Valuasi Tambang

Prodi S1 Teknik Pertambangan

CONTOH SOAL :
Contoh 2.1 (Kasus bunga sederhana)
Seseorang mendepositokan uang sebesar Rp 10 juta di bank dengan bunga sederhana
sebesar 10% per tahun selama 5 tahun. Berapa uang yang diterima pada saat jatuh
tempo deposito (akhir tahun ke 5)?.
Solusi :
Yang akan diterima adalah induk sebesar Rp 10 juta dan bunganya selama 5 tahun
sebesar :
= 10 10% 5 ℎ = 5
Jadi yang harus diterima = Rp 10 juta + Rp 5 Juta = Rp 15 juta

Bila dibuat dalam bentuk tabel, maka perhitungan di atas seperti pada tabel 1 berikut.

Tabel 2.1 Perhitungan bunga sederhana

Jumlah Jumlah Jumlah
Periode Bunga
Dideposito Deposito Diterima
(tahun) (Rp)
(Rp) (Rp) (Rp)
0 10.000.000 0 10.000.000 0
1 0 1.000.000 11.000.000 0
2 0 1.000.000 12.000.000 0
3 0 1.000.000 13.000.000 0
4 0 1.000.000 14.000.000 0
5 0 1.000.000 15.000.000 15.000.000

Pada tabel 2.1 di atas, tampak bahwa besarnya bunga pada tiap periode adalah sama
sebesar Rp 1.000.00, karena yang berbunga hanyalah induknya.

Contoh 2.2 (Bunga Majemuk)

Seorang mendepositokan uang sebesar Rp 10.000.000 di bank dengan bunga
majemuk sebesar 10% per tahun selama 5 tahun. Berapa uang yang diterima pada
saat jatuh tempo deposito (akhir tahun ke 5)?.

1
Valuasi Tambang
Prodi S1 Teknik Pertambangan

Solusi :
Tabel 2.1 Perhitungan bunga majemuk
Jumlah
Jumlah Jumlah
Periode Bunga Diteri
Dideposito Deposito
(tahun) (Rp) ma
(Rp) (Rp)
(Rp)
0 10.000.000 0 10.000.000 0
1 0 1.000.000 11.000.000 0
2 0 1.100.000 12.100.000 0
3 0 1.210.000 13.310.000 0
4 0 1.331.000 14.641.000 0
5 0 1.464.100 16.105.100 16.105.100

Contoh 2.3 (Single payment compound ammount factor / Mencari F bila

diketahui P)
Saya merencanakan untuk mendepositokan uangnya sebesar Rp 200 juta dengan
tingkat suku bunga 15% per tahun. Hitunglah uang saya pada akhir tahun kelima.
Solusi :
P = Rp 200 juta, i = 15%, n = 5. Dengan menggunakan rumus maka:
= (1 + )
= 200.000.000 (1 + 0,15)
= 200.000.000 (2,0113) = 400.011.300

Dengan menggunakan tabel :

= ( / , %, )
= 200.000.000 ( / , 15%, 5)
= 200.000.000 (2,0113) = 400.011.300

Contoh 2.4 (Single payment present worth factor /Mencari P bila diketahui F)
Seseorang sedang merencanakan untuk menunaikan ibadah haji pada lima tahun
yang akan datang. Jika biaya menunaikan haji adalah Rp 40 juta, berapakah dia harus
menyiapkan uangnya sekarang pada tabungan ONH dengan tingkat suku bunga
tabungan ONH adalah 10%.

2
Valuasi Tambang
Prodi S1 Teknik Pertambangan

Solusi :
Dengan menggunakan rumus :
1
=
(1 + 0,1)
1
= 30 = 30 (0,751) = 22,53
(1 + 0,1)

Dengan menggunakan tabel :

= ( / , %, )
= 30 ( / , 10%, 3) = 30 (0,751) = 22,53

Contoh 2.5 (Uniform Series Compound Ammount Factor / Mencari F bila

diketahui A)
Jika kita menabung sejumlah Rp 10 juta per tahun selama 5 tahun dengan tingkat
bunga 10 % per tahun, maka berapa tabungan tersebut pada akhir tahun ke 5?
Solusi :
Dengan menggunakan rumus :
(1 + ) − 1
=

(1 + 0,1) − 1
= 10 = 10 (6,105) = 61,05
0,1

Dengan menggunakan tabel :

= ( / , %, )
= 10 ( / , 10%, 5) = 10 (6,105) = 61,05

Contoh 2.6 (Uniform Series Sinking Fund Factor / Mencari A bila diketahui F)
Jika kita mengharapkan mempunyai tabungan sebesar Rp 100 juta pada akhir tahun
ke 10, dengan tingkat bunga 10 % per tahun, maka berapa tabungan yang harus kita
lakukan tiap tahun?

3
Valuasi Tambang
Prodi S1 Teknik Pertambangan

Solusi :
Dengan menggunakan rumus :

=
(1 + ) − 1
0,1
= 100
(1 + 0,1) − 1
= 100 (0,063) = 6,3

Dengan menggunakan tabel :

= ( / , %, )
= 100 ( / , 10%, 10) = 100 (0,063) = 6,3

Contoh 2.7 (Uniform Series Capital Recovery Factor / Mencari A bila diketahui
P)
Noel berencana membeli rumah yang harganya saat ini adalah Rp 300 juta.
Pembelian akan dilakukan secara kredit selama 10 tahun, dan akan dibayar per bulan
dengan jumlah angsuran yang sama tiap bulan. Jumlah maksimum yang diijinkan
untuk diangsur adalah 70% dari harga rumah. Bila bunga yang berlaku adalah 1%
per bulan, berapa besaran angsuran yang harus dibayar Noel tiap bulan?

Solusi :
Jumlah angsuran maksimum adalah 70% x Rp 300 juta = Rp 210 juta
Besarnya angsuran tiap bulan adalah (selama 10 x 12 = 120 bulan) :
(1 + )
=
(1 + ) − 1
0,01(1 + 0,01)
= 210
(1 + 0,01) − 1
= 210 (0,0143) = 3,003

4
Valuasi Tambang
Prodi S1 Teknik Pertambangan

Contoh 2.8 (Uniform Series Present Worth Factor / Mencari P bila diketahui A)
Noel berencana membeli rumah. Jika pembelian dilakukan dengan cara kredit,
diperlukan uang muka Rp 80 juta dan angsuran sebesar Rp 10 juta per bulan selama
60 bulan. Bila bunga yang berlaku adalah 1% per bulan, berapa nilai saat ini uang
yang dipergunakan Noel untuk membeli rumah tersebut?
Solusi :
Nilai saat ini uang yang dipergunakan Noel untuk membeli rumah adalah harga uang
muka ditambah harga saat ini dari angsuran yang harus dibayar.
Harga saat ini dari angsuran selama 60 bulan adalah :
(1 + ) − 1
=
(1 + )
(1 + 0,01) − 1
= 10
0,01(1 + 0,01)
= 10 (44,955) = 449,55

Jadi nilai saat ini rumah tersebut = Rp 80 juta + Rp 449,55 juta = Rp 529,55 juta

= ( / , , )
= 10 ( / , 1%, 60) = 10 (44,955) = 449,55

Jadi nilai saat ini rumah tersebut = Rp 80 juta + Rp 449,55 juta = Rp 529,55 juta

Contoh 2.9 (Uniform Gradient Series Factor / Deret Gradien Aritmatik)

Noel berharap dari investasinya akan menghasilkan keuntungan sebesar Rp 50 juta
pada akhir tahun pertama, Rp 60 juta pada akhir tahun kedua, Rp 70 juta pada akhir
tahun ketiga, seterusnya bertambah Rp 10 per tahun sampai dengan tahun ke 10.
Pada tingkat bunga 10%, hitunglah :
a. Nilai yang akan datang keuntungan yang akan diperoleh.
b. Nilai saat ini keuntungan yang akan diperoleh.
c. Nilai tahunan keuntungan yang akan diperoleh.

5
Valuasi Tambang
Prodi S1 Teknik Pertambangan

Solusi :
a. = [ + ( / , , )]( / , , )
= [ 50 + 10 ( / , 10%, 10)]( / , 10%, 10)
= [ 50 + 10 (3,726)](15,937)
= 1.390,66 1,39066

Jadi pada akhir tahun ke 10, nilai keuntungan yang akan diterima Noel atas
investasinya adalah Rp 1,39066 Milyar.

b. = [ + ( / , , )]( / , , )
= [ 50 + 10 ( / , 10%, 10)]( / , 10%, 10)
= [ 50 + 10 (3,726)](6,144) = 536,125

Jadi nilai saat ini keuntungan yang akan diterima Noel atas investasinya adalah
Rp 536,125 jt.

c. A= [ + ( / , , )]
= [ 50 + 10 ( / , 10%, 10)]
= [ 50 + 10 (3,726)] = 87,26

Jadi nilai tahunan keuntungan yang akan diterima Noel atas investasinya adalah
Rp 87,26 jt.

SOAL LATIHAN :
1. Seorang investor berencana akan melakukan investasi sebesar $ 1.000 setiap
tahun selama 20 tahun. Berapa nilai investasi tersebut pada akhir tahun ke 20
pada tingkat bunga sebesar 25%.

2. Sebuah jasa asuransi menawarkan produknya kepada saya. Ada dua sistem
pembayaran yang dapat dilakukan, yaitu :

6
Valuasi Tambang
Prodi S1 Teknik Pertambangan

a. Klien melakukan pembayaran Rp 10 juta saat akan memulai mengikuti

asuransi, kemudian Rp 20 juta pada akhir tahun ke 6. Atau
b. Klien melakukan pembayaran secara seragam setiap tahun.
Jika saya ingin melakukan sistem pembayaran dengan cara yang kedua (b),
berapa pembayaran yang harus dilakukan setiap tahunnya pada tingkat bunga
12%.

3. Sebuah excavator memiliki umur 5 tahun. Untuk kelancaran produksi, excavator

memerlukan biaya perawatan. Biaya perawatan yang diperlukan pada tahun ke 1
adalah Rp 20 juta, selanjutnya meningkat sebesar Rp 5 juta setiap tahun sampai
dengan akhir umurnya. Pada tingkat bunga 10%, hitunglah :
a. Nilai saat ini biaya perawatan yang diperlukan.
b. Nilai di akhir umur excavator biaya perawatan yang diperlukan.

4. Sebuah sepeda motor seharga Rp 16 juta akan kita beli. Adapun sistem
pembeliannya dengan cara kredit selama 3 tahun, down payment (uang muka)
sebesar Rp 2 juta, serta cicilan dan bunga flat (tetap). Dealer menetapkan bunga
per bulan sebesar 2%. Berapa cicilan (pokok dan bunga) yang harus kita bayar
setiap bulannya?