PERUMAHAN

MENTARI
ELOK 3
DUSUN LEMAHDADI, DESA BANGUNJIWO,
KECAMATAN KASIHAN, KABUPATEN BANTUL
 DAFTAR ISI
Daftar isi 01
Daftar Gambar 02
Daftar Tabel 02
BAB I. PERUMAHAN MENTARI ELOK 3 03
1.1 Gambaran Umum 03
1.2 Studi Eksisting Lokasi 03
1.3 Analisa TOWS 04
BAB II. ASPEK SOSIAL DAN ENVIRONMENT 05
2.1 Lokasi Property 05
2.2 Fasilitas Umum 07
BAB III. ASPEK-ASPEK PERIJINAN ( LEGALITAS ) 08
3.1 Perijinan Property 08
BAB IV. EXECUTIVE SUMMARY 08
4.1 Executive Summary 08
BAB V. IMPLENTASI DESAIN 09
5.1 Site Plan Perumahan 09
5.2 Spesifikasi Teknis 09
BAB VI. RENCANA BENTUK KERJASAMA 10
BAB VII. INFORMASI PERUSAHAAN PT DHAHAYU ASBC JAYA 11
7.1 Legalitas 11
BAB VIII. KESIMPULAN 11

01
 DAFTAR GAMBAR

Gambar 1. Peta Lokasi dari Kampus Pusat Universitas Muhammadiyah Yogyakarta 05

Gambar 2. Peta Lokasi ke Nol Kilometer Yogyakarta 06
Gambar 3. Peta Lokasi ke Kota Bantul 06
Gambar 4. Master Site Plan 09
Gambar 5. Tampakan Rumah Type 36 / 100 10

DAFTAR TABEL

Tabel 1. Analisa TOWS 04

Tabel 2. Fasilitas Umum 07
Tabel 3. Legalitas 08
Tabel 4. Spesifikasi Teknis Bangunan 09

02
 BAB I
PERUMAHAN MENTARI ELOK 3

1.1 Gambaran Umum

Dengan berkembangnya ekonomi dan pertambahan penduduk yang semakin pesat

mempengaruhi sektor pembangunan di suatu daerah. Salah satu kebutuhan primer bagi
masyarakat yang tidak dapat dihindari adalah rumah tinggal. Perumahan dengan cara
kepemilikan yang disesuaikan dengan kemampuan secara finansial serta dekat dengan
tempat kerja dalam lingkungan yang aman dan nyaman adalah salah solusi yang
diharapkan dapat memenuhi kebutuhan masyarakat terhadap tempat tinggal.

Dalam merencanakan pembangunan perumahan ada beberapa hal yang perlu

dipertimbangkan agar terstruktur dan sistematis ketika pelaksanaan pembangunan
berlangsung.
Beberapa faktor tersebut adalah:
A. Kondisi daerah atau wilayah;
B. Kondisi penduduk suatu daerah atau wilayah;
C. Kondisi sosial dan tingkat ekonomi.
Faktor yang menentukan tinggi rendahnya keadaan sosial dan tingkat ekonomi
seseorang dalam masyarakat adalah tingkat pendidikan, jenis pekerjaan, jabatan,
tingkat pendapatan, keadaan rumah tangga, maupun tempat tinggal.

Berdasarkan beberapa faktor yang telah dipaparkan di atas, kami PT Dhahayu ASBC Jaya
menawarkan hunian di Dusun Lemahdadi, Desa Bangunjiwo, Kecamatan Kasihan, yang
termasuk dalam wilayah Kabupaten Bantul adalah wilayah cukup pesat perkembangan
ekonomi maupun pertumbuhan penduduknya. Pertumbuhan penduduk yang cukup pesat
di daerah tersebut menyebabkan kebutuhan ekonomi meningkat, salah satunya
kebutuhan akan rumah hunian yang sangat di pertimbangkan oleh masyarakatnya.

1.2 Studi Eksisting Lokasi

Studi eksisting adalah keadaan/kondisi kawasan sebenarnya/aslinya yang dikaji
dengan maksud dan tujuan untuk melihat potensi, kelebihan dan kekurangan
lokasi Perumahan Mentari Elok 3.
Lokasi property ini terletak ditengah-tengah kepadatan penduduk Kabupaten Bantul,
terdapat bangunan eksisting berupa jalan paving, pagar pengaman mengelilingi lokasi
dan kondisi tanah yang padat dan stabil.

03
03
Kondisi Lokasi Kavling yang siap untuk di bangun perumahan sehingga memiliki nilai jika
dilihat dari segi :
Potensi :
A. Memiliki poin lebih karena terletak di tengah-tengah antara Kota Bantul dan Kota
Yogyakarta dekat dengan Pusat Pemerintahan, Kampus Pusat UMY
Perbelanjaan, Pariwisata dan lain-lain.
B. Cocok untuk investasi jangka panjang karena :
✓ Terdapat akses jalan perumahan dengan lebar 6 meter
✓ Lingkungan aman dan nyaman

1.3 Analisa TOWS

THREATS ( T ) OPPORTUNITY (O)

1. Perkembangan UMY dan Jumlah

1. Adanya Developer Lain yang
Dosen serta pegawai UMY yang
menyaingi pembangunan
memerlukan pasokan rumah

2. Kondisi ekonomi yang belum stabil 2. Perkembangan perkotaan yang

pasca Covid yang belum pulih memerlukan perumahan

WEAKNESS (W) STRENGHT (S)

1. Kebutuhan perumahan melebihi

ketersediaan.

2. Adanya Lembaga keuangan sebagai

1. Tingginya bahan baku perumahan penyedia pinjaman KPR

3. Lahan yang stratergis untuk

perumahan

Tabel 1. Analisa TOWS

04
 BAB II
ASPEK SOSIAL DAN ENVIRONMENT
04

2.1 Lokasi Property

Mentari Elok 3 terletak di Dusun Lemahdadi, Desa Bangunjiwo, Kecamatan Kasihan,
Kabupaten Bantul.
Property terletak di daerah pemukiman yang telah padat, daerah bebas banjir dan
hanya sekitar 11 menit dari Kampus Pusat Universitas Muhammadiyah Yogyakarta.

Gambar 1. Peta Lokasi dari Kampus Pusat Universitas Muhammadiyah Yogyakarta

05
Jarak lokasi ke pusat kota Yogyakarta titik nol kilometer hanya 28 menit

Gambar 2. Peta Lokasi ke Nol Kilometer Yogyakarta

Dan hanya 19 menit dari Kota Bantul

Gambar 3. Peta Lokasi ke Kota Bantul

06
06
2.2 Fasilitas Umum

Berikut beberapa Fasilitas Umum yang bersifat penting

No Fasilitas Umum Jarak ke lokasi

1 Tempat beribadah / Masjid Berada dalam lokasi
2 Ruang bermain anak Berada dalam lokasi
3 Rumah Sakit PKU Muhammadiyah Gamping 11 menit ( 4,9 km )
4 Apotik terdekat 5 menit ( 3.5 km )
5 Sarana Pendidikan ( SD, SMP, SMU ) 1 km
6 Toko Swalayan 1 km
7 Bandara NYIA 59 menit ( 37 km )
8 Jaringan Listrik Ada
9 PDAM Ada
Tabel 2. Fasilitas Umum

07
07
 BAB III
ASPEK-ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS)

3.1 PERIJINAN PROPERTY

Dalam aspek hukum beberapa perijinan sudah dan sedang kami laksanakan adalah
sebagai berikut :

No Perijinan Keterangan
1 SHM Succes
2 IMB Induk Proses
3 Rekomendasi PLN Proses
4 Rekomendasi PDAM Proses
Tabel 3. Legalitas

BAB IV
EXECUTIVE SUMMARY

4.1 Executive Summary

Berikut rangkuman property kami :
✓ Lokasi property : Dsn Lemahdadi, Ds Bangunjiwo, Kec. Kasihan,
Kab. Bantul.
✓ Peruntukan : Pembangunan Rumah Huni
✓ Luas Lokasi : 10.000 m2
✓ Luas Kavling kurang lebih : 100 m2
✓ Developer / pengembang : PT Dhahayu ASBC Jaya

08
08
 BAB V
IMPLEMENTASI DESAIN

5.1 Site Plan Perumahan

Direncanakan pembangunan tempat hunian ±50 unit rumah tinggal dengan luas tanah 100-
120 m² dengan type rumah 36 dan 45 yang pembangunannya dilaksanakan secara bertahap
dengan luas lahan 8.000 m². Perumahan tersebut akan dilengkapi dengan fasilitas umum
berupa jalan lingkungan lebar 5-6 meter, ruang public, pos keamanan, dan main gate
perumahan.
Berikut ini gambar rencana master plan :

Gambar 4. Master Site Plan

5.2 Spesifikasi Teknis

No Jenis Pekerjaan Spesifikasi

1 Pondasi Batu kali
2 Lantai Keramik
3 Rangka Atap Baja Ringan
4 Kusen Alumunium
5 Pintu Alumunium
6 Dinding Bata Ringan
7 Listrik 1.300 Watt Pulsa
8 Atap Genteng metal
9 Air PDAM
Tabel 4. Spesifikasi Teknis Bangunan:

09

09
 Gambar 5. Tampakan Rumah Type 36 / 100

BAB VI
RENCANA BENTUK KERJASAMA

Kami PT Dhahayu ASBC menawarkan Kerjasama kepemilikan rumah bagi Dosen dan
Karyawan Universitas Muhammmadiyah Yogyakarta dengan melalui Koperasi Karyawan
Universitas Muhammadiyah Yogyakarta sebagai penjembatan antara developer /
pengembang dan Dosen serta Karyawan Universitas Muhammadiyah sebagai konsumen.

Adapun sistem pembayaran dapat dilakukan dengan cara :

A. Tunai didepan
B. Tunai Bertahap sesuai kesepakatan
C. KPR melalui perbangkan sesuai penunjukan kemudian
D. Cara pembayaran lain sesuai dengan negosiasi.

10
 BAB VII
INFORMASI PERUSAHAAN
PT DHAHAYU ASBC JAYA

7.1 Legalitas
Berdasarkan Akta pendirian, maksud dan tujuan pendirian PT. DHAHAYU ASBC
JAYA adalah untuk melaksanakan jenis usaha di bidang Pembangunan (real
estate/developer), Konstruksi, Pembangunan, Perdagangan, Perindustrian, Pengangkutan
Darat, Pertanian, Percetakan, Perbengkelan, dan Jasa.

Nama Perusahaan : PT. DHAHAYU ASBC JAYA

Alamat Perusahaan : Jl. Siliwangi No. 70-71, Salakan, Trihanggo, Gamping, Sleman
No Telepon : 0812 - 1591 - 8447
Email : dhahayujaya@gmail.com
Nomor Induk Berusaha : 1262000550942
KBLI Property : 41011 - Konstruksi Gedung Hunian
NPWP : 41.372.067.3-542.000

BAB VIII
KESIMPULAN

Mentari Elok 3 yang berlokasi di Dusun Lemahdadi Desa Bangunjiwo Kecamatan Kasihan
Kabupaten Bantul Daerah Istimewa Yogyakarta merupakan hunian berpeluang besar sebagai
sarana investasi jangka pendek, menengah, dan panjang.
Desain perumahan yang modern, simple dan kekinian serta lokasi yang strategis dengan
cara kepemilikan yang dimudahkan akan menjadi daya tarik tersendiri.

10

11