
dukung
dengan 2 eskalator untuk tranfortasi menuju ke
area di lantai mezanin yang
menyediakan restoran, ATM, bank, minimarket, post office dan musholla
.
Ruang-ruang Menara Karya mempunyai jarak kolom ke kolom lainnya 7 meter
Gambar 2.13
(A)
Pada gambar diatas memperlihatkan bentuk dinamis dari Menara
Karya. (B) pada interior bagian loby memadukan warna coklat, putih,
dan hitam. Serta kolom dengan bentangan 7 meter.
Sumber :
http://www.e-
architect.co.uk/images/jpgs/indonesia/menara_karya_arq150708_cray
sugiharto_7.jpg
Menara Karya menerapkan tema Sustainable, pencapaian tema tersebut di
terapkan pada beberapa hal, diantaranya ; menngunakan material glass skin of
energy efficient vision dan spandrel glass. Selain untuk menghemat
energy
penggunaan lapisan kaca ini juga untuk melindungi material batu dan komponen
23
B
A
pracetak yang berbahan kovensional terhadap pengaruh polusi dan kelembapan
udara.
10
2.5
.
3
Kesimpulan
Studi Banding Objek
Menara Palma
Menara Karya
Bentuk
Bangunan/tapak
Bentuk tapak di desain berbertuk
huruf “L” yang terdiri dari dua
massa yaitu gedung parkir dan
gedung kantor. Merupakan
bangunan typical berlantai
banyak dengan jumlah lantai
keseluruhan sebanyak 24 lantai.
Bangunan berada di
tengah-tengah site, juga
didesai dengan
pembagian zona yaitu
zona rendah (lantai 1 -
17) dan zona tinggi
(lantai 18 - 29).
Material
Untuk material dinding luar
menggunakan
double layered
glass
,
translucent glass
,
curtain
wall
dan
Aluminum Composite
Panel Ex Alucobond
.
Dan untuk
langit-langit akustik
menggunakan
OWA
Acoustic
Board
.
menngunakan material
glass skin of energy
efficient vision dan
spandrel glass.
Fasilitas
Bangunan ini memiliki
ruang-ruang kantor
dengan luas 99 m
2
, 100
m
2
, 101 m
2
, 102 m
2
, 103
m
2
, 104 m
2
, 105 m
2
, 107
m
2
, 120 m
2
, 121 m
2
, 122
m
2
, 123m
2
, 146 m
2
, 179
m
2
, 180 m
2
, 213 m
2
, 229
m
2
, 230 m
2
, 285 m
2
, 431
m
2
. Yang di sewakan
dengan harga Rp.
400.000,-/m2/bulan
(Ground) dan Rp.
300.000,-/m2/bulan
Ruang yang tersedia di
gedung ini bervariatif, di
mulai dari zona rendah
tersedia ruang dari
ukuran 1.280 m
2
– 1.400
m
2
, dan di zona tinggi
memiliki ruang yang
berukuran 1.150 m
2
–
1.440 m
2
.
10
http://www.e-architect.co.uk/indonesia/menara-karya
24
(Typical)
25