REKAPITULASI ANALISA BIAYA PEMBANGUNAN

A. BIAYA PEMBANGUNAN FISIK

- PEMBANGUNAN RUMAH SAKIT TIPE C = Rp 338,898,193,380
- PEMBANGUNAN MALL, HOTEL & BALL ROOM = Rp 445,524,768,000
- PEMBANGUNAN SEKOLAH TERPADU (PG,TK,SD,SLTP &SLTA) = Rp 124,611,126,600
- PEMBANGUNAN UNIVERSITAS = Rp 837,683,490,000
- PEMBANGUNAN SPORT CENTER = Rp 214,482,700,800
- PEMBANGUNAN MESJID = Rp 33,801,826,500 +

SUB. TOTAL A = Rp 1,995,002,105,280

B. BIAYA KONSULTAN PERENCANA

- MASTERPLAN (20 ha) = Rp 9,975,010,526
- AMDAL (20 ha) = Rp 4,987,505,263
- PEMBANGUNAN RUMAH SAKIT TIPE C = Rp 6,777,963,868
- PEMBANGUNAN MALL, HOTEL & BALL ROOM = Rp 8,910,495,360
- PEMBANGUNAN SEKOLAH TERPADU (PG,TK,SD,SLTP &SLTA) = Rp 2,492,222,532
- PEMBANGUNAN UNIVERSITAS = Rp 16,753,669,800
- PEMBANGUNAN SPORT CENTER = Rp 4,289,654,016
- PEMBANGUNAN MESJID = Rp 676,036,530 +

SUB. TOTAL B = Rp 54,862,557,895

C. BIAYA KONSULTAN MANAJEMEN KONSTRUKSI/PENGAWAS

- PEMBANGUNAN RUMAH SAKIT TIPE C = Rp 5,083,472,901
- PEMBANGUNAN MALL, HOTEL & BALL ROOM = Rp 6,682,871,520
- PEMBANGUNAN SEKOLAH TERPADU (PG,TK,SD,SLTP &SLTA) = Rp 1,869,166,899
- PEMBANGUNAN UNIVERSITAS = Rp 12,565,252,350
- PEMBANGUNAN SPORT CENTER = Rp 3,217,240,512
- PEMBANGUNAN MESJID = Rp 507,027,398 +

SUB. TOTAL C = Rp 29,925,031,579

TOTAL (A+B+C) = Rp 2,079,789,694,754

DIBULATKAN = Rp 2,079,789,000,000

Terbilang : Dua Trilyun Tujuh Puluh Sembilan Milyar Tujuh Ratus Delapan Puluh Sembilan
Juta Rupiah.

NB : - Analisis Biaya Sudah Termasuk PPN 10%

- Total Analisa Biaya dapat berubah sesuai hasil akhir Detail Engineering Design
- Analisis Biaya Belum Termasuk Inflasi Jika Dibangun setelah 1 Tahun Usulan Biaya Pembangunan Ini Dilaksanakan
 ANALISA BIAYA PEMBANGUNAN

A. DATA PROYEK
NAMA PROYEK : PEMBANGUNAN RUMAH SAKIT TIPE C
LOKASI PROYEK : BENGKULU
LUAS TANAH / SITE : 200,000 M²
JUMLAH LANTAI BANGUNAN : 6 Lantai
LUAS LANTAI BANGUNAN
- BASEMENT : 3,500 M²
a. GUDANG REKAM MEDIS : 50 M²
b. GUDANG : 100 M²
c. MEP ROOM : 50 M²
d. LOUNDRY : 200 M²
e. INSTALASI GIZI : 200 M²
f. IPRRS : 200 M²
g. PEMULARAN JENAZAH : 200 M²
h. PARKIR KARYAWAN : 2,500 M²
- LANTAI DASAR : 3,700 M²
a. DROP OFF IGD : 50 M²
b. DROP OFF UTAMA : 50 M²
c. DROP OFF KLINIK PARU : 50 M²
d. MAIN LOBBY : 150 M²
e. FRONT OFFICE + REKAM MEDIS : 500 M²
f. FARMASI : 400 M²
g. INSTALASI GAWAT DARURAT : 500 M²
h. INSTALASI RAWAT JALAN : 800 M²
j. INSTALASI BEDAH CENTRAL : 500 M²
k. INSTALASI DIAGNOSTIK TERPADU : 300 M² Non Labor
l. INSTALASI REHAB MEDIS : 300 M²
J. RAMP : 100 M²
- LANTAI MEZANIN : 3,700 M²
a. INSTALASI RAWAT JALAN : 800 M²
b. LABORATORIUM : 400 M²
c. UTDRS : 400 M²
d. CCSD : 400 M²
e. OBSTERY & GENATOLOGY : 400 M²
f. ICU,NICU/PICU : 500 M²
g. SEKRETARIAT : 700 M²
h. RAMP : 100 M²
- LANTAI-1 : 1,800 M²
a. IRNA KELAS 3 & 2 : 1,800 M²
- LANTAI-2 : 1,800 M²
a. IRNA KELAS 2, 1 & VIP : 1,800 M²
- LANTAI-3 : 1,800 M²
a. IRNA KELAS VIP & SVIP : 1,800 M²
- TOTAL LUAS LANTAI BANGUNAN : 16,300 M²

B. NILAI KOEFISIEN LANTAI BANGUNAN & FUNGSI KHUSUS RUANG

KOEFISIEN UNTUK BASEMENT : 1.200
KOEFISIEN UNTUK BANGUNAN 5 Lt : 1.162
KOEFISIEN FUNGSI KHUSUS BANGUNAN
- ICU/ICCU/CMU/HCU : 1.500
- RUANG OPERASI : 2.000
- RUANG RADIOLOGI : 1.250
- RAWAT INAP : 1.100
- LABORATORIUM : 1.100
- RUANG KEBIDANAN & KANDUNGAN : 1.200
- RUANG GAWAT DARURAT : 1.100
- POWER HOUSE : 1.250
- RUANG RAWAT JALAN : 1.100
- DAPUR & LOUNDRI : 1.100
- BENGKEL / IPRS : 1.250
- SELASAR / KORIDOR : 0.500
TAHUN AJUAN : 2018
TAHUN AKAN DIBANGUN : 2019 s/d 2020
C. DASAR / REFERENSI HUKUM ANALISA BIAYA
1 Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 45/PRT/M/2007 tanggal 27 Desember 2007 tentang Pedoman
Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara
2 Harga Satuan Pembangunan Gedung Negara (HSBGN) Kota. Bengkulu / Nilai Y
Berdasarkan Harga Satuan Bangunan Gedung Negara dengan Klasifikasi Bangungan Bertingkat Tidak Sederhana
Tahun Anggaran 2017 yang dikeluarkan oleh Dinas Pekerjaan Umum & Penataan Ruang Kota Bengkulu Rp 8,550,000

D. ANALISA BIAYA PEKERJAAN STANDAR

KOEF. JUMLAH KOEF. FUNGSI HSBGN Per M²
NO. URAIAN LUAS LANTAI JUMLAH
LANTAI BGN KHUSUS (Nilai Y)

1 LANTAI DASAR 3,700 M² Rp 43,764,115,500

- DROP OFF IGD 50 M² 1.00 Rp 496,755,000
- DROP OFF UTAMA 50 M² 1.00 Rp 496,755,000
- DROP OFF KLINIK PARU 50 M² 1.00 Rp 496,755,000
- MAIN LOBBY 150 M² 1.00 Rp 1,490,265,000
- FRONT OFFICE + REKAM MEDIS 500 M² 1.00 Rp 4,967,550,000
- FARMASI 400 M² 1.00 Rp 3,974,040,000
1.162 Rp 8,550,000
- INSTALASI GAWAT DARURAT 500 M² 1.10 Rp 5,464,305,000
- INSTALASI RAWAT JALAN 800 M² 1.10 Rp 8,742,888,000
- INSTALASI BEDAH CENTRAL 500 M² 2.00 Rp 9,935,100,000
- INSTALASI DIAGNOSTIK TERPADU 300 M² 1.25 Rp 3,725,662,500
- INSTALASI REHAB MEDIS 300 M² 1.00 Rp 2,980,530,000
- RAMP 100 M² 1.00 Rp 993,510,000

2 LANTAI MEZANIN 3,700 M² Rp 17,088,372,000

- INSTALASI RAWAT JALAN 800 M² 1.10 Rp 8,742,888,000
- LABORATORIUM 400 M² 1.10 Rp 4,371,444,000
- UTDRS 400 M² 1.00 Rp 3,974,040,000
- CCSD 400 M² 1.10 Rp 4,371,444,000
1.162 Rp 8,550,000
- OBSTERY & GENATOLOGY 400 M² 1.20 Rp 4,768,848,000
- ICU,NICU/PICU 500 M² 1.50 Rp 7,451,325,000
- SEKRETARIAT 700 M² 1.00 Rp 6,954,570,000
- RAMP 100 M² 1.00 Rp 993,510,000

3 LANTAI-1 1,800 M² Rp 19,671,498,000

- IRNA KELAS 3 & 2 1,800 M² 1.162 1.10 Rp 8,550,000 Rp 19,671,498,000

4 LANTAI-2 1,800 M² Rp 19,671,498,000

- IRNA KELAS 2, 1 & VIP 1,800 M² 1.162 1.10 Rp 8,550,000 Rp 19,671,498,000

5 LANTAI-3 1,800 M² Rp 19,671,498,000

- IRNA KELAS VIP & SVIP 1,800 M² 1.162 1.10 Rp 8,550,000 Rp 19,671,498,000

JUMLAH D (Nilai X) Rp 119,866,981,500

E. ANALISA BIAYA PEKERJAAN NON STANDAR

I. BIAYA PEKERJAAN NON STANDART

NO. URAIAN PEKERJAAN NON STANDAR NILAI X / SUB. NILAI X RANGE PROSENTASI JUMLAH
PROSENTASI DIPAKAI
1 Alat Pengkondisian Udara 10-20% dari X 20% Rp 23,973,396,300
2 Elevator/Escalator/Travellator 8-12% dari X 12% Rp 14,384,037,780
3 Tata Suara (Sound System) 3-6% dari X 6% Rp 7,192,018,890
4 Telepon dan PABX 3-6% dari X 6% Rp 7,192,018,890
5 Instalasi IT (Informasi dan Teknologi) 6-11% dari X 11% Rp 13,185,367,965
6 Elektrikal (termasuk genset) 7-12% dari X 12% Rp 14,384,037,780
7 Sistem Proteksi Kebakaran 7-12% dari X 12% Rp 14,384,037,780
8 Sistem Penangkal Petir Khusus 2-5% dari X 5% Rp 5,993,349,075
Rp 119,866,981,500
9 Instalasi Pengolahan Air Limbah (IPAL) 2-4% dari X 4% Rp 4,794,679,260
10 Interior (tidak termasuk Furniture) 15-25% dari X 25% Rp 29,966,745,375
11 Gas Pembakaran 1-2% dari X 0% Rp -
12 Gas Medis 2-4% dari X 4% Rp 4,794,679,260
13 Pencegahan Bahaya Rayap 1-3% dari X 0% Rp -
14 Pondasi Dalam/Khusus 7-12% dari X 12% Rp 14,384,037,780
15 Fasilitas Penyandang Cacat & Kebutuhan Khusus 3-8% dari X 0% Rp -
16 Sarana Prasarana Lingkungan 3-8% dari X 8% Rp 9,589,358,520
JUMLAH E.I Rp 164,217,764,655

II BIAYA PEKERJAAN BASEMENT

 LUAS LANTAI KOEFISIEN KOEFISEN KHUSUS HSBGN Per M²
NO. URAIAN JUMLAH
BASEMENT BASEMENT FUNGSI BGN (Nilai Y)

1 BASEMENT 50 M²
- GUDANG REKAM MEDIS 50 M² 1.00 Rp 513,000,000
- GUDANG 100 M² 1.00 Rp 1,026,000,000
- MEP ROOM 50 M² 1.00 Rp 513,000,000
- LOUNDRY 200 M² 1.10 Rp 2,257,200,000
1.20 Rp 8,550,000
- INSTALASI GIZI 200 M² 1.10 Rp 2,257,200,000
- IPRRS 200 M² 1.25 Rp 2,565,000,000
- PEMULARAN JENAZAH 200 M² 1.00 Rp 2,052,000,000
- PARKIR KARYAWAN 2,500 M² 1.00 Rp 25,650,000,000

JUMLAH E.II Rp 36,833,400,000

III BIAYA KOMPONEN PEKERJAAN YANG DITINGKATKAN (Nilai Z)

URAIAN KOMPONEN YANG PROSENTASI KOMPONEN
NO. NILAI X JUMLAH
DITINGKATKAN MIN. MAKS. DIUSULKAN

1 STRUKTUR 25% 35% 35% Rp 119,866,981,500 Rp 41,953,443,525

2 FINISHING 10% 15% 15% Rp 119,866,981,500 Rp 17,980,047,225

JUMLAH E.III (Nilai Z) Rp 59,933,490,750

IV BIAYA PENINGKATAN MUTU

NO. URAIAN PEKERJAAN NON STANDAR NILAI Z RANGE PROSENTASI JUMLAH

PROSENTASI DIPAKAI

1 Peningkatan Mutu Rp 59,933,490,750 15-30% dari Z 30.0% Rp 17,980,047,225

JUMLAH E.IV Rp 17,980,047,225

F. TOTAL BIAYA PEMBANGUNAN FISIK

- ANALISA BIAYA PEKERJAAN STANDAR = Rp 119,866,981,500
- ANALISA BIAYA PEKERJAAN NON STANDAR
a. BIAYA PEKERJAAN NON STANDART = Rp 164,217,764,655
b. BIAYA PEKERJAAN BASEMENT = Rp 36,833,400,000
c. BIAYA PENINGKATAN MUTU = Rp 17,980,047,225
TOTAL F = Rp 338,898,193,380
G. BIAYA JASA
- JASA KONSULTAN PERENCANA 2% = Rp 6,777,963,868
- JASA KONSULTAN MANAJEMEN KONSTRUKSI 1,5% = Rp 5,083,472,901
TOTAL G = Rp 11,861,436,768

TOTAL F + G = Rp 350,759,630,148

DIBULATKAN = Rp 350,759,000,000

Terbilang : Tiga Ratus Lima Puluh Milyar Tujuh Ratus Lima Puluh Sembilan Juta Rupiah.

NB : - Analisis Biaya Sudah Termasuk PPN 10%

- Total Analisa Biaya dapat berubah sesuai hasil akhir Detail Engineering Design
- Analisis Biaya Belum Termasuk Inflasi Jika Dibangun setelah 1 Tahun Usulan Biaya Pembangunan Ini Dilaksanakan
 ANALISA BIAYA PEMBANGUNAN

A. DATA PROYEK
NAMA PROYEK : PEMBANGUNAN MALL, HOTEL & BALL ROOM
LOKASI PROYEK : BENGKULU
LUAS TANAH / SITE : 200,000 M²
JUMLAH LANTAI BANGUNAN : 6 Lantai
LUAS LANTAI BANGUNAN
- BASEMENT : 5,000 M²
a. GUDANG : 100 M²
b. MEP ROOM : 100 M²
c. LOUNDRY : 200 M²
d. DAPUR : 200 M²
e. WORKSHOP : 200 M²
f. R. KARYAWAN : 200 M²
g. PARKIR KARYAWAN & KHSUSUS : 4,000 M²
- LANTAI DASAR : 5,000 M²
a. MAIN LOBBY HOTEL : 200 M²
b. MAIN LOBBY MALL : 200 M²
c. BANK & ATM CENTER : 200 M²
d. MALL ZONE : 3,400 M²
e. HOTEL ZONE : 1,000 M²
- LANTAI MEZANIN : 5,000 M²
a. MALL ZONE + 21 CINEMA : 4,000 M²
b. HOTEL ZONE : 1,000 M²
- LANTAI-1 : 2,000 M²
a. HOTEL ZONE : 2,000 M²
- LANTAI-2 : 2,000 M²
a. HOTEL ZONE : 2,000 M²
- LANTAI-3 : 2,000 M²
a. BALL ROOM + MUSRO : 2,000 M²
- TOTAL LUAS LANTAI BANGUNAN : 21,000 M²

B. NILAI KOEFISIEN LANTAI BANGUNAN & FUNGSI KHUSUS RUANG

KOEFISIEN UNTUK BASEMENT : 1.200
KOEFISIEN UNTUK BANGUNAN 5 Lt : 1.162
TAHUN AJUAN : 2018
TAHUN AKAN DIBANGUN : 2019 s/d 2020
C. DASAR / REFERENSI HUKUM ANALISA BIAYA
1 Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 45/PRT/M/2007 tanggal 27 Desember 2007 tentang Pedoman
Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara
2 Harga Satuan Pembangunan Gedung Negara (HSBGN) Kota. Bengkulu / Nilai Y
Berdasarkan Harga Satuan Bangunan Gedung Negara dengan Klasifikasi Bangungan Bertingkat Tidak Sederhana
Tahun Anggaran 2017 yang dikeluarkan oleh Dinas Pekerjaan Umum & Penataan Ruang Kota Bengkulu Rp 8,550,000

D. ANALISA BIAYA PEKERJAAN STANDAR

KOEF. JUMLAH KOEF. FUNGSI HSBGN Per M²
NO. URAIAN LUAS LANTAI JUMLAH
LANTAI BGN KHUSUS (Nilai Y)

1 LANTAI DASAR 5,000 M² Rp 49,675,500,000

- MAIN LOBBY HOTEL 200 M² 1.00 Rp 1,987,020,000
- MAIN LOBBY MALL 200 M² 1.00 Rp 1,987,020,000
- BANK & ATM CENTER 200 M² 1.162 1.00 Rp 8,550,000 Rp 1,987,020,000
- MALL ZONE 3,400 M² 1.00 Rp 33,779,340,000
- HOTEL ZONE 1,000 M² 1.00 Rp 9,935,100,000

2 LANTAI MEZANIN 5,000 M² Rp 49,675,500,000

- MALL ZONE + 21 CINEMA 4,000 M² 1.00 Rp 39,740,400,000
1.162 Rp 8,550,000
- HOTEL ZONE 1,000 M² 1.00 Rp 9,935,100,000

3 LANTAI-1 2,000 M² Rp 19,870,200,000

- HOTEL ZONE 2,000 M² 1.162 1.00 Rp 8,550,000 Rp 19,870,200,000

4 LANTAI-2 2,000 M² Rp 19,870,200,000

- HOTEL ZONE 2,000 M² 1.162 1.00 Rp 8,550,000 Rp 19,870,200,000

5 LANTAI-3 2,000 M² Rp 19,870,200,000

- BALL ROOM + MUSRO 2,000 M² 1.162 1.00 Rp 8,550,000 Rp 19,870,200,000

JUMLAH D (Nilai X) Rp 158,961,600,000

E. ANALISA BIAYA PEKERJAAN NON STANDAR

I. BIAYA PEKERJAAN NON STANDART
RANGE PROSENTASI
NO. URAIAN PEKERJAAN NON STANDAR NILAI X / SUB. NILAI X JUMLAH
PROSENTASI DIPAKAI
1 Alat Pengkondisian Udara 10-20% dari X 20% Rp 31,792,320,000
2 Elevator/Escalator/Travellator 8-12% dari X 12% Rp 19,075,392,000
3 Tata Suara (Sound System) 3-6% dari X 6% Rp 9,537,696,000
4 Telepon dan PABX 3-6% dari X 6% Rp 9,537,696,000
5 Instalasi IT (Informasi dan Teknologi) 6-11% dari X 11% Rp 17,485,776,000
6 Elektrikal (termasuk genset) 7-12% dari X 12% Rp 19,075,392,000
7 Sistem Proteksi Kebakaran 7-12% dari X 12% Rp 19,075,392,000
8 Sistem Penangkal Petir Khusus 2-5% dari X 5% Rp 7,948,080,000
Rp 158,961,600,000
9 Instalasi Pengolahan Air Limbah (IPAL) 2-4% dari X 4% Rp 6,358,464,000
10 Interior (tidak termasuk Furniture) 15-25% dari X 25% Rp 39,740,400,000
11 Gas Pembakaran 1-2% dari X 0% Rp -
12 Gas Medis 2-4% dari X 0% Rp -
13 Pencegahan Bahaya Rayap 1-3% dari X 0% Rp -
14 Pondasi Dalam/Khusus 7-12% dari X 12% Rp 19,075,392,000
15 Fasilitas Penyandang Cacat & Kebutuhan Khusus 3-8% dari X 0% Rp -
16 Sarana Prasarana Lingkungan 3-8% dari X 8% Rp 12,716,928,000
JUMLAH E.I Rp 211,418,928,000
 II BIAYA PEKERJAAN BASEMENT
LUAS LANTAI KOEFISIEN KOEFISEN KHUSUS HSBGN Per M²
NO. URAIAN JUMLAH
BASEMENT BASEMENT FUNGSI BGN (Nilai Y)

1 BASEMENT 5,000 M²
- GUDANG 100 M² 1.00 Rp 1,026,000,000
- MEP ROOM 100 M² 1.00 Rp 1,026,000,000
- LOUNDRY 200 M² 1.00 Rp 2,052,000,000
- DAPUR 200 M² 1.20 1.00 Rp 8,550,000 Rp 2,052,000,000
- WORKSHOP 200 M² 1.00 Rp 2,052,000,000
- R. KARYAWAN 200 M² 1.00 Rp 2,052,000,000
- PARKIR KARYAWAN & KHSUSUS 4,000 M² 1.00 Rp 41,040,000,000

JUMLAH E.II Rp 51,300,000,000

III BIAYA KOMPONEN PEKERJAAN YANG DITINGKATKAN (Nilai Z)

URAIAN KOMPONEN YANG PROSENTASI KOMPONEN
NO. NILAI X JUMLAH
DITINGKATKAN MIN. MAKS. DIUSULKAN

1 STRUKTUR 25% 35% 35% Rp 158,961,600,000 Rp 55,636,560,000

2 FINISHING 10% 15% 15% Rp 158,961,600,000 Rp 23,844,240,000

JUMLAH E.III (Nilai Z) Rp 79,480,800,000

IV BIAYA PENINGKATAN MUTU

RANGE PROSENTASI
NO. URAIAN PEKERJAAN NON STANDAR NILAI Z JUMLAH
PROSENTASI DIPAKAI

1 Peningkatan Mutu Rp 79,480,800,000 15-30% dari Z 30.0% Rp 23,844,240,000

JUMLAH E.IV Rp 23,844,240,000

F. TOTAL BIAYA PEMBANGUNAN FISIK

- ANALISA BIAYA PEKERJAAN STANDAR = Rp 158,961,600,000
- ANALISA BIAYA PEKERJAAN NON STANDAR
a. BIAYA PEKERJAAN NON STANDART = Rp 211,418,928,000
b. BIAYA PEKERJAAN BASEMENT = Rp 51,300,000,000
c. BIAYA PENINGKATAN MUTU = Rp 23,844,240,000
TOTAL F = Rp 445,524,768,000
G. BIAYA JASA
- JASA KONSULTAN PERENCANA 2% = Rp 8,910,495,360
- JASA KONSULTAN MANAJEMEN KONSTRUKSI 1,5% = Rp 6,682,871,520
TOTAL G = Rp 15,593,366,880

TOTAL F + G = Rp 461,118,134,880

DIBULATKAN = Rp 461,118,000,000

Terbilang : Empat Ratus Enam Puluh Satu Milyar Seratus Delapan Belas Juta Rupiah

NB : - Analisis Biaya Sudah Termasuk PPN 10%

- Total Analisa Biaya dapat berubah sesuai hasil akhir Detail Engineering Design
- Analisis Biaya Belum Termasuk Inflasi Jika Dibangun setelah 1 Tahun Usulan Biaya Pembangunan Ini Dilaksanakan
 ANALISA BIAYA PEMBANGUNAN

A. DATA PROYEK
NAMA PROYEK : PEMBANGUNAN SEKOLAH TERPADU (PG,TK,SD,SLTP &SLTA)
LOKASI PROYEK : BENGKULU
LUAS TANAH / SITE : 200,000 M²
LUAS LANTAI BANGUNAN
- PG & SD 1 Lt : 2,600 M²
- SLTP 2 Lt : 1,300 M²
- SLTA 2 Lt : 1,300 M²
- FASILITAS LAINNYA 2 Lt : M²
a. PERPUSTAKAAN : 850 M²
b GALERI SENI & BUDAYA : 325 M²
c. KOPERASI : 240 M²
d. MUSHOLLA : 200 M²
- TOTAL LUAS LANTAI BANGUNAN : 6,815 M²

B. NILAI KOEFISIEN LANTAI BANGUNAN & FUNGSI KHUSUS RUANG

KOEFISIEN UNTUK BASEMENT : 1.200
KOEFISIEN UNTUK BANGUNAN 1 Lt : 1.000
KOEFISIEN UNTUK BANGUNAN 2 Lt : 1.090
TAHUN AJUAN : 2018
TAHUN AKAN DIBANGUN : 2019 s/d 2020
C. DASAR / REFERENSI HUKUM ANALISA BIAYA
1 Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 45/PRT/M/2007 tanggal 27 Desember 2007 tentang Pedoman
Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara
2 Harga Satuan Pembangunan Gedung Negara (HSBGN) Kota. Bengkulu / Nilai Y
Berdasarkan Harga Satuan Bangunan Gedung Negara dengan Klasifikasi Bangungan Bertingkat Tidak Sederhana
Tahun Anggaran 2017 yang dikeluarkan oleh Dinas Pekerjaan Umum & Penataan Ruang Kota Bengkulu Rp 8,550,000

Berdasarkan Harga Satuan Bangunan Gedung Negara dengan Klasifikasi Bangungan Tidak Bertingkat Tidak
Sederhana Tahun Anggaran 2017 yang dikeluarkan oleh Dinas Pekerjaan Umum & Penataan Ruang Kota Rp 5,550,000
Bengkulu

D. ANALISA BIAYA PEKERJAAN STANDAR

KOEF. JUMLAH KOEF. FUNGSI HSBGN Per M²
NO. URAIAN LUAS LANTAI JUMLAH
LANTAI BGN KHUSUS (Nilai Y)

1 PG & SD 2,600 M² 1.000 1.00 Rp 5,550,000 Rp 14,430,000,000

2 SLTP 1,300 M² 1.090 1.00 Rp 8,550,000 Rp 12,115,350,000

3 SLTA 1,300 M² 1.090 1.00 Rp 8,550,000 Rp 12,115,350,000

4 FASILITAS LAINNYA
- PERPUSTAKAAN 850 M² 1.090 1.00 Rp 8,550,000 Rp 7,921,575,000
- GALERI SENI & BUDAYA 325 M² 1.090 1.00 Rp 8,550,000 Rp 3,028,837,500
- KOPERASI 240 M² 1.090 1.00 Rp 8,550,000 Rp 2,236,680,000
- MUSHOLLA 200 M² 1.090 1.00 Rp 8,550,000 Rp 1,863,900,000

JUMLAH D (Nilai X) Rp 53,711,692,500

E. ANALISA BIAYA PEKERJAAN NON STANDAR

I. BIAYA PEKERJAAN NON STANDART
RANGE PROSENTASI
NO. URAIAN PEKERJAAN NON STANDAR NILAI X / SUB. NILAI X PROSENTASI DIPAKAI JUMLAH

1 Alat Pengkondisian Udara 10-20% dari X 20% Rp 10,742,338,500

2 Elevator/Escalator/Travellator 8-12% dari X 0% Rp -
3 Tata Suara (Sound System) 3-6% dari X 6% Rp 3,222,701,550
4 Telepon dan PABX 3-6% dari X 6% Rp 3,222,701,550
5 Instalasi IT (Informasi dan Teknologi) 6-11% dari X 11% Rp 5,908,286,175
6 Elektrikal (termasuk genset) 7-12% dari X 12% Rp 6,445,403,100
7 Sistem Proteksi Kebakaran 7-12% dari X 12% Rp 6,445,403,100
8 Sistem Penangkal Petir Khusus 2-5% dari X 5% Rp 2,685,584,625
Rp 53,711,692,500
9 Instalasi Pengolahan Air Limbah (IPAL) 2-4% dari X 0% Rp -
10 Interior (tidak termasuk Furniture) 15-25% dari X 25% Rp 13,427,923,125
11 Gas Pembakaran 1-2% dari X 0% Rp -
12 Gas Medis 2-4% dari X 0% Rp -
13 Pencegahan Bahaya Rayap 1-3% dari X 0% Rp -
14 Pondasi Dalam/Khusus 7-12% dari X 12% Rp 6,445,403,100
15 Fasilitas Penyandang Cacat & Kebutuhan Khusus 3-8% dari X 0% Rp -
16 Sarana Prasarana Lingkungan 3-8% dari X 8% Rp 4,296,935,400
JUMLAH E.I Rp 62,842,680,225

II BIAYA PEKERJAAN BASEMENT

LUAS LANTAI KOEFISIEN KOEFISEN KHUSUS HSBGN Per M²
NO. URAIAN JUMLAH
BASEMENT BASEMENT FUNGSI BGN (Nilai Y)

1 - M²
- M² 1.20 1.00 Rp 8,550,000 Rp -

JUMLAH E.II Rp -
 III BIAYA KOMPONEN PEKERJAAN YANG DITINGKATKAN (Nilai Z)
URAIAN KOMPONEN YANG PROSENTASI KOMPONEN
NO. NILAI X JUMLAH
DITINGKATKAN MIN. MAKS. DIUSULKAN

1 STRUKTUR 25% 35% 35% Rp 53,711,692,500 Rp 18,799,092,375

2 FINISHING 10% 15% 15% Rp 53,711,692,500 Rp 8,056,753,875

JUMLAH E.III (Nilai Z) Rp 26,855,846,250

IV BIAYA PENINGKATAN MUTU

RANGE PROSENTASI
NO. URAIAN PEKERJAAN NON STANDAR NILAI Z JUMLAH
PROSENTASI DIPAKAI

1 Peningkatan Mutu Rp 26,855,846,250 15-30% dari Z 30.0% Rp 8,056,753,875

JUMLAH E.IV Rp 8,056,753,875

F. TOTAL BIAYA PEMBANGUNAN FISIK

- ANALISA BIAYA PEKERJAAN STANDAR = Rp 53,711,692,500
- ANALISA BIAYA PEKERJAAN NON STANDAR
a. BIAYA PEKERJAAN NON STANDART = Rp 62,842,680,225
b. BIAYA PEKERJAAN BASEMENT = Rp -
c. BIAYA PENINGKATAN MUTU = Rp 8,056,753,875
TOTAL F = Rp 124,611,126,600
G. BIAYA JASA
- JASA KONSULTAN PERENCANA 2% = Rp 2,492,222,532
- JASA KONSULTAN MANAJEMEN KONSTRUKSI 1,5% = Rp 1,869,166,899
TOTAL G = Rp 4,361,389,431

TOTAL F + G = Rp 128,972,516,031

DIBULATKAN = Rp 128,972,000,000

Terbilang : Seratus Dua Puluh Delapan Milyar Sembilan Ratus Tujuh Puluh Dua Juta Rupiah.

NB : - Analisis Biaya Sudah Termasuk PPN 10%

- Total Analisa Biaya dapat berubah sesuai hasil akhir Detail Engineering Design
- Analisis Biaya Belum Termasuk Inflasi Jika Dibangun setelah 1 Tahun Usulan Biaya Pembangunan Ini Dilaksanakan
 ANALISA BIAYA PEMBANGUNAN

A. DATA PROYEK
NAMA PROYEK : PEMBANGUNAN UNIVERSITAS
LOKASI PROYEK : BENGKULU
LUAS TANAH / SITE : 200,000 M²
LUAS LANTAI BANGUNAN
- GEDUNG PENGELOLA 4 Lt : 5,000 M²
- GEDUNG PENDIDIKAN 3 Lt : 20,000 M²
- GEDUNG PENUNJANG 3 Lt : 12,000 M²
- RUANG SERVICE 1 Lt : 650 M²
- TOTAL LUAS LANTAI BANGUNAN : 37,650 M²

B. NILAI KOEFISIEN LANTAI BANGUNAN & FUNGSI KHUSUS RUANG

KOEFISIEN UNTUK BASEMENT : 1.200
KOEFISIEN UNTUK BANGUNAN 1 Lt : 1.000
KOEFISIEN UNTUK BANGUNAN 2 Lt : 1.090
KOEFISIEN UNTUK BANGUNAN 3 Lt : 1.120
KOEFISIEN UNTUK BANGUNAN 4 Lt : 1.135
TAHUN AJUAN : 2018
TAHUN AKAN DIBANGUN : 2019 s/d 2020
C. DASAR / REFERENSI HUKUM ANALISA BIAYA
1 Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 45/PRT/M/2007 tanggal 27 Desember 2007 tentang Pedoman
Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara
2 Harga Satuan Pembangunan Gedung Negara (HSBGN) Kota. Bengkulu / Nilai Y
Berdasarkan Harga Satuan Bangunan Gedung Negara dengan Klasifikasi Bangungan Bertingkat Tidak Sederhana
Tahun Anggaran 2017 yang dikeluarkan oleh Dinas Pekerjaan Umum & Penataan Ruang Kota Bengkulu Rp 8,550,000

Berdasarkan Harga Satuan Bangunan Gedung Negara dengan Klasifikasi Bangungan Tidak Bertingkat Tidak
Sederhana Tahun Anggaran 2017 yang dikeluarkan oleh Dinas Pekerjaan Umum & Penataan Ruang Kota Rp 5,550,000
Bengkulu

D. ANALISA BIAYA PEKERJAAN STANDAR

KOEF. JUMLAH KOEF. FUNGSI HSBGN Per M²
NO. URAIAN LUAS LANTAI JUMLAH
LANTAI BGN KHUSUS (Nilai Y)

1 GEDUNG PENGELOLA 5,000 M² 1.135 1.00 Rp 8,550,000 Rp 48,521,250,000

2 GEDUNG PENDIDIKAN 20,000 M² 1.120 1.00 Rp 8,550,000 Rp 191,520,000,000

3 GEDUNG PENUNJANG 12,000 M² 1.120 1.00 Rp 8,550,000 Rp 114,912,000,000

4 RUANG SERVICE 650 M² 1.000 1.00 Rp 5,550,000 Rp 3,607,500,000

JUMLAH D (Nilai X) Rp 358,560,750,000

E. ANALISA BIAYA PEKERJAAN NON STANDAR

I. BIAYA PEKERJAAN NON STANDART
RANGE PROSENTASI
NO. URAIAN PEKERJAAN NON STANDAR NILAI X / SUB. NILAI X JUMLAH
PROSENTASI DIPAKAI
1 Alat Pengkondisian Udara Rp 358,560,750,000 10-20% dari X 20% Rp 71,712,150,000
2 Elevator/Escalator/Travellator Rp 48,521,250,000 8-12% dari X 12% Rp 5,822,550,000
3 Tata Suara (Sound System) 3-6% dari X 6% Rp 21,513,645,000
4 Telepon dan PABX 3-6% dari X 6% Rp 21,513,645,000
5 Instalasi IT (Informasi dan Teknologi) 6-11% dari X 11% Rp 39,441,682,500
6 Elektrikal (termasuk genset) 7-12% dari X 12% Rp 43,027,290,000
7 Sistem Proteksi Kebakaran 7-12% dari X 12% Rp 43,027,290,000
8 Sistem Penangkal Petir Khusus 2-5% dari X 5% Rp 17,928,037,500
9 Instalasi Pengolahan Air Limbah (IPAL) 2-4% dari X 0% Rp -
Rp 358,560,750,000
10 Interior (tidak termasuk Furniture) 15-25% dari X 25% Rp 89,640,187,500
11 Gas Pembakaran 1-2% dari X 0% Rp -
12 Gas Medis 2-4% dari X 0% Rp -
13 Pencegahan Bahaya Rayap 1-3% dari X 0% Rp -
14 Pondasi Dalam/Khusus 7-12% dari X 12% Rp 43,027,290,000
15 Fasilitas Penyandang Cacat & Kebutuhan Khusus 3-8% dari X 0% Rp -
16 Sarana Prasarana Lingkungan 3-8% dari X 8% Rp 28,684,860,000
JUMLAH E.I Rp 425,338,627,500

II BIAYA PEKERJAAN BASEMENT

LUAS LANTAI KOEFISIEN KOEFISEN KHUSUS HSBGN Per M²
NO. URAIAN JUMLAH
BASEMENT BASEMENT FUNGSI BGN (Nilai Y)

1 - M²
- M² 1.20 1.00 Rp 8,550,000 Rp -

JUMLAH E.II Rp -

III BIAYA KOMPONEN PEKERJAAN YANG DITINGKATKAN (Nilai Z)

URAIAN KOMPONEN YANG PROSENTASI KOMPONEN
NO. NILAI X JUMLAH
DITINGKATKAN MIN. MAKS. DIUSULKAN

1 STRUKTUR 25% 35% 35% Rp 358,560,750,000 Rp 125,496,262,500

2 FINISHING 10% 15% 15% Rp 358,560,750,000 Rp 53,784,112,500

JUMLAH E.III (Nilai Z) Rp 179,280,375,000

 IV BIAYA PENINGKATAN MUTU

NO. URAIAN PEKERJAAN NON STANDAR NILAI Z RANGE PROSENTASI JUMLAH

PROSENTASI DIPAKAI

1 Peningkatan Mutu Rp 179,280,375,000 15-30% dari Z 30.0% Rp 53,784,112,500

JUMLAH E.IV Rp 53,784,112,500

F. TOTAL BIAYA PEMBANGUNAN FISIK

- ANALISA BIAYA PEKERJAAN STANDAR = Rp 358,560,750,000
- ANALISA BIAYA PEKERJAAN NON STANDAR
a. BIAYA PEKERJAAN NON STANDART = Rp 425,338,627,500
b. BIAYA PEKERJAAN BASEMENT = Rp -
c. BIAYA PENINGKATAN MUTU = Rp 53,784,112,500
TOTAL F = Rp 837,683,490,000
G. BIAYA JASA
- JASA KONSULTAN PERENCANA 2% = Rp 16,753,669,800
- JASA KONSULTAN MANAJEMEN KONSTRUKSI 1,5% = Rp 12,565,252,350
TOTAL G = Rp 29,318,922,150

TOTAL F + G = Rp 867,002,412,150

DIBULATKAN = Rp 867,002,000,000

Terbilang : Delapan Ratus Enam Puluh Tujuh Milyar Dua Juta Rupiah.

NB : - Analisis Biaya Sudah Termasuk PPN 10%

- Total Analisa Biaya dapat berubah sesuai hasil akhir Detail Engineering Design
- Analisis Biaya Belum Termasuk Inflasi Jika Dibangun setelah 1 Tahun Usulan Biaya Pembangunan Ini Dilaksanakan
 ANALISA BIAYA PEMBANGUNAN

A. DATA PROYEK
NAMA PROYEK : PEMBANGUNAN SPORT CENTER
LOKASI PROYEK : BENGKULU
LUAS TANAH / SITE : 200,000 M²
JUMLAH LANTAI BANGUNAN : 2 Lt
LUAS LANTAI BANGUNAN
- FASILITAS PENERIMA : 1,250 M²
- FASILITAS PRIMER : 6,500 M²
- FASILITAS SEKUNDER : 520 M²
- FASILITAS PENUNJANG : 800 M²
- FASILITAS PENGELOLA : 650 M²
- UTILITAS BANGUNAN : 200 M²
- TOTAL LUAS LANTAI BANGUNAN : 9,920 M²

B. NILAI KOEFISIEN LANTAI BANGUNAN & FUNGSI KHUSUS RUANG

KOEFISIEN UNTUK BASEMENT : 1.200
KOEFISIEN UNTUK BANGUNAN 1 Lt : 1.000
KOEFISIEN UNTUK BANGUNAN 2 Lt : 1.090
KOEFISIEN UNTUK BANGUNAN 3 Lt : 1.120
KOEFISIEN UNTUK BANGUNAN 4 Lt : 1.135
TAHUN AJUAN : 2018
TAHUN AKAN DIBANGUN : 2019 s/d 2020
C. DASAR / REFERENSI HUKUM ANALISA BIAYA
1 Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 45/PRT/M/2007 tanggal 27 Desember 2007 tentang Pedoman
Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara
2 Harga Satuan Pembangunan Gedung Negara (HSBGN) Kota. Bengkulu / Nilai Y
Berdasarkan Harga Satuan Bangunan Gedung Negara dengan Klasifikasi Bangungan Bertingkat Tidak Sederhana
Tahun Anggaran 2017 yang dikeluarkan oleh Dinas Pekerjaan Umum & Penataan Ruang Kota Bengkulu Rp 8,550,000

Berdasarkan Harga Satuan Bangunan Gedung Negara dengan Klasifikasi Bangungan Tidak Bertingkat Tidak
Sederhana Tahun Anggaran 2017 yang dikeluarkan oleh Dinas Pekerjaan Umum & Penataan Ruang Kota Rp 5,550,000
Bengkulu

D. ANALISA BIAYA PEKERJAAN STANDAR

KOEF. JUMLAH KOEF. FUNGSI HSBGN Per M²
NO. URAIAN LUAS LANTAI JUMLAH
LANTAI BGN KHUSUS (Nilai Y)

1 FASILITAS PENERIMA 1,250 M² 1.090 1.00 Rp 8,550,000 Rp 11,649,375,000

2 FASILITAS PRIMER 6,500 M² 1.090 1.00 Rp 8,550,000 Rp 60,576,750,000

3 FASILITAS SEKUNDER 520 M² 1.090 1.00 Rp 8,550,000 Rp 4,846,140,000

4 FASILITAS PENUNJANG 800 M² 1.090 1.00 Rp 8,550,000 Rp 7,455,600,000

5 FASILITAS PENGELOLA 650 M² 1.090 1.00 Rp 8,550,000 Rp 6,057,675,000

6 UTILITAS BANGUNAN 200 M² 1.090 1.00 Rp 8,550,000 Rp 1,863,900,000

JUMLAH D (Nilai X) Rp 92,449,440,000

E. ANALISA BIAYA PEKERJAAN NON STANDAR

I. BIAYA PEKERJAAN NON STANDART
RANGE PROSENTASI
NO. URAIAN PEKERJAAN NON STANDAR NILAI X / SUB. NILAI X PROSENTASI DIPAKAI JUMLAH

1 Alat Pengkondisian Udara 10-20% dari X 20% Rp 18,489,888,000

2 Elevator/Escalator/Travellator 8-12% dari X 0% Rp -
3 Tata Suara (Sound System) 3-6% dari X 6% Rp 5,546,966,400
4 Telepon dan PABX 3-6% dari X 6% Rp 5,546,966,400
5 Instalasi IT (Informasi dan Teknologi) 6-11% dari X 11% Rp 10,169,438,400
6 Elektrikal (termasuk genset) 7-12% dari X 12% Rp 11,093,932,800
7 Sistem Proteksi Kebakaran 7-12% dari X 12% Rp 11,093,932,800
8 Sistem Penangkal Petir Khusus 2-5% dari X 5% Rp 4,622,472,000
Rp 92,449,440,000
9 Instalasi Pengolahan Air Limbah (IPAL) 2-4% dari X 0% Rp -
10 Interior (tidak termasuk Furniture) 15-25% dari X 25% Rp 23,112,360,000
11 Gas Pembakaran 1-2% dari X 0% Rp -
12 Gas Medis 2-4% dari X 0% Rp -
13 Pencegahan Bahaya Rayap 1-3% dari X 0% Rp -
14 Pondasi Dalam/Khusus 7-12% dari X 12% Rp 11,093,932,800
15 Fasilitas Penyandang Cacat & Kebutuhan Khusus 3-8% dari X 0% Rp -
16 Sarana Prasarana Lingkungan 3-8% dari X 8% Rp 7,395,955,200
JUMLAH E.I Rp 108,165,844,800

II BIAYA PEKERJAAN BASEMENT

LUAS LANTAI KOEFISIEN KOEFISEN KHUSUS HSBGN Per M²
NO. URAIAN JUMLAH
BASEMENT BASEMENT FUNGSI BGN (Nilai Y)

1 - M²
- M² 1.20 1.00 Rp 8,550,000 Rp -

JUMLAH E.II Rp -
 III BIAYA KOMPONEN PEKERJAAN YANG DITINGKATKAN (Nilai Z)
URAIAN KOMPONEN YANG PROSENTASI KOMPONEN
NO. NILAI X JUMLAH
DITINGKATKAN MIN. MAKS. DIUSULKAN

1 STRUKTUR 25% 35% 35% Rp 92,449,440,000 Rp 32,357,304,000

2 FINISHING 10% 15% 15% Rp 92,449,440,000 Rp 13,867,416,000

JUMLAH E.III (Nilai Z) Rp 46,224,720,000

IV BIAYA PENINGKATAN MUTU

RANGE PROSENTASI
NO. URAIAN PEKERJAAN NON STANDAR NILAI Z JUMLAH
PROSENTASI DIPAKAI

1 Peningkatan Mutu Rp 46,224,720,000 15-30% dari Z 30.0% Rp 13,867,416,000

JUMLAH E.IV Rp 13,867,416,000

F. TOTAL BIAYA PEMBANGUNAN FISIK

- ANALISA BIAYA PEKERJAAN STANDAR = Rp 92,449,440,000
- ANALISA BIAYA PEKERJAAN NON STANDAR
a. BIAYA PEKERJAAN NON STANDART = Rp 108,165,844,800
b. BIAYA PEKERJAAN BASEMENT = Rp -
c. BIAYA PENINGKATAN MUTU = Rp 13,867,416,000
TOTAL F = Rp 214,482,700,800
G. BIAYA JASA
- JASA KONSULTAN PERENCANA 2% = Rp 4,289,654,016
- JASA KONSULTAN MANAJEMEN KONSTRUKSI 1,5% = Rp 3,217,240,512
TOTAL G = Rp 7,506,894,528

TOTAL F + G = Rp 221,989,595,328

DIBULATKAN = Rp 221,989,000,000

Terbilang : Dua Ratus Dua Puluh Satu Milyar Sembilan Ratus Delapan Puluh Sembilan Juta Rupiah.

NB : - Analisis Biaya Sudah Termasuk PPN 10%

- Total Analisa Biaya dapat berubah sesuai hasil akhir Detail Engineering Design
- Analisis Biaya Belum Termasuk Inflasi Jika Dibangun setelah 1 Tahun Usulan Biaya Pembangunan Ini Dilaksanakan
 ANALISA BIAYA PEMBANGUNAN

A. DATA PROYEK
NAMA PROYEK : PEMBANGUNAN MESJID
LOKASI PROYEK : BENGKULU
LUAS TANAH / SITE : 200,000 M²
JUMLAH LANTAI BANGUNAN : 2 Lt
LUAS LANTAI BANGUNAN
- AREAL SUCI : 1,040 M²
- MEZANIN : 520 M²
- UTILITAS BANGUNAN : 300 M²
- TOTAL LUAS LANTAI BANGUNAN : 1,860 M²

B. NILAI KOEFISIEN LANTAI BANGUNAN & FUNGSI KHUSUS RUANG

KOEFISIEN UNTUK BASEMENT : 1.200
KOEFISIEN UNTUK BANGUNAN 1 Lt : 1.000
KOEFISIEN UNTUK BANGUNAN 2 Lt : 1.090
KOEFISIEN UNTUK BANGUNAN 3 Lt : 1.120
KOEFISIEN UNTUK BANGUNAN 4 Lt : 1.135
TAHUN AJUAN : 2018
TAHUN AKAN DIBANGUN : 2019 s/d 2020
C. DASAR / REFERENSI HUKUM ANALISA BIAYA
1 Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 45/PRT/M/2007 tanggal 27 Desember 2007 tentang Pedoman
Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara
2 Harga Satuan Pembangunan Gedung Negara (HSBGN) Kota. Bengkulu / Nilai Y
Berdasarkan Harga Satuan Bangunan Gedung Negara dengan Klasifikasi Bangungan Bertingkat Tidak Sederhana
Tahun Anggaran 2017 yang dikeluarkan oleh Dinas Pekerjaan Umum & Penataan Ruang Kota Bengkulu Rp 8,550,000

Berdasarkan Harga Satuan Bangunan Gedung Negara dengan Klasifikasi Bangungan Tidak Bertingkat Tidak
Sederhana Tahun Anggaran 2017 yang dikeluarkan oleh Dinas Pekerjaan Umum & Penataan Ruang Kota Rp 5,550,000
Bengkulu

D. ANALISA BIAYA PEKERJAAN STANDAR

KOEF. JUMLAH KOEF. FUNGSI HSBGN Per M²
NO. URAIAN LUAS LANTAI JUMLAH
LANTAI BGN KHUSUS (Nilai Y)

1 AREAL SUCI 1,040 M² 1.090 1.00 Rp 8,550,000 Rp 9,692,280,000

2 MEZANIN 520 M² 1.090 1.00 Rp 8,550,000 Rp 4,846,140,000

3 UTILITAS BANGUNAN 300 M² 1.090 1.00 Rp 8,550,000 Rp 2,795,850,000

JUMLAH D (Nilai X) Rp 17,334,270,000

E. ANALISA BIAYA PEKERJAAN NON STANDAR

I. BIAYA PEKERJAAN NON STANDART
RANGE PROSENTASI
NO. URAIAN PEKERJAAN NON STANDAR NILAI X / SUB. NILAI X JUMLAH
PROSENTASI DIPAKAI
1 Alat Pengkondisian Udara 10-20% dari X 0% Rp -
2 Elevator/Escalator/Travellator 8-12% dari X 0% Rp -
3 Tata Suara (Sound System) 3-6% dari X 6% Rp 1,040,056,200
4 Telepon dan PABX 3-6% dari X 0% Rp -
5 Instalasi IT (Informasi dan Teknologi) 6-11% dari X 0% Rp -
6 Elektrikal (termasuk genset) 7-12% dari X 12% Rp 2,080,112,400
7 Sistem Proteksi Kebakaran 7-12% dari X 12% Rp 2,080,112,400
8 Sistem Penangkal Petir Khusus 2-5% dari X 5% Rp 866,713,500
Rp 17,334,270,000
9 Instalasi Pengolahan Air Limbah (IPAL) 2-4% dari X 0% Rp -
10 Interior (tidak termasuk Furniture) 15-25% dari X 25% Rp 4,333,567,500
11 Gas Pembakaran 1-2% dari X 0% Rp -
12 Gas Medis 2-4% dari X 0% Rp -
13 Pencegahan Bahaya Rayap 1-3% dari X 0% Rp -
14 Pondasi Dalam/Khusus 7-12% dari X 12% Rp 2,080,112,400
15 Fasilitas Penyandang Cacat & Kebutuhan Khusus 3-8% dari X 0% Rp -
16 Sarana Prasarana Lingkungan 3-8% dari X 8% Rp 1,386,741,600
JUMLAH E.I Rp 13,867,416,000

II BIAYA PEKERJAAN BASEMENT

LUAS LANTAI KOEFISIEN KOEFISEN KHUSUS HSBGN Per M²
NO. URAIAN JUMLAH
BASEMENT BASEMENT FUNGSI BGN (Nilai Y)

1 - M²
- M² 1.20 1.00 Rp 8,550,000 Rp -

JUMLAH E.II Rp -

III BIAYA KOMPONEN PEKERJAAN YANG DITINGKATKAN (Nilai Z)

URAIAN KOMPONEN YANG PROSENTASI KOMPONEN
NO. DITINGKATKAN NILAI X JUMLAH
MIN. MAKS. DIUSULKAN

1 STRUKTUR 25% 35% 35% Rp 17,334,270,000 Rp 6,066,994,500

2 FINISHING 10% 15% 15% Rp 17,334,270,000 Rp 2,600,140,500

JUMLAH E.III (Nilai Z) Rp 8,667,135,000

 IV BIAYA PENINGKATAN MUTU

NO. URAIAN PEKERJAAN NON STANDAR NILAI Z RANGE PROSENTASI JUMLAH

PROSENTASI DIPAKAI

1 Peningkatan Mutu Rp 8,667,135,000 15-30% dari Z 30.0% Rp 2,600,140,500

JUMLAH E.IV Rp 2,600,140,500

F. TOTAL BIAYA PEMBANGUNAN FISIK

- ANALISA BIAYA PEKERJAAN STANDAR = Rp 17,334,270,000
- ANALISA BIAYA PEKERJAAN NON STANDAR
a. BIAYA PEKERJAAN NON STANDART = Rp 13,867,416,000
b. BIAYA PEKERJAAN BASEMENT = Rp -
c. BIAYA PENINGKATAN MUTU = Rp 2,600,140,500
TOTAL F = Rp 33,801,826,500
G. BIAYA JASA
- JASA KONSULTAN PERENCANA 2% = Rp 676,036,530
- JASA KONSULTAN MANAJEMEN KONSTRUKSI 1,5% = Rp 507,027,398
TOTAL G = Rp 1,183,063,928

TOTAL F + G = Rp 34,984,890,428

DIBULATKAN = Rp 34,984,000,000

Terbilang : Tiga Puluh Empat Milyar Sembilan Ratus Delapan Puluh Empat Juta Rupiah.

NB : - Analisis Biaya Sudah Termasuk PPN 10%

- Total Analisa Biaya dapat berubah sesuai hasil akhir Detail Engineering Design
- Analisis Biaya Belum Termasuk Inflasi Jika Dibangun setelah 1 Tahun Usulan Biaya Pembangunan Ini Dilaksanakan