Jakarta, 24 Agustus 2019

Kepada Yth.
Bapak Romy
PT. Romindo Pratama Mandiri
Di Tempat

Perihal: Proposal Penawaran Perencanaan Arsitektur & Interior – Office Building, Donggala,
Palu, Sulawesi Tengah

Dengan hormat,

Terima kasih atas kepercayaan yang Bapak berikan untuk membuat gambar disain
perencanaan Arsitektur dan Interior Office Building @ Donggala, Palu Sulawesi Tengah. Di
bawah ini dapat kami sampaikan lingkup perkerjaan dari masing-masing tahapan, sbb :

1. Architecture (Arsitektur, Struktur, MEP) :

a. Concept/Schematic Design
b. Design Development
c. Construction Document

2. Interior :
a. Design Development
b. Working Drawing

DATA PROYEK

Nama proyek Office Building

Lokasi proyek Donggala, Palu, Sulawesi Tengah
Luas Lahan Proyek ± 6.007 m2
Luas Total Bangunan Terbangun ± 225 m2 (Estimasi)

TAHAPAN PERENCANAAN

1. ARCHITECTURE:

a. Concept/Schematic Design (SD) – 1 minggu

▪ Conceptual Architecture
▪ Site Plan
▪ Block Plan
▪ Rencana Letak Tata Ruang
▪ Denah per lantai
▪ Denah tipe unit
▪ Tampak Eksterior
▪ Potongan bangunan
▪ 3d Perspektif

Produk akhir tahap ini adalah gambar berskala tanpa ukuran berupa booklet A3 berwarna
sebanyak 1 (satu) dan 1 (satu) set A1 Blue print untuk pengurusan Ijin Block Plan, ditambah 1
(satu) keping CD softcopy file gambar dalam format JPEG / TIF.
 b. Design development (DD) – 1 minggu

▪ Site plan (1: 200 )

▪ Denah per lantai (1: 100)
▪ Tampak Eksterior 4 sisi (1: 100)
▪ Potongan bangunan 4 arah (1: 100)
▪ Denah Enlarge per Function / Zoning (1:100)
▪ Tampak Partial bangunan (1: 50/100)
▪ Potongan partial bangunan (1: 50/100)
▪ Schedule Material
▪ Perspektif Interior
▪ Perspektif Exterior

Produk akhir tahap ini adalah gambar berskala dengan ukuran berupa 1 (satu) set booklet
A3 berwarna ditambah 1 (satu) keping CD softcopy file gambar dalam format JPEG / TIF dan
CAD.

c. Construction document (CD) – 2 minggu

Proses gambar konstruksi dijalankan setelah tidak ada lagi perubahan prinsip pada
perencanaan dari Marketing dan Owner. Penterjemahan gambar DD ke dalam format
gambar teknik berskala termasuk koordinasi dengan konsultan interior, struktur dan MEP dan
dilengkapi dengan gambar detail prinsip dan material finishes.

Gambar Detil (Arsitektur, Struktur & MEP)

▪ Detil denah per zoning ruangan (1:50/1:100)

▪ Detil tampak bangunan (1:50)
▪ Detil potongan partial (1:50)
▪ Detil denah fasilitas publik (1:50 -1:100)
▪ Detil toilet, janitor, pantry (1:20)
▪ Detil denah plafond (1:50)
▪ Detil atap (1:20/50)
▪ Detil tangga (1:50)
▪ Detil ramp, parapet, railing dan drainage (1:20 – 1:50)
▪ Detil dinding interior dan eksterior (1:10 – 1:20)
▪ Detil pintu dan jendela (1:20)
▪ Detil Façade (1:20/50)
▪ Detil skylight dan canopy (1:50)
▪ Sampel material board
▪ Detil Struktur (Pondasi, Balok Lantai, Balok Atap, Kolom, Tangga)
▪ Detil MEP (Air Bersih, Air Kotor, Elektrikal)

Gambar yang diproduksi sudah dikoordinasikan dengan konsultan Interior struktur, MEP dan
siap untuk tender dan pelaksanaan. Produk akhir tahap ini adalah gambar berskala dengan
ukuran lengkap, material, dan notasi grid, dicetak 2 (dua) set A3 ditambah 1 (satu) keping CD
softcopy file gambar dalam format CAD.
Desain Interior Office – 2 minggu

▪ Conceptual interior
▪ Schematic interior
▪ Working Drawing

WAKTU PENGERJAAN

Untuk tahapan diatas diperlukan waktu selama 6 minggu (efektif), dengan catatan proses
keputusan desain dari owner berjalan lancar dan tidak termasuk waktu retensi dan
pengurusan ijin lainnya.

HAL YANG TERMASUK DALAM PERENCANAAN

▪ Desain mekanikal/elektrikal, struktur dan sipil.

▪ RAB

HAL YANG TIDAK TERMASUK DALAM PERENCANAAN

▪ Konsultan spesialis yang mendukung pekerjaan arsitektur, misalnya untuk curtain wall,
wind tunnel test atau traffic consultant.
▪ Quantity surveyor untuk pengendalian biaya, proses dan persiapan dokumen tender.
▪ Animasi, foto/maket/brosur untuk keperluan pemasaran.
▪ Hal-hal yang diperlukan untuk bahan perencanaan (pemetaan/pengukuran, soil
investigation, survey struktur, mekanikal/elektrikal, test pile dan sebagainya)
▪ Desain penerangan khusus (special lighting).
▪ Signage & graphic design
▪ AMDAL
▪ Proses/pengurusan perijinan bangunan.
▪ Pengawasan lapangan/supervisi yang bersifat tetap

TIM PERENCANA

Perencanaan dan dokumentasi Arsitektur akan di pimpin oleh Ivan Junanda, S.Ars, A.Md.

Anggota Perencana :

▪ Ivan Junanda, A.Md, S.Ars (Principal, Architect Engineer)

▪ Acep Kiki Meinaki, S.Ars (Architect Asistent)

▪ Michael Setiawan, ST, MT (Structure Engineer)

▪ Arif Kurniyawan, ST (MEP Engineer)

FEE DESIGN

Dasar perhitungan untuk jasa perencanaan arsitektur dan interior Office Building @Donggala
ini adalah lumpsum = Rp. 52.500.000,-. (lima puluh dua juta lima ratus ribu rupiah), dengan
tahapan sbb:

▪ Down Payment 20% (setelah approval ditandatangan)

▪ Konsep/Pra rancangan Arsitektur dan Interior (Concept/Schematic Design) 30 %

▪ Pengembangan rancangan Arsitektur dan Interior (Design Development) 30 %

▪ Pembuatan Gambar Kerja Arsitektur dan Interior & RAB (Construction Doc) 20 %

Pembayaran dapat dilakukan melalui Rekening BCA no: 638 022 8163, an: Ivan Junanda

Demikian proposal desain ini kami sampaikan, atas perhatiannya yang kami ucapkan terima
kasih

Hormat kami, Pemberi Tugas :

Ivan Junanda, A.Md, S.Ars Bp. Romy

Principal PT. Romindo Pratama Mandiri
d.o.t Architect & Partner