2021

R A B
Real Estimate Cost Hunian Sederhana (Basic)

LKP AUTOCIVILCLASS - SHORTCOURSE RAB LEVEL 1

Batasan dalam Perancangan Hunian
1. Luas Tapak
2. Regulasi (KDB, KLB, GSB)
3. Kebutuhan Ruang
4. Sains/Fisika Bangunan (orientasi,
Pencahayaan, penghawaan)

5. BUDGET
CLIENT ARSITEK KONTRAKTOR

Real
Cost RAB RAB
 1 Arti dan Fungsi RAB

2 Work Brackdown Structure (WBS)

Pembahasan 3 Bill Of Quantity (BOQ)

4 Analisa Harga Satuan Pekerjaan

5 Metode perhitungan RAB

01 Arti dan Fungsi RAB
Apa itu

R A B?
 RAB (Rencana Anggaran Biaya)

merupakanperkiraan biaya yang dibuat oleh

Definisi
perencana/pelaksana dibutuhkan untuk setiap pekerjaan
pembangunan atau proyek konstruksi. Perkiraan biaya meliputi: bahan
(material), upah, peralatan, sehingga akan diperoleh biaya total
yang diperlukan untuk menyelesaikan suatu proyek.

Mukomuko (1987), Ibrahim (1993)

 RAB

RAB
REAL
adalah RAB COST

SENI PDKT RAB

 Pembuatan RAB bertujuan untuk:

Tujuan 1. Menjadikan guideline client dalam pembangunan proyek

2. Mengetahui total biaya keseluruhan proyek
 Pembuatan RAB berfungsi untuk:

Fungsi 1. Menetapkan daftar, jumlah, dan volume material yang dibutuhkan

2. Menjadi dasar untuk penunjukan/pemilihan kontraktor pelaksana
3. Menghindari terjadinya pembengkakan biaya saat pembangunan
Data yang diperlukan untuk menyusun RAB

Volume
Gambar Kerja Pekerjaan
(DED) (BOQ)

1 2 3 4
Daftar Analisa Harga Satuan
kegiatan Pekerjaan - AHSP
(WBS) (Upah+Material+peralatan)
02 Work Brackdown Structure (WBS)
 Work Breakdown Structure (WBS)
Daftar uraian pekerjaan ini merupakan metode pengorganisasian proyek

Definisi yang terorganisir dan disusun secara hierarki. WBS digunakan

untuk melakukan breakdown atau memecahkan tiap proses
pekerjaan menjadi lebih detail.

Satzinger (2012)
WBS
Work Breakdown Structure

I. Pekerjaan Persiapan
Persiapan
a. Pembersihan Lapangan
WBS
Work Breakdown Structure

I. Pekerjaan Persiapan
Persiapan
a. Pembersihan Lapangan
b. Pemasangan Bowplank
c. Direksi Keet
WBS
Work Breakdown Structure

II. Pekerjaan Tanah

Penggalian
a. Galian tanah pondasi
WBS
Work Breakdown Structure

II. Pekerjaan Tanah

Penggalian
a. Galian tanah pondasi
b. Urug pasir (10cm)
c. Urug sirtu padat (15cm)
WBS
Work Breakdown Structure

III. Pekerjaan Pondasi

Pasangan Pondasi Batu Kali
a. Aanstampeng Batu Kali
WBS
Work Breakdown Structure

III. Pekerjaan Pondasi

Pasangan Pondasi Batu Kali
a. Aanstampeng Batu Kali
b. Pasangan Pondasi Batu Kali
WBS
Work Breakdown Structure

IV. Pekerjaan Beton

Beton Bertulang
a. Sloof
WBS
Work Breakdown Structure

IV. Pekerjaan Beton

Beton Bertulang
a. Sloof
b. Kolom
WBS
Work Breakdown Structure

V. Pekerjaan Dinding
Dinding
a. Pasangan Dinding 1/2 Bata Trasraam (1:3)
b. Pasangan Dinding 1/2 Bata (1:6)
c. Plesteran Dinding (1:6)
d. Acian
WBS
Work Breakdown Structure

IV. Pekerjaan Beton

Beton Bertulang
a. Sloof
b. Kolom
c. Ringbalk dan plat beton
WBS
Work Breakdown Structure

V. Pekerjaan Dinding
Dinding
a. Pasangan Dinding 1/2 Bata Trasraam (1:3)
b. Pasangan Dinding 1/2 Bata (1:6)
c. Plesteran Dinding (1:6)
d. Acian
e. Gevel
WBS
Work Breakdown Structure

V. Pekerjaan Atap
Kap dan Rangka Atap
a. Rangka Atap
WBS
Work Breakdown Structure

V. Pekerjaan Atap
Kap dan Rangka Atap
a. Rangka Atap
b. Pekerjaan Penutup Atap, Lisplank
c. Plafond (rangka dan penutup plafond)
WBS
Work Breakdown Structure

VI. Pekerjaan Lantai

1. Urugan bawah lantai
a. Urugan tanah
b. Pasir

2. Pasangan lantai
a. Lantai keramik
WBS
Work Breakdown Structure

VIII. Pekerjaan Kusen

Pintu dan Jendela

IX. Pekerjaan Instalasi (ME+P)

Listrik, sanitasi, dan instalasi air (bersih dan kotor)

X. Pekerjaan Luar
Halaman
a. Taman
b. Kerikil
03 Bill Of Quantity (BOQ)
 Bill Of Quantity (BOQ)

Definisi
Kalkulasi volume, luas dan jumlah dalam uraian
pekerjaan. BOQ berfungsi untuk merinci anggaran setiap item
pekerjaan
BOQ
Bill Of Quantity

I. Pekerjaan Persiapan
Pembersihan (Luas Tapak)
SATUAN (m2)
VOLUME
LUAS = PANJANG X LEBAR

HARGA
NO URAIAN PEKERJAAN VOLUME SATUAN TOTAL
SATUAN
A PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Pembersihan 50,00 m2
2 Direksi Keet 1,00 Unit
3 Bouwplank 50.00 m
4 Pagar Pengaman 50.00 m
04 Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP)
 Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP)

Definisi Perhitungan kebutuhan biaya tenaga kerja, bahan, dan

untuk mendapatkan harga satuan atau jenis pekerjaan tertentu.
peralatan
 Harga satuan bahan

Bahan/material
Analisis satuan bahan

Harga satuan upah Analisa

Upah Harga
Analisis upah Satuan
Pekerjaan
Ringan

Peralatan
Berat
AHSP
Analisa Harga Satuan Pekerjaan

PEKERJAAN PEMBERSIHAN
(BERDASARKAN AHSP CIPTA KARYA PERMEN. N0 28 TH 2016)
05 Metode perhitungan RAB
Metode Perhitungan RAB

Meter BOW Perhitungan

(Burgerlijke Openbare Werken, 1921)
persegi Detail (SNI)

Luas bangunan x Harga konstruksi/m2 Seluruh komponen pekerjaan

Penggunaan analisa BOW dapat
= 25 m2 x Rp. 3.000.000 menyebabkan pembengkakan RAB Pekerjaan Persiapan hingga ME+P
= Rp. 75.000.000 terutama pada angka koefisien tenaga. = Rp. 175.000.000
Review Materi

• Pengetahuan rencana anggaran biaya (RAB) sangat penting dipahami bagi perencana/pelaksana untuk
mewujudkan suatu project (hunian)
• Data yang dibutuhkan: Gambar DED, WBS (daftar kegiatan), BOQ (volume pekerjaan), AHSP (SNI)
• WBS (daftar kegiatan) harus diurutkan, mulai dari awal (persiapan) sampai akhir
(finishing)
• BOQ (volume pekerjaan) menggunakan perhitungan matematika sederhana, dibutuhkan ketelitian
dan kebiasaan dalam menghitung

• RAB = 3b (belajar, berdoa, bersungguh-sungguh)

Terimakasih