SOSIALISASI

ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN (AHSP)

Jasa Tirta II Water for Wellness

BIDANG SIPIL, KONSERVASI, ME,

JASA KONSULTANSI & KONTRAK LUMPSUM

TAHUN 2024

DIVISI SUPERVISI TEKNIK

 LATAR BELAKANG PENYUSUNAN
Jasa Tirta II Water for Wellness

Peraturan AHSP terbaru yaitu :

Peraturan Menteri PUPR No. 8 Tahun 2023 tentang
Pemutakhiran Lampiran
Peraturan Menteri PUPR No. 1 Tahun 2022
Mengganti
Peraturan Menteri PUPR No. 28 Tahun 2016.

Update Data Harga Satuan Barang dan Jasa

Sesuai dengan penambahan wilayah kerja PJT II

Update Ketentuan
Menyesuaikan dengan kebutuhan perhitungan AHSP PJT II

Pembuatan Sistem Informasi AHSP Berbasis Website

Menampilkan informasi AHSP yang dapat diakses secara online
 LATAR BELAKANG PERUBAHAN PER.MEN PUPR NO.8 TAHUN 2016 -> NO. 1 TAHUN 2022

I. Biaya Penerapan SMKK sudah menjadi biaya tersendiri, bukan lagi biaya umum (overhead)
Jasa Tirta II Water for Wellness

II. Perbedaan meknisme perhitungan HSP yang menyebabkan munculnnya fenomena penawaran harga
dibawah 80% Harga Perkiraan Sendiri.
III. Peraturan Menteri No. 28 Tahun 2016 perlu di sinergikan dengan peraturan terbaru khususnya PP No. 14
Tahun 2021 dan Permen No 10. Tahun 2021 tentang pedoman SMKK

KONSEP PEMUTAKHIRAN LAMPIRAN PERMEN. PUPR NO. 1 TAHUN 2022 -> NO. 8 TAHUN 2023

I. PERMEN PUPR No. 8 Tahun 2023

Pemutakhiran terhadap Pedoman AHSP Bidang Umum
II. SURAT EDARAN DIRJEN BINA KONSTRUKSI
Penyesuaian AHSP sangat diperlukan dilakukan setiap tahunnya, sehingga update peraturan AHSP
dilaksanakan oleh Dirjen Bina Konstruksi melalui Surat Edaran. Di dalam nya terdapat seluruh pedoman
AHSP dari semua bidang (SMKK, SDA, BM, CK & Perumahan), Sampai bulan Desember, SE Dirjen
Binkon belum terbit.
 DEFINISI AHSP
Jasa Tirta II Water for Wellness

Analisis Harga Satuan Pekerjaan (AHSP)

adalah perhitungan kebutuhan biaya komponen Tenaga Kerja, bahan, dan peralatan
untuk mendapatkan harga satuan untuk satu jenis pekerjaan tertentu.

Pedoman Penyusunan Perkiraan Biaya Pekerjaan Konstruksi (P3BPK)

adalah perhitungan biaya komponen tenaga kerja, bahan, dan alat yang dibutuhkan
serta telah ditambah biaya penerapan Sistem Manajemen Keselamatan Konstruksi
(SMKK) dalam melaksanakan Pekerjaan Konstruksi
Jasa Tirta II Water for Wellness

FLOWCHART P3BPK
 KETENTUAN BIAYA LANGSUNG
Jasa Tirta II Water for Wellness

Harga Satuan Dasar (HSD)

adalah harga satuan komponen dari harga satuan pekerjaan per satuan tertentu.
HSD terdiri dari HSD Tenaga Kerja, HSD Bahan, HSD Peralatan

• Data Harga Satuan Dasar

HSD Tenaga Kerja dan Bahan diperoleh dari penetapan harga satuan barang dan jasa yang berlaku di
Kota /Kabupaten setempat. Sumber data tersebut dapat diambil dari SHB Kota/Kabupaten, dan atau
SBK Provinsi (Jawa Barat, Banten, Lampung), dan atau data hasil survey (katalog barang) maupun
data dari asosiasi lainnya yang dapat dipertanggungjawabkan.

SHB Kota/Kab. SHB Provinsi Data BPS Survey/Katalog Data Analisis

 KETENTUAN BIAYA LANGSUNG
Jasa Tirta II Water for Wellness

Harga satuan barang menggunakan harga hasil survey (harga pasar setempat atau desa terdekat) pada tahun 2024.
Jika hasil survey yang didapat sebelum tahun 2024 maka digunakan faktor konversi berdasarkan besar tingkat inflasi
harga perdagangan besar bahan bangunan /konstruksi. sesuai dengan Peraturan Presiden No. 70 Tahun 2012
tentang pengadaan Barang dan Jasa.
Berikut rekapitulasi tingkat inflasi dan pengaruhnya terhadap harga satuan barang tahun 2024:

Contoh Perhitungan :
Harga Agregat halus berdasarkan katalog tahun 2022
adalah Rp. 235.000,- maka konversi harga ke tahun 2024
adalah :
 KETENTUAN BIAYA LANGSUNG
Jasa Tirta II Water for Wellness

Harga satuan barang dapat berdasarkan penawaran. Harga barang ditentukan dari minimal dua sumber
penawaran, sesuai dengan Peraturan LKPP N0. 9 Tahun 2018 tentang pengadaan Barang dan Jasa
Contoh barang dengan spesifikasi khusus: Spare Part Turbin PLTA, Pompa PAB dll.

Harga satuan upah dengan pekerjaan yang beresiko tinggi (ketinggian, bertegangan, kedalaman) dapat
ditentukan berdasarkan harga penawaran.
 KETENTUAN BIAYA LANGSUNG
Jasa Tirta II Water for Wellness

• Data Harga Satuan Dasar Peralatan

HSD Peralatan diperoleh dari Biaya Pasti dan Biaya Operasi.

Biaya Pasti Biaya Operasi

diperoleh dengan memperhitungkan : diperoleh dengan memperhitungkan :

1. Harga Pokok Alat 1. Biaya bahan bakar

2. Nilai sisa alat 2. Biaya minyak pelumas
3. Faktor angsuran 3. Biaya perawatan
4. Biaya Pengembalian modal 4. Biaya perbaikan
5. Biaya Asuransi dan pajak 5. Upah operator
6. Jumlah Jam kerja alat dalam 1 tahun 6. Upah pembantu operator
 KETENTUAN BIAYA LANGSUNG
• TKDN
Jasa Tirta II Water for Wellness

Harga Satuan Dasar harus mengutamakan penggunaan produk dalam negeri, berstandar SNI, tingkat
komponen dalam negeri, dan produk ramah lingkungan hidup. Berdasarkan Peraturan Presiden
Nomor 12 Tahun 2021,
WNI, TKDN = 100%
Tenaga Kerja
WNA, TKDN = 0%

Industri , TKDN = sertifikat

Produksi DN, TKDN = 0 – 100 %
Bahan Material Alam, TKDN = 100%
Produksi LN, TKDN = 0 %

TKDN Saham DN, TKDN = 100%

Produksi DN Saham LN, TKDN = 75%

Saham DN+LN, TKDN = 75% + (25% x Saham DN)

Peralatan
Saham DN, TKDN = 75%

Produksi LN Saham LN, TKDN = 0%

Saham DN+LN, TKDN = proporsional saham DN

 KETENTUAN BIAYA LANGSUNG
Jasa Tirta II Water for Wellness

Nilai Koefisien
adalah index kebutuhan jumlah tenaga kerja, jenis bahan maupun waktu alat untuk
mengerjakan setiap satu satuan kuantitas pekerjaan

Pekerjaan Manual Pekerjaan Mekanis

Nilai koefisien Nilai koefisien diperoleh

sudah tercantum melalui perhitungan analisis
pada pedoman produktivitas disesuaikan
AHSP dengan:

1. Tipe peralatan
2. Karakteristik fisik material
3. Metode kerja
4. Kondisi lapangan
 KETENTUAN BIAYA TIDAK LANGSUNG
Jasa Tirta II Water for Wellness

• Biaya tidak langsung adalah biaya umum dan keuntungan. Besaran biaya tidak langsung
ditambahkan sebesar 10% hingga maksimal 15% dari jumlah harga pekerjaan berdasarkan
Permen PUPR No. 1 Tahun 2022.
• Biaya tidak langsung ini ditambahkan untuk pekerjaan konstruksi dengan pertimbangan
pemberian overhead & keuntungan kepada penyedia konstruksi dalam satuan pekerjaan

1 m3 Galian tanah biasa sedalam < 1 m

Harga Satuan
No Uraian Kode Satuan Koefisien Jumlah (Rp)
(Rp)

1 2 3 4 5 6 7
A Tenaga Kerja
1 Pekerja L.01 OH 0.1350 - -
2 Mandor L.04 OH 0.0135 - -
Jumlah Harga Tenaga Kerja -
B Bahan
1 BBM non subsidi M.136.b Liter 0.500 - -
Jumlah Harga Bahan -
C Peralatan
1 Jack Hammer E.14.a Sewa-hari 0.045 - -
Jumlah Harga Peralatan -
D Jumlah Harga tenaga, Bahan dan Peralatan (A+B+C) -
E Biaya Umum dan Ketentuan (Maksimal 15%) 10% x D -
3
F Harga Satuan Pekerjaan per - m (D+E) -
 KETENTUAN
Jasa Tirta II Water for Wellness

• Mobilisasi dan demobilisasi diperhitungkan berdasarkan jenis unit yang mengangkut dan yang diangkut,
peralatan survey, bensin, oli dan operator.

• Sosialisasi dan koordinasi diperhitungkan berdasarkan jumlah orang, tempat, dan jumlah pertemuan.
Sosialisasi dan koordinasi dimasukkan ke dalam perencanaan persiapan pekerjaan.
 KETENTUAN SMKK
Jasa Tirta II Water for Wellness

Sistem Manajemen Keselamatan Kostruksi (Permen PUPR No.10 Tahun 2021)

adalah segala kegiatan keteknikan untuk mendukung pekerjaan konstruksi dalam mewujudkan
pemenuhan standar Keamanan, Keselamatan, Kesehatan dan Keberlanjutan
Sebelumnya dikenal dengan K3 (Kesehatan dan Keselamatan Kerja)

Analisa SMKK meliputi 9 komponen:

1) Penyiapan dokumen penerapan SMKK (RKK, RMPK, RKPPL, RMLLP)
2) Sosialisasi, promosi dan pelatihan
3) Alat Pelindung Kerja dan Alat Pelindung Diri
4) Asuransi
5) Personil Keselamatan konstruksi
5) Fasilitas sarana prasarana dan alat kesehatan
8) Rambu-rambu
9) Kegiatan dan peralatan terkait pengendalian resiko keselamatan konstruksi

Analisa SMKK disesuaikan dengan kondisi lokasi pekerjaan dan metode pelaksanaan.
 KETENTUAN SMKK
Jasa Tirta II Water for Wellness

Penilaian resiko keselamatan konstruksi untuk kebutuhan Tenaga Ahli K3 Konstruksi dan atau Petugas
Keselamatan Konstruksi berdasarkan Permen PUPR No.10 Tahun 2021 dan PP No. 14 Tahun 2021

KEPARAHAN
Resiko Kecil
1 2 3 4 5

1 1 2 3 4 5

Resiko Sedang 2 2 4 6 8 10
KEKERAPAN

3 3 6 9 12 15

4 4 8 12 16 20
Resiko Besar
5 5 10 15 20 25

Keterangan :
1 - 4 Resiko Kecil
5 - 12 Resiko Sedang
15 - 25 Resiko Besar
 KETENTUAN SMKK
Jasa Tirta II Water for Wellness

Persyaratan Personil RKK

Ahli Madya K3/ Keselamatan Konstruksi Pengalaman 3 tahun, atau

Resiko Besar

Ahli Utama K3/ Keselamatan Konstruksi Tanpa Syarat Pengalaman

Ahli Muda K3/ Keselamatan Konstruksi Pengalaman 3 tahun, atau

Resiko Sedang
Ahli Madya K3/ Keselamatan Konstruksi Tanpa Syarat Pengalaman

Resiko Kecil Petugas K3/ Keselamatan Konstruksi Tanpa Syarat Pengalaman

 RUANG LINGKUP AHSP BIDANG SIPIL

I. Update data AHSP tahun 2023

Jasa Tirta II Water for Wellness

II. Menyusun Ketentuan Umum AHSP Bidang Sipil

III. Menyusun AHSP Bidang Sipil,
dengan analisis menggunakan Permen PUPR Nomor 1 Tahun 2022, meliputi:
1. Pekerjaan Tanah
2. Pekerjaan Pasangan
3. Pekerjaan Beton
4. Pekerjaan Atap
5. Bukaan Jendela & Penutup
6. Pekerjaan Pengecatan
7. Pekerjaan Sanitasi
8. Pekerjaan Dewatering
9. Pekerjaan Pintu Air
10. Pekerjaan Pipa
11. Pekerjaan Perkerasan Jalan
12. Pekerjaan lain-lain
13. Penerapan K3
 RUANG LINGKUP AHSP BIDANG KONSERVASI

I. Update data AHSP tahun 2023

Jasa Tirta II Water for Wellness

II. Menyusun Ketentuan Umum AHSP Bidang Konservasi

III. Menyusun AHSP Bidang Konservasi
dengan analisis menggunakan Permen PUPR Nomor 1 Tahun 2022 dan pendekatan
asumsi volume pekerjaan, meliputi:
1. Pekerjaan Tanah
2. Pekerjaan Pasangan
3. Pekerjaan Beton
4. Pekerjaan Penanaman
5. Pekerjaan lain-lain
 RUANG LINGKUP BUKU PEDOMAN BIDANG ME

I. Update data AHSP tahun 2023

Jasa Tirta II Water for Wellness

II. Menyusun Ketentuan Umum AHSP Bidang ME

III. Menyusun AHSP bidang Mekanikal Elektrikal,
dengan analisis menggunakan Permen PUPR Nomor 1 Tahun 2022 dan analisa Asosiasi
Kontraktor Mekanikal Elektrikal, meliputi :
1. Pekerjaan Mekanikal
2. Pekerjaan Elektrikal
 RUANG LINGKUP BUKU PEDOMAN JASA KONSULTANSI

1. Menyusun pedoman standar biaya langsung personil:

Jasa Tirta II Water for Wellness

a. Tenaga Ahli
b. Tenaga Sub Profesional
c. Tenaga Pendukung

2. Menyusun pedoman standar biaya langsung non personil:

a. Reimbursable, (Biaya transportasi, dokumen perjalanan, dll)
b. Fix Unit Rate, (Sewa kantor, operasional, tunjangan, dll)
c. Lump Sum, (seminar, survey, hak cipta, dll)

dengan sumber data berdasarkan KepMen PUPR No. 524 Tahun 2022 Remunerasi Minimal
Biaya Personil dan atau Pedoman Standar Biaya Minimal untuk Jasa Konsultansi yang
dikeluarkan oleh asosiasi konsultan di Indonesia.
 RUANG LINGKUP BUKU PEDOMAN KONTRAK LUMPSUM

1. Menyusun Ketentuan dalam Kontrak Lumpsum:

Jasa Tirta II Water for Wellness

a. Dasar Kontrak Lumpsum

b. Cara Pembayaran
c. Ruang Lingkup Kontrak Lumpsum
d. Jenis Pengadaan Jasa Konsultansi yang menggunakan Konrak Lumpsum

2. Menyusun pedeoman besaran nilai Kontrak Lumpsum berdasarkan:

a. Jenis Bangunan
b. Nilai Pekerjaan

dengan sumber data berdasarkan Permen PUPR No. 22 Tahun 2018 serta
SOP/UPM/DJBM-70 Rev:01 Tahun 2022 .
 LAMPIRAN DATA AHSP PJT II, terdiri dari :

• AHSP Bidang Sipil 2024

Jasa Tirta II Water for Wellness

• AHSP Bidang Konservasi 2024

• AHSP Bidang Mekanikal Elektrikal 2024
• AHSP Bidang Jasa Konsultansi 2024
• AHSP Kontrak Lumpsum 2024

• KEPGUB Standar Biaya Pemprov. Jabar Tahun 2024

Data AHSP PJT II 2024 • PERGUB Standar Biaya Pemprov. Banten Tahun 2021
• PERGUB Standar Biaya Pemprov. Lampung Tahun 2021
Link: https://supervisiteknik.id/
• Permen PUPR No. 1 Tahun 2022
• Perpres No. 12 Tahun 2021
Untuk menyeragamkan analisis perencanaan di
• Billing Rate Inkindo 2023
seluruh wilayah kerja PJT II,
File AHSP beserta Lampiran dapat didownload
• Katalog ABB Komponen 2021
pada website.
• Katalog SCHNEIDER Komponen 2022
 TERIMA KASIH
Jasa Tirta II Water for Wellness

DIVISI SUPERVISI TEKNIK