Tugas:

1. Estimasi waktu aktivitas (hari) berikut tersedia untuk suatu proyek kecil :
Aktivitas Optimistik Paling Mungkin Pesimistik
A 4 5,0 6
B 8 9,0 10
C 7 7,5 11
D 7 9,0 10
E 6 7,0 9
F 5 6,0 7
a. Hitunglah ekspektasi waktu penyelesaian aktivitas dan varians untuk setiap aktivitas.
b. Seorang analisis menemukan bahwa jalur kritis terdiri dari aktivitas B-D-F. Hitung ekspektasi
waktu penyelesaian proyek dan variansnya.
2. Pada suatu Perseroan Terbatas PT. TERANG MAKMUR diketahui memiliki data
sebagai berikut :

Kegiatan Waktu Waktu Waktu

Kegiatan
Sebelumnya Optimis (a) Realistis (m) Pesimis (b)

A - 1 1 1

B A 3 6 8

C A 4 5 6

D A 2 3 4
 E A 9 9 15

F B 7 8 8

G B 4 7 9

H C 1 3 9

I D 5 6 7

J F,G,H 3 4 8

K E,I,J 2 3 7

Gambarkanlah jaringan kerja dari data diatas.

Tentukan jaur kritisnya dengan menggunakan perhitungan ES, EF, LS, LF,
dan S
Keterangan : Untuk hasil perhitungan waktu perkiraan (t) didapatkan dengan
menggunakan rumus

3. Seasongood & Mayer didirkan tahun 1887, adalah perusahaan investasi sekuritas yang
bergerak dalam bidang keuangan municipal berikut:
1. Menjamin pengeluaran obligasi municipal baru.
2. Perdagangan—sebagai contoh, bertindak sebagai pembentuk pasar untuk pembelian dan
penjualan obligasi yang telah diterbitkan sebelumnya.
3. Perbankan investasi, yaitu proses memperoleh uang dari pasar modal dengan biaya
serendah mungkin.

Aplikasi utama manajemen sains di Seasongood & Mayer adalah dalam

manajemen bidang perbankan investasi. Satu aplikasi khusus melibatkan penggunaan
PERT/CPM dalam perkenalan penerbitan obligasi rumah sakit dengan pendapatan $31 juta.

Menjadwalkan Perkenalan Penerbitan Obligasi

Dalam proyek pembangunan utama ada beberapa langkah tetap.

1. Mendefinisikan proyek itu

2. Menetukan biaya proyek itu
3. Membiayai proyek itu

Peranan banker investasi dalam proyek pembangunan adalah membuat metode

pembiayaan yang memungkinkan pemilik menerima dana yang diperlukan tepat pada
waktunya. Dalam proyek pembangunan rumah sakit, seperti yang akan kita bahas, metode
khusus pembiayaannya adalah obligasi pendapatan rumah sakit bebas pajak.
 Biaya konstruksi proyek bangunan itu merupakan factor penting dalam menentukan
pendekatan pembiayaan terbaik. Biasanya, biaya konstruksi didasarkan atas penawaran yang
diserahkan seorang kontraktor atau manajer konstruksi. Namun, biaya ini biasanya terjamin
hanya untuk periode waktu tertentu, seperti 60-90 hari. Fungsi utama banker investasi rumah
sakit itu adalah mengatur waktu pembiayaan sedemikian rupa sehingga hasil penerbitan
obligasi tersdia dalam batas waktu penawaran konstruksi harga terjamin. Karena
kebanyakan rumah sakit harus memiliki hasil pembiayaan jangka panjang permanen di
tangan sebelum melaksanakan kontrak konstruksi utama, maka peranan banker investasi
disini sangat signifikan.
Untuk mengatur pembiayaan, banker investasi harus mengkoordinasi aktivitas-
aktivitas pengacara rumah sakit, penasehat obligasi, dan seterusnya. Kerjasama semua pihak
dan koordinasi aktivitas proyek tercapai dengan baik jika setiap orang menyadari
ketergantungan aktivitas dan perlunya menyelesaikan tugas masing-masing secara tepat
waktu. Seasongood & Mayer mengetahui bahwa PERT/CPM berguna dalam menjadwal dan
mengkoordinasi proyek seperti itu.
Dalam menangani penjaminan penerbitan $31.050.000 Obligasi Pendapatan
Fasilitas Rumah Sakit untuk Providence Hospital di Hamilton County, Ohio, Seasongood &
Mayer menggunakan prosedur jalur kritis untuk mengkoordinasi dan menjadwal aktivitas-
aktivitas pembiayaan proyek itu. Deskripsi aktivitas, waktu yang dibutuhkan, dan pendahulu
langsung diberikan dalam table dibawah. jaringan yang lengkap diperlihatkan dalam gambar
10.18. Aktivitas jalur kritis K-L-M-N-P-Q-R-S-U-W dihasilkan dalam jadwal waktu
penyelesaian proyek 29, 14 minggu. Jadwal spesifik menunjukkan waktu awal dan selesai
semua aktivitas digunakan untuk mempertahankan seluruh proyek itu pada jalurnya.
Penggunaan PERT/CPM adalah untuk membantu Seasongood & Mayer memperoleh
pembiayaan proyek ini dalam waktu yang ditentukan penawaran konstruksi.

Gambar Jaringan PERT/CPM Seasongood & Mayer untuk Proyek Providence

Hospital
 4

P 12
11 16 18
5 F
C E
I
2 N Q T V
A
D 3 G 6 M O R S U N
1 9 10 133 14 15 17 19

K B\H L
7
B J
Jalur Kritis:
8 Aktivitas K-L-M-N-P-Q-R-S-U-W

Tabel Aktivitas-aktivitas Proyek Providence Hospital

Waktu yang
Diperlukan Pendahulu
Aktivita (minggu) Deskripsi aktivitas Langsung
s
A 4 Membuat konsep dan membagikan dokumen- _
dokumen legal
B 3 Menyiapkan dan membagikan laporan _
keuangan rumah skait yang tidak diaudit
C 2 Membuat dan membagikan naskah sejarah _
rumah sakit, deskripsi pelayanan, dan fasilitas
yang ada untuk pernyataan resmi pandahuluan
(Preliminary Official Statement = POS
D 8 Membuat dan membagikan konsep bagian _
permintaan dari studi kelayakan
E 4 Meninjau (penambahan/pengurangan) dan A
persetujuan termasuk bentuk dokumen legal
 F 1 Meninjau (penambahan/pengurangan) dan C
persetujuan sejarah, dsb, untuk POS
G 4 Meninjau (penambahan/pengurangan) dan D
persetujuan bagian permintaan dai studi
kelayakan
H 2 Membuat dan membagikan konsep bagian E, G
keuangan (termasuk bentuk) dari studi
kelayakan
I 2 Membuat dan membagikan konsep rencana E
pembiayaan dan semua fakta berhubungan
yang relevan dengan transaksi obligasi untuk
POS
J 0,5 Meninjau dan menyetujui laporan keuangan B
yang tidak diaudit
K 20 Menerima harga perusahaan untuk proyek _
L 1 Meninjau (penambahan/pengurangan), H,K
persetujuan, dan penyelasaian bagian keuangan
dari studi kelayakan
M 1 Membuat naskah POS lengkap F, I, J, L
N 0,14 Membagikan semua bahan kepada jasa M
pemeringkat obligasi
O 0,28 Mencetak dan membagikan POS kepada semua M
pihak yang berkepentingan
P 1 Presentasi pada jasa pemeringkat obligasi N
(Standard & Poor’s Moody’s)
Q 1 Menerima peringkat obligasi P
R 2 Memasarkan obligasi O, Q
S 0* Melaksanak kontrak pembelian R
T 0,14 Otorisasi dan penyelesaian Laporan Resmi S
Akhir, penyelesaian dokumen-dokumen legal
U 3 Pemenuhan semua bentuk dan Syarat Kontrak S
Pembelian
V 0 Hasil obligasi tersedia bagi rumah sakit T, U
W 0* Rumah sakit dapat menandatangani kontrak T, U
konstruksi
*Terjadi seketika

Pertanyaan

1. Apakah peranan banker inverstasi dalam proyek pembangunan?

2. Untuk proyek rumah sakit yang dibahas, apakah tujuan utama banker investasi itu?
3. Lakukan perhitungan jalur kritis untuk jaringan yang terkihat dalam gambar diatas. apakah
terdapat lebih dari satu jalur kritis? Diskusikanlah.