HAl 253 6-10

6.(Hal 256) Pinjaman sebesar Rp800.000.000 dapat dilunasi dengan dua cara, yaitu
dengan mengangsur tahunan selama delapan tahun dengan j2 = 18% atau dengan
cara membayar bunga sederhana setiap tahun dan menyetor dana ke bank itu untuk
dana pelunasan setiap enam bulan selama delapan tahun. Atas dana setoran itu, bank
akan memberikan bunga j2 = 12%. Berapa besar bunga sederhana j1 yang harus
dibayarkan setiap tahun yang membuat kedua alternatif sama menariknya?
Jawab : 17,352%

7. (Hal 257) Sebuah perusahaan dapat meminjam dari bank sebesar Rp180.000.000
selama 15 tahun. Pinjaman tersebut dapat dilunasi secara angsuran dengan j1 = 20%
atau peminjam membayar biaya bunga atas pinjaman dengan j1 = 18% dan menyetor
dana pelunasan dengan bunga j1 = 16% untuk membayar pinjaman tersebut. Alternatif
mana yang lebih murah bagi perusahaan?
Jawab : Rp35.884.353,92

8. (Hal 258) Sebuah pinjaman dilunasi dengan mencicil setiap bulan sebesar
Rp3.603.703,98 dengan j12 = 18%. Jika saldo pinjaman setelah satu tahun adalah
Rp192.126.968,7, berapakah besar pinjaman awal?
Jawab : Rp200.000.000

9. (Hal 258) Sebuah pinjaman sebesar Rp200.000.000 akan jatuh tempo 4 tahun lagi
dan harus dibayarkan dengan metode dana pelunasan. Jika pinjaman itu berbunga
sederhana 10% p.a. dibayarkan setiap tahun dan pembayaran dana pelunasan dapat
memperoleh j1 = 8% p.a., hitung:
a. jumlah pembayaran tahunan;
b. jumlah dana pelunasan setelah dua tahun; c. nilai buku pinjaman setelah dua tahun.
Jawab :
a. Rp64.384.160,9
b. Rp92.319.054,67
c. Rp107.680.945,33

10. (Hal 259) Sebuah apartemen di tengah kota ditawarkan dengan harga cukup
terjangkau, yaitu Rp300.000.000 dan dapat dibeli dengan membayar uang muka (DP)
sebesar 30% dan sisanya dengan kredit pemilikan apartemen (KPA) Bank Artos
dengan bunga j12 = 18%. Jika seorang pembeli dengan KPA ingin melunasinya dalam
60 bulan, tanpa membuat tabel amortisasi, hitung:
a. besarnya angsuran per bulan;
b. besarnya saldo KPA setelah pembayaran angsuran ke-24;
c. besarnya pokok KPA yang dibayar selama tahun ketiga;
d. besarnya bunga yang dibayarkan selama tahun ketiga;
e. besarnya angsuran bulanan jika pada akhir tahun ketiga, tingkat bunga dinaikkan
menjadi 21%.
Jawab :
a. Rp5.332.619,76
b. Rp147.503.911,7
c. Rp40.689.376,2
d. Rp23.302.060,92
e. Rp5.488.734,44

Hal 227
Seorang eksekutif muda pada 1 April 2016 memutuskan untuk membeli sebuah rumah
seharga Rp400.000.000 dengan membayar uang muka Rp100.000.000 dan sisanya
dengan kredit pemilikan rumah (KPR) sebuah bank dengan bunga 18% p.a. dan
angsuran sebesar Rp7.618.028,23 selama 60 bulan. Jika pada 1 April 2019 eksekutif
itu ingin melunasi kreditnya, berapa jumlah yang harus ia bayar?
Jawab : Rp152.592.193,50

8.1 (Hal 229) Melanjutkan contoh di atas, tanpa membuat tabel, hitung:

a. Besar pembayaran bunga selama tahun pertama.

b. Besar pelunasan pokok (amortisasi utang) selama tahun kedua.
c. Besar angsuran per bulan untuk 24 bulan terakhir jika tingkat bunga pinjaman
dinaikkan menjadi 21% p.a.

Jawab :
a. Rp50.753.473,39
b. Rp48.617.260,74
c. Rp7.841.049,20

8.2 (Hal 230) Seorang tukang ojek, Anto, memutuskan untuk membeli sebuah motor
dengan harga tunai Rp12.000.000 secara kredit, Anto mendatangi perusahaan
pembiayaan yang mengenakan j12 = 21% dan menyatakan ingin mengangsur selama
36 bulan masing-masing sebesar Rp 400.000 sesuai dengan penghasilannya menjadi
tukang ojek. Untuk itu, Anto siap membayar uang muka yang membuat angsuran
menjadi tepat Rp400.000. Jika kemudian Anto mendapatkan penghasilan jauh lebih
besar dan ingin melunasi utangnya pada akhir tahun pertama, setelah angsuran ke-12,
berapa yang Anto harus bayar?
Jawab: Rp7.784.274,26

8.3 (Hal 231) Hitung besar angsuran dari utang sebesar Rp20.000.000 yang dilunasi
dengan lima kali angsuran bulanan mulai bulan depan jika j12 = 24% dan susun skedul
amortisasi utang secara lengkap.
8.4 (Hal 231) Untuk Contoh 4.12, buat tabel amortisasi dari pembayaran sebuah mobil
seharga Rp100.000.000 ditawarkan dengan mekanisme tanpa uang muka (down
paymentDP), cicilan bulanan sebanyak 36 kali yang dimulai bulan berikutnya, dengan
adanya penambahan Rp50.000.000 pada cicilan terakhir. Tingkat bunga yang
dikenakan adalah 12% p.a.
8.5 (Hal 234) Satu set home theater dijual dengan harga tunai Rp25.000.000 atau
dengan 5 kali angsuran bulanan mulai hari transaksi dengan menggunakan j12 = 30%.
Buat skedul amortisasi utang secara lengkap.
8.6 (Hal 235) Untuk Contoh 8.4, buat tabel amortisasi dari pembayaran sebuah mobil
seharga Rp100.000.000 ditawarkan dengan mekanisme tanpa uang muka (DP), cicilan
bulanan sebanyak 36 kali, dengan adanya penambahan Rp50.000.000 pada cicilan
terakhir, jika cicilan pertama dibayarkan pada saat pembelian. Tingkat bunga yang
dikenakan adalah 12% p.a.
8.7 (Hal 238) Hitung besar angsuran dari utang sebesar Rp20.000.000 yang dilunasi
dengan lima kali angsuran bulanan mulai bulan depan jika j12 = 24% dan susun skedul
amortisasi utang secara lengkap dengan menggunakan Microsoft Excel dan kalkulator
finansial.

8.8 (Hal 240) Satu set home theater dijual dengan harga tunai Rp25.000.000 (atau 5
kali angsuran bulanan) mulai hari transaksi dengan menggunakan j12 = 30%. Buatlah
skedul amortisasi utang secara lengkap dengan menggunakan Microsoft Excel dan
kalkulator finansial.