Analisis Horizontal Laporan Keuangan - PT. Ciputra Development Tbk.

Statement of Financial Position

Account 2019

Asset
Current assets 18,195,176
Non-current assets 18,000,848
Total Assets 36,196,024
Liabilities
Current liabilities 8,368,189
Non-current liabilities 10,066,267
Total Liabilities 18,434,456
Equity
Common stocks 4,640,076
Additional paid-in capital 3,591,865
Treasury stocks (33,348)
Reserve of exchange difference on translation 1
Reserve of cash flow hedges (21,693)
Reserve of remeasurements of defined benefit plans (37,420)
Other components of equity 66,965
Appropriated retained earnings 715
Unappropriated retained earnings 7,145,315
Non-controlling interests 2,409,092
Total Equity 17,761,568
Total Liabilities and Equity 36,196,024

Analisis :

Laporan posisi keuangan PT. Ciputra Development Tbk. tahun 2019 menunjukkan bahwa nilai asset perusahaan naik
tahun 2018.

Current asset tahun 2019 tercatat mengalami kenaikan 12,65% dari jumlah current asset pada tahun 2018. Peningka
oleh kenaikan piutang usaha dan uang muka lancar.

Non-current asset tahun 2019 mengalami penurunan dari periode sebelumnya di tahun 2018 yaitu sebesar -0,75%.
penurunan pada piutang dari pihak berelasi, uang muka tidak lancar, penurunan aset keuangan derivatif, turunnya n

Penurunan dari 5 account mengakibatkan nilai aset tidak lancar PT. Ciputra Development Tbk. mengalami penuruna
masih tidak terlalu besar dan hal tersebut tidak secara signifikan memberikan dampak bagi kinerja keuangan perusa

Selanjutnya dapat dilihat bahwa nilai total liabilities pada tahun 2019 tercatat mengalami peningkatan sebesar 4,48
naik sebesar 4,67% pada tahun 2019 jika dibandingkan tahun 2018 dan non-current liabilities naik sekitar 4,31%. Pe
dengan meningkatkanya nilai total equity yaitu sebesar 6,71% di tahun 2019 dari tahun 2018.
Dari sisi fundamental laporan keuangan, PT. Ciputra Development Tbk. sepertinya menunjukan penurunan dapat dil
dimana tercatat bahwa pada tahun 2019 nilai profit menurun sebesar -1,49%. Peningkatan total nilai aset dan utang
sales dan revenue, yang dimana justru menurun dari tahun 2018 sebesar -0,81%. Selain itu tercatat juga di tahun 20
expenses meningkat dari tahun sebelumnya sebesar 2,91% dan general & administrative expenes meningkat sebesa
masih tidak terlalu besar dan hal tersebut tidak secara signifikan memberikan dampak bagi kinerja keuangan perusa

Selanjutnya dapat dilihat bahwa nilai total liabilities pada tahun 2019 tercatat mengalami peningkatan sebesar 4,48
naik sebesar 4,67% pada tahun 2019 jika dibandingkan tahun 2018 dan non-current liabilities naik sekitar 4,31%. Pe
dengan meningkatkanya nilai total equity yaitu sebesar 6,71% di tahun 2019 dari tahun 2018.
Dari sisi fundamental laporan keuangan, PT. Ciputra Development Tbk. sepertinya menunjukan penurunan dapat dil
dimana tercatat bahwa pada tahun 2019 nilai profit menurun sebesar -1,49%. Peningkatan total nilai aset dan utang
sales dan revenue, yang dimana justru menurun dari tahun 2018 sebesar -0,81%. Selain itu tercatat juga di tahun 20
expenses meningkat dari tahun sebelumnya sebesar 2,91% dan general & administrative expenes meningkat sebesa

Penurunan penjualan ini berpengaruh terhadap penuruna laba bersih dari tahun sebelumnya dimana pada tahun 20
-1,49%. Hal ini dapat diartikan harga pokok penjualan dan total beban usaha meningkat, tetapi PT. Ciputra Developm
menekan beban-bebannya sehingga menyebabkan PT. Ciputra Development Tbk. tidak mampu mencetak laba bersi
Dimana hal ini penting untuk menjaga kelangsungan usaha dan untuk melunasi utang-utang yang akan jatuh tempo

Kesimpulan :
Secara keselurahn kinerja keungan PT. Ciputra Development Tbk. Dapat dikatakan tahun 2019 ini sedikit mengalam
meningkatnya total nilai aset dan liabilities, PT. Ciputra Development Tbk. tidak mampu mencetak peningkatan pen
beban, sehingga berakibat pada penurunan laba bersih. Maka PT. Ciputra Development Tbk. perlu memperhatikan
dan meminimalkan beban usaha.
 Peningkatan,
2018
Jumlah Persentase

16,151,959 2,043,217 12.65%

18,137,058 (136,210) -0.75%
34,289,017 1,907,007 5.56%

7,994,843 373,346 4.67%

9,649,898 416,369 4.31%
17,644,741 789,715 4.48%

4,640,076 - 0.00%
3,591,865 - 0.00%
(33,348) - 0.00%
1 - 0.00%
(53,719) 32,026 -59.62%
(11,477) (25,943) 226.04%
66,965 - 0.00%
615 100 16.26%
6,172,813 972,502 15.75%
2,270,485 138,607 6.10%
16,644,276 1,117,292 6.71%
34,289,017 1,907,007 5.56%

an bahwa nilai asset perusahaan naik sebesar 5,56% dari nilai asset

ent asset pada tahun 2018. Peningkatan current asset ini disebabkan

di tahun 2018 yaitu sebesar -0,75%. Hal ini disebabkan karena ada
n aset keuangan derivatif, turunnya nilai aset tetap dan aset tidak lancar.

elopment Tbk. mengalami penurunan. Namun penurunan tersebut

ampak bagi kinerja keuangan perusahaan.

mengalami peningkatan sebesar 4,48%, dimana untuk current liabilities

rent liabilities naik sekitar 4,31%. Peningkatan liabilities ini diikuti
ri tahun 2018.
ya menunjukan penurunan dapat dilihat pada profit and loss stament
eningkatan total nilai aset dan utang tidak diikuti dengan kenaikan nilai
%. Selain itu tercatat juga di tahun 2019 beban usaha, yaitu selling
nistrative expenes meningkat sebesar 3,50%.
kan tahun 2019 ini sedikit mengalami penuruna, karena dengan
k mampu mencetak peningkatan penjualan, tidak dapat menimalkan
opment Tbk. perlu memperhatikan rasio hutang yang cenderung tinggi
 Current Asset
Account 2019

Aset lancar
Kas dan setara kas 4,237,924
Piutang usaha 1,172,621
Piutang lainnya 1,485,920
Persediaan lancar 10,660,623
Biaya dibayar dimuka lancar 33,314
Uang muka lancar 148,761
Pajak dibayar dimuka lancar 456,013
Total Current Asset 18,195,176

Non-Current Asset
Account 2019

Aset tidak lancar

Piutang dari pihak berelasi 22,957
Investasi pada entitas 369,140
Uang muka tidak lancar 497,419
Aset keuangan tidak lancar 1,673,289
Aset keuangan derivatif 40,396
Aset pajak tangguhan 21,848
Persediaan tidak lancar 6,726,283
Properti investasi 5,373,220
Aset tetap 3,089,106
Aset tidak lancar 187,190
Total Non-Current Asset 18,000,848

Profit and Loss Statement

Account 2019

Sales and Revenue 7,608,237

Cost of Sales and Revenue (3,816,495)
Gross Profit 3,791,742
Selling Expenses (383,428)
General and administrative expenses (1,252,875)
Finance income 347,036
Finance cost (910,436)
Gains (losses) on changes in foreign exchange rates 3,886
Share of profit (loss) (10,992)
Other income 392,810
Other expenses (364,801)
Other gains -
Total profit (loss) before tax 1,612,942
Tax benefit (expense) (329,661)
Total profit (loss) 1,283,281

Statement of Cash Flow

Account 2019

Arus kas dari aktivitas operasi 979,826

Arus kas dari aktivitas investasi (581,910)
Arus kas dari aktivitas pendanaan 603,549
Kas dan setara kas akhir tahun 4,237,924

Analisis

Pada tahun 2019, tercatat kas dan setara kas akhir tahun naik 30,68% dibanding tahun 2018
 Peningkatan
2018
Jumlah Persentase

3,243,099 994,825 30.68%

1,212,155 (39,534) -3.26%
1,338,700 147,220 11.00%
9,786,242 874,381 8.93%
30,077 3,237 10.76%
118,441 30,320 25.60%
423,245 32,768 7.74%
16,151,959 2,043,217 12.65%

Peningkatan
2018
Jumlah Persentase

166,737 (143,780) -86.23%

317,707 51,433 16.19%
561,873 (64,454) -11.47%
1,629,619 43,670 2.68%
57,349 (16,953) -29.56%
14,997 6,851 45.68%
6,680,330 45,953 0.69%
4,962,427 410,793 8.28%
3,113,950 (24,844) -0.80%
632,069 (444,879) -70.38%
18,137,058 (136,210) -0.75%

Peningkatan,
2018
Jumlah Persentase
7,670,405 (62,168) -0.81%
(4,042,138) 225,643 -5.58%
3,628,267 163,475 4.51%
 (372,585) (10,843) 2.91%
(1,210,546) (42,329) 3.50%
251,960 95,076 37.73%
(732,298) (178,138) 24.33%
(1,359) 5,245 -385.95%
(19,391) 8,399 -43.31%
370,176 22,634 6.11%
(264,375) (100,426) 37.99%
5,237 (5,237) -100.00%
1,655,086 (42,144) -2.55%
(352,384) 22,723 -6.45%
1,302,702 (19,421) -1.49%

2018 Perubahaan Presentase

1,043,561 (63,735) -6.11%

(1,694,312) 1,112,402 -65.66%
653,258 (49,709) -7.61%
3,243,099 994,825 30.68%
Analisis Vertical Laporan Keuangan - PT. Ciputra Development Tbk.

Statement of Financial Position

2019
Account
Jumlah Presentase
Asset
Current assets 18,195,176 50.27%
Non-current assets 18,000,848 49.73%
Total Assets 36,196,024 100.00%
Liabilities
Current liabilities 8,368,189 23.12%
Non-current liabilities 10,066,267 27.81%
Total Liabilities 18,434,456 50.93%
Equity
Common stocks 4,640,076 12.82%
Additional paid-in capital 3,591,865 9.92%
Treasury stocks (33,348) -0.09%
Reserve of exchange difference on translation 1 0.00%
Reserve of cash flow hedges (21,693) -0.06%
Reserve of remeasurements of defined benefit plans (37,420) -0.10%
Other components of equity 66,965 0.19%
Appropriated retained earnings 715 0.00%
Unappropriated retained earnings 7,145,315 19.74%
Non-controlling interests 2,409,092 6.66%
Total Equity 17,761,568 49.07%
Total Liabilities and Equity 36,196,024 100.00%

Analisis :

Dalam laporan neraca diatas, tampak bahwa current asset mengalami peningkatan dari tahun 2018 (47,11%) ke tah
(50,27%) jika dibandingkan dengan total asset nya, sedangkan Non-current asset mengalami penurunan dibandingk
sebelumnya.
Peningkatan kontribusi current asset terhadap total asset disebabkan karena adanya peningkatan pada uang muka l
sebesar 25,60% dan piutang lainnya sebesar 11,00% didandingkan tahun sebelumnya.
Sedangkan pada account liabilities dan equity, kontribusi total liabilities lebih besar dibandingkan dengan total equi
liabilities menurun dari 51,46% menjadi 50,93%.dari tahun sebelumnya. Penurunan liabilities yang cukup besar pers
ada di kenaikan Non-current liabilities yaitu dari 28,14% menjadi 27,81%.
Sedangkan current liabilities menurunkan sedikit dari 23,32% menjadi 23,12%. Tetapi secara nominal, kontribusi No
liabilities yang paling besar dibandingkan current liabilities.

Selnajutnya dapat dilihat nilai total equity mengalami peningkatan sedikit dari 48,54% menjadi 49,07%
 2018 Current Asset
Jumlah Presentase
Account 2019 2018

16,151,959 47.11% Aset lancar

18,137,058 52.89% Kas dan setara kas 4,237,924 3,243,099
34,289,017 100.00% Piutang usaha 1,172,621 1,212,155
Piutang lainnya 1,485,920 1,338,700
7,994,843 23.32% Persediaan lancar 10,660,623 9,786,242
9,649,898 28.14% Biaya dibayar dimuka lancar 33,314 30,077
17,644,741 51.46% Uang muka lancar 148,761 118,441
Pajak dibayar dimuka lancar 456,013 423,245
4,640,076 13.53% Total Current Asset 18,195,176 16,151,959
3,591,865 10.48%
(33,348) -0.10%
1 0.00%
(53,719) -0.16%
(11,477) -0.03%
66,965 0.20%
615 0.00%
6,172,813 18.00%
2,270,485 6.62%
16,644,276 48.54%
34,289,017 100.00%

ahun 2018 (47,11%) ke tahun 2019

ami penurunan dibandingkan tahun

ngkatan pada uang muka lancar

dingkan dengan total equity. Total

ties yang cukup besar persentasenya

ara nominal, kontribusi Non-current

enjadi 49,07%
et
Peningkatan
Jumlah Persentase

994,825 30.68%
(39,534) -3.26%
147,220 11.00%
874,381 8.93%
3,237 10.76%
30,320 25.60%
32,768 7.74%
2,043,217 12.65%
Statement of Financial Position

Perubahan
Account 2019 2018
Jumlah
Current Assets
Cash and cash equivalent 4,237,924 3,243,099 994,825
Trade Receivables 1,172,621 1,212,155 (39,534)
Other Receivable 1,485,920 1,338,700 147,220
Current Inventories 10,660,623 9,786,242 874,381
Current Prepaid Expense 33,314 30,077 3,237
Current Advances 148,761 118,441 30,320
Current Prepaid Taxes 456,013 423,245 32,768
Total Current Asset 18,195,176 16,151,959 2,043,217

Non-current Assets
Receivables from related parties 22,957 166,737 (143,780)
Investment in associates 369,140 317,707 51,433
Non-current Advances 497,419 561,873 (64,454)
Non-current financial assets 1,673,289 1,629,619 43,670
Non-current derivative financial assets 40,396 57,349 (16,953)
Deferred tax assets 21,848 14,997 6,851
Non-curremt inventories 6,726,283 6,680,330 45,953
Investment properties 5,373,220 4,962,427 410,793
Property and equipment 3,089,106 3,113,950 (24,844)
Other non-current non financial assets 187,190 632,069 (444,879)
Total Non-current assets 18,000,848 18,137,058 (136,210)

Total Assets 36,196,024 34,289,017 1,907,007

Current Liabilities
Short-term loans 896,066 1,104,564 (208,498)
Trade payables 777,515 831,846 (54,331)
Other payables 712,278 630,811 81,467
Current advances 4,874,218 4,240,190 634,028
Current accrued expenses 204,839 210,843 (6,004)
Taxes payable 143,123 124,227 18,896
Current uneamed revenue 198,176 296,910 (98,734)
Current maturities of long-term liabilities 537,972 536,160 1,812
Current due to related parties 23,946 14,707 9,239
Short-term derivative financial liabilities 56 4,585 (4,529)
Total Current Liabilities 8,368,189 7,994,843 373,346
Non-current liabilities
Long-term derivative financial liabilities 965 (965)
Deferred tax liabilities 26,301 27,360 (1,059)
Long-term liabilities net of current maturities 7,741,847 6,814,235 927,612
Non-current deposits 131,122 106,613 24,509
Non-current advances from customers 2,024,485 2,574,288 (549,803)
Long-term post-employment benefit obligations 142,512 126,437 16,075
Total Non-current Libilities 10,066,267 9,649,898 416,369

Total Liabilities 18,434,456 17,644,741 789,715

Equity
Common stocks 4,640,076 4,640,076 -
Additional paid-in capital 3,591,865 3,591,865 -
Treasury stocks (33,348) (33,348) -
Reserve of exchange difference on translation 1 1 -
Reserve of cash flow hedges (21,693) (53,719) 32,026
Reserve of remeasurements of defined benefit plans (37,420) (11,477) (25,943)
Other components of equity 66,965 66,965 -
Retained earnings 7,146,030 6,173,428 972,602
Total equity attributable 15,352,476 14,373,791 978,685

Non-controlling interests 2,409,092 2,270,485 138,607

Total Equity 17,761,568 16,644,276 1,117,292

Total Liabilities and Equity 36,196,024 34,289,017 1,907,007

Statement of Profit and Loss

Peningkatan,
Account 2019 2018
Jumlah
Sales and Revenue 7,608,237 7,670,405 (62,168)
Cost of Sales and Revenue (3,816,495) (4,042,138) 225,643
Total Gross Profit 3,791,742 3,628,267 163,475

Selling Expenses (383,428) (372,585) (10,843)

General and administrative expenses (1,252,875) (1,210,546) (42,329)
Finance income 347,036 251,960 95,076
Finance cost (910,436) (732,298) (178,138)
Gains (losses) on changes in foreign exchange rates 3,886 (1,359) 5,245
Share of profit (loss) (10,992) (19,391) 8,399
Other income 392,810 370,176 22,634
Other expenses (364,801) (264,375) (100,426)
Other gains - 5,237 (5,237)
Total profit (loss) before tax 1,612,942 1,655,086 (42,144)

Tax benefit (expense) (329,661) (352,384) 22,723

Total profit (loss) from continuing operation 1,283,281 1,302,702 (19,421)
Total profit 1,283,281 1,302,702 (19,421)

Other comprehensive income not reclassified (26,773) 25,687 (52,460)

Other comprehensive income may ber reclassified 32,026 (1,994) 34,020
Total other comprehensive income 5,253 23,693 (18,440)

Profit attributable to 1,283,281 1,302,702 (19,421)

Comprehensive income attributable to 1,288,534 1,326,395 (37,861)
Earnings per share 64 64 -
 Ration Analysis

Perubahan Ratio 2019 2018

Persentase Working Capital (in a million) 9,826,987 8,157,116
Current Ratio 2.17 2.02
30.68% Acid-Test Ratio 0.90 0.80
-3.26% Account Receivable Turnover 0.26 0.30
11.00% Inventory Turnover (0.37) (0.42)
8.93% Account Payables Turnover (2.37) (1.78)
10.76% Days' Sales Uncollected 30.63 211.26
25.60% Days' Sales Inventory 1,019.56 984.49
7.74% Days' Purchase in Account payables (156.17) (143.29)
12.65% Total Asset Turnover 0.04 0.04
Debt to Equity Ratio 1.04 1.06
Times Interest Earned (2.32) (2.68)
-86.23% Profit Margin 16.87% 16.98%
16.19% Return on Total Assets 3.64% 3.94%
-11.47% Return on Ordinary Shareholders Equity 0.08 0.09
2.68% Price-earning Ratio 7.44 18.44
-29.56% Dividend Yield 0.85% 0.99%
45.68%
0.69% Analisis Ratio :
8.28%
-0.80% Liquidity
-70.38% Rasio likuiditas merupakan rasio yang menunjukan kemampuan dalam
memenuhi kewajiban keuangan yang ditunjukkan dengan current ratio.
-0.75%
Current ratio PT Ciputra Development Tbk. Pada tahun 2019 tercatat
2,17x lebih besar dari current ratio tahun 2018 yaitu sebesar 2,02x.
5.56% Perubahaan ini terutam disebabkan oleh pertambahan jumlah piutang
usaha dengan pihak ketiga dan meningkatnya nilai asset dari tahun
sebelumnya.

-18.88%
-6.53%
12.91%
14.95%
-2.85%
15.21%
-33.25% Solvabilitas
0.34% Rasio ini dimaksudkan untuk mengukur sampai seberapa jauh aset
62.82% Perseroan dibiayai oleh utang, rasio ini menunjukkan indikasi tingkat
keamanan dari para kreditur (Bank). Solvabilitas PT. Ciputra Dvelopment
-98.78% Tbk. Ditunjukkan dengan Debt and Equity Ratio yang berada pada posisi
4.67% 1,03 pada tahun 2019 mengalami penurunan dibanding tahun
sebelumnya yaitu pada posisi 1,06.
 keamanan dari para kreditur (Bank). Solvabilitas PT. Ciputra Dvelopment
Tbk. Ditunjukkan dengan Debt and Equity Ratio yang berada pada posisi
1,03 pada tahun 2019 mengalami penurunan dibanding tahun
sebelumnya yaitu pada posisi 1,06.

-100.00%
-3.87%
13.61%
22.99%
-21.36%
12.71%
4.31% Kolektibilitas Piutang
Rasio perputaran piutang (receivable turnover) untuk tahun 2019 dan
2018 adalah sebesar 0,26 kali dan 0,30 kali.
4.48%

0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
-59.62%
226.04%
0.00%
15.75%
6.81%

6.10%

6.71%
5.56%

Persentase
-0.81%
-5.58%
4.51%

2.91%
3.50%
37.73%
24.33%
-385.95%
-43.31%
6.11%
 37.99%
-100.00%
-2.55%

-6.45%
-1.49%
-1.49%

-204.23%
-1706.12%
-77.83%

-1.49%
-2.85%
0.00%
Analisis Horizontal Laporan Keuangan - PT. Ciputra Development Tbk.

Statement of Financial Position

Account 2019 2018

Asset
Current assets 18,195,176 16,151,959
Non-current assets 18,000,848 18,137,058
Total Assets 36,196,024 34,289,017
Liabilities
Current liabilities 8,368,189 7,994,843
Non-current liabilities 10,066,267 9,649,898
Total Liabilities 18,434,456 17,644,741
Equity
Common stocks 4,640,076 4,640,076
Additional paid-in capital 3,591,865 3,591,865
Treasury stocks (33,348) (33,348)
Reserve of exchange difference on translation 1 1
Reserve of cash flow hedges (21,693) (53,719)
Reserve of remeasurements of defined benefit plans (37,420) (11,477)
Other components of equity 66,965 66,965
Appropriated retained earnings 715 615
Unappropriated retained earnings 7,145,315 6,172,813
Non-controlling interests 2,409,092 2,270,485
Total Equity 17,761,568 16,644,276
Total Liabilities and Equity 36,196,024 34,289,017

Current Asset
Account 2019 2018

Aset lancar
Kas dan setara kas 4,237,924 3,243,099
Piutang usaha 1,172,621 1,212,155
Piutang lainnya 1,485,920 1,338,700
Persediaan lancar 10,660,623 9,786,242
Biaya dibayar dimuka lancar 33,314 30,077
Uang muka lancar 148,761 118,441
Pajak dibayar dimuka lancar 456,013 423,245
Total Current Asset 18,195,176 16,151,959

Non-Current Asset
 Account 2019 2018

Aset tidak lancar

Piutang dari pihak berelasi 22,957 166,737
Investasi pada entitas 369,140 317,707
Uang muka tidak lancar 497,419 561,873
Aset keuangan tidak lancar 1,673,289 1,629,619
Aset keuangan derivatif 40,396 57,349
Aset pajak tangguhan 21,848 14,997
Persediaan tidak lancar 6,726,283 6,680,330
Properti investasi 5,373,220 4,962,427
Aset tetap 3,089,106 3,113,950
Aset tidak lancar 187,190 632,069
Total Non-Current Asset 18,000,848 18,137,058

Analisis :

Laporan posisi keuangan PT. Ciputra Development Tbk. tahun 2019 menunjukkan bahwa nilai asset perusahaan naik
5,56% dari nilai asset tahun 2018.
Current asset tahun 2019 tercatat mengalami kenaikan 12,65% dari jumlah current asset pada tahun 2018. Peningka
asset ini disebabkan oleh kenaikan piutang usaha dan uang muka lancar.

Non-current asset tahun 2019 mengalami penurunan dari periode sebelumnya di tahun 2018 yaitu sebesar -0,75%.
disebabkan karena ada penurunan pada piutang dari pihak berelasi, uang muka tidak lancar, penurunan aset keuang
turunnya nilai aset tetap dan aset tidak lancar.

Penurunan dari 5 account mengakibatkan nilai aset tidak lancar PT. Ciputra Development Tbk. mengalami penuruna
penurunan tersebut masih tidak terlalu besar dan hal tersebut tidak secara signifikan memberikan dampak bagi kine
perusahaan.

Selanjutnya dapat dilihat bahwa nilai total liabilities pada tahun 2019 tercatat mengalami peningkatan sebesar 4,48
untuk current liabilities naik sebesar 4,67% pada tahun 2019 jika dibandingkan tahun 2018 dan non-current liabilitie
4,31%. Peningkatan liabilities ini diikuti dengan meningkatkanya nilai total equity yaitu sebesar 6,71% di tahun 2019
2018.

Dari sisi fundamental laporan keuangan, PT. Ciputra Development Tbk. sepertinya menunjukan penurunan dapat dil
profit and loss stament dimana tercatat bahwa pada tahun 2019 nilai profit menurun sebesar -1,49%. Peningkatan t
dan utang tidak diikuti dengan kenaikan nilai sales dan revenue, yang dimana justru menurun dari tahun 2018 sebes
Selain itu tercatat juga di tahun 2019 beban usaha, yaitu selling expenses meningkat dari tahun sebelumnya sebesar
general & administrative expenes meningkat sebesar 3,50%.

Penurunan penjualan ini berpengaruh terhadap penuruna laba bersih dari tahun sebelumnya dimana pada tahun 20
penurunan sebesar -1,49%. Hal ini dapat diartikan harga pokok penjualan dan total beban usaha meningkat, tetapi P
Development Tbk. sedikit kesulitan untuk menekan beban-bebannya sehingga menyebabkan PT. Ciputra Developme
mampu mencetak laba bersih yang meningkat dari tahun 2018. Dimana hal ini penting untuk menjaga kelangsungan
untuk melunasi utang-utang yang akan jatuh tempo dalam jangka pendek dan panjang.
 Profit and Loss Statement

Perubahan Account
Jumlah Persentase
Sales and Revenue
2,043,217 12.65% Cost of Sales and Revenue
(136,210) -0.75% Gross Profit
1,907,007 5.56% Selling Expenses
General and administrative expenses
373,346 4.67% Finance income
416,369 4.31% Finance cost
789,715 4.48% Gains (losses) on changes in foreign exchange rates
Share of profit (loss)
- 0.00% Other income
- 0.00% Other expenses
- 0.00% Other gains
- 0.00% Total profit (loss) before tax
32,026 -59.62% Tax benefit (expense)
(25,943) 226.04% Total profit (loss)
- 0.00%
100 16.26% Statement of Cash Flow
972,502 15.75%
138,607 6.10%
Account
1,117,292 6.71%
1,907,007 5.56% Arus kas dari aktivitas operasi
Arus kas dari aktivitas investasi
Arus kas dari aktivitas pendanaan
Perubahan Kas dan setara kas akhir tahun
Jumlah Persentase
Ration Analysis
994,825 30.68%
(39,534) -3.26%
147,220 11.00% Working Capital (in a million)
874,381 8.93% Current Ratio
3,237 10.76% Acid-Test Ratio
30,320 25.60% Account Receivable Turnover
32,768 7.74% Inventory Turnover
2,043,217 12.65% Account Payables Turnover
Days' Sales Uncollected
Days' Sales Inventory
 Perubahan Days' Purchase in Account payables
Jumlah Persentase Total Asset Turnover
Debt and Equity Ratio
(143,780) -86.23% Times Interest Earned
51,433 16.19% Profit Margin
(64,454) -11.47% Return on Total Assets
43,670 2.68% Return on Ordinary Shareholders Equity
(16,953) -29.56% Price-earning Ratio
6,851 45.68% Dividend Yield
45,953 0.69%
410,793 8.28%
(24,844) -0.80%
(444,879) -70.38%
(136,210) -0.75%

i asset perusahaan naik sebesar

a tahun 2018. Peningkatan current

8 yaitu sebesar -0,75%. Hal ini

penurunan aset keuangan derivatif,

k. mengalami penurunan. Namun

erikan dampak bagi kinerja keuangan

ningkatan sebesar 4,48%, dimana

an non-current liabilities naik sekitar
ar 6,71% di tahun 2019 dari tahun

an penurunan dapat dilihat pada

r -1,49%. Peningkatan total nilai aset
n dari tahun 2018 sebesar -0,81%.
un sebelumnya sebesar 2,91% dan

a dimana pada tahun 2019 tercatat

aha meningkat, tetapi PT. Ciputra
PT. Ciputra Development Tbk. tidak
menjaga kelangsungan usaha dan
2019 2018 Perubahan
Jumlah Persentase
7,608,237 7,670,405 (62,168) -0.81%
(3,816,495) (4,042,138) 225,643 -5.58%
3,791,742 3,628,267 163,475 4.51%
(383,428) (372,585) (10,843) 2.91%
(1,252,875) (1,210,546) (42,329) 3.50%
347,036 251,960 95,076 37.73%
(910,436) (732,298) (178,138) 24.33%
3,886 (1,359) 5,245 -385.95%
(10,992) (19,391) 8,399 -43.31%
392,810 370,176 22,634 6.11%
(364,801) (264,375) (100,426) 37.99%
- 5,237 (5,237) -100.00%
1,612,942 1,655,086 (42,144) -2.55%
(329,661) (352,384) 22,723 -6.45%
1,283,281 1,302,702 (19,421) -1.49%

2019 2018 Perubahaan Presentase

979,826 1,043,561 (63,735) -6.11%

(581,910) (1,694,312) 1,112,402 -65.66%
603,549 653,258 (49,709) -7.61%
4,237,924 3,243,099 994,825 30.68%

Cash + Short-term investments + C

Acid-test ratio = receivables
2019 2018 Current Liabilities
9,826,987 8,157,116
2.17 2.02
0.90 0.80
Accounts receivable =
A
turnover

(Begin
Average accounts receivable =
 turnover

(Begin
Average accounts receivable =
 hort-term investments + Current
receivables
Current Liabilities

Net sales
eivable =
Average accounts receivable,
ver
net
(Beginning acct. rec. + Ending acct. rec.)
receivable =
2
ver
net
(Beginning acct. rec. + Ending acct. rec.)
receivable =
2
Statement of Financial Position

Perubahan
Account 2019 2018
Jumlah
Current Assets
Cash and cash equivalent 4,237,924 3,243,099 994,825
Trade Receivables 1,172,621 1,212,155 (39,534)
Other Receivable 1,485,920 1,338,700 147,220
Current Inventories 10,660,623 9,786,242 874,381
Current Prepaid Expense 33,314 30,077 3,237
Current Advances 148,761 118,441 30,320
Current Prepaid Taxes 456,013 423,245 32,768
Total Current Asset 18,195,176 16,151,959 2,043,217

Non-current Assets
Receivables from related parties 22,957 166,737 (143,780)
Investment in associates 369,140 317,707 51,433
Non-current Advances 497,419 561,873 (64,454)
Non-current financial assets 1,673,289 1,629,619 43,670
Non-current derivative financial assets 40,396 57,349 (16,953)
Deferred tax assets 21,848 14,997 6,851
Non-curremt inventories 6,726,283 6,680,330 45,953
Investment properties 5,373,220 4,962,427 410,793
Property and equipment 3,089,106 3,113,950 (24,844)
Other non-current non financial assets 187,190 632,069 (444,879)
Total Non-current assets 18,000,848 18,137,058 (136,210)

Total Assets 36,196,024 34,289,017 1,907,007

Current Liabilities
Short-term loans 896,066 1,104,564 (208,498)
Trade payables 777,515 831,846 (54,331)
Other payables 712,278 630,811 81,467
Current advances 4,874,218 4,240,190 634,028
Current accrued expenses 204,839 210,843 (6,004)
Taxes payable 143,123 124,227 18,896
Current uneamed revenue 198,176 296,910 (98,734)
Current maturities of long-term liabilities 537,972 536,160 1,812
Current due to related parties 23,946 14,707 9,239
Short-term derivative financial liabilities 56 4,585 (4,529)
Total Current Liabilities 8,368,189 7,994,843 373,346
Non-current liabilities
Long-term derivative financial liabilities 965 (965)
Deferred tax liabilities 26,301 27,360 (1,059)
Long-term liabilities net of current maturities 7,741,847 6,814,235 927,612
Non-current deposits 131,122 106,613 24,509
Non-current advances from customers 2,024,485 2,574,288 (549,803)
Long-term post-employment benefit obligations 142,512 126,437 16,075
Total Non-current Libilities 10,066,267 9,649,898 416,369

Total Liabilities 18,434,456 17,644,741 789,715

Equity
Common stocks 4,640,076 4,640,076 -
Additional paid-in capital 3,591,865 3,591,865 -
Treasury stocks (33,348) (33,348) -
Reserve of exchange difference on translation 1 1 -
Reserve of cash flow hedges (21,693) (53,719) 32,026
Reserve of remeasurements of defined benefit plans (37,420) (11,477) (25,943)
Other components of equity 66,965 66,965 -
Retained earnings 7,146,030 6,173,428 972,602
Total equity attributable 15,352,476 14,373,791 978,685

Non-controlling interests 2,409,092 2,270,485 138,607

Total Equity 17,761,568 16,644,276 1,117,292

Total Liabilities and Equity 36,196,024 34,289,017 1,907,007

Statement of Profit and Loss

Peningkatan,
Account 2019 2018
Jumlah
Sales and Revenue 7,608,237 7,670,405 (62,168)
Cost of Sales and Revenue (3,816,495) (4,042,138) 225,643
Total Gross Profit 3,791,742 3,628,267 163,475

Selling Expenses (383,428) (372,585) (10,843)

General and administrative expenses (1,252,875) (1,210,546) (42,329)
Finance income 347,036 251,960 95,076
Finance cost (910,436) (732,298) (178,138)
Gains (losses) on changes in foreign exchange rates 3,886 (1,359) 5,245
Share of profit (loss) (10,992) (19,391) 8,399
Other income 392,810 370,176 22,634
Other expenses (364,801) (264,375) (100,426)
Other gains - 5,237 (5,237)
Total profit (loss) before tax 1,612,942 1,655,086 (42,144)

Tax benefit (expense) (329,661) (352,384) 22,723

Total profit (loss) from continuing operation 1,283,281 1,302,702 (19,421)
Total profit 1,283,281 1,302,702 (19,421)

Other comprehensive income not reclassified (26,773) 25,687 (52,460)

Other comprehensive income may ber reclassified 32,026 (1,994) 34,020
Total other comprehensive income 5,253 23,693 (18,440)

Profit attributable to 1,283,281 1,302,702 (19,421)

Comprehensive income attributable to 1,288,534 1,326,395 (37,861)
Earnings per share 64 64 -
 Analisis Horizontal

Perubahan
Account 2019
Persentase
Asset
30.68% Current assets 18,195,176
-3.26% Non-current assets 18,000,848
11.00% Total Assets 36,196,024
8.93% Liabilities
10.76% Current liabilities 8,368,189
25.60% Non-current liabilities 10,066,267
7.74% Total Liabilities 18,434,456
12.65% Equity
Common stocks 4,640,076
Additional paid-in capital 3,591,865
-86.23% Treasury stocks (33,348)
16.19% Reserve of exchange difference on translation 1
-11.47% Reserve of cash flow hedges (21,693)
2.68% Reserve of remeasurements of defined benefit plans (37,420)
-29.56% Other components of equity 66,965
45.68% Appropriated retained earnings 715
0.69% Unappropriated retained earnings 7,145,315
8.28% Non-controlling interests 2,409,092
-0.80% Total Equity 17,761,568
-70.38% Total Liabilities and Equity 36,196,024
-0.75%
Current Asset
5.56%
Account 2019

Aset lancar
-18.88% Kas dan setara kas 4,237,924
-6.53% Piutang usaha 1,172,621
12.91% Piutang lainnya 1,485,920
14.95% Persediaan lancar 10,660,623
-2.85% Biaya dibayar dimuka lancar 33,314
15.21% Uang muka lancar 148,761
-33.25% Pajak dibayar dimuka lancar 456,013
0.34% Total Current Asset 18,195,176
62.82%
-98.78% Non-Current Asset
4.67%
Account 2019
 Aset tidak lancar
-100.00% Piutang dari pihak berelasi 22,957
-3.87% Investasi pada entitas 369,140
13.61% Uang muka tidak lancar 497,419
22.99% Aset keuangan tidak lancar 1,673,289
-21.36% Aset keuangan derivatif 40,396
12.71% Aset pajak tangguhan 21,848
4.31% Persediaan tidak lancar 6,726,283
Properti investasi 5,373,220
4.48% Aset tetap 3,089,106
Aset tidak lancar 187,190
Total Non-Current Asset 18,000,848
0.00%
0.00%
0.00% Profit and Loss Statement
0.00%
-59.62%
Account 2019
226.04%
0.00% Sales and Revenue 7,608,237
15.75% Cost of Sales and Revenue (3,816,495)
6.81% Gross Profit 3,791,742
Selling Expenses (383,428)
6.10% General and administrative expenses (1,252,875)
Finance income 347,036
6.71% Finance cost (910,436)
5.56% Gains (losses) on changes in foreign exchange rates 3,886
Share of profit (loss) (10,992)
Other income 392,810
Other expenses (364,801)
ningkatan, Other gains -
Persentase Total profit (loss) before tax 1,612,942
-0.81% Tax benefit (expense) (329,661)
-5.58% Total profit (loss) 1,283,281
4.51%

2.91% Statement of Cash Flow

3.50%
37.73%
Account 2019
24.33%
-385.95% Arus kas dari aktivitas operasi 979,826
-43.31% Arus kas dari aktivitas investasi (581,910)
6.11% Arus kas dari aktivitas pendanaan 603,549
 37.99% Jumlah kenaikan (penurunan) bersih kas dan setara kas 1,001,465
-100.00% Kas dan setara kas arus kas, awal periode 3,243,099
-2.55% Efek perubahan nilai kurs pada kas dan setara kas (6,640)
Kas dan setara kas akhir tahun 4,237,924
-6.45%
-1.49%
-1.49%

-204.23%
-1706.12%
-77.83%

-1.49%
-2.85%
0.00%
 Peningkatan, Analisis :
2018
Jumlah Persentase
Laporan posisi keuangan PT. Ciputra Development Tbk
16,151,959 2,043,217 12.65% sebesar 5,56% dari nilai asset tahun 2018.
18,137,058 (136,210) -0.75% Current asset tahun 2019 tercatat mengalami kenaikan
34,289,017 1,907,007 5.56% current asset ini disebabkan oleh kenaikan piutang usa

Non-current asset tahun 2019 mengalami penurunan d

7,994,843 373,346 4.67% ini disebabkan karena ada penurunan pada piutang dar
9,649,898 416,369 4.31% keuangan derivatif, turunnya nilai aset tetap dan aset ti
17,644,741 789,715 4.48%
Penurunan dari 5 account mengakibatkan nilai aset tid
Namun penurunan tersebut masih tidak terlalu besar d
4,640,076 - 0.00% kinerja keuangan perusahaan.
3,591,865 - 0.00%
Selanjutnya dapat dilihat bahwa nilai total liabilities pa
(33,348) - 0.00% dimana untuk current liabilities naik sebesar 4,67% pad
1 - 0.00% liabilities naik sekitar 4,31%. Peningkatan liabilities ini d
(53,719) 32,026 -59.62% 6,71% di tahun 2019 dari tahun 2018.
(11,477) (25,943) 226.04% Dari sisi fundamental laporan keuangan, PT. Ciputra De
66,965 - 0.00% pada profit and loss stament dimana tercatat bahwa pa
615 100 16.26% total nilai aset dan utang tidak diikuti dengan kenaikan
2018 sebesar -0,81%. Selain itu tercatat juga di tahun 2
6,172,813 972,502 15.75% sebelumnya sebesar 2,91% dan general & administrativ
2,270,485 138,607 6.10%
16,644,276 1,117,292 6.71% Penurunan penjualan ini berpengaruh terhadap penuru
tercatat penurunan sebesar -1,49%. Hal ini dapat diarti
34,289,017 1,907,007 5.56% tetapi PT. Ciputra Development Tbk. sedikit kesulitan u
Ciputra Development Tbk. tidak mampu mencetak laba
set untuk menjaga kelangsungan usaha dan untuk meluna
panjang.
Peningkatan
2018
Jumlah Persentase Selain itu pada tahun 2019 tercatat kas dan setara kas
diperoleh dari aktivitas operasi tahun 2019 turun sebes
pembayaran gaji dan tunjangan, Pembayaran bunga da
3,243,099 994,825 30.68% pajak penghasilan dari aktivitas operasi.
1,212,155 (39,534) -3.26%
1,338,700 147,220 11.00% Penggunaan kas bersih dari aktivitas investasi turun -65
keluar lebih banyak dari pemasukkannya (hasil penjual
9,786,242 874,381 8.93% pemberian piutang kepada pihak berelasi, pembayaran
30,077 3,237 10.76%
118,441 30,320 25.60% Arus kas dari aktivitas pendanaan tahun 2019 turun seb
penerimaan pinjaman bank dari tidak sebasar tahun 20
423,245 32,768 7.74% tahun 2018 dan harus membayar utang obligasi. Lalu d
16,151,959 2,043,217 12.65%

Asset
Peningkatan
2018
Jumlah Persentase
 166,737 (143,780) -86.23%
317,707 51,433 16.19%
561,873 (64,454) -11.47%
1,629,619 43,670 2.68%
57,349 (16,953) -29.56%
14,997 6,851 45.68%
6,680,330 45,953 0.69%
4,962,427 410,793 8.28%
3,113,950 (24,844) -0.80%
632,069 (444,879) -70.38%
18,137,058 (136,210) -0.75%

Kesimpulan :
Secara keselurahn kinerja keungan PT. Ciputra Develop
Peningkatan, penuruna, karena dengan meningkatnya total nilai ase
2018 mencetak peningkatan penjualan, tidak dapat menima
Jumlah Persentase PT. Ciputra Development Tbk. perlu memperhatikan ra
7,670,405 (62,168) -0.81% usaha.
(4,042,138) 225,643 -5.58%
3,628,267 163,475 4.51%
(372,585) (10,843) 2.91%
(1,210,546) (42,329) 3.50%
251,960 95,076 37.73%
(732,298) (178,138) 24.33%
(1,359) 5,245 -385.95%
(19,391) 8,399 -43.31%
370,176 22,634 6.11%
(264,375) (100,426) 37.99%
5,237 (5,237) -100.00%
1,655,086 (42,144) -2.55%
(352,384) 22,723 -6.45%
1,302,702 (19,421) -1.49%

2018 Perubahaan Presentase

1,043,561 (63,735) -6.11%

(1,694,312) 1,112,402 -65.66%
653,258 (49,709) -7.61%
 2,507 998,958 39846.75%
3,239,065 4,034 0.12%
1,527 (8,167.000) -534.84%
3,243,099 994,825 30.68%
 i keuangan PT. Ciputra Development Tbk. tahun 2019 menunjukkan bahwa nilai asset perusahaan naik
% dari nilai asset tahun 2018.

tahun 2019 tercatat mengalami kenaikan 12,65% dari jumlah current asset pada tahun 2018. Peningkatan
ini disebabkan oleh kenaikan piutang usaha dan uang muka lancar.

asset tahun 2019 mengalami penurunan dari periode sebelumnya di tahun 2018 yaitu sebesar -0,75%. Hal
n karena ada penurunan pada piutang dari pihak berelasi, uang muka tidak lancar, penurunan aset
ivatif, turunnya nilai aset tetap dan aset tidak lancar.
ari 5 account mengakibatkan nilai aset tidak lancar PT. Ciputra Development Tbk. mengalami penurunan.
unan tersebut masih tidak terlalu besar dan hal tersebut tidak secara signifikan memberikan dampak bagi
gan perusahaan.
apat dilihat bahwa nilai total liabilities pada tahun 2019 tercatat mengalami peningkatan sebesar 4,48%,
current liabilities naik sebesar 4,67% pada tahun 2019 jika dibandingkan tahun 2018 dan non-current
sekitar 4,31%. Peningkatan liabilities ini diikuti dengan meningkatkanya nilai total equity yaitu sebesar
n 2019 dari tahun 2018.
amental laporan keuangan, PT. Ciputra Development Tbk. sepertinya menunjukan penurunan dapat dilihat
nd loss stament dimana tercatat bahwa pada tahun 2019 nilai profit menurun sebesar -1,49%. Peningkatan
t dan utang tidak diikuti dengan kenaikan nilai sales dan revenue, yang dimana justru menurun dari tahun
-0,81%. Selain itu tercatat juga di tahun 2019 beban usaha, yaitu selling expenses meningkat dari tahun
ebesar 2,91% dan general & administrative expenes meningkat sebesar 3,50%.

enjualan ini berpengaruh terhadap penuruna laba bersih dari tahun sebelumnya dimana pada tahun 2019
runan sebesar -1,49%. Hal ini dapat diartikan harga pokok penjualan dan total beban usaha meningkat,
utra Development Tbk. sedikit kesulitan untuk menekan beban-bebannya sehingga menyebabkan PT.
opment Tbk. tidak mampu mencetak laba bersih yang meningkat dari tahun 2018. Dimana hal ini penting
a kelangsungan usaha dan untuk melunasi utang-utang yang akan jatuh tempo dalam jangka pendek dan

a tahun 2019 tercatat kas dan setara kas mengalami kenaikan sebesar 30,68%. Lalu kas bersih yang
i aktivitas operasi tahun 2019 turun sebesar -6,11%. Penurunan ini disebabkan karena meningkatnya
gaji dan tunjangan, Pembayaran bunga dari aktivitas operasi, dan penerimaan pengembalian (pembayaran)
silan dari aktivitas operasi.

kas bersih dari aktivitas investasi turun -65,66% dibanding tahun 2018. Penuruan ini karena uang yang
anyak dari pemasukkannya (hasil penjualan dari aset tetap), dan uang kelaur untuk membayarkan
utang kepada pihak berelasi, pembayaran untuk perolehan tambahan kepemilikan pada entitas anak.

aktivitas pendanaan tahun 2019 turun sebesar -7,61% dari tahun 2018. Hal ini disebabkan karena
pinjaman bank dari tidak sebasar tahun 2018, sedangkan pembayaran dividen di tahun 2019 lebih tinggi dari
an harus membayar utang obligasi. Lalu diikuti juga lebih rendahnya penerimaan kas dari tahun 2018.
rahn kinerja keungan PT. Ciputra Development Tbk. Dapat dikatakan tahun 2019 ini sedikit mengalami
rena dengan meningkatnya total nilai aset dan liabilities, PT. Ciputra Development Tbk. tidak mampu
ningkatan penjualan, tidak dapat menimalkan beban, sehingga berakibat pada penurunan laba bersih. Maka
evelopment Tbk. perlu memperhatikan rasio hutang yang cenderung tinggi dan meminimalkan beban