Ringkasan Materi Kuliah “Akuntansi Transaksi Ijarah”

Disusun oleh:

Kelompok 10
Putra Sijabat 165020300111046
Erwin Lumban Gaol 165020300111053

AKUNTANSI
FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS
UNIVERSITAS BRAWIJAYA
MALANG
 AKUNTANSI IJARAH

A. KONSEP DASAR TRANSAKSAKSI IJARAH

Al ijarah berasal dari kata al ajru yang berarti al iwadhu (ganti). Ijarah adalah akad pemindahan
hak guna atas barang dan jasa, melalui upah pembayaran sewa, tanpa diikuti dengan pemindahan
kepemilikan (ownership/milkiyah) atas barang itu sendiri. Ijarah berarti lease contract dimana suatu bank
atau lembaga keuangan menyewakan peralatan (equispment) kepada salah satu nasabahnya berdasarkan
pembebanan biaya yang sudah ditentukan secara pasti sebelumnya (fixed charge).

B. LANDASAN FIQH DAN FATWA DSN TENTANG TRANSAKSI IJARAH

1. Landasan Fiqh
a. Al Qur’an
Q.S. Al Baqarah: 233 “Dan jika kamu ingin anakmu disusukan oleh orang lain, tidak dosa bagimu
apabila kamu memberikan pembayaran menurut yang patut. Bertakwalah kamu kepada Allah dan
ketahuilah Allah Maha Melihat apa yang kammu kerjakan.”
b. Al Hadist
Diriwayatkan dari Ibnu Abbas bahwa rosulullah SAW bersabda, “Berbekam kamu, kemumdian
berikanlah olehmu upahnya kepada tukang bekam itu.” (Hr. Bukhari dan Muslim).
Dari Umar bahwa Rosulullah bersabda, “Berikanlah upah pekerja sebelum kering keringatnya.”
(Hr. Ibu Majah).

2. Fatwa DSN No: 09/DSN-MUI/IV/2000 tentang IJARAH

Beberapa ketentuan yang diatur dalam fatwa ini, antara lain sebagai berikut:
Pertama : Rukun dan Syarat Ijarah
a. Pernyataan Ijab dan Qobul.
b. Pihak-pihak yang berakad (berkontrak): pemberi sewa (lessor, pemilik aset, LKS) dan penyewa
(lesse, pihak yang mengambil manfaat atas aset, pengguna aset, nasabah).
c. Obyek kontrak: pembayaran (sewa) dan manfaat dari penggunaan aset.
d. Manfaat dari penggunaan aset dalam ijarah adalah obyek kontrak yang harus dijamin,
merupakan rukun yang harus dipenuhi sebagai ganti dari sewa.
e. Sighat ijarah adalah berupa pernyataan dari kedua belah pihak yang berkontrak, baik secara
verbal atau dalam bentuk lain yang equivalent, dengan cara penawaran dari pemilik aset (LKS)
dan penerimaan yang dinyatakan oleh penyewa (nasabah).

Kedua : Ketentuan Obyek Ijarah

a. Obyek ijarah adalah manfaat dari penggunaan barang dan jasa.
b. Manfaat barang harus bisa dinilai dan dapat dilaksanakan dalam kontrak.
 c. Pemenuhan manfaat harus yang bersifat dibolehkan.
d. Kesanggupan memenuhi manfaat harus nyata dan sesuai dengan syariah.
e. Manfaat harus dikenali secara spesifik sedemikian rupa untuk menghilangkan jahalah
(ketidaktahuan) yang akan mengakibatkan sengketa.
f. Spesifikasi manfaat harus dinyatakan dengan jelas termasuk jangka waktunya.
g. Sewa adlah sesuatu (harga) yang dijanjikan dan dibayar nasabah kepada LKS sebagai
pembayaran manfaat.
h. Pembayaran sewa boleh berbentuk jasa (manfaat lain) dari jenis yang sama dengan obyek
kontrak.
i. Kelenturan dalam menentukan sewa dapat diwujudkan dalam ukuran waktu, tempat dan jarak.

Ketiga : Kewajiban LKS dan Nasabah dalam Pembiayaan Ijarah

Kewajiban LKS sebagai pemberi sewa
a. Menyediakan aset yang disewakan.
b. Menanggung biaya pemeliharaan aset.
c. Menjamin bila terdapat cacat pada aset yang disewakan.

Kewajiban nasabah sebagai penyewa

a. Membayar sewa dan bertanggung jawab untuk menjaga keutuhan aset yang disewa serta
menggunakannya sesuai kontrak.
b. Menanggung biaya pemeliharaan aset yang sifatnya ringan (tidak material).
c. Jika aset yang disewa rusak, bukan dari penggunaan yang dibolehkan juga bukan karena
kelalaian pihak penyewa dalam menjaganya, ia tidak bertanggung jawab atas kerusakan
tersebut.

3. Fatwa DSN No: 27/DSN-MUI/III/2002 tentang IMBT

Beberapa ketentuan yang diatur dalam fatwa ini, antara lain sebagai berikut:
Pertama : Akad IMBT boleh dilakukan dengan ketentuan sebagai berikut:
a. Semua rukun dan syarat yang berlaku dalam akad ijarah berlaku pula dalam akad IMBT.
b. Perjanjian untuk melakukan akad IMBT harus disepakati ketika akad ijarah ditandatangani.
c. Hak dan kewajiban setiap pihak harus dijelaskan dalam akad.

Kedua : Ketentuan tentang IMBT

a. Pihak yeng melakukan IMBT harus melaksanakan akad ijarah terlebih dahulu.
b. Janji pemindahan kepemilikan yang disepakati di awal akad ijarah adalah wa’d, yang hukumnya
tidak mengikat.
 Ketiga :
a. Jika terjadi perselisihan antara kedua belah pihak, maka penyelesaiannya dilakukan melalui
Badan Arbitrasi Syariah setelah tidak tercapai kesepakatan melalui musyawarah.
b. Fatwa ini berlaku sejak tanggal ditetapkan dengan ketentuan jika di kemudian hari terdapat
kekeliruan, akan disempurnakan sebagaimana mestinya.
c. Standar Akuntansi Transaki Ijarah.

C. PENGAKUAN DAN PENGUKURAN TRANSAKSI DALAM AKUNTANSI BANK SYARIAH

Dikeluarkannya Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan No. 59 tentang Akuntansi Perbankan Syariah
oleh Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) merupakan angin segar bagi praktik akuntansi di Bank Syariah.
Sebab pernyataan ini bertujuan untuk mengatur perlakuan akuntansi (pengakuan, pengukuran,
penyajian dan pengungkapan) transaksi khusus yang berkaitan dengan aktivitas bank syariah.
Pernyataan ini diterapkan untuk bank umum syariah, bank perkreditan rakyat syariah, dan kantor
cabang syariah bank konvensional yang beroperasi di Indonesia. Hal-hal umum yang tidak diatur dalam
pernyataan ini mengacu pada pernyataan standar akuntansi yang berlaku umum sepanjang tidak
bertentangan dengan prinsip syariah. Pernyataan ini bukan merupakan pengaturan penyajian laporan
keuangan sesuai permintaan khusus pemerintah, lembaga pemerintah independen, dan bank sentral
(Bank Indonesia). Usaha bank banyak dipengaruhi ketentuan peraturan perundang-undangan yang
dapat berbeda dengan prinsip akuntansi yang berlaku umum. Laporan keuangan yang disajikan
berdasarkan pernyataan ini tidak dimaksudkan untuk memenuhi peraturan perundang-undangan
tersebut.
1. Pengakuan dan Pengukuran Ijarah dan Ijarah Muntahiyah Bittamlik
Karakteristik
Ijarah adalah akad sewa-menyewa antara pemilik ma’jur (objek sewa) dan musta’jir (penyewa)
untuk mendapatkan imbalan atas objek sewa dan penyewa untuk mendapatkan imbalan atas objek
sewa yang disewakannya.
Ijarah muntahiyah bittamlik adalah akad sewa-menyewa antara peemilik objek sewa dan penyewa
untuk mendapatkan imbalan atas objek sewa yang disewakannya dengan opsi perpindahan hak milik
objek sewa pada saat tertentu sesuai dengan akad sewa.
Perpindahan hak milik objek sewa kepada penyewa dalam ijarah muntahiyah bittamlik dapat
dilakukan dengan:
1) Hibah;
2) Penjualan sebelum akad berakhir sebesar harga yang sebanding dengan sisa cicilan sewa;
3) Penjualan pada akhir masa sewa dengan pembayaran tertentu yang disepakati pada awal akad;
dan
4) Penjualan secara bertahap sebesar harga tertentu yang disepakati dan tercantum dalam akad.
 Pemilik objek sewa dapat meminta penyewa menyerahkan jaminan atas ijarah untuk
menghindari risiko kerugian. Jumlah, ukuran, dan jenis objek sewa harus jelas diketahui dan
tercantum dalam akad.

2. Bank sebagai Pemilik Objek Sewa

Objek sewa diakui sebesar biaya perolehan pada saat perolehan objek sewa dan disusutkan sesuai
dengan:
a. Kebijakan penyusutan pemilik objek sewa untuk aktiva sejenis jika merupakan ijarah; dan
b. Masa sewa jika merupakan transaksi ijarah muntahiyah bittamlik.

Pendapatan ijarah dan ijarah muntahiyah bittamlik diakui selama masa akad secara proporsional
kecuali pendapatan ijarah muntahiyah bittamlik memulai penjualan secara bertahap maka besar
pendapatan setiap periode akan menurun secara progresif selama masa akad karena adanya
pelunasan bagian per bagian objek sewa pada setiap periode tersebut.
Piutang pendapatan ijarah dan ijarah muntahiyah bittamlik diukur sebesar nilai bersih yang dapat
direalisasikan pada akhir periode pelaporan. Jika biaya akad menjadi beban pemilik objek sewa
maka biaya tersebut dialokasikan secara konsisten dengan alokasi pendapatan ijarah dan ijarah
muntahiyah bittamlik selama masa akad.
Pengakuan biaya perbaikan objek sewa adalah sebagai berikut:
a. Biaya perbaikan tidak rutin objek sewa diakui pada saat terjadinya;
b. Jika penyewa melakukan perbaikan rutin objek sewa dengan persetujuan pemilik objek sewa,
maka biaya tersebut dibebankan kepada pemilik objek sewa dan diakui sebagai beban pada
periode terjadinya pebaikan tersebut; dan
c. Dalam ijarah muntahiyah bittamlik memalui penjualan secara bertahap biaya perbaikan objek
sewa yang dimaksud dalam angka 1 dan 2 ditanggung pemilik objek sewa maupun penyewa
sebanding dengan bagian kepemilikan masing-masing di dalam objek sewa.

Perpindahan hak milik objek sewa dalam ijarah muntahiyah bittamlik melalui hibah diakui pada
saat seluruh pembayaran sewa telah diselesaikan dan objek sewa yang telah diserahkan kepada
penyewa. Objek sewa yang telah dikeluarkan dari aktiva pemilik objek sewa pada saat terjadinya
perpindahan hak milik objek sewa.
Perpindahan hak milik objek sewa dalam ijarah muntahiyah bittamlik melalui penjualan objek
sewa dengan harga sebesar sisa cicilan sewa sebelum berakhirnya masa sewa diakui pada saat
penyewa membeli objek sewa. Pemilik objek sewa mengakui keuntungan atau kerugian atas
penjualan tersebut sebsar selisih antara harga jual dan nilai buku bersih objek sewa.
Pengakuan pelepasan objek sewa dalam ijarah muntahiyah bittamlik melalui pembayaran
sekadarnya adalah sebagai berikut :
 a. Perpindahan hak milik objek sewa diakui jika seluruh pembayaran sewa telah diselesaikan dan
penyewa membeli objek sewa;
b. Objek sewa dikeluarkan dari aktiva pemilik objek sewa pada saat terjadinya perpindahan hak
milik objek sewa;
c. Jika penyewa berjanji untuk membeli objek sewa tetapi kemudian memutuskan untuk tidak
melakukannya dan nilai wajar objek sewa ternyata lebih rendah dari nilai bukunya, maka
selisihnya diakui sebagai piutang pemilik objek sewa kepada penyewa; dan
d. Jika penyewa tidak berjanji untuk membeli objek sewa dan memutuskan untuk tidak
melakukannya, maka objek sewa dinilai sebesar nilai wajar atau nilai buku, mana yang lebih
rendah. Jika nilai wajar objek sewa tersebut lebih rendah dari nilai buku maka selisihnya diakui
sebagai kerugian pada periode berjalan.

Pengakuan pelepasan objek sewa ijarah muntahiyah bittamlik melalui penjualan objek sewa secara
bertahap adalah sebagai berikut :
a. Perpindahan hak milik sebagian objek sewa diakui jika seluruh pembayaran sewa telah
diselesaikan dan penyewa menbeli sebagian objek sewa dari pemilik objek sewa;
b. Nilai buku bagian objek sewa yang telah dijual dikeluarkan dari aktiva pemilik objek sewa
pada saat terjadinya perpindahan hak milik bagian objek sewa;
c. Pemilik objek sewa mengakui keuntungan atau kerugian sebesar selisih antara harga jual dan
nilai buku atas bagian objek sewa yang tersisa maka perlakuan akuntansinya.

Dalam ijarah muntahiyah bittamlik, jika objek sewa mengalami penurunan nilai permanen sebelum
perpindahan hak milik kepada penyewa dan penurunan nilai timbul bukan akibat tindakan penyewa
atau kelalaiannya, serta jumlah cicilan ijarah yang sudah dibayar melebihi nilai sewa yang wajar,
maka selisih antara keduanya (jumlah yang sudah dibayar penyewa untuk tujuan pembelian aktiva
dan nilai sewa wajarnya) diakui sebagai kewajiban kepada penyewa dan dibebankan sebagai
kerugian pada periode terjadinya penurunan nilai.

3. Bank sebagai Penyewa

Beban ijarah muntahiyah bittamlik diakui secara proporsional selama masa akad. Jika biaya akad
menjadi beban penyewa maka biaya tersebut dialokasikan secara konsisten dengan alokasi
beban ijarah atau ijarah muntahiyah bittamlik selama masa akad.
Jika biaya pemeliharaan rutin dan operasi objek sewa berdasarkan akad menjadi beban pada saat
terjadinya. Biaya pemeliharaan rutin dan operasi dalam ijarah muntahiyah bittamlik melalui
penjualan objek sewa secara bertahap akan meningkat secara progresif sejalan dengan peningkatan
kepemilikan objek sewa.
 Perpindahan hak milik objek sewa dalam ijarah muntahiyah bittamlik melalui hibah diakui pada
saat seluruh pembayaran sewa ijarah telah diselesaikan dan objek sewa telah diterima penyewa.
Objek sewa yang diterima diakui sebagai aktiva penyewa sebesar nilai wajar pada saat terjadinya.
Penerimaan objek sewa tersebut di sisi lain akan menambah :
a. Saldo laba, jika sumber pendanaan berasal dari modal bank;
b. Dana investasi tidak terikat, jika sumber pendanaan berasal dari simpanan pihak ketiga; atau
c. Saldo laba dan dana investasi tidak terikat, jika sumber pendanaan berasal dari modal bank dan
simpanan pihak ketiga.

Perpindahan hak milik objek sewa dalam ijarah muntahiyah bittamlik melalui pembelian objek
sewa dengan harga sebesar sisa cicilan sewa sebelum berakhirnya masa sewa yang diterima diakui
sebagai aktiva penyewa sebesar kas yang dibayarkan.
Pengakuan penerimaan objek sewa dalam ijarah muntahiyah bittamlik melalui pembayaran
sekadarnya adalah sebagai berikut :
a. Perpindahan hak milik objek sewa diakui jika seluruh pembayaran sewa ijarah telah
diselesaikan dan penyewa membeli objek sewa dari pemilik objek sewa;
b. Objek sewa yang diterima diakui sebagai aktiva penyewa sebesar kas yang dibayarkan

Pengakuan penerimaan objek dalam ijarah muntahiyah bittamlik memalui pembelian objek sewa
bertahap adalah sebagai berikut :
a. Perpindahan hak milik sebagian objek sewa diakui jika seluruh pembayaran sewa ijarah telah
diselesaikan dan penyewa membeli sebagian objek sewa dari pemilik objek sewa; dan
b. Bagian objek sewa yang diterima diakui sebagai aktiva penyewa sebesar biaya perolehannya.

Objek sewa yang telah dibeli oleh penyewa disusutkan sesuai dengan kebijakan penyusutan
penyewa. Jika objek sewa mengalami penurunan nilai permanen sebalum perpindahan hak milik
kepada penyewa dan penurunan nilai tersebut timbul bukan akibat tindakan penyewa atau
kelalaiannya, serta jumlah cicilan sewa yang sudah dibayar melebihi sewa yang dibayar melebihi
nilai sewa yang wajar, maka selisih antara keduanya (jumlah yang sudah dibayar penyewa untuk
tujuan pembelian aktiva tersebut dan nilai sewa wajarnya) diakui sebagai piutang jatuh tempo
penyewa kepada pemilik sewa dan mengoreksi beban ijarah muntahiyah bittamlik.

4. Penjualan dan Penyewaan Kembali

Jika nasabah menjual aktiva kepada bank dan menyewanya kambali, maka perlakuan akuntansi bank
sebagai pemilik objek sewa diterapkan. Jika bankmenjual aktiva kepada nasabah dan menyewanya
kembali, maka perlakuan akuntansi bank sebagai penyewa diterapkan sebagai berikut :
 a. Keuntungan atau kerugian penjualan aktiva diakui bank pada saat terjadinya transaksi penjual
jika penyewaan kembali dilakukan secara ijarah; dan
b. Keuntungan atau kerugian penjualan aktiva dialokasikan sebagai penyesuaian terhadap
beban ijarah selama masa akad jika penyewaan kembali dilakukan secara ijarah muntahiyah
bittamlik.

5. Sewa dan Penyewaan Kembali

Jika bank menyewakan kepada nasabah aktiva yang sebelumnya disewa oleh bank dari pihak ketiga,
maka perlakuan akuntansi bank sebagai pemilik objek sewa dan penyewa diterapkan.

6. Penyisihan Kerugian Aktiva Produktif

Penyisihan kerugian aktiva produktif dan piutang yang timbul dari transaksi aktiva produktif
dibentuk sebesar estimasi kerugian aktiva produktif dan piutang yang tidak dapat ditagih sesuai
dengan denominasi mata uang aktiva produktif dan piutang yang diberikan.
Aktiva produktif adalah penanaman dana bank baik dalam rupiah maupun valuta asing yang
ditujukan untuk menghasilkan pendapatan antara lain dalam bentuk pembiayaan mudharabah,
musyarakah, murabahah, salam paralel, dan istishna paralel.
Pendapatan aktiva produktif yang nonperforming diakui pada saat pendapatan tersebut diterima.
Pada saat aktiva produktif diklasifikasikan sebagai nonperforming, pendapatan yang telah diakui
tetapi belum diterima harus dibatalkan.

APLIKASI AKUNTANSI TRANSAKSI IJARAH

AKUNTANSI PEMILIK
BPRS ALBARAKAH mendapatkan pengajuan pembiayaan ijarah dari sebuah perusahaan Rental Mobil
PT. RENCARINDO. Perusahaan tersebut bermaksud menambah 1 buah armada kendaraan jenis Toyota
All New Camry keluaran tahun 2008 untuk melayani konsumen kelas menengah atas di jakarta. Adapun
speesifikasi kendaraan yang dimaksud dan informasi lain berkaitan dengan akad adalah sebagai berikut:
Jenis Kendaraan : Sedan
Merek : TOYOTA ALL New CAMRY
Kapasitas Mesin : 4000 cc
Tahun Pembuatan : 2008
Dealer : PT. Toyota Astra Motor (TAM)
Umur Ekonomis : 5 tahun (60 bulan)
Harga Perolehan : Rp 500.000.000,00 (on the roads)
Uang Muka Sewa : Rp 50.000.000,00
Sewa Per Bulan : Rp 15.000.000,00
Jangka Waktu Sewa : 4 tahun (48 Bulan)
 Waktu Pembelian Barang : Bulan ke-48
Biaya Notaris : Rp 5.000.000,00

Ilustrasi 1. Pada saat perolehan obyek yang akan disewakan

Pada tanggal 2 januari 2008, BPRS ALBARAKAH membeli mobil sedan Toyota All New Camry dengan
harga dan biaya-biaya lain yang ditanggung (OTR) sebesar Rp 500.000.000,00. Atas pembelian mobil
tersebut BPRS ALBARAKAH mencatat dalam jurnal sebagai berikut:
Aset Ijarah Rp 500.000.000,00
Kas/Rekening PT. TAM Rp 500.000.000,00

Ilustrasi 2. Pada saat transaksi IjarahPada tanggal10 januari 2008, BPRS ALBARAKAH mnelakukan
transaksi ijarah dengan PT. RENCARINDO dan atas transaksi tersebut BPRS mencatat dalam jurnal
sebagai berikut:
Aset yang Diperoleh untuk Ijarah Rp 500.000.000,00
Aset Ijarah Rp 500.000.000,00
Catatan: pencatan ini dilakukan untuk memberikan informasi dalam neraca bahwa rekening aset ijarah
hanya digunakan untuk aset ijarah yang belum disewakan kepadda pihak lain sedangkan rekening aset yang
diperoleh untuk ijarah digunakan untuk pencatatan pengakuan aset ijarah yang sudah disewakan oleh pihak
lain baik dengan akad ijarah maupun ijarah muntahiyah bittamlik.

Ilustrasi 3. Pada saat menerima uang muka dari penyewa

Kas/Rekening PT. RENCARINDO Rp 50.000.000,00
Titipan Uang Muka Sewa Ijarah Rp 50.000.000,00

Ilustrasi 4. Biaya Administrasi pengurusan akad ijarah

- Saat PT. RENCARINDO membayar biaya pengurusan pada BPRS ALBAKARAH
Kas/Rekening PT. RENCARINDO Rp 1.500.000,00
Pendapatan Non Operasional Rp 1.500.000,00
- Pada saat BPRS ALBAKARAH membayar biaya notaris
Biaya Notaris (pengurusan akad) Rp 3.000.000,00
Kas Rp 3.000.000,00

Ilustrasi 5. Penyusutan aktiva ijarah dengan akad ijarah muntahiyah bittamlik

PSAK nomor 59 tentang akuntansi Perbankan Syariah khususnya paragraf 108 dijelaskan tentang
pengakuan obyek ijarah sebagai berikut:
Obyek sewa diakui sebesar biaya perolehan pada saat perolehan obyek sewa dan disusutkan sesuai dengan:
 1. Kebijakan penyusutan pemilik obyek sewa untuk aktiva sejenis jika merupakan transaksi
ijarah; dan
2. Masa sewa jika merupakan transaksi ijarah muntahiyah bittamlik

Sedangkan ED PSAK 107 tentang akuntansi ijarah khususnya paragraf 12 menjelaskan bahwa:
Kebijakan penyusutan atau amortisasi yang dipilih harus mencerminkan pola konsumsi yang
diharapkan dari manfaat ekonomi di masa depan dari obyek ijarah. Umur ekonomis dapat berbeda
dengan umur teknis. Misalnya, mobil yang dapat dipakai selam 10 tahun diijarahkan dengan akad
ijarah muntahiyan bittamlik selama 5 tahun. Dengan demikian umur ekonomisnya adalah 5 tahun.
Berkaitan dengan kasus di atas akan diilustrasikan perlakuan akuntansi untuk akuntansi ijarah dan
ijarah muntahiyah bittamlik sebagai berkut:
1. Besar biaya penyusutan aktiva ijarah per bulan dihitung berdasarkan informasi harga perolehan
dan umur ekonomis obyek, yaitu: Rp 8.333.333
500.000.000 : 60 bulan = 8.333.333
Beban penyusutan Rp 8.333.333
Akumulasi Penyusutan aktiva Ijarah Rp 8.333.333
2. Jika menggunakan akad ijarah muntahiyah bittamlik dengan tambahan informasi bahwa nilai
residu obyek ijarah adalah Rp 20.000.000,00 dengan masa sewa selama 4 tahun, maka
perhitungan penyusutan obyek ijarah dan perlakuan akuntansinya adlah sebagai berikut:
(500.000.000 – 20.000.000) : 48 bulan = 10.000.000
Beban penyusutan Rp 10.000.000
Akumulasi Penyusutan Aktiva Ijarah Rp 10.000.000

AKUNTANSI PENYEWA
Ilustrasi kasus ini memberikan gambaran transaksi ijarah aset berwujud, LKS sebagai penyewa obyek
ijarah yang akan disewakan kembali pada pihak lain. Ilustrasi kasus selengkapnya sebagai berikut: BPRS
ALBARAKAH mendapatkan pengajuan pembiayaan ijarah dari sebuah perusahaan eksportir kerjinan PT
HANDICRAFT di Yogyakarta untuk menyediakan mobil ekslusif bagi manajer perusahaannya. PT
HANDICRAFT tidak ingin memiliki mobil tersebut sehingga hanya bermaksud menyewa saja. Oleh karena
itu BPRS ABARAKAH tidak memiliki mobil yang dimaksud, maka BPRS menghubungi PT
RENCARINDO.
Adapun spesifikasi kendaraan yang dimaksud dan informasi lain berkaitan dengan akad adalah sebagai
berikut:
Jenis kendaraan : sedan
Merek : Toyota All New Camry
Kapasitas mesin : 4000 cc
 Tahun pembuatan : 2008
Dealer : PT TOYOTA ASTRA MOTOR (TAM)
Umur Ekonomis : 5 tahun (12 bulan)
Harga perolehan : Rp. 500.000.000 (OTR)
Uang muka sewa : Rp. 50.000.000
Sewa per bulan : Rp. 15.000.000
Jangka waktu sewa : 4 tahun (48 bulan)
Waktu pembelian barang : bulan ke-48
Biaya notaris : Rp 3.000.000

Ilustrasi 1. Beban Ijarah

1. Pada saat pembayaran sewa
a. Jika dalam satu periode
Biaya Sewa Aset Ijarah (D) Rp 15.000.000
Kas/Rekening Pemilik Obyek Ijarah (K) Rp 15.000.000
Catatan: Biaya sewa obyek ijarah selama satu bulan
b. Jika lebih dari satu periode
Sewa Dibayar Dimuka (D) Rp 720.000.000
Kas/Rekening Pemilik Obyek Ijarah (K) Rp 720.000.000
Catatan: biaya sewa untuk 4 tahun (Rp 15.000.000 x 48 bulan)
- Pada saat amortisasi sewa dibayar dimuka (per bulan)
Biaya sewa aset ijarah (D) Rp 15.000.000
Sewa dibayar dimuka aset ijarah (K) Rp 15.000.000
Catatan: amortisasi dihitung dari total sewa dibayar dimuka dibagi masa sewa
- Pada saat perbaikan aset ijarah atas beban pemilik obyek ijarah
Jika BPRS ALBARAKAH melakukan perbaikan atas aset ijarah yang disewa karena kerusakan sehingga
mengeluarkan biaya perbaikan sebesar Rp 20.000.000.
Pituang kepada pemilik obyek ijarah (D) Rp 20.000.000
Kas/Rekening pemilik obyek Ijarah (K) Rp 20.000.000

Ilustrasi 2. Perpindahan hak milik obyek

Aset diperoleh untuk ijarah Rp. 500.000.000
Akumulasi penyusutan aset ijarah ( Rp. 480.000.000 )
(setelah 4 tahun 48 bulan – perbulan Rp10.000.000)
Nilai residu Rp. 20.000.000
- Pada saat penerimaan pengalihan obyek sewa dalam IMBT
a. Melalui hibah pada saat seluruh pendapatan sewa telah dibayar dan obyek ijarah tidak memiliki nilai sisa.
(i) Jika sumber pembayaran sewa aset ijarah berasal dari LKS
Aset Ijarah (D) Rp 500.000.000
Pendapatan Operasi Lainnya (K) Rp. 500.000.000
Catatan: Seluruh pendapatan merupakan hak dari LKS seluruhnya.
(ii) Jika sumber pembayaran sewa aset ijarah berasal dari investasi tidak terikat
Aset Ijarah (D) Rp 500.000.000
Pendapatan Operasi Utama Lainnya (K) Rp 500.000.000
Catatan: seluruh pendapatan harus dibagihasilkan juga kepada pemegang rekening investasi mudharabah
sesuai kesepakatan nisbah.
(iii) Jika sumber pembayaran sewa aset ijarah berasal dari investasi tidak terikat dan modal LKS
Aset ijarah (D) Rp 500.000.000
Pendapatan operasi lainnya (K) Rp 250.000.000
Pendapatan utaman operasi lainnya (K) Rp 250.000.000
Catatan: pendapatan yang diakui sebagai pendapatan operasi utama lainnya harus dibagihasilkan juga
kepada pemegang rekening investasi mudharabah sesuai kesepakatan nisbah sedangkan pendapatan lainnya
menjadi hak sepenuhnya LKS.
b. Melalui pembelian obyek ijarah sebelum berakhirnya masa sewa dengan harga beli sebesar sisa cicilan
sewa atau sekedarnya.
Misalnya sisa cicilan yangbbelum dibayarkan sebesar Rp. 60.000.000
Aset Ijarah (D) Rp. 60.000.000
Aset/Rekening Pemilik Objek Ijarah Rp.60.000.000
Catatan: jika nilai sisa cicilan dan nilai buku obyek ijarah sama
Pembatalan penjualan/perpindahan obyek ijarah oleh pemilik
Jika penyewa membatalkan penjualan objek ijarah kepada penyewa dan nilai wajar obyek sewa lebih
rendah dari nilai buku dan dibebankan kepada penyewa/lessor, seperti yang diilustrasikan sebelumnya.
Beban pembatalan Pembelian Rp. 20.000.000
Kas/hutang Pemilik Objek Ijarah Rp. 20.000.000

Ilustrasi 3. Penurunan Nilai Sebelum Perpindahan Hak

Jika penurunan nilai tersebut timbul akibat tindakan penyewa atu kelalaiannya, serta jumlah cicilan sewa
yang sudah dibayar melebihi nilai sewa yang wajar, maka selisihnya diakui sebagai piutang jatuh tempo
penyewa kepada pemilik sewa dan mengoreksi beban IMBT.
Apabila masa sewa diketahui terjadi penurunan kualitas obyek sewa dan bukan disebabkan kelalaian LKS
sebagai penyewa yang mengakibatkan jumlah cicilan yang telah dibayar lebih besar dari nilai sewa yang
wajar. Misalnya obyek ijarah mengalami penurunan nilai wajar karena kerusakan kendaraan sehingga
mengakibatkan adanya selisih nilai sewa wajar dengan nilai sewa yang dibayarkan yaitu terdapat kelebihan
sebesar Rp 50.000.000, maka LKS akan mencatatnya dalam jurnal sebagai berikut:
Kas/Rekening Piutang kepada Pemilik Obyek Ijarah Rp. 50.000.000
Pendapatan kelebihan Pembayaran Sewa Rp. 50.000.000
Catatan: pendapatan kelebihan pembayaran sewa merupakan offsetting account dari beban sewa

Ilustrasi 4. Jual Beli dan Ijarah ( Penyewaan Kembali)

Transaksi jual dan ijarah harus merupakan transaksi yang terpisah dan tidak saling bergantungan (ta’alluq)
sehingga harga jual harus dilakukan pada nilai wajar. Jika suatu entitas menjual obyek ijarah kepada entitas
lain dan kemudian menyewanya, maka entitas tersebut mengakui keuntungan atau kerugian pada periode
terjadinya penjualan dalam laporan laba rugi dan menerapkan perlakuan akuntansi penyewa. Keuntungan
atau kerugian yang timbul dari transaksi jual dan ijarah tidak dapat diakui sebagai pengurang atau penambah
beban ijarah.

Ilustrasi 5. Ijarah- Lanjut (Menyewakan Kembali)

Jika suatu entitas menyewakan lebih lanjut kepada pihak lain atas asset yang sebelumnya disewa dari
pemilik, maka entitas tersebut menerapkan perlakuan akuntansi pemilik dan akuntansi penyewa dalam
PSAK ini.
Perlakuan akuntansi penyewa diterapkan untuk transaksi antara entitas (sebagai penyewa) dengan pemilik
dan perlakuan akuntansi pemilik diterapkan untuk transaksi antara entitas (sebagai pemilik) dengan pihak
penyewa-lanjut.
Jurnal pada saat membayar sewa kepada pemilik obyek ijarah.
Uang Muka Sewa Rp. 50.000.000
Kas Rp. 50.000.000
Jurnal pada saat menerima pendapatan sewa dari nasabah
Kas Rp. 18.000.000
Pendapatan Sewa Rp. 18.000.000
Catatan: LKS menyewakan kembali barang pada nasabah Rp 18.000.000/bln
Jurnal pada saat amortisasi dari uang muka sewa obyek ijarah
Beban Sewa Rp. 15.000.000
Sewa Dibayar Dimuka Rp. 15.000.000
Catatan: harga sewa sesuai dengan informasi di atas
Penyajian dalam laporan laba rugi dalam suatu periode tertentu
Pendapatan sewa obyek ijarah Rp 18.000.000

Pengeluaran (berkaitan obyek ijarah)

Beban sewa kepada pemilik awal* Rp 15.000.000
Beban pemeliharaan** Rp 500.000
Beban Lain-lain 0
Total Pengeluaran (Rp15.500.000)

Pendapatan bersih ijarah yang dibagihasilkan Rp 2.500.000

Catatan:
* Beban sewa kepada pemilik merupakan amortisasi dari sewa dibayar di muka yang diakui sebagai
pengeluaran LKS pada periode tersebut.

**Jika biaya pemeliharaan pada periode tersebut ditanggung LKS sesuai kesepakatan dengan pemilik
obyek ijarah.