PREVIEW

Parepare adalah salah satu kota berkembang di wilayah Sulawesi Selatan. Seiring dengan
bertambahnya penduduk, kebutuhan akan perumahan mulai dirasakan oleh masyarakat baik
pendatang maupun masyarakat lokal yang ingin berinvestasi. Setelah melakukan pengukuran lokasi
dan simulasi lahan, type rumah yang akan dibangun adalah type 45. Perumahan type 45 ini rata-rata
dipasarkan dengan harga 200 jt rupiah per unit.

Kami telah melakukan survey biaya2 perijinan di Pemda Parepare dan ketentuan yang selama ini
berjalan, biaya pembangunan perumahan dan prasarana serta rata-rata kecepatan pemasaran
perumahan di Parepare. Sehubungan dengan pemilik lahan tidak mau melakukan kerjasama via
penjaminan ke Bank, maka kami menawarkan project ini kepada investor untuk bekerjasama dengan
pertimbangan profit yang cukup tinggi karena perbandingan harga lahan dan harga jual perumahan
yang sangat profitable.

Dengan memperhitungkan biaya-biaya awal yang harus diselesaikan, modal yang dibutuhkan untuk
terlaksananya proyek ini adalah sebesar 4 Milyar rupiah. Modal ini diperuntukkan untuk pembebasan
lahan, perijinan, promosi dan persiapan lahan serta pembangunan beberapa rumah tanpa perlu lagi
bekerjasama dengan Bank. Selama persiapan lahan tersebut, perumahan ini sudah dapat ditawarkan
ke masyarakat, dan sesuai informasi yang kami dapatkan dari Pemkot dan beberapa developer, rata-
rata penjualan sudah mulai berjalan sejak lahannya mulai dipersiapkan. Rata-rata akad kredit sudah
dilakukan oleh user sebelum unitnya selesai dibangun. Pihak Bank akan membayar lunas kepada
developer untuk setiap unit yang telah akad kredit dan telah selesai pembangunannya. Hasil
pembayaran unit dari Bank ini yang selanjutnya akan diputar sebagai modal untuk menyelesaikan
pembangunan perumahan hingga selesai. Estimasi waktu yang dibutuhkan dari awal hingga
selesainya proyek perumahan ini adalah 10 - 11 bulan. Untuk saat ini beberapa user sudah mendaftar
dan mereka akan langsung akad kredit ke Bank pada saat perumahan ini direlease.

Kami yakin ini adalah kerjasama yang saling menguntungkan.

Kami tawarkan keuntungan kepada pemodal sebesar 60,% dari Modal atau sebesar 2,4 Milyar
Rupiah. Perjanjian kerjasama dilakukan di notaris untuk menjamin kepastian hukum masing-masing
pihak.

Hormat saya,

Wilham Winata
PROYEK PEMBANGUNAN PERUMAHAN DI PAREPARE

DATA PROYEK

1 Lokasi Proyek
- Kab/Kodya : Parepare
- Propinsi : Sulawesi Selatan
- Luas Lahan : 2 ha

2 Jumlah Rumah yang akan dibangun 135 Unit 135

- Type 45/90 140 Unit

3 Kebutuhan Dana Harga Satuan Total

- Pembebasan lahan 170,000 /m 2
3,400,000,000
- Advice, Ijin Lokasi dan IMB :
- UKL, UPL 7,500,000
- Ijin Prinsip Dinas Tata kota 5,500,000
- IMB 600,000 /unit 81,000,000
- Sertifikat 2,500,000 /unit 350,000,000
- Bangunan 94,500,000 /unit 12,757,500,000
- Jalan dan Prasarana (jalur pembuangan air,
instalasi PLN/PDAM, pagar, gerbang dan pos security)
- Persiapan lahan dengan alat berat 15,000,000
- Pemasukan Instalasi PLN 90,000,000
- Pemasukan Instalasi PDAM 50,000,000
- Jalan dan jalur pembuangan air 300,000 /m2 1,200,000,000
- Gerbang dan Pos Security 20,000,000
- Pasang baru Listrik 3,000,000 /unit 405,000,000
- Pasang baru air PDAM 1,750,000 /unit 236,250,000
- Brosur dan Iklan 3,000,000

Total Biaya 18,620,750,000

4 Pemasukan Proyek
- Penjualan rumah @ 200,000,000 /unit 27,000,000,000

5 Total Profit Proyek 8,379,250,000

6 Pengembalian dana dan profit sharing investor

- Dana awal investor 4,000,000,000
- Profit sharing 60% 2,400,000,000

Total Pengembalian dana investor 6,400,000,000

7 Profit Sharing Pelaksana Proyek 1,979,250,000
RENCANA PENGEMBALIAN DANA INVESTOR

Pengembalian dana investor dan sharing profit kami tawarkan dimulai pada bulan keenam dan
disetorkan kembali ke rekening investor dengan schedule pembayaran sebagai berikut :

Total Pinjaman : Rp 4,000,000,000

Schedule pengembalian :

Bulan ke : Prosentase Nominal

6 30% Rp 1,200,000,000
8 40% Rp 1,600,000,000
10 40% Rp 1,600,000,000
12 50% Rp 2,000,000,000

Total 160% Rp 6,400,000,000

 RENCANA ANGGARAN BIAYA
PEMBANGUNAN RUMAH TYPE 45 LACOLLING INDAH
TAHUN 2013
No URAIAN PEKERJAAN BOBOT SAT HARGA SATUAN JUMLAH
Rp Rp
I. PEKERJAAN PERSIAPAN 537,650.00
1 Pembersihan Lapangan 40.00 M2 4,743.75 189,750.00
2 Pasangan Bouwplank / Pengukuran 40.00 M' 8,697.50 347,900.00
II. PEKERJAAN PONDASI. 5,398,679.73
1 Galian Tanah Pondasi 12.00 M3 46,625.00 559,500.00
2 Timbunan pasir dan pemadatan 4.50 M3 36,650.00 164,925.00
3 Pasangan Pondasi Batu Kali ad 1:4 8.14 M3 335,290.00 2,728,254.73
4 Lantai kerja - M3 291,350.00 -
5 Pondasi foot plate - M3 1,893,240.00 -
6 Urugan Tanah Kembali bekas Galian 40.00 M 3
48,650.00 1,946,000.00
III. PEK. BETON BERTULANG Ad. 1:2:3 9,618,227.17
1 Sloof Beton Bangunan 2.10 M3 1,893,240.00 3,975,804.00
2 Kolom Beton Bangunan 1.45 M 3
1,893,240.00 2,745,198.00
3 Ring Balok Beton Bangunan 1.53 M3 1,893,240.00 2,897,225.17
IV PEKERJAAN DINDING DAN PLESTERAN. 16,397,582.13
1 Pas. Dinding Batu Bata Bangunan adukan 1 : 4 35.70 M2 148,200.00 5,290,740.00
2 Pas. Dinding Batu Bata rolag+pagar adukan 1 : 5 161.00 M2 28,778.00 4,633,258.00
3 Plesteran Dind. Batu Bata Banguann ad. 1 : 4 208.92 M 2
30,986.60 6,473,584.13
V PEKERJAAN ATAP 19,094,303.62
1 Rangka Atap 77.45 M2 131,724.00 10,202,023.80
2 Atap Genteng Beton 77.45 M 2
93,250.00 7,222,212.50
3 Bubungan 8.71 M' 72,025.33 627,340.65
4 Listplank Beton 19.80 M' 52,662.96 1,042,726.67

VI. PEKERJAAN PLAFOND 3,442,510.17

1 Rangka Plafond 42.00 M2 43,230.08 1,815,663.50
2 Plafond 42.00 M2 38,734.44 1,626,846.67

VII. PEKERJAAN LANTAI. 2,633,437.37

1 Pasangan Lantai Keramik 40/40 warna terang 33.38 M2 56,716.73 1,892,920.77
2 Pasangan Lantai Keramik 30/30 Teras+Dapur 10.24 M2 29,444.00 301,506.56
3 Pasangan Dinding Keramik 30/30 Dapur+ KM 14.91 M2 29,444.00 439,010.04

VIII PEKERJAAN PINTU 13,300,000.00

1 Pintu Jendela (PJ1) 1.00 Unit 13,300,000.00 13,300,000.00
2 Pintu Jendela (PJ2) 2.00 Unit -
3 Pintu (P1) 2.00 Unit -
4 Pintu KM/AWC (P2) 1.00 Unit -
5 Pintu (P3) 1.00 Unit -
8 Jendela (J1) 2.00 Unit -
9 Jendela (J2) 1.00 Unit -
10 Jendela (J3) 1.00 Unit -
11 Boven Ornamen (BVO) 3.00 Unit -

IX PEKERJAAN PENGECATAN 5,823,754.97

1 Pengecatan Dinding dan Kolom Interior 114.90 M2 21,610.00 2,483,023.58
 2 Pengecatan Exterior 102.18 M2 21,610.00 2,208,170.31
3 Pengecatan Plafond 42.00 M2 21,610.00 907,620.00
4 Pengecatan List Profil Exterior 10.41 M2 21,610.00 224,941.08

X PEKERJAAN PLUMBING, SANITASI & ASSE 7,087,067.29

1 Instalasi Air Bersih Dia. 1/2 inch 20.00 M2 31,375.00 627,500.00
2 Instalasi Air Hujan dia. 3 inch 25.00 M2 38,875.00 971,875.00
3 Instalasi Air Kotor dia. 4 inch 10.00 M2 50,958.33 509,583.33
4 Floor drain 1.00 bh 60,125.00 60,125.00
5 Kran air TOTO 3.00 bh 60,125.00 180,375.00
6 Kitchen Zink 1.00 unit 200,125.00 200,125.00
7 Closed Duduk TOTO 1.00 unit 1,525,125.00 1,525,125.00
8 Septictank 1.00 unit 496,616.24 496,616.24
9 Sumur peresapan 1.00 unit 421,616.24 421,616.24
10 Sumur air bersih 1.00 unit 421,616.24 421,616.24
11 Sumur air Hujan 1.00 unit 421,616.24 421,616.24
12 Bak Kontrol air hujan 2.00 unit 500,447.00 1,000,894.00
13 Waterproofing 1.00 Ls. 250,000.00 250,000.00

XI PEKERJAAN ELEKTRIKAL 5,220,000.00

1 Armature, Instalasi Listrik & pipa Drain 8.00 Titik 258,000.00 2,064,000.00
2 Stop Kontak 5.00 Titik 263,000.00 1,315,000.00
3 Saklar Ganda 1.00 Titik 263,000.00 263,000.00
4 Saklar Tunggal 5.00 Titik 263,000.00 1,315,000.00
5 Sekering MCB 1.00 Titik 263,000.00 263,000.00

XII PEKERJAAN LAIN-LAIN 6,000,000.00

1 Carport 1.00 Ls. 3,500,000.00 3,500,000.00
2 Finishing Variasi Dan Pembersihan Lokasi 1.00 Ls. 2,500,000.00 2,500,000.00

94,553,212.45
 REKAPITULASI DAFTAR KUANTITAS DAN HARGA
PEMBANGUNAN RUMAH TYPE 45 LACOLLING INDAH
TAHUN 2013
JUMLAH HARGA
NO. URAIAN PEKERJAAN BOBOT (%)
(Rp.)
I. PEKERJAAN PERSIAPAN 537,650.00 0.57
II. PEKERJAAN PONDASI. 5,398,679.73 5.71
III. PEK. BETON BERTULANG Ad. 1:2:3 9,618,227.17 10.17
IV PEKERJAAN DINDING DAN PLESTERAN. 16,397,582.13 17.34
V PEKERJAAN ATAP 19,094,303.62 20.19
VI. PEKERJAAN PLAFOND 3,442,510.17 3.64
VII. PEKERJAAN LANTAI. 2,633,437.37 2.79
VIII PEKERJAAN PINTU 13,300,000.00 14.07
IX PEKERJAAN PENGECATAN 5,823,754.97 6.16
X PEKERJAAN PLUMBING, SANITASI & ASSE 7,087,067.29 7.50
XI PEKERJAAN ELEKTRIKAL 5,220,000.00 5.52
XII PEKERJAAN LAIN-LAIN 6,000,000.00 6.35

Jumlah 94,553,212.45 100.00

Keuntungan Harga Borongan 10% 9,455,321.25
Total 104,008,533.70 100.00
Pembulatan 104,009,000.00

TERBILANG : SERATUS EMPAT JUTA SEMBILAN RIBU RUPIAH