Soal Hitungan 1.

Perhitungan Aliran Kas Studi Kelayakan Usaha

Direncanakan akan dibangun sebuah daerah tujuan wisata dan area outbond. Luas
objek wisata tersebut mencapai 6 Ha dan sebelumnya lahan tersebut merupakan lahan
pertanian yang dapat menghasilkan keuntungan Rp. 15.000.000 per tahun per hektar.
Usaha ini direncanakan akan mempunyai umur 5 tahun.
Untuk mempercepat berdirinya usaha tersebut, pemilik usaha ini menanamkan modal
awal sebesar Rp. 175.000.000 berasal dari pinjaman bank dan Rp. 230.000.000
adalah modal pribadi.
Hasil perhitungan usaha sebagai berikut :
- Pada tahun pertama biaya tenaga kerja sebesar Rp. 80.000.000, dan biaya
operasional harian sebesar Rp. 40.000.000.
- Pada tahun ke-2 sampai tahun ke-5 biaya operasional harian sebesar Rp.
35.000.000,-/tahun; Biaya tenaga kerja sebesar Rp. 40.000.000,-/tahun; biaya
pemeliharaan alat sebesar Rp. 12.000.000,-/tahun.
- Biaya investasi dikeluarkan hanya pada tahun pertama yaitu untuk penyediaan
lahan sebesar Rp. 250.000.000; dan pembangunan fasilitas dan sarana prasarana
sebesar Rp. 350.000.000.
- Promosi dilakukan pada tahun pertama dan tahun ke-2 dimana biaya pemasaran
selama 2 tahun tersebut adalah sebesar Rp. 50.000.000.
- Pendapatan yang diterima dari usaha ini telah dirasakan mulai tahun pertama
usaha dibangun dengan nilai penjualan sebesar Rp. 50.000.000.
- Dari tahun ke-2 sampai tahun ke-5 masing-masing nilai penjualan atau
pendapatan sebesar Rp. 200.000.000; Rp. 250.000.000; Rp. 325.000.000; dan
Rp. 350.000.000.
- Pajak penghasilan yang ditetapkan oleh pemerintah atas suatu usaha sebesar
10%.
- Tingkat suku bunga yang berlaku sebesar 12%.
Pertanyaan:
a. Hitunglah cashflow, nilai kriteria investasi usaha tersebut dengan kriteria NPV, Net
B/C dan Payback Period (PP) dan berikanlah kesimpulan!
b. Menurut anda, lahan tersebut lebih baik tetap sebagai lahan pertanian atau
dibangun sebagai daerah tujuan wisata. Berikan alasan berdasarkan hasil
perhitungan di atas!

Soal Hitungan 2. Perhitungan Aliran Kas Studi Kelayakan Usaha

Sebuah kawasan hutan yang memiliki potensi wisata alam akan dikembangkan
untuk dijadikan sebuah daerah tujuan wisata dengan pengembangan tapak dan
program wisata yang menarik. Pihak pengembang mendapatkan izin hak guna usaha
(HGU) kawasan hutan seluas 20 ha tersebut untuk tahap pertama selama 5 tahun
untuk kegiatan wisata alam dengan besarnya biaya pengurusan izin usaha sebesar
Rp. 50.000.000 dan biaya kontribusi kepada pemerintah sebagai biaya penggunaan
kawasan hutan tersebut sebesar Rp. 200.000.000 pertahun.
Hasil perhitungan pihak pengembang tersebut, usaha ini menghasilkan perhitungan
biaya dan manfaat, sebagai berikut:
- Biaya investasi lain yang dikeluarkan untuk pembangunan fasilitas dan sarana
prasarana pada tahun pertama sebesar Rp. 550.000.000,-.
- Dari daerah tujuan wisata yang dibangun ini diproyeksikan memperoleh pendapatan
dari tahun ke tahun sebesar Rp. 400.000.000 pada tahun pertama; Rp. 830.000.000
pada tahun kedua; Rp. 890.000.000 pada tahun ketiga; Rp. 860.000.000 pada
tahun keempat; dan Rp. 740.000.000 pada tahun kelima.
- Biaya tetap meliputi: biaya listrik, air dan telepon sebesar Rp. 15.000.000 pertahun;
biaya pemeliharaan fasilitas, sarana dan prasarana sebesar Rp. 24.000.000
pertahun; dan biaya operasional harian sebesar Rp. 40.000.000 pertahun.
- Biaya tidak tetap/biaya variabel meliputi: biaya tenaga kerja, biaya penyediaan
fasilitas, dan biaya promosi.
- Biaya tenaga kerja pada tahun pertama sebesar Rp. 96.000.000; pada tahun kedua
sebesar Rp. 75.000.000; pada tahun ketiga dan keempat masing-masing sebesar
Rp. 85.000.000; dan pada tahun kelima sebesar Rp. 60.000.000.
- Biaya penyediaan fasilitas wisata pada tahun pertama sebesar Rp. 25.000.000;
pada tahun kedua sebesar Rp. 46.000.000; pada tahun ketiga sebesar Rp.
51.000.000; pada tahun keempat sebesar Rp. 38.000.000; dan pada tahun kelima
sebesar Rp. 30.000.000.
- Biaya promosi pada tahun pertama dan kedua masing-masing sebesar Rp.
50.000.000; pada tahun ketiga dan keempat masing-masing sebesar Rp.
32.000.000; dan pada tahun kelima sebesar Rp. 5.000.000.
- Nilai sisa dari investasi di akhir umur usaha ini sebesar Rp. 80.000.000.
- Tingkat suku bunga kredit yang berlaku sebesar 9%.
Hitung cashflow, nilai kriteria investasi usaha tersebut dengan kriteria NPV, Net B/C,
dan PP dan berikanlah kesimpulan!
Nama :
NIM :

Tabel pengerjaan Soal Hitungan 1.

Tahun Usaha
Rincian Jumlah
1 2 3 4 5
A INFLOW            
   

   
  TOTAL INFLOW  
B OUTFLOW  
  1.   Biaya Investasi  
   
   
  Total Biaya Investasi  
  2.   Biaya Operasional  
   
   
   
   
  Total Biaya Operasional  
  TOTAL OUTFLOW  
C BENEFIT            
  Net Benefit  
  Pajak (10%)  
  Net Benefit Setelah Pajak  
 D Discount Factor 1  
Discount Factor 2
E PV 1
PV 2
  PV (+)  
  PV (-)  
  NPV  
F NET B/C          
G Payback Period          

a. Kriteria investasi dan kesimpulan.

b. Alternatif usaha antara lahan pertanian atau daerah tujuan wisata.

Nama :
NIM :

Tabel pengerjaan Soal Hitungan 2.

Tahun Usaha
Rincian Jumlah
1 2 3 4 5
A INFLOW            
   
   
  TOTAL INFLOW  
B OUTFLOW            
  1.   Biaya Investasi            
   
   
  Total Biaya Investasi  
  2.   Biaya Tetap  
   
   
   
   
  Total Biaya Tetap  
  3.   Biaya Tidak Tetap  
   
   
   
  Total Biaya Tidak Tetap  
  TOTAL OUTFLOW  
C BENEFIT            
  Net Benefit Sebelum Pajak
   Pajak (10%)
  Net Benefit Setelah Pajak
D Discount Factor 1
  Discount Factor 2
E PV 1
  PV 2
  PV (+)
  PV (-)
  NPV
F NET B/C
G Payback Period

Kesimpulan: