Dokumen Rencana Kerja Sama

Seleksi
Digitally signed
Mitra by Seleksi Mitra
Angkasa Angkasa
Property
Pura
Pura Date: 2021.08.27

14:07:27 +07'00'
Property
DOKUMEN RENCANA KERJA SAMA

DOCUMENT FOR STRATEGIC PARTNERSHIP ARRANGEMENT
NO: APP.004/SEL-RKS/VIII/2021
SELEKSI MITRA KERJA SAMA STRATEGIS UNTUK

PENDAYAGUNAAN LAHAN KULON PROGO, KAWASAN BANDARA
INTERNASIONAL YOGAYAKARTA, PROVINSI DAERAH ISTIMEWA
YOGYAKARTA
SELECTION FOR SRATEGIC PARTNERSHIP ARRANGEMENT IN

LAND DEVELOPMENT AT YOGYAKARTA INTERNATIONAL
AIRPORT, PROVINCE OF SPECIAL REGION YOGYAKARTA
Jakarta, Agustus 2021

Daftar Singkatan
List of Abbreviation
Istilah Definisi
Terminology Definition
Afiliasi Badan usaha, atau badan-badan usaha lain, baik secara langung atau
Affiliation tidak langsung yang mengendalikan, dikendalikan oleh atau dalam
pengendalian bersama dari badan tersebut. Terminologi “kendali”
(termasuk makna yang berkorelasi dengannya yaitu , “dikendalikan
oleh”, “mengendalikan” dan “dalam pengendalian bersama”) berarti,
sehubungan dengan sebuah perusahaan, memiliki hak untuk
menggunakan dan melaksanakan, baik secara langsung atau tidak
langsung, lebih dari 50% dari hak atas suara yang terdapat dalam
saham-saham dari perusahaan yang dikendalikan, (ii) sehubungan
dengan badan-badan usaha selain perusahaan-perusahaan, yang
memiliki kemampuan, baik secara langsung atau tidak langsung dan
dengan cara apapun, untuk mengendalikan hak-hak atau kepentingan-
kepentingan, atau untuk menentukan atau mengarahkan pengelolaan
atau kebijakan dari badan tersebut
As a relation to a cooperation, or other form of cooperation, directly or

indirectly that control, being controlled or in a joint management
relationship with a particular company/entity. The term “Control”
(including all correlated meaning of the word) means, as in relation to
a company, to own rights of exercising, directly or indirectly, more than
50% of controlling interest on shares of the company, (ii) as in relation
to any other forms of entity, means the ability to own, directly or
indirectly, the controlling interest to decide the management and policy
of the entity.
AP I PT Angkasa Pura I (Persero)
APP PT Angkasa Pura Properti
BOT Build Operate Transfer atau Bangun Guna Serah
Current Ratio Rasio lancar
DER Debt to Equity Ratio atau Rasio Hutang Terhadap Modal
Dokumen RKS Dokumen Rencana Kerja Sama
Document for Strategic Partnership Arrangement
DSCR Debt Service Coverage Ratio atau Rasio Cakupan Utang
GFA Gross Floor Area atau Luas Bangunan
HGB Hak Guna Bangunan
Land Title: Rights to Construct and Own Buildings on a Land Parcell
HPL Hak Pengelolaan Tanah
Land Title: Rights to Administer a Land Parcell
IKP Instruksi Kepada Peserta
ii
Instructions to Participants
KSO Kerja Sama Operasi
JO (Joint Operation) Joint Operations
KSO-Administratif KSO yang memiliki NPWP tersendiri
Administrative Joint Joint Operations with separated Tax ID
Operation
Mitra Strategis Mitra pelaksana Proyek
Strategic Partner Strategic Partnership for Executing the Project
NIB Nomor Induk Berusaha
Identification Number for Business Operation Licenses
NPWP Nomor Pokok Wajib Pajak
Taxpayer Number Identification
Perpres 49/2021 Peraturan Presiden No. 10 Tahun 2021 sebagaimana telah diubah oleh
Peraturan Presiden Nomor 49 Tahun 2021 tentang Bidang Usaha
Penanaman Modal
Peraturan Presiden No. 10 Year 2021 as amended by Peraturan
Presiden No. 49 yeear 2021 concerning Direct Investment for Types of
Businesses
Peserta Calon Mitra Strategis
Participants Candidate for Strategic Partner
Proyek Perencanaan, pembangunan, pengoperasian, dan pemeliharaan lahan
Project Kulon Progo, Kawasan Yogyakarta International Airport, Provinsi D.I.
Yogyakarta
Planning, Building, Operating, and maintaining Kelan Bay in I Gusti
Ngurah Rai International Airport, Province of Bali.
ROA Return on Assets atau Tingkat Pengembalian Aset
SKDP Surat Keterangan Domisili Perusahaan
Statement of Corporate Domicile
SKT Surat Keterangan Terdaftar
Statement of Corporate Registration
SPPPKP Surat Pengukuhan Pengusaha Kena Pajak
Statement of Corporate Tax Obilgation
SPT Surat Pemberitahuan Tahunan
Statement of Annual Taxation
TDP Tanda Daftar Perusahaan
Sertificate for Registered Company
Tim Seleksi Tim seleksi pemilihan Mitra Strategis
Selection Team Selection Team for Strategic Partnership Selection
Total Net Asset Nilai total aset bersih
Undang-Undang Bahasa UU 24 dan/atau peraturan pelaksananya
UU 24 and/or its complementary
UU 24 Undang-Undang Nomor 24 Tahun 2009 tentang Bendera, Bahasa,
Lambang Negara dan Lagu Kebangsaan
iii
Undang-undang No. 24 Year 2009 concerning National Flag, Language,
National Symbol, and National Anthem
iv
Daftar Isi
List of Content
Pernyataan atas Dokumen Seleksi dan Proses Seleksi (Disclaimer) ............................................................ 1

BAB I Latar Belakang Proyek .............................................................................................................. 8
I.1 Latar belakang/ Background .......................................................................................................... 8
I.2 Maksud dan Tujuan/ Objectives .................................................................................................... 9
I.3 Rencana Jadwal Proses Seleksi Rencana Kerja Sama/ Indicative Schedule for the Selection
Process… .................................................................................................................................................... 9
I.4 Prosedur-prosedur Umum untuk Rencana Kerja Sama/ General Procedures for the Strategic
Partnership Arrangement ........................................................................................................................ 10
I.5 Dasar Hukum/ Legal Basis ........................................................................................................... 11
BAB II Lembar Data Proyek ............................................................................................................... 13
II.1 Objek dan ruang lingkup proyek/ Object and Scope of Project.................................................... 13
II.2 Perkiraan indikatif biaya investasi Proyek/ Estimated Investment .............................................. 13
II.3 Para Pemangku Kepentingan Terkait dan Struktur Transaksi Proyek/ Relevant Stakeholders and
Transaction Scheme of the Project .......................................................................................................... 14
BAB III Instruksi Kepada Peserta......................................................................................................... 20
III.1 Umum/ General ........................................................................................................................... 20
III.1.1 Tata Kelola/ Procedures ....................................................................................................... 20
III.1.2 Kelayakan Peserta/ Eligibility of Participants ....................................................................... 20
III.2 Isi dari Dokumen RKS/ Content of Dokumen RKS ......................................................................... 29
III.2.1 Bagian-bagian dari Dokumen RKS/ Parts of Dokumen RKS .................................................. 29
III.3 Persiapan Seleksi Rencana Kerja Sama/ Preparation for Strategic Partnership Arrangement..... 29
III.3.1 Pertemuan Penjelasan/ Project Explanation Meeting ......................................................... 29
III.3.2 Pertanyaan dan Jawaban sehubungan dengan Dokumen RKS/ Questions and Answers
related to the Dokumen RKS ................................................................................................................ 30
III.3.3 Perubahan-Perubahan terhadap Dokumen RKS/ Amandmends of Dokumen RKS .............. 31
III.3.4 Biaya-Biaya Persiapan/ Preparation Expenses ..................................................................... 32
III.3.5 Penggunaan Bahasa dalam Dokumen Seleksi/ The Use of Language in the Selection
Document ............................................................................................................................................ 32
III.3.6 Dokumen-Dokumen yang Menunjukkan Kualifikasi Peserta/ Documents for Qualification of
the Participants ................................................................................................................................... 33
III.3.7 Pakta Integritas/Pact of Integrity ......................................................................................... 34
v
III.3.8 Dokumen-Dokumen Administratif yang Diperlukan/Administrative Documents
Requirement.. ...................................................................................................................................... 34
III.3.9 Penandatanganan Dokumen Seleksi dan Jumlah Salinan-Salinan/ Signing of the Selection
Document and its Copies ..................................................................................................................... 34
III.4 Penyerahan Dokumen Seleksi/ Submission of the Selection Document ...................................... 35
III.4.1 Ketentuan-Ketentuan Amplop dari Dokumen Seleksi/ Requirement of Evelopes of the
Selection Document ............................................................................................................................. 35
III.4.2 Batas waktu penyerahan Dokumen Seleksi/ Deadline for Submission of the Seelection
Document ............................................................................................................................................ 36
III.4.3 Penambahan, Penggantian, Amandemen, atau Penarikan Dokumen Seleksi/ Additions,
Replacement, or Withdrawal of the Selection Document .................................................................... 36
III.5 Evaluasi Peserta/ Evaluation of the Participants ......................................................................... 37
III.6 Kerahasiaan/ Confidentials .......................................................................................................... 37
BAB IV Tata Cara Evaluasi Seleksi/ Evaluation of the Selection Documents .......................................... 40
IV.1 Evaluasi Dokumen Seleksi/Evaluation of the Selection Document .............................................. 40
IV.2 Klarifikasi Dokumen Seleksi Peserta/Clarification for the Selection Document ........................... 41
IV.3 Hasil Seleksi/ Selection Results .................................................................................................../41
IV.4 Pengumuman Hasil Seleksi/Announcement of the Selection Result ............................................ 42
IV.5 Perubahan Anggota Konsorsium/Amendment for the Members of Consortium ......................... 42
IV.6 Pengakhiran Seleksi Rencana Kerja Sama/ Termination of the Strategic Parnetship
Arrangement……. ..................................................................................................................................... 43
IV.7 Keabsahan Seleksi Rencana Kerja Sama/ Validity for the Selection of the Strategic Parnetshp
Arrangement ........................................................................................................................................... 43
IV.8 Kewajiban Anti Korupsi dan Pencegahan Tindakan Penyimpangan dan/atau Kecurangan/
Abidance of Anti Corruption and Prevention of Delinquencies ................................................................ 43
BAB V Kriteria Seleksi/ Selection Criteria ............................................................................................ 46
V.1 Persyaratan Administrasi/ Administrative Requirements ............................................................ 46
V.2 Persyaratan Teknis/ Technical Qualifications .............................................................................. 50
V.3 Persyaratan Finansial/ Financial Qualification ............................................................................. 50
Lampiran Dokumen RKS Bentuk dan Dokumentasi yang Dibutuhkan/ Attachment of Dokumen RKS &
Required Forms and Documentation ...................................................................................................... 53
LAMPIRAN I Surat Pengantar/ Cover Letter ............................................................................................. 53
LAMPIRAN II Daftar Periksa Dokumen Seleksi/ Checklist fot the Selection Document............................. 55
LAMPIRAN III Formulir Informasi Peserta/ Participations Information Forms ......................................... 58
LAMPIRAN IV Pakta Integritas/ Pact of Integrity ..................................................................................... 60
vi
LAMPIRAN V Formulir Pengalaman dan Kemampuan Proyek Terkait/ Form for Relevant Experience and
Project Capabilities .................................................................................................................................. 64
LAMPIRAN VI Surat Kuasa/ Letter of Attorney ......................................................................................... 67
LAMPIRAN VII Surat Pernyataan Tidak Sedang Dalam Pengampuan, Tidak Sedang Dipailitkan, Kegiatan
Usahanya Tidak Sedang Dihentikan, dan/atau Tidak Terlibat Perkara/ Letter for not being Filed
Banckruptcy, in Detainment of Business Operation, and/or being Involved in Legal Case....................... 69
LAMPIRAN VIII Surat Referensi Bank/ Letter of Reference from Bank ..................................................... 71
LAMPIRAN IX Surat Dukungan Perusahaan Induk/Pemegang Saham/ Letter of Sponsorship from
Shareholders/Holding Company .............................................................................................................. 72
LAMPIRAN X Form Penawaran Biaya Minat Kerjasama/ Letter of Offering Value for Partnership
Commitment............................................................................................................................................ 74
LAMPIRAN XI Lembar Kriteria Evaluasi Seleksi/ Criteria of Selection ....................................................... 75
vii
Dokumen Rencana Kerja Sama
Document for Strategic Partnership Arrangement
Pernyataan atas Dokumen Seleksi dan Proses Seleksi (Disclaimer)

Disclaimer on the Selection Document and Selection Process
Undangan Rencana Kerja Sama Proyek Kemitraan Pendayagunaan Lahan Kulon Progo,
Kawasan Yogyakarta International Aiport, Provinsi D.I. Yogyakarta
Invitation for Strategic Partnership Arrangement in Developing Land Parcel on Kulon Progo in
Yogyakarta International Airport, Province of Special Region Yogyakarta
PT Angkasa Pura Properti (“APP”) bermaksud untuk mendapatkan mitra pelaksana proyek kemitraan
(“Mitra Strategis”) yang memiliki pengalaman yang ekstensif dalam perencanaan, pembangunan,
pengoperasian, dan pemeliharaan lahan Kulon Progo Kawasan Yogyakarta International Airport
(“Proyek”) melalui kerjasama strategis sesuai dengan objektif APP yang dituangkan dalam Dokumen
Rencana Kerja Sama No. APP.004/SEL-RKS/2021 tertanggal 4 Juni 2021, antara lain:
PT Angkasa Pura Proeprti (“APP”) intends to form partnership with an exceptional Strategic Partner
(“Strategic Partner”) that own extensive capacity in planning, building, operating, and maintaining
business operation on Kulon Progo in Yogyakarta International Airport (“Project”) through strategic
partnership with objectives as stated in Document for Strategic Partnership Arrangement No.
APP.004/SEL-RKS/2021 dated 04 Juni 2021, as follows:
a. Mengembangkan studi kelayakan, rencana induk serta rencana bisnis untuk pengembangan
Proyek, termasuk pemasaran dan promosi dan strategi penyewaan/penjualan untuk
pengembangan komponen-komponen aset.
To develop feasibility study, masterplan, and business planning for the development of Project,
including the marketing and promotion plans and sales/lease strategy for the development of
assets
b. Mengembangkan aset Proyek termasuk konstruksi dari infrastruktur utama dan/atau pendukung
yang dibutuhkan.
To develop assets of Project, including contruction on main infrastructures and/or supporting
facilities needed
c. Mengelola dan/atau mengoperasikan lini usaha aset Proyek.

To manage and/or operate business lines of Project
d. Memelihara komponen-komponen pengembangan dan infrastruktur terkait aset Proyek.

To maintain all components of development and infrastructure related to the Project
e. Melakukan pendanaan terhadap Proyek.

To finance Project
Penunjukkan Mitra Strategis akan dilaksanakan berdasarkan aturan-aturan seleksi Mitra Strategis
sebagai berikut:
The appointment of Strategic Partner is conducted regarding regulations of Strategic Partner Selection
Process, as follow:
a. Kriteria Rencana Kerja Sama terdiri dari persyaratan administrasi, teknis, dan keuangan, yang
disusun untuk menyeleksi calon Mitra Strategis (“Peserta”) sesuai dengan persyaratan terkait
1
pengalaman dan kapabilitasnya dalam melakukan perencanaan, pembangunan, pengoperasian,
dan pemeliharaan kawasan Proyek.
The criteria for Strategic Partner Arrangement consist of administrative, technical, and financial
requirements that includes experience and capabilities in implementing planning, building,
operating, and maintaining Project.
b. Peserta yang memenuhi kriteria Rencana Kerja Sama yang dijelaskan dalam Dokumen Rencana
Kerja Sama ini (“Dokumen RKS”) dapat ditunjuk sebagai Mitra Strategis APP dalam Proyek.
Participants that are met the criteria of the Strategic Partnership Arrangement shall be appointed
as Strategic Partner for the Project
c. Peserta yang terpilih sebagai pemenang dalam proses seleksi tersebut (yakni, Mitra Strategis)
akan menandatangani dan mengimplementasikan perjanjian kerjasama operasi dengan APP,
yang didalamnya berisi ketentuan dasar kerjasama yang meliputi perencanaan, pendanaan,
pembangunan, pengoperasian, dan pemeliharaan kawasan Proyek.
The selected Participant (Strategic Partner) will sign and implement cooperation agreement with
APP, that contents fundamental agreements on cooperation including planning, financing,
building, operating, and maintaining Project
Proses seleksi Mitra Strategis akan dilaksanakan berdasarkan Pedoman Kerja Sama Strategis PT Angkasa
Pura Properti, dan juga merujuk pada persyaratan-persyaratan hukum yang berlaku, dan peraturan lain
yang terkait, termasuk namun tidak terbatas pada:
The process of Strategic Partnership selection will be conducted based on corporate regulations and
other related national regulations, as follows:
1. Undang-Undang No. 31 Tahun 1999, sebagaimana diubah oleh Undang-Undang No. 20 Tahun 2001
tentang Pemberatasan Tindak Pidana Korupsi;
Undang-Undang No.31 Year 1999, as amended by Undang-undang No.20 Year 2001 concerning
Criminal Act of Corruption
2. Undang-Undang No. 8 Tahun 2010 tentang Pencegahan dan Pemberantasan Tindak Pidana
Pencucian Uang;
Undang-undang No.8 Year 2010 concerning Criminal Act on Money Laundering
3. Peraturan Menteri Badan Usaha Milik Negara No. PER-19/MBU/2012 tentang Pedoman Penundaan
Transaksi Bisnis Yang Terindikasi Penyimpangan dan/atau Kecurangan;
Peraturan Menteri badan Usaha Milik Negara No.PER-19/MBU/2021 concerning Guidelines for
Detainment of Business Transaction with Unlawful Indications
4. Peraturan Menteri Badan Usaha Milik Negara No. PER-04/MBU/09/2017 tentang Perubahan Atas
Peraturan Menteri Badan Usaha Milik Negara No. PER-03/MBU/08/2017 tentang Pedoman
Kerjasama Badan Usaha Milik Negara;
Peraturan Menteri badan Usaha Milik Negara No. PER-04/MBU/09/2017 concerning Amendement
on Peraturan Menteri Badan Usaha Milik Negara No.PER-03/MBU/08/2017 concerning Guidelines
for State Owned Enterprise Partnership
5. Keputusan Direksi PT Angkasa Pura Properti No. APP.010/KEP/2020/DU-B tentang Seleksi Mitra
Kerjasama Strategis di Bidang Usaha Properti, Developer, Keagenan dan Utilisasi pada Proyek di
Luar Perusahaan.
Keputusan Direksi PT Angkasa Pura Properti No. APP.010/KEP/2020/DU-B concerning Selection for
Strategic Partnership in Business Lines Property, Developer, Agency and Utility for External Projects
2
Melalui dokumen ini, APP sebagai pemilik Proyek perencanaan, pendanaan, pembangunan,
pengoperasian, dan pemeliharaan Proyek, mengundang pihak-pihak yang berminat untuk
menyerahkan Dokumen-Dokumen Seleksi sesuai dengan Kriteria Rencana Kerja Sama. Dokumen Seleksi
harus diselesaikan dan diserahkan ke alamat dan pada tanggal sebagaimana dinyatakan dalam
Dokumen RKS ini. Penyerahan yang terlambat atas Dokumen-Dokumen Seleksi tidak akan diterima.
With this document, APP as the owner of Project, invites all interested partiescto submit Selection
Documents as required in the Strategic Partnership Arrangement criteria. The Selection Documents must
be submitted and delivered to the address and on the date as stated in this document. The submission
after the deadline will not be admitted.
Jakarta, Agustus 2021
Tim Seleksi Pemilihan Mitra Strategis

PT Angkasa Pura Properti
Selection Team of Strategic Parntnership Selection
PT Angkasa Pura Properti
3
Pernyataan Penyangkalan (Disclaimer)
1. Dokumen RKS ini disusun dan diterbitkan oleh tim seleksi pemilihan mitra strategis APP
(“Tim Seleksi”) (a) untuk mengundang para pihak yang berminat untuk menjadi Mitra Strategis
Proyek (disebut sebagai “Peserta”) untuk menyerahkan dokumen-Dokumen Seleksi untuk
memenuhi Rencana Kerja Sama untuk Proyek; (b) untuk mengkonfirmasi ketertarikan di antara
Peserta dengan kualifikasi yang sesuai untuk bermitra dengan APP dalam pengembangan
kawasan Proyek; dan (c) memberikan instruksi-instruksi yang harus dipenuhi setiap Peserta
ketika menyampaikan Dokumen Seleksi.
This Dokumen RKS is compiled and published by Selection Team for Strategic Partnership Selection
(a) to invite all interested parties (Participants) to become the Strategic Partner; (b) to confirm
the interest between Participants with required qualification to form partnership with APP in
developing Project; and (c) to provide instructions that shall be fulfilled by each of Participants
when submitting the Selection Document.
2. Dokumen RKS ini bukanlah suatu perjanjian oleh Tim Seleksi kepada Peserta prospektif atau
orang lain. Dokumen RKS ini mencakup pernyataan-pernyataan yang merefleksikan berbagai
asumsi-asumsi dan penilaian-penilaian yang diberikan oleh APP sehubungan dengan Proyek.
Asumsi-asumsi, penilaian-penilaian dan pernyataan-pernyataan tersebut tidak dimaksudkan
untuk mencakup semua informasi yang mungkin dibutuhkan oleh atau diperlukan dari Peserta.
Dokumen RKS ini telah disiapkan untuk membantu Para Peserta membuat evaluasi dan penilaian.
Dalam semua kondisi, setiap Peserta harus, melakukan penilaian-penilaian dan analisisnya
sendiri dan harus memeriksa keakuratan, kecukupan, kebenaran, dapat
dipertanggungjawabkannya dan kelengkapan dari asumsi-asumsi, penilaian-penilaian,
pernyataan-pernyataan dan informasi yang ada di dalam Dokumen Rencana Kerja Sama ini,
mendapatkan nasihat independen dari sumber-sumber yang wajar, dan membuat penilaian
independen dari semua aspek dari Proyek.
This Dokumen RKS is not an agreement by Selection Team to the Participants or any other parties.
The Dokumen RKS provides statements that reflect various of assumptions and calculations that
are given by APP related to the Project. These assumptions, calculations, and statements are not
intended to have encompassed all the information that might be needed by the Participants. This
Dokumen RKS has been prepared to assist Participants in making evaluation and calculation. In
all conditions, each of Participants must calculates and analyzes by itself and must verifies the
accuracy, adequacy, factuality, and the reliability of these assumptions, calculations, statements
and information in this Dokumen RKS, and might be adviced by independent parties from relevant
sources and might need to make independent valuation on all aspects of the Project.
3. APP termasuk Tim Seleksi, departemen-departemen dan agen-agennya, setiap agen, perwakilan,
penasihat dan/atau konsultan tidak memberikan pernyataan (secara tegas atau tersirat) atau
jaminan dan tidak akan memiliki kewajiban kepada siapapun, termasuk setiap Peserta dan
Peserta yang memenuhi kualifikasi, berdasarkan hukum, undang-undang, aturan, peraturan-
peraturan atau hal-hal lain untuk setiap kerugian, kerusakan, biaya atau pengeluaran yang dapat
timbul atau didapatkan atau diderita atas hal-hal yang dinyatakan dalam Dokumen RKS atau hal-
hal lain, termasuk kecukupan, akurasi, kebenaran, dapat dipertanggungjawabkannya atau
kelengkapan dari Dokumen RKS atau yang timbul dengan cara apapun sehubungan dengan
Rencana Kerja Sama dari Peserta.
APP and also the Selection team, all of its departments and agencies, each of agencies,
representatives, advisors and/or consultants do not express statements (directly or indirectly) or
give assurances and will not own any obligations to any parties, including to every Participants
and qualified Participants, in regard to law, regulations, statues, rules or any other forms of
bylaws for every loss, disbenefits, expenses that might occur or imposed by all informations in this
4
Dokumen RKS including the adequacy, accuracy, factuality, reliability of this Dokumen RKS or that
might occur in all means in relation to Strategic Partner Arrangement from Participants.
4. Tim Seleksi juga tidak akan bertanggung jawab atas segala kewajiban dalam bentuk apapun baik
yang timbul dari kelalaian atau hal-hal lain yang timbul dengan cara apapun yang timbul dari
digunakannya pernyataan-pernyataan dalam Dokumen RKS ini oleh Peserta sebagai dasar.
The Selection Team will not be responsible for any obligation in all means that occur because of
negligence or any other delinquency of the use of the statements in this Dokumen RKS by the
Participants
5. Dokumen RKS ini dibuat dalam Bahasa Indonesia dan Bahasa Inggris (sesuai dengan Undang-
Undang No. 24 Tahun 2009 tentang Bendera, Bahasa, Lambang Negara dan Lagu Kebangsaan
(“UU 24”)). Dalam hal terdapat pertentangan atau diskrepansi antara versi Bahasa Indonesia dan
Bahasa Inggris, versi Bahasa Indonesia yang akan berlaku. Dengan demikian, Peserta mengetahui
dan setuju tidak akan melakukan tindakan manapun di bawah ini dalam forum manapun atau
dalam yurisdiksi manapun dengan alasan apapun (termasuk atas dasar kegagalan oleh suatu
pihak untuk mematuhi UU 24 dan/atau peraturan pelaksananya (secara bersama-sama disebut
“Undang-Undang Bahasa”)):
This Dokumen RKS is compiled in Bahasa Indonesia and English (in regard to Undang-Undang
No.24 Year 2009 concerning National Flag, Language, National Symbol, and national Anthem (UU
24)). In the occurrence of discrepancies between each of versions of the language, then the
version of Bahasa Indonesia shall prevail. Thus, Participants understand and agree not to take
any actions accordingly, as below, in any forums or under any jurisdictions with any reasons
(including any delinquency of the enforcement of the UU 24 and/or its executives orders (all is
designated as Undang-Undang Bahasa):
a. menguji keabsahan, atau mengajukan atau menggugat keberatan atas, Dokumen RKS ini
atau transaksi-transaksi yang dimaksud dalam Dokumen RKS ini;
To verify the legitimacy, or to propose or contest on this Dokumen RKS or any transactions
stated in this Dokumen RKS
b. membela wanprestasi atau pelanggaran kewajibannya berdasarkan Dokumen RKS ini;

To oppose any defaluts or failures to fulfill any obligations based on this Dokumen RKS
c. menyatakan bahwa Dokumen RKS ini bertentangan dengan kebijakan publik atau dengan
cara lain bukan merupakan kewajiban hukum, sah dan mengikat, dapat diberlakukan
terhadapnya sesuai dengan ketentuan-ketentuannya, atas dasar kegagalan untuk
mematuhi Undang-Undang Bahasa;
To proclaim that the Dokumen RKS is against the public policies or with any other means, is
not part of legal obligation, legally binding, that applicable with all requirements, upon the
delinquency in enforcing Undang-Undang Bahasa
d. membantu pihak ketiga lain dalam melakukan tindakan yang disebutkan dalam butir (a) –
(c) di atas; dan/atau
To assist third party in taking all actions stated in poin (a) – (c); and/ or
e. melakukan tindakan lain yang serupa dengan dan/atau memiliki efek yang serupa dengan
tindakan yang disebutkan dalam butir (a) – (d) di atas.
To take any other actions that are similar with and/or retain similar impacts with all actions
stated in poin (a) – (d) above
5
6. Dokumen RKS dapat memuat interpretasi-interpretasi, penjelasan-penjelasan dan/atau
ringkasan-ringkasan tertentu dari hukum-hukum, prosedur-prosedur atau peraturan-peraturan
Indonesia, yang disiapkan untuk memperkenalkan Peserta dengan hal-hal yang dinyatakan
secara umum saja, dan tidak ditujukan sebagai sebuah hal yang pasti atau lengkap atau untuk
mengungkapkan atau menyelesaikan semua aspek dari hukum-hukum, keputusan-keputusan,
peraturan, izin-izin atau persetujuan-persetujuan pemerintah yang mungkin penting untuk
Peserta. APP, Tim Seleksi, dan setiap penasihat mereka tidak bertanggung jawab atas akurasi
atau hal-hal lain untuk interpretasi atau opini atas hukum yang dinyatakan di sini.
Dokumen RKS might contain interpretations, explanations and/or limited citations of laws,
procedures, or regulations in Indonesia, that is compiled to introduce the Participants to general
requirements, and thus not intended as a factual or complete circumstances to cover or solve all
aspects of laws, decrees, regulations, permits, or approvals from the government that might be
important for Participants. APP, the Selection Team, and each of its adivors, do not take any
responsibility upon the accuracy or any other aspects to interpretaions or opinions of laws that
are stated in this document.
7. Setiap Peserta harus menanggung semua biaya sehubungan atau terkait dengan persiapan dan
penyampaian Dokumen Seleksi, termasuk namun tidak terbatas pada persiapan, penyalinan,
pengiriman, biaya-biaya pengiriman, pengeluaran-pengeluaran yang terkait dengan demonstrasi
atau presentasi yang mungkin dibutuhkan oleh Tim Seleksi atau biaya-biaya lain yang timbul
sehubungan dengan atau terkait dengan Dokumen Seleksi. Semua biaya dan pengeluaran akan
tetap menjadi tanggung jawab Peserta. Tim Seleksi tidak akan bertanggung jawab dalam bentuk
apapun untuk setiap biaya dan/atau kerugian yang diderita oleh Peserta dalam persiapan
Dokumen Seleksi, terlepas dari tindakan, pembatalan, atau hasil dari proses seleksi Rencana Kerja
Sama.
Each of Participants must bear for all its expenses in relation to the preparations and submission
of Selection Document, including but not limited to the preparations, duplications, delivery,
expenses of delivery, expenses as part of a demonstrations or presentaition that might be needed
by the Selection team or any other expenses that occur in relation to the Selection Document. All
expenses will remain as the responsibility of Participants. The Selection Team will not be
responsible in all means for all expenses or liabilities borne by the Participants in preparing the
Selection Document, regarding any actions, cancellation, or results of the process of Strategic
Partneship Arrangement
8. Tim Seleksi dapat, dalam diskresi absolutnya namun tanpa adanya kewajiban untuk melakukan
hal tersebut, memperbarui, mengubah atau menambahkan informasi, penilaian atau asumsi-
asumsi yang dinyatakan dalam Dokumen RKS.
The Selection Team affirms, in its absolut discreations and without any obligations to do so, to
update, revise, or add information, valuations, or assumptions that are stated in this Dokumen
RKS.
9. Penerbitan dokumen RKS ini tidak berarti bahwa Tim Seleksi terikat untuk memilih dan
menyaring Peserta atau untuk menunjuk peserta tertentu, dalam hal demikian, untuk proyek dan
Tim Seleksi berhak untuk menolak semua atau setiap Dokumen-Dokumen Seleksi atau proposal-
proposal Peserta tanpa memberikan alasan-alasan apapun.
The publication of Dokumen RKS is not intended to acknowledge that Selection Team is obliged
to choose and select or appoint a participant for the Project, and the Selection Team retains the
rights to reject all or every Selection Documents or proposals from the Participants without any
required explanations.
6
10. Dalam menyampaikan Dokumen Seleksi untuk menanggapi Dokumen RKS ini, masing-masing
Peserta menyatakan bahwa mereka mengerti, menerima dan setuju dengan penyangkalan yang
disebutkan dalam bagian ini dan menerima semua syarat dan ketentuan dalam Dokumen RKS.
Tidak ada sesuatu apapun yang terkandung dalam ketentuan lainnya dari Dokumen RKS maupun
pernyataan yang dibuat secara lisan maupun tertulis oleh setiap orang atau pihak akan memiliki
efek mengurangi atau menggantikan setiap penyangkalan yang ditetapkan dalam bagian ini.
In the submission of the Selection Document as a response to this Dokumen RKS, each of the
Participants declare that it understands, accepts, and aggree to all the disclaimers stated in this
part and accepts all the terms and conditions in this Dokumen RKS. There will be no other terms
apart from this Dokumen RKS or any other verbal or written statements by any persons or parties
will posses any effect in lessening or substituting every disclaimer stated in this part.
7
BAB I Latar Belakang Proyek
Chapter I Project Background
I.1 Latar belakang/ Background
PT Angkasa Pura Properti (“APP”) merupakan anak usaha dari PT Angkasa Pura I (Persero) (“AP I”) yang
bertugas mengelola dan mendayagunakan aset yang dimiliki AP I berupa lahan-lahan yang belum
dimanfaatkan, sehingga mampu memberikan keuntungan yang optimal bagi perusahaan maupun para
pemegang saham. Dalam upaya pemanfaatan dan pendayagunaan lahan tersebut, maka APP
membutuhkan Mitra Strategis yang memiliki kemampuan pada bidang teknis maupun finansial untuk
berkerjasama dengan APP dalam mengembangkan bisnis di lahan tersebut. Kerja sama dilakukan mulai
dari proses perencanaan, pendanaan, pembangunan, pengoperasian, serta pemeliharaan kawasan
tersebut.
PT Angkasa Pura Properti (APP) is the subsidiary company of PT Angkasa Pura I (Persero) (AP1) with its
core activity is managing and developing idle assets, mostly underdeveloped land parcels, to enhance
its value for the company and its shareholders. In the development process, APP looks for a Strategic
Partner that own capability in technical and financial knowledge to form a Strategic Partnership in the
land development. The cooperation includes all process of development as planning, financing,
operating, and maintaining the developed area.
Salah satu rencana pemanfaatan, dengan pembangunan, pengoperasian, dan pemeliharaan, lahan
Kulon Progo yang terletak di Kawasan Yogyakarta International Airport, yang disebut dengan “Proyek”.
One of the projects is the utilization, with construction, opeartioan, and maintenance, the land parcel of
Kelan Bay which is located in the development area of I Gusti Ngurah Rai International Airport, Bali
(Project).
Pemanfaatan lahan dilakukan oleh APP dan Mitra Strategis dengan skema Kerja Sama Operasi (“KSO”)
untuk jangka waktu ±30 (tiga puluh) tahun masa kerja sama. APP dan Mitra Strategis dapat memiliki
skema kerja sama KSO sebagai pelaksana Proyek.
The land utilization will be conducted by APP and the Strategic Parnet with the scheme Joint Operation
(KSO) in a long-terms partnership for ±30 (thirty) years business operation. APP and the Strategic Partner
could form KSO as the developer of the Project.
Kerja sama KSO sebagai pelaksana Proyek akan menempatkan kedua pihak bersama-sama terlibat pada
proses perencanaan, pembangunan infrastruktur, pembangunan setiap lot lahan, pengoperasian
hingga pemeliharaan keseluruhan aset properti di dalam kawasan. Baik APP maupun Mitra Strategis
akan ikut berkontribusi atas pendanaan Proyek untuk keseluruhan pengembangan di dalam kawasan.
The cooperation of KSO as the Project’s developer will position both of the parties to involve in process
of planning, developing the infrastructure and each lot of the land, operation and maintenance of the
entire asset of property in the area. Both APP and the Strategic Partner shall be contributing on financing
the Project for entire development of the area.
APP dan Mitra Strategis dapat menentukan skema kerja sama dalam bentuk lainnya di luar skema KSO
sebagai pelaksana Proyek sebagaimana tersebut diatas, yang dinilai oleh APP dan Mitra Strategis
sebagai skema yang paling optimal bagi kedua belah pihak agar dapat bersama-sama mengembangkan
kawasan.
APP and the Strategic Partner able to decide the business scheme in regard to alternative form of KSO
as the developer of the Project, that is considered as the most optimum scheme of cooperation for both
parties in developing the area.
8
I.2 Maksud dan Tujuan/ Objectives
Maksud dari Dokumen RKS ini adalah untuk menentukan Mitra Strategis bagi APP yang mampu
bekerjasama dalam proses perencanaan, pendanaan, pembangunan, pengoperasian, dan
pemeliharaan kawasan Proyek. Tujuan spesifik dari Proyek ini adalah sebagai berikut.
The objectives of this Dokumen RKS are to decide the Strategic Partner for APP that is eligible and
capable in forming the Strategic Parnetship with APP in the process of planning, financing, construction,
operation, and maintenance of the Project. Specifics objectives of the Project are listed as follows:
• Mengembangkan studi kelayakan, rencana induk serta rencana bisnis untuk pengembangan
Proyek, termasuk pemasaran dan promosi dan strategi penyewaan/penjualan untuk
pengembangan komponen-komponen aset.
To develop feasibility study, masterplan, and business plan for the Project development,
including marketing plan and promotion and sales/lease strategy for the development of the
assets
• Mengembangkan aset Proyek termasuk konstruksi dari infrastruktur utama dan/atau

pendukung yang dibutuhkan.
To develop the Project including the construction of the main infrastructure and/or supporting
facilities
• Mengelola dan/atau mengoperasikan lini usaha aset Proyek.

To manage and/or operate business line in the Project
• Memelihara komponen-komponen pengembangan dan infrastruktur terkait aset Proyek.

To maintain all the components of development and infrastructure of the Project
• Melakukan pendanaan terhadap Proyek.

To finance the Project
I.3 Rencana Jadwal Proses Seleksi Rencana Kerja Sama/ Indicative Schedule for the Selection
Process
Jadwal indikatif untuk proses seleksi Rencana Kerja Sama dinyatakan dalam tabel di bawah ini:
The indicative schedule for the selection process of the Strategic Partnership Arrangement is as follows:
Tabel 1 Jadwal Indikatif Proses RKS/ Indicative Schedule for Strategic Partnership Arrangement (Dokumen RKS)
Aktivitas Jadwal Indikatif
Activities Indicative Schedule
Pengumuman Proses Rencana Kerja Sama (RKS) 26 Juli 2021
Announcement for Strategic Partneship Arrangement 26th July 2021
Periode Pendaftaran Rencana Kerja Sama (RKS) 26 Juli– 26 Agustus 2021

Period of Registration 26th July – 26th August 2021
Penyampaian Dokumen RKS 27 Juli 2021

Publication of Dokumen RKS to registered participants 27th July 2021
Pertemuan Penjelasan Proyek dan Dokumen RKS 01 September 2021
9
Explanation Meeting for the Project and Dokumen RKS 01st September 2021
Jangka Waktu Penyampaian Pertanyaan Klarifikasi 01 – 07 September 2021

Period for Written Questions and Clarification from Participants 01st – 07th September 2021
Penyampaian Jawaban atas Pertanyaan Klarifikasi 10 September 2021

Publication of Written Answers to the Participants 10th September 2021
Penyampaian Dokumen RKS Final (apabila terdapat perubahan) 10 September 2021

Publication of Final Dokumen RKS (with its updates if necessary) 10th September 2021
Batas Waktu Penyampaian Dokumen Seleksi 11 Oktober 2021

Deadline for the Submission of the Selection Document 11th October 2021
Evaluasi Dokumen Seleksi 12 – 26 Oktober 2021

Evaluation of the Selection Document 12th – 26th October 2021
Undangan Klarifikasi untuk Dokumen Seleksi 27 Oktober – 02 November 2021

Invitation for Clarification of Selection Document 27th October – 02nd November 2021
Pengumuman Hasil Rencana Kerja Sama (RKS) 10 November 2021

Announcement of the Result of Strategic Partnership 10th November 2021
Arangement
Tim Seleksi akan berusaha agar aktivitas seleksi Rencana Kerja Sama sesuai dengan jadwal indikatif yang
dinyatakan di atas Tim Seleksi dapat, dengan diskresinya sendiri, mengubah jadwal pada setiap waktu
tanpa menimbulkan beban kewajiban apapun kepada Para Peserta. Para Peserta akan diinformasikan
secara tertulis oleh Tim Seleksi atas setiap perubahan dalam indikatif jadwal tersebut.
The Selection Team is committed to hold the activities of the selection process as stated in the above
schedule. Nevertheless, the Selection Team retain the rights, with its discretion, to adjust the schedule
at any time without occurring any obligation to the Participants. The Participants will be informed
accordingly, in a written notice, by the Selection Team for any adjustment of the schedule.
I.4 Prosedur-prosedur Umum untuk Rencana Kerja Sama/ General Procedures for the
Strategic Partnership Arrangement
Setelah penerbitan Dokumen RKS, APP, melalui Tim Seleksi, akan melaksanakan Pertemuan Penjelasan
Proyek, yang akan mengundang semua Peserta prospektif yang telah mendaftar dan mengambil
Dokumen RKS. Pada pertemuan ini, Tim Seleksi akan memberikan detail atas Proyek, memberikan
klarifikasi atas aspek-aspek tertentu dari Dokumen RKS, dan menjawab pertanyaan-pertanyaan
klarifikasi dari Para Peserta.
After the publication of the Dokumen RKS to all registered participants, APP through the Selection Team
conducts the Explanation Meeting. During the meeting, the Selection Team is explaining the details of
the Project, providing clarifications on particular aspects of the Dokumen RKS, and answering questions
from the Participants.
Peserta yang membutuhkan klarifikasi tentang Dokumen RKS dapat menyampaikan secara tertulis atau
melalui email kepada Tim Seleksi ke alamat yang dinyatakan dalam Instruksi Kepada Peserta (“IKP”)
III.3.2 – Pertanyaan dan Jawaban sehubungan dengan Dokumen RKS pada waktu yang ditetapkan pada
10
jadwal indikatif (Tabel 1 – Jadwal Indikatif Proses RKS). Tim Seleksi akan berusaha untuk menjawab
setiap pertanyaan klarifikasi yang diterima yang berkaitan dengan dokumen RKS.
Participants who need more clarifications on the Dokumen RKS shall submit written questions to the
email of Selection team as stated in the Instruction for the Participants (IKP) III.3.2 – Questions and
Answers, in regard to the indicative schedule (Table.1 – Indicative Schedule). The Selection Team is
commited to answer each of the questions related to the Dokumen RKS.
Peserta dapat ikut serta dalam Rencana Kerja Sama dengan menyerahkan Dokumen Seleksi, sesuai
dengan prosedur-prosedur yang dinyatakan dalam BAB III IKP dari Dokumen RKS ini. Dokumen Seleksi
harus diserahkan oleh Peserta pada atau sebelum Tanggal Penyerahan Dokumen Seleksi sebagaimana
dinyatakan dalam Tabel 1 – Jadwal Indikatif Proses RKS di atas. Tim Seleksi akan membuka Dokumen-
Dokumen Seleksi pada Tanggal dan Waktu sesuai dengan jadwal indikatif (Tabel 1 – Jadwal Indikatif
Proses RKS) dan selanjutnya akan dilakukan Evaluasi dan Klarifikasi oleh Tim Seleksi. Setelah Evaluasi
dan Klarifikasi selesai dilaksanakan maka Tim Seleksi akan mengumumkan hasil seleksi kepada Peserta.
Participants shall submit Selection Document as part of the selection process, and follow the procedures
stated in Chapter III IKP of this Dokumen RKS. The Selection Document must be submitted by the
Participants on (or before) the Deadline for the Submission of Selection Document as scheduled in Table
1 – Indicative Schedule, and further will be evaluated by the Selection Tema during the process of
Evaluation and Clarification. Finally, the Selection Team will announce the result of the selection process
to the registered Participants.
Hanya Peserta yang telah melewati seleksi Rencana Kerja Sama yang akan dipilih untuk menjadi Mitra
Strategis APP dalam Proyek ini.
Only the Participants who have passed through all the selection process will be selected as the Strategic
Partner in the Project.
I.5 Dasar Hukum/ Legal Basis
Dokumen RKS dan proses seleksi Rencana Kerja Sama ini dilaksanakan berdasarkan peraturan
perundang-undangan berikut:
The Dokumen RKS and the selection process of this Strategic Partneship Arrangement is conducted
based on laws and regulations, as follows:
1. Undang-Undang No. 31 Tahun 1999, sebagaimana diubah oleh Undang-Undang No. 20 Tahun 2001
tentang Pemberatasan Tindak Pidana Korupsi;
Undang-Undang No.31 Year 1999, as amended by Undang-undang No.20 Year 2001 concerning
Criminal Act of Corruption
2. Undang-Undang No. 8 Tahun 2010 tentang Pencegahan dan Pemberantasan Tindak Pidana
Pencucian Uang;
Undang-undang No.8 Year 2010 concerning Criminal Act on Money Laundering
3. Peraturan Menteri Badan Usaha Milik Negara No. PER-19/MBU/2012 tentang Pedoman Penundaan
Transaksi Bisnis Yang Terindikasi Penyimpangan dan/atau Kecurangan;
Peraturan Menteri badan Usaha Milik Negara No.PER-19/MBU/2021 concerning Guidelines for
Detainment of Business Transaction with Unlawful Indications
4. Peraturan Menteri Badan Usaha Milik Negara No. PER-04/MBU/09/2017 tentang Perubahan Atas
Peraturan Menteri Badan Usaha Milik Negara No. PER-03/MBU/08/2017 tentang Pedoman
Kerjasama Badan Usaha Milik Negara;
11
Peraturan Menteri badan Usaha Milik Negara No. PER-04/MBU/09/2017 concerning Amendement
on Peraturan Menteri Badan Usaha Milik Negara No.PER-03/MBU/08/2017 concerning Guidelines
for State Owned Enterprise Partnership
5. Keputusan Direksi PT Angkasa Pura Properti No. APP.010/KEP/2020/DU-B tentang Seleksi Mitra
Kerjasama Strategis di Bidang Usaha Properti, Developer, Keagenan dan Utilisasi pada Proyek di
Luar Perusahaan.
Keputusan Direksi PT Angkasa Pura Properti No. APP.010/KEP/2020/DU-B concerning Selection for
Strategic Partnership in Business Lines Property, Developer, Agency and Utility for External Projects
12
BAB II Lembar Data Proyek
Chapter II Project Data Sheets
II.1 Objek dan ruang lingkup proyek/ Object and Scope of Project
• Objek kerja sama terletak di lahan Kulon Progo, Kawasan Yogyakarta International Airport, seluas
542.879 m2 atau ±54,3 hektar.
The object of the Project is located on Kulon Progo, in the development area of Yogyakarta
International Airport, with total area of 542.879m² or equivalen to ±54,3 hectare.
• Potensi pengembangan lahan akan terbagi atas tiga fase yaitu terdiri atas pengembangan retail
center, hotel, theme park, warehouse, office park, dormitory, MICE, university, hospital, sport
center.
The land development of the Project will be conducted in two phases of development, encompassing
the entire product as hotels, resort villas, premium outlet retail, family leisure, sport clubs,
warehouses, and exhibition halls.
• Ruang lingkup kerja sama adalah kerja sama KSO sebagai pelaksana Proyek. Skema kerja sama yang
dipilih akan ditentukan berdasarkan kesepakatan antara APP dan Mitra Strategis setelah melalui
kajian lebih lanjut.
The scope of partnership is the cooperation in the form of Joint Operation (KSO) as the developer of
the Project. The preferred partnership scheme will be decided upon the consensus between APP and
the Strategic Partner based on further joint study and research.
• Jangka waktu kerja sama dilakukan selama ±30 (tiga puluh) tahun, dan dapat diperpanjang sesuai
dengan kesepakatan para pihak yaitu APP dan Mitra Strategis.
The cooperation is intended to be a long-term partnership with the duration of ±30 (thirty) years,
renewbale upon the further agreement between APP and the Strategic Partner.
II.2 Perkiraan indikatif biaya investasi Proyek/ Estimated Investment

Perkiraan indikatif biaya investasi proyek di lahan Kulon Progo, dengan total luas bangunan (Gross Floor
Area atau “GFA”) 382.139 m2 di atas lahan seluas ±542.879 m2, adalah sebagai berikut:
The estimated investment for the Project, with total Gross Floor Area (GFA) of 153.320m² on the
available land of ±226.000m², can be detailed as follows:
13
Infrastruktur Kawasan Rp.186.653.000.000.-
(Tahun 2022-2023)
Infrastructure
(Year 2022 – 2023)
Pengembangan Setiap Lot Lahan Fase 1 Rp.1.053.559.000.000.-

(Tahun 2023-2024)
Lot Development Phase 1
(Year 2023 – 2024)

(Tahun 2026-2027)
(Year 2026 – 2027)

(Tahun 2029-2030)
(Year 2029 – 2030)
Total Indikatif Biaya Investasi Proyek Rp.5.116.202.000.000.-
Indicative Total Project Investment
II.3 Para Pemangku Kepentingan Terkait dan Struktur Transaksi Proyek/ Relevant
Stakeholders and Transaction Scheme of the Project
Tabel di bawah ini merupakan ringkasan tentang para pemangku kepentingan terkait sehubungan
dengan pelaksanaan Proyek, antara lain:
The table below summarize relevant the stakeholders in the execution of the Project, as follows:
Tabel 2 Pemangku Kepentingan Proyek
Pihak Peran
Stakeholders Roles
PT Angkasa Pura Properti (“APP”) Pemilik Proyek serta pemegang kuasa atas lahan Proyek. APP
akan menunjuk dan membuat perjanjian dengan Mitra
Strategis untuk melaksanakan perencanaan, pendanaan,
pengembangan, pembangunan, pengoperasian dan/atau
pemeliharaan Proyek. APP akan bertindak sebagai lead
Operator.
APP as the Project Owner and holds the rights to develop the
Project. APP will appoint and form agreement with the Strategic
Partner in implementing the process of planning, financing,
development, construction, operation and/or maintenance of
the Project. APP acts as the Lead Operator.
Mitra Strategis Peserta yang telah terseleksi yang akan melaksanakan

Strategic Partner perencanaan, pendanaan, pengembangan, pembangunan,
pengoperasian dan/atau pemeliharaan Proyek sebagaimana
yang akan dinyatakan secara rinci di dalam ruang lingkup
pekerjaan sesuai dengan perjanjian KSO antara APP dengan
Mitra Strategis. Mitra Strategis dapat mengusulkan rencana
14
kerja sama bisnis lain di luar skema dalam Dokumen RKS ini
dan/atau dokumen Outline Business Case (“OBC”) untuk
pengembangan Proyek.
Strategic Partner as selected Participant that will join in
implementing the process of planning, financing, development,
construction, operation, and/or maintenance of the Project as
detailed in the Joint Operation agreement between APP and the
Strategic Partner. The Strategic Partner can propose alternative
of partnership scheme other than stated in this Dokumen RKS
and/or OBC for further development of Project
KSO Administratif APP-Mitra Strategis KSO Administratif antara APP dan Mitra Strategis untuk
Administrative Joint Operation APP- melaksanakan perencanaan, pendanaan, pengembangan,
Strategic Partner (KSO) pembangunan, pengoperasian dan/atau pemeliharaan Proyek.
Kerja sama KSO dapat berupa KSO sebagai pelaksana Proyek.
Skema dan ruang lingkup KSO akan secara rinci dituangkan
dalam perjanjian KSO antara APP dengan Mitra Strategis.
Administrative Joint Operation between APP and Strategic
Partner (KSO) implements the process of planning, financing,
development, construction, operation and/or maintenance of
the Project. The KSO will act as the developer of the Project. The
scheme and scope of cooperation will be detailed in the KSO
agreement between APP and Strategic Partner
Operator Badan Usaha yang akan bermitra dengan KSO Administratif

APP-Mitra Strategis dan berperan dalam melaksanakan
pembangunan dan pengoperasian aset/fasilitas yang terdapat
dalam pendayagunaan lahan Kulon Progo melalui Perjanjian
Build Operate Transfer (“BOT”). Pihak Operator akan
membayarkan biaya sewa/kompensasi kepada pihak KSO
Administratif APP-Mitra Strategis sebagaimana yang telah
disepakati di Perjanjian BOT.
Corporate entities that will form cooperation agreement with
KSO and will implement the construction and operation of the
assets/facilities included in the development area under the
Agreeement of Build, Operate, Transfer. The Operators will pay
compensations to KSO
PT Angkasa Pura I (Persero) (“AP I”) Pemilik lahan yang memberikan hak pendayagunaan dan hak
untuk melakukan pengelolaan lahan kepada APP. AP I juga
merupakan pemegang saham dari APP. Oleh karenanya, AP I
mempunyai hak final pengambilan keputusan untuk
menentukan pelaksanaan Proyek, termasuk menentukan
kesesuaian calon Mitra Strategis.
The landowner that delegates the rights of development and
management of the land parcel to APP. AP I is also the majority
shareholder of APP. For this reason, AP I retain the rights to take
final decisions upon the execution of the Project, including the
conformity of the selected Strategic Partner
15
16
Konsep Skema Kerja Sama pelaksanakan Proyek dapat digambarkan dalam skema indikatif sebagai
berikut:
The concept of the Partnership Scheme for the Project can be drawn in the indicative scheme as follows:
Indikatif Skema Kerjasama: Perjanjian Kerja Sama Operasi dengan Mitra Strategis untuk Proyek/
Indicative Partnership Scheme: The Agreement of Joint Operation for the Project
Struktur kerja sama di antara APP dengan Mitra Strategis akan dilakukan dalam bentuk KSO, yang mana
KSO akan mendapatkan NPWP (“KSO-Administratif”). Pengusahaan lahan dari AP I dan APP dapat dalam
bentuk perjanjian sewa lahan atau penerbitan Hak Guna Bangunan (“HGB”) atas nama APP di atas Hak
Pengelolaan Tanah (“HPL”) atas nama AP I. Dalam KSO-Administratif tersebut, struktur persentase/
porsi keikutsertaan di antara APP dan Mitra Strategis adalah sebagai berikut:
The structure of the partnership will be conducted in the form of KSO, of which will own separate tax
obligation and thus being Administrative Joint Operation (KSO-Administratif). The development of the
land under the agreement between APP and AP1 will be conducted in the form of lease agreement or
issuance of Hak Guna Bangunan (HGB) on behalf of APP on the Hak Pengelolaan Tanah (HPL) of AP I.
Within the KSO-Administratif, the structure of contribution between APP and the Strategic Partner can
be detailed as follows:
a. APP: >51% atau mayoritas dari total keseluruhan investasi dan/atau biaya yang dibutuhkan untuk
menjalankan Proyek. APP memiliki hak istimewa sebagai pemegang kuasa lahan untuk Proyek yang
akan dikembangkan oleh KSO-Administratif. Berdasarkan hal tersebut, persentase pembagian
profit Proyek adalah >51% atau mayoritas untuk APP.
APP: >51% or the majority of the total entire investment and/or expenses needed for executing the
Project. APP retains the rights as land title holder of the Project for further development by KSO-
17
Administratif. For this reason, the percentage of Project’s profit shall be attributed as much as >51%
or majority to APP
b. Mitra Strategis: persentase minoritas yang disepakati dari total keseluruhan investasi dan/atau
biaya yang dibutuhkan untuk menjalankan Proyek. Berdasarkan hal tersebut, persentase
pembagian profit Proyek adalah persentase minoritas yang disepakati untuk Mitra Strategis dengan
tetap membayarkan terlebih dahulu hak participating profit kepada APP.
Strategic Partner: Minority percentage from the total value of investment and/or expenses needed
to executing the Project. For this reason, the portion of the shared profit will be proportionally
attributed to the Strategic Partner with the retention of participating profit for APP
c. Upfront Fee adalah sejumlah uang yang diserahkan oleh Mitra Strategis kepada APP dimaksudkan
sebagai komitmen pelaksanaan Proyek setelah ditetapkannya Peserta sebagai Mitra Strategis
dalam hal ini termasuk persetujuan dari AP I. Untuk menghindari keragu-raguan, Upfront Fee
tersebut tidak termasuk perhitungan investasi dan/atau biaya yang dibutuhkan untuk disetorkan
kepada KSO, tetapi akan diberikan sepenuhnya kepada APP.
Upfront Fee is the amount of money that shall be transferred by the Strategic Partner to APP with
the intention as a commitment to the implementation of the Project after a Participant is declared
as the Strategic Partner, including the obtainment of necessary approvals from AP I.
d. Participating Profit adalah sejumlah uang yang diserahkan oleh KSO-Administratif kepada APP
sebagai biaya sewa/penggunaan lahan.
Participating Profit is the amount of money that shall be transferred by KSO-Administratif to APP
with the intention as the expenses/contribution of the land utilization.
Seluruh tindakan yang akan diambil oleh KSO-Administratif harus terlebih dahulu mendapatkan
persetujuan dari APP.
All of actions that will be carried out by the KSO-Administratif must be, primarily, approved by APP.
Struktur kontrak yang ditunjukkan dalam diagram dan tabel di atas hanya bersifat indikatif. Setiap
Peserta harus melakukan investigasi secara mandiri, melakukan analisis dan uji tuntas yang diperlukan,
serta penilaian atas struktur kontrak yang dipertimbangkan, baik dari perspektif pajak, hukum dan
komersial, memeriksa akurasi, kecukupan, kebenaran, keandalan, dan kelengkapan asumsi, penilaian,
pernyataan, dan informasi yang ditunjukkan dalam diagram dan tabel di atas dan medapatkan opini
independen dari pihak yang tepat.
Contractual structure shown on the above diagram and table is only an indicative. Each of Participants
must conduct its independent investigation, analysis and audits, also valuation of the proposed structure
should be taken into consideration from the views of taxation, laws, and commercial aspects, further
checking on accuracy, adequacy, factuality, reliability and completeness of assumptions, valuation,
statements, and information stated in the above diagram and table, and receive independent opinion
from relevant parties.
Para Peserta diharapkan untuk membuat penilaian dan analisis secara mandiri mengenai struktur
entitas kerjasama atau transaksi yang optimal, dengan ketentuan bahwa setiap perbedaan dari struktur
kerja sama Mitra Strategis yang diusulkan harus memenuhi semua persyaratan hukum, serta
memerlukan diskusi dan persetujuan lebih lanjut dari APP.
Each of the Participant shall conduct its own valuation and analysis on the proposed structure of
partnership entity or optimum transaction, with conditions that every discrepancies from the proposed
structure must comply all requirements of the laws, and subject to the approval from APP.
18
19
BAB III Instruksi Kepada Peserta
Chapter III Instructions to Participants
III.1 Umum/ General
III.1.1 Tata Kelola/ Procedures
3.1.1.1 Peserta, termasuk semua anggota dari Konsorsiumnya, pejabat-pejabat, pegawai-pegawai,

pemasok-pemasok, kontraktor-kontraktor dan penasihat-penasihat masing-masing:
The Participants, including all the members of its Consortium, the officials, the employees,
vendors, contractors, and consultants, shall:
a. harus mematuhi standar-standar etika selama proses seleksi Rencana Kerja Sama;
obey all the ethic standars during the selection process of the Strategic Partnership
Arrangement
b. tidak akan melakukan korupsi, kolusi dan nepotisme atau perbuatan-perbuatan curang
lainnya;
will not commit to corruption, collusion, and nepotism or any other wrongdoings
c. tidak akan melakukan kegiatan-kegiatan politik dalam bentuk apapun atau usaha lainnya
yang berhubungan dengan Proyek untuk mempengaruhi hasil dari proses seleksi
Rencana Kerja Sama.
will not commit any political activities in all means in regard to the Project, to influence
the result of the selection process of the Strategic Partnership Arrangement
3.1.1.2 Dalam hal Tim Seleksi menemukan bukti ketidakpatuhan dengan Instruksi Kepada Peserta
(“IKP”) 3.1.1.1 di atas, atau atas pelanggaran-pelanggaran integritas sehubungan dengan
persaingan dan benturan kepentingan untuk Proyek oleh Peserta, Tim Seleksi dapat
mendiskualifikasi Peserta tersebut, dan jika dianggap diperlukan, memproses lebih lanjut
pelanggaran tersebut ke otoritas yang terkait.
In the case of Selection Team find any reliable evidence of delinquency upon the Instructions
to Participants (IKP) 3.1.1.1 above, or upon the violations of integrity in relation to competition
and conflict of interest for the Project by the Participants, the Selection Team retains the right
to disqualify the Participants, and when it is necessary, will take any legal actions to related
authorities.
3.1.1.3 AP I akan memberikan keputusan akhir untuk menentukan pelaksanaan Proyek selaku Pemilik
Lahan dan menentukan kesesuaian calon Mitra Strategis selaku Pemegang Saham APP.
AP I will ratify the final decision to ackownledge the execution of the Project as the Land
Owner, and will ratify the conformity of the selected Strategic Partner as the majority
shareholder of APP.
III.1.2 Kelayakan Peserta/ Eligibility of Participants
3.1.2.1 Peserta dapat berbentuk satu badan usaha tunggal atau dapat membentuk suatu Konsorsium
yang mana terdiri dari paling tidak satu Badan Hukum Indonesia sebagai bagian dari anggota-
anggota Konsorsium. Badan-badan hukum asing juga diperkenankan untuk ikut serta sebagai
Peserta Konsorsium, dengan tunduk pada ketentuan-ketentuan dan peraturan-peraturan
yang berlaku sehubungan dengan pelaksanaan Proyek.
20
Participants can be a single entity of corporation or can form a Consortium that consist of
minimum one Indonesian entity as the members of the Consortium. Foreign entities are
permitted to join the Consortium with conform to the terms and conditions applied to the
Project
3.1.2.2 Untuk tujuan kepatuhan terhadap kriteria kelayakan yang dinyatakan dalam IKP III.1.2 ini,
kecuali konteksnya menyatakan lain, rujukan-rujukan terhadap “Peserta”, akan juga merujuk
pada suatu Konsorsium.
For the reason of compliance upon eligibility criteria stated in the IKP III.1.2, unless expressed
otherwise, the references to Participants, will apply to a Consortium
3.1.2.3 Dimana peserta adalah Konsorsium, Peserta harus menyertakan perjanjian Konsorsium yang
memenuhi persyaratan-persyaratan berikut ini:
In the case that the Partcipant is a Consortium, the Participant shall declare the Consortium
agreements that include requirements as follows:
a. Penunjukan pimpinan Konsorsium untuk mewakili Konsorsium di dalam proses seleksi

Rencana Kerja Sama;
The appointment of the leader for the Consortium as the representative in the selection
process
b. Kewajiban dan tanggung jawab dari pimpinan Konsorsium dan setiap anggota di dalam
Konsorsium;
The obligations and responsibility of the leader, and of the members of the Consortium
c. Struktur organisasi Konsorsium yang diusulkan, termasuk kepemilikan ekuitas saham

yang diusulkan untuk dipegang oleh setiap anggota (diwakili dengan uang atau modal
yang akan disuntikkan oleh setiap anggota ke dalam Konsorsium), pemimpin
Konsorsium yang diidentifikasi, dan peran kunci dari setiap anggota;
The organizational structure of the proposed Consortium, including the proposed
portions of ownerships for each of the members (represented with the amount of money
or shares that will be injected or created by every members to the Consortium),
identified leader of the Consortium, and key roles of the each members
d. Pimpinan Konsorsium harus merupakan Badan Hukum Indonesia yang memiliki

kegiatan usaha di bidang properti, yang dibuktikan dengan izin
usaha/lisensi/pengesahan/perjanjian/dokumen yang relevan lainnya;
The leader of the Consortium must be an Indonesian legal entity that own legitimate
business operation in the filed of property development which can be proven by the
relevant permits
e. Perjanjian-Perjanjian Konsorsium yang ditandatangani di Indonesia harus didaftarkan

dalam buku khusus Notaris (Waarmerking)
The agreement for the formation of Consortium shall be signed in Indonesia and must
be registered to the Notary Public
f. Dokumen-Dokumen Seleksi dan/atau Perjanjian Konsorsium yang diterbitkan dan

ditandatangani di luar Indonesia harus dikonsularisasi oleh Kedutaan Besar/Konsulat
Indonesia di negara tempat diterbitkannya dokumen dan/atau penandatanganan
Perjanjian tersebut.
21
The Selection Documents and/or the Consortium agreements that is issued and signed
outside Indonesia must be consularized by the embassy/consulate of Indonesia where
the documents issued and signed in.
3.1.2.4 Peserta harus menunjuk Perwakilan Yang Berwenang melalui penandatanganan Surat Kuasa,
untuk bertindak sebagai narahubung dengan Tim Seleksi untuk semua hal sehubungan
dengan Rencana Kerja Sama. Perwakilan Yang Berwenang harus memiliki kewenangan untuk
melakukan semua tindakan untuk dan atas nama Peserta (termasuk semua anggota dari
Peserta Konsorsium) selama seleksi Rencana Kerja Sama. Semua komunikasi-komunikasi
dengan Tim Seleksi harus dibuat melalui Perwakilan Yang Berwenang, termasuk menghadiri
pertemuan-pertemuan setelah penyerahan Dokumen Seleksi. Jika Perwakilan Yang
Berwenang berhalangan untuk hadir, Perwakilan Yang Berwenang dapat diwakili dengan wakil
atau kuasa, yang harus menunjukkan dan menyerahkan kepada Tim Seleksi surat kuasa yang
ditandatangani dari Perwakilan Yang Berwenang.
Participants must appoint an authorized representative by issuance of Letter of Attorney, to
act as the correspondence party that will hold every communication with the Selection Team
related to the Strategic Partnership Arrangement. This reprentative should bear all means of
authority to take any actions for and on behalf of the Participant (including all members of the
Consortium) during the selection process. All corespondeces with the Selection Team must be
conveyed by the representative, including attenting the meetings and the submission of
Selection Documents. In the case of the representative is temporarly unable to attend in a
particular process, the representative is permitted to appoint other party/member by issuing
Letter of Attorney for the Selection team
3.1.2.5 Setiap orang dilarang untuk mewakili lebih dari satu Peserta di dalam penyampaian Dokumen
Seleksi.
Every person is not permitted to represent more than on Participants during the process of
submission the Selection Document
3.1.2.6 Peserta yang ikut serta sebagai anggota dari Konsorsium dilarang menjadi anggota dari
Konsorsium lain atau berpartisipasi atau terlibat dalam bentuk apapun, secara langsung atau
tidak langsung, dalam Konsorsium lain selama seleksi Rencana Kerja Sama.
Participants that are registered as a member of a Consortium can not be the member of other
Consortium or participate or involve in all means, directly or indirectly, in other Consosrtium
during the selection process.
3.1.2.7 Setiap orang atau badan usaha yang terlibat dalam Rencana Kerja Sama harus menggunakan
usaha terbaiknya untuk menghindari dan mencegah adanya benturan kepentingan antara
pihak-pihak tersebut, secara langsung atau tidak langsung, termasuk dengan afiliasi. Para
Pihak yang memiliki benturan kepentingan tidak akan diikutsertakan dalam Rencana Kerja
Sama untuk Proyek.
Every person or corporate entity involved in the Strategic Partnership Arrangemet must
conduct its best efforts to avoid and prevent any conflict of interest between parties, directly
or indirectly, including to the Affiliations. All parties that subject to conflict of interest will not
be included in this Strategic Partnership Arrangement.
22
3.1.2.8 Benturan kepentingan sebagaimana dinyatakan dalam IKP 3.1.2.7 termasuk keadaan-keadaan
dimana salah satu pihak atau pihak-pihak yang terlibat di dalam tahap persiapan dan/atau
transaksi, yang meliputi:
Conflict of interest as stated in the IKP 3.1.2.7 includes all conditions where one of the party or
other parties involve in the phase of preparations and/or transactions, which includes:
a. pihak yang terlibat pada tahapan persiapan dan/atau transaksi sebagai konsultan:
parties involved in the phase of preparations and/or transactions as consultant:
i. menjadi Peserta atau (para) anggota dari Konsorsium dalam proses seleksi untuk
Proyek;
become the Participant or members of a Consortium during the selection process for
the Project
ii. sebagai pemegang saham dan/atau anggota direksi atau dewan komisaris dari
Peserta atau (para) anggota dari Peserta Konsorsium dalam proses seleksi untuk
Proyek;
As the shareholder and/or member of board of directors or commissioners of a
Participant or member of Consortium during the selection process for the Project
iii. sebagi pemegang saham yang memiliki kendali secara langsung atau tidak langsung
atas Peserta;
as the shareholder that own controlling interest, directly or indirectly, of the
Participants
iv. memberikan pembiayaan/pendanaan pada Proyek yang sama; dan/atau

provide financial leverage to the same Project; and/or
v. menjadi konsultan bagi Peserta pada Proyek yang sama.

become the consultant for the Participants on the same Project
b. setiap pihak yang bertindak sebagai konsultan pada lebih dari 1 (satu) Peserta atau
Peserta Konsorsium sehubungan dengan Proyek;
each of parties acting as the consultant on more than one Participants or Consortium for
the Project;
c. anggota direksi atau dewan komisaris dari Peserta atau Peserta Konsorsium yang juga
bertindak sebagai anggota dari direksi atau dewan komisaris dari Peserta atau Peserta
Konsorsium lain sehubungan dengan Proyek ini;
member of directors or commissioners of a Participant or Consortium that also bear
similar official title in other Participant of Consortium related to the Project
d. Anggota dari Tim Seleksi, APP dan/atau AP I yang memiliki afiliasi dengan direksi dan/atau
dewan komisaris Peserta;
member of Selection Team, APP and/or AP I affiliated with the board of directors and/or
commissioners of the Participant
e. Hubungan antara dua Peserta atau lebih, atau anggota Peserta Konsorsium yang tunduk
pada pengendalian oleh pihak yang sama, secara langsung atau tidak langsung; dan/atau
23
relationship between two Participants or more, or member of Consortium under the same
controlling interest parties, directly or indirectly; and/or
f. Terlaksananya kegiatan-kegiatan atau tindakan-tindakan yang dapat secara potensial

menyebabkan persaingan usaha yang tidak sehat sebagaimana dirujuk dalam aturan-
aturan dan peraturan-peraturan tentang larangan praktik monopoli dan persaingan
usaha tidak sehat.
activities or any other form of actions that potentially causing unfair business competition
as referred to the laws and regulation on prohibition on monopoly practices and unfair
business competition (antitrust).
Jika hasil evaluasi dari Dokumen Seleksi menunjukkan adanya benturan kepentingan antara
Para Peserta, Tim Seleksi memiliki hak untuk menyerahkan surat pemberitahuan kepada Para
Peserta yang memiliki benturan kepentingan untuk mengklarifikasi hal tersebut lebih jauh.
Para Peserta yang memiliki benturan kepentingan akan diminta untuk menyampaikan
pernyataan keputusan atas benturan kepentingan tersebut yang disertakan dengan
dokumen-dokumen pendukung kepada Tim Seleksi untuk membuat keputusan akhir atas
hasil evaluasi dari Dokumen Seleksi.
Whenever the evaluation result from the Selection Document shows any indication of conflict
of interest between the Participant, the Selection Team retains the right to convey notice to
the Participants to clarify the matters. All the conflicted Participants will be required to declare
the statements upon the allegation with reliable proof to the Selection Team for deciding the
eligibility of the Selection Document.
3.1.2.9 Hubungan afiliasi yang dinyatakan dalam IKP 3.1.2.8 adalah sebagaimana didefinisikan
sebagai berikut: “Afiliasi berarti (i) sehubungan dengan badan usaha, atau badan-badan usaha
lain, baik secara langung atau tidak langsung yang mengendalikan, dikendalikan oleh atau
dalam pengendalian bersama dari badan tersebut. Terminologi “kendali” (termasuk makna
yang berkorelasi dengannya yaitu , “dikendalikan oleh”, “mengendalikan” dan “dalam
pengendalian bersama”) berarti, sehubungan dengan sebuah perusahaan, memiliki hak untuk
menggunakan dan melaksanakan, baik secara langsung atau tidak langsung, lebih dari 50%
dari hak atas suara yang terdapat dalam saham-saham dari perusahaan yang dikendalikan, (ii)
sehubungan dengan badan-badan usaha selain perusahaan-perusahaan, yang memiliki
kemampuan, baik secara langsung atau tidak langsung dan dengan cara apapun, untuk
mengendalikan hak-hak atau kepentingan-kepentingan, atau untuk menentukan atau
mengarahkan pengelolaan atau kebijakan dari badan tersebut.”
Affiliation relationship stated in the IKP 3.1.2.8 is defined as follows: “Affiliation means (i) As a
relation to a cooperation, or other form of cooperations, directly or indirectly that control,
being controlled or in a joint management relationship with a particular company/entity. The
term “Control” (including all correlated meaning of the word) means, as in relation to a
company, to own rights of exercising, directly or indirectly, more than 50% of controlling
interest on shares of the company, (ii) as in relation to any other forms of entity, means the
ability to own, directly or indirectly, the controlling interest to decide the management and
policy of the entity
3.1.2.10 Masing-Masing Peserta (atau penasihat-penasihat dan konsultan-konsultannya) yang terlibat

dalam proses seleksi Rencana Kerja Sama tidak boleh berada dalam salah satu dari kondisi
berikut ini:
24
Each of Participants (or its advisors and consultants) that is involved in the selection process
of the Strategic Partnership Arrangement, can not be in the one of these conditions, as follows:
a. dalam penahanan atau keadaan pailit, terkena penghentian kegiatan usaha dan/atau
menjadi pihak dari tuntutan pidana yang berpotensi mengganggu pelaksanaan Proyek;
under the detainment or bankcrupcy, implied by business operation detainment or being
the subject of criminal accusation, that can interrupt the execution of the Project
b. Termasuk dalam daftar hitam APP atau daftar hitam Pemerintah Indonesia; dan/atau
listed in the blacklist of APP or Indonesia Government; and/or
c. Termasuk dalam daftar terlarang yang dikeluarkan oleh institusi-institusi atau organisasi-
organisasi pengembangan multilateral internasional (seperti World Bank, sebagai
contoh).
listed as illegitimate or banned organization that is issued by international institutions
(e.g World Bank)
3.1.2.11 Tidak satupun Peserta dapat menghubungi anggota APP dan/atau Tim Seleksi untuk
mendiskusikan proses evaluasi dari Rencana Kerja Sama selama jangka waktu dari tenggat
waktu penyampaian Dokumen Seleksi sampai dengan pengumuman nama-nama Para Peserta
yang lulus Seleksi, kecuali untuk tujuan penyampaian pertanyaan-pertanyaan klarifikasi
kepada Tim Seleksi (ke alamat kontak spesifik yang dinyatakan dalam IKP III.3.2 – Pertanyaan
dan Jawaban sehubungan dengan Dokumen RKS, mengubah Dokumen Seleksi yang
diserahkan sebelum batas waktu penyerahan (sesuai dengan IKP III.4.3 – Penambahan,
Penggantian, Pengurangan atau Penarikan), menanggapi permintaan klarifikasi dari Tim
Seleksi BAB IV – IV.2 (Klarifikasi Dokumen Seleksi Peserta), atau meminta persetujuan untuk
mengubah struktur Konsorsium (sesuai dengan BAB IV – IV.5 (Perubahan Anggota
Konsorsium)).
None of the Participant is permitted to contact the members of APP and/or the SelectionTeam
to discuss the process of evaluation for this Strategic Partnership Arrangement during the
periode of submission to the announcement of the results, except for the intention of
conveying questions and clarification to the Selection Team (to the specific contact address
stated in IKP III.3.2 – Questions and Answers on the Dokumen RKS, amendement of the
Selection Document before the deadline of the submission (stated in IKP III.4.3 -Addition,
amendement, reduction or withdrawal), responding the demand for clarification of the
Selection Team Chapter IV – IV.2 (Clarifications for the Selection Document of the Participant),
or proposing approvals to amend the structure of Consortium (stated in Chapter IV – IV.5
(Amendement for the Consortium Members)
3.1.2.12 Setiap Peserta (atau penasihat-penasihat dan konsultan-konsultannya) yang terkait dengan
proses seleksi ini dilarang untuk melakukan tindakan berikut ini:
Each of the Participant (or its advisors and consultants) related to this selection process is
prohibited to take any actions of these:
a. Mencoba mempengaruhi anggota APP dan/atau Tim Seleksi dengan cara apa pun, untuk
mempengaruhi hasil dari proses seleksi Rencana Kerja Sama; dan
To attempt influencing the member of APP and/or the Selection Team with all means, to
influence the result of the selection process of the Strategic Partnership Arrangement;
and
25
b. Secara sengaja membuat dan/atau menyerahkan dokumen-dokumen palsu dan/atau
informasi tidak benar lainnya untuk memenuhi persyaratan-persyaratan dalam
Dokumen RKS.
Intentionally create and/or submit false documents and/or any other false information to
conform requirements in the Dokumen RKS
3.1.2.13 Setiap Peserta yang telah melakukan tindakan-tindakan sebagaimana dinyatakan dalam IKP
3.1.2.8 sampai dengan 3.1.2.12 di atas akan dikenakan sanksi sebagai berikut:
Each of the Participant that conduct any actions as stated in IKP 3.1.2.8 to 3.1.2.12 above is
subject to be imposed penalties as follows:
a. Sanksi-sanksi administratif, dalam bentuk diskualifikasi dari proses seleksi Rencana Kerja
Sama;
Imposed administrative penalty, in the form of disqualification from the selection process
of this Strategic Partnership Arrangement
b. Dimasukkan dalam daftar hitam (blacklisted) untuk proyek-proyek pengadaan

selanjutnya di Indonesia; dan/atau
Listed in the blacklist for the other projects in Indonesia; and/or
c. Dilaporkan kepada otoritas-otoritas yang berwenang.

Reported to the relevant authorities
3.1.2.14 Bilamana peserta adalah Konsorsium dan ditetapkan sebagai Mitra Strategis. Konsorsium
tersebut harus mendirikan perseroan terbatas yang pemegang sahamnya merupakan seluruh
anggota dari Konsorsium sebelum penandatanganan KSO antara APP dengan Mitra Strategis.
In the case of the Participant is a Consortium and is declared as the Strategic Partner, the
Consortium must primarily establish a corporate entity with its shareholders consist of all
members of the Consortium before the signing of KSO agreement between APP and the
Strategic Partner
3.1.2.15 Bilamana peserta adalah badan hukum asing dan ditetapkan sebagai Mitra Strategis. Badan
hukum asing tersebut harus mendirikan perseroan terbatas yang pemegang sahamnya
merupakan badan hukum asing tersebut sebelum penandatanganan KSO antara APP dengan
Mitra Strategis.
In the case of the Participants is a foreign entity and is declared as the Strategic Partner, the
foreign entity must primarily establish an Indonesian corporate entity with its shareholders
consist of the foreign entity before the signing of KSO agreement between APP and the
Strategic Partner
3.1.2.16 Peserta diharuskan untuk menyampaikan jaminan penawaran tanpa syarat dan tidak dapat
ditarik kembali (unconditional dan irrevocable Bid Bond atau “Jaminan Penawaran”) sebesar
5% (lima persen) dari nilai Upfront Fee minimum yakni Rp25.000.000.000,- (IKP V.3.3) yang
disampaikan. Jaminan Penawaran harus diterbitkan oleh Bank yang berdomisili di Indonesia
dengan peringkat minimal idAA- dari Pefindo, peringkat minimal AA dari Standard & Poor’s
(S&P) atau Fitch Ratings Indonesia atau institusi pemeringkat kredit lainnya yang setara. Nama
Perserta dalam Jaminan Penawaran harus sama dengan nama yang tercantum dalam akta
pendirian, dokumen konstitusional, bylaws perusahaan. Dalam hal Perserta dalam bentuk
konsorsium, nama yang tercantum dalam Jaminan Penawaran harus menggunakan nama
26
konsorsium sebagaimana tertulis dalam perjanjian konsorsium. Jaminan Penawaran harus
berlaku dan dapat dicairkan tanpa syarat selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari kerja
sejak tanggal penyampaian Dokumen Seleksi Peserta dan tetap berlaku sampai dengan
tanggal penandatanganan perjanjian KSO antara APP dan Mitra Strategis.
Participants are required to submit an unconditional and irrevocable bid bond as much as 5%
(five percent) of the Upfront Fee minimum value which is Rp25.000.000.000,- (IKP V.3.3). The
bid bond must be issued by Banks residing in Indonesia with minimum rating of idAA- Pefindo,
minimum rating of AA Standard & Poor’s or Fitch Ratings Indonesia or from other equal credit
rating agencies. The names of the Participants on the bid bond must be matched with the
identity on other related legal corporate documents. In the case of the Participants is a
Consortium, the identity on the bid bond must be matched with the name of the Consortium
as stated in the Consortium Agreement. The bid bond must be effective and is able to be
claimed unconditionally within 14 (fourteen) working days since the submission of the
Selection Document and should be staying inforce until the signing of KSO Agreement between
APP and the Stratgeic Partner.
Sebelum jangka waktu keberlakuan Jaminan Penawaran berakhir, Tim Seleksi dapat meminta
secara tertulis kepada Peserta tertentu untuk memperpanjang jangka waktu keberlakuan dari
Jaminan Penawaran. Bilamana Peserta tersebut tidak memperpanjang keberlakuan dari
Jaminan Penawaran sesuai dengan permintaan Tim Seleksi, maka Peserta tersebut dianggap
mengundurkan diri dari partisipasi proses seleksi Mitra Strategis.
Before the expiration of the bid bond, the Selection Team can demand for the extension of the
bid bond in a written instruction to the Participants. In the case of the Participants can not
fulfill the extension of the bid bond, then the Participants are considered withdrawing from the
selection process of the Strategic Partnership Arrangement.
Bilamana terdapat Peserta yang tidak menyerahkan Jaminan Penawaran pada saat
menyampaikan Dokumen Seleksi Peserta, maka Peserta akan diskualifikasi dari proses seleksi
Mitra Strategis. Jaminan Penawaran yang keberlakuannya tidak sesuai dengan IKP 3.1.2.16 ini
akan menjadi dasar untuk mendiskualifikasi Peserta yang menyerahkan Jaminan Penawaran
tersebut.
In the case of the Participants do not submit the bid bond on the deadline for Selection
Document Submission, then the Participants are considered as disqualified from the selection
process. The bid bonds which show other value than stated in IKP 3.1.2.16 can be an adequate
reason to disqualify the Participants during the submission of the bid bonds.
Jaminan Penawaran dari setiap Peserta harus dapat dicairkan tanpa syarat oleh APP dalam 7
(tujuh) hari kerja setelah terjadinya salah satu dari keadaan yang disebutkan di bawah ini:
The bid bonds of each Participants must be able to be claimed unconditionally by APP in 7
(seven) working days after the occurrence of below circumstances:
a. Peserta yang dinyatakan sebagai Mitra Strategis mengundurkan diri;

The Participants that are declared as the Strategic Partner withdraws
b. Peserta menarik kembali Dokumen Seleksi Peserta yang telah disampaikan kepada APP
selama jangka waktu Jaminan Penawaran;
The Participants recall the submitted Selection Document during the priode of thebid
bonds
c. Dokumen Seleksi Peserta memuat pernyataan yang salah; atau

The Selection Document of the Participants contains false statements; or
27
d. Dalam hal Peserta menolak untuk memperpanjang jangka waktu Jaminan Penawaran
atau gagal untuk menyampaikan Jaminan Penawaran yang telah diperpanjang.
In the case of the Participants refuse to extend the effective date of the bid bond, or fail
to submit the extended bid bonds
Bilamana tidak terdapat keadaan yang dapat menyebabkan pencairan Jaminan Penawaran
sebagaimana dimaksud di atas dan Peserta yang tidak ditetapkan sebagai Mitra Strategis,
Jaminan Penawaran akan dikembalikan kepada Peserta tersebut paling lambat 10 (sepuluh)
hari kerja setelah ditandatanganinya penandatanganan perjanjian KSO antara APP dan Mitra
Strategis.
In the case of none of the circumstances that affect the claim for the bid bonds happens and
the Participants are not declared as the Strategic Partner, then th bid bond shall be retuned to
the Participants at the latest 10 (ten) working days after the signing of KSO Agreement
between APP and the selected Strategic Partner.
Peserta yang dinyatakan sebagai Mitra Strategis harus meningkatkan besarnya Jaminan
Penawaran dari sebesar 5% (lima persen) menjadi 30% (tiga puluh lima persen) pada saat
pelaksanaan Proyek dengan Mitra Strategis disetujui oleh AP I. Pada saat penandatanganan
perjanjian KSO antara APP dengan Mitra Strategis, APP akan mencairkan Jaminan Penawaran
tersebut sebagai bentuk pembayaran Mitra Strategis terhadap sebagian besar Upfront Fee
dan Mitra Strategis wajib membayarkan 70% (tujuh puluh persen) dari keseluruhan besaran
Upfront Fee. Bilamana Jaminan Penawaran tidak dapat dicairkan dan keseluruhan Upfront Fee
tidak dibayarkan, APP dapat membatalkan penandatanganan perjanjian KSO.
Participants that are declared as the Strategic Partner must add the value of the bid bonds
from 5% (five percent) to 30% (thirty percent) when the arrangement of the Project is approved
by AP I. At the time that KSO Agreement is signed, APP will claim the bid bonds as the form of
payment of the Upfront Fee and the Strategic Partner must pay the 70% (seventy percent) of
the total Upfront fee. In the case of the bid bonds can not be claimed and the entire value of
Upfront Fee is not paid by the Participants, APP retains the right to cancel the signing of the
KSO Agreement.
Mitra Strategis juga wajib untuk memberikan Jaminan Performa (Peformance Bond).
Ketentuan Jaminan Performa, termasuk besarnya Jaminan Performa akan diatur dalam
perjanjian KSO antara APP dan Mitra Strategis.
The Strategic Partner is obliged to provide Performance Bond. Further, the terms and
conditions for the Performance Bonds, including its value will be governed in the KSO
Agreement between APP and the Strategic Partner.
Jaminan Penawaran dari Mitra Strategis harus dapat dicairkan tanpa syarat oleh APP dalam 7
(tujuh) hari kerja setelah terjadinya salah satu dari keadaan yang disebutkan di bawah ini:
The Performance Bond of the Strategic Partner must be able to be claimed unconditionally by
APP within 7 (seven) working days after the occurrence of below circumstances:
a. Dalam hal Mitra Strategis tidak menandatangani ketentuan-ketentuan utama (Term

Sheet) rancangan perjanjian KSO atau perjanjian KSO dalam jangka waktu yang disetujui,
tanpa persetujuan tertulis dari APP;
In the case of the Strategic Partner do not sign the Term Sheet or the KSO Agreement
within the agreed period
b. Dalam hal Mitra Strategis gagal untuk menyampaikan Jaminan Performa.

In the case of the Strategic Partner fail to submit the Performance Bond
28
III.2 Isi dari Dokumen RKS/ Content of Dokumen RKS
III.2.1 Bagian-bagian dari Dokumen RKS/ Parts of Dokumen RKS
3.2.1.1 Dokumen RKS ini terdiri dari enam bagian, termasuk bagian-bagian yang dinyatakan di bawah
ini, dan harus dibaca bersama-sama dengan perubahan-perubahan yang diterbitkan sesuai
dengan IKP III.3.3 – Perubahan-Perubahan atas Dokumen RKS.
The Dokumen RKS consist of six parts, as detailed below, and is not separable with all the
amendments as stated in IKP III.3.3 -Amendmends of the Dokumen RKS.
BAB I Latar Belakang Proyek

Chapter I Project Background
BAB II Lembar Data Proyek

Chapter II Project Data Sheets
BAB III Instruksi Kepada Peserta (“IKP”)

Chapter III Instruction fo the Participants (IKP)
BAB IV Tata Cara Evaluasi

Chapter IV Evaluation Procedures
BAB V Kriteria Seleksi

Chapter V Selection Criteria
Lampiran-lampiran dari Dokumen RKS – Format-format dan dokumen-dokumen yang

diwajibkan untuk disampaikan.
The attachments of the Dokumen RKS -forms and documents that is obliged to be submitted.
III.3 Persiapan Seleksi Rencana Kerja Sama/ Preparation for Strategic Partnership
Arrangement
III.3.1 Pertemuan Penjelasan/ Project Explanation Meeting
3.3.1.1 Pertemuan Penjelasan akan dilakukan dengan Para Peserta yang telah mendaftar dan
mengambil Dokumen RKS pada tanggal, tempat dan waktu sebagai berikut.
Project explanation meeting will be conducted with the Participant that are registered and
have received the Dokumen RKS, on:
Tempat/ Place : PT Angkasa Pura Properti

Sainath Tower Lantai 10, Jl. Selangit Blok B-9 No. 7 Gunung Sahari
Selatan, Kemayoran, Jakarta Pusat 10610
Virtual Link : Akan disampaikan menyusul/ to be sent to the Participants
Kota/ City : Jakarta
Tanggal/ Date : 22 Juni 2021 / 22 June 2021
Waktu/ Time : 14.00 WIB – selesai / 14:00 WIB - finished
3.3.1.2 Jika diperlukan, Pertemuan Penjelasan dapat dilakukan secara daring atau virtual dengan
status kepesertaan yang sama.
29
If it necessary, the Project Explanation Meeting can be held online with the registered
Participants.
3.3.1.3 Ketidakhadiran dalam Pertemuan Penjelasan tidak dapat dijadikan dasar untuk
menggugurkan Dokumen Seleksi Peserta.
The absent Participants of the meeting will not be considered as the reason of disqualification
of the Participants Selection Document.
3.3.1.4 Dalam Pertemuan Penjelasan, Tim Seleksi akan mempresentasikan penjelasan singkat dari (i)
ruang lingkup Proyek, (ii) proses seleksi Rencana Kerja Sama, (iii) muatan-muatan dari
Dokumen RKS, (iv) persyaratan-persyaratan utama dari proses seleksi Rencana Kerja Sama,
dan (v) dokumen-dokumen lain yang terkait dengan Proyek. Para Peserta akan diberikan
kesempatan untuk mendapatkan penjelasan atau mengajukan pertanyaan sehubungan
dengan proses seleksi Rencana Kerja Sama, Dokumen RKS dan/atau Proyek.
During the Project Explanation Meeting, the Selection Team will present (i) The Scope of the
Project, (ii) The Selection Process of Strategic Partnership Arrangment, (iii) contents in the
Dokumen RKS, (iv) Main requirements of the selection process, and (v) other documents reated
to the Project. The Participants will be given the opportunity to have clarifications or questions
regarding the selection process, Dokumen RKS, and/or the Project.
3.3.1.5 Pertemuan Penjelasan akan dinyatakan dalam risalah Pertemuan Penjelasan Rencana Kerja
Sama dan ditandatangani oleh Tim Seleksi dan Peserta (atau Perwakilan Yang Berwenang dari
Peserta Konsorsium yang hadir di dalam rapat).
The Project Explanation Meeting will be noted in minuter of meeting and shall be signed by
selection team and the Participants.
3.3.1.6 Jika tidak ada Peserta atau Perwakilan Yang Berwenang dari Peserta Konsorsium yang hadir
di Pertemuan Penjelasan atau Peserta atau Perwakilan Yang Berwenang dari Peserta
Konsorsium yang hadir di Pertemuan Penjelasan tidak bersedia untuk menandatangani risalah
Pertemuan Penjelasan Rencana Kerja Sama, risalah rapat ditandatangani oleh Tim Seleksi dan
dinyatakan bahwa seluruh peserta Konsorsium menyetujui penjelasan yang disampaikan Tim
Seleksi.
In the case that none of the Participants incline to sign the minutes of meeting, then the
minutes of meeting is signed by the Selection Team and is considered approved by all
Participants.
3.3.1.7 Risalah dari Pertemuan Penjelasan Rencana Kerja Sama diberikan kepada semua Peserta.
The minutes of meeting will be sent to all Participants.
III.3.2 Pertanyaan dan Jawaban sehubungan dengan Dokumen RKS/ Questions and Answers related
to the Dokumen RKS
3.3.2.1 Peserta yang membutuhkan penjelasan terkait dengan Dokumen RKS sebelum atau sesudah
Pertemuan Penjelasan Rencana Kerja Sama dapat menyampaikan secara tertulis atau melalui
email kepada Tim Seleksi dengan rincian sebagai berikut.
in the case of the Participants need clarifications on the Dokumen RKS, before ao after the
explanation meeting, the Participants can send written request or email to the Selection Team,
as detailed below:
Untuk Perhatian/ for attention : Tim Seleksi Pemilihan Mitra Strategis PT Angkasa Pura
Properti
30
Alamat/ Address : Sainath Tower Lantai 10, Jl. Selangit Blok B-9 No. 7
Gunung Sahari Selatan, Kemayoran, Jakarta Pusat 10610
Email : seleksi.mitra@approperti.co.id
Peserta dapat menyampaikan pertanyaan tertulis dalam jangka waktu sebagaimana yang
dijelaskan dalam BAB 1 – Latar Belakang Proyek, Tabel 1 – Jadwal Indikatif Proses RKS.
The Participants are permitted to send the written questions iduring the periode as stated in
Chapter 1 -Project Background, Table 1 – Indicative Schedule.
3.3.2.2 Tim Seleksi akan berusaha untuk menjawab pertanyaan-pertanyaan yang diterima
sehubungan dengan dokumen RKS namun dapat mengelompokkan secara bersama-sama
pertanyaan-pertanyaan yang memiliki substansi yang sama.
The Selection team is committed to answer all the questions received and will classify the
questions with the similar substance.
3.3.2.3 Semua pertanyaan akan dibuat anonim dan jawaban-jawaban akan diberikan kepada semua
Peserta.
All the questions will be set anonymous, and the answers will be given to all the Participants
3.3.2.4 Tim Seleksi akan mendistribusikan semua jawaban-jawaban atas permintaan penjelasan dari
Peserta melalui email dalam jangka waktu selama 5 (lima) hari kerja setelah batas akhir
penyampaian pertanyaan-pertanyaan klarifikasi.
The Selection Team will distribute all the answer to the Participants by email within 5 (five)
working days after the deadline of Written Question and Clarification submission by the
Participants.
3.3.2.5 Semua pertanyaan dan jawaban yang disampaikan akan dimasukkan dalam daftar pertanyaan
dan jawaban yang akan menjadi lampiran dari risalah Pertemuan Penjelasan Rencana Kerja
Sama.
All the uestions and answers posed will be included as attachments in the minutes of meeting
of the Project Explanation Meeting
3.3.2.6 Tim Seleksi berhak untuk tidak menjawab pertanyaan atau memberikan Penjelasan Teknis
apapun, atas diskresinya sendiri, dan tidak ada satu pun bagian dalam Dokumen RKS ini yang
akan dianggap atau dibaca sebagai keharusan bagi Tim Seleksi untuk menjawab pertanyaan
atau memberikan penjelasan teknis apapun. Jika tim seleksi tidak memberikan tanggapan atas
pertanyaan atau permintaan, hal tersebut dapat diartikan bahwa Tim Seleksi menolak untuk
memberikan jawaban atau permintaan.
The Selection Team retains the rights to not answer a question or explain any technical details,
on its discretion, and none of the parts of the Dokumen RKS is considered as an obligation for
the Selection Team to answer or explain any technical details, this can be interpreted that the
Selection Team reject to provide answers
3.3.2.7 Tim Seleksi dapat pula dengan kebijakannya sendiri, jika dianggap perlu, mengeluarkan
interpretasi dan penjelasan kepada semua Peserta. Semua Penjelasan Teknis dan interpretasi
yang dikeluarkan oleh Tim Seleksi akan dianggap sebagai bagian dari Dokumen RKS.
The Selection Team can, by its discretion, if it is necessary, provide interpretation and
explanation to all Participants. All technical explanation and interpretation by the Selection
Team can be considered as part of Dokumen RKS
III.3.3 Perubahan-Perubahan terhadap Dokumen RKS/ Amandmends of Dokumen RKS
31
3.3.3.1 Setiap perubahan terhadap Dokumen RKS yang dibuat oleh Tim Seleksi merupakan bagian
tidak terpisahkan dari Dokumen RKS dan diberikan kepada semua Peserta.
Every amendmend on this Dokumen RKS by the Selection Team is unseperable with the
Dokumen RKS published to all Participants
3.3.3.2 Semua perubahan akan dikomunikasikan melalui email dan/atau secara tertulis kepada
semua Peserta.
All amendemends will be communicated by email and/or written notice to all Participants
3.3.3.3 Jika ada perubahan yang substansial terhadap Dokumen RKS, Tim Seleksi dapat, dengan
diskresinya sendiri, memperpanjang tenggat waktu penyerahan Dokumen Seleksi untuk
memberikan setiap Peserta waktu yang wajar untuk menyiapkan Dokumen Seleksi sebagai
respon terhadap Dokumen RKS.
In the case of substantial amendemends on the Dokumen RKS, the Selection Team can, with
its discretion, extend the deadlines of the submission for the Selection Document to provide
each of the Participants an acceptable period to prepare the Selection Document as the
respons to Dokumen RKS
III.3.4 Biaya-Biaya Persiapan/ Preparation Expenses
Masing-masing Peserta akan menanggung semua biaya yang terkait dengan persiapan dan
penyerahan dari Dokumen Seleksinya, dan Tim Seleksi dan APP tidak akan bertanggung jawab
untuk biaya-biaya tersebut dan atas setiap kerugian yang mungkin timbul, terlepas dari hasil
Rencana Kerja Sama, atau jika proses seleksi Rencana Kerja Sama dibatalkan.
Each of the Participants will bear its own expenses related to the preparation and submission
of the Selection Document, and the Selection Team and APP will not be responsible for those
expenses and on its losses that might occur, apart from the result of the Strategic Partnership
Arrangement, or even in the case of this selection process is cancelled.
III.3.5 Penggunaan Bahasa dalam Dokumen Seleksi/ The Use of Language in the Selection Document
3.3.5.1 Dokumen Seleksi, termasuk semua korespondensi dan dokumentasi sehubungan dengan
Rencana Kerja Sama, harus disampaikan dalam Bahasa Indonesia dan/atau Bahasa Inggris.
Dalam hal terdapat perbedaan penafsiran antara Bahasa Indonesia dan Bahasa Inggris, maka
Bahasa Indonesia yang akan digunakan. Setiap dokumen pendukung, literatur yang dicetak
dan/atau dokumen-dokumen yang diberikan oleh Para Peserta dalam bahasa asing selain
Bahasa Indonesia, harus disertai dengan terjemahan Bahasa Indonesia. Dalam hal terdapat
konflik terjemahan di antara dua versi tersebut, maka versi Bahasa Indonesia yang akan
berlaku.
The Selection Document, including all the correspondences and documentations related to the
Strategic Partnership Arrangement, must be submitted in Bahasa Indonesia and/or English. In
the case of discrepancy of interpretation between Bahasa Indonesia and English, then the
version of Bahasa Indonesia will prevail. Each of the supporting documents, printed literatures
and/or documents that is submitted by the Participants in foreging language other than
Bahasa Indonesia, must be provided with translation in Bahasa Indonesia. In the case of
discrepancy between the two versions, then the version of Bahasa Indonesia will prevail.
3.3.5.2 Dokumen-dokumen perusahaan asli dari Peserta dalam bahasa asing selain Bahasa Inggris
harus diterjemahkan oleh Penerjemah Tersumpah ke Bahasa Indonesia dan Bahasa Inggris.
32
Versi terjemahan dari dokumen-dokumen perusahaan harus divalidasi oleh Penerjemah
Tersumpah.
All original corporate documents of the Participants in foreign language other than English,
must be translated by a Sworn Translator to Bahasa Indonesia and English. The transalated
version of the documents must be validated by the Sworn Translator.
3.3.5.3 Semua dokumen lain yang diterjemahkan ke Bahasa Indonesia dan/atau Bahasa Inggris harus
diterjemahkan oleh Penerjemah Tersumpah.
All other document that is translated in Bahasa Indonesia and/or English, must be transalated
by a Sworn Transalator.
3.3.5.4 Sesuai dengan peraturan-peraturan Indonesia, semua dokumen-dokumen atau sertifikat-

sertifikat yang diterbitkan oleh otoritas-otoritas asing atau ditandatangani di luar Indonesia,
harus dilegalisasi oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia, Kementerian Luar Negeri
dan/atau notaris publik di negara tersebut dan dikonsularisasi oleh Kedutaan Besar atau
Perwakilan Resmi dari Republik Indonesia yang memiliki yurisdiksi atas tempat penerbitan
tersebut.
In reference to the Indonesia regulations, all the documents or sertificates issued by foreign
authorities or signed outside Indonesia, must be legalaized by the Kementerian Hukum dan
Hak Asasi Manusia, Kementerian Luar Negeri, and/or noraty public on the residing country
and must be consularized by the Embassy/ Consulat of Republic of Indonesia that owns legal
jurisdiction of the issuance documents.
3.3.5.5 Untuk setiap hal di dalam Dokumen RKS, dimana konsularisasi sebagaimana dinyatakan dalam
IKP 3.3.5.4 – Penggunaan Bahasa dalam Dokumen Seleksi di atas diwajibkan. Bentuk tersebut,
termasuk dengan otentikasi bahasa, tunduk pada bentuk dan aturan-aturan yang berlaku di
kantor konsular Indonesia.
For every point in the Dokumen RKS, when the consularization as stated in IKP 3.3.5.4 -The use
of language in the Selection Document is an obligation. This includes tha authentication of
language, comply to any forms and regulation in the offices of Indonesia Consular.
3.3.5.6 Dalam hal Peserta belum mendapatkan bukti konsularisasi dari dokumen-dokumen asing dari
kedutaan besar atau kantor konsuler Indonesia, sebagaimana dinyatakan di atas, Peserta
dapat menyampaikan salinan-salinan dari dokumen-dokumen asing yang relevan yang belum
dikonsularisasi dengan salinan bukti bahwa dokumen-dokumen tersebut telah diserahkan
untuk dikonsularisasi atau diproses untuk dikonsularisasi di kedutaan atau kantor konsuler
Indonesia, dan bukti konsularisasi dapat disampaikan setelahnya selambat-lambatnya pada
saat rapat klarifikasi dengan Tim Seleksi.
In the case of the Participants have not gained the proof of consularization of the foreign
documents from the consular offices of Indonesia, as stated above, the Participants can convey
the copies of the relevant documents with the proof that all the documents are in the process
of consularzation, and the proof of consularization can be submitted for the latest at the
clarification meeting with the Selection Team.
III.3.6 Dokumen-Dokumen yang Menunjukkan Kualifikasi Peserta/ Documents for Qualification of

the Participants
Untuk menunjukkan kualifikasi-kualifikasinya untuk melaksanakan Proyek, sesuai dengan Bab

V – Kriteria Rencana Kerja Sama, Peserta akan memberikan informasi yang dimintakan dalam
bentuk-bentuk yang terkait yang dimuat dalam Lampiran-Lampiran dari dokumen RKS ini.
33
To represent the qualifications in developing the Project, as stated in Chapter V – Criteria for
Strategic Partnership Arrangment, the Participants will provide required information as I the
attachments of this Dokumen RKS.
III.3.7 Pakta Integritas
3.3.7.1 Setiap Peserta harus menyerahkan Format Pakta Integritas yang telah ditandatangani
sebagaimana dinyatakan dalam Lampiran IV – Pakta Integritas. Format tersebut harus
diselesaikan tanpa perubahan terhadap format tersebut, selain dari memasukkan data
Peserta.
Every Participants must declare the signed Pact of Integrity as stated in the Attachment IV –
Pact of Integrity. The format must be conformed without any changes other than the
Participants data.
3.3.7.2 Pakta Integritas harus ditandatangani oleh semua anggota dari Konsorsium. Tanda tangan
individu dalam beberapa salinan dapat diterima.
The Pact of Integrity must be signed by all members of the Consortium. The individual
signatures on every copy can be accepted.
III.3.8 Dokumen-Dokumen Administratif yang Diperlukan/ Administrative Documents Requirement
3.3.8.1 Peserta akan menyerahkan Dokumen Seleksi bersama dengan salinan-salinan dari dokumen-
dokumen yang dinyatakan dalam Lampiran II – Daftar Periksa Dokumen Seleksi.
The Participants will submit the Selection Document with its copies as stated in Attachement
II – Checklist of Selection Document
3.3.8.2 Bersama dengan Dokumen Seleksi, Peserta juga harus menyerahkan Surat Kuasa untuk
bertindak untuk dan atas nama Para Peserta (jika Surat Kuasa telah diberikan). Dalam hal
terdapat perubahan dalam Surat Kuasa yang diberikan selama proses seleksi Rencana Kerja
Sama, Peserta harus menyerahkan Surat Kuasa baru kepada Tim Seleksi sebelum tenggat
waktu penyerahan. Penyampaian Surat Kuasa harus ditandatangani dalam format yang
dinyatakan dalam Lampiran VI – Surat Kuasa.
Along with the Selection Document, the Participant must submit Letter of Attorney to act for
an on behalf of the Participants (if the Letter of Attorney is given already). In the case of
amendmend on the Letter of Attorney during the selection process, the Participants must
submit the revised version of Letter of Attorney before the deadline of the submission. The
submission of the Letter of Attorney must be signed in format stated in Attachment VI -Letter
of Attorney
III.3.9 Penandatanganan Dokumen Seleksi dan Jumlah Salinan-Salinan/ Signing of the Selection
Document and its Copies
3.3.9.1 Para Peserta harus menyiapkan Dokumen Seleksi asli, sebagaimana dinyatakan dalam Bab 5
– Kriteria Rencana Kerja Sama, dan secara jelas menandainya sebagai “DOKUMEN ASLI”.
Dokumen-Dokumen Seleksi Asli harus diketik, dicetak atau ditulis dalam tinta yang tidak bisa
dihapus dan ditandatangani oleh Perwakilan Yang Berwenang.
The Participant must provide the original Selection Document, as stated in the Chapter 5 -
Criteria for Strategic Partnership Arrengement, and clearly mark the document as “ORIGINAL
DOCUMENT”. The document must be typed, printed, or written in unerasable ink and signed
by the authorized representative.
34
3.3.9.2 Peserta harus menyerahkan salinan-salinan dari Dokumen Seleksi asli yang ditandatangani,
dengan jumlah salinan-salinan sebanyak (i) satu hard copy dan (ii) satu soft copy dalam bentuk
flash disk, dan secara jelas menandai dokumen-dokumen tersebut sebagai “SALINAN”. Dalam
hal terdapat perbedaan antara salinan-salinan dengan yang asli, dokumen asli yang akan
berlaku.
The Participants must submit the copies of the signed original documents, with the number of
copies as (i) one hardcopy and (ii) one soft copy in a flas dsik, and clearly mark the documents
as “COPIES”. In the case of discrepancy between the copies and the original version, the version
of the original documents will prevail.
III.4 Penyerahan Dokumen Seleksi/ Submission of the Sleection Document

III.4.1 Ketentuan-Ketentuan Amplop dari Dokumen Seleksi/ Requirement of Evelopes of the
Selection Document
3.4.1.1 Nomor referensi Dokumen RKS adalah: APP.004/SEL-RKS/VII/2021

Reference Number of the Dokumen RKS is APP.004/SEL-RKS/VII/2021
3.4.1.2 Untuk tujuan penyerahan Dokumen Seleksi, semua koresponden harus ditujukan kepada:
All correspondences must be sent to:
Untuk Perhatian/ for Attention : Tim Seleksi Pemilihan Mitra Strategis PT Angkasa Pura
Properti
Alamat/ Address : Sainath Tower Lantai 10, Jl. Selangit Blok B-9 No. 7 Gunung
Sahari Selatan, Kemayoran, Jakarta Pusat 10610
3.4.1.3 Peserta harus melampirkan Dokumen Seleksi asli dan salinan-salinannya dalam 2 (dua)
amplop tertutup/tersegel, yakni: 1 (satu) amplop tertutup/tersegel untuk dokumen
administratif dan 1 (satu) amplop tertutup/tersegel untuk dokumen teknis dan finansial yang
kemudian kedua amplop tersebut dimasukkan ke dalam satu amplop tertutup/tersegel
dengan baik, dengan ketentuan sebagai berikut:
The Participants must submit the original Selection Document and its copies in 2 (two) sealed
envelopes, as follows: 1 (one) sealed envelope for administrative documents, and 1 (one)
sealed envelope for technical and financial document, of which the two enveloped are
wrapped in a single sealed envelope, with the following requirement:
a. memuat nama dan alamat Peserta;

contain the name and the address of the Participants
b. ditujukan kepada Tim Seleksi, sesuai dengan IKP 3.4.1.2; dan

Addresed to the Sleection Team, as stated in IKP 3.4.1.2; and
c. menunjukkan dengan jelas nomor referensi Dokumen RKS ini sebagaimana diatur dalam
IKP 3.4.1.1.
Clearly shows the Reference Number of this Dokumen RKS as stated in IKP 3.4.1.1
3.4.1.4 Tim Seleksi tidak akan bertanggung jawab atas kegagalan apapun terkait proses penyerahan
dokumen seleksi yang tidak memenuhi kriteria yang ditetapkan dalam IKP 3.4.1.3 di atas.
The Selection Team will not be responsible for any forms of delinquencies of the submitted
Selection Document on the criteria stated in IKP 3.4.1.3 above
35
Batas waktu penyerahan Dokumen Seleksi/ Deadline for Submission of the Seelection Document
3.4.2.1 Batas waktu penyerahan Dokumen Seleksi adalah:

The Dealine for submission of the Selection Document is:
Tanggal/ Date : 11 Oktober 2021/ 11th October 2021
Waktu/ Time : 17.00 WIB
3.4.2.2 Dokumen Seleksi harus diterima secara lengkap dan valid oleh Tim Seleksi tidak lebih dari
batas waktu yang ditunjukkan dalam IKP 3.4.2.1.
The Selection Documents must be received completely and valid by the Selection Team no later
than the deadline stated in the IKP 3.4.2.1
3.4.2.3 Tim Seleksi menolak Dokumen Seleksi apapun yang telah diserahkan setelah batas waktu
penyerahan.
The Selection Team reject any documents submitted beyond the deadline.
III.4.2 Penambahan, Penggantian, Amandemen, atau Penarikan Dokumen Seleksi/ Additions,

Replacement, or Withdrawal of the Selection Document
3.4.3.1 Untuk tujuan pengiriman penambahan, penggantian, pengurangan, penarikan dan/atau

perubahan pada Dokumen Seleksi, alamat email dari Tim Seleksi adalah:
For the intention of additional submission for any additions, replacement, reductions,
withdrawal and/or amendement of the Selection Document, shall be addressed as below:
Untuk Perhatian/ For attention : Tim Seleksi Pemilihan Mitra Strategis PT Angkasa Pura
Properti
3.4.3.2 Peserta dapat menambah, mengganti, mengamandemen atau menarik Dokumen Seleksi
setelah diajukan, tetapi sebelum batas waktu yang ditentukan untuk pengajuan Dokumen
Seleksi, dengan mengirimkan pemberitahuan tertulis kepada Tim Seleksi di alamat email yang
disebutkan dalam IKP 3.4.3.1, yang ditandatangani oleh Perwakilan Resmi. Masing-masing
Dokumen Seleksi yang diganti atau dimodifikasi harus dilampiri dengan pemberitahuan
tertulis masing-masing. Semua pemberitahuan harus:
Participants is permitted to add, replace, amend, or withdraw the submitted Selection
Document, before the deadline of the Selection Document, by sending a written notice to the
Selection team as stated in IKP 3.4.3.1, which is signed by the Authorized Representative. Each
of the replaced or modified Selection Document must be provided with written notice. All
notice must:
a. diajukan dalam amplop masing-masing, yang harus ditandai dengan jelas sebagai
“TAMBAHAN”, “PENGGANTIAN”, “AMANDEMEN” atau “PENARIKAN”; dan
be proposed in the related enveloped, which is clearly marked as “ADDITIONAL”,
“REPLACEMENT”, “AMENDEMENT”, or “WITHDRAWAL”; and
b. dikirimkan kepada Tim Seleksi sebelum batas waktu untuk pengajuan Dokumen Seleksi
sebagaimana dinyatakan dalam IKP 3.4.2.1.
36
be sent to the Selection Team no later than the Deadline for Submission of the Selection
Document as stated in IKP 3.4.2.1
3.4.3.3 Pengajuan, penambahan, penggantian, amandemen dan/atau penarikan Dokumen Seleksi

yang diajukan kepada Tim Seleksi tidak diperbolehkan untuk dilakukan setelah batas waktu
pengajuan Dokumen Seleksi.
Any request for additional, replacement, amendment, and/or withdrawal of the Selection
Document to the Selection Team can not be conducted beyond the deadline of submission fot
the Selection Document.
III.5 Evaluasi Peserta/ Evaluation of the Participants
Evaluasi terhadap Dokumen Seleksi akan dilakukan sebagaimana yang dijelaskan dalam Bab
IV – Tata Cara Evaluasi.
Evaluation of the Selection Document will be conducted as stated in the Chapter IV -Procedures
of Evaluation
III.6 Kerahasiaan/ Confidentials
III.6.1 Sejak saat Dokumen Seleksi diajukan pada Tanggal dan Waktu Penyerahan Dokumen Seleksi,
informasi sehubungan dengan (i) pemeriksaan, klarifikasi, evaluasi dan perbandingan
Dokumen Seleksi dan (ii) rekomendasi mengenai penetapan Proyek tidak boleh diungkapkan
kepada Peserta mana pun atau orang lain yang secara resmi tidak berkepentingan dengan
proses Seleksi.
Since the Selection Document is submitted on the Deadline of Submission for the Selection
Document, the information related to (i) examination, clarification, evaluation, and
comparison the Seelction Document and (ii) recommendation on acknowledgement of the
Project can not be revealed to any of the Participants or persons that is not legally in relation
with the selection process.
III.6.2 Upaya apa pun oleh Peserta terpilih untuk mempengaruhi APP atau Tim Seleksi pada proses
pemeriksaan, klarifikasi, evaluasi, dan perbandingan Dokumen Seleksi, dan dalam keputusan
mengenai penetapan pemenang Proyek, dapat mengakibatkan penolakan terhadap Dokumen
Seleksi Peserta.
Any actions of the Participants to influence APP or Selection Team on the process of
examination, clarification, evaluation, and comparison the Selection Document, and in the
decision of acknowledging the selected partner of the Project, can affect the rejection of the
Selection Document of the Participant
III.6.3 Tanpa mengesampingkan ketentuan paragraf III.6.1. di atas, dengan mempertimbangkan

Dokumen Seleksi (termasuk semua dokumen dan informasi terkait yang disediakan oleh APP
sebagai bagian dari Proses seleksi Rencana Kerja Sama), informasi proyek, perjanjian proyek
final dan segala dokumen serta informasi terkait yang diberikan kepada Peserta, termasuk
Perjanjian Kerjasama yang kemudian akan ditandatangani dengan APP ("Informasi Rahasia"),
masing-masing Peserta:
Without refuting the clause paragraph III.6.1 above, by considering the Selection Document
(including all documents and information provided by APP as part of the selection process),
project information, final project agreement and all documents or information given to the
Parrticipants, including the Cooperation Agreement that will be signed by the APP with the
Strategic Partner (Confidential Information), hereby each of the Participants:
37
III.6.3.1 mengakui dan menyetujui bahwa setiap Informasi Rahasia bersifat sangat rahasia
dan pribadi dan diberikan dengan pemahaman bahwa informasi tersebut tidak
boleh didistribusikan kepada siapapun;
Akcnowledge and approve that every Confidential Information is classified and
private and given with the intention of that the information can not be distributed
to anyone
III.6.3.2 (a) harus menjaga kerahasiaan dan tidak akan mengungkapkan, kepada orang atau
badan mana pun, bagian apa pun, konten apa pun, fakta dan/atau semua informasi
terkait dengan Informasi Rahasia, (b) harus menjaga terhadap pengungkapan tanpa
persetujuan atau penggunaan Informasi Rahasia tersebut dan (c) tidak boleh,
mereproduksi, mendistribusikan, mengungkapkan atau menyediakan Informasi
Rahasia, secara keseluruhan atau sebagian, kepada pihak lain, tanpa persetujuan
tertulis sebelumnya dari APP.
(a) must remain in confidential and will not enclose, to any other persons or entities,
of any parts, contents, facts and/or all information related with the Confidential
Information, (b) must remain limited in revealing the Confidential Information
without approval and consent, and (c) can not reproduce, distribute, reveal, or
provide Confidential Information, entirely or partly, to any other parties, without
written approval from APP
III.6.4 Jika Peserta memberikan bagian manapun dari Informasi Rahasia kepada: (i) penasihatnya
untuk membantu mereka dalam pemeriksaan atau pengajuan Dokumen Seleksi atau
implementasi Proyek, atau (ii) lembaga keuangan terkait dengan pengajuan atau persiapan
Dokumen Seleksi, atau implementasi Proyek, atau (iii) pihak ketiga yang tugasnya secara wajar
memerlukan pengungkapan tersebut untuk membantu Peserta dalam evaluasi atau
pengajuan Dokumen Seleksi, atau implementasi dari Proyek, Peserta harus memastikan
bahwa pihak ketiga yang menerima Informasi Rahasia tersebut juga harus mematuhi dan
tunduk pada ketentuan Rencana Kerja Sama ini dan setiap pelanggaran terhadap pihak ketiga
pada ketentuan kerahasiaan tersebut akan dianggap sebagai pelanggaran Peserta untuk
Rencana Kerja Sama ini.
In the case of the Participants provide parts of the Confidential Information to: (i) its advisors
to assist in examination or completing the Selection Document or the implementation of
Project, or (ii) financial institution related to preparation of the Document Selection, or the
implementation of Project, or (iii) third party that need to receive in order to help the
Participants in evaluation of completing the Selection Document, the Participants must ensure
that the third party receiving the Confidential Information will comply to the requirements of
the Dokumen RKS, and any delinquencies by the third party will be considered as the
delinquencies of the Participants of this Strategic Parnetship Arrangement.
III.6.5 Jika ada pelanggaran pada persyaratan kerahasiaan di atas, (a) APP berhak untuk
mendiskualifikasi Peserta, menolak Dokumen Seleksi Peserta, Peserta akan membebaskan
APP dari segala klaim, tindakan, biaya, kerusakan (baik langsung maupun tidak langsung),
kerugian, tuntutan, pengeluaran, dan kewajiban, termasuk biaya pengadilan dan biaya hukum
yang wajar, yang terkait dengan atau muncul dari atau sehubungan dengan pelanggaran
ketentuan dalam IKP III.6 – Kerahasiaan, dan (b) APP berhak untuk mendapatkan dan
mempertahankan hak-haknya yang diberikan kepada mereka atau sebagaimana berlaku
untuk mereka berdasarkan hukum dan peraturan yang relevan untuk setiap pelanggaran
kewajiban kerahasiaan ini.
For any delinquencies on the confidential clause above, (a) APP retains the right to disqualify
the Participants, to rejects the Selection Document, thus the Participants will release APP from
38
any claims, actions, expenses, afflictions, (directly or indirectly), losses, charges, costs, and
obligations, including the cost for any court actions and related legal expenses, that might
occur as the impact of the delinquency of IKP III.6 -Confidentiality, and (b) APP retains the right
to release and defend its rights given or as effective regarding the related laws and regulations
for each delinquency of the obligation in this Confiedntiality.
39
BAB IV Tata Cara Evaluasi Seleksi
Chapter IV Procedures for Evaluation
IV.1 Evaluasi Dokumen Seleksi/ Evaluation of the Selection Document
IV.1.1 Dokumen Seleksi hanya akan dievaluasi menggunakan kriteria dan persyaratan yang
disebutkan dalam BAB V – Kriteria Seleksi, dengan ketentuan sebagai berikut:
The Selection Document will only be evaluated by criteria and requirement staetd in Chapter
V – Selection Criteria, with the rules as follows:
a. Persyaratan Administrasi akan menggunakan Sistem Gugur;

Administrative Qualification will be a go-no go items
b. Persyaratan Teknis akan menggunakan Sistem Ambang Batas dengan nilai lebih besar
atau sama dengan 70; dan
Technical Qualification will be evaluated by Hurdle Score with the value of the score larger
or equal to 70; and
c. Persyaratan Finansial akan menggunakan Sistem Pembobotan. Pembobotan persyaratan

finansial yang akan digunakan adalah sebagai berikut.
Financial Qualification wil be evaluated by Weighted Average as detailed below:
Persyaratan Bobot Nilai

Financial Qualification Weighted Average
Kemampuan Finansial 40%
Financial Capability
Komitmen Upfront Fee 60%
Upfront Fee Commitment
IV.1.2 Para Peserta tidak akan melewati tahap Seleksi dalam kondisi berikut:
The Participants will not pass the selection phases in these conditions:
a. Peserta gagal memenuhi kriteria dan persyaratan sebagaimana dimaksud dalam poin
sebelumnya;
The Participants fail to meet the criteria and requirements as stated in previous poins
b. Peserta memberikan informasi yang salah atau tidak tepat selama atau setelah proses
seleksi Rencana Kerja Sama; atau
The Participants provide false information or inaccuarate during or after the process of
the selection; or
c. Peserta menyampaikan dokumen melewati batas waktu yang telah ditetapkan.

The Participant submit the Selection Document beyond the stated deadlines
IV.1.3 Pemeriksaan Dokumen Seleksi dituangkan dalam risalah evaluasi Dokumen Seleksi yang
ditandatangani oleh Tim Seleksi.
The evaluation of the Selection Document is written in Minutes of Evaluation signed by the
memebrsof the Selection Team
40
IV.2 Klarifikasi Dokumen Seleksi Peserta/ Clarification for the Selection Document
IV.2.1 Tim Seleksi berhak untuk meminta klarifikasi dari Peserta. Permintaan klarifikasi dari Tim
Seleksi sehubungan dengan Dokumen Seleksi Peserta dikirimkan dari:
The Selection Team retain the rights to receive clarification from the Participants. The demand
for clarification from the Selection Team related the Selection Document will be sent from:
Untuk Perhatian/ For atttention : Tim Seleksi Pemilihan Mitra Strategis PT Angkasa
Pura Properti
Alamat/ Address : Sainath Tower Lantai 10, Jl. Selangit Blok B-9 No. 7
Gunung Sahari Selatan, Kemayoran, Jakarta Pusat
10610
IV.2.2 Permintaan klarifikasi dari Tim Seleksi hanya berlaku jika dikirim secara tertulis dari alamat
resmi Tim Seleksi yang digunakan untuk proses seleksi ini. Tim Seleksi dapat meminta Peserta
untuk memberikan klarifikasi melalui pertemuan fisik atau secara virtual apabila pertemuan
fisik tidak dimungkinkan.
The request for clarification from the Selection Team will only effective when it is conveyed in
written from the official address of the Selection Team that is used for this selection process.
The Seelection Team can request the Participants to hold physical meeting or virtually when
the meeting is not possible to be held in person.
IV.2.3 Jika Peserta tidak memberikan klarifikasi seperti yang diminta dalam batas waktu yang
ditentukan dalam permintaan klarifikasi yang dibuat oleh Tim Seleksi, Tim Seleksi memiliki hak
untuk mengevaluasi Dokumen Seleksi berdasarkan informasi terkini dan dokumen yang
tersedia.
In the case of the Participants do not provide any clarificartion as demanded during the
deadline from the Selection Team, then the Selection Team will evaluate the Selection
Document based on the lates information and available documents.
IV.2.4 Tidak ada informasi tambahan atau informasi lain yang akan diterima dari Peserta selain dari
tanggapan terhadap permintaan klarifikasi yang dibuat oleh Tim Seleksi.
None of the additional information will be received from the Participants other than the
reponses of the clarification request from the Selection Team.
IV.3 Hasil Seleksi/ Selection Results
IV.3.1 Tunduk pada Poin IV.1.3, Peserta yang Dokumen Seleksinya telah ditentukan secara
substansial memenuhi persyaratan dalam Dokumen RKS akan dianggap telah melewati proses
seleksi Rencana Kerja Sama.
Under the Poin IV.1.3, the Participants with the Selection Document is conformed in fulfilling
the requirement of the Dokumen RKS will be considered passing the selection process.
IV.3.2 Jika Tim Seleksi menyadari bahwa ada informasi apa pun yang digunakan sebagai dasar untuk
memenuhi syarat Peserta adalah salah, Tim Seleksi dapat membatalkan keputusannya dan
mendiskualifikasi Peserta terkait dari proses seleksi Rencana Kerja Sama.
In the case of the Selection Team learn that the information that is used to be the reference of
the decision is false, then the Seleciton Team retain the rights to cancel the decision and
disqualify the Participants from the selection process.
41
IV.3.3 Jika proses seleksi Rencana Kerja Sama tidak menghasilkan Peserta Yang Memenuhi
Kualifikasi, Tim Seleksi berhak mengadakan proses seleksi Rencana Kerja Sama Ulang.
In the case that the selection process does not result selected Starategic Partner, the Selection
Team retain the right to repeat the selection process.
IV.3.4 Jika proses seleksi Rencana Kerja Sama Ulang tidak menghasilkan Peserta Yang Memenuhi
Kualifikasi, Tim Seleksi akan menyatakan bahwa proses seleksi Rencana Kerja Sama telah
gagal. Tim Seleksi kemudian dapat memutuskan untuk menghentikan proses seleksi Rencana
Kerja Sama.
In the case of the repeated selection process do not result any qualified Strategic Partner, then
the Selection Team will declare that the selction process of the Strategic Partnership
Arrangement is failed. The Selection Team then can decide to stop the selection process.
IV.4 Pengumuman Hasil Seleksi/ Announcement of the Selection Result
IV.4.1 Tim Seleksi akan menyampaikan hasil seleksi Rencana Kerja Sama kepada setiap Peserta
melalui email dan akan mengumumkan daftar Peserta Yang Memenuhi Kualifikasi sesuai
dengan jadwal indikatif yang ditetapkan dalam Dokumen RKS ini.
The selection team will convey the result of the selection process to every Participants via email
and will announce the qualified Participants as stated in the indicative schedule of this
Dokumen RKS.
IV.4.2 Pengumuman sebagaimana dimaksud dalam penjelasan Poin IV.4.1 di atas dapat disampaikan
melalui sarana berikut:
The announcement as stated in the Poin IV.4.1 above cab be conveyed in these medium:
a. Situs resmi Proyek; dan/atau
Official website; an/or
b. Email langsung.
Direct emails.
IV.5 Perubahan Anggota Konsorsium/ Amendment for the Members of Consortium
IV.5.1 Peserta dapat mengubah komposisi dan/atau anggota Konsorsiumnya sebelum batas waktu
penyampaian Dokumen Seleksi. Adapun setelah batas waktu penyampaian Dokumen Seleksi
tidak dimungkinkan adanya perubahan anggota konsorsium, sedangkan untuk perubahan
komposisi di dalam konsorsium dapat dilakukan dengan meminta persetujuan dari Tim
Seleksi.
The Participants can amend the composition and/or the members of the Consortium before
the deadline for Submission of the Selection Document with approval from the Selection Team.
Any amendments are not permitted beyond the dealine.
IV.5.2 Peserta yang meminta perubahan komposisi di dalam konsorsium harus menyerahkan secara
tertulis atau e-mail kepada Tim Seleksi dengan alamat sebagai berikut.
The Participants requesting the adjustment of the composition in Consosrtium must submit
written request or email to the Selection Team with the address as below:
Untuk Perhatian/ For Attention : Tim Seleksi Pemilihan Mitra Strategis PT Angkasa Pura
Properti
42
IV.5.3 Pimpinan (lead) Konsorsium tidak dapat diubah. Dalam hal konsorsium memiliki lebih dari
satu (1) pimpinan (lead) konsorsium, maka paling sedikit 1 (satu) pimpinan (lead) Konsorsium
yang memiliki kegiatan usaha di bidang properti/ konstruksi/ pengembangan kawasan harus
tidak berubah.
The Leader of the Consortium can not be changed. In the case that the Consosrtium has more
than one leader, then at least 1 (one) of the leaders with the business core in property/
construction/ area development must not change.
IV.6 Pengakhiran Seleksi Rencana Kerja Sama/ Termination of the Strategic Parnetship
Arrangement
IV.6.1 Proses seleksi Rencana Kerja Sama untuk Proyek ini akan dihentikan jika Tim Seleksi
memutuskan untuk menghentikan proses seleksi Rencana Kerja Sama karena proses seleksi
Rencana Kerja Sama tidak menghasilkan Peserta yang memenuhi Kualifikasi sebagaimana
dinyatakan dalam Poin IV.3 – Hasil Seleksi.
The selection process for the Project will be terminated when the Selection Team decide to
stop the selection process because the selection process do not result any qualified Strategic
Partner as stated in Poin IV.3 -Selection Result
IV.6.2 Dalam hal pengakhiran, Tim Seleksi tidak akan bertanggung jawab atas segala biaya,
pengeluaran atau kerugian yang ditimbulkan oleh Peserta mana pun jika seleksi Rencana Kerja
Sama diakhiri sesuai dengan Poin IV.6 – Pengakhiran Seleksi Rencana Kerja Sama.
In the case of termination, the Selection team will not be responsible upon all costs, expenses
or losses that might occur to any Participants as stated in the Poin IV.6 -Termination of the
Strategic Partnership Arrangement
IV.6.3 Atas penghentian proses seleksi Rencana Kerja Sama, semua keputusan yang dibuat dalam
proses seleksi Rencana Kerja Sama akan dibatalkan.
Upon the termintation of the selectio process, all the decisions made in the Strategic
Partnership Arrangement will be cancelled
IV.7 Keabsahan Seleksi Rencana Kerja Sama/ Validity for the Selection of the Strategic
Parnetship Arrangement
Keabsahan hasil seleksi Rencana Kerja Sama Proyek ini berlaku sampai dengan 180 (seratus
delapan puluh) hari dari tanggal pengumuman hasil seleksi Rencana Kerja Sama.
The validity of the result of the selection process is up to 180 (one hundred and eighty) days
since the date of the announcement of Selection Result
IV.8 Kewajiban Anti Korupsi dan Pencegahan Tindakan Penyimpangan dan/atau

Kecurangan/ Abidance of Anti Corrupotion and Prevention of Delinquencies
IV.8.1 Sehubungan dengan Dokumen RKS ini dan hal-hal, dokumen-dokumen, kegiatan-kegiatan dan
transaksi-transaksi yang dimaksud dalam atau terkait dengan Dokumen RKS ini, seluruh
peserta dan Peserta harus mematuhi Persyaratan-Persyaratan Hukum yang berlaku terkait
dengan anti korupsi dan anti pencucian uang dan bahwa seluruh Peserta tidak diizinkan untuk
melakukan tindakan yang akan mengakibatkan APP terkena denda atau penalti berdasarkan
Persyaratan Hukum tersebut.
Related to this Dokumen RKS and documents, activities and transactions intended in or related
to this Dokumen RKS, all Participants must comply to Law related to anti-corruption and anti
43
money laundering and that all Participants is prohibited to take any action that affect APP to
be fined or penalized upon the Law.
IV.8.2 Peserta menyatakan, menjamin dan berjanji untuk APP, bahwa ia tidak boleh, secara langsung
atau tidak langsung membayar, menawarkan, memberi atau berjanji untuk membayar atau
mengesahkan pembayaran atas uang apa pun atau hal-hal lain yang bernilai untuk:
The Participants declare, guarantee and commit to APP, that the Participants can not, directly
or indirectly pay, offer, give or promis to pay or legalize a transaction on money or any valuable
goods/services to:
a. badan dan/atau lembaga pemerintah apa pun;

any government institution an/or department
b. seorang pejabat atau karyawan dari organisasi internasional publik apa pun;
any official or employees of the international organization
c. setiap orang yang bertindak dalam kapasitas resmi untuk atau atas nama badan dan/atau
lembaga pemerintah atau organisasi internasional publik apa pun;
any persons acting in the official capacity to ot on behalf an institution and/or department
of the government or public international organization
d. apa pun dari partai politik resmi, atau kandidat untuk jabatan politik apa pun; atau
any official political parties, or a candidate of public official; or
e. orang lain atas saran, permintaan atau arahan atau untuk kepentingan orang yang
dijelaskan di atas.
any persons on advice, demand, or direction or for the interest of a any persons stated
above
IV.8.3 Terlibat dalam tindakan atau transaksi lain, dalam setiap hal jika masing-masing tindakan
tersebut merupakan pelanggaran Undang-Undang No. 8 Tahun 2010 tentang Pencegahan
dan Pemberantasan Tindak Pidana Pencucian Uang dan Undang-Undang No. 31 Tahun 1999
sebagaimana telah diubah dengan Undang-Undang No. 20 Tahun 2001 tentang
Pemberantasan Tindak Pidana Korupsi, termasuk segala hal terkait dengan Persyaratan
Hukum dan berikut setiap perubahannya.
To be involved in any action or other transaction, in every matter in the case of each of the
action is considered delinquencies of the Undang-undang No.8 Year 2010 on Prevention and
Detainment for Criminal Action of Money Laundering and Undang-Undang No.31 Year 1999
as amended by the Undang-Undang No.20 Year 2001 concerning of Detainment for Criminal
Action of Corruption, including all related Law and each of its amendments.
IV.8.4 Melakukan penyimpangan dan/atau kecurangan yang mengakibatkan kerugian bagi APP,
termasuk namun tidak terbatas pada:
To take any wrongdoings that affect losses to APP, including but not limited to:
a. adanya indikasi manipulasi harga;

indication of price manipulation
b. adanya indikasi keterlibatan dalam proyek fiktif;

indication of involvement in faux projects
44
c. adanya indikasi pemalsuan identitas Peserta Konsorsium;
indication of fabricated identity of the members of Consortium
d. adanya indikasi barang/jasa di bawah spesifikasi/kualitas yang disepakati.

indication of under specification of goods/services
Dalam hal kegiatan penyimpangan dan kecurangan, menimbulkan kerugian bagi APP dan
tidak dapat diatasi, maka APP berhak melakukan penundaan proses seleksi Mitra Strategis
dan/atau pelaksanaan Proyek, sebagaimana diatur berdasarkan Peraturan Menteri Badan
Usaha Milik Negara No. PER-19/MBU/2012 tentang Pedoman Penundaan Transaksi Bisnis
Yang Terindikasi Penyimpangan dan/atau Kecurangan, termasuk segala hal terkait dengan
Persyaratan Hukum dan berikut setiap perubahannya.
In the case of the delinquencies and wrongdoings, that affect losses to APP and can not be
reclaimed, then APP retain the rights to suspen the selection process and/or the
implementation of the Project, as stated in Peraturan Menteri Badan Usaha Milik Negara No.
PER-19/MBU/2012 concerning Guidelines for Detainment of Business Transaction with
Unlawful Indications, including all means related with the Law and each of its amanedments
45
BAB V Kriteria Seleksi
Chapter V Selection Criteria
V.1 Persyaratan Administrasi/ Administrative Requirements
Peserta dapat berbentuk sebagai badan hukum Indonesia, badan hukum asing dan/atau konsorsium.
Konsorsium dapat terdiri dari gabungan beberapa badan hukum Indonesia dan/atau badan hukum
asing. Masing-masing dari badan hukum Indonesia dan badan hukum asing, termasuk anggota dari
masing-masing konsorsium wajib memenuhi persyaratan administratif sebagaimana dimaksud dalam
Angka V.1.1 atau V.1.2 di bawah ini. Untuk peserta berbentuk konsorsium untuk memenuhi persyaratan
administratif tambahan sebagaimana dimaksud dalam Angka V.1.3.
The Participant can be in a form of an Indonesia entity, foreign entity and/or a Consostium. The
Consosrtium can consist of some of Indonesian legal entities and/or foreign entities. Each of the entities,
including all the members of a Consosrtium must comply the administrative qualifications stated in Poin
V.1.1 or V.1.2 below. The Participants in the form of a Consosrtium shall comply to additional
qualification as stated in Poin V.1.3.
V.1.1 Peserta yang berbentuk berbadan hukum Indonesia wajib memenuhi persyaratan
administratif dengan mengisi dan menyerahkan formulir sebagai berikut:
The Participanst with Indonesian entity must comply to fulfill the administrative qualification
by submitting the forms as follows:
Tabel 3 Persyaratan Dokumen Administrasi bagi Peserta Badan Hukum Indonesia/ Administrative Qualifications for Indonesia
Legal Entity
Persyaratan Administrasi Rujukan Dokumen RKS

No
Administrative Qualifications Reference in the Dokumen RKS
Surat Pengantar Lampiran I Surat Pengantar
1
Cover Letter Attachment I Cover Letter
Lampiran III Formulir Informasi Peserta
Formulir Informasi Peserta
2 Attachment III Participants Information
Participants Information Forms
Forms
Pakta Integritas Lampiran IV Pakta Integritas
3
Pact of Integrity Attachment IV Pact of Integrity
Kewenangan untuk menandatangani Dokumen Seleksi Lampiran VI Surat Kuasa
4
Authorization for Signing the Selection Documents Attachment VI Letter of Attorney
Surat pernyataan tidak sedang dalam pengampuan, tidak
sedang dipailitkan, kegiatan usahanya tidak sedang dihentikan,
dan/atau tidak terlibat perkara Lampiran VII Surat Pernyataan
5
Letter of Statement of not being filed bankcrupcy, detainment Attachment VII Letter of Statement
of business activities, and/or being involved in a legal case in
any courts
Struktur Organisasi
6 N/A
Corporate Organizational Structure
Lampiran susunan direksi, dewan komisaris dan pemegang
saham beserta salinan KTP/paspor (termasuk setiap anggota
Konsorsium)
7 N/A
Attachment for the information on board of directors,
commissioners, and share holders with copies of IDs (including
for each of Consortium members
46
Izin Usaha dan/atau Izin Komersial untuk menjalankan bidang
usaha Peserta dan setiap anggota Konsorsium
8 N/A
Permit of Busines Opeartion and/or Permit for Commercial
activities of the Participants and each member of Consortium
Akta pendirian dan anggaran dasarnya , penyesuaian anggaran
dasar dengan Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang
Perseroan Terbatas (jika ada), dan akta perubahan terakhir,
termasuk pengesahan Badan Hukum oleh Menteri Hukum dan
HAM atau dokumen pendirian perusahaan (termasuk setiap
9 N/A
anggota Konsorsium).
Corporate Deed and By Laws, amended version comly to the
Undang-Undang No.40 Year 2007, if available, and the latest
amended deed, including legalization from Minister of Law
(imposed to each member of Consortium)
Profil Perusahaan yang dapat diunduh dari situs Ditjen AHU 1
10 Company Profile that can be downloaded for government N/A
website
Nomor Induk Berusaha (“NIB”)
11 N/A
Identification Number for Business Operation Licenses
Nomor Pokok Wajib Pajak (“NPWP”)
12 N/A
Taxpayer Number Identification
Surat Keterangan Terdaftar (“SKT”)
13 N/A
Statement of Corporate Registration
Surat Pengukuhan Pengusaha Kena Pajak (“SPPKP”)
14 N/A
Statement of Corporate Tax Obilgation
Surat Pemberitahuan Tahunan (“SPT”) atau dokumen
yang menyatakan bahwa Peserta telah memenuhi semua
15 kewajiban pajaknya N/A
Statement of Annual Taxation or any equal document stating
that the Participants have fulfilled all its tax obligations
Jaminan Penawaran
16 IKP 3.1.2.16
Bid Bonds
V.1.2 Bilamana Peserta berbentuk badan hukum asing, untuk menyampaikan dokumen persyaratan
administratif, sebagai berikut:
In the case that the Participants are foreign entity, to convey qualification documents as
follows:
a. Dokumen – dokumen sebagai berikut:

Documents as follows:
Tabel 4 Persyaratan Dokumen Administrasi bagi Peserta Badan Hukum Asing/ Documents of Administrative Qualification for
Foreign Entity
Persyaratan Administrasi Rujukan Dokumen RKS

No
Administrative Qualifications Reference in the Dokumen RKS
Surat Pengantar Lampiran I Surat Pengantar
1
Cover Letter Attachment I Cover Letter
2 Formulir Informasi Peserta Lampiran III Formulir Informasi Peserta
1
Profil Perusahaan dapat diunduh melalui situs web Ditjen AHU (http://ahu.go.id/profil-pt) dengan memasukkan nama lengkap Perusahaan.
Setelah menemukan Perusahaan yang dimaksud pilih opsi “Profil Lengkap”. Pemohon kemudian akan diminta untuk mengisi data dan
informasi pemohon dan kemudian membeli voucher Ditjen AHU yang dapat dibayarkan melalui Bank Negara Indonesia (BNI). Profil Lengkap
Perusahaan kemudian akan dikirimkan melalui surel oleh Ditjen AHU.
47
Participants Information Forms Attachment III Participants Information
Forms
Pakta Integritas Lampiran IV Pakta Integritas
3
Pact of Intergrity Attachment IV pact of Integrity
Kewenangan untuk menandatangani Dokumen Seleksi Lampiran VI Surat Kuasa
4
Authorization for Signing the Selection Documents Attachment VI Letter of Attorney
sedang dipailitkan, kegiatan usahanya tidak sedang dihentikan,
dan/atau tidak terlibat perkara Lampiran VII Surat Pernyataan
5
Letter of Statement of not being filed bankcrupcy, detainment Attachment VII Letter of Statement
of business activities, and/or being involved in a legal case in
any courts
Struktur Organisasi
6 N/A
Corporate Organizational Structure
saham beserta salinan paspor (termasuk setiap anggota
Konsorsium)
7 N/A
Attachment for the information on board of directors,
commissioners, and share holders with copies of IDs (including
for each of Consortium members
Dokumen izin usaha yang diterbitkan oleh otoritas relevan di
negara asal
8 N/A
Permit of Business Operation issued bu the authority in residing
country
Dokumen konstitusional, bylaws perusahaan dan/atau
pendaftaraan perusahaan
9 N/A
Constitutional documents, corporate bylaws and/or corporate
registration
Dokumen terkait perpajakan, yakni taxpayer identification
number dan dokumen pelaporan perpajakan
10 N/A
Document related to taxation, of which taxpayer identification
number and document for tax statements
Jaminan Penawaran
11 IKP 3.1.2.16
Bid Bond
b. Rencana pemenuhan kewajiban kepemilikan saham oleh asing berdasarkan Peraturan

Presiden Nomor 10 Tahun 2021 sebagaimana telah diubah oleh Peraturan Presiden
Nomor 49 Tahun 2021 tentang Bidang Usaha Penanaman Modal ("Perpres 49/2021”);
dan
The scheme of fulfilment for subscribed capital by foreign entities based on the Peraturan
Presiden No. 10 Year 2021 as amended by Peraturan Presiden No. 49 Year 2021
concerning Activities on Capital Investment (Perpres 49/2021); and
c. Rencana pendirian perseroan terbatas dan pemenuhan izin usaha dan/atau izin
opersional untuk menjalankan Proyek sekiranya Peserta ditetapkan sebagai Mitra
Strategis; dan
The arrangement of establishment of a Indonesia limited liability company and the
compliance on business operation permits to implement the Project when the Participants
are declared as Strategic Partner; and
Seluruh dokumen atau sertifikat yang diterbitkan oleh pejabat asing, atau ditandatangani di luar
Indonesia, harus dikonsularisasi oleh Kedutaan Besar/Konsulat Indonesia di negara tempat
diterbitkannya dokumen dan/atau penandatanganan dokumen tersebut.
48
All documents or certificates issued by foreign authorities, or signed outside Indonesia, must
be consularized by the Embassy/ Consulate of Indonesia where the documents issued and
signed in.
Dalam hal Peserta belum memperoleh bukti konsularisasi atas dokumen asing dari kantor
konsulat Indonesia yang bersangkutan, sebagaimana dimaksud di atas, maka Peserta dapat
memasukkan terlebih dahulu salinan atas dokumen tersebut yang belum dikonsularisasi, di
mana bukti konsularisasi dapat disusulkan kemudian pada saat dimintakan klarifikasi oleh
Tim Seleksi. Bukti konsularisasi tersebut wajib diserahkan paling lambat sebelum Peserta
ditetapkan sebagai pemenang.
In the case of the Participants have not gained the proof of consularization of the foreign
documents from the consular offices of Indonesia, as stated above, the Participants can
convey the copies of the relevant documents with the proof that all the documents are in the
process of consularzation, and the proof of consularization can be submitted for the latest at
the clarification meeting with the Selection Team.
V.1.3 Bilamana Peserta berbentuk konsorsium, selain memenuhi persyaratan administratif

sebagaimana dimaksud dalam Angka V.1.1 dan/atau Angka V.1.2 di atas, untuk
menyampaikan dokumen persyaratan administratif, sebagai berikut:
In the case of the Participants are Consortium, beside fulfilling all the administrative
qualification as stated in Poin V.1.1 and/or Poin V.1.2 above, the Participants must submit
documents as follows:
a. Rencana pemenuhan kewajiban kepemilikan saham oleh asing berdasarkan Perpres

49/2021;
The scheme of fulfilment for subscribed capital by foreign entities based on Perpres
49/2021;
b. Rencana pendirian perseroan terbatas dan pemenuhan izin usaha dan/atau izin
opersional untuk menjalankan Proyek sekiranya Peserta ditetapkan sebagai Mitra
Strategis; dan
The arrangement of establishment of an Indonesia limited liability company and the
compliance on business operation permits to implement the Project when the Participants
are declared as Strategic Partner; and
c. Perjanjian konsorsium yang menjelaskan tugas dan tanggung jawan pimpinan (lead) dan
masing-masing anggota konsorsium tersebut.
Consortium agreement explaining details of responsibilities and roles of the leader and
each of the members of Consortium.
Sebagaimana dimaksud dalam IKP 3.1.2.3, perjanjian konsorsium yang ditandatangani di

Indonesia harus didaftarkan dalam buku khusus Notaris (Waarmerking) dan perjanjian
Konsorsium yang diterbitkan dan ditandatangani di luar Indonesia harus dikonsularisasi oleh
Kedutaan Besar/Konsulat Indonesia di negara tempat diterbitkannya dokumen dan/atau
penandatanganan Perjanjian tersebut.
As stated in IKP 3.1.2.3, the Consortium agreement signed in Indonesia must be registered in
the Notary Public and the Consortium agreement that is issued and signed outside Indonesia
49
must be consularized by the Embassy/Consulate of Indonesia where the documents issued and
signed in.
V.2 Persyaratan Teknis/ Technical Qualifications
V.2.1 Peserta memiliki pengalaman dalam melakukan investasi sebagai berikut:

The Participants must have experience in providing investment as follows:
a. Pengalaman sebagai operator aset property

Experience as operator of property assets
b. Pengalaman sebagai pengembang properti (property developer)

Experience as property developers
c. Pengalaman sebagai investor property

Experience as Property investor/ financial provider
V.2.2 Peserta mengisi dan menyerahkan formulir pengalaman dan kemampuan dalam proyek
terkait sebagaimana terlampir pada Lampiran V, temasuk melampirkan bukti atas
pengalaman tersebut.
The Participants fill and submit the form of the experience and capability in the project as
stated in the Attachement V, including proving the proof of involvement in the project.
V.2.3 Jika nilai kontrak dalam mata uang selain IDR, pengalaman akan dievaluasi oleh Tim Seleksi
dengan menerapkan nilai kurs tengah yang diterbitkan oleh Bank Indonesia untuk tanggal
ketika Dokumen RKS ini diterbitkan.
In the case of the value of the project not stated in IDR, then the experience will be evaluated
by the Selection Team by using average exchange rate published by bank Indonesia for the
date of this Dokumen RKS is published
V.2.4 Dalam hal peserta seleksi baru berdiri kurang dari 1 (satu) tahun, maka peserta harus
menyerahkan surat dukungan dari pemegang saham (perjanjian sponsor) dan melampirkan
persyaratan sebagaimana ketentuan dalam Dokumen RKS.
In the case of the company of the Participants is less than 1 (one) year established, then the
Participants must provide Letter of Sponsorship from the Shareholders and provide all the
requirement as stated in the Dokumen RKS
V.3 Persyaratan Finansial/ Financial Qualification
V.3.1 Peserta harus menunjukkan kemampuan finansial untuk melakukan investasi dan memiliki
pengalaman untuk membiayai dan/atau mencari sumber pembiayaan untuk pelaksanaan
Kerja Sama Operasi, yang diukur melalui rasio keuangan antara lain:
The Participants must show its financial capability for making investment and own the
experience to finance and/or find source of financial to form the Joint Operation, that will be
measured by financial ratios as follows:
a. Nilai total aset bersih (“Total Net Asset”) selama 3 (tiga) tahun finansial terakhir berturut-
turut adalah positif.
Total Net Asset for 3 (three) consecutive financial years is positive
50
b. Rasio lancar (“Current Ratio”) (yang didefinisikan sebagai Aset lancar dibagi dengan
Liabilitas lancar) selama 3 (tiga) tahun finansial terakhir berturut-turut adalah positif.
Current Ratio for 3 (three) consecutive financial years is positive
c. Return on Assets (“ROA”) (yang didefinisikan sebagai Laba setelah pajak dibagi dengan
Total Aset) selama 3 (tiga) tahun finansial terakhir berturut-turut adalah positif.
Return on Asset (ROA) for 3 (three) consecutive financial years is positive
d. Debt to Equity Ratio (“DER”) selama 3 (tiga) tahun finansial terakhir berturut-turut adalah
positif.
Debt to Equity Ration (DER) for 3 (three) consecutive financial years is positive
e. Debt Service Coverage Ratio (“DSCR”) (yang didefinisikan sebagai Laba operasional dibagi
dengan Total biaya utang dan pokok utang) selama 3 (tiga) tahun finansial terakhir
berturut-turut adalah positif.
Debt Service Coverage Ratio (DSCR) for 3 (three) consecutive financial years is positive
V.3.2 Peserta mengisi dan menyerahkan:

The Participants fill and submit:
a. Surat Referensi Bank yang menjelaskan performa keuangan Peserta seleksi dalam
keadaan baik dan mampu mendapatkan pembiayaan yang diperlukan untuk pelaksanaan
proyek sebagaimana terlampir pada Lampiran VIII;
Letter of Reference from Bank that explain the performance of the Participants in healthy
condition and valid to receive financial leverage form the bank for the implementation of
the Project as stated in Attachment VIII
b. Laporan keuangan audited selama 3 (tiga) tahun anggaran terakhir, yang disusun
berdasarkan standar dan prinsip akuntansi yang berlaku 2. Dikarenakan kondisi pandemi
COVID-19, lampiran keuangan audited disampaikan untuk tahun buku 2017-2019;
Audited Financial Statements for the last 3 (three) consecutive years, compiled and
prepared with the standar and pricipals of valid accounting standards. The audited
financial statements shall be covering the financial years for 2017 to 2019
c. Surat Dukungan Perusahaan Induk/Pemegang saham sebagaimana terlampir pada

Lampiran IX. Surat Dukungan Perusahaan Induk/Pemegang saham diserahkan bilamana
peserta seleksi baru berdiri kurang dari 1 (satu) tahun dan/atau kemampuan finansialnya
tidak mencukupi dari persyaratan kemampuan finansial, maka Peserta seleksi
menyerahkan surat dukungan dari pemegang saham (perjanjian sponsor) dan
melampirkan persyaratan sebagaimana ketentuan dalam Dokumen RKS; dan
Letter of Sponsorship from the Shareholders of holding company as stated in Attachment
IX. The letter shall be submitted only when the Participants are less than 1 (one) year
establishment in business operation and/or when its financial situation is inadequate to
fulfill the requirements. The Participant submit the letter from its shareholder and all the
documents required as stated in the Dokumen RKS; and
d. Surat Penawaran Biaya Minat Kerjasama sebagaimana terlampir pada Lampiran X. Surat
Penawaran Biaya Minat Kerjasama adalah penawaran mitra kerjasama yang menyatakan
2Laporan keuangan yang tidak disampaikan dalam mata uang Rupiah akan dievaluasi oleh tim seleksi dengan menerapkan nilai tukar resmi
rata-rata (kurs tengah) yang diterbitkan oleh Bank Indonesia pada akhir periode yang berlaku pada laporan keuangan.
51
harga penawaran sebagai suatu bentuk komitmen (Upfront Fee) untuk terlibat dalam
Proyek.
Letter of Offering Value for Commitment in Partnership as stated in Attachment X. The
letter is an offering from the Participants that shows the value of commitment in
establishing the partnership (Upfront Fee) to involve in the Project
V.3.3 Peserta diminta untuk mengusulkan biaya upfront fee yang mencerminkan preferensi, yakni
tidak kurang dari Rp.25.000.000.000,-.
The Participants must propose the Upfront Fee that reflect the preferences, but not less than
Rp25.000.000.000,- (tweenty five billion rupiahs)
V.3.4 Persyaratan finansial tersebut harus dipenuhi oleh seluruh anggota di dalam Konsorsium.
Financial Qualification must be conformed by all the members of Consortium
V.3.5 Kemampuan finansial yang tidak disampaikan dalam mata uang Rupiah akan dievaluasi oleh tim
seleksi dengan menerapkan nilai tukar resmi rata-rata (kurs tengah) yang diterbitkan oleh Bank
Indonesia pada akhir periode yang berlaku pada laporan keuangan pada persyaratan
administrasi.
Financial Capabilities that are not shown in the currency of Rupiah (IDR) will be evaluated by
the Selection Team by imposing the average exchange rate published by Bank Indonesia at the
end of the periode of fiscal year on each financial statements as stated in Administrative
Qualifications
52
Lampiran Dokumen RKS
Bentuk dan Dokumentasi yang Dibutuhkan
Attachment of Dokumen RKS
Required Forms and Documentation
LAMPIRAN I Surat Pengantar

Attachment I Cover Letter
No: [.......] [Tempat], [Tanggal]
Perihal: Surat Dokumen Seleksi
Kepada:
Perencanaan, Pembangunan, Pengoperasian, dan Pemeliharaan Lahan Kulon Progo Kawasan
Yogyakarta International Aiport
Sehubungan dengan Rencana Kerja Sama untuk melaksanakan Proyek melalui Proses Pemilihan Mitra
Strategis Perencanaan, Pembangunan, Pengoperasian, dan Pemeliharaan Lahan Kulon Progo Kawasan
Yogyakarta International Airport ("Proyek”), saya yang bertanda tangan di bawah ini:
Nama :
Nomor Identitas/Nomor Paspor. :
Alamat :
Posisi :
Nama Perusahaan :
Alamat Perusahaan :
Dengan ini menyerahkan Dokumen Seleksi untuk berpartisipasi dalam proses Rencana Kerja Sama
(“RKS") sehubungan dengan Proses Seleksi Mitra Strategis untuk Proyek terkait, dan menyatakan bahwa
saya:
a. telah memenuhi semua kriteria untuk berpartisipasi dalam proses seleksi Rencana Kerja Sama
sebagaimana ditentukan dalam Dokumen RKS;
b. memiliki kewenangan hukum untuk bertindak untuk dan atas nama [nama perusahaan],
berdasarkan Surat Kuasa Nomor [nomor surat] tanggal [tanggal surat];
c. memberikan kuasa dan wewenang kepada Tim Seleksi untuk melakukan uji tuntas yang diperlukan
untuk memverifikasi informasi yang saya sampaikan selama proses seleksi RKS ini; dan
d. memastikan informasi, data, bukti, dan pernyataan yang disebutkan dalam pengajuan ini beserta
lampirannya dan dokumen pendukung yang terkandung dalam Dokumen Seleksi adalah benar dan
53
tepat menurut pengetahuan saya, dan bahwa semua respon terhadap pertanyaan lengkap dan
menyeluruh, tidak ada informasi material yang dihilangkan.
e. Memastikan bahwa seluruh dokumen yang dinotarisasi dan dikonsularisasi (bilamana ada) yang
disampaikan adalah benar dan sesuai dengan dokumen asli serta notarisasi dan konsularisasi
terhadap dokumen tersebut dilakukan oleh pejabat yang berwenang.
Saya menyatakan bahwa saya mengakui dan menerima syarat dan kriteria yang dinyatakan dalam
Dokumen RKS pada [tanggal] dan mengabaikan setiap hak untuk mengklaim atau menuntut ke
pengadilan atau mengambil tindakan dalam bentuk lain terhadap Tim Seleksi, PT Angkasa Pura Properti
(“APP”) dan PT Angkasa Pura I (Persero) (“AP I”) yang terlibat dalam pelaksanaan Proyek yang dapat
membatalkan atau menunda proses seleksi RKS, administrasi kontrak, dan tindakan terkait lainnya.
Dengan Hormat,
Perwakilan Resmi [Nama Perusahaan Peserta]
........................................................
[Nama Perwakilan]
NOTARISASI DAN KONSULARISASI

[Jika dokumen ini dibuat dan ditandatangani di luar Indonesia]
54
LAMPIRAN II Daftar Periksa Dokumen Seleksi
Attachment II Checklist for the Selection Document
[Peserta diharapkan untuk mengisi daftar periksa ini ketika melengkapi Dokumen Kualifikasi. Daftar
periksa ini diharapkan dapat membantu Peserta memeriksa kelengkapan persyaratan yang diperlukan
untuk pemasukan Dokumen Kualifikasi.]
Nama Resmi Peserta : [Masukkan nama lengkap Peserta (bagi Perserta Badan Usaha
tunggal) atau nama Konsorsium (bagi peserta Konsorsium)]
Lampiran
No Persyaratan Administrasi Rujukan Dokumen RKS
(Ya/Tidak/N/A)*
Lampiran I Surat
1 Surat Pengantar
Pengantar
Lampiran II Daftar Periksa
2 Daftar Periksa Dokumen Seleksi
Dokumen Seleksi
Lampiran III Formulir
3 Formulir Informasi Peserta
Informasi Peserta
Lampiran IV Pakta
4 Pakta Integritas
Integritas
Izin Usaha dan/atau Izin Komersial untuk menjalankan
bidang usaha Peserta dan setiap anggota konsorsium
bilamana peserta/anggota konsorsium berbentuk
5 badan hukum Indonesia. Dokumen izin usaha yang N/A
diterbitkan oleh otoritas relevan di negara asal
badan hukum asing
Akta pendirian dan anggaran dasarnya, penyesuaian
anggaran dasar dengan Undang-Undang No. 40 Tahun
2007 tentang Perseroan Terbatas (jika ada), dan akta
perubahan terakhir, termasuk pengesahan Badan
Hukum oleh Menteri Hukum dan HAM atau dokumen
6 pendirian perusahaan (termasuk setiap anggota N/A
Konsorsium) bilamana peserta/anggota konsorsium
berbentuk badan hukum Indonesia. Dokumen
konstitusional, bylaws perusahaan dan/atau
pendaftaraan perusahaan bilamana peserta/anggota
konsorsium berbentuk badan hukum asing
Profil Perusahaan yang dapat diunduh dari situs Ditjen
7 AHU 3 bilamana peserta/anggota konsorsium N/A
berbadan hukum Indonesia
8 Struktur Organisasi N/A
Lampiran susunan direksi, dewan komisaris dan
9 pemegang saham beserta salinan KTP/paspor N/A
(termasuk setiap anggota Konsorsium).
Nomor Induk Berusaha (“NIB”) bilamana
peserta/anggota konsorsium berbentuk badan hukum
10 N/A
Indonesia. Dokumen konstitusional, bylaws
perusahaan dan/atau pendaftaraan perusahaan
3
55
badan hukum asing
Nomor Pokok Wajib Pajak (“NPWP”) bilamana
Indonesia. Dokumen terkait perpajakan, yakni
11 N/A
taxpayer identification number bilamana
asing
Surat Keterangan Terdaftar (“SKT”) bilamana
Indonesia. Dokumen terkait perpajakan, yakni
12 N/A
taxpayer identification number bilamana
asing
Surat Pengukuhan Pengusaha Kena Pajak (“SPPKP”)
badan hukum Indonesia. Dokumen terkait perpajakan,
13 N/A
yakni taxpayer identification number bilamana
asing
yang menyatakan bahwa Peserta telah memenuhi
semua kewajiban pajaknya bilamana peserta/anggota
14 konsorsium berbentuk badan hukum Indonesia. N/A
Dokumen terkait perpajakan, yakni dokumen
pelaporan perpajakan bilamana peserta/anggota
konsorsium berbentuk badan hukum asing
Lampiran V Formulir
Formulir Pengalaman dan Kemampuan Proyek Terkait, Pengalaman dan
15
termasuk lampiran bukti atas pengalaman tersebut Kemampuan Proyek
Terkait
16 Kewenangan untuk menandatangani Dokumen Seleksi Lampiran VI Surat Kuasa
Surat pernyataan tidak sedang dalam pengampuan,
Lampiran VII Surat
17 tidak sedang dipailitkan, kegiatan usahanya tidak
Pernyataan
sedang dihentikan, dan/atau tidak terlibat perkara
Dalam hal peserta adalah suatu konsorsium, maka
peserta wajib menyerahkan perjanjian konsorsium
18 N/A
yang memperlihatkan tugas dan tanggung jawab
pimpinan (lead) konsorsium tersebut
Laporan keuangan audited selama 3 (tiga) tahun
anggaran terakhir, yang disusun berdasarkan standar
19 dan prinsip akuntansi yang berlaku. Dikarenakan N/A
kondisi pandemi COVID-19, lampiran keuangan
audited disampaikan untuk tahun buku 2017-2019
Surat referensi dari bank yang menjelaskan performa
keuangan peserta seleksi dalam keadaan baik dan Lampiran VIII Surat
20
mampu mendapatkan pembiayaan yang diperlukan Referensi Bank
untuk pelaksanaan Proyek
Apabila peserta seleksi baru berdiri kurang dari 1
(satu) tahun dan/atau kemampuan finansialnya tidak
mencukupi dari persyaratan kemampuan finansial, Lampiran IX Surat
21 maka peserta seleksi menyerahkan surat dukungan Dukungan Perusahaan
dari pemegang saham (perjanjian sponsor) dan Induk/ Pemegang Saham
melampirkan persyaratan sebagaimana ketentuan
dalam Dokumen RKS.
56
Lampiran X Form
22 Surat penawaran biaya minat kerjasama Penawaran Biaya Kerja
Sama
Dalam hal peserta adalah suatu badan hukum asing
atau konsorsium, maka peserta wajib menyerahkan
rencana (i) pemenuhan kewajiban kepemilikan saham
23 oleh asing berdasarkan Perpres 49/2021 (ii) N/A
pemenuhan izin usaha dan/atau izin opersional untuk
menjalankan Proyek sekiranya Peserta ditetapkan
sebagai Mitra Strategis
24 Jaminan Penawaran IKP 3.1.2.16
Keterangan: (*) Kolom ini diisi dengan catatan/keterangan dari Peserta. N/A adalah bilamana dokumen
tidak relevan bagi Peserta.
Dengan Hormat,
….....................................................
[Nama Perwakilan]

57
LAMPIRAN III Formulir Informasi Peserta
Attachment III Participants Information Forms
Nama entitas resmi :
Status : [Cabang atau Anak Perusahaan/lainnya (sebutkan)]
Negara tempat pendirian Peserta :
Tahun pendirian Peserta :
Alamat resmi Peserta di negara pendiri :
Dalam hal Konsorsium, nama resmi dari setiap anggota:


Informasi Dewan Direksi, Dewan Komisaris dan Pemegang Saham

[Sebutkan nama lengkap, posisi, alamat, dan nomor KTP/Paspor dari semua dewan direksi, dewan
komisaris dan pemegang saham]
Nama :
No. KTP/Paspor :
Posisi :
Nama :
No. KTP/Paspor :
Posisi :
Pemilik Manfaat Utama

Informasi lengkap mengenai pemilik manfaat utama (ultimate beneficial ownership), atau dalam hal
merupakan perusahaan yang sebagian besar sahamnya terdaftar di bursa efek, rincian mengenai status
terdaftar di bursa efek tersebut, sebagai berikut:
58
Nama pemilik manfaat utama :
Hubungan dengan Perserta :
Informasi Perwakilan Resmi Peserta [(lead Konsorsium)]

Nama :
Alamat :
Nomor Telepon/Faks :
Alamat surel :
Terlampir adalah salinan dari dokumen-dokumen asli berikut:
• Anggaran Dasar, Dokumen Pendirian Perusahaan dan dokumen pendaftaran Peserta (atau
dokumen yang setara)
• Nomor Induk Berusaha (NIB) atau Tanda Daftar Perusahaan (TDP) (atau dokumen yang
setara)
• Untuk konsorsium, Perjanjian Konsorsium (yang wajib didaftarkan dalam buku khusus Notaris
(Waarmerking))
• Dokumen pembuktian yang menunjukkan komposisi Pemegang Saham, Dewan Direksi dan
Dewan Komisaris beserta salinan Kartu Identitas/Paspor anggota Dewan Direksi Peserta
• Struktur Organisasi
• Izin Usaha dan/atau Izin Komersial (atau izin usaha yang setara) dari Peserta
• Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) Pajak atau bukti pajak lainnya yang menyatakan bahwa
Peserta telah memenuhi kewajiban pajaknya (atau dokumen yang setara).
Catatan: Untuk badan usaha asing, harap hanya melampirkan informasi/dokumen yang relevan.
Dengan Hormat,
........................................................
[Nama Perwakilan]

59
LAMPIRAN IV Pakta Integritas
Attachement IV Pact of Integrity
Pakta Integritas ini ditandatangani oleh:
Nama :
Posisi :
Bertindak untuk dan atas nama :
(Selanjutnya disebut sebagai “Peserta”).
[Jika konsorsium:
[Nama] :
[Posisi] :
[Bertindak untuk dan atas nama] :
[Nama] :
[Posisi] :
[Bertindak untuk dan atas nama] :
(Selanjutnya secara bersama-sama disebut sebagai “Peserta ”, dan secara individu “Anggota
Konsorsium”).]
Peserta [(dan masing-masing Anggota Konsorsium)] dengan ini menyatakan bahwa:
1. Pakta Integritas ini ditandatangani sehubungan dengan proses seleksi pendayagunaan Lahan Kulon
Progo melalui Proses Seleksi Mitra Strategis (“Proyek”) dan dibuat untuk kepentingan Tim Seleksi.
2. Peserta [(dan masing-masing Anggota Konsorsium)] setuju untuk menandatangani Pakta Integritas
ini untuk menghindari segala bentuk korupsi, kolusi, nepotisme, penipuan, persaingan usaha tidak
sehat, dan praktik penipuan lainnya dengan mengikuti sistem yang adil, profesional, transparan,
dan bebas dari pengaruh apa pun atau prasangka transaksi selama proses seleksi, dengan maksud
untuk memungkinkan Tim Seleksi, APP dan AP I untuk memperoleh proposal yang diinginkan
dengan harga yang wajar dan bersaing sesuai dengan spesifikasi yang ditentukan.
3. Peserta [(dan masing-masing Anggota Konsorsium)] berkomitmen untuk mengambil semua

tindakan yang diperlukan untuk mencegah praktik korupsi, cara tidak adil dan kegiatan ilegal selama
setiap tahap proses seleksi untuk mengamankan kontrak atau lebih jauh untuk mengamankan diri
sendiri, dan khususnya berkomitmen sendiri sebagai berikut:
a. Peserta [(dan masing-masing Anggota Konsorsium)] tidak akan menawarkan, menjanjikan

atau memberikan suap, hadiah, pertimbangan, pemberian, bantuan, manfaat material atau
60
imaterial atau keuntungan lainnya, komisi, biaya, perantara atau bujukan kepada pejabat
APP atau anggota Tim Seleksi, terhubung secara langsung atau tidak langsung dengan
proses seleksi dan Proyek, atau dengan orang, organisasi, atau pihak ketiga mana pun yang
terkait dengan Proyek dengan imbalan keuntungan yang melanggar hukum dalam proses
seleksi;
b. Peserta [(dan masing-masing Anggota Konsorsium)] tidak akan berkolusi atau mengadakan
perjanjian atau kesepahaman yang tidak diungkapkan dengan peserta lain atau pihak lain
yang tertarik pada Proyek untuk, dalam bentuk atau cara apa pun, memanipulasi proses
seleksi; dan
c. Peserta [(dan masing-masing Anggota Konsorsium)] tidak boleh membuat atau melakukan
pemalsuan, memberikan informasi palsu, penyajian yang keliru, dokumen salah atau palsu,
atau terlibat dalam kecurangan atau paksaan tawaran.
4. Peserta [(dan masing-masing Anggota Konsorsium)] tidak akan menghasut orang ketiga untuk
melakukan pelanggaran atau tindakan yang diuraikan di atas atau terlibat secara langsung atau
tidak langsung dengan pelanggaran tersebut.
5. Anggota Konsorsium asing harus mengungkapkan nama dan alamat Agen/perwakilan di Indonesia,
jika ada, yang terlibat secara langsung atau tidak langsung dalam penawaran. Demikian pula,
Peserta lokal harus memberikan nama dan alamat pelaku utama asing, jika ada, yang terlibat secara
langsung atau tidak langsung dalam penawaran.
6. Peserta [(dan masing-masing Anggota Konsorsium)]:
a. Menunjukkan bahwa ia tidak memiliki benturan kepentingan (dalam arti sebagaimana

didefinisikan dalam Dokumen RKS untuk Proyek) untuk berpartisipasi dalam proses seleksi; dan
b. Harus segera memberi tahu Tim Seleksi setelah mengetahui adanya benturan kepentingan
(dalam arti yang didefinisikan dalam Dokumen RKS untuk Proyek).
7. Jika Peserta [(dan masing-masing Anggota Konsorsium)], selama masa berlakunya, melanggar Pakta
Integritas ini, atau jika Tim Seleksi atau APP menemukan bukti awal yang meyakinkan dan dapat
dipertanggung jawabkan bahwa Peserta telah melanggar salah satu ketentuan dari Pakta Integritas
ini, maka Tim Seleksi, APP dan/atau AP I berhak untuk mendiskualifikasi Peserta dari proses seleksi
atau, jika kontrak telah diberikan dan ditandatangani oleh Peserta yang telah ditetapkan sebagai
Mitra Strategis, untuk membatalkan kontrak. Selanjutnya, jika Peserta telah didiskualifikasi atau
kontrak telah dibatalkan, Tim Seleksi, APP dan/atau AP I berhak untuk melikuidasi ikatan penawaran
atau ikatan kinerja, jika berlaku. Peserta [dan masing-masing Anggota Konsorsium] tidak berhak
atas klaim dari Tim Seleksi, APP dan/atau AP I dalam jumlah berapa pun sebagai kerusakan atau
sebaliknya, karena penghentian tersebut.
8. Pemulihan yang tersedia dalam paragraf 7 tanpa mengurangi penyelidikan dan proses hukum
(pidana atau lainnya) oleh pihak yang berwenang.
9. Peserta [(dan masing-masing Anggota Konsorsium)] harus melakukan upaya terbaiknya segera
untuk melaporkan kepada Tim Seleksi, APP dan AP I setiap pelanggaran yang dilakukan atau diduga
oleh anggota Tim Seleksi, APP, AP I dan/atau personelnya, peserta lain dan/atau pihak lain mana
pun jika menyadari atau memiliki kecurigaan yang wajar tentang terjadinya pelanggaran tersebut.
61
10. Peserta [(dan masing-masing Anggota Konsorsium)] menyatakan bahwa mereka tidak terlibat
dalam korupsi, kolusi, nepotisme, penipuan, atau praktik penipuan lainnya dalam tiga tahun
terakhir dengan pihak mana pun di negara mana pun.
11. Peserta [(dan masing-masing Anggota Konsorsium)] telah membaca dengan seksama dan
memahami semua Dokumen RKS dan bahwa semua informasi, data, bukti, dan pernyataan
sebelumnya yang diberikan dalam pengajuan ini dan lampiran serta dokumen pendukungnya
adalah benar dan tepat menurut pengetahuan saya, dan bahwa semua respon terhadap
pertanyaan lengkap dan menyeluruh, tanpa menghilangkan informasi material.
12. Pakta Integritas ini berlaku sejak tanggal penandatanganan oleh Peserta dan akan berakhir ketika
hasil Seleksi telah diumumkan. Jika Peserta adalah pemenang dari Proses RKS, Pakta Integritas akan
berakhir pada saat penyelesaian Proyek/pemutusan kontrak.
13. Pakta Integritas ini diatur oleh dan akan ditafsirkan berdasarkan hukum Republik Indonesia.
14. Pakta Integritas ini harus ditandatangani oleh Peserta [dan semua Anggota Konsorsium]. [Jika ada
perubahan pada Anggota Konsorsium, maka Pakta Integritas ini harus diperbarui dan setiap
Anggota Konsorsium baru harus menandatangani Pakta Integritas yang baru.]
15. Jika satu atau beberapa ketentuan Pakta Integritas ini ternyata bertentangan dengan hukum dan
peraturan Republik Indonesia yang berlaku, selebihnya Pakta Integritas ini tetap berlaku.
Tanggal [Tanggal]
Untuk dan atas nama [Nama Perusahaan Peserta]
Nama :
Posisi :
........................................................
Untuk dan atas nama [Nama Anggota Konsorsium 1]
Nama :
Posisi :
........................................................
Nama :
Jabatan :
62
........................................................
Nama :
Jabatan :
........................................................

63
LAMPIRAN V Formulir Pengalaman dan Kemampuan Proyek Terkait
Attachment V Form for Relevant Experience and Project Capabiliites
A. Daftar Proyek
1. Pengalaman sebagai operator aset properti
No. Nama Proyek / Properti Durasi Kontrak

(Tanggal Mulai dan Tanggal Selesai)
2. Pengalaman sebagai pengembang properti (property developer)
No. Nama Proyek / Properti Durasi Kontrak

(Tanggal Mulai dan Tanggal Selesai)
3. Pengalaman sebagai investor properti
No. Nama Proyek / Properti Jenis dan besar investasi

(dalam bentuk hutang atau
ekuitas)
64
B. Detil Proyek
[Peserta diharapkan untuk mengisi detil Proyek untuk masing-masing Proyek yang disebutkan dalam
Lampiran V ini.]
Nomor Kontrak / Proyek

Nama Proyek / Properti
Tanggal Penandatanganan Proyek / Kontrak
Tanggal Berakhir Proyek / Kontrak
Tanggal Mulai Operasi
Peran dalam kontrak
Nilai Investasi
Deskripsi Proyek (Lokasi proyek, total luas tanah,
total luas bangunan, jumlah kamar / unit (untuk
hotel / apartemen), jumlah ruang penyewa (jika
komersial / gedung perkantoran))
Tingkat Hunian (untuk hotel / apartemen /
kantor) atau Jumlah Pengunjung (untuk properti
komersial) selama 3 tahun terakhir:
2020:
2019:
2018:
Struktur Proyek
Referensi untuk verifikasi kontak
Nama Referensi
Posisi
Perusahaan / Institusi
Alamat
Nomor Telepon
E-mail
Mohon lampirkan laporan laba rugi (P&L) Proyek
selama 3 tahun terakhir.
C. Lampiran Bukti atas Pengalaman
[Peserta diharapkan untuk melampirkan bukti atas pengalaman untuk masing-masing Proyek yang
disebutkan dalam Lampiran V ini. Lampiran bukti atas pengalaman, antara lain, dapat berupa dokumen
sebagai berikut:
• Halaman sampul dari perjanjian/kontrak yang telah disebutkan di atas (untuk pengalaman
sebagai pengembang properti paling sedikit berisi tanggal perjanjian, nama proyek,
pemberi kerja, nama kontraktor, dan ruang lingkup pekerjaan. Sedangkan untuk
pengalaman sebagai operator aset properti paling sedikit berisi tanggal perjanjian, nama
proyek, aset properti yang dikelola, dan ruang lingkup pekerjaan;
• Jika peserta melakukan sendiri kegiatan konstruksi yang disebutkan di atas, dibuktikan
dengan berita acara serah terima konstruksi;
• Jika peserta sebagai pemberi kerja pengalaman yang disebutkan di atas, dibuktikan dengan
surat pernyataan (dokumen yang membuktikan peserta sebagai pemberi kerja);
65
• Jika peserta sebagai investor properti, memberikan portofolio investasi di bidang properti
serta perjanjian hutang piutang bilamana investasi dalam bentuk utang dan/atau
perjanjian antara para pemegang saham serta akta dari perusahaan yang menunjukan
kepemilikan ekuitas dari investor;
• Jika peserta sebagai pemilik kendali atas entitas yang memiliki pengalaman langsung,
dibuktikan dengan:
o Perjanjian Konsorsium yang di dalamnya menjelaskan bahwa peserta memiliki

kendali pada entitas (dalam hal peserta membentuk konsorsium untuk
melaksanakan pekerjaan); atau
o Perjanjian Pemegang Saham dan/atau Anggaran Dasar Perusahaan yang di

dalamnya menjelaskan bahwa Peserta memiliki kendali pada entitas (Apabila
dalam melaksanakan pekerjaan peserta membentuk badan hukum dalam bentuk
Perseroan Terbatas).]
Daftar bukti atas pengalaman:
1. [●];
2. [●];
3. [●];
Dengan Hormat,
........................................................
[Nama Perwakilan]

66
LAMPIRAN VI Surat Kuasa
Attachment VI Letter of Attorney
Para penandatangan di bawah ini [setiap Peserta atau masing-masing anggota Konsorsium]:
Nama :
Posisi :
Perusahaan :
No. KTP/Paspor :
Alamat :
Nama :
Posisi :
Perusahaan :
No. KTP/Paspor :
Alamat :
(Selanjutnya disebut sebagai "Pemberi Kuasa").
Dengan ini memberikan kuasa dengan hak substitusi:
Nama :
Posisi :
Perusahaan :
No. KTP/Paspor :
Alamat :
(Selanjutnya disebut sebagai "Perwakilan Yang Berwenang").
Untuk bertindak untuk dan atas nama Pemberi Kuasa sehubungan dengan partisipasi Pemberi Kuasa
dalam proses seleksi Mitra Strategis Proyek, termasuk tanpa batasan selama tahap RKS dan tahap
penawaran (“Proses Seleksi”). Selanjutnya, sehubungan dengan Proses Seleksi, Perwakilan Yang
Berwenang bertindak untuk dan atas nama Pemberi Kuasa, untuk:
67
SECARA KHUSUS
• Membuat, menandatangani, dan mengirimkan kepada Tim Seleksi setiap dan semua dokumen,
surat, dan/atau instrumen lain, termasuk tanpa batasan Dokumen Seleksi, dokumen klarifikasi,
penawaran/proposal, dan dokumen pendukung lainnya ("Dokumen");
• Mengisi, menandatangani, dan menyerahkan setiap formulir dan dokumen lain yang berkaitan
dengan penyerahan Dokumen yang harus dilengkapi, ditandatangani, dan diserahkan bersama oleh
Pemberi Kuasa;
• Mengadakan pelengkapan, penandatanganan, dan pengiriman setiap formulir dan dokumen lain
yang berkaitan dengan penyerahan Dokumen yang harus diisi, ditandatangani, dan dikirim langsung
oleh Pemberi Kuasa; dan
• Menerima informasi dan dokumen apa pun dari Tim Seleksi.
Untuk keperluan di atas, Perwakilan Yang Berwenang berwenang untuk hadir di hadapan Tim Seleksi
untuk mengirim, menyerahkan, menyediakan, meminta dan menerima dokumen dan informasi lain, di
seluruh Proses Seleksi, termasuk namun tidak terbatas pada untuk memberikan klarifikasi, konfirmasi
dan representasi, menandatangani risalah rapat dan untuk melakukan tindakan lain atau menyerahkan
dokumen lain yang diperlukan untuk tujuan partisipasi Pemberi Kuasa dalam Proses Seleksi.
Surat Kuasa ini dan segala kewajiban lain yang timbul dari atau sehubungan dengan Surat Kuasa ini
diatur oleh, dan akan ditafsirkan sesuai dengan, hukum Republik Indonesia.
Surat Kuasa ini berlaku sejak tanggal penandatanganan sampai dicabut oleh Pemberi Kuasa.
Pemberi Kuasa dengan ini menegaskan bahwa mereka meratifikasi setiap dan semua tindakan yang
diambil oleh Perwakilan Yang Berwenang dalam pelaksanaan Surat Kuasa ini.
Tanggal Penandatanganan : [Tanggal]
Perwakilan Pemberi Kuasa
........................................................ ........................................................
Nama : Perusahaan :
Posisi : Nama :
Posisi :

[Jika dokumen ini dibuat dan ditandatangani ........................................................
di luar Indonesia]
Perusahaan :
68
LAMPIRAN VII Surat Pernyataan Tidak Sedang Dalam Pengampuan, Tidak Sedang Dipailitkan,
Kegiatan Usahanya Tidak Sedang Dihentikan, dan/atau Tidak Terlibat Perkara
Attachment VII Statement Letter for not being Filed Banckrupcy, in Detainment of Business Operation,
and/or being Involved in Legal Case
Perihal: Surat Pernyataan Tidak Sedang Dalam Pengampuan, Tidak Sedang Dipailitkan, Kegiatan
Usahanya Tidak Sedang Dihentikan, dan/atau Tidak Terlibat Perkara
Kepada:
Sehubungan dengan Rencana Kerja Sama Proyek melalui Proses Seleksi Mitra Strategis Perencanaan,
Pembangunan, Pengoperasian, dan Pemeliharaan Lahan Kulon Progo Kawasan Yogyakarta International
Aiport ("Proyek”), saya yang bertanda tangan di bawah ini:
Nama :
Nomor identitas :
Alamat :
Posisi :
Nama Perusahaan :
Alamat Perusahaan :
Dengan ini menyatakan bahwa [Nama Badan Usaha] sebagai Badan Usaha yang berhak untuk saya
wakili, berada dalam kondisi berikut:
a. Tidak dalam kondisi bangkrut, pailit, insolvensi, atau di bawah pengampuan;
b. Tidak berada dalam penangguhan kegiatan bisnis;
c. Tidak terdaftar dalam daftar pencekalan yang diterbitkan oleh agensi/institusi/organisasi

pembangunan nasional atau multilateral; dan/atau
d. Tidak sedang terlibat sebagai pihak dalam perkara-perkara hukum di bidang perdata, pidana,
perpajakan, perniagaan, persaingan usaha, hubungan industrial, dan tata usaha negara, serta
perkara hukum lainnya yang penyelesaiannya melalui mediasi, arbitrase, atau alternatif
penyelesaian sengketa lainnya, baik yang dilaksanakan di Indonesia maupun di luar negeri, serta
sengketa lainnya atas aset-aset Badan Usaha, termasuk namun tidak terbatas pada:
(i) Suatu sengketa atau gugatan perdata dan/atau perkara pidana apa pun yang terdaftar di
Pengadilan Negeri yang relevan;
69
(ii) Perselisihan hubungan industrial maupun pemutusan hubungan kerja yang terdaftar di
Pengadilan Hubungan Industrial yang relevan;
(iii) Sengketa atau gugatan tata usaha negara di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) yang
relevan;
(iv) Sengketa perpajakan di Pengadilan Pajak yang relevan;
(v) Perselisihan yang diselesaikan melalui Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI) atau forum
arbitrase lainnya; dan/atau
(vi) Perkara kepailitan, di mana Perseroan terdaftar sebagai termohon atau pemohon dan/atau
permohonan Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang (PKPU) di mana Badan Usaha terlibat
sebagai pemohon di Pengadilan Niaga;
(secara keseluruhan disebut sebagai “Sengketa”); dan/atau
e. tidak terlibat dalam Sengketa yang dapat menimbulkan dampak buruk terhadap kemampuannya
untuk melakukan perencanaan, pendanaan, pembangunan, pengoperasian, dan pemeliharaan
kawasan Proyek.
[Catatan: Peserta untuk mengisi tabel perkara di bawah ini bilamana saat ini terlibat dalam perkara]
[Adapun, sebagai pengecualian dari pernyataan di atas, dengan ini dinyatakan bahwa [Nama Badan
Usaha] saat ini sedang terlibat pada perkara-perkara, sebagai berikut:]
Yurisdiksi Nomor Perkara Para Pihak Penjelasan

[Nama Pengadilan, [penjelasan
seperti Pengadilan terhadap perkara
Negeri, Pengadilan dan status perkara]
Tinggi, Pengadilan Pajak]
Keterangan ini dibuat sebenar-benarnya.
Dengan hormat,
........................................................
[Nama Perwakilan]

70
LAMPIRAN VIII Surat Referensi Bank
Attachment VIII Letter of Reference from Bank
Perihal: Surat Referensi Bank
Kepada:
Yogyakarta International Airpot
Sehubungan dengan Rencana Kerja Sama Proyek melalui Proses Seleksi Mitra Strategis Perencanaan,
Pembangunan, Pengoperasian, dan Pemeliharaan Lahan Kulon Progo Kawasan Yogyakarta International
Aiport ("Proyek”), saya yang bertanda tangan di bawah ini:
Nama :
Posisi :
Bank :
Dengan ini menyatakan bahwa [Nama Badan Usaha] adalah klien dari [Nama Bank]. Kami memahami
bahwa [Nama Badan Usaha] berpartisipasi dalam Proses Rencana Kerja Sama (“RKS”) untuk Proyek.
Berdasarkan pengalaman bisnis kami dengan [Nama Badan Usaha], kami berpendapat bahwa [Nama
Badan Usaha] memiliki kondisi keuangan yang baik dan memiliki kemampuan untuk memperoleh
pembiayaan untuk pelaksanaan Proyek. Selain itu, kami tidak mengetahui adanya riwayat kegagalan
pembayaran pada setiap fasilitas kredit yang tersedia untuk [Nama Badan Usaha].
Dengan hormat,
........................................................
[Nama Bank]

71
LAMPIRAN IX Surat Dukungan Perusahaan Induk/Pemegang Saham
Attachment IX Letter of Sponsorship from Shareholders/ Holding Company
[KOP SURAT INDUK/PEMEGANG SAHAM]

Perihal: Surat Dukungan Perusahaan Induk/Pemegang Saham
Kepada:
Berdasarkan Dokumen Rencana Kerja Sama (“RKS”) Seleksi Mitra Strategis untuk Proyek Lahan Kulon
Progo, Kawasan Yogyakarta International Airport (“Proyek”), kami [nama badan hukum sponsor]
sebagai pemegang saham dari [nama perusahaan Peserta] dengan kepemilikan saham sebesar [jumlah
kepemilikan saham] atau sama dengan [persentase kepemilikan saham]%, dengan ini berkomitmen
untuk memberikan dukungan [teknis dan/atau keuangan] kepada [nama perusahaan Peserta] untuk
berpartisipasi dalam Proyek.
Dengan ini kami memberikan dokumen perusahaan [nama badan hukum sponsor] yang diperlukan
untuk pertimbangan anda:
1. Profil perusahaan;
2. Dokumen yang membuktikan hubungan antara Peserta RKS dan pemegang saham;
3. Dokumen yang membuktikan otoritas penandatangan Surat Dukungan untuk mewakili pemegang
saham;
4. Laporan keuangan yang diaudit selama 3 (tiga) tahun finansial terakhir (jika dukungan diberikan
dalam hal keuangan). Dikarenakan kondisi pandemi COVID-19, lampiran keuangan audited
disampaikan untuk tahun buku 2017-2019;
5. Daftar pengalaman teknis (jika dukungan diberikan hal istilah teknis).
Dengan hormat,
........................................................
[Nama Induk/Pemegang Saham]

72
73
LAMPIRAN X Form Penawaran Biaya Minat Kerjasama
Attachment X Letter of Offering Value for Partnership Commitment
Nomor : [.......] [Tempat], [Tanggal]

Perihal : Surat Penawaran Biaya Minat Kerjasama
Kepada:
Yogyakarta International Airport
1. Yang bertanda tangan di bawah ini:

Nama : ..............................
Posisi : ..............................
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama [Nama Badan Usaha]
Alamat Perusahaan : ..........................................
Dengan ini kami mengajukan penawaran minat kerjasama Pendayagunaan Lahan Kulon Progo
dikawasan Yogyakarta International Airport berdasarkan syarat-syarat, dokumen-dokumen dan
penjelasan pekerjaan (aanwijzing) yang diadakan pada :
Hari : …………..
Tanggal : ………………….
Jumlah Penawaran Biaya : Rp ....................,00 (………………. Rupiah)
Minat Kerjasama
Tempat penyerahan : PT. Angkasa Pura Properti – Jakarta
Harga penawaran Minat Kerjasama tersebut adalah bentuk komitmen [Nama Badan Usaha] dalam
proyek Pendayagunaan Lahan Kulon Progo di Kawasan Yogyakarta International Airport.
2. Jika dalam penawaran ini terdapat kekurangan dan/atau kekeliruan yang disebabkan kelalaian
kami, maka hal ini menjadi tanggung jawab kami sepenuhnya.
3. Apabila kami mengundurkan diri setelah memasukan penawaran/ditunjuk atau apabila kami tidak
memenuhi kewajiban setelah memasukan surat penawaran/penunjukan/menandatangani
Kontrak, kami bersedia untuk dicabut surat keputusan penunjukan/diputuskan kontraknya dan
dikenakan sanksi administrasi/denda sesuai dengan ketentuan yang berlaku di PT Angkasa Pura
Properti dan/atau PT Angkasa Pura I.
4. Demikian, atas perhatian Saudara kami ucapkan terima kasih.
Dengan hormat,
Perwakilan Resmi [Nama Perusahaan Peserta] [Jika dokumen ini dibuat dan
ditandatangani di luar Indonesia]
........................................................
[Nama Perwakilan]
74
LAMPIRAN XI Lembar Kriteria Evaluasi Seleksi
Attachment XI Criteria of Selection
1. Evaluasi Persyaratan Seleksi Administrasi

No Persyaratan Administrasi Ada/Tidak Ada Lolos/Gugur
1 Surat Pengantar
2 Formulir Informasi Peserta
3 Pakta Integritas
4 Surat Kuasa untuk menandatangani Dokumen Seleksi
Izin Usaha dan/atau Izin Komersial untuk menjalankan bidang
usaha Peserta dan setiap anggota konsorsium bilamana
5
Indonesia. Dokumen izin usaha yang diterbitkan oleh otoritas
relevan di negara asal bilamana peserta/anggota konsorsium
berbentuk badan hukum asing
Akta pendirian dan anggaran dasarnya, penyesuaian
anggaran dasar dengan Undang-Undang No. 40 Tahun 2007
tentang Perseroan Terbatas (jika ada), dan akta perubahan
terakhir, termasuk pengesahan Badan Hukum oleh Menteri
Hukum dan HAM atau dokumen pendirian perusahaan
6
(termasuk setiap anggota Konsorsium) bilamana
Indonesia. Dokumen konstitusional, bylaws perusahaan
dan/atau pendaftaraan perusahaan bilamana
peserta/anggota konsorsium berbentuk badan hukum asing
Profil Perusahaan yang dapat diunduh dari situs Ditjen AHU 4
7 bilamana peserta/anggota konsorsium berbadan hukum
Indonesia.
8 Struktur Organisasi
9 saham beserta salinan KTP/paspor (termasuk setiap anggota
Konsorsium)
Nomor Induk Berusaha (“NIB”) bilamana peserta/anggota
konsorsium berbentuk badan hukum Indonesia. Dokumen
10 konstitusional, bylaws perusahaan dan/atau pendaftaraan
perusahaan bilamana peserta/anggota konsorsium berbentuk
badan hukum asing
Nomor Pokok Wajib Pajak (“NPWP”) bilamana
11 Indonesia. Dokumen terkait perpajakan, yakni taxpayer
identification number bilamana peserta/anggota konsorsium
Surat Keterangan Terdaftar (“SKT”) bilamana peserta/anggota
konsorsium berbentuk badan hukum Indonesia. Dokumen
12 terkait perpajakan, yakni taxpayer identification number
bilamana peserta/anggota konsorsium berbentuk badan
hukum asing
4
75
Surat Pengukuhan Pengusaha Kena Pajak (“SPPKP”) bilamana
13 Indonesia. Dokumen terkait perpajakan, yakni taxpayer
identification number bilamana peserta/anggota konsorsium
yang menyatakan bahwa Peserta telah memenuhi semua
kewajiban pajaknya bilamana peserta/anggota konsorsium
14
berbentuk badan hukum Indonesia. Dokumen terkait
perpajakan, yakni dokumen pelaporan perpajakan bilamana
peserta/anggota konsorsium berbentuk badan hukum asing
15 Kewenangan untuk menandatangani Dokumen Seleksi
16 sedang dipailitkan, kegiatan usahanya tidak sedang
dihentikan, dan/atau tidak terlibat perkara
Surat pernyataan tidak sedang terlibat dalam proses litigasi,
17
arbitrase, dan/atau proses hukum perdata lainnya
Dalam hal peserta adalah suatu konsorsium, maka peserta
wajib menyerahkan perjanjian konsorsium yang
18
memperlihatkan tugas dan tanggung jawab pimpinan (lead)
konsorsium tersebut
Laporan keuangan audited selama 3 (tiga) tahun anggaran
terakhir, yang disusun berdasarkan standar dan prinsip
19 akuntansi yang berlaku. Dikarenakan kondisi pandemi COVID-
19, lampiran keuangan audited disampaikan untuk tahun
buku 2017-2019
Surat referensi dari bank yang menjelaskan performa
keuangan peserta seleksi dalam keadaan baik dan mampu
20
mendapatkan pembiayaan yang diperlukan untuk
pelaksanaan proyek
Apabila peserta seleksi baru berdiri kurang dari 1 (satu) tahun
dan/atau kemampuan finansialnya tidak mencukupi dari
persyaratan kemampuan finansial, maka peserta seleksi
21
menyerahkan surat dukungan dari pemegang saham
(perjanjian sponsor) dan melampirkan persyaratan
sebagaimana ketentuan dalam Dokumen RKS.
22 Surat penawaran biaya minat kerjasama
Dalam hal peserta adalah suatu badan hukum asing atau
konsorsium, rencana (i) pemenuhan kewajiban kepemilikan
saham oleh asing berdasarkan Perpres 49/2021 (ii)
23
pemenuhan izin usaha dan/atau izin opersional untuk
menjalankan Proyek sekiranya Peserta ditetapkan sebagai
Mitra Strategis
24 Jaminan Penawaran
2. Evaluasi Persyaratan Seleksi Teknis
Nilai Nilai Ambang

No Persyaratan Teknis Kriteria Penilaian
Maksimum Batas
1 Pengalaman perusahaan 100 70
76
Jenis pengalaman yang dimiliki perusahaan:
1) 3 jenis
a Jenis Proyek
2) 2 jenis
3) 1 jenis
Jumlah pengalaman relevan:
1) ≥ 10
b Jumlah Proyek 2) 8 - 9
3) 5 - 7
4) < 5
Poin untuk Total Omzet akan ditentukan
berdasarkan ranking Total Omzet untuk
seluruh peserta:
c Total Omzet 1) Ranking 1
2) Ranking 2
3) Ranking 3
4) Ranking 4 ke atas
3. Evaluasi Persyaratan Seleksi Finansial
Nilai
No Persyaratan Administrasi Nilai Kriteria Penilaian
Maksimum
1 Rasio Keuangan 100 100
Nilai total aset bersih (“Total Net
Total Net Asset:
Asset”) selama 3 (tiga) tahun finansial
1) ≥ 1 kali Capex
A terakhir berturut-turut lebih besar 20
2) 0.5 - 1 kali Capex10
dari 0,5 kali nilai investasi proyek
3) <0.5 Capex
(“Capex”)
Rasio lancar (“Current Ratio”) (yang
didefinisikan sebagai Aset lancar Current Ratio:
b dibagi dengan Liabilitas lancar) 20 1) ≥ 1
selama 3 (tiga) tahun finansial 2) 0 - 0.99
terakhir berturut-turut adalah positif
Return on Assets (“ROA”) (yang
ROA:
didefinisikan sebagai Laba setelah
1) ≥ 3.5%
pajak dibagi dengan Total Aset)
c 20 2) 1.5 - 3.499%
selama 3 (tiga) tahun finansial
3) 0 - 1.499%
terakhir berturut-turut lebih besar
4) < 0
dari 3.5%
DER:
Debt to Equity Ratio (“DER”) selama 3
1) < 0.5
(tiga) tahun finansial terakhir
d 20 2) 0.5 - 1.499
berturut-turut memiliki nilai lebih
3) 1.5 - 1.99
kecil atau sama dengan 2 (dua)
4) > 2
Debt Service Coverage Ratio (“DSCR”)
(yang didefinisikan sebagai Laba
DSCR:
operasional dibagi dengan Total biaya
1) ≥ 2
e utang dan pokok utang) selama 3 20
2) 1 – 1.99
(tiga) tahun finansial terakhir
3) < 1
berturut-turut memiliki nilai lebih
besar atau sama dengan 1 (satu)
77
Komitmen Upfront Fee. Peserta 1) 2 – 2.499 kali Min
diminta untuk mengusulkan biaya 2) 1.5 - 1.99 kali Min
2 upfront fee yang mencerminkan 100 100 3) diatas 1 - 1.499 kali Min
preferensi, yakni tidak kurang dari 4) 1 x Minimum
Rp.25.000.000.000,- 5) Dibawah minimum
= 60% Nilai Komitmen Fee + 40% Nilai

Total Nilai 100 100
Rasio Keuangan
78

Dokumen Rencana Kerja Sama - Lahan YIA 27082021 - BILLINGUAL - Signed

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Dokumen Rencana Kerja Sama - Lahan YIA 27082021 - BILLINGUAL - Signed

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Seleksi

Pura Date: 2021.08.27

SELEKSI MITRA KERJA SAMA STRATEGIS UNTUK

SELECTION FOR SRATEGIC PARTNERSHIP ARRANGEMENT IN

Jakarta, Agustus 2021

As a relation to a cooperation, or other form of cooperation, directly or

Pernyataan atas Dokumen Seleksi dan Proses Seleksi (Disclaimer) ............................................................ 1

Pernyataan atas Dokumen Seleksi dan Proses Seleksi (Disclaimer)

c. Mengelola dan/atau mengoperasikan lini usaha aset Proyek.

d. Memelihara komponen-komponen pengembangan dan infrastruktur terkait aset Proyek.

e. Melakukan pendanaan terhadap Proyek.

Jakarta, Agustus 2021

Tim Seleksi Pemilihan Mitra Strategis

b. membela wanprestasi atau pelanggaran kewajibannya berdasarkan Dokumen RKS ini;

I.1 Latar belakang/ Background

• Mengembangkan aset Proyek termasuk konstruksi dari infrastruktur utama dan/atau

• Mengelola dan/atau mengoperasikan lini usaha aset Proyek.

• Memelihara komponen-komponen pengembangan dan infrastruktur terkait aset Proyek.

• Melakukan pendanaan terhadap Proyek.

Periode Pendaftaran Rencana Kerja Sama (RKS) 26 Juli– 26 Agustus 2021

Penyampaian Dokumen RKS 27 Juli 2021

Pertemuan Penjelasan Proyek dan Dokumen RKS 01 September 2021

Jangka Waktu Penyampaian Pertanyaan Klarifikasi 01 – 07 September 2021

Penyampaian Jawaban atas Pertanyaan Klarifikasi 10 September 2021

Penyampaian Dokumen RKS Final (apabila terdapat perubahan) 10 September 2021

Batas Waktu Penyampaian Dokumen Seleksi 11 Oktober 2021

Evaluasi Dokumen Seleksi 12 – 26 Oktober 2021

Undangan Klarifikasi untuk Dokumen Seleksi 27 Oktober – 02 November 2021

Pengumuman Hasil Rencana Kerja Sama (RKS) 10 November 2021

I.5 Dasar Hukum/ Legal Basis

II.2 Perkiraan indikatif biaya investasi Proyek/ Estimated Investment

Pengembangan Setiap Lot Lahan Fase 1 Rp.1.053.559.000.000.-

Pengembangan Setiap Lot Lahan Fase 2 Rp.1.698.377.000.000.-

Pengembangan Setiap Lot Lahan Fase 3 Rp.2.177.613.000.000.-

Mitra Strategis Peserta yang telah terseleksi yang akan melaksanakan

Operator Badan Usaha yang akan bermitra dengan KSO Administratif

III.1 Umum/ General

III.1.1 Tata Kelola/ Procedures

3.1.1.1 Peserta, termasuk semua anggota dari Konsorsiumnya, pejabat-pejabat, pegawai-pegawai,

III.1.2 Kelayakan Peserta/ Eligibility of Participants

a. Penunjukan pimpinan Konsorsium untuk mewakili Konsorsium di dalam proses seleksi

c. Struktur organisasi Konsorsium yang diusulkan, termasuk kepemilikan ekuitas saham

d. Pimpinan Konsorsium harus merupakan Badan Hukum Indonesia yang memiliki

e. Perjanjian-Perjanjian Konsorsium yang ditandatangani di Indonesia harus didaftarkan

f. Dokumen-Dokumen Seleksi dan/atau Perjanjian Konsorsium yang diterbitkan dan

iv. memberikan pembiayaan/pendanaan pada Proyek yang sama; dan/atau

v. menjadi konsultan bagi Peserta pada Proyek yang sama.

f. Terlaksananya kegiatan-kegiatan atau tindakan-tindakan yang dapat secara potensial

3.1.2.10 Masing-Masing Peserta (atau penasihat-penasihat dan konsultan-konsultannya) yang terlibat

b. Dimasukkan dalam daftar hitam (blacklisted) untuk proyek-proyek pengadaan

c. Dilaporkan kepada otoritas-otoritas yang berwenang.

a. Peserta yang dinyatakan sebagai Mitra Strategis mengundurkan diri;

c. Dokumen Seleksi Peserta memuat pernyataan yang salah; atau

a. Dalam hal Mitra Strategis tidak menandatangani ketentuan-ketentuan utama (Term

b. Dalam hal Mitra Strategis gagal untuk menyampaikan Jaminan Performa.

III.2.1 Bagian-bagian dari Dokumen RKS/ Parts of Dokumen RKS

BAB I Latar Belakang Proyek

BAB II Lembar Data Proyek

BAB III Instruksi Kepada Peserta (“IKP”)

BAB IV Tata Cara Evaluasi

BAB V Kriteria Seleksi

Lampiran-lampiran dari Dokumen RKS – Format-format dan dokumen-dokumen yang