PERANCANGAN ARSITEKTUR 4

Landasan Program Perencanaan dan Perancangan Arsitektur

Rental Office dan Convention Hall

Diajukan untuk memenuhi sebagian persyaratan guna melengkapi produk mata

kuliah Perancangan Arsitektur 4

Oleh:
Qotrunada Nursabit 21020117140075 Ghifari Abror Iswara 21020117130105

Lani Brigitta Marpaung 21020117140076 Arahmaiani Azani 21020117140066

Dien Egy Apriliano AF 21020117130085 Aghni Hauna Aghniya 21020117130097

Fischa Putriananda P 21020117140063 M Rayhan A 21020117140068

Elsha Aditya Putri 21020117130074 Yoga Alde Pratama 21020117140064

Dosen Pembimbing:

Prof. Dr. Ir. Erni Setyowati, MT

DEPARTEMEN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS DIPONEGORO
SEMARANG
2020
 KATA PENGANTAR

Puji syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa atas berkat dan karunia-Nya
sehingga Penulis dapat menyelesaikan Landasan Program Perencanaan dan
Perancangan Arsitektur 4 dengan judul Rental Office dan Convention Hall sebagai
salah satu persyaratan dari mata kuliah Perancangan Arsitektur 4 tahun 2020 di
Departemen Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Diponegoro.

Penulis mengucapkan terimakasih kepada semua pihak yang telah

membantu dalam proses penyusunan laporan ini, terutama kepada:
1. Prof. Dr. Ir. Erni Setyowati, MT., selaku dosen pembimbing mata kuliah
Perancangan Arsitektur 4 2020 dan koordinator mata kuliah Perancangan
Arsitektur 4 2019.
2. Dr. Ir. Agung Budi Sardjono, MT, selaku Ketua Departemen Arsitektur
Fakultas Teknik Universitas Diponegoro.

Laporan ini dibuat berdasarkan ilmu yang telah didapatkan selama

mengikuti studio dengan arahan dosen pembimbing dan pencarian data, khususnya
mempelajari tentang Rental Office dan Convention Hall. Penulis berharap agar
LP3A ini dapat bermanfaat bagi pembaca, khususnya bagi mahasiswa Departemen
Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Diponegoro, serta bermanfaat kepada
masyarakat.
Penulis menyadari bahwa laporan ini tidak sempurna, oleh karena itu
penulis berharap adanya saran dan kritik yang bersifat membangun untuk laporan
ini.

Semarang, 5 Maret 2020

Penulis

L P 3 A ( P A - 4 ) | ii
 DAFTAR ISI

KATA PENGANTAR ...................................................................................................... ii

DAFTAR ISI ................................................................................................................... iii
BAB I ................................................................................................................................1
PENDAHULUAN ............................................................................................................1
1.1. Latar Belakang .................................................................................................1
1.2. Tujuan dan Sasaran .........................................................................................2
1.2.1. Tujuan .......................................................................................................2
1.2.2. Sasaran ......................................................................................................2
1.3. Manfaat .............................................................................................................2
1.3.1. Secara Subjektif ........................................................................................2
1.3.2. Secara Objektif .........................................................................................2
1.4. Ruang Lingkup .................................................................................................2
1.4.1. Substansial ................................................................................................2
1.4.2. Spasial .......................................................................................................3
1.5. Metode Pembahasan ........................................................................................3
1.6. Batasan Perencanaan TOR (Term of Refererence) ........................................3
BAB II ...............................................................................................................................4
TINJAUAN PUSTAKA ...................................................................................................4
2.1. Tinjauan Rental Office ....................................................................................4
2.1.1. Definisi Rental Office ...............................................................................4
2.1.2. Fungsi Rental Office .................................................................................4
2.1.3. Jenis dan Klasifikasi Rental Office .........................................................4
2.1.4. Persyaratan Rental Office........................................................................6
2.1.5. Standar Ruang Minimal Rental Office ...................................................6
2.1.6. Standar Keselamatan dan Keamanan Rental Office .............................6
2.1.7. Standar Kenyamanan Rental Office .......................................................7
2.2. Kegiatan dan Pelaku ........................................................................................7
2.3. Persyaratan Operasional .................................................................................8
BAB III ...........................................................................................................................10
URAIAN KHUSUS OBJEK STUDI .............................................................................10
3.1. Visi ...................................................................................................................10
3.2. Misi ..................................................................................................................10

L P 3 A ( P A - 4 ) | iii
 3.3. Urban ..............................................................................................................10
3.4. Central Business District ( CBD )..................................................................10
3.4.1. Pengertian ...............................................................................................10
3.4.2. Kriteria Central Business District .........................................................11
3.5. Arsitektur Hijau .............................................................................................11
3.5.1. Pengertian ...............................................................................................11
3.5.2. Kriteria Perencanaan Arsitektur Hijau ................................................13
3.6. Contoh Rental Office dan Convention Hall di Semarang ...........................15
3.6.1. Menara Suara Merdeka Semarang .......................................................15
3.6.2. Wisma HSBC Semarang ........................................................................16
3.6.3. UTC Convention Hotel Semarang.........................................................17
3.6.4. Gedung Wanita Semarang .....................................................................18
BAB IV............................................................................................................................19
URAIAN PELAKU KEGIATAN ..................................................................................19
4.1. Uraian Khusus Pelaku Kegiatan ...................................................................19
4.1.1. Uraian khusus pelaku kegiatan pada rental office secara mikro ........19
4.1.2. Uraian khusus pelaku kegiatan pada convention hall .........................21
BAB V .............................................................................................................................24
KEBUTUHAN DAN PENGELOMPOKAN RUANG .................................................24
5.1 Pengelompokan Ruang Berdasarkan Kegiatan (Rental Office) .................24
5.1.1 Pengelompokan Ruang Berdasarkan Kegiatan ...................................26
5.1.2 Pendekatan Hubungan Ruang...............................................................27
5.1.3 Pendekatan Hubungan Ruang...............................................................27
5.1.4 Studi Besaran Ruang ..............................................................................29
5.2 Pengelompokan Ruang Berdasarkan Kegiatan (Convention Hall) ............34
5.1.1. Pelaku Aktifitas ......................................................................................34
5.2.2. Kebutuhan dan Hubungan Ruang ........................................................35
5.2.3. Sirkulasi ..................................................................................................39
5.2.4. Kapasitas Ruang .....................................................................................40
5.3 Total Besaran Ruang......................................................................................44
BAB VI............................................................................................................................46
KARAKTER OBJEK STUDI .......................................................................................46
6.1 Karakteristik dan Tuntutan Ruang ..............................................................46
6.2 Analisis Penampilan Bentuk dan Ekspresi Bangunan.................................46

L P 3 A ( P A - 4 ) | iv
 6.3 Tinjauan Umum Kota Semarang ..................................................................47
6.4 Pemilihan Tapak dalam Perencanaan Fasilitas Rental Office dan
Convention Hall .........................................................................................................47
BAB VII ..........................................................................................................................54
PENUTUP ......................................................................................................................54
7.1. Batasan ............................................................................................................54
7.2. Anggapan ........................................................................................................54
7.3. Kesimpulan .....................................................................................................55
7.4. Saran ...............................................................................................................55
DAFTAR PUSTAKA .....................................................................................................56

LP3A(PA-4)| v
 BAB I

PENDAHULUAN

1.1. Latar Belakang

Fenomena dewasa ini menunjukkan kecenderungan pertumbuhan ekonomi yang

semakin meningkat terutama ditunjukkan oleh kecenderungan ekspor yang semakin
meningkatkan nilainya, keadaan ini menimbulkan kemungkinan semakin
berkembangnya frekuensi kegiatan perdagangan, disisi lain pola pikir, ilmu
pengetahuan dan profesionalisme dari masyarkat juga semakin berkembang. Dan salah
satu akibat yang kami angkat sebagai issue adalah: semakin dibutuhkanya office space
untuk mewadahi kegiatan perdagangan dan jasa yang semakin kompleks. Akan tetapi
jika suatu perusahaan di kota-kota besar ingin membangun kantornya, ada beberapa
kendala yang akan dihadapinya seperti menemukan lokasi yang sesuai untuk
menunjang usahanya, harga tanah yang cenderung semakin mahal khususnya untuk
lokasi-lokasi strategis dengan infrastruktur lengkap, serta proses pembangunannya
sendiri yang akan memakan waktu yang lama.

Salah satu alternatif pemecahan dari kondisi diatas adalah dengan membuat suatu
kantor sewa. Perusahaan-perusahaan dapat menyewa ruang sesuai dengan
kebutuhannya. Dengan menyewa ruang kantor banyak keuntungan yang bisa diraih
oleh perusahaan, seperti pemilihan bangunan kantor sewa dengan lokasi, bentuk
bangun dan fasilitas yang sesuai dengan keinginan mereka, yang disesuaikan
kemampuan membayar sewa ruang. Akibatnya banyak perusahaan-perusahaan yang
kemudian memanfaatkan kantor sewa (rental office) sebagai solusi. Dengan
memanfaatkan kantor sewa, perusahaan-perusahaan dapat memilih lokasi yang paling
strategis namun sesuai dengan dana yang mereka miliki. Hal ini terlihat dari semakin
meningkatnya tingkat hunian di Semarang.
Perkembangan yang terjadi 10 tahun antara tahun 2010-2020 ini berimplikasi
kepada perubahan pemanfaatan dan penggunaan ruang. Harus di akui betapa sulit
penyediaan kebutuhnaakan ruang untuk menunjang fungsi kota metropolitan sebagai
pusat kegiatan pereonomian, perdagangan, dan jasa. Kebutuhan ruang untuk
pembangunan gedung-gedung pekantoran, unit-unit hunian dan fasilitas lainnya yang
memerlukan lahan yang cukup besar. Selain iu upaya pemerintah daerah setempat
dalam memperbaiki prasarana untuk menunjang berbagai kegiatan di dalam Kota

LP3A(PA-4)| 1
 Semarang, juga semakin membatasi luas lahan yang tersedia.

1.2. Tujuan dan Sasaran

1.2.1. Tujuan
Tujuan yang ingin dicapai adalah menghasilkan produk perancangan yang baik,
benar dan terarah sehingga dapat menyelesaikan masalah kebutuhan adanya
rental office serta menghasilkan produk yang original untuk memenuhi tugas
Perancangan Arsitektur 4.
1.2.2. Sasaran
Sasaran yang ingin dicapai adalah tersusunnya langkah-langkah kegiatan
penyusunan Landasan Program Perencanaan dan Perancangan Arsitektur dengan
judul Rental Office dan Convention Hall berdasarkan aspek-aspek panduan
perancangan.

1.3. Manfaat
1.3.1. Secara Subjektif
1. Sebagai Landasan Program Perencanaan dan Perancangan Arsitektur (LP3A)
yang akan dilanjutkan dengan eksplorasi desain dalam bentuk grafis.
2. Sebagai salah satu persyaratan yang harus dipenuhi dalam proses mendesain
dan syarat dalam mengikuti mata kuliah Perancangan Arsitektur 4, Semester
6, Departemen Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Diponegoro.
1.3.2. Secara Objektif
Manfaat dari LP3A ini secara obyektif adalah untuk memberi tambahan
pengetahuan, wawasan dan perkembangan ilmu bagi mahasiswa bersangkutan
maupun mahasiswa lain maupun masyarakat umum di bidang arsitektur mengenai
Rental Office dan Convention Hall, khusunya yang berkaitan dengan fasilitas
perkantoran sesuai dengan standar yang telah diterapkan tanpa meninggalkan
aspek arsitektural.

1.4. Ruang Lingkup

1.4.1. Substansial
Secara substansial, substansi yang dibahas mencakup semua unsur-unsur
mengenai kantor sewa ini termasuk dalam kategori bangunan tunggal ataupun
majemuk.

LP3A(PA-4)| 2
 1.4.2. Spasial
Secara spasial, Perencanaan kantor sewa ini secara administrative berada di
daerah pusat perdagangan dan jasa di Kota Semarang.

1.5. Metode Pembahasan

Metode pembahasan yang digunakan dalam penyusunan LP3A ini adalah studi
literatur, observasi lapangan, dan melakukan wawancara dimana penyusunan dilakukan
dengan mengumpulkan data, menganalisa, dan membandingkan hasil dari analisis
mengenai informasi terkait tapak, perencanan dan perancangan fasilitas umum rent office
serta dokumentasi di lapangan. Langkah-langkah yang diambil dalam pengumpulan data
adalah:
1. Studi literatur, untuk memperoleh teori-teori serta regulasi yang relevan.
2. Observasi lapangan, untuk memperoleh data mengenai lokasi perencanaan dan
perancangan, serta data studi banding.
3. Wawancara pihak terkait, dilakukan untuk memperoleh gambaran umum dari
masyarakat dan pihak-pihak terkait, guna melengkapi data-data yang diperoleh
dari studi literatur dan observasi lapangan.
Analisa dilakukan dengan cara diskusi dan bimbingan, dilakukan dengan dosen
pembimbing dan dosen- dosen penguji.

1.6. Batasan Perencanaan TOR (Term of Refererence)

Pada Perancangan Arsitektur 4 semester 6, mahasiswa diberikan tugas untuk
merancang bangunan publik yang memiliki dua fungsi utama. Adapun syarat dari fasilitas
publik ini adalah sebagai berikut:
a. Struktur bangunan empat lantai lebih
b. Tipologi bangunan public ikonik
c. Lokasi Urban
d. Bangunan 2 fungsi
e. KDB 60 – 80 %

LP3A(PA-4)| 3
 BAB II

TINJAUAN PUSTAKA

2.1. Tinjauan Rental Office

2.1.1. Definisi Rental Office
Kantor adalah suatu ruang yang digunakan oleh suatu organisasi untuk
mengerjakan pekerjaan administratif sehingga dapat mencapai tujuan dari
organisasi yang bersangkutan (Wikipedia Foundation, 2019). Sedangkan menurut
Guedes (1979), kantor adalah wadah segala sesuatu tentang penerimaan
(receiving), pendokumentasian (recording), dan fasilitas informasi serta
perlindungan asset perusahaan yang menjamin bisnis atau usaha perusahaan itu
dapat dipantau dan diperhitungkan (Guedes, 1979).
Sewa menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia adalah pemakaian sesuatu
dengan membayar uang (KBBI Online, 2019). Sedangkan menurut Santoso
(2002), sewa adalah pemakaian, peminjaman sesuatu dengan membayar uang,
yang boleh dipakai .
Sehingga dari definisi diatas dapat disimpulkan bahwa pengertian kantor
sewa adalah ruang atau bangunan sebagai tempat untuk melaksanakan kegiatan
administratif bagi setiap perusahaan atau organisasi yang pemakaiannya
diharuskan untuk melaksanan proses penyewaan dalam jangka waktu tertentu.
Dapat diartikan juga bahwa kantor sewa adalah suatu bangunan dimana terjadinya
bisnis dengan pelayanan secara professional yang didalamnya terdiri dari ruang-
ruang dengan fungsi yang sama yaitu fungsi kantor dengan status pemakai sebagai
penyewa atas ruang yang diperlukan.
2.1.2. Fungsi Rental Office
Fungsi kantor sewa adalah untuk menampung perusahaan-perusahaan
penyewa dalam melaksanakan atau melakukan pelayanan, kegiatan administrasi
secara bersama-sama untuk mendapatkan tujuan pokok yaitu untuk mendapatkan
keuntungan finansial.

2.1.3. Jenis dan Klasifikasi Rental Office

1. Berdasarkan Organisasi
Berdasarkan organisasinya rental office terdiri dari beberapa poin, yaitu:

LP3A(PA-4)| 4
 a. Commercial Office, yaitu seperti perkantoran yang digunakan untuk
perdagangan dan asuransi
b. Industrial Office, yaitu jenis kantor ini mempunyai hubungan dengan
pabriknya.
c. Professional Office, yaitu kantor yang digunakan dalam jangka waktu
tertentu saja.
d. Institutional Office, yaitu jenis kantor yang digunakan dalam jangka
waktu yang panjang.
2. Berdasarkan Sifat dan Tujuan
Berdasarkan sifat dan tujuannya, rental office terbagi atas :
a. Commersial Rent Office, yaitu kantor sewa yang mempunyai sifat
komersil dengan tujuan untuk mencari keuntungan.
b. Non Comersial Rent Office, yaitu kantor sewa yang sifatnya tidak untuk
mencari keuntungan.
3. Berdasarkan Sistem Rental
Rental Office memiliki bebefrapa system rental, yaitu :
1. Net System, yaitu system rental dnegan memperhitungakn luas lantai
bersih, sehingga harga sewa per meter persegi tinggi
2. Gross System, yaitu system sewa dengan memperhitungkan luas lantai
kotor, sehingga harga sewa permeter persegi rendah. Dengan system
seperti ini cocok untuk sewa perlantai.
Jenis Rental terdiri dari:
1. Sewa biasa dalah penghuni membayar uang sewa kepada pemilik
bangunan sesuai dengan perjanjian tanpa terikat batas waktu.
2. Sewa beli adalah uang sewa berfungsi sebagai angsuran pembelian, bila
angsuran sudah memenuhi harga yang ditetapkan, maka bangunan
menjadi milik penghuni.
3. Sewa kontrak adalah penghuni membayar uang sewa secara periodic
sesuai dengan persetujuan, apabila masa kontrak berakhir dapat
diadakan perjanjian baru.

LP3A(PA-4)| 5
2.1.4. Persyaratan Rental Office
Suatu rental office harus memenuhi kebutuhan kondisi – kondisi khusus.
Kondisi tersebut antara lain kriteria jenis kegiatan yang terintegrasi, serta
tersedianya investor/penyewa yang memiliki kepentingan yang sama.
2.1.5. Standar Ruang Minimal Rental Office
Di dalam bangunan rental office akan melibatkan banyak orang/pelaku
kegiatan yang beragam. Tentu saja bangunan rental office membutuhkan ruang-
ruang dengan banyak fungsi yang sesuai tuntutan karakter masing-masing
kegiatan. Untuk mencapai efisiensi kebutuhan diperlukan penggabungan ruang-
ruang dengan aktivitas sama atau hamper serupa maka pembagian peruangannya
dibagi berdasarkan kelompok kegiatan.
1. Kelompok kegiatan utama
2. Kelompok kegiatan Penunjang
3. Kelompok kegiatan pengelola dan service (administrasi dan
operasional) bangunan
4. Kelompok sector Informal
2.1.6. Standar Keselamatan dan Keamanan Rental Office

Konstruksi bangunan rental office tidak mambahayakan keselamatan

pasien, karyawan dan masyarakat umum yang tinggal disekitarnya. Bangunan
tersebut tahan terhadap beban dan elemen yang mungkin terjadi.
Dalam perancangan gedung rental office harus ada tangga darurat yang
letaknya berjauhan dengan lift, hal ini mengantisipasi pemadaman listrik yang
mengakibatkan lift tidak dapat di operasikan jika terjadi bencana atau dalam
keadaan mendesak.
Pintu keluar yang mudah dijangkau dan sesuai dengan fungsinya.
Minimal tersedia dua pintu keluar yang berjauhan pada setiap lantai gedung dan
ada tanda keluar apabila dalam keadaan darurat. Pintu keluar langsung
berhubungan dengan tempat terbuka di luar bangunan.
Seluruh bangunan dan ruangan di rental office mempunyai sistem
pemadam kebakaran sesuai dengan ketentuan yang berlaku. Terdapat alat deteksi
kebakaran atau sistem alarm kebakaran dan detektor. Tempat alat-alat kebakaran

LP3A(PA-4)| 6
 mudah di lihat dan mudah di jangkau pada lokasi strategis dan tersedianya fire
hydrant di lokasi strategis yang dianggap rawan terhadap bahaya kebakaran.
2.1.7. Standar Kenyamanan Rental Office
Semua area di rental office mempunyai pencahayaan (lighting) yang
cukup untuk mendukung kenyamanan dan kelancaran pelaku yang ada
didalam rental office serta untuk mendukung kinerja karyawan dalam melakukan
tugasnya. Ventilasi yang cukup hendaknya disediakan untuk menjamin
kenyamanan pengunjung, penyewa, dan pengelola. Rental office hendaknya
memperhatikan suara yang dapat diterima (audiotory privacy) dan pandangan
yang cukup (visual privacy) untuk mendapat kenyamanan akustik dan persyaratan
privacy pada area yang dirancang.

Rental office mempunyai lingkungan yang mendukung kenyamanan

kinerja pelaku di dalam rental office, tingkat kebisingan di setiap ruang berdasar
fungsinya harus memenuhi persyaratan.
2.2. Kegiatan dan Pelaku
Pelaku Kegiatan
Penyewa Datang (keluar-masuk),
sirkulasi vertical, melakukan
kegiatan kerja, menerima
tamu, meeting, makan &
minum, laktasi, ibadah,
metabolisme
Pengunjung Datang (keluar-masuk),
mencari informasi, sirkulasi
vertical, rapat, ibadah,
metabolisme, menggunakan
fasilitas kantor penyewa
Pengelola Datang(keluar-masuk), ganti
pakaian, mengelola
bangunan, mengelola
keamanan, kebersihan,
menyimpan alat, makan
Kebutuhan Ruang
Parkir pegawai, Enterance,
hall, lift, tangga darurat,
ruang tamu, ruang kerja,
ruang rapat, pantry ruang
laktasi, mushola, lavatory
Parkir tamu, enterance, hall,
ruang informasi, ruang
tunggu, lavatory, moshola,
lift, tangga darurat, ruang
rapat
Parkir, ruang ganti, ruang
kerja, ruang keamanan,
ruang utilitas, gudang,
pantry, mushola, ruang
istirahat, lavatory

LP3A(PA-4)| 7
 minum, ibadah, istirahat,
metabolisme

2.3. Persyaratan Operasional

1. Menempatkan Identifikasi number tiap ruang dan tiap orang
2. Adaanya resepsionis room
Mempertimbangkan banyaknya kursi, resepsionis, dan display
Ada resepsionis room memungkinkan ada 2 jenis Yaitu eksekutif resepsionis,
dan working resepsionis area
3. Adanya Eksekutif Area
Harus terdapat unsur privat office, secretariat, conference room dengan
beberapa ruang service berupa toilet dan pantry. Ukuran dari privet office
tergantung dari struktur organisasi dan secretariat memungkinkan untuk
digabungkan dengan privat office.
4. Adanya Departemen Area
Mengharuskan ada privat office, semi privat office, secretariat, open area
personel, open area equipment, dan area kebutuhan special. Penyusunan ruang
menyesuaikan dari hasil analisis misalnya area dipisahkan per divisi maupun
dibedakan dari tipologi kerjanya.
5. Special Purpose Office
Merupakan area yang independen dari fungsi suatu departemen atau divisi.
Berikut berapa ruang yang termasuk dalam area ini :
a. Sales room
b. Conference room
c. Projection room atau auditorium room
d. Library
e. Data processing room
f. Ruang penyimpanan file dan equipment
g. Communication room
h. Sekretariat
i. Ruang gudang, penyimpanan surat dan shipping
j. Lounge atau food court
k. Sick bay
l. Toilet private, dan shower
LP3A(PA-4)| 8
m. Ruang lembur
n. Plumbing
o. Closet

LP3A(PA-4)| 9
 BAB III

URAIAN KHUSUS OBJEK STUDI

3.1. Visi

Menjadi kantor sewa yang mempunyai daya tarik yang berbeda dengan memberi kesan
positif dan inovatif.

3.2. Misi
• Mempunyai karyawan yang bertanggung jawab dan professional.
• Memberikan layanan sewa secara maksimal.
• Memberikan kualitas kantor yang menunjang kebutuhan bekerja.
• Menyediakan ruang pertemuan yang dapat mewadahi banyak kegiatan didalamnya.

3.3. Urban

Urban adalah wilayah yang mempunyai kegiatan utama bukan pertanian dengan
susunan fungsi kawasan sebagai tempat permukiman perkotaan, pemusatan dan distribusi
pelayanan jasa pemerintahan, pelayanan sosial, dan kegiatan ekonomi.

Kawasan perkotaan yang besar dengan jumlah penduduk di atas satu juta orang dan
berdekatan dengan kota satelit disebut sebagai metropolitan.

3.4. Central Business District ( CBD )

3.4.1. Pengertian

Distrik bisnis pusat ( CBD ) adalah pusat bisnis dan komersial di suatu kota.
Di kota-kota besar, kawasan ini biasanya identik dengan distrik keuangan atau
kawasan finansial di kota tersebut. Secara geografis, kawasan ini seringkali
bersesuaian dengan pusat kota, tetapi dua konsep ini berbeda: banyak kota
memiliki distrik bisnis pusat yang terletak jauh dari pusat kota kultural atau
perniagaan. Baik CBD maupun pusat kota mungkin juga bersesuaian dengan
kawasan/distrik pusat kegiatan.

L P 3 A ( P A - 4 ) | 10
 CBD suatu kota biasanya ditandai dengan adanya suatu pemusatan
bangunan-bangunan perkantoran dan ritel. CBD biasanya memiliki tingkat
kepadatan perkotaan yang lebih tinggi daripada berbagai distrik/kawasan di sekitar
kota tersebut, dan seringkali merupakan lokasi bangunan-bangunan tertinggi di
kota tersebut.

3.4.2. Kriteria Central Business District

Central Business District memiliki ciri-ciri yang membedakannya dari bagian

kota yang lain, yaitu:

1. Adanya pusat perdagangan, terutama sektor retail

2. Banyak kantor-kantor institusi perkotaan
3. Tidak dijumpai adanya industri berat atau manufaktur
4. Jarang permukiman, dan kalaupun ada merupakan permukiman tinggi dan
mewah (kondominium)
5. Ditandai dengan adanya zonasi vertikal, yaitu banyak bangunan bertingkat
yang memiliki diferensiasi fungsi
6. Adanya jalur pedestrian, yaitu suatu zona yang dikhususkan untuk pejalan
kaki karena sering terjadi kemacetan lalu lintas
7. Adanya “multi storey” yaitu perdagangan yang bermacam-macam dan
ditandai dengan adanya supermarket atau mall.

3.5. Arsitektur Hijau

3.5.1. Pengertian

Arsitektur hijau atau yang dikenal secara global dengan sebutan green
architecture merupakan salah satu aliran arsitektur yang berfokus pada arsitektur
yang ramah lingkungan. Beberapa poin pentingnya seperti meminimalisasi
konsumsi sumber daya alam, efisiensi energi, penggunaan air yang bijak dan
berkelanjutan, dan material non polusi serta daur ulang. Arsitektur hijau juga
merupakan suatu pendekatan perencanaan pembangunan yang bertujuan untuk
meminimalisasi kerusakan alam dan lingkungan di tempat bangunan itu berdiri.

Dalam istilah arsitektur hijau kemudian berkembang berbagai istilah

penting seperti pembangunan yang berkelanjutan atau yang dikenal dengan
sustainable development. Istilah ini dipopulerkan pada tahun 1987 sebagai

L P 3 A ( P A - 4 ) | 11
pembangunan yang dapat memenuhi kebutuhan orang-orang masa kini tanpa harus
mengorbankan sumber daya alam yang harus diwariskan kepada generasi
mendatang. Hal ini diucapkan oleh Perdana Menteri Norwegia Bruntland.

Menurut Brenda dan Robert Vale (1991), arsitektur hijau adalah suatu
pendekatan desain bangunan yang memperhatikan sumber daya alam yang
digunakan untuk bangunan, material, bahan bakar selama pembangunan, serta
konsruksi dari pengguna bangunan tersebut. Ia juga menambahkan prinsip green
architecture ini bukan sebagai rumus atau resep yang harus diikuti, tetapi sebagai
pengingat bagi para desainer yang kerap melupakan prinsip-prinsip tersebut.
Brenda dan Robert Vale mengemukakan green architecture dalam 6 prinsip yaitu
memanfaatkan energi, memanfaatkan iklim, meminimalisasikan penggunaan
sumber daya alam batu, respek terhadap pengguna, respek terhadap site, dan
holisme. Dapat dikatakan arsitektur hijau merupakan bagian dari pembangunan.

Ada beberapa prinsip yang harus dipenuhi oleh sebuah bangunan agar dapat
disebut sebagai bangunan hijau, yaitu:

1. Konservasi energi
Bangunan harus dibangun dengan tujuan meminimalkan kebutuhan bahan
bakar untuk pengoperasian bangunan tersebut. Efisiensi energi dapat
dilakukan mulai saat pembangunan atau konstruksi bangunan, pemakaian
atau pengoperasian bangunan, dan saat bangunan dirobohkan.

2. Penyesuaian dengan Iklim

Bangunan harus dirancang sesuai dengan iklim dan sumber energi alam yang
ada. Ikilim diIndonesia adalah panas lembab, sehingga bangunan harus
dirancang untuk mengatasi udara panas, kelembaban dan curah hujan tinggi.

3. Meminimalkan pemakaian sumberdaya

Bangunan harus dirancang untuk mengurangi pemakaian sumberdaya,
terutama yang tidak dapat diperbarui dan diakhir pemakaian bangunan dapat
membentuk sumberdaya baru untuk arsitektur bangunan lain.

4. Memperhatikan pemakai
Bangunan hijau harus memberi perhatian pada keterlibatan manusia dalam

L P 3 A ( P A - 4 ) | 12
 pembangunan dan pemakaian bangunan. Bangunan harus memberi
kenyamanan, keamanan dan kesehatan bagi penghuninya. Rancangan
bangunan juga harus memperhatikan budaya dimana bangunan didirikan, dan
perilaku pemakainya.

5. Memperhatikan lahan (site)

Bangunan harus “membumi”. Ada interaksi antara bangunan dan lahan.
Bangunan harus dirancang dan dibangun sesuai dengan potensi lahan tempat
bangunan akan didirikan.

6. Holistik
Bangunan hijau memerlukan pendekatan holistik (menyeluruh) dari seluruh
prinsip yang ada.

Konsep bangunan hijau, pada dasarnya adalah sebuah bangunan yang

mempertimbangkan kondisi sumber daya disekitarya sehingga meminialisir
dampak negatif di sekitarnya. Konteks Green Building sendiri harus
mempertimbangkan adanya pembangunan yang berkelanjutan sehingga dalam
proses pembangunannya dapat beregenerasi menjadi bangunan yang terus
berkembang. Penggunaan konsep bangunan hijau sendiri tidak terlepas dari
kebijakan pemerintah yang mewajibkan bangunan-banguna di Indonesia haruslah
“Green Building”, hal tersebut tertera dalam PERMEN PUPR Rakyat No. 2 Tahun
2015 tentang Bangunan Hijau.

3.5.2. Kriteria Perencanaan Arsitektur Hijau

Arsitektur Hijau merupakan sebuah konsep untuk menjaga dan meneruskan

kelestarian alam, langkah – langkah seperti menerapkan konstruksi yang ramah
lingkungan menjadi bagian yang terpenting di dunia konstruksi dan arsitektur. Kita
berharap bahwa ke depannya dapat dilakukan rencana untuk mencari solusi
bagaimana cara agar konstruksi yang akan dibangun memiliki tingkat ramah
lingkungan yang memadai (Green Building). Untuk itu beberapa kriteria yang harus
dipenuhi dalam arsitektur hijau sebagai berikut :

L P 3 A ( P A - 4 ) | 13
1. Tata Guna Lahan Yang Tepat

Tata guna lahan meliputi pemanfaatan lingkungan yang maksimal, di sana

termasuk kemudahan akses ke fasilitas umum, penyediaan air bersih yang
efisien, kemudahan akses jalan kaki dan menata tata ruang hijau di sekitar lokasi
bangunan, mengatur tata letak pendingin udara agar tidak menimbulkan
kenaikan suhu di sekitar bagi bangunan tinggi. Tujuan utama dari mengatur tata
letak tersebut adalah mereduksi penggunaan energi, seperti penggunaan
BBM yang digunakan saat melakukan perjalanan ke fasilitas umum di sekitar
pemukiman atau di sekitar gedung yang ada.

2. Pemilihan Material Yang Tepat

Untuk pemilihan material sendiri diusahakan menggunakan material yang awet

dan bebas racun serta material daur ulang. Awet dalam artian kata tidak perlu
penggantian berkala sehingga mampu mereduksi produksi sampah. Pemilihan
material yang tepat lainnya adalah menggunakan material yang telah lakukan
inovasi untuk ramah lingkungan seperti penggunaan baja ringan untuk kusen
dan atap dan lain sebagainya.

3. Mengatur Efisiensi Energi

Umumnya seseorang hanya mencari kemudahan, sehingga banyak yang terlena

dengan cara yang lama, yakni sepenuhnya tergantung pada energi PLN semata.
Alangkah baiknya selain melakukan penghematan, terapkan juga sumber energi
alternatif lain yang bisa di perbaharui, seperti menggunakan panel surya yang
telah dijelaskan diatas tadi.

4. Menerapkan Manajemen Lingkungan

Salah satu dari sekian banyak konsep green building yang ada, menjaga dan
memanajemen atau kebersihan lingkungan merupakan suatu hal yang mutlak
untuk dilakukan. Bagaimana mungkin jika bangunan menerapkan konsep green
building tetapi lingkungan diabaikan, itu sama saja bohong. Maksudnya disini
adalah mengatur bagaimana agar manajemen lingkungan direncanakan dengan
baik. Berupa lokasi penampungan sampah dan membangun tempat daur ulang.

L P 3 A ( P A - 4 ) | 14
3.6.Contoh Rental Office dan Convention Hall di Semarang
3.6.1. Menara Suara Merdeka Semarang
Alamat : Jl. Pandanaran No.30, Randusari, Kec. Semarang Selatan, Kota
Semarang, Jawa Tengah.

L P 3 A ( P A - 4 ) | 15
3.6.2. Wisma HSBC Semarang
Alamat : Jl. Gajahmada No.135, Pekunden, Kec. Semarang Tengah, Kota
Semarang, Jawa Tengah.

L P 3 A ( P A - 4 ) | 16
3.6.3. UTC Convention Hotel Semarang
Alamat : Jl. Kelud Raya No.2, Petompon, Kec. Gajahmungkur, Kota Semarang,
Jawa Tengah.

L P 3 A ( P A - 4 ) | 17
3.6.4. Gedung Wanita Semarang
Alamat : Jl. Sriwijaya No.29, Semarang, Jawa Tengah

L P 3 A ( P A - 4 ) | 18
 BAB IV

URAIAN PELAKU KEGIATAN

4.1. Uraian Khusus Pelaku Kegiatan

4.1.1. Uraian khusus pelaku kegiatan pada rental office secara mikro
No Pelaku Deskripsi
1 Seseorang yang bertanggung
jawab atas semua pekerjaan
Direktur utama
yang ada di dalam perusahaan,
menghadiri rapat.
2 Direktur Seseorang yang bertanggung
jawab atas semua pekerjaan,
namun bertanggung jawab
kepada direktur utama, dan
menghadiri rapat.
3 General Manager Seseorang yang bertanggung
jawab kepada direktur, rapat,
memantau pekerjaan manager
di bawahnya, mengadakan
rapat dengan manager yang
lain
4 Accounting Orang yang mengerjakan
Manager pekerjaan di bagian keuangan,
bertanggung jawab kepada
general manager mengenai
perkembangan perusahaan di
bidang keuangan, rapat ,
menghandle keuangan
perusahaan, membuat laporan
rutin, mengawsi kegiatan kerja
staff di bidang keuangani.
5 Orang yang bertanggung jawab
Personalia Manager
atas kebutuhan karyawan yang
Kegiatan
Datang, kerja administrasi,
menerima tamu, meeting,
makan minum, ibadah,
metabolism
Datang, kerja administrasi,
menerima tamu, meeting,
makan minum, ibadah,
metabolism
Datang, kerja administrasi,
menerima tamu, meeting,
makan minum, ibadah,
metabolism
Datang, kerja administrasi,
menerima tamu, meeting,
makan minum, ibadah,
metabolism
Datang, kerja administrasi,
menerima tamu, meeting,

L P 3 A ( P A - 4 ) | 19
 memuncak, seperti soal gaji,
presensi, cuti, dan administrasi
lain.
6 Sekretaris GM Seseorang yang mencatat
semua kegiatan manager atau
direktur, membuat lapora rutin,
membuat jurnal kantor.
7 Accounting Staff Orang yang mengerjakan
pekerjaan di bagian keuangan,
memberu laporan rutin kepada
manager, rapat
8 Orang yang melayani
kebutuhan karyawan yang
memuncak, seperti soal gaji,
Personalia Staff
presensi, cuti, dan administrasi
lain, memberi laporan rutin
kepada manager personalia
9 Orang yang menerima telfon
atau menyambungkan ke
bagian terkait, menyambut
Receptionist Staff tamu, membuat jadwal
pertemuan tamu dengan
anggota perusahaan, melayani
keluhan pelanggan.
10 Marketing staf Orang yang mengerjakan
pekerjaan di bidang pemasaran
produk barang maupun jasa,
rapat.
11 Orang yang melakukan
persiapan dan seleksi tenaga
HRD Staff
kerja, mengembangkan dan
mengevaluasai karyawan,
makan minum, ibadah,
metabolism
Datang, kerja administrasi,
menerima tamu, meeting,
makan minum, ibadah,
metabolisme
Datang, kerja administrasi,
menerima tamu, meeting,
makan minum,
ibadah,metabolism
Datang, kerja administrasi,
menerima tamu, meeting,
makan minum, ibadah,
metabolism
Datang, kerja administrasi,
menerima tamu, meeting,
makan minum, ibadah,
metabolism
Datang, kerja, menerima
tamu, meeting, makan minum,
ibadah, , metabolism
Datang, kerja administrasi,
menerima tamu, meeting,
makan minum, ibadah,
metabolism
L P 3 A ( P A - 4 ) | 20
 melakukan konpensasi dan
proteksi karyawan.
12 Staf Kebersihan Orang yang menjaga dan
(Office Boy) melakukan kegiatan
pembersihan dan perawatan
area kantor baik area publik
hingga area servis
13 Tamu, (relasi kerja Orang-orang yang memiliki
relasi bisnis, dewan keperluan atau kepentingan
direksi pemegang dengan perusahaan yang
saham) berada di kantor tersebut
4.1.2. Uraian khusus pelaku kegiatan pada convention hall
No Pelaku Deskripsi
1 General manager Seseorang yang bertanggung
jawab kepada direktur, rapat,
memantau pekerjaan manager
di bawahnya, mengadakan
rapat dengan manager yang
lain
2 Sekretaris Seseorang yang mencatat
semua kegiatan manager,
membuat laporan rutin,
membuat jurnal kantor dan
administrasi kantor
3 Kepala keuangan dan Seseorang yang mengatur
administrasi keuangan dan administrasi
pada convention hall
4 Kepala pemasaran Seseorang yang berkoordinir
dan mengoordinasi staf
pelayanan dan operasional
Datang, membersihkan
ruangan kantor.
Datang, mencari informasi,
fasilitas perkantoran/kantor
tujuan, meeting, ibadah,
metabolisme
Kegiatan
Datang, kerja administrasi,
menerima tamu, meeting,
makan minum, ibadah,
metabolism
Datang, kerja administrasi,
menerima tamu, meeting,
makan minum, ibadah,
metabolisme
Datang, kerja administrasi,
menerima tamu, meeting,
makan minum, ibadah,
metabolisme
Datang, kerja administrasi,
menerima tamu, meeting,
makan minum, ibadah,
metabolisme
L P 3 A ( P A - 4 ) | 21
5 Teknikal manager Seseorang yang berkoordinasi
dengan divisi mekanikal dan
elektrikal serta divisi
pengelolaan bangunan
6 Security Seseorang yang berkegiatan
mengamankan area, memeriksa
Dan mencatat keluar masuk
barang, dan menjaga
7 Kepala pelayanan dan Seseorang yang berkoordinasi
operasional dengan staff pelayanan dan
operasional
8 Staf pelayanan dan Seseorang yang melakukan
operasional kegiatan pelayanan dan
operasional pada penyewaan
convention hall, seperti
resepsionis
9 Divisi mekanikal dan Seseorang yang berkoordinasi
elektrikal dengan staff mekanikal dan
elektrikal terhadap
pemeliharaan me, workshop,
penyimpanan dan
pemeliharaan, pengelolaan
utilitas bangunan, penyimpanan
arsip
10 Staf mekanikal dan Pelaksana pemeliharaan me,
elektrikal workshop, penyimpanan dan
pemeliharaan, pengelolaan
utilitas bangunan, penyimpanan
arsip-arsip
11 Divisi pengelolaan Seseorang yang berkoordinasi
bangunan dengan staff pengelolaan
bangunan
Datang, kerja administrasi,
menerima tamu, meeting,
makan minum, ibadah,
metabolisme
Datang, mengganti pakaian
kerja, menyimpan barang
pribadi, kerja , makan
minum, istirahat, ibadah,
metabolisme
Datang, kerja administrasi,
menerima tamu, meeting,
makan minum, ibadah,
metabolisme
Datang, kerja administrasi,
menerima tamu, meeting,
makan minum, ibadah,
metabolisme
Datang, kerja administrasi,
menerima tamu, meeting,
makan minum, ibadah,
metabolisme
Datang, kerja administrasi,
kerja pelaksanaan,
menerima tamu, meeting,
makan minum, ibadah,
metabolisme
Datang, kerja administrasi,
kerja menerima tamu,
L P 3 A ( P A - 4 ) | 22

12 Staf pengelolaan Pelaksana pengelolaan
bangunan bangunan dan maintanance
bangunan
13 Penonton Para pengunjung yang
berkegiatan di dalam
convention hall dengan tujuan
mengikuti acara
14 Tamu undangan Para pengunjung yang
diundang secara khusus untuk
berkegiatan di dalam
convention hall dengan tujuan
mengikuti acara, ada pula yang
sekaligus menjadi pengisi acara
15 Pembicara/ Orang-orang yang diundang
Pengisi acara
oleh penyewa convention hall
untuk berkegiatan di dalam hall
dengan tujuan mengisi acara
tersebut
meeting, makan minum,
ibadah, metabolisme
Datang, kerja administrasi,
menerima tamu, meeting,
makan minum, ibadah,
metabolisme
Datang, mencari informasi,
ibadah, metabolisme,
mendaftar acara, mengikuti
acara, ber-administrasi
Datang, mencari informasi,
ibadah, metabolisme,
mendaftar acara, mengikuti
acara, ber-administrasi,
mendapatkan pelayanan
khusus berpidato, menunggu
pelaksanaan
Datang, mencari informasi,
ibadah, metabolisme,
wawancara istirahat,
menunggu pelaksanaan
(persiapan)
L P 3 A ( P A - 4 ) | 23
 BAB V

KEBUTUHAN DAN PENGELOMPOKAN RUANG

5.1 Pengelompokan Ruang Berdasarkan Kegiatan (Rental Office)

Kegiatan-kegiatan yang berlangsung didalam Rental Office dapat dikelompokkan
menurut kegiatannya, yaitu sebagai berikut:
KEBUTUHAN JUMLAH
NO PELAKU PELAKU
RUANG PELAKU
Kelompok Kegiatan Utama
Bertanggung jawab atas semua  Ruang Kerja
Direktur
1 pekerjaan yang ada di dalam 1 orang
Utama
perusahaan, menghadiri rapat.

Seseorang yang bertanggung  Ruang Kerja

jawab atas semua pekerjaan,  Ruang Rapat
2 Direktur namun bertanggung jawab 1 orang
kepada direktur utama, dan
menghadiri rapat.
Bertanggung jawab kepada  Ruang Kerja
direktur, rapat, memantau  Ruang Rapat
General
3 pekerjaan manager di 1 orang
Manager
bawahnya, mengadakan rapat
dengan manager yang lain.
Mencatat semua kegiatan  Ruang Kerja
Sekretaris GM manager atau direktur,  Ruang Rapat
4 1 orang
(Staff) membuat lapora rutin,
membuat jurnal kantor.
Mengerjakan pekerjaan di  Ruang Kerja
bagian keuangan, bertanggung  Ruang Rapat
Accounting jawab kepada general manager
5 1 orang
Manager megenai perkembangan
perusahaan di bidang
keuangan, rapat , menghandle

L P 3 A ( P A - 4 ) | 24
 keuangan perusahaan, membuat
laporan rutin, mengawsi
kegiatan kerja staff di bidang
keuangani.
Bertanggung jawab atas  Ruang Kerja
kebutuhan karyawan yang  Ruang Rapat
Manager
6 memuncak, seperti soal gaji, 1 orang
Personalia
presensi, cuti, dan administrasi
lain.
Mengerjakan pekerjaan di  Ruang Kerja
Accounting bagian keuangan, memberu  Ruang Rapat
7 3 orang
Staf laporan rutin kepada manager,
rapat
Menerima telfon atau  Ruang Tamu
menyambungkan ke bagian  Meja
terkait, menyambut tamu, recepsionis
Receptionist
8 membuat jadwal pertemuan 2 orang
Staff
tamu dengan anggota
perusahaan, melayani keluhan
pelanggan.
Mengerjakan pekerjaan di  Ruang Kerja
Marketing
9 bidang pemasaran produk  Ruang Rapat 3 orang
Staf
barang maupun jasa, rapat.
melakukan persiapan dan  Ruang Kerja
seleksi tenaga kerja,  Ruang Rapat
mengembangkan dan
10 HRD Staf 2 orang
mengevaluasai karyawan,
melakukan konpensasi dan
proteksi karyawan.
Melayani kebutuhan karyawan  Ruang Kerja
Staf yang memuncak, seperti soal  Ruang Rapat
11 2 orang
Personalia gaji, presensi, cuti, dan
administrasi lain, memberi

L P 3 A ( P A - 4 ) | 25
 laporan rutin kepada manager
personalia
Kelompok Kegiatan Penunjang
Buang air kecil  Kamar mandi -
Semua pelaku
1 Sholat  Musholla
kegiatan
Parkir  Area parkir
Petugas Membersihkan rental office,  Janitor
2 2 orang
kebersihan menyimpan alat kebersihan

5.1.1 Pengelompokan Ruang Berdasarkan Kegiatan

Kegiatan-kegiatan yang berlangsung didalam Rental Office dan Convention Hall
dapat dikelompokkan menurut kegiatannya, yaitu sebagai berikut:

1) Zona Penerima
a. Parkir tamu
b. Enterance
c. Ruang tamu

2) Zona Pengelola
a. Ruang rapat
b. Ruang kerja
c. Ruang keamanan
3) Zona Penunjang
a. Ruang istirahat
b. Ruang ganti
c. Kantin
d. Pantry
e. Mushola
4) Zona Service
a. Lavatory
b. ME room
c. Lift
d. Tangga darurat

L P 3 A ( P A - 4 ) | 26
5.1.2 Pendekatan Hubungan Ruang

ME SE

 Zona Penerima  Zona service  Zona Penunjang

 Parkir tamu  Lavatory  Ruang istirahat
 Enterance  ME room  Ruang ganti
 Ruang tamu  Lift  Kantin
  Tangga darurat  Pantry
 Mushola

 Zona Pengelola
 Ruang rapat
Berhubungan Erat
 Ruang kerja
Berhubungan
 Ruang
Tidak Berhubungan
keamanan

5.1.3 Pendekatan Hubungan Ruang

Sirkulasi Zonasi Ruang berdasarkan User
 Sirkulasi penyewa

Entrance Parkir

Ruang Tamu

Ruang Kerja R. Rapat

R. Penunjang

L P 3 A ( P A - 4 ) | 27
 Sirkulasi pengunjung

Entrance Drop off Parkir

Ruang Tamu

Ruang Rapat R. Penunjang

 Sirkulasi pengelola

Side Entrance Parkir Gudang

Ruang Ganti

Ruang Keamanan ME Room R. Istirahat

L P 3 A ( P A - 4 ) | 28
 5.1.4 Studi Besaran Ruang
Studi Besaran Ruang
 Besaran Ruang Zona Utama Unit Office
KEBUTUHAN
NO Ruang STANDARD KAPASITAS LUAS SUMBER
RUANG

Ruang Direktur
+ Ruang Tamu

Time -
±(4 X4,5) m2 1 orang 18 m2
saver
Direktur
1
Utama

Data
Lavatory Privat 1,45 x 2,35 m 1 orang 3,5 m2
Arsitek

Ruang Direktur
+ Ruang Tamu

Time -
±(4 X4,5) m2 1 orang 18 m2
saver
2 Direktur

Data
Lavatory Privat 1,45 x 2,35 m 1 orang 3,5 m2
Arsitek

L P 3 A ( P A - 4 ) | 29
 GM Room +
Ruang Tamu

Time-
General ±(4 X4,5) m2 1 orang 18 m2
Saver
Manager
3

Data
Lavatory Privat 1,45 x 2,35 m 1 orang 3,5 m2
Arsitek
Sekretaris Ruang 10,25 Time-
4 3,05 x 3,36 m 1 orang
GM Sekretaris m2 Saver

Manager Time-
5 ±(4 X4,5) m2 1 orang 18 m2
Accounting, Saver

Manager Time-
6 ±(4 X4,5) m2 1 orang 18 m2
Personalia Saver

6 Tamu Ruang Tamu 0,72 m2 4 orang 7 m2 Analisa

The
Ruang Staff
8 m2/ 2 orang 2 orang 8 m2 Architects'
Receptionist
7 Staff Handbook
Ruang Staff Metric
5,3 m2/ orang 3 orang 15,9 m2
Accounting Handbook

L P 3 A ( P A - 4 ) | 30
 Ruang Staff Metric
5,3 m2/ orang 3 orang 15,9 m2
Marketing Handbook
Ruang Staff Metric
5,3 m2/ orang 2 orang 10,6 m2
Personalia Handbook
Ruang Staff Metric
5,3 m2/ orang 2 orang 10,6 m2
HRD Handbook
Ruang Rapat

Manager
8 2,4 m2 /org 15 orang 36 m2 Neufert
dan Staff

Data
Ruang Arsip 2,77 x 2,74 m 4 orang 7,6 m2
Arsitek 2
Ruang Print 4 m2 /org 2 orang 8 m2 Analisis
Seluruh
9 Urinoir 1 m2,
Karyawan
WC 3 m2 , 3 pria dan 3
Lavatory 32 m2 Neufert
Wastafel wanita
1,5m2

 Besaran Ruang Zona Penunjang

NO KEBUTUHAN RUANG STANDARD KAPASITAS LUAS SUMBER

1 Lobby / Front Office 1,6 m2 /org 30 orang 48 m2 Neufert

AJ Metric
2 Mushola 1,2 m2 /org 15 orang 21 m2
Handbook
2,050 x 1,8 m / 20 m2 Metric
3 Kantin 16 orang
4 orang Handbook
AJ Metric
4 Pantry 1,3 m2 /org 5 orang 6,5 m2
Handbook

L P 3 A ( P A - 4 ) | 31
5 Ruang Istirahat 1,5 m2 /org 10 orang 15 m2 Neufert
Ruang Laktasi

6 1,53 x 3,05 m 1 orang 4,6 m2 AIA

 Besaran Ruang Zona Service

KEBUTUHAN
NO STANDARD KAPASITAS LUAS SUMBER
RUANG
Urinoir 1 m2 ,WC 3 12 orang; 6 pria
1 Lavatory 50 m2 Neufert
m2 , Wastafel 1,5 m2 dan 6 wanita
2 Gudang 3x3m 4 orang 9 m2 Analisis
Mekanikal & 16 m2 Analisis
3 4x4m 2 orang
Elektrikal

 Besaran Ruang Zona Parkir

KEBUTUHAN
NO STANDARD KAPASITAS LUAS SUMBER
RUANG
Architect
1 Parkir 15m2 / mobil 52 1560 m2
handbook
Architect
2 Parkir Tamu 15m2 / mobil 5 150 m2
handbook
3 Parkir Motor 1,5 m2 / motor 285 855 m2 Analisis

4 Lain - lain 0,675 m2 / sepeda 285 m2 Analisis

L P 3 A ( P A - 4 ) | 32
Total Luas Bangunan:

(L. Zona Utama Unit Office) x 20 Unit + L. Zona Penunjang + L. Zona Service + L. Zona
Parkir

(262,35 m2) x 20 Unit + 115,1 m2 + 75 m2 + 2850 m2 = ±8,287.1 m2

L P 3 A ( P A - 4 ) | 33
5.2 Pengelompokan Ruang Berdasarkan Kegiatan (Convention Hall)
5.1.1. Pelaku Aktifitas
Pelaku aktivitas pada gedung selalu dipengaruhi oleh manusia yang memakai
gedung ini. Pemakai gedung dapat digolongkan menjadi tiga jenis seperti
berikut:

a. Pengunjung/ Peserta:
Peserta Konvensi adalah orang yang datang guna menikmati atau menjadi
orang yang mengikuti suatu. Misal untuk mengunjungi acara seminar,
konser, pameran, dan lain sebagainya. Peserta ini terbebas dari kewajiban
mengatur jalannya acara, dan hanya menjadi penikmat acara. Ada
beberapa kelompok orang yang menjadi peserta antara lain:

 Narasumber
 Pejabat pemerintah/ pembesar kelompok
 Usahawan
 Cendekiawan
 Profesional
 Masyarakat umum
b. Penyelenggara/ Panitia:
Penyelenggara adalah kelompok orang yang tersusun dalam sebuah
organisasi yang mempunyai jabatannya masing – masing guna
melancarkan jalannya acara konvensi atau eksibisi tersebut. Beberapa
kelompok penyelenggara antara lain:

 Panitia
 Wartawan
 Penerima tamu
 Operator
 Petugas tiket box
 Petugas konsumsi
 Keamanan

L P 3 A ( P A - 4 ) | 34
 d. Pengelola Gedung:
Pengelola gedung adalah orang yang bertugas untuk mengelola gedung
konvensi untuk menjaga, memasarkan, dan melayani kepada
masyarakat yang ingin menyewa jasa nya. Susunan organisasi dari
pengelola gedung konvensi dan adalah sebagai berikut:

General Manager

Sekretaris Kepala Keuangan

dan Administrasi

Kepala Pemasaran Teknikal Manager Divisi Keamanan

Kepala Pelayanan Divisi Divisi

dan Operasional Mechanical Pengelolaan
Electrical Bangunan

Karyawan Karyawan Karyawan Karyawan

Gambar 5.1 Diagram pengelola gedung

5.2.2. Kebutuhan dan Hubungan Ruang

Dalam kegiatan konvensi ini terdapat beberapa kelompok kegiatan ini yaitu
kegiatan Inti (kegiatan Konvensi), kegiatan Penunjang, kegiatan service, dan
kegiatan pengelola. Dalam kegiatan tersebut juga terdapat hubungan antar

L P 3 A ( P A - 4 ) | 35
 peserta, penyelenggara dan pengelola. Hubungan tersebut digambarkan
seperti berikut:

Pengelola

Pengelola Pengelola
Peserta Penyelenggara

Pengelola Pengelola
Pengelola

Gambar 5.2 Diagram Hubungan Ruang

1. Kegiatan Inti Konvensi :

No. Pelaku Aktivitas Kebutuhan Ruang

1 Peserta kegiatan Konvensi
Penonton  Mencari  Resepsionis
 Mendaftar  Lobby
 Mengikuti  Ruang konvensi
 Menerima  Banquet hall
 Beradministrasi  Ruang registrasi
Tamu Undangan  Mendapatkan pelayanan  Ruang VIP/VVIP
khusus  Ruang konvensi
 Berpidato
Pembicara /  Menunggu pelaksanaan  Ruang tunggu (bisa
Pengisi acara  Berpidato ruang VIP/VVIP)
 Wawancara  Ruang konvensi
 Istirahat  Ruang konferensi
 Ruang VIP/Lounge
3 Penyelenggara  Kesekretariatan  Ruang secretariat
 Publikasi acara  Ruang informasi
 Pelayanan informasi  Ruang konvensi
 Pengawasan pelaksanaan  Ruang
 Pelayanan peserta VIP/VVIP/Lounge
4 Pengelola  Mengontrol system suara  Ruang teknisi
 Mengontrol pencahayaan  Dapur dan ruang jamuan
 Menyiapkan jamuan  Gudang
 Loading dock

L P 3 A ( P A - 4 ) | 36
  Menyiapkan bahan
dekorasi ruangan konvensi
 Menyediakan pelayanan
bongkar muat pelaksanaan
acara

2. Kegiatan Penunjang :

No. Jenis Kegiatan Inti Aktifitas Kebutuhan Ruang

1 Penunjang  Pelayanan informasi  Ruang informasi
kegiatan konvensi  Registrasi peserta  R. Registrasi
 Peliputan media  R. Konferensi
 Pelayanan kesehatan  Medical room
 Pelayanan ATM  ATM centre
 Pelayanan makan dan minum  Resto /kantin
 Pelayanan biro perjalanan  Travel agent
 Merokok  Smoking area
 Menyusui anak  R.Ibu dan anak
 Menggandakan dokumen  R. Fotokopi dan fax
 Kegiatan beribadah  Ruang ibadah
 Lavatory  Lavatory
 Kegiatan istirahat  Lobbi utama
2 Penunjang  Pembelian tiket masuk  Tiket box
kegiatan
pertunjukan
3 Pemilik dan  Menerima stok barang  Loading dock
pekerja  Menyiapkan bahan masakan  Dapur
restoran/kantin  Menyediakan menu  Gudang bahan
 Menerima pembayaran  R. Makan
 Membersihkan alat makan  Kasir
 Istirahat  R. Cuci
 R. Karyawan

3. Kegiatan Servis :

No. Pelaku Aktivitas Kebutuhan Ruang

1 Petugas Keamanan  Kegiatan mengamankan  pos keamanan
 Memeriksa dan mencatat  lavatory
keluar masuk barang
 lavatory
2 Karyawan  kegiatan bongkar muat  Gudang perabot
 penyimpanan barang  R. karyawan
sementara  Pantry
 istirahat
 menyiapkan makan dan
minum pengelola

L P 3 A ( P A - 4 ) | 37
  lavatory
3 Teknisi  Pemeliharaan  R. Teknisi
 ME  Kantor teknisi
 Workshop  Lavatory
 Penyimpanan dan
pemeliharaan
 Pengelolaan utilitas
bangunan
4 Parkir  Parkir penunjang  Parkir umum
 Parkir pengelola  Parkir VIP
 Parkir servis  Parkir pengelola
 Parkir servis

4. Kegiatan pengelola :

No. Pelaku Aktivitas Kebutuhan Ruang

1 Direksi  Pengelolaan administrative  R. Kerja
 Pengelolaan ruangan  R. Tamu
 Publikasi  R. Rapat
 Korrdinasi pengelola  Lavatory
 Menerima tamu
 Istirahat
 Lavatory
2 Kepala divisi  Koordinasi dengan staff  R. Rapat
 Pengelolaan bangunan  R. Kerja
 Istirahat  Lavatory
3 Staff tiap divisi  Mengelola  R. Arsip
 Menyimpan arsip  R. Kerja

L P 3 A ( P A - 4 ) | 38
5.2.3. Sirkulasi
 Sirkulasi peserta
 Sirkulasi peserta

Main
Entrance Drop off Parkir

Hall penerima

Ruang Konvensi Ruang Penunjang Ruang Meeting

 Sirkulasi Penyelenggara

Side Entrance Parkir Loading Dock

Hall Penerima Gudang

Ruang Kegiatan R. Penyelenggara

L P 3 A ( P A - 4 ) | 39
  Sirkulasi Pengelola

Side Entrance Parkir

Hall penerima R. Direktur

R. Rapat R. Sekretaris

Gudang R. Staff

R. Penunjang R. Arsip

5.2.4. Kapasitas Ruang

Berdasarkan Studi literatur Menurut Fred Lawson Jenis ruang dan fasilitas yang
tersedia dalam ruangan Convention and Exhibition Centre menurut Fred Lawson
(1981; hal. 91) adalah sebagai berikut :

a) Ruang Convensi Utama atau auditorium, berjumlah satu atau dua

dengan kapasitas antara 1000 – 3000 tempat duduk.

b) Ruang konvensi sedang atau ballroom berjumlah dua atau tiga

buah dengan kapasitas 200 – 500 tempat duduk.

c) Ruang pertemuan berjumlah empat sampai sepuluh buah

dengan kapasitas antara 20 – 50 tempat duduk.

e) Servis food untuk peserta konvensi.

f) Monitor televisi dan broadcasting.

g) Pelayanan pers, cenference organizer untuk delegasi.

h) Pelayanan penggandaan, printing, dan penerjemah bahasa.

i) Pelayanan recording, filming, dan publisitas.

j) Pelayanan parkir untuk delegasi (VIP) dan parkir umum.

L P 3 A ( P A - 4 ) | 40
 Studi Besaran Ruang Konvensi

Jenis Nama Ruang Jumlah Standard Sumber Kapasitas Luas (m2)

Ruang
R Ruang Pertemuan 1 0.5 neufert 3000 1.500
U
A Panggung Acting 1 20 x 20 survei 400
N Lidah Panggung 1 30 x 10 survei 300
G Latar panggung 1 8 x 25 survei 200
luas nomor 1 & 2 2000
U sirkulasi 20% 480
T Jumlah luas 2680
A Koridor Luar 20% 576
M LUAS 3456 m2
A RUANG
PERTEMUAN

R Ruang Rias 1 3.2 survei 100 320

U Lockers pemain 1 1.2 neufert 200 240
A Ruang Alat 1 200
N Ruang Monitor 1 10
G Tangga darurat 5 48 240
Jumlah 1010
P Fleksibilitas 20% 202
E Luas ruang 1212 m2
N penunjang
U
N
J
A
N
G

LUAS 4000 m2
GEDUNG
KONVENSI

 Studi Besaran Ruang Penunjang

No Nama Ruang Jumlah standard sumber Kapa-

Luas (m2)
sitas
Pengguna
1 Main Lobbi 1 0,3 m2 / Fred 1000 orang 300
orang lawson
2 resepsionis 1 9 m2 survei 9
3 Toko souvenir 1 25 m2/ unit survei 25

L P 3 A ( P A - 4 ) | 41
4 Biro perjalanan 1 14m2/ unit survei 14
5 ATM 5 bank 2.25m2/ unit survei 11,25
6 r. informasi 1 2m2/ orang neufert 2 4
7 Restoran neufert 270
150 218,8
Ruang makan 150 meja 6.25m2/org
6
Kasir 2 orang 3m2/ orang
Dapur 1 30m2/ 30
storage 1unit 15m2/
unit 15
8 Medical centre 1 23 m2/unit Fred 23
lawson
9 Fax dan fotokopi 1 23 m2/unit Fred 23
lawson
10 Ruang ibu dan 1 Survei 3 orang 10
11 Lobbi hall neufert 21,2
lavatori
1 0,9m2/org 3 wastafel
Pria
1,2m2/org 5 urinoir
2,5m2/org 5 WC
wanita 1 0,9m2/org 3 wastafel
2,5m2/org 10 WC
JUMLAH 710,45
dibulatkan
menjadi
710 m2
Fasilitas bersama
1 Parkir (bisa 1 area neufert 4193,5
basement)
dibuat dibulatkan
4200 m2

Bus 45,5 2 91
Mobil 12,5 150 1875
Motor 2 750 1500
Sirkulasi 100% 3466
JUMLAH 6932 m2
2 Mushola 1 unit 73
masjid
besar/ dibulatkan
m2
100m2
Ruang sholat 1m2/orang 50 orang 50
r. wudhu 1m2/ orang 5 orang 5
WC pria 3m2/kamar 2 6
WC wanita 3m2/kamar 4 12
Pengelola
1 loker 6 unit 0,7m2/5 rak Time saver 30 4,2
2 pantry 1 1,5m2/orang neufert 20 30
3 gudang 1 survei 20
4 Pos keamanan 2 4m2/ unit neufert 4 8

L P 3 A ( P A - 4 ) | 42
 5 R. genset 1 Survei 50
6 r. pompa air 1 survei 30
7 Ruang panel 1 survei 30
8 listrik
R. AHU 1 survei 30
9 Water tank 1 30m2/ unit Time saver 30
(bisa
10 IPAL 1 20m2/unit Time saver 20
di lantai bawah)
JUMLAH 252,2
dibulatkan
260 m2

 Studi Besaran Ruang Pengelola

No Nama Ruang Jum-lah standard sumber Kapa- Jumlah

sitas Luas M2
1 Ruang general 1 9 m2 survei 3 orang 9
manager
2 Ruang sekretaris 1 6 m2 survei 3 orang 6
3 Ruang sekretariat 7 7,5 m2/unit Metric 52,5
handbook
4 R. divisi 3 7,5 4 orang 30
m2/orang
5 R. Rapat 1 2m2/org neufert 10 20
6 R. Arsip 2 1,5m2/unit survey 3
7 R. Tamu 1 Survei 5 20
8 R. Kariawan 1 survei 10 25
9 R. wartawan 1 survei 40
dan
jumlah 205,5
pers
10 sirkulasi 20% 41,1
JUMLAH 246,6

Dari perhitungan diatas ditemui luas bangunan total untuk mendirikan ruang
konvensi, luas bangunan tersebut yaitu luas ruangan konvensi + luas ruang penunjang
+ luas ruangan penglola.

Total :

4000 + 710 + 100 + 260 + 247 + 6932 (parkir) = 12249 m2

L P 3 A ( P A - 4 ) | 43
5.3 Total Besaran Ruang
Dari perhitungan diatas ditemui luas bangunan total untuk mendirikan ruang
konvensi, luas bangunan tersebut yaitu luas Rental Office dan Convention Hall :

Total Luas Bangunan Rental Office:

(L. Zona Utama Unit Office) x 20 Unit + L. Zona Penunjang + L. Zona Service + L. Zona
Parkir

(262,35 m2) x 20 Unit + 115,1 m2 + 75 m2 + 2850 m2 = ±8287.1 m2

Total Luas Bangunan Convention Hall:

4000 + 710 + 100 + 260 + 247 + 8000 (parkir) = ±12249 m2

Luas Bangunan Total:

Luas Bangunan Rental Office + Luas Bangunan Convention Hall = Luas Bangunan Total

8287.1 m2 + 12249 m2 = ±20536,1 m2

Luas Tapak Minimal (Tapak Gajahmungkur):

𝐿𝑢𝑎𝑠 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝐵𝑎𝑛𝑔𝑢𝑛𝑎𝑛

Luas Tapak Minimal = 𝐾𝐿𝐵

𝟐𝟎𝟓𝟑𝟔,𝟏 𝑚2
= 3

= ± 6845,4 m2

Luas Tapak Minimal (Tapak Bubakan):

𝐿𝑢𝑎𝑠 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝐵𝑎𝑛𝑔𝑢𝑛𝑎𝑛

Luas Tapak Minimal = 𝐾𝐿𝐵

𝟐𝟎𝟓𝟑𝟔,𝟏 𝑚2
= 3,6

= ± 5704,5 m2

L P 3 A ( P A - 4 ) | 44
Luas Lantai Dasar Minimal (Tapak Gajahmungkur):

Luas Lantai Dasar Minimal = 𝐾𝐷𝐵 𝑥 𝐿𝑢𝑎𝑠 𝑇𝑎𝑝𝑎𝑘

= 60% x 6845,4 m2

= ± 4107,2 m2

Luas Lantai Dasar Minimal (Tapak Gajahmungkur):

Luas Lantai Dasar Minimal = 𝐾𝐷𝐵 𝑥 𝐿𝑢𝑎𝑠 𝑇𝑎𝑝𝑎𝑘

= 60% x 5704,5 m2

= ± 3422,7 m2

L P 3 A ( P A - 4 ) | 45
 BAB VI

KARAKTER OBJEK STUDI

6.1 Karakteristik dan Tuntutan Ruang

Setiap 1 office (perusahaan yang menyewa) memiliki estimasi kebutuhan ruang
100m2. Dalam 1 lantai di Rental Office dapat disewakan hingga 3 office. Jenis-jenis
office dapat dibedakan menjadi Co-Working yang dapat digunakan oleh umum, tingkat
penggunaan listriknya lebih tinggi karena ada yang dibuka selama 24 jam; Co-Office
menyewakan 1 lantai untuk beberapa office dengan pemberian sekat dan terkadang
terdapat aula pada bagian tengah; Rental Office disewakan per lantai dengan harga
tertentu tiap m2 nya dan berbeda pada setiap kota. Sifat rental office yang disewakan per
lantai untuk beberapa perusahaan menandakan adanya batasan privasi pada setiap
perusahaan dan juga bergabungnya semua pengguna menjadi area publik.
Convention Hall termasuk dalam fungsi publik dengan batasan pengguna karena
beberapa acara dapat ditampung dalam bangunan ini. Convention Hall merupakan ruang
yang disediakan untuk berbagai macam pertemuan dan acara seperti seminar, pertemuan,
acara pernikahan, atau bahkan konser.
Pada tinjauan yang lebih detail, karakter ruang akan mempertimbangkan jenis
kegiatan yang berlangsung didalamnya dan bagaimana proses kegiatan tersebut dapat
berlangsung. Transformasi karakter ini akan lebih mengarah pada penyelesaian-
penyelesaian yang lebih detail, misalnya jenis pembatas ruang, flow didalam ruang,
pencahayaan, penyelesaian detail, sampai pada penataan perabot.
6.2 Analisis Penampilan Bentuk dan Ekspresi Bangunan
Bentuk dan ekspresi bangunan adalah transformasi yang berkaitan dengan tipologi
bangunan dan konsep spesifik yang digunakan. Konsep bentuk dan ekspresi akan
berpengaruh kepada pengolahan tata ruang luar dan dalam, hingga ke hal yang lebih
spesifik lagi.
Rental Office dan Convention Hall merupakan fasilitas publik dengan fungsi yang
berbeda. Penataan massa bangunan dapat menjadi terpisah dengan komposisi massa
tinggi dan rendah serta panjang dan lebar. Karakter rental office yang cenderung lebih
privat karena adanya batasan dan tingkatan pengguna maka akan memberikan ekspresi
dengan derajat ketertutupannya dan juga bukaan sebagai ekspresi dari fungsi publik.

L P 3 A ( P A - 4 ) | 46
 Karaker convention hall yang bersifat publik dapat diekspresikan melalui bentuk yang
lebih fleksibel dan bukaan sebagai ekspresi dari fungsi publik.
Konsep rancangan pada rental office dan convention hall ini dibagi menjadi 2 yaitu,
konsep makro dan konsep mikro. Konsep makro merupakan garis besar dari konsep yang
diterapkan pada semua ruangan sehingga mendapat suatu kesimpulan yang meliputi
semua ruangan yang ada. Konsep mikro sendiri adalah konsep yang lebih detail yang
akan diterapkan di setiap ruangan. Konsep mikro sendiri meliputi konsep ruang, dinding,
lantai, plafon, pencahayaan, penghawaan, akustik dan warna.
6.3 Tinjauan Umum Kota Semarang
Pembagian Wilayah Kota (BWK) menurut Pasal 10 Peraturan Daerah No. 14
Tahun 2011 bahwa BWK I meliputi meliputi Kecamatan Semarang Tengah, Semarang
Timur, Semarang Selatan dengan luas ±2223 Ha. Rencana pengembangan fungsi utama
BWK I yaitu perkantoran, perdagangan, dan jasa.
BWK II meliputi Kecamatan Candisari dan Gajahmungkur dengan luas ±1320 Ha.
Rencana pengembangan fungsi utama BWK II yaitu perkantoran, perdagangan dan jasa,
pendidikan kepolisian, dan olahraga.
6.4 Pemilihan Tapak dalam Perencanaan Fasilitas Rental Office dan Convention Hall
Dalam perancangan Rental Office & Convention Hall ini kami memiliki panduan
menentukan tapak, adapun ketentuan – ketentuan tersebut adalah :
 Berada di daerah CBD ( Central Bussiness District ) Kota Semarang
 Memiliki KDB ( Koefisien Dasar Bangunan 60% - 80% )
 Berdasarkan perhitungan luas lahan minimal

L P 3 A ( P A - 4 ) | 47
 6.4.1 Tapak 1

Sumber: maps.google.com diakses 3 Maret 2020, pukul 21.13

Alamat : Jl. Letnan Jenderal S. Parman, Kelurahan Gajahmungkur, Kecamatan
Gajahmungkur, Semarang, Jawa Tengah
Luas : ± 7.100 m2
Batas Lahan / Eksisting Sekeliling Lahan :
 Utara : Perumahan Warga, dan Lahan Kosong
 Selatan : Jl.Letnan Jenderal S. Parman, Berseberangan dengan Lahan Proses
Dibangun, dan Hotel Grasia
 Barat : PKL, Jl. Rinjani, persimpangan jalan, dan berseberangan dengan SPBU
 Timur : Mess Yos Sudarso

Tinjauan RDTRK :

Berdasarkan Peraturan Daerah Kota Semarang Nomor 6 Tahun 2004 Tentang RDTRK,
Kecamatan Gajahmungkur termasuk kedalam BWK II. Blok 2.3 Kelurahan
Gajahmungkur dengan jumlah penduduk ±15.846 jiwa dan kepadatan ±63 jiwa/hektar
serta Jl. Letnan Jenderal S. Parman termasuk dalam Jalan Arteri Sekunder dengan
peraturan sebagai berikut :

1. Koefisien Dasar Bangunan ( KDB ) untuk Perkantoran adalah : 60%

2. Koefisien Lantai Bangunan (KLB) untuk Perkantoran : 3.0 dengan maksimal 5 lantai
3. Garis Sempadan Bangunan (GSB) untuk Perkantoran : 29m

Kondisi Eksisting :

L P 3 A ( P A - 4 ) | 48
Analisis Tapak :
1. Kondisi Lingkuungan Sekitar
Tapak berada di daerah perdagangan dan jasa yang berisi supermarket, perumahan,
hotel, SPBU.
2. Topografi
Tapak berada di ketinggian 1m dari jalan.
3. View
a. To Site

L P 3 A ( P A - 4 ) | 49
 Dari tapak kearah barat terdapat
SPBU. Pada tapak bagian ini masih
dapat terlihat dari Jl. Letjen S.
Parman di sebelah utara .

b. From Site

Sebelah selatan tapak terdapat akses

Sebelah barat tapak terdapat pohon
berupa ramp untuk kendaraan eksisting dengan ukuran yang besar
(eksisting), vegetasi dengan ukuran dan terdapat area untuk PKL dengan
sifat bangunan yang temporer.
tajuk pohon berdiameter 2.5m, dan
tiang listrik.

Dari tapak kearah selatan terdapat
rumah 2 lantai dan hotel dengan 3-4
lantai.
Dari tapak kearah barat daya akan
terlihat persimpangan jalan sehingga
menjadi 1 potensi pada fasad untuk
dibuat mengarah ke jalan tersebut.

4. Drainase
Drainase terletak di sebelah selatan dan barat tapak dengan lebar ±60cm.
5. Aksesibilitas
Jalan menuju tapak dapat ditempuh dari Jl. Letnan Jenderal S. Parman maupun Jl.
Rinjani dengan kendaraan 2 arah.

L P 3 A ( P A - 4 ) | 50
 6.4.2 Tapak 2

Sumber: maps.google.com diakses 3 Maret 2020, pukul 20.48

Alamat : Jl. M.T. Haryono, Kelurahan Purwodinatan, Kecamatan Semarang Tengah,
Semarang, Jawa Tengah
Luas : ± 7196.94m2
Batas Lahan / Eksisting Sekeliling Lahan :
 Utara : Jl. Pattimura, Berseberangan dengan Bank BRI lama
 Selatan : Ruko ( Pertokoan )
 Barat : Jl. MT. Haryono , berseberangan dengan Ruko ( Pertokoan )
 Timur : Ruko ( Pertokoan )

Tinjauan RDTRK :

Berdasarkan Peraturan Daerah Kota Semarang Nomor 6 Tahun 2004 Tentang RDTRK,
Kecamatan Semarang Tengah termasuk kedalam BWK I. Blok 1.2 Kelurahan
Purwodinatan dengan jumlah penduduk ±4126 jiwa dan kepadatan ±84 jiwa/hektar
serta Jl. MT. Haryono termasuk dalam Jalan Kolektor Sekunder dengan peraturan
sebagai berikut :

1. Koefisien Dasar Bangunan ( KDB ) untuk Perkantoran adalah : 60%

2. Koefisien Lantai Bangunan (KLB) untuk Perkantoran : 3.6 dengan maksimal 7 lantai
3. Garis Sempadan Bangunan (GSB) untuk Perkantoran : 23m

Kondisi Eksisting :

L P 3 A ( P A - 4 ) | 51
Analisis Tapak :
a. Kondisi Lingkungan Sekitar
Tapak berada di daerah perdagangan dan jasa yang berisi ruko (pertokoan), SPBU,
dan hotel.
b. Topografi
Ketinggian tapak setara dengan jalan dan dibatasi oleh island.
c. View
1. To Site

L P 3 A ( P A - 4 ) | 52
 Sebelah utara tapak dapat diakses dari
Jl. M.T. Haryono si sebelah utara.
Sebelah barat tapak dapat diakses dari
Jl. M.T. Haryono dari arah selatan.

Sebelah barat laut tapak terdapat

beberapa papan iklan. Dari Jl. M.T.
Haryono di sebelah utara dapat melihat
tapak dengan jelas sehingga dapat
menjadi potensi fasad.

2. From Site

Dari tapak kearah utara terdapat Bank Dari tapak kearah barat terdapat ruko
(pertokoan) yang padat di sepanjang
BRI (lama) dengan ketinggian 3
Jl. M.T. Haryono.
lantai beserta beberapa pohon dengan
lebar tahuk 2-3m.

d. Drainase
Drainase terletak di sebelah utara dan barat tapak berupa lubang kecil didekat island.
e. Aksesibilitas
Dari arah selatan tapak dapat diakses dari Jl. M.T. Haryono ke Jl. Pattimura. Dari
arah utara dapat melewati Bundaran Bubakan ke Jl. Pattimura. Jl. M.T. Haryono
merupakan jalan searah yang mengarah ke utara, dan Jl. Pattimura merupakan jalan
searah yang mengarah ke timur.

L P 3 A ( P A - 4 ) | 53
 BAB VII

PENUTUP

7.1. Batasan
Dalam perencanaan dan perancangan Rental Office dan convention hall sebagai
sarana akomodasi penunjang bisnis diperlukan adanya batasan untuk mempertajam
pemecahan masalah yang berkaitan dengan perencanaan dan perancangan:
1. Lokasi berada di Kota Semarang, Indonesia.
2. Peraturan bangunan dan penentuan lokasi yang digunakan mengacu pada
peraturan daerah setempat yang tercantum dalam Rencana Detail Rencana Tata
Ruang Wilayah Kota Semarang.
3. Sasaran Rental Office adalah pemegang saham atau dewan direksi yang ingin
mengembangkan bisnisnya
4. Perhitungan prediksi kapasitas pengunjung adalah sampai dengan 10 tahun
mendatang.
5. Standar dan persyaratan ruang mengacu pada studi literatur, dengan disesuaikan
pada kondisi tapak yang tersedia.
6. Perencanaan Rental office menitikberatkan pada ilmu arsitektur. Pembahasan
diluar bidang tersebut sejauh masih sebagai faktor yang mendasari dan berkaitan
dengan pertimbangan faktor perencanaan dilakukan dengan pendekatan logika
dan asumsi tanpa pembuktian mendalam.

7.2. Anggapan
Anggapan yang digunakan untuk mempermudah penggunaan syarat-syarat yang ideal
bagi perancangan fisik, yaitu :
1. Proyeksi perencanaan dan perancangan fasilitas rental office dan convention hall
direncanakan untuk 10 tahun kedepan.
2. Jumlah kebutuhan ruang untuk perkantoran / tempat untuk melakukan interaksi
bisnis dianggap akan semakin meningkat sehingga diasumsikan jumlah penyewa
akan terus meningkat.
3. Lokasi perencanaan dan perancangaan adalah lahan kosong yang belum terdapat
bangunan.

L P 3 A ( P A - 4 ) | 54
 4. Penyediaan lahan dianggap tersedia sesuai kebutuhan dengan tidak terdapat
permasalahan yang menyangkut pembebasan tanah dan sebagainya.
5. Tapak terpilih dianggap telah memenuhi syarat dan siap digunakan sesuai dengan
batas-batas yang ada. Tapak dalam kondisi siap diolah/dibangun.
6. Aspek ekonomi dianggap diluar pembahasan perencanaan dan perancangan tetapi
dengan memperhatikan rasionalitas.
7.3. Kesimpulan
Berdasarkan pembuatan Landasan Program Perencanaan, dan Perancangan
Arsitektur (LP3A) Rental Office dan Convention Hall dapat disimpulkan beberapa hal
yaitu :
1. Terdapat dua Lokasi tapak (pilihan) yaitu :
1. Jl. Letnan Jenderal S. Parman, Kelurahan Gajahmungkur, Kecamatan,
Gajahmungkur, Semarang, Jawa Tengah. Dengan luas ± 6300m2
2. Jl. M.T. Haryono, Kelurahan Purwodinatan, Kecamatan Semarang
Tengah, Semarang, Jawa Tengah. Dengan luas ± 7196.94m2
Dengan Ketentuan pembagian tapak yakni 5 orang mahasiswa menggunakan
tapak I dan 5 orang mahasiswa menggunakan tapak II.

2. Perancangan Rental Office dan Convention Hall merupakan jenis perkantoran

yang dapat di sewa oleh kalangan pengusaha maupun masyarakat luas yang
membutuhkan ruang untuk kegiatan yang bersangkutan, yang terletak di pusat
kota semarang. Dengan periode penggunaan year round rental office, yaitu
office yang dibuka sepanjang tahun karena rental office dan convetion hall
direncanakan menjadi fasilitas yang dapat mengakomodasi para pengusaha
maupun masyarakat disekitar yang membutuhkan ruang lebih.

7.4. Saran
Saran yang dapat diajukan dari penulisan Landasan Program Perencanaan, dan
Perancangan Arsitektur (LP3A) Rental Office dan Convention Hall yaitu :
1. Perancangan Rental Office dan Convention Hall harus mempertimbangkan
permasalahan yang ada di lokasi tapak seperti Kawasan perkotaan serta daya
dukung tanah.
2. Rental Office dan Convention Hall harus dapat menghidupkan atmosfir
persaingan maupun hubungan bisnis yang baik dan sehat.

L P 3 A ( P A - 4 ) | 55
 DAFTAR PUSTAKA

Guedes, P. (1979). The Macmillian Encyclopedia of Architectural and Technology Change.

(S. Shaw, Ed.) London: The Macmillan Press. doi:10.1007/978-1-349-04697-3
KBBI Online. (2019). Sewa. Retrieved from Kamus Besar Bahasa Indonesia:
https://kbbi.web.id/sewa
Lawson, Fred. 1981. Conference, Convention and Exhibition Facilities. London: The
Architectural Press
Neufert, Ernest and Peter. 2000. Neufert Architects’ Data Third Edition. UK: Blackwell
Publishing
Neufert, Ernest. 2002. Data Arsitek Edisi Kedua Jilid 2. Jakarta: Erlangga (Alih bahasa oleh
Sjamsu Amril)
Surat Keputusan Dirjen Pariwisata No. 06/V/IV/1992 tentang Pelaksanaan Usaha Jasa
Konvensi, Perjalanan Insentif, dan Pameran

L P 3 A ( P A - 4 ) | 56