KERANGKA ACUAN KERJA

PEMBANGUNGAN GEDUNG KANTOR PT. BUMI SIAK PUSAKO

TAHUN ANGGARAN 2020

1. LATAR BELAKANG

Dengan visi menjadi perusahaan 3 besar BUMD migas nasional di Indonesia, manajemen PT. Bumi Siak
Pusako berkeinginan mengembangkan bisnis berupa pembangunan gedung yang berfungsi campuran
(mixed use). Ditunjang dengan fakta bahwa hingga 17 tahun berdirinya, PT. Bumi Siak Pusako belum
memiliki gedung sendiri dan masih menyewa dengan biaya cukup tinggi. Karena hal itulah, maka
diperlukan sebuah gedung yang handal, berwibawa, efisien, indah dan megah guna merepresentasikan
keberadaan PT. BSP sebagai perusahaan BUMD migas nasional yang handal.

2. MAKSUD DAN TUJUAN

Maksud dan tujuan Kegiatan Pembangungan Gedung Kantor PT. Bumi Siak Pusako dilaksanakan untuk
memeuhi kebutuhan sarana prasarana yang mendukung terhadap pelayanan operasional PT. Bumi Siak
Pusako.

3. LOKASI PROYEK
Lokasi Proyek Pembangunan Gedung Kantor PT. Bumi Siak Pusako terletak di jalan Jenderal Sudirman
Pekanbaru.

Batasan pada lokasi ini terbagi menjadi 4 bagian:

- Utara : Tanah Kosong, dan Perkantoran
- Selatan : Tanah Kosong, Jalan Arifin Ahmad, dan Perkantoran
- Timur : Jalan Raya/Jalan Jenderal Sudirman dan Perkantoran
- Barat : Tanah Kosong
Kondisi eksisting lokasi proyek dapat dilihat pada foto udara di bawah ini.
4. KELUARAN / OUTPUT YANG DIINGINKAN
Keluaran (output) dari kegiatan Pembangunan Gedung Kantor PT. Bumi Siak Pusako adalah tersedianya
Gedung Kantor PT. Bumi Siak Pusako yang memadai untuk meningkatkan pelayanan operasional sesuai
dengan spesifikasi terlampir.

5. SUMBER PENDANAAN
Kegiatan Pembangunan Gedung Kantor PT. Bumi Siak Pusako di Pekanbaru dibiayai dengan dana PT. BSP
Tahun Anggaran 2020 sebesar Rp. 96.000.000.000,- (Sembilan Puluh Enam Milyar Rupiah).
6. TENAGA
Tenaga-tenaga ahli yang dibutuhkan dalam kegiatan ini minimal terdiri dari :

1. 1 (satu) orang Project Manager, pendidikan S1 Teknik Sipil, memiliki Sertifikat Keahlian / SKA : Ahli
Manajemen Proyek-Utama, Ahli Teknik Bangunan Gedung-Utama, Ahli K3 Utama, Sertifikat GA
(Greenship Associate) dari GBCI. Dengan pengalaman minimal 10 tahun. Melampirkan copy/scan SKA,
Ijazah, KTP dan NPWP.

Uraian Tugas Project Manager :

a) Membuat rencana dan metode kerja yang baik;
b) Melakukan koordinasi dengan pihak pihak terkait;
c) Membuat terobosan untuk kecepatan, ketepatan dan mutu proyek;
d) Mengambil keputusan mengenai teknik, material, tenaga dan keuangan proyek;
e) Melakukan koordinasi dengan Site Manager terkait masalah teknis yang dihadapi.

2. 1 (satu) orang Site Manager, pendidikan S1 Teknik Sipil, memiliki Sertifikat Keahlian / SKA : Ahli
Manajemen Proyek - Utama, Ahli Manajemen Mutu - Utama, Sertifikat GA (Greenship Associate) dari
GBCI. Dengan pengalaman minimal 8 tahun. Melampirkan copy/scan SKA, Ijazah, KTP dan NPWP.

Uraian Tugas Site Manager :

a) Melakukan rekrutmen tenaga kerja sesuai kebutuhan;
b) Merencanakan Time Schedule pelaksanaan proyek;
c) Merencanakan pemakaian bahan, alat dan tenaga sesuai volume dan kebutuhan di lapangan;
d) Memberikan instruksi / pengarahan kepada pelaksana sipil maupun pelaksana mekanikal,
elektrikal dan plumbing dalam pelaksanaan proyek;
e) Melakukan kontrol terhadap pelaksanaan pekerjaan di lapangan maupun administrasi nya.

3. 1 (satu) orang Ahli K3, pendidikan S1 Teknik Sipil/Arsitektur, memiliki Sertifikat Keahlian / SKA : Ahli K3
Konstruksi- Utama, Sertifikat GA (Greenship Associate) dari GBCI, Dengan pengalaman minimal 8
tahun. Melampirkan copy/scan SKA, Ijazah, KTP dan NPWP.

Uraian Tugas Ahli K3 :

a) Merencanakan kegiatan safety seperti inspeksi K3, meeting safety dan penilaian K3L;
b) Mempersiapkan APAR (Alat Pemadam Api Ringan), APD (Alat
c) Pelindung Diri), rambu rambu safety, serta alat alat lain sebagai penunjang K3;
d) Membuat uraian mengenai identifikasi potensi dan bahaya resiko serta cara mengatasi
 masalah tersebut;
e) Memberikan safety briefing kepada mandor, pekerja dan sub kontraktor minimal 1 (satu)
minggu sekali.

4. 1 (satu) orang Site Engineer Sipil, pendidikan S1 Teknik Sipil, memiliki Sertifikat Keahlian / SKA : Ahli
Utama Bangunan Gedung, Dengan pengalaman minimal 8 tahun. Melampirkan copy/scan SKA, Ijazah,
KTP dan NPWP.

Uraian Tugas Site Engineer Sipil :

a) Memberikan petunjuk kepada tim terkait metode dan proses pelaksanaan pekerjaan;
b) Bekerjasama dan melakukan koordinasi dengan pihak pemberi tugas;
c) Mengendalikan semua personil yang terlibat di lapangan;
d) Menyusun time schedule pelaksanaan pekerjaan;

5. 1 (satu) orang Site Engineer Arsitektur, pendidikan S1 Teknik Arsitektur, memiliki Sertifikat Keahlian /
SKA : Ahli Utama Arsitek. Dengan pengalaman minimal 8 tahun. Melampirkan copy/scan SKA, Ijazah,
KTP dan NPWP.
Uraian Tugas Site Engineer Arsitek :
a) Memberikan petunjuk kepada tim terkait metode dan proses pelaksanaan pekerjaan;
b) Bekerjasama dan melakukan koordinasi dengan pihak pemberi tugas;
c) Melaksanakan pengendalian rencana desain arsitektur dan landscape;
d) Melaksanakan hasil evaluasi dan koreksi rencana desain arsitektur dan landscape yang
dihasilkan oleh perencana.

6. 1 (satu) orang Site Engineer Mekanikal, pendidikan S1 Teknik Mesin memiliki Sertifikat Keahlian / SKA :
Ahli Madya Teknik Plumbing dan Pompa Mekanik dan Ahli Teknik Proteksi Kebakaran-Madya Dengan
pengalaman minimal 8 tahun. Melampirkan copy/scan SKA, Ijazah, KTP dan NPWP.
Uraian Tugas Site Engineer Mekanikal :
a) Bekerjasama dan melakukan koordinasi dengan pihak pemberi tugas;
b) Memberikan petunjuk kepada tim terkait metode dan proses pelaksanaan pekerjaan;
c) Mengendalikan pelaksanaan di lapangan agar berjalan efektif dan efisien;
d) Mengukur hasil pekerjaan di lapangan sesuai kualitas dan kuantitas yang telah ditetapkan;
7. 1 (satu) orang Site Engineer Elektrikal, pendidikan S1 Teknik Elektro memiliki Sertifikat Keahlian / SKA :
Ahli Madya Teknik Tenaga Listrik, Dengan pengalaman minimal 8 tahun. Melampirkan copy/scan SKA,
Ijazah, KTP dan NPWP.
Uraian Tugas Site Engineer Elektrikal :
a) Memberikan petunjuk kepada tim terkait metode dan proses pelaksanaan pekerjaan;
b) Bekerjasama dan melakukan koordinasi dengan pihak pemberi tugas;
c) Mengkoordinasikan pelaksanaan pengawasan pekerjaan elektrikal yang dilakukan oleh
inspektor/pengawas elektrikal;
d) Mengendalikan pelaksanaan di lapangan agar berjalan efektif dan efisien;
e) Mengukur hasil pekerjaan di lapangan sesuai kualitas dan kuantitas yang telah ditetapkan.

8. 1 (satu) orang Quantity Surveyor, pendidikan minimal S1 Teknik Sipil dan memiliki SKA Ahli Madya
Manajemen Mutu, dan berpengalaman dalam bidang bangunan gedung bertingkat. Dengan
pengalaman minimal 5 tahun. Melampirkan copy/scan SKT, Ijazah, KTP dan NPWP.
Uraian Tugas Quantity Surveyor :
a) Mempelajari dokumen yang berkaitan dengan perhitungan volume dan harga satuan
pekerjaan;
b) Menganalisa keselarasan Bill of Quantity dengan gambar kerja, data dan spesifikasi teknis;
c) Mempelajari metode kerja dan pelaksanaan proyek serta peralatan, bahan bangunan dan
tenaga yang digunakan;
d) Menghitung volume tenaga, bahan dan peralatan yang diperlukan berdasar gambar dan
spesifikasi teknis lainnya;

9. 1 (satu) orang Quality Control pendidikan minimal S1 Teknik Sipil dan memiliki SKA Ahli Madya
Manajemen Mutu, dan berpengalaman dalam bidang bangunan gedung bertingkat. Dengan
pengalaman minimal 5 tahun. Melampirkan copy/scan SKT, Ijazah, KTP dan NPWP.
Uraian Tugas Quality Control :
a) Memantau seluruh perkembangan produk yang telah dihasilkan;
b) Menganalisis, meneliti serta menguji seluruh produk yang dihasilkan;
c) Mendokumentasi inspeksi serta tes dan membuat catatan produk yang dapat digunakan
sebagai referensi di masa yang akan datang;

10. 1 (satu) orang Kepala Pelaksana Lapangan, pendidikan minimal S1 Teknik Sipil dan memiliki SKA Ahli
Madya Bangunan Gedung, Sertifikat Keterampilan Kerja / SKK Pelaksana Bangunan Gedung / Pekerjaan
 Gedung, dan berpengalaman dalam bidang bangunan gedung bertingkat. Dengan pengalaman minimal
5 tahun. Melampirkan copy/scan SKT, Ijazah, KTP dan NPWP.
Uraian Tugas Kepala Pelaksana :
a) Melakukan koordinasi dengan Site Manager terkait pelaksanaan teknis di lapangan;
b) Memeriksa hasil opname dan harian proyek yang dibuat oleh pelaksana sipil;
c) Memberikan pengarahan dan masalah teknik kepada bawahan (pelaksana sipil);
d) Membuat schedule pelaksanaan pekerjaan proyek serta mengawasi tenaga kerja (mandor dan
tenaga/kuli bangunan).
e) Membuat laporan progress pekerjaan secara periodik;

11. 1 (satu) orang Tukang Konstruksi Baja dan Plat (TS 027 memiliki Sertifikat Keterampilan SKT Tukang
Konstuksi Baja dan Plat (TS 027) Pendidikan Minimal D3 Teknik Sipil. Pengalaman minimal 5 tahun.
Melampirkan copy/scan SKT, Ijazah, KTP dan NPWP.

12. 1 (satu) orang Tukang Cor Beton memiliki Sertifikat Keterampilan SKT Tukang Cor
Beton/Concretor/Concrete Operations (TS 013) Pendidikan Minimal D3 Teknik Sipil. Pengalaman
minimal 5 tahun. Melampirkan copy/scan SKT, Ijazah, KTP dan NPWP.

13. 1 (satu) orang Tukang Cat, memiliki Sertifikat Keterampilan SKT Tukang Cat, Pendidikan Minimal
SMA/STM/SMK. Pengalaman minimal 3 tahun. Melampirkan copy/scan SKT, Ijazah, KTP dan NPWP.

14. 1 (satu) orang Teknisi Penangkal Petir, memiliki Sertifikat Keterampilan SKT Teknisi Instalasi Sistem
Penangkal Petir, Pendidikan Minimal D3 Teknik Sipil. Pengalaman minimal 3 tahun. Melampirkan
copy/scan SKT, Ijazah, KTP dan NPWP.

15. 1 (satu) orang Juru Gambar, memiliki Sertifikat Keterampilan SKT Juru Gambar/Drafter (Arsitektur),
Pendidikan Minimal SMA/STM/SMK. Pengalaman minimal 3 tahun. Melampirkan copy/scan SKT,
Ijazah, KTP dan NPWP.

16. 1 (satu) orang Juru Ukur Kuantitas Bangunan Gedung, memiliki Sertifikat Keterampilan SKT Juru Ukur
Kuantitas Bangunan Gedung, Pendidikan Minimal D3 Teknik Sipil. Pengalaman minimal 3 tahun.
Melampirkan copy/scan SKT, Ijazah, KTP dan NPWP.

17. 1 (satu) orang Teknisi Instalasi Penerangan dan Daya Fase Tiga, memiliki Sertifikat Keterampilan SKT
Teknisi Instalasi Penerangan dan Daya Fase Tiga, Pendidikan Minimal SMA/STM/SMK. Pengalaman
minimal 3 tahun. Melampirkan copy/scan SKT, Ijazah, KTP dan NPWP.
 18. 1 (satu) orang Administrasi / Keuangan, Pendidikan Minimal SMA/STM/SMK. Pengalaman minimal 3
tahun. Melampirkan copy, Ijazah dan KTP.

19. 1 (satu) orang Logistik, Pendidikan Minimal SMA/STM/SMK. Pengalaman minimal 3 tahun.
Melampirkan copy/scan Ijazah dan KTP.

Sertifikat Keahlian (SKA) di atas harus sesuai dengan Peraturan LPJK dengan melampirkan Ijazah, SKA,
NPWP, KTP, dan Surat Kesediaan Ditugaskan. (yang masih berlaku) Sertifikat Pelaksanaan/Tenaga Kerja
Terampil Konstruksi (SKT) di atas harus sesuai dengan Peraturan LPJK dengan Melampirkan : Ijazah, SKT
dan KTP dan Surat Ketersediaan Ditugaskan. (yang masih berlaku). Khusus untuk project manager adalah
tenaga ahli tetap perusahaan dibuktikan dengan SPT Tahunan / Slip Gaji/Bukti Kepesertaan BPJS.
Pengalaman dihitung berdasarkan Pengalaman Kerja Tenaga Ahli dan dibuktikan dengan Referensi Kerja
dari Pemberi Kerja.

7. PERALATAN
Daftar Peralatan Utama Minimal yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan :
a. Scafolding (1000 set)
b. Concrete mixer (4 unit)
c. Stamper (1 unit)
d. Generator set (1 unit)
e. Mobil pick up (1 unit)
f. Theodolit (1 unit)
g. Total Station (1 unit)
h. Waterpass (1 unit)
i. Dump Truck (4 unit)
j. Concrete Vibrator (2 unit)
k. Alat Mesin Las Lengkap (10 Set)
l. Tower Crane Tinggi 50 Meter, Radius Putar 50 Meter, Beban Minimal 2,5 ton (Sewa)
m. Hidrolic jacking pile (Sewa)

Peralatan tersebut harus dibuktikan dengan bukti kepemilikan atau sewa (dilampirkan/diupload).
 Bahan/material yang harus mendapat dukungan adalah :

NO BAHAN/MATERIAL DUKUNGAN KETERANGAN

1 Besi Beton Pabrikan/Distributor/ Melampirkan Surat Dukungan
Toko
2 Baja Struktur Pabrikan/Distributor/ Melampirkan Surat Dukungan
Toko
3 Spun pile Pabrikan/Distributor Melampirkan Surat Dukungan dan
Brosur
4 Granit Tile/HT, Keramik Pabrikan/Distributor/ Melampirkan Surat Dukungan dan
Tile Toko Brosur
5 Cat Pabrikan/Distributor/ Melampirkan Surat Dukungan dan
Toko Brosur
6 PVC Membran Pabrikan/Distributor Melampirkan Surat Dukungan dan
Precontraint Brosur dari Serge Ferrari
7 Elevator/Lift Pabrikan/Distributor/ Melampirkan Surat Dukungan dan
Toko Brosur dari Kone
8 Eskalator Pabrikan/Distributor/ Melampirkan Surat Dukungan dan
Toko Brosur dari Kone
9 Tata Udara (AC) Pabrikan/Distributor/ Melampirkan Surat Dukungan dan
Toko Brosur dari LG
10 Pompa Kebakaran Pabrikan/Distributor Melampirkan Surat Dukungan dan
Brosur dari Pompa Arthur
11 Genset Pabrikan/Distributor Melampirkan Surat Dukungan dan
Brosur dari Perkin
12 Panel Listrik Pabrikan/Distributor Melampirkan Surat Dukungan dan
Brosur dari Panapanel.

8. PERSYARATAN KUALIFIKASI
1. Peserta yang berbadan usaha harus memiliki surat izin usaha jasa konstruksi (IUJK) kualifikasi
perusahaan Menengah yang masih berlaku;
2. Memiliki Sertifikat Badan Usaha (SBU) kualifikasi Menengah/Besar yang masih berlaku sebagai
berikut:
a. Klasifikasi Bangunan Gedung, Sub BG004 (Jasa Pelaksana Untuk Konstruksi Bangunan Komersial)
b. Klasifikasi Instalasi Mekanikal dan elektrikal, Sub EL010 (Jasa Pelaksana Instalasi Tenaga Listrik
Gedung dan Pabrik)
c. Klasifikasi Instalasi Mekanikal dan Elektrikal, Sub MK005 (Jasa Pelaksana Konstruksi Pemasangan
Lift dan Tangga)
d. Klasifikasi Jasa Pelaksanaan Spesialis, Sub SP007 (Pekerjaan Pondasi, Termasuk
Pemancangannya)
 e. Klasifikasi Jasa Pelaksanaan Spesialis, Sub SP009 (Pekerjaan Atap dan Kedap Air (Waterproofing))
f. Klasifikasi Jasa Pelaksanaan Spesialis, Sub SP010 (Pekerjaan Beton)
g. Klasifikasi Jasa Pelaksanaan Spesialis, Sub SP011 (Pekerjaan Baja dan Pemasangannya termasuk
pengelasan)
h. Klasifikasi Jasa Pelaksanaan Spesialis, Sub SP015 (Pekerjaan Lansekap/Pertamanan)
3. Memiliki Kemampuan Dasar (KD) minimal sebesar nilai HPS (dengan meng-upload bukti kontrak
pengalaman sejenis (BG004) menjadi dasar perhitungan KD). KD = 3 x NPT
4. Memiliki pengalaman pekerjaan Pembangunan Gedung 8 lantai mulai dari pekerjaan Struktur
Bawah, Struktur Atas, Pekerjaan Arsitektural, dan Pekerjaan MEP (dengan meng-upload bukti
kontrak pekerjaan).
5. Memiliki ketersediaan dana dibuktikan dengan rekening koran bulan terakhir dengan saldo minimal
20% dari nilai HPS dan melampirkan surat kuasa kepada Panitia Pengadaan Barang dan Jasa untuk
mengklarifikasi kepada Bank Terkait.
6. Memilik Surat Keterangan Dukungan Keuangan dari Bank pemerintah/swasta sebesar paling kurang
10% (sepuluh perseratus) dari nilai total HPS.
7. Menyerahkan Jaminan Penawaran dari Bank Pemerintah Senilai 3 % dari Nilai HPS.
8. Sebagai Wajib Pajak memiliki NPWP dan sudah memenuhi kewajiban perpajakan tahun terakhir /SPT
Tahunan (2019).
9. Melampirkan Laporan Keuangan tahun 2019 yang telah diaudit Kantor Akuntan Publik.
10. Membuat surat pernyataan bermaterai yang berisi akan menyediakan Direksi keet, Mess Pekerja,
Gudang, Air Kerja, Listrik Kerja dan Pagar Pengaman.
11. Memiliki Sistem Manajemen Mutu Standar ISO 14001:2015, ISO 9001:2015, dan ISO 45001:2018
dilengkapi dengan hasil audit.
12. Melampirkan sertifikat keanggotaan Green Building dari GBCI.
13. Memiliki SMK3 yang dikeluarkan oleh Kementerian Tenaga Kerja dan Melampirkan Serttifikat
Pelatihan atas nama perusahaan.
14. Melampirkan bukti pembayaran BPJS Ketenagakerjaan selama 3 (tiga) bulan terakhir.

9. WAKTU PELAKSANAAN DAN SERAH TERIMA PEKERJAAN

Waktu pelaksanaan pembangunan Gedung Kantor PT. Bumi Siak Pusako adalah 18 (Delapan belas)
bulan.
10. PENUTUP
Demikian kerangka acuan kerja ini dibuat sebagai bahan pertimbangan dan acuan dalam Kegiatan
Pembangunan Gedung Kantor PT. Bumi Siak Pusako di Pekanbaru Riau Tahun Anggaran 2020.