Press Release

Jakarta Property Highlight, 1H21

Sektor Perkantoran (Office)

Jakarta, 5 Agustus 2021

Di kuartal kedua tahun ini, sektor properti kembali menghadapi tantangan seiring diberlakukannya
perpanjangan pengetatan kegiatan. Pertumbuhan kuartal kesatu yang masih negatif, nampaknya
masih akan membayangi pertumbuhan ekonomi di kuartal kedua ini.

Vaksinasi di Jakarta dan sekitarnya memang masih terus aktif bergulir, derapnya dipercepat dengan
harapan mampu memberikan optimisme untuk berbagai sektor yang menjadi generator ekonomi.

Sektor properti, lagi-lagi mendapatkan imbas dari ritme kasus pandemi di kuartal kedua ini.
Perpanjangan sistem Work For Home (WFH) dan evaluasinya memberikan implikasi terhadap
transaksi di sektor perkantoran.

Publikasi “What APAC Occupiers Want” dari Knight Frank Asia Pacific menyebutkan bahwa terjadi
perubahan persepsi para penyewa perkantoran dalam ekspansi di tengah pandemi. Selain itu, para
penyewa juga menaruh perhatian lebih pada kenyamanan dan kesehatan ruang kantor saat ini,
diantaranya kebutuhan untuk melengkapi sarana tambahan di perkantoran untuk menjaga dan
memelihara kesehatan para pekerja. Contohnya, sarana dan fasilitas olahraga, pos penerimaan paket,
tempat relaksasi, tempat penyimpanan sepeda, concierge, sarana penitipan anak, dan ruang edukasi.

Rerata indeks harga sewa ruang kantor di beberapa kota di Asia Pacific melemah -2,9% dari kuartal
sebelumnya (-0,3%). Bengaluru, Tokyo, dan Singapura menjadi kota-kota yang menghadapi tantangan
relatif cukup tinggi di semester ini, sementara Jakarta dan Kuala Lumpur membayangi.

Rekam jejak pasar properti di sektor perkantoran di Jakarta pada semester pertama tahun tahun
2021 adalah seperti berikut.

Sektor Perkantoran:
❑ RDTX Place atau Chitaland Tower menjadi satu-satunya gedung perkantoran yang tetap komit
memasuki pasar di semester ini. Dengan luas berkisar 94.000 m2, koridor Kuningan mendapatkan
tambahan pasokan baru ruang kantor.
❑ Koreksi tingkat hunian tidak bisa dihindari sebesar -2%, saat ini menjadi 72,99%,

Knight Frank
Chase Plaza 17th Floor,
Jl. Jend. Sudirman, Jakarta 12920
+62 21 570 7170
kfmap.asia
Knight Frank is the trading name of Knight Frank LLP. Knight Frank LLP is a limited liability partnership registered in England and Wales with registered number OC305934. Our
registered office is at 55 Baker Street, London W1U 8AN where you may look at a list of members' names. If we use the term ‘partner’ when referring to one of our representatives, that
person will either be a member, employee, worker or consultant of Knight Frank LLP and not a partner in a partnership.
❑ Penurunan tingkat hunian disebabkan beberapa hal diantaranya; habis masa sewa dan tidak
memperpanjang sewa, relokasi, dan pengurangan ukuran ruang yang diperlukan. Beberapa
rencana ekspansi juga harus tertunda di semester ini.
❑ Serapan tahunan ruang kantor menunjukan bahwa ruang kantor tingkat A dan C masih mampu
menyerap ruang kantor dan menunjukan nilai positif dibandingkan dengan tipe lainnya.
❑ Harga sewa harus beradaptasi dengan kondisi pasar saat ini.
❑ E-commerce, Financial Technology, Information Technology, dan Trading masih menjadi sektor
prospektif yang menyerap ruang perkantoran di CBD Jakarta.
❑ Setidaknya 4 proyek pembangunan gedung perkantoran diketahui menunda memasuki pasar
hingga waktu yang belum dipastikan.

Willson Kalip, Country Head dari Knight Frank Indonesia menyebutkan, “Preferensi penyewa untuk
relokasi yang bersifat building upgrade dengan spesifikasi fasilitas yang lebih baik menjadi tren yang
semakin kuat, ditengah kebutuhan ruang kantor yang tetap signifikan untuk berkolaborasi dan
memompa produktivitas pekerja”.

Dalam jangka pendek, redesain ruang kantor menjadi salah satu alternatif upaya dalam beradaptasi
dan melakukan restrategi operasional kantor, agar tetap dapat sehat, produktif dan optimis di
tengah pandemi.

Untuk informasi tambahan, silahkan menghubungi:

Andi Rina Martianti Syarifah Syaukat
Associate Director, Commercial Department Senior Research Advisor, Research
rina.martianti@id.knightfrank.com syarifah@id.knightfrank.com

Notes to Editors

Knight Frank LLP is the leading independent global property consultancy, serving as our clients’ partners in property for 125 years.
Headquartered in London, Knight Frank has more than 20,000 people operating from 488 offices across 57 territories. The Group
advises clients ranging from individual owners and buyers to major developers, investors and corporate tenants. For further
information about the Company, please visit knightfrank.com.