KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT

DIREKTORAT JENDERAL PERUMAHAN

DIREKTORAT RUMAH SUSUN
JL. PATIMURA NO. 26 KEBAYORAN BARU, JAKARTA SELATAN 12110

KERANGKA ACUAN KERJA

(KAK)

PEKERJAAN
PEMELIHARAAN DAN PERAWATAN
RUMAH SUSUN PP SMAN 3 KAB.LAHAT

LOKASI
KAB. LAHAT

TAHUN ANGGARAN
2022
 KERANGKA ACUAN KERJA ( KAK )
PEMELIHARAAN DAN PERAWATAN RUMAH SUSUN PP SMAN 3 KAB.LAHAT
TAHUN ANGGARAN 2022

Kementerian / Lembaga : Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

Unit Eselon I : Ditjen Perumahan
Program : Pengembangan Perumahan
Hasil : Terselenggaranya Pemeliharaan dan Perawatan rumah susun yang
baik yang tepat waktu, tepat mutu dan sesuai dengan ketentuan yang
berlaku
Unit Eselon II/Satker : Satuan Kerja Penyediaan Perumahan Provinsi Sumatera Selatan
Kegiatan : Pemeliharaan dan Perawatan Rumah Susun PP SMAN 3 Kab.Lahat
Indikator Kinerja Kegiatan : Terawatnya 1 (satu) unit bangunan rumah susun
Satuan ukur/ Jenis Keluaran : Laporan pelaksanaan Pemeliharaan dan Perawatan rumah susun
Volume : 1 (Satu) laporan

URAIAN PENDAHULUAN
1. LATAR BELAKANG
Sebagaimana diamanatkan dalam Undang-Undang Dasar Negara Republik Indonesia Tahun 1945
Pasal 28 H ayat (1), bahwa setiap orang berhak hidup sejahtera lahir dan batin, bertempat tinggal
dan mendapatkan lingkungan hidup yang baik dan sehat serta berhak memperoleh pelayanan
kesehatan. Undang - Undang Nomor 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman
menegaskan bahwa rumah adalah satu kebutuhan dasar manusia dalam rangka peningkatan dan
pemerataan kesejahteraan rakyat. Saat ini kondisi pemenuhan kebutuhan perumahan di Indonesia
masih belum terealisasi sepenuhnya sebagai akibat dari pertambahan penduduk setiap tahunnya
tidak diimbangi dengan ketersediaan perumahan.
Kendala yang dihadapi dibidang pengembangan perumahan saat ini antara lain adalah kemampuan
daya beli masyarakat yang rendah, dan kendala pasokan rumah akibat dari keterbatasan sumber
pembiayaan perumahan.
Seiring dengan pertambahan jumlah penduduk perkotaan yang terus meningkat terhadap kebutuhan
akan perumahan, namun menghadapi kendala keterbatasan dansemakin tingginya harga lahan
perkotaan. Untuk memenuhi kebutuhan tersebut, masyarakat memanfaatkan lahan-lahan secarai
legal seperti dibantaran sungai, rel kereta dan lain-lain, sehingga timbul kantong-kantong
permukiman kumuht erutama di lokasi yang padat penduduk dan strategis/ dekat pusat
perekonomian atau bisinis.
Mengatasi permasalahan tersebut diatas, pembangunan hunian kearah vertical dapat dijadikan satu
solusi bagi Sebagian segmen masyarakat perkotaan terutama yang berpenghasilan rendah dalam
memperoleh tempat tinggal yang layak dan terjangkau. Upaya percepatan pemenuhan kebutuhan
perumahant tersebut sesuai dengan gagasan penyelenggaraan Rumah Susun Sewa yang ditetapkan
dalam UU No. 20 tahun 2011 tentang Rumah Susun Sewa yang menjelaskan tentang tujuan dari
pembangunan rumah susun.
Dalam hal pembangunan Rumah Susun ini, Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
mempunyai tugas untuk membangun Rumah Susun di seluruh Indonesia. Dalam pelaksanaan
pembangunan rumah susun, diharapkan mendapat suatu hasil pembangunan yang sesuai dengan

Kerangka Acuan Kerja Pemeliharaan dan Perawatan Rumah Susun PP SMAN3 Kab.Lahat 1
 tujuannya baik dari segi mutu dan waktu. Mengingat kompleksitas permasalahan baik teknis maupun
administarsi maka diperlukkan beberapa hal yang perlu di perhatikan dalam Pemeliharaan dan
Perawatan rumah susun antara lain :
1. Diperlukan penentuan tipologi rumah susun yang sesuai dan dibutuhkan di lokasi
pembangunan;
2. Quality Control untuk menjaga kesesuaian antara perencanaan dan pelaksanaan;
3. Mengantisipasi terjadinya perubahan kondisi lapangan yang tidak pasti dan mengatasi kendala
terbatasnya waktu pelaksanaan;
4. Laporan (opname) harian, mingguan, dan bulanan yang dirangkum dalam laporan mingguan
dan bulanan pelaksanaan pekerjaan pembangunan diperlukan untuk memantau prestasi dan
kemajuan proyek yang telah dicapai;
5. Fungsi manajerial dari manajemen merupakan sistem informasi yang baik untuk kemajuan
pekerjaan.

2. MAKSUD DAN TUJUAN

Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini merupakan petunjuk bagi Penyedia jasa yang memuat masukan,
asas, kriteria, keluaran dan proses yang harus dipenuhi dan diperhatikan serta diinterprestasikan ke
dalam pelaksanaan tugas Fisik Konstruksi Pemeliharaan dan Perawatan Rumah Susun PP SMAN 3
Kab.Lahat. Dalam melaksanakan Perawatan rumah susun peruntukan siswa atau penerima bantuan
lainnya yang nantinya akan diserah terimakan kepada Pemerintah Daerah, lembaga, instansi atau
Kementerian lain sesuai dengan ketentuan yang berlaku.

Dengan penugasan ini diharapkan Kontraktor pelaksana dapat melaksanakan tanggung jawabnya
dengan baik untuk menghasilkan kwalitas sesuai standarisasi dan memenuhi spesifikasi teknis
sesuai dengan perencanaan serta berfungsi dengan baik, sehingga Perawatan rumah susun ini
adalah untuk memenuhi kebutuhan rumah /tempat hunian yang layak.

3. SASARAN
Sasaran dari Pekerjaan Perawatan Rumah Susun :
1. Tersedianya rumah susun yang layak huni bagi siswa SMA 3 Lahat yang laik fungsi, andal,
berkualitias, memenuhi standar keteknikan, standar pelayanan Kesehatan, yang dilaksanakan
tepat mutu, waktu, dan biaya.
2. Terawatnya Rumah Susun 1 Tower - 2 Lantai dengan tipe Barak Supermini kecil

4. LOKASI PEKERJAAN
Lokasi kegiatan Pekerjaan Perawatan Rumah Susun PP SMAN 3 Lahat di :
Jalan Penghijauan Kel/Desa Bandar Jaya Kab. Lahat, Provinsi Sumatera Selatan
Latitude (3°46'256")S, Longitude (103°33'354")E merupakan wilayah Perawatan Rumah Susun PP
SMAN 3 Lahat untuk mengkoordinir kegiatannya.

5. SUMBER PERDANAAN DAN CARA PEMBAYARAN

Biaya Pagu untuk pekerjaan Perawatan Rumah Susun PP SMAN 3 Lahat adalah Rp. 795.000.000,00
dan HPS sebesar Rp. 794.939.000,00 (Tujuh Ratus Sembilan Puluh Empat Juta Sembilan Ratus
Tiga Puluh Sembilan Ribu Rupiah) termasuk pajak-pajak yang berlaku, bersumber dari APBN Tahun
Anggaran 2022 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat.

Pembayaran dilakukan dengan cara termin.

6. NAMA DAN ORGANISASI PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN

Kerangka Acuan Kerja Pemeliharaan dan Perawatan Rumah Susun PP SMAN3 Kab.Lahat 2
 Nama PPK : Tazril Rusdy, S.T.
Satuan Kerja : Satuan Kerja Penyediaan Perumahan Provinsi Sumatera Selatan.

DATA PENUNJANG

7. DATA DASAR
Data dasar yang digunakan bersumber dari data resmi instansi pemerintah (Kementerian Pekerjaan
Umum dan Perumahan Rakyat, Rencana Tata Ruang Wilayah Bappeda, dan Dinas Pekerjaan
Umum & Permukiman Kab.Lahat).
⚫ Untuk melaksanakan tugasnya Penyedia Jasa/kontraktor pelaksana harus mencari informasi yang
dibutuhkan selain dari informasi yang diberikan melalui kerangka acuan kerja ini;
⚫ Penyedia Jasa/kontraktor pelaksana harus memeriksa kebenaran informasi yang digunakan dalam
pelaksanaan tugasnya. Kesalahan dan kelalaian pekerjaan Pelaksanaan perawatan sebagai akibat
dari kesalahan informasi menjadi tanggung jawab Penyedia Jasa/kontraktor pelaksana;
⚫ Rencana Keselamatan Konstruksi (RKK) Penyedia menyampaikan pakta komitmen dan penjelasan
manajemen risiko serta penjelasan rencana tindakan sesuai jenis pekerjaan dan identifikasi
bahayanya yang dituang dalam Tabel RKK Untuk Pelaksanaan Pekerjaan Di Lapangan.

8. STANDAR TEKNIS
I. Kriteria Umum
Pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh Penyedia Jasa/kontraktor pelaksana seperti yang
dimaksud pada KAK harus memperhatikan kriteria umum bangunan disesuaikan berdasarkan
fungsi dan kompleksitas bangunan, yaitu :
A. KRITERIA KESELAMATAN
I. Struktur Bangunan Gedung
⚫ Setiap bangunan Rusun bertingkat tinggi, strukturnya harus direncanakan dan
dilaksanakan agar kuat, kokoh, dan stabil dalam memikul beban/kombinasi beban dan
memenuhi persyaratan keselamatan (safety), serta memenuhi persyaratan kelayanan
(serviceability) selama umur layanan yang direncanakan dengan mempertimbangkan
fungsi bangunan gedung, lokasi, keawetan, dan kemungkinan pelaksanaan
konstruksinya.
⚫ Kemampuan memikul beban diperhitungkan terhadap pengaruh-pengaruh aksi sebagai
akibat dari beban-beban yang mungkin bekerja selama umur layanan struktur, baik beban
muatan tetap maupun beban muatan sementara yang timbul akibat gempa, angin,
pengaruh korosi, jamur, dan serangga perusak.
⚫ Dalam perencanaan struktur bangunan Rusun bertingkat tinggi terhadap pengaruh
gempa, semua unsur struktur baik bagian dari sub struktur maupun struktur gedung, harus
diperhitungkan dapat memikul pengaruh gempa rencana sesuai dengan zona gempanya.
⚫ Struktur bangunan Rusun bertingkat tinggi harus direncanakan secara daktail sehingga
pada kondisi pembebanan maksimum yang direncanakan, apabila terjadi keruntuhan
kondisi strukturnya masih dapat memungkinkan penghuni menyelamatkan diri.
⚫ Dalam hal lantai dasar merupakan ruang terbuka atau ruang semi terbuka, struktur harus
direncanakan dengan memperhatikan batasan perbedaan kekakuan antar tingkat seperti
dipersyaratkan SNI 03-1726-2002. Jika diperlukan komponen pengaku tambahan di lantai
dasar, perencanaannya harus dikoordinasikan dengan perencana arsitektur.

II. Pembebanan pada Bangunan Rusun Bertingkat Tinggi

⚫ Analisis struktur harus dilakukan untuk memeriksa respon struktur terhadap beban-beban
yang mungkin bekerja selama umur kelayanan struktur, termasuk beban tetap, beban
sementara (angin, gempa) dan beban khusus.
⚫ Penentuan mengenai jenis, intensitas dan cara bekerjanya beban harus mengikuti:

Kerangka Acuan Kerja Pemeliharaan dan Perawatan Rumah Susun PP SMAN3 Kab.Lahat 3
 (1) SNI 03-1726-2002 Tata cara perencanaan ketahanan gempa untuk rumah dan
gedung, atau edisi terbaru; dan
(2) SNI 03-1727-1989 Tata cara perencanaan pembebanan untuk rumah dan gedung,
atau edisi terbaru.
(3) SNI 03-2847-2002; Tata Cara Perencanaan Struktur Beton untuk Bangunan
Gedung.
Dalam hal masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau yang belum
mempunyai SNI, digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.
III. Struktur Atas Bangunan Rusun Bertingkat Tinggi
a) Konstruksi beton Perencanaan konstruksi beton harus mengikuti:
(1) SNI 03-1734-1989 Tata cara perencanaan beton dan struktur dinding bertulang
untuk rumah dan gedung, atau edisi terbaru;
(2) SNI 03-2847-1992 Tata cara penghitungan struktur beton untuk bangunan
gedung, atau edisi terbaru;
(3) SNI 03-3430-1994 Tata cara perencanaan dinding struktur pasangan blok beton
berongga bertulang untuk bangunan rumah dan gedung, atau edisi terbaru;
(4) SNI 03-3976-1995 Tata cara pengadukan pengecoran beton, atau edisi terbaru;
(5) SNI 03-2834-2000 Tata cara pembuatan rencana campuran beton normal, atau
edisi terbaru; dan
(6) SNI 03-3449-2002 Tata cara rencana pembuatan campuran beton ringan
dengan agregat ringan, atau edisi terbaru.
Sedangkan untuk perencanaan dan pelaksanaan konstruksi beton pracetak dan
prategang harus mengikuti:
(1) Tata Cara Perencanaan dan Pelaksanaan Konstruksi Beton Pracetak dan
Prategang untuk Bangunan Gedung;
(2) Metoda Pengujian dan Penentuan Parameter Perencanaan Tahan Gempa
Konstruksi Beton Pracetak dan Prategang untuk Bangunan Gedung; dan
(3) Spesifikasi Sistem dan Material Konstruksi Beton Pracetak dan Prategang untuk
Bangunan Gedung.
Dalam hal masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau yang belum
mempunyai SNI, digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.
b) Konstruksi Baja
Perencanaan konstruksi baja harus mengikuti:
(1) SNI 03-1729-2002 Tata cara perencanaan bangunan baja untuk gedung, atau
edisi terbaru;
(2) Tata Cara dan/atau pedoman lain yang masih terkait dalam perencanaan
konstruksi baja;
(3) Tata Cara Pembuatan atau Perakitan Konstruksi Baja; dan
(4) Tata Cara Pemeliharaan Konstruksi Baja Selama Pelaksanaan Konstruksi
Dalam hal masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau yang belum
mempunyai SNI, digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.
c) Konstruksi beton Perencanaan konstruksi beton harus mengikuti:
(7) SNI 03-1734-1989 Tata cara perencanaan beton dan struktur dinding bertulang
untuk rumah dan gedung, atau edisi terbaru;
(8) SNI 03-2847-1992 Tata cara penghitungan struktur beton untuk bangunan
gedung, atau edisi terbaru;
(9) SNI 03-3430-1994 Tata cara perencanaan dinding struktur pasangan blok beton
berongga bertulang untuk bangunan rumah dan gedung, atau edisi terbaru;
(10) SNI 03-3976-1995 Tata cara pengadukan pengecoran beton, atau edisi terbaru;
(11) SNI 03-2834-2000 Tata cara pembuatan rencana campuran beton normal, atau
edisi terbaru; dan

Kerangka Acuan Kerja Pemeliharaan dan Perawatan Rumah Susun PP SMAN3 Kab.Lahat 4
 (12) SNI 03-3449-2002 Tata cara rencana pembuatan campuran beton ringan
dengan agregat ringan, atau edisi terbaru.
Sedangkan untuk perencanaan dan pelaksanaan konstruksi beton pracetak dan
prategang harus mengikuti:
(4) Tata Cara Perencanaan dan Pelaksanaan Konstruksi Beton Pracetak dan
Prategang untuk Bangunan Gedung;
(5) Metoda Pengujian dan Penentuan Parameter Perencanaan Tahan Gempa
Konstruksi Beton Pracetak dan Prategang untuk Bangunan Gedung; dan
(6) Spesifikasi Sistem dan Material Konstruksi Beton Pracetak dan Prategang untuk
Bangunan Gedung.
Dalam hal masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau yang belum
mempunyai SNI, digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.
d) Konstruksi Baja
Perencanaan konstruksi baja harus mengikuti:
(5) SNI 03-1729-2002 Tata cara perencanaan bangunan baja untuk gedung, atau
edisi terbaru;
(6) Tata Cara dan/atau pedoman lain yang masih terkait dalam perencanaan
konstruksi baja;
(7) Tata Cara Pembuatan atau Perakitan Konstruksi Baja; dan
(8) Tata Cara Pemeliharaan Konstruksi Baja Selama Pelaksanaan Konstruksi
Dalam hal masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau yang belum
mempunyai SNI, digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.
a. Struktur Bawah Bangunan Rusun Bertingkat Tinggi
a) Pondasi Langsung
(1) Pondasi langsung hanya diperbolehkan untuk menyangga komponen non struktural
atau dinding-dinding pengisi bukan struktur bangunan utama.
(2) Kedalaman pondasi langsung harus direncanakan sedemikian rupa sehingga
dasarnya terletak di atas lapisan tanah yang mantap dengan daya dukung tanah
yang cukup kuat dan selama berfungsinya bangunan tidak mengalami penurunan
yang melampaui batas.
(3) Perhitungan daya dukung dan penurunan pondasi dilakukan sesuai teori mekanika
tanah yang baku dan lazim dalam praktek, berdasarkan parameter tanah yang
ditemukan dari penyelidikan tanah dengan memperhatikan nilai tipikal dan korelasi
tipikal dengan parameter tanah yang lain.
(4) Pelaksanaan pondasi langsung tidak boleh menyimpang dari rencana dan
spesifikasi teknik yang berlaku atau ditentukan oleh perencana ahli yang memiiki
sertifikasi sesuai.
(5) Pondasi langsung dapat dibuat dari pasangan batu atau konstruksi beton bertulang.
b) Pondasi Dalam
(1) Pondasi dalam digunakan dalam hal lapisan tanah dengan daya dukung yang
terletak cukup jauh di bawah permukaan tanah, sehingga penggunaan pondasi
langsung dapat menyebabkan penurunan yang berlebihan atau ketidakstabilan
konstruksi.
(2) Perhitungan daya dukung dan penurunan pondasi dilakukan sesuai teori mekanika
tanah yang baku dan lazim dalam praktek, berdasarkan parameter tanah yang
ditemukan dari penyelidikan tanah dengan memperhatikan nilai tipikal dan korelasi
tipikal dengan parameter tanah yang lain.
(3) Percobaan pembebanan pada pondasi dalam harus dilakukan dengan berdasarkan
tata cara yang lazim dan
(4) hasilnya harus dievaluasi oleh perencana ahli yang memiliki sertifikasi sesuai.
(5) Jumlah percobaan pembebanan pada pondasi dalam adalah 1 % dari jumlah titik
pondasi yang akan dilaksanakan dengan penentuan titik secara random, kecuali
ditentukan lain oleh perencana ahli serta disetujui oleh Dinas Bangunan.

Kerangka Acuan Kerja Pemeliharaan dan Perawatan Rumah Susun PP SMAN3 Kab.Lahat 5
 (6) Dalam pelaksanaan konstruksi pondasi dalam harus memperhatikan gangguan
yang mungkin ditimbulkan terhadap lingkungan.
(7) Dalam hal lokasi pemasangan tiang pancang terletak di daerah tepi laut yang dapat
mengakibatkan korosif harus memperhatikan pengamanan baja terhadap korosi.
(8) Dalam hal perencanaan atau metode pelaksanaan menggunakan pondasi yang
belum diatur dalam SNI dan/atau mempunyai paten dengan metode konstruksi yang
belum dikenal, harus mempunyai sertifikat yang dikeluarkan instansi yang
berwenang.
(9) Apabila perhitungan struktur menggunakan perangkat lunak, harus menggunakan
perangkat lunak yang diakui oleh asosiasi terkait.
c) Basemen
(1) Pada galian basemen harus dilakukan perhitungan terinci mengenai keamanan
galian.
(2) Untuk dapat melakukan perhitungan keamanan galian, harus dilakukan test tanah
yang dapat mendukung perhitungan tersebut sesuai Standar Teknis dan Pedoman
Teknis serta ketentuan peraturan perundang-undangan.
(3) Angka keamanan untuk stabilitas galian harus memenuhi syarat sesuai Standar
Teknis dan Pedoman Teknis serta ketentuan peraturan perundang-undangan.
Faktor keamanan yang diperhitungkan adalah dalam aspek system galian, sistem
penahan tanah lateral, heave dan blow in.
(4) Analisis pemompaan air tanah (dewatering) harus memperhatikan keamanan
lingkungan dan memperhatikan urutan pelaksanaan pekerjaan. Analisis dewatering
perlu dilakukan berdasarkan parameter-parameter desain dari suatu uji
pemompaan (pumping test).
Dalam hal masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau yang belum
mempunyai SNI, digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.

e. Keandalan Bangunan Rusun Bertingkat Tinggi

a) Keselamatan Struktur
(1) Untuk menentukan tingkat keandalan struktur Bangunan Rusun bertingkat tinggi, harus
dilakukan pemeriksaan keandalan bangunan secara berkala sesuai dengan ketentuan
dalam Pedoman/Petunjuk Teknis Tata Cara Pemeriksaan Keandalan Bangunan
Gedung.
(2) Perbaikan atau perkuatan struktur bangunan Rusun bertingkat tinggi harus segera
dilakukan sesuai rekomendasi hasil pemeriksaan keandalan bangunan gedung,
sehingga bangunan gedung selalu memenuhi persyaratan keselamatan struktur.
(3) Pemeriksaan keandalan bangunan Rusun bertingkat tinggi dilaksanakan secara berkala,
untuk mencegah terjadinya keuntuhan struktur yang tidak diharapkan, dan harus
dilakukan atau didampingi oleh ahli yang memiliki sertifikasi sesuai keahliannya.
b) Persyaratan Bahan
(1) Bahan struktur yang digunakan harus sudah memenuhi semua persyaratan keamanan,
termasuk keselamatan terhadap lingkungan dan pengguna bangunan, serta sesuai
standar teknis (SNI) yang terkait.
(2) Bahan yang dibuat atau dicampurkan di lapangan, harus diproses sesuai dengan standar
tata cara yang baku untuk keperluan yang dimaksud.
(3) Bahan bangunan prefabrikasi harus dirancang sehingga memiliki sistem hubungan yang
baik dan mampu mengembangkan kekuatan bahan-bahan yang dihubungkan, serta
mampu bertahan terhadap gaya angkat pada saat pemasangan/pelaksanaan.
Dalam hal masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau yang belum
mempunyai SNI, digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.
1. Persyaratan Kemampuan Bangunan Rusun Bertingkat Tinggi Terhadap Bahaya Kebakaran
a) Bangunan Rusun bertingkat tinggi harus dilengkapi dengan system proteksi pasif dan sistem
proteksi aktif.

Kerangka Acuan Kerja Pemeliharaan dan Perawatan Rumah Susun PP SMAN3 Kab.Lahat 6
 b) Sistem Proteksi Pasif
❖ Setiap bangunan Rusun bertingkat tinggi harus mempunyai sistem proteksi pasif
terhadap bahaya kebakaran yang memproteksi harta milik berbasis pada desain atau
pengaturan terhadap komponen arsitektur dan struktur bangunan gedung sehingga
dapat melindungi penghuni dan benda dari kerusakan fisik saat terjadi kebakaran.
❖ Penerapan sistem proteksi pasif didasarkan pada fungsi/klasifikasi resiko kebakaran,
geometri ruang, bahan bangunan terpasang, dan/atau jumlah dan kondisi penghuni
dalam bangunan gedung.
❖ Pada sistem proteksi pasif yang perlu diperhatikan meliputi:
persyaratan kinerja, ketahanan api dan stabilitas, tipe konstruksi tahan api, tipe
konstruksi yang diwajibkan, kompartemenisasi dan pemisahan, dan perlindungan
pada bukaan (fire stop).
Sistem proteksi pasif tersebut harus mengikuti:
a) SNI 03-1736-2000 Tata cara perencanaan sistem proteksi pasif untuk pencegahan
bahaya kebakaran pada bangunan gedung, atau edisi terbaru; dan
b) SNI 03-1746-2000 Tata cara perencanaan dan pemasangan sarana jalan ke luar untuk
penyelamatan terhadap bahaya kebakaran pada bangunan gedung, atau edisi terbaru.
Dalam hal masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau yang belum
mempunyai SNI, digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.

c) Sistem Proteksi Aktif

(1) Setiap bangunan Rusun bertingkat tinggi, harus dilindungi terhadap bahaya
kebakaran dengan proteksi aktif.
(2) Penerapan sistem proteksi aktif didasarkan pada fungsi, klasifikasi, luas, ketinggian,
volume bangunan, dan/atau jumlah dan kondisi penghuni dalam bangunan Rusun
bertingkat tinggi.
(3) Pada sistem proteksi aktif yang perlu diperhatikan meliputi:
➢ Sistem Pemadam Kebakaran baik berupa APAR, sprinkler, hidran box maupun
hidran pilar/halaman;
➢ Sistem Deteksi & Alarm Kebakaran;
➢ Sistem Pengendalian Asap Kebakaran; dan
➢ Pusat Pengendali Kebakaran
(4) Sistem proteksi aktif tersebut harus mengikuti:
a) SNI 03-3987-1995 Tata cara perencanaan, pemasangan pemadam api ringan
untuk pencegahan bahaya kebakaran pada bangunan rumah dan gedung;
b) SNI 03-1745-2000 Tata cara perencanaan dan pemasangan sistem pipa tegak
dan slang untuk pencegahan bahaya kebakaran pada bangunan gedung, atau
edisi terbaru;
c) SNI 03-3985-2000 Tata cara perencanaan, pemasangan dan pengujian
sistem deteksi dan alarm kebakaran untuk pencegahan bahaya kebakaran
pada bangunan gedung, atau edisi terbaru;
d) SNI 03-3989-2000 Tata cara perencanaan dan pemasangan sistem springkler
otomatik untuk pencegahan bahaya kebakaran pada bangunan gedung, atau
edisi terbaru;
e) SNI 03-6571-2001 Sistem pengendalian asap kebakaranpada bangunan
gedung, atau edisi terbaru; dan
f) SNI 03-0712-2004 Sistem manajemen asap dalam mal, atrium, dan ruangan
bervolume besar, atau edisi terbaru.
Dalam hal masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau yang belum
mempunyai SNI, digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.
d) Persyaratan Jalan Keluar dan Aksesibilitas untuk Pemadaman Kebakaran
a) Persyaratan jalan keluar dan aksesibilitas untuk pemadaman kebakaran meliputi
perencanaan akses bangunan dan lingkungan untuk pencegahan bahaya kebakaran

Kerangka Acuan Kerja Pemeliharaan dan Perawatan Rumah Susun PP SMAN3 Kab.Lahat 7
 pada bangunan Rusun bertingkat tinggi, dan perencanaan dan pemasangan sarana
jalan keluar untuk penyelamatan terhadap bahaya kebakaran.
b) Persyaratan jalan keluar dan aksesibilitas untuk pemadaman kebakaran tersebut harus
mengikuti:
(1) SNI 03-1735-2000 Tata cara perencanaan akses bangunan dan akses
lingkungan untuk pencegahan bahaya kebakaran pada bangunan rumah dan
gedung, atau edisi terbaru; dan
(2) SNI 03-1736-2000 Tata cara perencanaan dan pemasangan sarana jalan keluar
untuk penyelamatan terhadap bahaya kebakaran pada gedung, atau edisi
terbaru.
Dalam hal masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau yang belum
mempunyai SNI, digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.
e. Persyaratan Pencahayaan Darurat, Tanda Arah Keluar/Eksit, dan Sistem Peringatan Bahaya
a) Persyaratan pencahayaan darurat, tanda arah keluar/eksit, dan sistem peringatan bahaya
dimaksudkan untuk memberikan arahan yang jelas bagi pengguna bangunanRusun
bertingkat tinggi dalam keadaan darurat untuk dapat menyelamatkan diri, yang meliputi:
(1) Sistem pencahayaan darurat;
(2) Tanda arah keluar/eksit; dan
(3) Sistem Peringatan Bahaya.
b) Pencahayaan darurat, tanda arah keluar, dan system peringatan bahaya dalam gedung
harus mengikuti SNI 036573-2001 Tata cara perancangan pencahayaan darurat, tanda arah
dan system peringatan bahaya pada bangunan gedung, atau edisi terbaru.
Dalam hal masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau yang belum mempunyai
SNI, digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.
f. Persyaratan Komunikasi Dalam Bangunan Rusun Bertingkat Tinggi
a) Persyaratan komunikasi dalam bangunan Rusun bertingkat tinggi dimaksudkan sebagai
penyediaan sistem komunikasi baik untuk keperluan internal bangunan maupun untuk
hubungan ke luar, pada saat terjadi kebakaran dan/atau kondisi darurat lainnya. Termasuk
antara lain: system telepon, sistem tata suara, sistem voice evacuation, dll.
b) Penggunaan instalasi tata suara pada waktu keadaan darurat dimungkinkan asal memenuhi
pedoman dan standar teknis yang berlaku.
g. Persyaratan Instalasi Bahan Bakar Gas
a) Dalam hal Rusun bertingkat tinggi menggunakan gas pembakaran dari Instalasi Gas Kota,
maka harus memenuhi ketentuan:
(1) Rancangan sistem distribusi gas pembakaran, pemilihan bahan dan konstruksinya
mengikuti peraturan yang berlaku dari instansi yang berwenang, atau ketentuan
lainnya sepanjang tidak bertentangan.
(2) Instalasi pemipaan (mulai dari katup penutup, metergas atau regulator) mengikuti
peraturan yang berlaku dari instansi yang berwenang, atau ketentuan lainnya
sepanjang tidak bertentangan. Katup penutup, metergas atau regulator harus
ditempatkan di luar bangunan.
(3) Pada instalasi untuk pembakaran, harus dilengkapi dengan peralatan khusus untuk
mendeteksi kebocoran gas yang secara otomatis mematikan aliran gas.
Dalam hal Rusun bertingkat tinggi menggunakan gas pembakaran Instalasi gas elpji (LPG),
maka harus memenuhi ketentuan:
(1) Rancangan sistem distribusi gas pembakaran, pemilihan bahan dan konstruksinya
mengikuti peraturan yang berlaku dari instansi yang berwenang, atau ketentuan
lainnya sepanjang tidak bertentangan.
(3) Instalasi pemipaan untuk rumah tangga (domestik) dan gedung (komersial) mengikuti
peraturan yang berlaku dari instansi yang berwenang, atau ketentuan lainnya
sepanjang tidak bertentangan.
(4) Bila pasokan dari beberapa tabung silinder digabung ke dalam satu manipol (manifold
atau header), maka harus mengikuti peraturan yang berlaku dari instansi yang

Kerangka Acuan Kerja Pemeliharaan dan Perawatan Rumah Susun PP SMAN3 Kab.Lahat 8
 berwenang, atau ketentuan lainnya sepanjang tidak bertentangan. Tabung-tabung
silinder yang digabung harus ditempatkan di luar bangunan Rusun bertingkat tinggi.
Dalam hal tabung-tabung tersebut harus ditempatkan dalam bangunan, maka harus
diletakkan di lantai dasar dan salah satu dinding ruangan gas tersebut merupakan
dinding luar dari bangunan dan dinding lainnya harus memiliki TKA 120/120/120.
Tabungtabung tersebut dapat pula diletakkan di lantai teratas bangunan Rusun
bertingkat tinggi.
(5) Pada instalasi untuk pembakaran, harus dilengkapi dengan peralatan khusus untuk
mendeteksi kebocoran gas yang secara otomatis mematikan aliran gas, dan tanda
“DILARANG MEROKOK”.
h. Manajemen Penanggulangan Kebakaran
Setiap bangunan Rusun bertingkat tinggi harus memiliki unit manajemen pengamanan
kebakaran.
2. Persyaratan Kemampuan Bangunan Rusun Bertingkat Tinggi Terhadap Bahaya Petir dan
Bahaya Kelistrikan
a. Persyaratan Instalasi Proteksi Petir
a) Setiap bangunan Rusun bertingkat tinggi harus dilengkapi dengan proteksi terhadap
petir, dalam upaya untuk mengurangi secara nyata risiko kerusakan yang disebabkan
oleh petir terhadap bangunan gedung yang diproteksi, termasuk di dalamnya manusia
serta perlengkapan bangunan lainnya.
b) Persyaratan proteksi petir harus memperhatikan sebagai berikut:
(1) Perencanaan sistem proteksi petir;
(2) Instalasi Proteksi Petir; dan
(3) Pemeriksaan dan Pemeliharaan
c) Persyaratan sistem proteksi petir harus memenuhi SNI 037015-200 Sistem proteksi
petir pada bangunan gedung, atau edisi terbaru.
Dalam hal masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau yang belum
mempunyai SNI, digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.
b. Persyaratan Sistem Kelistrikan
a) Sistem kelistrikan dalam Rusun bertingkat tinggi harus memenuhi Persyaratan sistem
kelistrikan yang meliputi sumber daya listrik, panel hubung bagi, jaringan distribusi listrik,
perlengkapan serta instalasi listrik untuk memenuhi kebutuhannya.
b) Sistem kelistrikan dalam Rusun bertingkat tinggi harus dapat menjamin aspek
keselamatan manusia, keamanan instalasi listrik beserta perlengkapannya, keamanan
Gedung serta isinya dari bahaya kebakaran akibat listrik, dan perlindungan lingkungan.
c) Persyaratan sistem kelistrikan harus memperhatikan:
(1) Perencanaan instalasi listrik;
(2) Jaringan distribusi listrik;
(3) Beban listrik;
(4) Sumber daya listrik;
(5) Transformator distribusi;
(6) Pemeriksaan dan pengujian; dan
(7) Pemeliharaan
d) Persyaratan sistem kelistrikan harus mengikuti:
(1) SNI 04-0227-1994 Tegangan standar, atau edisi terbaru;
(2) SNI 04-0225-2000 Persyaratan umum instalasi listrik (PUIL 2000), atau edisi
terbaru;
(3) SNI 04-7018-2004 Sistem pasokan daya listrik darurat dan siaga, atau edisi terbaru;
dan
(4) SNI 04-7019-2004 Sistem pasokan daya listrik darurat menggunakan energi
tersimpan, atau edisi terbaru.
Dalam hal masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau yang belum
mempunyai SNI, digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.

Kerangka Acuan Kerja Pemeliharaan dan Perawatan Rumah Susun PP SMAN3 Kab.Lahat 9
IV.2. PERSYARATAN KESEHATAN BANGUNAN GEDUNG
1. Persyaratan Sistem Penghawaan
a. Setiap bangunan Rusun bertingkat tinggi harus mempunyai ventilasi alami dan/atau
ventilasi mekanik/buatan sesuai dengan fungsinya.
b. Bangunan Rusun bertingkat tinggi harus mempunyai bukaan permanen, kisi-kisi pada
pintu dan jendela dan/atau bukaan permanen yang dapat dibuka untuk kepentingan
ventilasi alami.
c. Persyaratan teknis sistem ventilasi, kebutuhan ventilasi, harus mengikuti:
a) SNI 03-6390-2000 Konservasi energi sistem tata udara pada bangunan gedung,
atau edisi terbaru;
b) SNI 03-6572-2001 Tata cara perancangan sistem ventilasi dan pengkondisian
udara pada bangunan gedung, atau edisi terbaru;
c) Standar tentang tata cara perencanaan, pemasangan, dan pemeliharaan sistem
ventilasi; dan
d) Standar tentang tata cara perencanaan pemasangan, dan pemeliharaan sistem
ventilasi mekanis.
Dalam hal masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau yang belum
mempunyai SNI, digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.
2. Persyaratan Sistem Pencahayaan
a. Setiap bangunan Rusun bertingkat tinggi harus memenuhi persyaratan sistem
pencahayaan alami dan/atau pencahayaan buatan, termasuk pencahayaan darurat
sesuai dengan fungsinya.
b. Bangunan Rusun bertingkat tinggi harus mempunyai bukaan untuk pencahayaan alami
yang optimal, disesuaikan dengan fungsi bangunan hunian dan fungsi masing-masing
ruang di dalamnya.
c. Pencahayaan buatan harus direncanakan berdasarkan tingkat iluminasi yang
dipersyaratkan sesuai fungsi ruang-dalam bangunan Rusun bertingkat tinggi dengan
mempertimbangkan efisiensi, penghematan energi yang digunakan, dan
penempatannya tidak menimbulkan efek silau atau pantulan.
d. Pencahayaan buatan yang digunakan untuk pencahayaan darurat harus dipasang pada
bangunan Rusun bertingkat tinggi, serta dapat bekerja secara otomatis dan mempunyai
tingkat pencahayaan yang cukup untuk evakuasi yang aman.
e. Semua sistem pencahayaan buatan, kecuali yang diperlukan untuk pencahayaan
darurat, harus dilengkapi dengan pengendali manual, dan/atau otomatis, serta
ditempatkan pada tempat yang mudah dicapai/dibaca oleh penghuni.
f. Pencahayaan alami dan buatan diterapkan pada ruangan dalam bangunan Rusun
bertingkat tinggi baik di dalam bangunan maupun di luar.
g. Persyaratan pencahayaan harus mengikuti:
(1) SNI 03-6197-2000 Konservasi energi sistem pencahayaan buatan pada bangunan
gedung, atau edisi terbaru;
(2) SNI 03-2396-2001 Tata cara perancangan system pencahayaan alami pada
bangunan gedung, atau edisi terbaru; dan
(3) SNI 03-6575-2001 Tata cara perancangan system pencahayaan buatan pada
bangunan gedung, atau edisi terbaru.
Dalam hal masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau yang belum
mempunyai SNI, digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.
3. Persyaratan Sistem Air Minum dan Sanitasi
a. Setiap bangunan Rusun bertingkat tinggi harus menyediakan sistem air minum yang
memenuhi ketentuan:
(1) Sistem air minum harus direncanakan dan dipasang dengan mempertimbangkan
sumber air minum, kualitas air bersih, sistem distribusi, dan penampungannya.

Kerangka Acuan Kerja Pemeliharaan dan Perawatan Rumah Susun PP SMAN3 Kab.Lahat 10
 (2) Sumber air minum dapat diperoleh dari sumber air berlangganan dan/atau sumber
air lainnya yang memenuhi persyaratan kesehatan sesuai pedoman dan standar
teknis yang berlaku.
(3) Perencanaan sistem distribusi air minum dalam bangunan gedung harus
memenuhi debit air dan tekanan minimal yang disyaratkan.
(4) Penampungan air minum dalam bangunan Gedung diupayakan sedemikian rupa
agar menjamin kualitas air.
(5) Penampungan air minum harus memenuhi persyaratan kelaikan fungsi bangunan
gedung.
(6) Persyaratan plambing dalam bangunan Rusun bertingkat tinggi harus mengikuti:
(7) Kualitas air minum mengikuti Peraturan Pemerintah Nomor 16 Tahun 2005
tentang Pengembangan system Air Minum dan Permenkes 907/2002,
sedangkan instalasi perpipaannya mengikuti Pedoman Plambing; dan
(8) SNI 03-6481-2000 Sistem Plambing 2000, atau edisi terbaru.
Dalam hal masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau yang belum
mempunyai SNI, digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.
b. Sistem Pengolahan dan Pembuangan Air Limbah/Kotor
a) Sistem pembuangan air limbah dii. Pertimbangan jenis air limbah dan/atau air kotor
diwujudkan dalam bentuk pemilihan system pengaliran/pembuangan dan penggunaan
peralatan yang dibutuhkan.
b) Pertimbangan tingkat bahaya air limbah dan/atau air kotor diwujudkan dalam bentuk
sistem pengolahan dan pembuangannya.
c) Air limbah yang mengandung bahan beracun dan berbahaya tidak boleh digabung dengan
air limbah domestik.
d) Air limbah yang berisi bahan beracun dan berbahaya (B3) harus diproses sesuai dengan
ketentuan yang berlaku.
e) Air limbah domestik sebelum dibuang ke saluran terbuka
f) harus diproses sesuai dengan pedoman dan standar teknis yang berlaku.
g) Persyaratan teknis air limbah harus mengikuti:
➢ SNI 03-6481-2000 Sistem plambing 2000, atau edisi terbaru;
➢ SNI 03-2398-2002 Tata cara perencanaan tangki septik dengan sistem resapan,
atau edisi terbaru;
➢ SNI 03-6379-2000 Spesifikasi dan pemasangan perangkap bau, atau edisi terbaru;
dan
➢ Tata cara perencanaan, pemasangan, dan pemeliharaan sistem pembuangan air
limbah dan air kotor pada bangunan gedung mengikuti standar baku serta ketentuan
teknis yang berlaku.
Dalam hal masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau yang belum
mempunyai SNI, digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.
c. Persyaratan Pematusan/penyaluran Air Hujan
a) Setiap bangunan Rusun bertingkat tinggi dan pekarangannya harus dilengkapi dengan
sistem penyaluran air hujan.
b) Sistem penyaluran air hujan harus direncanakan dan
c) dipasang dengan mempertimbangkan ketinggian permukaan air tanah, permeabilitas
tanah, dan ketersediaan jaringan drainase lingkungan/kota.
d) Kecuali untuk daerah tertentu, air hujan harus diresapkan ke dalam tanah pekarangan
dan/atau dialirkan ke sumur
e) resapan dan/atau sumur penampungan sebelum dialirkan ke jaringan drainase
lingkungan/kota sesuai dengan ketentuan yang berlaku.
f) Pemanfaatan air hujan diperbolehkan dengan mengikuti ketentuan yang berlaku.
g) Bila belum tersedia jaringan drainase kota ataupun sebab lain yang dapat diterima, maka
penyaluran air hujan harus dilakukan dengan cara lain yang dibenarkan oleh instansi yang

Kerangka Acuan Kerja Pemeliharaan dan Perawatan Rumah Susun PP SMAN3 Kab.Lahat 11
 berwenang.an/atau air kotor harus direncanakan dan dipasang dengan
mempertimbangkan jenis dan tingkat bahayanya.
h) Sistem pematusan/penyaluran air hujan harus dipelihara untuk mencegah terjadinya
endapan dan penyumbatan pada saluran.
i) Persyaratan penyaluran air hujan harus mengikuti:
(1) SNI 03-4681-2000 Sistem plambing 2000, atau edisi terbaru;
(2) SNI 03-2453-2002 Tata cara perencanaan sumur resapan air hujan untuk lahan
pekarangan, atau edisi terbaru;
(3) SNI 03-2459-2002 Spesifikasi sumur resapan air hujan untuk lahan pekarangan, atau
edisi terbaru; dan
(4) Standar tentang tata cara perencanaan, pemasangan, dan pemeliharaan sistem
penyaluran air hujan pada bangunan gedung;
Dalam hal masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau yang belum
mempunyai SNI, digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.
a) Persyaratan Tempat Sampah, Penampungan Sampah, dan/atau Pengolahan Sampah.
a) Sistem pembuangan sampah padat direncanakan dan dipasang dengan
mempertimbangkan fasilitas penampungan dan jenisnya.
b) Pertimbangan fasilitas penampungan diwujudkan dalam bentuk penyediaan tempat
penampungan kotoran dan sampah pada masing-masing bangunan Rusun bertingkat
tinggi, yang diperhitungkan berdasarkan jumlah penghuni, dan volume kotoran dan
sampah.
c) Pertimbangan jenis sampah padat diwujudkan dalam bentuk penempatan pewadahan
dan/atau pengolahannya yang tidak mengganggu kesehatan penghuni, masyarakat dan
lingkungannya.
d) Ketentuan pengelolaan sampah padat
(1) Bagi pengembang perumahan wajib menyediakan wadah sampah, alat pengumpul
dan tempat pembuangan sampah sementara, sedangkan pengangkutan dan
pembuangan akhir sampah bergabung dengan sistem yang sudah ada.
(2) Potensi reduksi sampah padat dapat dilakuka dengan mendaur ulang, memanfaatkan
kembali beberapa jenis sampah seperti botol bekas, kertas, kertas koran, kardus,
aluminium, kaleng, wadah plastik dan sebagainya.
(3) Sampah padat kecuali sampah Bahan Beracun dan Berbahaya (B3) harus dibakar
dengan insinerator yang tidak mengganggu lingkungan.
Dalam hal masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau yang belum
mempunyai SNI, digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.
4. Persyaratan Penggunaan Bahan Bangunan
a. Bahan bangunan Rusun bertingkat tinggi yang digunakan harus aman bagi kesehatan
penghuni dan tidak menimbulkan dampak negatif terhadap lingkungan.
b. Penggunaan bahan bangunan yang tidak berdampak negative terhadap lingkungan harus:
a) menghindari timbulnya efek silau dan pantulan bagi pengguna bangunan gedung lain,
masyarakat, dan lingkungan sekitarnya;
b) menghindari timbulnya efek peningkatan temperature lingkungan di sekitarnya;
c) mempertimbangkan prinsip-prinsip konservasi energi; dan
d) menggunakan bahan-bahan bangunan yang ramah lingkungan.
Dalam hal masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau yang belum
mempunyai SNI, digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.

IV.3. PERSYARATAN KENYAMANAN BANGUNAN RUSUN BERTINGKAT TINGGI

1. Persyaratan Kenyamanan Ruang Gerak dalam Bangunan Gedung
a. Persyaratan Kenyamanan Ruang Gerak dan Hubungan Antarruang
a) Untuk mendapatkan kenyamanan ruang gerak dalam bangunan gedung, harus
mempertimbangkan:

Kerangka Acuan Kerja Pemeliharaan dan Perawatan Rumah Susun PP SMAN3 Kab.Lahat 12
 (1) fungsi ruang, jumlah pengguna, perabot/peralatan, aksesibilitas ruang, di
dalam bangunan gedung; dan
(2) persyaratan keselamatan dan kesehatan.
b) Untuk mendapatkan kenyamanan hubungan antar ruang harus
mempertimbangkan:
(1) fungsi ruang, aksesibilitas ruang, dan jumlah pengguna dan
perabot/peralatan di dalam bangunan gedung;
(2) sirkulasi antarruang horizontal dan vertikal; dan persyaratan keselamatan
dan kesehatan.
Dalam hal masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau yang belum
mempunyai SNI, digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.
2. Persyaratan Kenyamanan Kondisi Udara Dalam Ruang
a. Persyaratan Kenyamanan Termal Dalam Ruang
a) Untuk kenyamanan termal dalam ruang di dalam bangunan gedung harus
mempertimbangkan temperatur dan kelembaban udara.
b) Untuk mendapatkan tingkat temperatur dan kenyamanan termal dalam ruang
harus memperhatikan letak geografis dan orientasi bangunan, penggunaan
bentuk masa yang menimbulkan shading (bayangan), ventilasi alami dan
penggunaan bahan bangunan.
c) Untuk mendapatkan tingkat temperatur dan kelembaban udara di dalam ruangan
dapat dilakukan dengan alat pengkondisian udara yang mempertimbangkan:
(1) prinsip-prinsip penghematan energi dan ramah lingkungan;
(2) kemudahan pemeliharaan dan perawatan.
d) Persyaratan kenyamanan termal dalam ruang harus mengikuti:
(1) SNI 03-6389-2000 Konservasi energi selubung bangunan pada bangunan
gedung, atau edisi terbaru;
(2) SNI 03-6390-2000 Konservasi energi sistem tata udara pada bangunan
gedung, atau edisi terbaru;
(3) SNI 03-6196-2000 Prosedur audit energi pada bangunan gedung, atau edisi
terbaru; dan
(4) SNI 03-6572-2001 Tata cara perancangan system ventilasi dan
pengkondisian udara pada bangunan gedung, atau edisi terbaru.
Dalam hal masih ada persyaratan lainnya yang belum
tertampung, atau yang belum mempunyai SNI, digunakan standar baku dan/atau
pedoman teknis.
3. Persyaratan Kenyamanan Pandangan
a. Persyaratan Kenyamanan Pandangan (Visual)
a) Untuk mendapatkan kenyamanan pandangan (visual) harus mempertimbangkan
kenyamanan pandangan dari dalam bangunan ke luar dan dari luar ke dalam
bangunan.
b) Kenyamanan pandangan (visual) dari dalam bangunan ke luar harus
mempertimbangkan:
(1) gubahan massa bangunan, rancangan bukaan, tata ruang-dalam dan luar
bangunan, dan rancangan bentuk luar bangunan; dan
(2) pemanfaatan potensi ruang luar bangunan gedung dan penyediaan RTH.
c) Kenyamanan pandangan (visual) dari luar ke dalam bangunan harus
mempertimbangkan:
(1) rancangan bukaan, tata ruang-dalam dan ruang-luar bangunan, dan
rancangan bentuk luar bangunan gedung;
(2) keberadaan bangunan gedung yang ada dan/atau yang akan ada di sekitarnya;
dan
(3) pencegahan terhadap gangguan silau dan pantulan sinar.

Kerangka Acuan Kerja Pemeliharaan dan Perawatan Rumah Susun PP SMAN3 Kab.Lahat 13
 d) Untuk kenyamanan pandangan (visual) pada bangunan gedung harus dipenuhi
persyaratan teknis, yaitu Standar kenyamanan pandangan (visual) pada bangunan
gedung.
Dalam hal masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau yang belum
mempunyai SNI, digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.

4. Persyaratan Kenyamanan Terhadap Tingkat Getaran dan Kebisingan

a. Persyaratan Getaran
a) Untuk mendapatkan tingkat kenyamanan terhadap kebisingan dan getaran pada
bangunan Rusun bertingkat tinggi harus mengikuti standar tata cara perencanaan
kenyamanan terhadap getaran pada bangunan gedung.
b) Dalam hal masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau yang belum
mempunyai SNI, digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.
b. Persyaratan Kebisingan
a) Untuk mendapatkan tingkat kenyamanan terhadap kebisingan pada bangunan Rusun
bertingkat tinggi harus mempertimbangkan jenis kegiatan, penggunaan peralatan,
dan/atau sumber bising lainnya baik yang berada pada bangunan gedung maupun di
luar bangunan gedung.
b) Setiap bangunan Rusun bertingkat tinggi harus dipenuhi standar tata cara
perencanaan kenyamanan terhadap kebisingan pada bangunan gedung.
Dalam hal masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau yang belum
mempunyai SNI, digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.

IV.4. PERSYARATAN KEMUDAHAN BANGUNAN RUSUN BERTINGKAT TINGGI

1. Persyaratan Hubungan Ke, Dari, dan di Dalam Bangunan Rusun
a. Persyaratan Kemudahan Hubungan Horisontal dalam Bangunan Rusun Bertingkat
Tinggi
a) Setiap bangunan Rusun bertingkat tinggi harus memenuhi persyaratan kemudahan
hubungan horizontal berupa tersedianya pintu dan/atau koridor yang memadai
untuk terselenggaranya fungsi bangunan gedung tersebut.
b) Jumlah, ukuran, dan jenis pintu, dalam suatu ruangan dipertimbangkan berdasarkan
besaran ruang, fungsi ruang, dan jumlah pengguna ruang.
c) Arah bukaan daun pintu dalam suatu ruangan dipertimbangkan berdasarkan fungsi
ruang dan aspek keselamatan.
d) Ukuran koridor/selasar sebagai akses horizontal antarruang dipertimbangkan
berdasarkan fungsi koridor, fungsi ruang, dan jumlah pengguna, minimal 1.2 m.
b. Persyaratan Kemudahan Hubungan Vertikal
a) Setiap bangunan Rusun bertingkat tinggi harus menyediakan sarana hubungan
vertikal antarlantai yang memadai untuk terselenggaranya fungsi bangunan
Gedung tersebut berupa tersedianya tangga dan lift.
b) Jumlah, ukuran, dan konstruksi sarana hubungan vertical harus berdasarkan
fungsi luas bangunan, dan jumlah pengguna ruang, serta keselamatan penghuni
bangunan gedung.
c) Jumlah, kapasitas, dan spesifikasi lift sebagai sarana hubungan vertikal dalam
bangunan Rusun bertingkat tinggi harus mampu melakukan pelayanan yang
optimal untuk sirkulasi vertikal pada bangunan, sesuai jumlah pengguna
bangunan gedung.
d) Salah satu liftt yang tersedia harus memenuhi persyaratan lift kebakaran. lift
kebakaran dapat berupa lift khusus kebakaran atau lift penumpang biasa atau lift
barang yang dapat diatur pengoperasiannya sehingga dalam keadaan darurat
dapat digunakan secara khusus oleh petugas kebakaran.
c. Persyaratan Sarana Evakuasi

Kerangka Acuan Kerja Pemeliharaan dan Perawatan Rumah Susun PP SMAN3 Kab.Lahat 14
 a) Setiap bangunan Rusun bertingkat tinggi harus menyediakan sarana evakuasi
bagi semua orang termasuk penyandang cacat dan lansia yang meliputi system
peringatan bahaya bagi pengguna, pintu keluar darurat, dan jalur evakuasi yang
dapat menjamin penghuni bangunan gedung untuk melakukan evakuasi dari
dalam bangunan gedung secara aman apabila terjadi bencana atau keadaan
darurat.
d. Persyaratan Aksesibilitas Bagi Penyandang Cacat dan Lansia
a) Setiap bangunan Rusun bertingkat tinggi harus menyediakan fasilitas dan
aksesibilitas untuk menjamin terwujudnya kemudahan bagi penyandang cacat dan
lansia masuk dan keluar, ke, dan dari bangunan gedung serta beraktivitas dalam
bangunan gedung secara mudah, aman, nyaman dan mandiri.
b) Fasilitas dan aksesibilitas meliputi toilet, tempat parkir, telepon umum, jalur
pemandu, rambu dan marka, pintu, ram, tangga, dan lift bagi penyandang cacat
dan lansia.
c) Penyediaan fasilitas dan aksesibilitas disesuaikan dengan luas dan ketinggian
bangunan gedung.
e. Persyaratan Kemudahan harus mengikuti:
a) SNI 03-1735-2000 Tata cara perencanaan akses bangunan dan akses lingkungan
untuk pencegahan bahaya kebakaran pada bangunan gedung, atau edisi terbaru;
b) SNI 03-1746-2000 Tata cara perencanaan dan pemasangan sarana jalan keluar
untuk penyelamatan terhadap bahaya kebakaran pada bangunan gedung, atau
edisi terbaru; dan
c) SNI 03-6573-2001 Tata cara perancangan system transportasi vertikal dalam
gedung (lift), atau edisi terbaru;
Dalam hal masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau yang belum
mempunyai SNI, digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.

1. Persyaratan Tata Bangunan dan Lingkungan

Persyaratan tata bangunan dan lingkungan harus dipenuhi dari segi tata bangunan dan
lingkungannya, meliputi :
a. Arsitektur bangunan gedung
b. Kelengkapan sarana dan prasarana bangunan
c. Keselamatan dan kesehatan kerja (K3)
d. Pengendalian dampak lingkungan sesuai dengan ketentuan yang diatur dalam Rencana
Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kota Palembang dan/atau Rencana Tata Bangunan dan
Lingkungan (RTBL) Kota Palembang.

2. Persyaratan Bahan Bangunan

Bahan bangunan untuk bangunan gedung harus memenuhi SNI yang dipersyaratkan,
diupayakan meng-gunakan bahan bangunan setempat/produksi dalam negeri.

3. Persyaratan Struktur Bangunan

Struktur bangunan gedung harus memenuhi persyaratan keselamatan (safety) dan kelayanan
(serviceability) serta SNI konstruksi bangunan gedung.

4. Persyaratan Utilitas Bangunan

Utilitas yang berada di dalam dan di luar bangunan gedung harus memenuhi SNI yang
dipersyaratkan mulai dari kualitas air minum, metode pembuangan air kotor, limbah dan
sampah, pembuatan saluran air hujan, sarana pencegahan dan penanggulangan bahaya
kebakaran, instalasi listrik, penerangan dan pencahayaan, penghawaan dan pengkondisian
udara, sarana transportasi dalam bangunan gedung, sarana komunikasi, sistem
penangkal/proteksi petir, instalasi gas, kebisingan dan getaran.

Kerangka Acuan Kerja Pemeliharaan dan Perawatan Rumah Susun PP SMAN3 Kab.Lahat 15
 5. Persyaratan Sarana Penyelamatan
Bangunan gedung harus dilengkapi dengan sarana penyelamatan dari bencana atau keadaan
darurat, serta harus memenuhi persyaratan standar sarana penyelamatan bangunan sesuai
SNI yang dipersyaratkan.

II. Kriteria Khusus

Kriteria khusus dimaksudkan untuk memberikan syarat-syarat yang khusus, spesifik berkaitan
dengan bangunan prasarana lingkungan yang akan direncanakan, baik dari segi fungsi khusus
bangunan tersebut dan segi teknis lainnya :

1. Kesatuan perencanaan interior dengan lingkungan yang ada disekitar, seperti dalam rangka
implementasi penataan tata ruangan dan lingkungan.
2. Tata Ruangan yang akan direncanakan berada pada bangunan yang sudah ada, diupayakan
dalam pekerjaan ini semaksimal mungkin menyesuaikan modul dan prasarana pendukung
bangunan yang ada.

9. STUDI - STUDI TERDAHULU

⚫ Data Tipologi Rumah Susun TA.2022 Type Barak Supermini 2 lantai yang dikeluarkan oleh
SubDirektorat Perencanaan Teknis, Direktorat Rumah Susun, Direktorat Jenderal Perumahan,
Kementerian PUPR
⚫ Data reviu Detailed Engineering Drawing (DED) perencanaan Pemeliharaan dan Perawatan
Rumah Susun PP SMAN 3 Kab.Lahat oleh konsultan perencana yang ditugaskan.

10. REFERENSI HUKUM

⚫ Undang-Undang nomor 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi;
⚫ Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung;
⚫ Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun;
⚫ Peraturan Pemerintah No.13/2021 tentang Penyelenggaraan Rumah Susun;
⚫ Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 60 Tahun 1992 tentang Persyaratan Teknis
Pembangunan Rumah Susun;
⚫ Peraturan Presiden Nomor 100 Tahun 2018 tentang Pembangunan Rumah Susun Khusus pada
Perguruan Tinggi dan Lembaga Pendidikan Keagamaan Berasrama;
⚫ Peraturan Presiden Republik Indonesia Nomor 12 Tahun 2021 Tentang Perubahan Atas
Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun 2018 Tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah;
⚫ Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor
01/PRT/M/2019 Tentang Tata Cara Pengajuan Usulan Pembangunan Dan Pengelolaan Rumah
Susun Khusus Pada Perguruan Tinggi Dan Lembaga Pendidikan Keagamaan Berasrama;
⚫ Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor
19/PRT/M/2019 Tentang Perubahan Atas Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Dan Perumahan
Rakyat Nomor 01/PRT/M/2018 Tentang Bantuan Pembangunan Dan Pengelolaan Rumah
Susun;
⚫ Perlem LKPP Nomor 12 Tahun 2021 tentang Pedoman Pelaksanaan Pengadaan Barang/Jasa
Pemerintah melalui Penyedia;
⚫ Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor 14
Tahun 2020 Tentang Standar Dan Pedoman Pengadaan Jasa Konstruksi Melalui Penyedia;

Kerangka Acuan Kerja Pemeliharaan dan Perawatan Rumah Susun PP SMAN3 Kab.Lahat 16
 ⚫ Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor 10
Tahun 2021 Tentang Pedoman Sistem Manajemen Keselamatan Konstruksi;
⚫ Surat Edaran Nomor 21/SE/M/2019 Tentang Standar Susunan Tenaga Ahli Untuk Pengawasan
Pekerjaan Konstruksi Melalui Penyedia Jasa;
⚫ Keputusan Menteri Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat Nomor 897/KPTS/M/2017
Tentang Besaran Remunerasi Minimal Tenaga Kerja Konstruksi Pada Jenjang Jabatan Ahli
Untuk Layanan Jasa Konsultansi Konstruksi.

RUANG LINGKUP

11. LINGKUP KEGIATAN

1. LINGKUP KEGIATAN
Lingkup kegiatan berupa Pemeliharaan dan Perawatan Rumah Susun PP SMAN 3
Kab.Lahat. Adapun Pekerjaan-pekerjaan dalam lingkup kegiatan tersebut antara lain:
⚫ Pekerjaan Persiapan;
⚫ Pekerjaan Lantai I (Dasar);
⚫ Pekerjaan Lantai II (Dua);
⚫ Pekerjaan Lantai III (Tiga);
⚫ Pekerjaan Lantai IV (Atap);
⚫ Pekerjaan Mekanikal dan Elektrikal;
⚫ Pekerjaan Jalan Akses dan halaman Parkir;
⚫ Pekerjaan Lain-lain;

Kegiatan Perawatan Rumah Susun ini akan dilaksanakan selama 3 (tiga) bulan atau 90
(Sembilan Puluh) Hari Kalender. Dimana Batasan Perawatan Rumah Susun ini terbatas pada
item-item pekerjaan yang tertuang dalam KAK dan lebih detail dalam perhitungan RAB.

2. TAHAPAN KEGIATAN
Tahapan kegiatan Pemeliharaan dan Perawatan Rumah Susun PP SMAN 3 Kab. Lahat ini
antara lain :
⚫ Pekerjaan Persiapan;
⚫ Pekerjaan Lantai I (Dasar);
- Pekerjaan Kusen, Pintu, Jendela & Acessories
- Pekerjaan Lantai Dan Saluran
- Pekerjaan Plafond
- Pekerjaan Sanitair
- Pekerjaan Cat
⚫ Pekerjaan Lantai II (Dua);
- Pekerjaan Kusen, Pintu, Jendela & Acessories
- Pekerjaan Lantai Dan Water Proofing
- Pekerjaan Plafond
- Pekerjaan Sanitair
- Pekerjaan Cat
⚫ Pekerjaan Lantai III (Tiga);
- Pekerjaan Kusen, Pintu, Jendela & Acessories
- Pekerjaan Lantai Dan Water Proofing
- Pekerjaan Plafond
- Pekerjaan Sanitair
- Pekerjaan Cat
⚫ Pekerjaan Lantai IV (Atap);

Kerangka Acuan Kerja Pemeliharaan dan Perawatan Rumah Susun PP SMAN3 Kab.Lahat 17
 - Pekerjaan Atap Canopy
- Pekerjaan Water Proofing
- Pekerjaan Plafond
- Pekerjaan Cat
⚫ Pekerjaan Mekanikal dan Elektrikal;
⚫ Pekerjaan Jalan Akses dan halaman Parkir;
⚫ Pekerjaan Lain-lain;

Lingkup Kegiatan pelaksanaan pekerjaan Pemeliharaan dan Perawatan Rumah Susun PP

SMAN 3 Kab. Lahat adalah :
1. Menyediakan rencana pelaksanaan pekerjaan yang meliputi tahapan pelaksanaan
pekerjaan dan proses adminstrasinya;
2. Menyediakan tenaga kerja, peralatan, kelengkapan peralatan, bahan bangunan,
informasi lokasi pekerjaan, dana, program Quality Assurance/Quality Contol dan
perlengkapan Kesehatan dan Keselamatan Kerja (K3);
3. Melaksanakan kegiatan perawatan fisik bangunan rumah susun yang berkuantitas dan
berkualitas sesuai dengan spesifikasi dan dokumen pelaksanaan konstruksi yang telah
di tentukan;
4. Melakukan koordinasi antara pihak-pihak yang terlibat dalam pelaksanaan konstruksi
fisik;
5. Menyusun laporan kemajuan pekerjaan harian, mingguan dan bulanan, Shop Drawing
dan As Build Drawing serta dokumentasi pekerjaan;
6. Memperbaiki cacat atau kerusakan sebelum sebelum serah terima pertama;
7. Menyusun petunjuk pemeliharaan dan penggunaan hasil pekerjaan.

2. PENERIMA MANFAAT
Penerima manfaat dari kegiatan yang dilaksanakan adalah:
a. Diperuntukkan kepada siswa/i SMAN 3 Kab. Lahat yang membutuhkan tempat tinggal
layak huni dengan harga terjangkau.
b. Penerima manfaat dari kegiatan yang dilaksanakan adalah Satuan Kerja Penyediaan
Perumahan Provinsi Sumatera Selatan Direktorat Jenderal Penyediaan Perumahan
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Tahun Anggaran 2022.

3. METODE PELAKSANAAN
Metodologi pelaksanaan kegiatan pembangunan ini dilaksanakan dalam waktu yang
direncanakan selesai selama 3 (tiga) bulan atau 90 (sembilan puluh) Hari Kalender yang
diharapkan pelaksanaan yang cepat dengan mutu yang lebih baik demikian pula dari aspek
kerapihan dan kekuatan sesuai dengan kompleksitas bangunan rumah susun.

4. AZAS -AZAS
Selain dari kriteria diatas, didalam melaksanakan kegiatan pembangunan rumah susun
hendaknya memperhatikan azas-azas sebagai berikut :
1. Perawatann Rumah susun tersebut hendaknya fungsional, efisien, menarik tetapi tidak
berlebihan.
2. Kreatifitas desain hendaknya tidak ditekankan pada kelatahan gaya dan kemewahan
material, tetapi pada kemampuan mengadakan sublimasi antara fungsí teknik dan fungsí
sosial kawasan, terutama sebagai kawasan kantor.
3. Dengan batasan tidak mengganggu produktivitas kerja, biaya investasi dan pemeliharaan
bangunan sepanjang umurnya hendaknya diusahakan serendah mungkin.
4. Perawatan Rumah Susun Sewa hendaknya dapat meningkatkan kualitas lingkungan dan
menjadi acuan tata bangunan dan lingkungan di sekitarnya.

Kerangka Acuan Kerja Pemeliharaan dan Perawatan Rumah Susun PP SMAN3 Kab.Lahat 18
12. HASIL YANG DIHARAPKAN (KELUARAN)
Terpelihara dan terawatnya bangunan yang refrestatif sesuai dengan kaidah teknik serta sesuai
spesifikasi teknis, dapat berfungsi sesuai perencanaan yang dilengkapi dengan data administrasi
sesuai dengan ketentuan yang berlaku. Keluaran yang diminta dari Kontraktor Pelaksana pada
penugasan ini adalah :
1. Melaksanakan pekerjaan perawatan yang menyangkut kualitas, biaya dan ketepatan waktu
pelaksanaan pekerjaan, sehingga dicapai wujud akhir bangunan dan
kelengkapannya yang sesuai dengan Dokumen Pelaksanaan dan kelancaran
penyelesaian administrasi yang berhubungan dengan pekerjaan di lapangan serta
penyelesaian kelengkapan pembangunan.
2. Dokumen yang dihasilkan selama proses pelaksanaan yang terdiri dari :
- Metode Pelaksanaan Program kerja, alokasi tenaga dan konsepsi pelaksanaan
pekerjaan.
- Melakukan control terhadap kondisi eksisting di lapangan;
- Mengajukan Shop Drawing pada setiap tahapan pekerjaan yang akan dilaksanakan;
- Membuat Laporan harian berisikan keterangan tentang :
• tenaga kerja.
• bahan bangunan yang didatangkan, diterima atau tidak.
• peralatan yang berhubungan dengan kebutuhan pekerjaan.
• kegiatan per-komponen pekerjaan yang diselenggarakan.
• Waktu yang dipergunakan untuk pelaksanaan.
• kejadian-kejadian yang berakibat menghambat pelaksanaan.
- Membuat Laporan mingguan, sebagai resume laporan harian (kemajuan pekerjaan,
tenaga dan hari kerja),Laporan Bulanan;
3. Mengajukan Berita Acara Kemajuan Pekerjaan untuk pembayaran termin;
4. Surat Perintah Perubahan Pekerjaan dan Berita Acara Pemeriksaan Pekerjaan Tambah dan
Kurang (jika ada tambahan atau perubahan pekerjaan);
5. Membuat Berita Acara Penyerahan Pertama Pekerjaan;
6. Membuat Berita Acara Pemyataan Selesainya Pekerjaan;
7. Membuat Gambar-gambar sesuai dengan pelaksanaan (as built drawing);
8. Membuat Time schedule/curve s untuk pelaksanaan pekerjaan.

13. PERALATAN, MATERIAL PERSONEL DAN FASILITAS DARI PPK

Tidak Ada.

14. PERALATAN DAN MATERIAL DARI PENYEDIA JASA

Tabel Peralatan untuk kompetisi proses tender

No Jenis Alat Spesifikasi Alat Jumlah

1. Concreter Mixer 350 Liter 1 Unit
Minimum Cutting
2. Bar Cutter 1 Unit
Diameter 42 mm
3. Mesin Las Listrik 5,2 kVA 1 Unit

15. LINGKUP KEWENANGAN PENYEDIA JASA

a. menerima pembayaran untuk pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan harga yang telah
ditentukan dalam Kontrak;

Kerangka Acuan Kerja Pemeliharaan dan Perawatan Rumah Susun PP SMAN3 Kab.Lahat 19
 b. meminta fasilitas-fasilitas dalam bentuk sarana dan prasarana dari PPK untuk kelancaran
pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan Kontrak;
c. melaporkan pelaksanaan pekerjaan secara periodik kepada PPK;
d. melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan jadwal pelaksanaan pekerjaan
yang telah ditetapkan dalam Kontrak;
e. melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan secara cermat, akurat dan penuh tanggung
jawab sesuai yang telah ditetapkan dalam Kontrak;
f. memberikan keterangan-keterangan yang diperlukan untuk pemeriksaan pelaksanaan yang
dilakukan PPK;
g. menyerahkan hasil pekerjaan sesuai dengan jadwal penyerahan pekerjaan yang telah
ditetapkan dalam Kontrak; dan
h. mengambil langkah-langkah yang cukup memadai seperti menerapkan Sistem Manajemen
Keselamatan dan Kesehatan Kerja untuk melindungi lingkungan tempat kerja, serta
membatasi perusakan dan gangguan kepada masyarakat maupun miliknya akibat kegiatan
Penyedia.

16. JANGKA WAKTU PENYELESAIAN PEKERJAAN

Jangka waktu penyelesaian pekerjaan kegiatan pembangunan rumah susun ini adalah 90
(Sembilan Puluh) hari kalender terhitung mulai terbit SPMK.

17. PERSONEL

Memiliki personel manajerial beserta daftar riwayat pengalaman kerja atau referensi kerja dari
pemberi tugas dan surat pernyataan kepemilikan sertifikat kompetensi kerja, dengan minmal
kebutuhan personil sebagai berikut:

Kualifikasi
Jumlah Orang
Posisi Tingkat Jurusan Keahlian Pengal- Status
Bulan
Pendidik aman Tenag
an a Ahli

Tenaga Ahli:
SKT
Pelaksana
Bangunan
Pelaksana*) S1 T. Sipil Gedung / 2 thn 1 org 4 bulan
Pekerjaan
Gedung
(TS051)
SKA Ahli Min. 3
Muda K3 tahun
Konstruksi (Untuk
Ahli K3 Konstruksi*) S1 T. Sipil atau SKA SKA Ahli 1 org 4 bulan
Ahli Madya Muda)
K3 atau 0
Konstruksi Tahun

Kerangka Acuan Kerja Pemeliharaan dan Perawatan Rumah Susun PP SMAN3 Kab.Lahat 20
 (Untuk
SKA
Madya)
Tenaga Pendukung (jika ada):
-

CATATAN:

*) Untuk dokumen Kelengkapan : SKA, Izajah, NPWP, KTP, CV lengkap dengan bukti pembayaran
pajak 2021, Referensi Pengalaman dari Pengguna Jasa dan Surat pernyataan kepemilikan sertifikat
kompetensi semua domumen dinyatakan valid dan masih berlaku

*) Bahwa semua persyaratan dan kelengkapan tenaga / Personel Manajerial akan dlakukan verifikasi
dan pembuktian saat calon pemenang dilaksanakan Pre Award Meeting ( Rapat Persiapan Kontrak)
oleh Pejabat Pembuat Komitmen

PERSYARATAN KUALIFIKASI PERUSAHAAN

Persyaratan kualifikasi Badan usaha yang dapat mengikuti proses pelelangan umum adalah sebagai
berikut :
1. Memiliki SIUP yang masih berlaku;
2. Memiliki TDP/NIB yang masih berlaku;
3. Memiliki keterangan domisili;
4. Memiliki NPWP dan PKP;
5. Telah melunasi Pajak Tahun Terakhir 2021
6. Memiliki SIUJK dengan bidang usaha Jasa Pelaksana Konstruksi Bangunan Gedung yang masih
berlaku;
7. Memiliki Sertifikat Badan Usaha dengan klasifikasi : Bidang Usaha Jasa Pelaksana Konstruksi
Bangunan Multi atau Banyak Hunian (BG 002) KBLI 2015 atau Subklasifikasi Konstruksi
Gedung Hunian (BG 001) KBLI 2020.

Rencana Keselamatan Konstruksi (RKK) Penyedia menyampaikan pakta komitmen dan

penjelasan manajemen risiko serta penjelasan rencana tindakan sesuai tabel jenis pekerjaan
dan identifikasi bahayanya di bawah ini:

TABEL RKK UNTUK PELAKSANAAN PEKERJAAN DI LAPANGAN

TINGKAT
NO URAIAN PEKERJAAN IDENTIFIKASI BAHAYA
RESIKO
1 Mobilisasi dan Demobilisasi Alat Rawan kemacetan dan kecelakaan 2
lalu lintas
2 Pekerjaan pemasangan kusen, pintu, Terjepit benda tumpul 2
jendela
3 Pekerjaan pasang rangka dan penutup Tersandung, terpeleset dan jatuh 2
plafond
4 Pekerjaan pengecatan finishing Terkena benda tumpul / tajam 2
5 Pemasangan instalasi air Terkena benda tumpul / tajam 2
6 Lapis Permukaan Atap Dag beton dengan Jatuh dari ketinggian 3
Membrane

Kerangka Acuan Kerja Pemeliharaan dan Perawatan Rumah Susun PP SMAN3 Kab.Lahat 21
 Rencana keselamatan kerja yang akan dikompetisikan pada Model Dokumen Pemilihan
ditetapkan 1 (satu) uraian pekerjaan dan 1 (satu) identifikasi bahaya dan didasarkan pada
tingkat risiko terbesar dari seluruh uraian pekerjaan dan identifikasi bahaya:

No Uraian Pekerjaan Identifikasi Bahaya

1 Lapis Permukaan Atap Dag beton dengan Jatuh dari ketinggian

Membrane

Identifikasi bahaya yang tertinggi adalah pekerjaan Lapis Permukaan Atap Dag beton dengan
Membrane Waterproofing (Asphalt Bakar) dengan tingkat risiko 3.

Tingkat risiko termasuk risiko Keselamatan Konstruksi sedang (menengah). Risiko Keselamatan
Konstruksi sedang mensyaratkan:
(1) Ahli Muda K3 Konstruksi/Ahli Muda Keselamatan Konstruksi dengan pengalaman 3 (tiga) tahun;atau
(2) Ahli Madya K3 Konstruksi/Ahli Madya Keselamatan Konstruksi tanpa syarat pengalaman.

a) Dokumen lain
1) Formulir rekapitulasi perhitungan TKDN (apabila memenuhi syarat untuk diberikan
preferensi harga);
2) Daftar barang yang diimpor (Apabila ada).

18. JADWAL TAHAPAN PELAKSANAAN PEKERJAAN

Jangka waktu pelaksanaan kegiatan pembangunan rumah susun ini adalah 120 (Seratus Dua
Puluh) hari kalender terhitung mulai terbit SPMK.
MASA PELAKSANA 90 HARI KALENDER
NO. URAIAN
BLN 1 BLN 2 BLN 3
1 MOBILISASI PERSONIL
PERSIAPAN PELAKSANAAN
2
PEKERJAAN
PELAKSANAAN
3
PEKERJAAN
4 DEMOBILISASI PERSONIL

LAPORAN
Setiap jenis laporan harus disampaikan kepada Pejabat Pembuat Komitmen, utnuk dibahas guna
mendapatkan persetujuan. Sesuai dengan lingkup pekerjaan, maka jadwal tahapan pelaksanaan
kegiatan dan jenis laporan yang harus diserahkan adalah :

19. LAPORAN PENDAHULUAN

Laporan pendahuluan memuat metoda pelaksanaan pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh
penyedia jasa/kontraktor pelaksana serta rencana kerja tim dengan memperhatikan seluruh aspek
prosedural dan peraturan yang berlaku sesuai dengan pedoman. Laporan harus diserahkan

Kerangka Acuan Kerja Pemeliharaan dan Perawatan Rumah Susun PP SMAN3 Kab.Lahat 22
 selambat – lambatnya 1 bulan sejak SPMK diterbitkan sebanyak 5 (lima) buku laporan termasuk 1
(satu) asli, selama 1 bulan.

20. LAPORAN BULANAN

Laporan Bulanan memuat hasil rencana dan realisasi pelaksanaan kegiatan, masalah yang
dihadapi, penyimpangan yang terjadi, tindakan koreksi dan/atau penyesuaian yang dilakukan,
perintah atau petunjuk yang penting dari Konsultan Manajemen Konstruksi / Direksi, yang dapat
mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan, menimbulkan konsekuensi keuangan, kelambatan
penyelesaian dan tidak terpenuhinya syarat teknis, evaluasi dan kesimpulan kegiatan
pembangunan setiap bulannya. Laporan berisikan keterangan tentang :
a) Tenaga kerja;
b) Bahan bangunan yang didatangkan, diterima atau tidak;
c) Peralatan yang berhubungan dengan kebutuhan pekerjaan;
d) Kegiatan per-komponen pekerjaan yang diselenggarakan;
e) Waktu yang dipergunakan untuk pelaksanaan;
f) Kejadian-kejadian yang berakibat menghambat pelaksanaan;
g) Monitor Kendali Mutu
h) Pemeriksaan Gambar Kerja;
i) Foto-foto Kemajuan Pekerjaan dibuat secra bertahap sesuai kemajuan pekerjaan;
j) Rencana kerja, metoda dan jadwal pelaksanaan pekerjaan selanjutnya;

Laporan harus diserahkan selambat – lambatnya 3 bulan sejak SPMK diterbitkan sebanyak 5 (lima)
buku laporan termasuk 1 (satu) asli, selama 4 bulan. Selain itu, terdapat laporan mingguan
sebanyak 5 (lima) buku laporan termasuk 1 (satu) asli, selama 12 minggu.

21. LAPORAN ANTARA

Laporan Antara tidak diperlukan dalam kegiatan Perawatan rumah susun PP SMAN 3 Kab.Lahat.

22. LAPORAN AKHIR

Laporan Akhir memuat progres pelaksanaan, indikasi keberhasilan dan kendala serta hambatan
yang di temui di lapangan sebagai masukan Pemberi Tugas. Laporan harus diserahkan selambat-
lambatnya 4 (empat) bulan sejak sejak SPMK diterbitkan dan diserahkan dalam bentuk hard copy
5 (lima) buku termasuk 1 (satu) asli.

HAL-HAL LAIN

23. PRODUKS DALAM NEGERI

Semua kegiatan berdasarkan KAK ini harus dilakukan di dalam wilayah Negara Republik Indonesia
kecuali ditetapkan lain dalam angka 4 KAK dengan pertimbangan keterbatasan kompetensi dalam
negeri. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus mengutamakan pengunaan produksi dalam negeri.
Produksi luar negeri boleh dipakai atau digunakan selama produksi dalam negeri tidak dapat
digunakan.

24. PERSYARATAN KERJA SAMA

Jika kerja sama dengan penyedia jasa lain diperlukan untuk pelaksanaan kegiatan ini maka
persyaratan berikut harus dipatuhi : Sesuai dengan Permen PUPR Nomor 14 Tahun 2020 Tentang
Standard dan Pedoman Pengadaan Jasa Konstruksi Melalui Penyedia.

25. PEDOMAN PENGUMPULAN DATA LAPANGAN

Untuk pelaksanaan pemeliharaan dan Perawatan rumah susun PP SMAN 3 Kab.Lahat ini didalam
perhitungan volume berpedoman kepada peraturan yang berlaku, antara lain : Regulasi-Regulasi

Kerangka Acuan Kerja Pemeliharaan dan Perawatan Rumah Susun PP SMAN3 Kab.Lahat 23
 Nasional maupun Internasional yang mengatur, Standard Umum Bangunan Pemerintah dan lain-
lain yang disyaratkan undang-undang dan peraturan pemerintah yang berlaku.

26. ALIH PENGETAHUAN

Jika diperlukan, Penyedia Jasa kontraktor pelaksana berkewajiban untuk menyelenggarakan
pertemuan dan pembahasan dalam rangka alih pengetahuan kepada personil kegiatan / satuan
kerja Pejabat Pembuat Komitmen, pengguna dari hasil pelaksanaan pekerjaan ini
Jika diperlukan maka penyedia jasa harus mengadakan pelatihan, kursus singkat, diskusi dan
seminar terkait dengan substansi pelaksanaan pekerjaan konstruksi berbasis kinerja dalam rangka
alih pengetahuan kepada staf dilingkungan organisasi Satuan Kerja terkait.

Palembang, Mei 2022

KEPALA PPK Rumah Susun

Satuan Kerja Penyediaan Perumahan Satuan Kerja Penyediaan Perumahan
Provinsi Sumatera Selatan Provinsi Sumatera Selatan

YUSTIN PATRIA PRIMORDIA, ST., M.Si Tazril Rusdi, ST

NIP. 19720626199703 2 003 Nip. 19780710 200901 1 010

Kerangka Acuan Kerja Pemeliharaan dan Perawatan Rumah Susun PP SMAN3 Kab.Lahat 24