Pres Rilis

Jumat, 20 Agustus 2021

Repurposing, Salah Satu Alternatif Pengelolaan Properti di Masa Pandemi

Knight Frank Global dalam publikasinya “Prime Global Cities Index Q2 2021” merilis indeks harga
residensial premium di 46 kota dunia di tengah pandemi pada kuartal kedua tahun 2021. Diketahui
bahwa rerata kenaikan harga residensial premium saat ini berkisar 8,2% yang merupakan nilai
pertumbuhan tertinggi sejak tahun 2008.

Bahkan 13 kota di dunia mengalami pertumbuhan harga secara signifikan, dengan Toronto yang
tertinggi di kisaran 27%.

Lalu bagaimana dengan pertumbuhan harga residensial premium di Jakarta? Pertumbuhan harga
residensial di Jakarta pada semester pertama 2021 menurun sekitar -0,2% dibanding periode yang
sama tahun lalu. Sementara itu, Bangkok dan New York menduduki posisi terendah dengan
pelemahan harga di kisaran -1% dan -6%.

Publikasi Knight Frank Asia Pacific “Repurposing on The Radar” menyebutkan bahwa sektor
residensial di beberapa kota di dunia menjadi alternatif yang dituju dalam repurposing atau konversi
penggunaan lahan. Umumnya dilakukan atas penggunaan lahan perkantoran dan ritel yang beralih
menjadi fungsi residensial ataupun logistik. Kedua fungsi tersebut dinilai memiliki capital value yang
lebih menguntungkan saat ini.

Sebagai upaya dalam mencari alternatif untuk meningkatkan performa aset, beberapa hal yang
perlu diperhatikan mengenai repurposing:

Keuntungan
Repurposing adalah kesempatan yang dapat dilakukan dalam kurun waktu tertentu dimana
keberlanjutan pertumbuhan harga diantara yang menjadi acuan. Begitu juga kesempatan yang
berasal dari permintaan pasar dan biaya dan waktu yang lebih efisien dalam mengoptimalkan nilai
aset. Namun, pastinya ada hal yang harus diperhatikan sebagai tantangan.

Knight Frank
Chase Plaza 17th Floor,
Jl. Jend. Sudirman, Jakarta 12920
+62 21 570 7170
kfmap.asia
knightfrank.co.uk
Knight Frank is the trading name of Knight Frank LLP. Knight Frank LLP is a limited liability partnership registered in England and Wales with registered number OC305934. Our
registered office is at 55 Baker Street, London W1U 8AN where you may look at a list of members' names. If we use the term ‘partner’ when referring to one of our representatives, that
person will either be a member, employee, worker or consultant of Knight Frank LLP and not a partner in a partnership.
Tantangan
Perhatikan kebijakan tata ruang dan zonasi yang ditetapkan pemerintah. Begitu juga mengenai
perhitungan dan komparasi aliran dana dari fungsi penggunaan ruang yang berbeda, beserta
keterbatasan pemahaman pemilik aset dalam operasional fungsi ruang yang baru.

Sementara itu, ada 5 aspek yang diduga sebagai penyebab utama dalam adaptasi penggunaan lahan
properti:
1. Sebagian besar occupier di tataran global menyatakan bahwa dampak pandemi akan dirasakan
sampai jangka panjang, sehingga diperlukan peninjauan ulang strategi operasional properti.
2. Perlunya peninjauan ulang aset dan pengelolaan ritel sehubungan dengan disrupsi e-commerce
yang demikian pesat di masa pandemi.
3. Melemahnya sektor pariwisata sejak tahun lalu menyebabkan perlunya pengaturan ulang
strategi untuk aset pelayanan atau hospitality, sehubungan dengan masih belum mampunya
tren staycation menjawab tingkat keterisian ruang secara signifikan.
4. Kesadaran dari para pemangku kepentingan terkait faktor ESG (Enviroment, Social &
Governance). Fakta dimana gedung bersertifikasi hijau menjadi pilihan utama dan memiliki
tingkat transaksi hingga 20% lebih tinggi dibanding gedung konvensional, sehingga gedung non-
ESG perlu mempertimbangkan penataan ulang, termasuk sebagai alternatif mixed use
development.
5. Peningkatan performa e-commerce, data center, dan health care berdampak positif terhadap
sektor logistik dan industri di tengah melemahnya subsektor lain.

Kowloon, Kuala Lumpur, Osaka, Seoul, Shanghai, Singapura, dan Sydney telah mengaplikasikan
repurposing di tengah pandemi. Namun pastikan untuk melakukan investigasi dan studi awal
sebelum akhirnya memutuskan repurposing.

Sumber:
https://content.knightfrank.com/research/323/documents/en/prime-global-cities-index-q2-2021-
8341.pdf
https://www.knightfrank.com.sg/research/asia-pacific-repurposing-on-the-radar-2021-
8359.aspx?search-id=3e656290-fe9f-4929-af32-5c2ef9274711&report-id=2294&rank=1

For further information, please contact:

Martin Wijaya Syarifah Syaukat
martin.wijaya@id.knightfrank.com syarifah@id.knightfrank.com

Notes to Editors

Knight Frank LLP is the leading independent global property consultancy, serving as our clients’ partners in property for 125 years.
Headquartered in London, Knight Frank has more than 20,000 people operating from 488 offices across 57 territories. The Group
advises clients ranging from individual owners and buyers to major developers, investors and corporate tenants. For further
information about the Company, please visit knightfrank.com.