Perbandingan Metode Amortisasi dan Dana Pelunasan

Perbandingan metode amortisasi dan dana pelunasan adalah untuk mengetahui jika ada
beberapa alternatif untuk meminjam uang , maka diperlukan perbandingan antara satu dengan
lainnya agar dapat memilih alternatif yang paling murah/menguntungkan. Peminjam harus memilih
metode yang dapat memberikan pengeluaran periodik terendah.
Dengan metode amortisasi, pengeluaran periodik sama dengan besar pembayaran
angsuran per periode. Sedangkan dengan metode dana pelunasan (Shinking Fund), pengeluaran
periodik adalah jumlah pembayaran bunga dan setoran untuk shinking fund.

Contoh Soal:
Sebuah perusahaan yang sedang berkembang merencanakan untuk meminjam sebesar Rp
1.000.000.000 selama 4 tahun dari bank. Bank Mantap bersedia memberikan pinjaman dengan
bunga 24% p.a. dengan angsuran setiap 3 bulan. Bank lain yaitu Bank Beken bersedia
memberikan pinjaman dengan bunga sederhana 21% p.a. dibayarkan setiap 3 bulan tetapi dengan
syarat perusahaan itu melakukan setoran untuk sinking fund dalam bank tersebut dengan bunga
15% p.a. setiap 3 bulan. Tentukan alternatif mana yang sebaiknya dipilih? Hitunglah besar
penghematan yang bisa dilakukan tiap semester?

Jawaban:
Diketahui: PV=Rp 1.000.000.000
n = 12/3 x 4 = 16

Ditanyakan: a. tentukan alternatif mana yang sebaiknya dipilih?

b. besar penghematan yang bisa dilakukan tiap semester?

Penyelesaian:
a. Jika alternatif pertama (metode amortisasi) yang digunakan, besar angsuran per 3 bulan
adalah:
𝑃𝑉
𝐴=
(1 − (1 + 𝑖)−𝑛 )
𝑖
1.000.000.000
𝐴=
(1 − (1 + 6%)−16 )
6%
1.000.000.000
𝐴=
(1 − (1 + 0,06)−16 )
0,06
1.000.000.000
𝐴=
10,10589527
 𝐴 = 𝑅𝑝 98.952.143,59

Jika alternatif kedua (Metode dana pelunasan) yang digunakan, besar pembayaran bunga
setiap 3 bulan adalah:
3
× 21% × 𝑅𝑝 1.000.000.000 = 𝑅𝑝 52.500.000
12

Sedangkan besar anuitas untuk dana pelunasan adalah:

𝐹𝑉
𝐴=
((1 + 𝑖)𝑛 − 1)
𝑖
1.000.000.000
𝐴=
((1 + 3,75%)16 − 1)
3,75%
1.000.000.000
𝐴=
((1 + 0,0375)16 − 1)
0,0375
1.000.000.000
𝐴=
21,39274151
𝐴 = 𝑅𝑝 46.744.826,96

Total pembayaran untuk alternatif kedua:

𝑅𝑝 52.500.000 + 𝑅𝑝 46.744.826,96 = 𝑅𝑝 99.244.826,96

Jadi pinjaman yang harus diambil adalah dari Bank Mantap karena lebih murah, dan
alternatif pertama yang sebaiknya dipilih.

b. Besar penghematan per semester adalah

𝑅𝑝 99.244.826,96 − 𝑅𝑝 98.952.143,59 = 𝑅𝑝 292.683,37