Kredibel. Optimal.

Kontributif

LEMBAGA MANAJEMEN ASET NEGARA

D i r e k t o r a t K e u a n g a n d a n D u k u n g a n O r g a n i s a s i

J a k a r t a , 2 0 2 1
LMAN
BLU LMAN Dalam Konteks Hukum
Ps.42 Ps. 97 Ps. 2 ( 1 ) LMAN mempunyai

PMK 54/PMK.01/2017
PP 27 Tahun 2014

PMK 219/PMK.05/2015
UU No 1 Tahun 2004

Pasal 2 huruf h
tugas melaksanakan
(1) Menteri Keuangan mengatur Pengelola Barang dapat ……perencanaan kebutuhan dan
pelayanan pemanfaatan, pengembangan lahan/tanah,
pengelolaan barang milik negara. membentuk Badan Layanan
pemindahtanganan , pengelolaan dana investasi
Umum dan/atau
Pasal 68 (1-3) konsultasi, penilaian , pemerintah termasuk pendanaan
menggunakan jasa Pihak Lain pengadaan tanah untuk Proyek
(1)Badan Layanan Umum dibentuk pelaksanaan konstruksi ,
dalam pelaksanaan Strategis Nasional sebagaimana
untuk meningkatkan pelayanan pemeliharaan , pengamanan, diatur dalam peraturan perundang-
Pemanfaatan dan
kepada masyarakat dalam rangka perencanaan kebutuhan , dan undangan.
Pemindahtanganan Barang
memajukan kesejahteraan umum pengembangan usaha di bid.
Milik Negara.
dan mencerdaskan kehidupan aset negara serta penanganan
bangsa. hukum , pelaporan dan
evaluasi manajemen aset
(2) Kekayaan Badan Layanan Umum negara
merupakan kekayaan
negara/daerah yang tidak
dipisahkan serta dikelola dan
dimanfaatkan sepenuhnya untuk
menyelenggarakan kegiatan Badan
Layanan Umum yang bersangkutan.
(3) Pembinaan keuangan Badan
Layanan Umum pemerintah pusat
dilakukan oleh Menteri Keuangan
dan pembinaan teknis dilakukan
oleh menteri yang bertanggung
jawab atas bidang pemerintahan
yang bersangkutan.

3
Timeline Pembentukan LMAN
DJKN
(Pengelola Barang dan DJKN
regulator pengelolaan
BMN)

LMAN (operator LMAN (operator pengelola barang dan

pengelola barang) pendanaan tanah PSN)

2015 2016 2017 2018 2019

Pembentukan LMAN Mandat pendanaan Reorganisasi LMAN Komite MR SPI
(PMK 219/PMK.01/2015 tanah PSN (PMK 54/PMK.01/2017 Komite SDM
dan (Perpres 102 Tahun 2016) Dewan Kode Etik
KMK 1319/KMK.05/2015) (PMK 21/PMK.06/2017) Komite IT
Tim PBJ
- Property Implementasi
Management Dewas
- Asset Solution
Peraturan & Kebijakan (bergulir) Reorganisasi
Perpres, PMK, KMK, Kepdirjen KN, - Property Management
Kepdir/Kepdirut, Perdirut - Asset Solution
- Land Funding
LMAN adalah satuan kerja non eselon di lingkungan Kementerian Keuangan
yang menerapkan pengelolaan keuangan BLU. LMAN bertanggung jawab kepada
Menteri Keuangan melalui Direktur Jenderal Kekayaan Negara.
Tugas Inti
Pengelolaan
Mandat • Dibentuk Desember 2015 & beroperasi Juni 2016
• Melaksanakan pengelolaan properti negara, jasa
Properti

Pembentukan konsultansi, dan pendanaan lahan

Jasa
• Menjadi Pengelola dan Penggerak Optimalisasi Aset Konsultansi
Visi Negara untuk Kepentingan Publik

• Mengelola aset kelolaan untuk menghasilkan manfaat finansial dan non finansial
bagi Negara Pendanaan
• Menciptakan daya ungkit (leverage) atas aset kelolaan
Misi • Menggerakan optimaliasi aset negara untuk meningkatkan nilai tambah aset
negara
Tanah

• Mendanai pengadaan tanah untuk pembangunan infrastruktur strategis nasional

• Melaksanakan penugasan khusus pemerintah
 LMAN’s Values & Culture

Holistic Integrity
Synergy for positive continuous
Contribution iMprovement
Energy

Respect
Excellent mission
Determintation
Service
prudEnce Profesionalism Each accomPlished
other

Hi Speed
Value: Empire
Culture:
 END STATE
Concept PLAN PENDAYAGUNAAN ASET NEGARA YANG OPTIMAL
LMAN UNTUK MENDUKUNG INDONESIA SEBAGAI
NEGARA HIGHER INCOME PADA TAHUN 2030
2019-2029
2028
- Stage V LMAN as world-class
3 Themes 2029 9 Initiative Strategies
Renew & Total Asset Solution
Rebuild [2019-2029]
[2015-2019]
2021- Stage IV
01 Asset Surveillance
Strengthening organization 2027
Human capital Specialize & 02 Asset Intelligence
Control
Organizational capital 03 Asset Solution/Advisory
IT capital 2019- 04 Land Bank: Asset
Growing portfolios 2020 Stage III Leveraging & Value
Leveraging & creating value for Accellerate Enhancement
Benchmarked Entities
state assets 2017- 05 Asset Securitization
2018 Stage II 06 IT Capital
Strengthen 07 Human Capital
2015- 08 Legal Strengthening
2017 Stage I Start-
09 Strong GRC
up & Launch
2014
Inception
 BAGAN ORGANISASI KEMENTERIAN KEUANGAN
MENTERI KEUANGAN
WAKIL MENTERI I
WAKIL MENTERI II
INSPEKTORAT SEKRETARIAT
JENDERAL JENDERAL
5
STAF
AHLI

PUSINTEK PUSHAKA PLPSE SETKOM

WASJAK PUS KIBC

PPAJP PIP SET PP LPDP

DITJEN BADAN PENDIDIKAN

DITJEN DITJEN DITJEN
PENGELOLAAN DAN PELATIHAN
ANGGARAN BEA DAN CUKAI KEKAYAAN NEGARA
PEMBIAYAAN RISIKO KEUANGAN

DITJEN BADAN
Tingkat DITJEN DITJEN
PERIMBANGAN
Pusat PAJAK PERBENDAHARAAN KEBIJAKAN FISKAL
KEUANGAN

Tingkat
KANWIL KANWIL/ KANWIL KANWIL
Daerah UPT UPT
DJP KPU DJBC DJPb DJKN

KPP KPPBC KPPN KPKNL BDK

 Struktur Organisasi
[PMK Nomor 54/PMK.01/2017]

Direktur Utama
Dewan
Pengawas

Dit. Keuangan & Dit. Perencanaan Dit.

Dit. Operasional &
Dukungan & Pendanaan Pengembangan &
Manajemen Risiko
Organisasi Lahan Pendayagunaan

 PMK-200/PMK.05/2017
Div. Anggaran & Div. Perencanaan
Akuntansi
Div. RKMR
Lahan
Div. PUKHK SPI  KMK-470/KMK.01/2019
 Kepdirut LMAN No.
92/LMAN/2019
Div. Pengamanan
Div. Div. Pendanaan
& Pengendalian Div. PP I
Perbendaharaan Lahan
Aset

Div. Konstruksi &

Div. DOTI Pemeliharaan Div. ATL Div. PP II
Aset

Div. Hukum &

Div. SMAKKI
Perjanjian
VALUE CHAIN
LEMBAGA MANAJEMEN ASET NEGARA
Input Proses di LMAN Output
Perencanaan Strategis dan Pengelolaan Efektifitas Organisasi Lembaga
LEAD
Aset-aset
Negara
Core Process
Penerimaan
Negara Bukan
Pajak
Pengelolaan Pemasaran Pengelolaan
Riset & Advisory Valuasi & Akuisisi & Asset & Land Pengelolaan
Lahan Proyek Pendanaan Clearing Konstruksi
Layanan Pelanggan
Portfolio Aset Pelapasan
Strategis Lahan PSN Optimalisasi
Aset  Pengembangan • Monitoring &
Nasional • Riset Aset
 Perencanaan • Perencanaan • Inventarisasi & • Pengelolaan  Pelaksanaan Produk & Evaluasi
• Akuisisi Aset Layanan • Pengelolaan
Pendanaan Advisory Penilaian Aset • Pelepasan Administrasi Konstruksi
Lahan PSN • Kinerja Aset Tanah dan  Serah Terima  Pemasaran & Relasi
Aset Dana Kelola
 Pendanaan Perizinan Hasil Promosi Pelanggan
Lahan PSN • Pengamanan Konstruksi  Penawaran
Regulasi Layanan Pelaksanaan
Aset
Proyek
Industri Strategis
Properti Pengembangan Aset Nasional

Kepuasan
Pengelolaan Relasi dan Komunikasi Lembaga Pengelolaan Hukum Stakeholder
 Pengelolaan Relasi Lembaga  Pengelolaan Dokumen Hukum
 Pengelolaan Komunikasi Lembaga  Pengelolaan PendapatHukum & Litigasi
Kepuasan
Pelanggan
Enabler Process
Sumber Daya
Manusia Pengelolaan Keuangan Pengelolaan Sistem Pengelolaan SDM Pengelolaan Teknologi Pengelolaan Layanan Umum
(SDM) Pengendalian Internal Informasi & Komunikasi & Kesekretariatan

Dana  Pengelolaan Anggaran
 Pengelolaan Perbendaharaan
 Penempatan Dana
Informasi  Pengelolaan Pajak
 Pengelolaan Akuntansi
 Manajemen Risiko
 Manajemen Kepatuhan
 Manajemen Audit
 Pengelolaan Organisasi
 Pengadaan SDM
 Pengembangan SDM
 Pengelolaan Hubungan
Industrial dan Administrasi
Kepegawaian
 Pengembangan TIK
 Operasional TIK
 Pengelolaan Aktivitas
Kesekretariatan
 Pengelolaan Pengadaan
 Pengelolaan Pemeliharaan
Sarana dan Fasilitias

Support Process
FED Insight Indonesia. All Rights Reserved 10
PENGELOLAAN PROPERTI
 Aset Kelolaan
Tentang LMAN

Gedung Kantor & Ruko Tanah

• Tanah
• Lahan Proyek Strategis Nasional*

Kilang LNG Residensial

Plant Site unit Apartemen
Community Site di Kawasan LNG

12
 Keunikan dan Fleksibilitas LMAN dalam
Mengelola Aset Negara
7 Siklus aset untuk peningkatan Prosedur Skema Kerjasama
status Free & Clear Transaksi Simple lebih fleksibel

Menyelesaikan permasalahan Prosedur sewa

administrasi, hukum, dan fisik
aset sebelum dioptimalisasikan
Skema, jangka waktu,
mengikuti trend pasar
sesuai trend pasar, faktor
penyesuai tarif

Pemasaran secaraaktif Agent Channelling Fleksibilitas Termin

Pembayaran

Melakukan aktivitas promosi

aktif, seperti open house, direct Menggunakan agen property Mekanisme pembayaran
marketing, online, fleet, sesuai kesepakatan dua
digitalized marketing, dll belah pihak.
 Optimalisasi Aset Kelolaan LMAN
Aset Pondok Indah Plaza 2
Aset GerejaAyam
Before Before
Bank Sinarmas

Foodpedia
After

Aset Kedoya
After
PT Mitra Global After
Indoplast
Before Before

Aset Pondok Indah Plaza 1

Perorangan

PT Sari Burger
Puri Casablanca After

Before After
JASA KONSULTANSI/ADVISORY
Jasa Layanan Guna mengoptimalkan pemanfaatan dan pengembangan
Asset properti negara, LMAN menawarkan fungsi solusi aset
kepada para pengguna properti negara.
Solution
Jenis layanan: Cakupan analisis

Studi  Analisa pasar

Kelayakan
 Analisa finansial
Analisis  Analisa teknik
Peruntukan  Analisa hukum
Tertinggi dan Terbaik  Analisa manajemen

Analisis Konsep
Pengembangan
Properti
PENDANAAN LAHAN
 ALUR PENDANAAN PENGADAAN TANAH PSN

Bagian Anggaran Bendahara Umum Negara Belanja Modal Pada KL

Penganggaran BA
BUN 1 Dana Jangka
Panjang pada LMAN 3 Penganggaran Belanja Modal
Pengeluaran 7
Pembiayaan
dari APBN 2 Proses Pembayaran
UGR Rekonsiliasi 6
4
Pengesahan Belanja Modal pada KL
Pencatatan Tanah 8
dalam Aset Lain-
Lain 5 SP2D Pengesahan
dari KPPN
9
Pengurangan Aset Lain-lain Pencatatan Tanah PSN
Penerimaan & utang kepada BUN
10 10
Pembiayaan
dari APBN 10 PSP
11
 PERENCANAAN KEBUTUHAN & PENGANGGARAN
PENDANAAN PENGADAAN TANAH PROYEK STRATEGIS NASIONAL

Perencanaan Pengadaan Tanah disusun

Perencanaan Pengadaan
Tanah
1 instansi yang memerlukan tanah sesuai
ketentuan UU No. 2 Tahun 2012.

Perencanaan Pengadaan Tanah disampaikan

Perencanaan Kebutuhan secara tertulis kepada LMAN pada saat
Proyek 2 pertama kali mengajukan perencanaan
kebutuhan proyek pertama kali.

Perencanaan
Penganggaran Tahunan Dalam hal terdapat perubahan, perubahan
3 perencanaan disampaikan kepada LMAN.

REVIU APIP K/L HASIL KOORDINASI

KPPIP
 PEMBAYARAN GANTI KERUGIAN SECARA LANGSUNG
PENDANAAN PENGADAAN TANAH PROYEK STRATEGIS NASIONAL

Catatan:
PPK Pengadaan • Adanya penyesuaian mekanisme dampak dari penetapan Belanja Modal pada akhir
Alur Pembayaran UGR Tanah
periode, sehingga PPSPM terlibat dalam proses pengujian permohonan di awal
proses pembayaran. (Mengikuti proses umum mekanisme pelaksanaan APBN.)

Pengujian Tagihan UGR

dan menerbitkan SPP-
GK

P2T K/L LMAN

PPSPM Surat Permohonan Penelitian Administrasi
Validasi
Pembayaran UGR
Pengujian SPP-GK dan
Pembayaran
kelengkapan dokumen
UGR

P2T & PPK LMAN

Setelah proses pembayaran UGR, PPK Pengadaan Tanah Pembayaran UGR Persetujuan
melaporkan kepada LMAN:
kepada Pihak yang Pembayaran UGR
1. Asli kuitansi pembayaran UGR
2. Fotokopi BA pembayaran UGR Berhak
3. Fotokpi BAPH
4. Asli BA pelaksanaan pembayaran
 PENGEMBALIAN DANA TALANGAN
PENDANAAN PENGADAAN TANAH PROYEK STRATEGIS NASIONAL

Alur Pengembalian Dana Talangan

PPK Pengadaan
P2T Badan Usaha Badan Usaha
Tanah
Validasi Pembayaran Pengujian Tagihan dari Pembayaran Ganti Menyampaikan
Ganti Kerugian Validasi P2T Kerugian bersama PPK Tagihan Ke
Pengadaan Tanah & Menteri/Kepala
P2T

PPK Pengadaan
Tanah
LMAN Menteri/Kepala
LMAN
Insert your Pengujian Tagihan
awesome title Dana
Pengembalian Penelitian Administrasi Permohonan
here Talangan kepada permohonan Pembayaran kepada
Badan Usaha pembayaran LMAN
PPSPM

Pengujian Kelengkapan
Administrasi
 Kredibel. Optimal.Kontributif

THANKYOU
LEMBAGA MANAJEMEN ASET NEGARA
Gedung Dhanadyaksa Hutama Jl. Diponegoro No.62A, Pegangsaan, Menteng, Jakarta Pusat,
Daerah Khusus Ibukota Jakarta 10320
(021) 213 92823

w w w . l m a n . k e m e n k e u . g o . i d

LembagaManajemenAsetNegara @BLU_LMAN

@blu.lman Lembaga Manajemen Aset Negara

LMAN ROUTINE
Pola Hidup Bersih & Sehat
dRess CoDe

Online Attendance &

Logbook

Knowledge Sharing
Daily Internal Briefing

Clean meeting
room
uNdedicated table –
cLeaN dEsk - papeRLess