Tugas Akhir
diajukan oleh :
kepada
i
LEMBAR PENGESAIIAN
Tugas Akhir
Diajukan dan diperahankan pada Ujian Pendadaran dihadapan Dewan Penguji
Pada tanggal :
September 2016
Diajukan oleh :
KUKUHA\trAL ROJWADHON
NIM: D 100120012
Pembimbiry Utama
“Jika kamu tidak akan mengejar apa yang kamu inginkan, maka kamu tidak akan
mendapatkannya. Jika kamu tidak bertanya maka jawabannya tidak. Jika kamu
tidak melangkah maju, kamu akan tetap berada ditempat yang sama.”
(Nora Roberts)
“Agama tanpa ilmu adalah buta. Ilmu tanpa agama adalah lumpuh .”
(Albert Einstein)
“Orang-orang yang berhenti belajar akan menjadi pemilik masa lalu. Orang-
orang yang masih terus belajar, akan menjadi pemilik masa depan.”
(Mario Teguh)
iii
PERSEMBAHAN
Atas segala rahmat dan karunia yang telah Allah SWT berikan kepada
Muhammadiyah Surakarta.
berbagai hal, terima kasih atas kenangan, bantuan, info serta cerita
selama di UMS.
iv
PRAKATA
Assaalammualaikum Wr. Wb
v
7) Bapak-bapak dan ibu-ibu dosen Jurusan Fakultas Teknik Sipil Fakultas
Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta terima kasih atas bimbingan
dan ilmu yang telah diberikan.
8) Teman-teman Teknik Sipil angkatan 2012 yang telah membantu penelitian
9) Pihak-pihak lain yang tidak bisa penulis sebutkan satu-persatu.
Penulis menyadari bahwa Laporan Tugas Akhir ini masih jauh dari
sempurna, maka dengan segala kerendahan, kritik dan saran yang membangun
sengat penyusun harapkan guna penyempurnaan laporan di masa yang akan
datang, dan semoga laporan Tugas Akhir Ini dapat bermanfaat bagi kita semua.
Amin.
Wassalamu’alaikum Wr Wb.
Penyusun
vi
DAFTAR ISI
Halaman
HALAMAN JUDUL........................................................................................ i
HALAMAN PENGESAHAN.......................................................................... ii
HALAMAN MOTTO ...................................................................................... iii
HALAMAN PERSEMBAHAN ...................................................................... iv
PRAKATA....................................................................................................... v
DAFTAR ISI.................................................................................................... vii
DAFTAR GAMBAR ....................................................................................... ix
DAFTAR TABEL............................................................................................ x
DAFTAR NOTASI DAN SINGKATAN ........................................................ xi
DAFTAR LAMPIRAN.................................................................................... xiii
ABSTRAKSI ................................................................................................... xiv
BAB I PENDAHULUAN ................................................................................ 1
A. Latar Belakang................................................................................. 1
B. Rumusan Masalah ........................................................................... 2
C. Tujuan Penelitian............................................................................. 3
D. Manfaat Penelitian........................................................................... 3
E. Batasan Masalah .............................................................................. 3
BAB II TINJAUAN PUSTAKA...................................................................... 5
A. Permintaan Rumah .......................................................................... 5
B. Investasi ........................................................................................... 5
C. Appraisal Project............................................................................. 6
D. Analisis Biaya.................................................................................. 6
E. Studi Kelayakan............................................................................... 7
BAB III LANDASAN TEORI......................................................................... 8
A. Investasi ........................................................................................... 8
B. Proyek Konstruksi ........................................................................... 8
C. Permintaan Pasar ............................................................................. 8
D. Analisa Kebutuhan Pasar................................................................. 9
vii
E. Kajian Ekonomi............................................................................... 12
BAB IV METODE PENELITIAN .................................................................. 18
A. Objek dan Lokasi Penelitian............................................................ 18
B. Metode Penelitian ............................................................................ 19
C. Pengumpulan Data........................................................................... 19
D. Tahapan Penelitian .......................................................................... 19
BAB V ANALISA DAN PEMBAHASAN..................................................... 23
A. Pengolahan Data .............................................................................. 23
B. Perencanaan Jumlah Rumah............................................................ 27
C. Rencana Anggaran Biaya ................................................................ 33
D. Rekapitulasi Biaya Total Proyek ..................................................... 36
E. Analisa Ekonomi ............................................................................. 48
F. Penilaian Kelayakan Ekonomi ........................................................ 51
BAB VI PENUTUP ......................................................................................... 58
A. Kesimpulan...................................................................................... 58
B. Saran ................................................................................................ 59
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
viii
DAFTAR GAMBAR
ix
DAFTAR TABEL
x
DAFTAR NOTASI DAN SINGKATAN
xii
DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran 1 Gambar Rumah Tipe 90, Gambar Rumah Tipe 114, Gambar
Rumah Tipe 133, Gambar Rumah Tipe 135
Lampiran 2 Volume dan RAB Fasilitas Umum, Volume dan RAB Rumah Tipe
90, Volume dan RAB Rumah Tipe 114, Volume dan RAB Rumah
Tipe 133, Volume dan RAB Rumah Tipe 135
Lampiran 3 Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) Kabupaten Rembang
Lampiran 4 Output SPSS
Lampiran 5 Kuesioner
Lampiran 6 Surat Tanah (AKTA)
xiii
ABSTRAKSI
PERENCANAAN INVESTASI PEMBANGUNAN PERUMAHAN
DI DESA SIDOWAYAH KABUPATEN REMBANG
Kebutuhan akan rumah merupakan kebutuhan dasar (home needs) bagi manusia
setelah pangan dan sandang. Setiap individu akan mengutamakan pemenuhan
kebutruhan dasar daripada kebutuhan sekundernya begitu pula kebutuhan akan
rumah. Kabupaten Rembang merupakan salah satu kota yang berda di perlintasan
jalur transportsi darat antarkota dan antarprovinsi dengan pertumbuhan ekonomi
dan laju pertumbuhan penduduk cukup tinggi. Hal ini menjadikan munculnya
sebuah peluang investasi yang menjanjikan berupa investasi pembangunan
perumahan di Kabupaten Rembang. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui
berapa besar permintaan rumah,berapa besar total rencana investasi pembangunan
perumahan tipe cluster serta layak tidaknya perencanaan investasi perumahan di
desa sidowayah kabupaten rembang menurut aspek manajemen keuangan. Alat
analisis yang digunakan untuk mengukur tingkat kelayakan adalah
NPV,IRR,BCR,IP,PP,ROI dan BEP. Dari hasil analisis ekonomi yang digunakan
didapatkan hasil nilai NPV sebesar Rp 402,030,714.00., nilai IRR sebesar
12.0385% > 12 %12.0354% > 12 %., nilai BCR sebesar 1.032> 1, nilai IP sebesar
1.032> 1, nilai PP sebesar 22 bulan 18 hari, nilai ROI sebesar 4.77% per bulan =
57.24% per tahun, nilai BEP sebesar 12 penjualan unit rumah. Dari hasil tersebut
dapat ditarik kesimpulan bahwa investasi di desa sidowayah kabupaten rembang
dapat dilakukan.
xiv