PEMBERIAN PEMBELIAN SURAT-SURAT

PROMES DAN PENGAKUAN HUTANG

Nomor:....................

Pada hari ini, hari ------------------------------------------------------------------------------------

hadir dihadapan saya, -----------------------------------------------------------Sarjana Hukum,
Notaris di Jakarta, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris, kenal dan yang
akan disebut nama-namanya pada bagian akhir akta ini:---------------------------------------
1. tuan-----------------------------------------------------------------------------------------------
pengusaha, bertempat tinggal di Surabaya, ------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------
untuk sementara waktu berada di Jakarta, menurut keterangannya dalam hal ini
bertindak selaku ........................ dari dan selaku demikian untuk dan atas nama
perseroan terbatas: "P.T. PERUSAHAAN DAGANG DAN INDUSTRI
PANA--------------------------------------------------------------------------------------------
disingkat "P.T. PANA ------------", berkedudukan di Surabaya (perseroan terbatas
ini bersama-sama dengan para pengganti dan penerima haknya selanjutnya akan
disebut juga "Penjual"), yang anggaran dasar dan perubahan-perubahannya
berturut-turut di-umumkan dalam Tambahan nomor 357 dari Berita Negara
Republik Indonesia tanggal duapuluh empat Nopember seribu sembilanratus
enampuluh empat (24-11-1964) nomor 94, akta Berita Acara nomor 15 tanggal
enam Juni seribu sembilanratus tujuhpuluh tujuh (6-6-1977) dibuat oleh ANWAR
MAHAYUDIN, Notaris di Surabaya dan disahkan oleh Menteri Kehakiman
Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya tertanggal duapuluh satu Juli
seribu sembilanratus tujuhpuluh tujuh (21-7-1977) nomor Y.A.5/252.19, akta
Berita Acara nomor 56 tanggal duapuluh enam Agustus seribu sembilanratus
tujuhpuluh delapan (26-8-1978) dibuat oleh ANWAR MAHAYUDIN, Notaris di
Surabaya dan disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan
Surat Keputusannya tertanggal delapan Nopember seribu sembilanratus tujuhpuluh
 delapan (8-11-1978) nomor Y.A.5/348/19, akta Pernyataan Tentang Berita Acara
nomor 2 tanggal dua Desember seribu sembilanratus delapan-puluh (2-12-1980)
dibuat dihadapan Meester OE SIANG DJIE, Notaris di Surabaya dan disahkan
oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya
tertanggal tiga September seribu sembilanratus delapanpuluh satu (3-9-1981)
nomor Y.A.5/378/24 dan terakhir perubahan anggaran dasarnya diumumkan dalam
Tambahan nomor 240 dari Berita Negara Republik Indonesia tanggal dua Maret
seribu sembilanratus delapanpuluh empat (2-3-1984) nomor 18 dan untuk
melakukan --------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------
2. tuan ----------------------------------------------------------------------------------------------
dan tuan------------------------------------------------------------------------------------------
berturut-turut------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------
dari perseroan terbatas: "P.T. FICORINVEST", bertempat tinggal di -----------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------
menurut keterangan mereka dalam hal ini bertindak dalam kedudukan mereka
selaku kuasa dari dan selaku demikian untuk dan atas nama perseroan terbatas:
"P.T. FIRST INDONESIA FINANCE AND INVESTMENT CORPORATION"
disingkat "P.T. FICORINVEST", berkedudukan di Jakarta (selanjutnya akan
disebut juga "Pembeli"), berdasarkan Surat Kuasa dibawah tangan tertanggal -------
----------------------------------------------------------------------------------------------------
yang bermeterai cukup dan dilekatkan pada minit akta ----------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------
3. ----------------------------------------------------------------------------------------------------
dari perseroan terbatas: "P.T. BANK XYZ -----------------------------------------------"
bertempat tinggal di----------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------
dan------------------------------------------------------------------------------------------------
 ----------------------------------------------------------------------------------------------------
dari perseroan terbatas: "P.T. BANK XYZ -----------------------------------------------"
bertempat tinggal di----------------------------------------------------------------------------
menurut keterangan mereka dalam hal ini bersama-sama bertindak sebagai kuasa
dari dan oleh sebab itu untuk dan atas nama perseroan terbatas: "P.T. BANK XYZ
---------------------------------------------------------------------------------------------------,
berkedudukan di Jakarta (selanjutnya akan disebut juga "Bank"), berdasarkan
Surat Kausa di bawah tangan, tanggal ------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------yang bermeterai cukup dan
dilekatkan pada minit akta--------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------, juncto Surat Kuasa
di bawah tangan, tanggal delapanbelas Juli seribu sembilanratus delapanpuluh
tujuh (18-7-1987) nomor 028807/87/DIRUM/BD1, yang Copie Collationeenya
dibuat oleh saya, Notaris, tanggal enambelas September seribu sembilanratus
delapanpuluh tujuh (16-9-1987), yang bermeterai cukup dan dilekatkan pada minit
akta saya, Notaris, tanggal duapuluh enam September seribu sembilanratus
delapanpuluh tujuh (26-9-1987) di bawah nomor 94--------------------------------------
Para penghadap masing-masing bertindak dalam kedudukan tersebut di atas
menerangkan terlebih dahulu sebagai berikut: --------------------------------------------------
bahwa Penjual telah mengajukan permohonan kepada Pembeli untuk diberikan bantuan
keuangan untuk keperluan pembangunan bangunan-bangunan/gedung-gedung untuk
kantor, gudang, paberik dan Iain-lain dari Penjual, yang akan diuraikan dibawah ini;-----
bahwa Pembeli menyetujui untuk memberikan bantuan keuangan tersebut dengan cara
Pembeli membeli surat-surat promes yang dikeluarkan oleh Penjual, demikian menurut
dan dengan syarat-syarat yang termaktub dalam akta ini;--------------------------------------
Maka, berhubung dengan apa yang diuraikan di atas, para penghadap masing-masing
bertindak dalam kedudukan tersebut di atas menerangkan bahwa Penjual dan Pembeli
telah saling bersetuju untulodan dengan ini membuat perjanjian sebagai berikut :---------
-------------------------------------------------- Pasal 1 ---------------------------------------------
----------------------------------------- DEFINISI-DEFINISI ------------------------------------
Dalam Perjanjian ini, istilah-istilah tersebut dibawah ini mempunyai arti sebagai
berikut:------------------------------------------------------------------------------------------------
1.1. "Agen Jaminan" berarti perseroan terbatas: "P.T. BANK XYZ -----------------------
------------------------------------------------------------------", berkedudukan di Jakarta.
1.2. "Agunan" berarti jaminan-jaminan berupa Tanah dan Bangunan, Tagihan Hak
Sewa, Tagihan Asuransi dan Borg dan/atau hak-hak lainnya yang menjadi
jaminan fasilitas pembelian surat-surat promes. Ini untuk menjamin pembayaran
kembali dengan tertib dan secara sebagaimana mestinya dari segala sesuatu yang
karena sebab apapun juga terhutang dan wajib dibayar oleh Penjual kepada
Pembeli dan Bank-bank dan dilaksanakan pengikatannya dengan dan berdasarkan
Dokumen-dokumen Agunan, sebagaimana diuraikan dalam pasal 14 Perjanjian
ini.-----------------------------------------------------------------------------------------------
1.3. "Bank-bank" berarti perseroan terbatas: "P.T. BANK XYZ -------------------------
-------------------------------------------------------------------", berkedudukan di Jakarta
dan perseroan terbatas: "P.T. BANK YYY", berkedudukan di Jakarta.---------------
1.4. "Current Ratio" berarti -----------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------
1.5. "Debt Equity Ratio" berarti -----------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------
1.6. "Dokumen-dokumen Agunan", berarti setiap atau semua dokumen
pengikatan jaminan yang diserahkan oleh Penjual dan/atau orang/pihak lain untuk
kepentingan Pembeli dan Bank-bank, baik yang dibuat secara otentik maupun
dibawah tangan sebagai berikut: ------------------------------------------------------------
a. akta Pemberian Jaminan Penyerahan Secara Cessie atas Tagihan Hak Sewa;- - -
b. akta Pemberian Jaminan Penyerahan Secara Cessie atas Tagihan Asuransi;----
c. akta Pemberian Jaminan Borg (Borgtocht) yang diberikan oleh perseroan
komanditer: "C.V. PUTERA ---------------------------------------------------------",
berkedudukan di Surabaya (selanjutnya akan disebut juga "PUTERA ---------"
 dan tuan PUTERA -----------------------------------------------------------------------
pengusaha, bertempat tinggal di Surabaya, Jalan-------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------
d. akta Kuasa Untuk Menjual, Menggunakan dan Menyewakan Tanah dan
Bangunan; ---------------------------------------------------------------------------------
e. Surat Promes dari Penjual; --------------------------------------------------------------
f. Letter of Support yang diberikan oleh perseroan terbatas: "P.T. HANDEL -- - -
------------------------------------------------------------", berkedudukan di Surabaya
(selanjutnya akan disebut juga "HANDEL------------------------------------------")
dalam bentuk dan isi yang sama dengan foto copynya yang dilekatkan pada
minit akta ini;------------------------------------------------------------------------------
g. Polis asuransi atas Bangunan yang wajib diasuransikan oleh Debitur;------------
h. Semua dan setiap perjanjian berupa apapun juga yang dikemudian hari akan
dibuat oleh pihak manapun juga untuk memberi jaminan atas pembayaran dan
pembayaran kembali semua jumlah uang yang terhutang dan wajib dibayar
oleh Penjual kepada Pembeli berdasarkan Perjanjian ini dan kepada Bank-
bank berdasarkan akta Perjanjian Kredit dan Pengakuan Hutang yang dibuat
dihadapan saya, Notaris tertanggal hari ini dibawah nomor --------------
----------------------------------------------------------(selanjutnya akan disebut juga
Perjanjian Kredit), Surat-surat Promes dan Dokumen-dokumen
Agunan;------------------------------------------------------------------------------------
demikian termasuk semua dan setiap perubahannya dan/atau penambahannya.- - -
1.7. "Hari Kerja Bank" berarti dimana bank-bank dan lembaga-lembaga keuangan
bukan bank di Jakarta dibuka untuk menjalankan usahanya;------------------
1.8. "Hasil Penjualan Surat Promes" berarti jumlah pokok yang dibayar kepada
Penjual oleh Pembeli sehubungan dengan penjualan Surat Promes menurut
dan berdasarkan Perjanjian ini;------------------------------------------------------------
1.9. "Jangka Waktu Penarikan Fasilitas" berarti jangka waktu dimana Penjual
diberikan hak dan kesempatan untuk menarik seluruh fasilitas
melalui penjualan Surat-surat Promes kepada Pembeli sampai sejumlah
 pokok maksimum Rp. 5.000.000.000,- (lima milyar rupiah) sebagaimana diurai-
kan dalam pasal 2 dibawah ini, yang dimulai sejak tanggal Perjanjian ini dan
berakhir tanggal-----------------------------------------------------------------------------
1.10. "Jangka Waktu Komitmen" berarti jangka waktu dimana Penjual berhak
untuk menjual Surat-surat Promes kepada Pembeli dan Pembeli berjanji dan
mengikatkan diri untuk membeli Surat-surat Promes termaksud dari Penjual
sesuai dan menurut syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan yang termaktub
dalam Perjanjian ini, jangka waktu dimana dimulai sejak tanggal Perjanjian
ini sampai dengan tanggal -----------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------
1.11. "Jangka Waktu Bunga" berarti jangka waktu 1 (satu) bulan takwim yang
dimulai sejak tanggal duapuluh enam (26) setiap bulan sampai dengan tanggal
duapuluh lima (25) bulan berikutnya, dengan ketentuan bahwa perhitungan
bunga pertama dihitung sejak tanggal penarikan pertama sampai dengan tanggal
duapuluh lima (25) berikutnya. Bilamana hari terakhir sesuatu Jangka Waktu
Bunga jatuh pada hari yang bukan Hari Kerja Bank, maka berakhirnya
Jangka Waktu Bunga tersebut akan disesuaikan menurut ketentuan dalam pasal
6.4. Perjanjian ini;---------------------------------------------------------------------------
1.12. "Jaminan Borg (Borgtocht)" berarti jaminan borgtocht yang tidak dapat ditarik
kembali yang diberikan oleh Para Penjamin kepada Pembeli dan Bank-bank
dalam bentuk dan isinya ditetapkan oleh Pembeli dan Bank-bank.----------------
1.13. "Komitmen" berarti kesanggupan Pembeli untuk membeli Surat-surat
Promes dari Penjual, menurut dan berdasarkan syarat-syarat dan ketentuan-
ketentuan yang termaktub dalam Perjanjian ini hingga jumlah pokok yang
tidak rhelebihi Rp. 5.000.000.000,- (lima milyar rupiah).----------------------------
1.14. "Kejadian Kelalaian" berarti salah satu atau seluruh dari peristiwa-
peristiwa atau keadaan-keadaan yang diuraikan dalam pasal 13.1. Perjanjian ini.-
1.15. "Marginal Fund Rate" berarti--------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------
1.16. "Pembeli" berarti perseroan terbatas: "P.T. FIRST INDONESIAN FINANCE
AND INVESMENT CORPORATION", disingkat "P.T. FICORINVEST",
berkedudukan di Jakarta.-------------------------------------------------------------------
1.17. "Para Penjamin" berarti PUTERA ---------------------------------------------dan tuan
PUTERA ------------------------------------------------------------------------------------
"Penjamin" berarti salah satu dari Para Penjamin --------------------------------------
1.18. "Perjanjian ini" berarti perjanjian yang termuat dalam akta ini, beserta semua
perubahannya dan/atau penambahannya, dan/atau pembaharuannya.---------------
1.19. "Proyek" berarti pembangunan bangunan-bangunan/gedung-gedung untuk
komplek perkantoran, gudang dan paberik di desa Ngadimulyo, Kecamatan
Sukorejo dan desa Bulukandang. Kecamatan Prigen, Kabupaten Daerah Tingkat
II Pasuruan. Propinsi Jawa Timur.--------------------------------------------------------
1.20. "Pari Passu" berarti pembagian atas setiap pembayaran se-jumlah uang yang
merupakan hasil dari pelaksanaan hak-hak atas Agunan berdasarkan Dokumen-
dokumen Agunan secara proporsional antara Pembali dan Bank-bank, sehingga
jumlah yang diterima dan sisa tagihan masing-masing Pembeli dan Bank-bank
setelah hasil pelaksanaan hak-hak atas Agunan tersebut dibagi, mendapatkan
sejumlah uang dan posisi piutang yang proporsional, tanpa adanya sesuatu hak
istimewa apapun diantara masing-masing Pembeli dan Bank-bank.-----------------
1.21. "Rupiah" atau tanda "Rp." berarti mata uang sah Negara Republik Indoensia;- -
1.22. "Surat-surat Promes" berarti surat-surat promes atau surat sanggup yang bentuk
dan isinya disetujui oleh Agen yang dikeluarkan oleh Penjual dengan jumlah
pokok seluruhnya tidak melebihi Rp. 5.000.000.000,- (lima milyar rupiah) yang
akan dibeli oleh Pembeli dari Penjual menurut dan berdasarkan syarat-syarat
dan ketentuan-ketentuan yang termaktub dalam Perjanjian ini.----------------------
"Surat Promes" salah satu dari Surat-surat Promes.------------------------------------
1.23. "Tanah dan Bangunan" berarti bidang-bidang tanah yang terletak di----------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------
1.24. "Tagihan Hak Sewa" berarti tagihan, tuntutan dan hak yang dimiliki Penjual
terhadap pihak ketiga siapapun juga terutama (tetapi tidak terbatas pada)
 PUTERA BUDI, perseroan terbatas P.T. AAA---------------------------------------,
berkedudukan di ----------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------, perseroan terbatas: "P.T.
BBB--------------------------------------------------------------------", berkedudukan di
Surabaya, perseroan terbatas: "P.T. CCC----------------------------------------------",
berkedudukan di------------------------------------------------, yang timbul karena pe-
nyewaan sebagian dari Bangunan yang dimaksudkan dalam pasal 1 sub 1.23.
berdasarkan perjanjian-perjanjian sewa-menyewa dan/atau perjanjian-perjanjian
apapun yang sekarang dan/atau kemudian hari akan dibuat antara Penjual
dengan pihak-pihak ketiga tersebut di atas yang dijaminkan secara Cessie oleh
Penjual kepada Pembeli dan Bank-bank.------------------------------------------------
1.25. "Tagihan Asuransi" berarti tagihan, tuntutan dan hak yang dimiliki Penjual
terhadap perusahaan-perusahaan asuransi sehubungan dengan diasuran-
sikannya Bangunan berdasarkan perjanjian-perjanjian asuransi yang sekarang
telah dan/atau yang dikemudian hari akan dibuat oleh dan antara Penjual dengan
perusahaan-perusahaan asuransi yang bersangkutan, yang dijaminkan secara
Cessie oleh Penjual kepada Pembeli dan Bank-bank.----------------------------------
1.26. "Tanggal Pembelian" berarti setiap tanggal dimana Surat Promes atau
Surat-surat Promes dibeli oleh Pembeli dari Penjual sesuai dan menurut
syarat-syarat yang termaktub dalam Perjanjian ini.-----------------------------------
1.27. "Tanggal Penentuan Bunga" berarti tanggal dilakukannya peninjauan
tingkat bunga yang berlaku dan dilaksanakan pada setiap bulan, yaitu selambat-
lambatnya 3 (tiga) Hari Kerja Bank sebelum Tanggal Pembelian atau
dimulainya Jangka Waktu Bunga dan untuk pertama kalinya dilaksanakan
pada Hari Kerja Bank pertama setelah Tanggal Pembayaran Bunga terhitung
dari tanggal Perjanjian ini.-----------------------------------------------------------------
1.28. "Tanggal Pembayaran Bunga" adalah tanggal duapuluh enam (26) pada tiap-
tiap bulan, kecuali untuk bulan Desember, Tanggal pembayaran Bunga
adalah tanggal tigapuluh (30) Desember.----------------------------------------------
Apabila tanggal tersebut jatuh pada bukan Hari Kerja Bank, maka Tanggal
 Pembayaran Bunga ditetapkan pada Hari Kerja Bank sebelumnya.-----------------
------------------------------------------------------- Pasal 2 ----------------------------------------
------------------------------- PEMBELIAN SURAT-SURAT PROMES -------------------
A. Kesanggupan Membeli Surat Promes
a. Pembeli berjanji dan mengikat diri terhadap Penjual bahwa selama Jangka
Waktu Komitmen surat Promes dan menurut syarat-syarat dan ketentuan-
ketentuan yang termaktub da"lam Perjanjian ini, Pembeli dari waktu ke waktu
akan membeli Surat-surat Promes dari Penjual hingga jumlah pokok Rp.
5.000.000.000,-(lima milyar rupiah), akan tetapi demikian itu dengan ketentuan
bahwa:-----------------------------------------------------------------------------------------
(i) Penjual berhak untuk menjual Surat-surat Promes kepada Pembeli dalam
jumlah pokok maksimum yang dijanjikan dan disanggupi untuk dibeli oleh
Pembeli sebagaimana diuraikan di atas, dan---------------------------------------
(ii) Jumlah pokok setiap Surat Promes yang dijual oleh Penjual sedikitnya
berjumlah Rp. 100.000.000,- atau dalam jumlah lain yang dapat disetujui
oleh Pembeli.---------------------------------------------------------------------------
b. Dengan tidak mengurangi ketentuan mengenai Jangka Waktu Komitmen,
Penjual mempunyai hak untuk menjual Surat-surat Promes kepada Pembeli
dalam Jangka Waktu Penarikan Fasilitas.------------------------------------------------
Bilamana selama Jangka Waktu Penarikan Fasilitas, Penjual tidak menawarkan
sesuatu Surat Promes untuk dibeli oleh Pembeli, maka setelah Jangka Waktu
Penarikan Fasilitas berakhir Pembeli berhak untuk membatalkan Komitmen
untuk membeli Surat-surat Promes berdasarkan Perjanjian ini dengan
mengirimkan surat pemberitahuan mengenai pembatalan Komitmen kepada
Penjual.----------------------------------------------------------------------------------------
Dalam hal selama Jangka Waktu Penarikan Fasilitas, Surat-surat Promes yang
dijual oleh Penjual kepada Pembeli tidak mencapai jumlah pokok atau Rp.
5.000.000.000,- (lima milyar rupiah), maka selewatnya Jangka Waktu Penarikan
Fasilitas tersebut Pembeli tidak berkewajiban lagi untuk membeli Surat-surat
Promes dari Penjual yang belum terjual.-------------------------------------------------
B. Tata Cara Penjualan Surat-surat Promes Selama Jangka Waktu Penarikan
Fasilitas
Setelah prasyarat-prasyarat yang ditetapkan dalam pasal 9 dari Perjanjian ini
dtpenuhi dan selama Jangka Waktu Penarikan Fasilitas, Penjual akan mengirimkan
surat pemberitahuan untuk menjual Surat-surat Promes (selanjutnya akan disebut
juga "Surat Pemberitahuan Penjualan") kepada Pembeli selambat-lambatnya 5
(lima) Hari Kerja Bank sebelum Tanggal Pembelian dimana harus disebutkan
perincian Surat-surat Promes yang akan dijual, Tanggal Pembelian dan tanggal
pembayaran/jatuh waktu Surat-surat Promes serta rekening kemana Hasil Penjualan
Surat Promes akan dibayarkan.----------------------------------------------------------------
Suatu Surat Pemberitahuan Penjualan (yang bentuk dan isinya harus sama dengan
foto copinya yang dilekatkan pada minit akta ini):------------------------------------------
i. pada saat diterima oleh Pembeli akan mengikat terhadap dan tidak dapat ditarik
kembali oleh Penjual, dan------------------------------------------------------------------
ii. mewajibkan Penjual untuk menjual Surat-surat Promes pada Tanggal Pembelian
yang disebutkan dalam Surat Pemberitahuan Penjualan.-------------------------------
Pada Tanggal Pembelian yang diusulkan dalam Surat Pemberitahuan Penjualan,
Pembeli akan menyetorkan jumlah uang tersebut ke rekening Penjual yang disebut
dalam Surat Pemberitahuan Penjualan.-------------------------------------------------------
C. Penggunaan Hasil Penjualan Surat-surat Promes
Penjual berjanji dan mengikat Jiri untuk menggunakan Hasil Penjualan Surat
Promes semata-mata hanya untuk membangun bangunan-bangunan/gedung-gedung
untuk kantor, gudang, paberik dan lain-lainnya di desa Ngadimulyo, Kecamatan
Sukorejo dan desa gulukandang, Kecamatan Pringen, Kabupaten Daerah Tingkat
II pasuruan, Propinsi Jawa Timur. ------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------- Pasal 3 ------------------------------------------
----------------------------- PEMBAYARAN SURAT-SURAT PROMES ------------------
A. Tanggal Jatuh Waktu Surat-surat Promes
Tanggal jatuh waktu setiap Surat Promes (selanjutnya akan disebut juga "Tanggal
Jatuh Waktu") yang dibeli oleh Pembeli dari Penjual berdasarkan Perjanjian ini
 adalah 30 (tigapuluh) hari terhitung sejak Tanggal Pembelian Surat Promes yang
bersangkutan atau jangka waktu yang akan disetujui bersama oleh Penjual dan
Pembeli, demikian dengan ketentuan bahwa Tanggal Jatuh Waktu terakhir tidak
boleh melampaui 60 (enampuluh) bulan sejak tanggal Perjanjian ini.--------------------
Pada Tanggal Jatuh Waktu terakhir tersebut, Penjual berkewajiban untuk sudah
melunasi kepada Pembeli, seluruh jumlah pokok Surat Promes yang bersangkutan,
tetapi juga tunduk kepada ketentuan jadwal pembayaran cicilan berikut ini:-----------
B. Pembayaran Yang Dipercepat
Penjual diperkenankan (tanpa dikenakan sanksi) secara sukarela melakukan
pembayaran kembali Surat Promes atau Surat-surat Promes, sebelum berakhir
Jangka Waktu Penjualan Surat Promes, baik sebagian ataupun seluruhnya, ditambah
dengan bunga yang terhutang, demikian dengan pemberitahuan dan dengan syarat-
syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut:--------------------------------------------
a. pembayaran yang dipercepat tersebut hanya dapat dilakukan pada hari terakhir
sesuatu Jangka Waktu Bunga;-------------------------------------------------------------
b. Penjual memberikan surat pemberitahuan terlebih dahulu kepada Pembeli
mengenai maksudnya untuk membayar lebih cepat tersebut tidak kurang 7
(tujuh) Hari Kerja Bank sebelum tanggal yang diusulkan (terhitung sejak
tanggal diterimanya surat pemberitahuan Penjual oleh Pembeli);--------------------
c. segera setelah surat pemberitahuan pembayaran yang dipercepat tersebut
disetujui oleh Pembeli, maka hal ini berlaku mengikai dan tidak dapat ditarik
kembali oleh Penjual;-----------------------------------------------------------------------
d. setiap Surat Promes yang dibayar lebih cepat oleh Penjual tidak dapat
ditawarkan kembali untuk dibeli oleh Pembeli;-----------------------------------------
e. setiap pembayaran Surat Promes yang dipercepat hams dalam jumlah tidak
kurang dari suatu jumlah pokok angsuran atau kelipatannya yang tertera dalam
jadwal angsuran pada pasal 3.A;----------------------------------------------------------
f. setiap pembayaran Surat Promes yang dipercepat harus di-perhitungkan sebagai
pembayaran angsuran mulai dari angsuran yang terakhir.-----------------------------
------------------------------------------------------ Pasal 4 -----------------------------------------
--------------------------------------- BUNGA DAN BIAYA-BIAYA --------------------------
4.1. Bunga
A. Penjual menyetujui dan berjanji serta mengikat diri kepada Pembeli (yang
menerima berjanji dan pengikatan tersebut) untuk membayar bunga kepada
Pembeli atas setiap Surat Promes yang dijual dengan tingkat suku bunga yang
berlaku umum dipasar uang pembeli, untuk jangka waktu dan kualitas kredit
yang sama dengan penjual.---------------------------------------------------------------
Besarnya tingkat bunga yang akan berlaku untuk suatu Surat Promes akan
ditetapkan dan diberitahukan oleh Pembeli kepada Penjual pada setiap Tanggal
Penentuan Bunga dan keputusan/ penetapan Pembeli mengenai besarnya
bunga sebagaimana diuraikan diatas mengikat secara sah terhadap Penjual.-----
B. Bunga akan dihitung:----------------------------------------------------------------------
(i) atas dasar bahwa 1 (satu) tahun adalah 360 (tigaratus enampuluh) hari dan
berdasarkan hari-hari yang benar-benar berlaku.--------------------------------
(ii) terhutang oleh Penjual sejak Tanggal Pembelian Surat Promes yang
bersangkutan sampai hari dan tanggal seluruh jumlah pokok Surat Promes
tersebut dibayar kembali dengan penuh dan dengan secara sebagaimana
mestinya, dan -------------------------------------------------------------------------
(iii) wajib dibayar oleh Penjual kepada Pembeli pada setiap Hari Kerja Bank
terakhir sesuatu Jangka Waktu Bunga.--------------------------------------------
C. Penjual dengan ini secara tegas menyatakan walaupun kewajiban Penjual untuk
membayar bunga atas setiap Surat Promes kepada Pembeli sebagaimana
diuraikan di atas ini tidak secara tegas dinyatakan/termaktub dalam setiap Surat
Promes, akan tetapi Penjual mengakui bahwa kewajiban untuk membayar
bunga sebagaimana diuraikan di atas ini adalah suatu kewajiban Penjual
kepada Pembeli yang timbul berdasarkan Perjanjian ini dan Penjual wajib
mentaati dan melaksanakan kewajiban untuk membayar bunga tersebut sesuai
dan menurut ketentuan-ketentuan yang tenr-iktub dalam Perjanjian ini------------
4.2. Biaya-biaya-------------------------------------------------------------------------------------
Penjual menyetujui dan berjanji serta mengikat diri kepada Pembeli dan Agen
 Jaminan (yang menerima baik janji dan Pengikatan tersebut) untuk membayar
biaya-biaya sebagai berikut: ------------------------------------------------------------------
A. Biaya Keagenan (Agency Fee)-----------------------------------------------------------
Biaya Keagenan sebesar Rp.--------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------per tahun yang wajib
dibayar dimuka oleh Penjual kepada Agen Jaminan dan untuk tahun yang
pertama akan dibayar segera setelah Perjanjian ini ditanda tangani.----------------
B. Biaya Komitmen---------------------------------------------------------------------------
Penjual berkewajiban untuk membayar kepada Pembeli, Biaya Komitmen
sebesar Rp------------------------------------------------------------------------per tahun
dari jumlah fasilitas yang belum ditarik oleh Penjual yang akan ditagih setiap 3
(tiga) bulan terhitung sejak Tanggal Komitmen hingga berakhirnya Jangka
Waktu Penarikan Fasilitas.----------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------- Pasal 5 ----------------------------------------
-------------------------------------------- PEMBUKTIAN HUTANG --------------------------
5.1. Pengakuan Berhutang
Sehubungan dengan segala sesuatu yang diuraikan di atas ini, maka Penjual
dengan ini (sekarang, tetapi juga untuk dikemudian hari), pada saat Penjual
menerima Hasil Penjualan Surat Promes, mengakui benar-benar dan secara sah
berhutang kepada Pembeli. uang untuk jumlah pokok yang tidak melebihi jumlah
Rp. 5.000.000.000,- (lima milyar rupiah) yakni seluruh jumlah pokok Surat-surat
Promes yang dibeli oleh Pembeli dari Penjual berdasarkan dan menurut syarat-
syarat dan ketentuan-ketentuan dalam Perjanjian ini ditambah dengan bunga,
biaya-biaya yang wajib dibayar oleh Penjual kepada Pembeli menurut dan
berdasarkan ketentuan-ketentuan dalam Perjanjian ini.----------------------------------
5.2. Pembukuan
Pembeli akan membuat dan memelihara catatan/administrasi atas nama Penjual
pada pembukuannya sehubungan dengan pembelian Surat-surat Promes yang
termaktub dalam Perjanjian ini, dalam catatan/administrasi rekening mana akan
dicatat Surat-surat Promes yang telah dibeli, perpanjangan-perpanjangan atau
 pembaharuan-pembaharuannya, pembayaran kembali Surat-surat Promes tersebut
serta perhitungan dan pembayaran bunga, biaya-biaya dan Iain-lain jumlah uang
yang wajib dibayar dalam Perjanjian ini.--------------------------------------------------
Catatan/administrasi dari pembukuan tersebut merupakan bukti yang sah dan
sempurna serta mengikat terhadap Penjual mengenai jumlah-jumlah uang yang
terhutang dan wajib dibayar oleh Penjual kepada Pembeli berdasarkan Perjanjian
ini dan Surat-surat Promes dan akan menjadi dasar untuk Pembeli dalam
menjalankan hak-hak dan wewenangnya berdasarkan Perjanjian ini, Surat-surat
Promes dan Dokumen-dokumen Agunan dimuka Pengadilan, kecuali jika
terdapat kesalahan dalam perhitungan (yang dapat dibuktikan oleh Penjual).--------
Bilamana dapat dibuktikan bahwa jumlah uang yang telah dibayar oleh Penjual
kepada Pembeli berdasarkan Perjanjian ini, Surat-surat Promes dan Dokumen-
dokumen Agunan melebihi jumlah yang sebenarnya terhutang oleh Penjual, maka
Pembeli berkewajiban untuk segera membayar kembali jumlah kelebihan itu
secara tunai dan sekaligus, akan tetapi demikian itu tanpa Pembeli berkewajiban
untuk membayar bunga, denda atau ganti rugi lainnya kepada Penjual atas jumlah
uang kelebihan tersebut dan Penjual dengan ini pula melepaskan semua haknya
untuk mengajukan tuntutan/gugatan kepada Pembeli untuk membayar bunga,
denda atau ganti rugi lainnya berupa dan bcapapun juga atas kelebihan
pembayaran yang dilakukan tersebut.------------------------------------------------------
---------------------------------------------------- Pasal 6 -------------------------------------------
------------------------- CARA PEMBAYARAN DAN BIAYA-BIAYA LAIN ------------
6.1. Cara Pembayaran
Penjual berkewajiban untuk membayar jumlah pokok setiap Surat Promes,
bunga dan biaya-biaya lain yang wajib dibayarnya berdasarkan Perjanjian ini dan
Dokumen-dokumen Agunan kepada Pembeli pada hari pembayaran yang telah
ditetapkan.-------------------------------------------------------------------------------------
6.2. Pajak-pajak
A. Semua jumlah uang yang wajib dibayar oleh Penjual berdasarkan Perjanjian
ini, Surat-surat Promes dan Dokumen-dokumen Agunan, baik jumlah pokok,
 bunga, upah dan jumlah-jumlah uang lainnya berupa apapun juga, wajib
dibayar dengan penuh dan sebagai-mana mestinya tanpa dikaitkan dengan
kompensasi serta bebas dari semua potongan/pungutan untuk pajak,
pungutan-pungutan serta bea dan biaya-biaya apapun juga yang dipungut
atau dikenakan oleh instansi yang berwenang.---------------------------------------
Bilamana ketentuan undang-undang atau perundang-undangan mewajibkan
Penjual untuk melakukan pemotongan atau pungutan pajak atas sesuatu
jumlah uang yang wajib dibayar oleh Penjual berdasarkan Perjanjian ini,
Surat-surat Promes dan Dokumen-dokumen Agunan, maka jumlah uang yang
akan dibayarkan itu harus ditambahkan dengan suatu jumlah tambahan yang
sedemikian rupa besarnya agar supaya jumlah bersih yang akan diterima oleh
Pembeli adalah sama dengan jumlah uang yang seharusnya diterima oleh
Pembeli bilamana tidak pernah dilakukan atau disyaratkan untuk dilakukan
pemotongan atau pungutan tersebut.---------------------------------------------------
B. Penjual diwajibkan untuk membayar kepada instansi yang berwenang
semua dan setiap pajak, pungutan dan bea berupa apapun juga yang sekarang
telah dan/atau dikemudian hari akan dipungut oleh instansi tersebut terhadap
atau sehubungan dengan persiapan, pembuatan, penanda tanganan,
penyerahan, penata-usahaan serta pelaksanaan (dimuka atau diluar
Pengadilan) atas Perjanjian ini, Surat-surat Promes dan Dokumen-
dokumen Agunan serta perjanjian-perjanjian atau dokumen-dokumen
lainnya dibuat sehubungan atau bertalian dengan Perjanjian ini, Surat-surat
Promes dan Dokumen-dokumen Agunan, dan juga Penjual berkewajiban
untuk membayar kembali kepada Pembeli semua dan setiap pajak, pungutan,
bea dan biaya-biaya lainnya yang diuraikan di atas yang telah dibayar oleh
Pembeli termasuk semua denda-denda yang telah dibayar disebabkan karena
kelalaian atau kelambatan dalam pembayaran pajak-pajak, pungutan-pungutan
atau bea-bea tersebut.--------------------------------------------------------------------
6.3. Ongkos-ongkos dan Biaya-biaya
Penjual juga berkewajiban untuk membayar, atau atas per-mintaan pertama
 Pembeli, membayar kembali kepada Pembeli semua biaya dan ongkos yang wajib
dibayar atau telah dibayar oleh Pembeli atas atau sehubungan dengan persiapan,
pembuatan, penanda tanganan, pengeluaran, penyerahan, pendaftaran,
pelaksanaan dan penata-usahaan Perjanjian ini, Surat-surat Promes dan
Dokumen-dokumen Agunan serta perjanjian-perjanjian atau dokumen-dokumen
yang dibuat sehubungan atau berkaitan dengan Perjanjian ini, Surat-surat Promes
dan Dokumen-dokumen Agunan, termasuk ongkos-ongkos dan biaya-biaya
Penasehat Hukum, Pengacara dan Notaris.------------------------------------------------
Biaya-biaya dan ongkos-ongkos tersebut dapat dipotongkan oleh Pembeli dari
Hasil Penjualan Surat Promes sepanjang biaya-biaya dan ongkos-ongkos tersebut
sudah wajib dibayar pada waktu sebelum dilakukan penjualan Surat-surat Promes
tersebut.
6.4. Waktu Pembayaran
Bilamana sesuatu pembayaran berdasarkan Perjanjian ini dan Surat-surat Promes
wajib dilakukan pada hari yang bukan Hari Kerja Bank maka pembayaran
tersebut wajib dilakukan pada Hari Kerja Bank sebelumnya.--------------------------
6.5. Bunga Denda
Dalam hal Penjual tidak atau lalai membayar lunas sesuatu jumlah pokok Surat
Promes, jumlah-jumlah uang yang diuraikan dalam pasal 4.1. dan 4.2. Perjanjian
ini, atau Iain-lain jumlah uang yang wajib dibayarnya berdasarkan Perjanjian ini
atau Surat-surat Promes (baik pada tanggal pembayaran yang telah ditentukan
atau dalam kejadian dimana pembayaran harus dilakukan secara lebih cepat),
maka Penjual berkewajiban untuk membayar bunga denda atas jumlah yang tidak
atau lalai dibayar tersebut, minimal sebesar 3 % (tiga persen) sebulan.---------------
Bunga denda wajib dibayar oleh Penjual pada hari terakhir sesuatu Jangka Waktu
Bunga atau dengan segera atas permintaan pertama Pembeli.--------------------------
Kelalaian cukup dibuktikan dengan lewatnya waktu tanpa perlu dibuktikan
dengan surat-surat teguran atau surat pernyataan jurusita, atau surat-surat lain
yang mempunyai kekuatan seperti jurusita.-----------------------------------------------
------------------------------------------------ Pasal7 ------------------------------------------------
------------------------- TAMBAHAN BIAYA-BIAYA PADA PEMBELI -----------------
7.1. Bilamana pada suatu waktu Pembeli menetapkan (penetapan mana berlaku dan
mengikat terhadap Penjual) bahwa telah terjadi perubahan pada Undang-undang,
peraturan perundangan, petunjuk pelaksanaannya atau penafsirannya yang
mengakibatkan:---------------------------------------------------------
a. Pembeli dikenakan pajak, bea, pungutan atau biaya terhadap atau
sehubungan dengan pembayaran jumlah pokok atau bunga atas Surat-surat
Promes (kecuali pajak atas pendapatan menyeluruh dari Pembeli), atau---------
b. perubahan pada dasar penetapan pajak terhadap Pembeli sehubungan dengan
pembayaran atas jumlah pokok atau bunga Surat-surat Promes yang
dibeli oleh Pembeli berdasarkan Perjanjian ini atau atas pembayaran
yang wajib dilakukan oleh Pembeli kepada orang/pihak lain dalam rangka
membiayai pembelian Surat-surat Promes (kecuali pajak atas seluruh
pendapatan Pembeli), atau --------------------------------------------------------------
c. Pembeli diwajibkan atau dibebankan untuk membuat cadangan wajib
atas kekayaan atau dana yang dipegang atau disimpan oleh atau pada Pembeli,
atau atas dana pinjaman yang diterima oleh Pembeli untuk membiayai
pe'mbelian Surat-surat Promes, atau--------------------------
d. membebankan atau mewajibkan kepada Pembeli per-syaratan sehubungan
dengan Perjanjian ini, Surat-surat Promes dan Dokumen-dokumen Agunan,
dan hal-hal mana mengakibatkan bertambahnya biaya bagi Pembeli untuk
membiayai pembelian Surat-surat Promes dalam jumlah yang berarti, maka
dalam hal demikian Pembeli akan memberitahukan secara tertulis kepada
Penjual mengenai terjadinya peristiwa demikian dan atas permintaan Pembeli
Penjual wajib dalam waktu 7 (tujuh) Hari Kerja Bank membayar tambahan
biaya-biaya tersebut.---------------------------------------------------------------------
7.2. Setiap keputusan atau penetapan yang dibuat oleh Pembeli mengenai besarnya
jumlah uang yang wajib dibayar oleh Penjual berdasarkan pasal ini
mengikat terhadap Penjual (kecuali bilamana terdapat kesalahan perhitungan).--
7.3. Pembeli berjanji untuk segera memberitahukan kepada Penjual bilamana
 terjadi/timbul peristiwa atau hal yang dapat memberi-kan hak kepada Pembeli
untuk menuntut pembayaran atas tambahan biaya-biaya yang diuraikan di atas
ini.
-------------------------------------------------- Pasal 8 ---------------------------------------------
------------------------- PERUBAHAN DALAM UNDANG-UNDANG --------------------
8.1. Jika Pembeli pada suatu waktu menetapkan (penetapan mana mengikat dengan
sah terhadap Penjual) bahwa penjualan, pembelian atau dipegangnya Surat
Promes oleh Penjual dan/ atau Pembeli atau pelaksanaan kewajiban-kewajiban
masing-masing pihak dalam Perjanjian ini dilarang atau dinyatakan sebagai
melanggar hukum oleh undang-undang, peraturan perundangan atau suatu
kebijaksanaan atau penafsiran yang diberikan terhadap Undang-undang atau
peraturan perundangan tersebut, maka dalam kejadian demikian kewajiban
Pembeli untuk membeli dan memegang Surat-surat Promes berdasarkan
Perjanjian ini akan berakhir/berhenti dan dalam hal demikian maka Penjual
berkewajiban:----------------------------------------------------------------------------------
a. Membayar dengan segera dan secara sekaligus lunas kepada Pembeli semua
Surat-surat Promes yang pada waktu itu masih belum dibayar lunas atau
belum jatuh waktu, berikut dengan semua bunga yang terhutang;-----------------
b. Membayar kepada Pembeli setiap jumlah lain dan tambahannya (bila perlu)
uang untuk membayar kembali biaya-biaya dan kerugian yang diderita oleh
Pembeli sehubungan atau sebagai akibat pembayaran kembali Surat-surat
Promes secara lebih cepat/awal sebagaimana diurai-kan dalam ayat a tersebut
di atas ini;----------------------------------------------------------------------------------
8.2. Setiap keputusan atau penetapan yang dibuat oleh Pembeli mengenai besarnya
biaya, ganti rugi dan ongkos-ongkos yang wajib dibayar berdasarkan pasal ini
berlaku dan mengikat ter-hadap Penjual (kecuali jika terjadi kesalahan
perhitungan).-----------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------- Pasal 9 -------------------------------------------
---------------------- PRA-SYARAT PEMBELIAN SETIAP SURAT-SURAT ----------
--------------------------------------------------- PROMES ----------------------------------------
9.1. Pembeli baru berkewajiban untuk melakukan pembelian atas Surat Promes atau
Surat-surat Promes berdasarkan Perjanjian ini, bilamana telah dipenuhi
ketentuan-ketentuan pra-syarat sebagai berikut: -----------------------------------------
A. Pembeli telah menerima selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari sebelum Tanggal
Pembelian, dokumen-dokumen sebagai berikut (semua dalam bentuk dan isi yang
disetujui Pembeli):----------------------------------------------------------------------------
a. salinan (yang dinyatakan sah oleh Direksi Penjual) akta pendirian dan
anggaran dasar Penjual berikut dengan semua perubahan-perubahan yang
dibuai sampai dengan tanggal Perjanjian ini, berikut pula dengan salinan
(yang dinyatakan sah oleh Direksi Penjual) Berita Acara Rapat Para
Pemegang Saham dimana diangkat Direksi dan Komisaris Penjual yang
sekarang menjabat jabatan-jabatan tersebut;------------------------------------------
b. salinan (yang dinyatakan sah oleh Direksi Penjual) surat-surat ijin atau
persetujuan-persetujuan instansi yang berwajib yang diperlukan untuk
pembuatan, penyerahan dan pelaksanaan Perjanjian ini, Surat-surat Promes
serta Dokumen-dokumen Agunan (jika diperlukan);--------------------------------
c. asli surat persetujuan Komisaris Penjual kepada Direksi Penjual untuk
membuat dan menanda tangani Perjanjian ini dan Dokumen-dokumen
Agunan serta untuk mengeluarkan dan menjual Surat-surat Promes
berdasarkan Perjanjian ini;-------------------------------------------------------------
d. asli surat kuasa yang dibuat dan diberikan oleh Direksi Penjual kepada orang-
orang tertentu yang ditunjuk untuk melaksanakan Perjanjian ini untuk dan
atas nama Penjual serta semua dokumen-dokumen yang disyaratkan bagi
Penjual untuk membuat Perjanjian ini dan Dokumen-dokumen Agunan,
termasuk surat-surat pemberitahuan, surat-surat permohonan serta Iain-lain
pemberitahuan yang perlu dibuat atau diberikan berdasarkan Perjanjian ini
atau dokumen-dokumen lainnya tersebut;---------------------------------------------
e. salinan (yang dinyatakan sah oleh Direksi Penjual) ijin usaha perdagangan
Penjual;-------------------------------------------------------------------------------------
f. asli polis (polis) asuransi yang dikeluarkan oleh perusahaan asuransi yang
 disetujui Pembeli atas Bangunan yang meliputi risiko kebakaran dan risiko-
risiko lain, dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan asuransi yang
disetujui Pembeli (antara lain dengan syarat bahwa Pembeli adalah yang
berhak untuk menagih dan menerima uang ganti rugi asuransi) selama dan
sepanjang Penjual masih berhutang kepada Pembeli berdasarkan Perjanjian
ini.-------------------------------------------------------------------------------------------
B. Pembeli telah menerima sekurang-kurangnya 5 (lima) Hari Kerja Bank sebelum
Tanggal Pembelian (semua dalam bentuk dan isi yang disetujui Pembeli):----------
a. Surat Pemberitahuan Penjualan;--------------------------------------------------------
b. Surat-surat Promes yang akan dijual;--------------------------------------------------
c. pernyataan tertulis yang dikeluarkan oleh Penjual bahwa: -------------------------
(i) semua pernyataan-pernyataan dan jaminan-jaminan yang termaktub dalam
pasal 10 Perjanjian ini adalah benar dan sesuai dengan kenyataannya
seakan-akan pernyataan-pernyataan dan jaminan-jaminan tersebut dibuat
pada waktu dikeluarkannya surat pernyataan tersebut, dan---------------------
(ii) pada waktu itu tidak terjadi atau berlangsung suatu Kejadian Kelalaian
atau terjadi/berlangsung suatu peristiwa, keadaan atau tindakan yang
karena lewatnya waktu atau karena pemberitahuan merupakan suatu
Kejadian Kelalaian.------------------------------------------------------------------
9.2. Pembeli baru berkewajiban untuk melakukan pembelian-pembelian Surat-surat
Promes terlebih jauh setelah lewatnya Jangka Waktu Penarikan Fasilitas
bilamana telah dipenuhi ketentuan-ketentuan pra-syarat sebagai berikut:------------
A. Pada waktu itu tidak terjadi atau berlangsung suatu Kejadian Kelalaian atau
suatu peristiwa atau keadaan yang karena lewatnya waktu atau karena
pemberitahuan merupakan suatu Kejadian Kelalaian;-----------------------------------
B. Surat-surat dan dokumen-dokumen yang disebutkan dalam ayat 9.1.A Perjanjian
ini masih berlaku atau dilengkapi sedemikian rupa sehingga mencakup/meliputi
semua perubahan-perubahan yang terjadi sampai pada Tanggal Pembelian;---------
C. Penjualan Surat-surat Promes yang ditawarkan tidak menyebab-kan bahwa
seluruh Surat-surat Promes yang dibeli oleh Pembeli menjadi melebihi jumlah
 pokok yang ditetapkan dalam pasal ayat 2. A Perjanjian ini;---------------------------
D. Penjualan Surat-surat Promes tersebut dilakukan selama Jangka Waktu
Komitmen;-------------------------------------------------------------------------------------
E. Pembeli telah menerima sekurang-kurangnya 3 (tiga) Hari Kerja Bank sebelum
Tanggal Pembelian, dokumen-dokumen sebagai berikut:-------------------------------
a. Surat-surat Promes yang ditawarkan untuk dijual;-----------------------------------
b. pernyataan tertulis yang dikeluarkan oleh Penjual bahwa semua pernyataan
dan jaminan-jaminan yang termaktub dalam pasal 10 Perjanjian ini adalah
benar dan sesuai dengan kenyataan sebenarnya seakan-akan pernyataan-
pernyataan dan jaminan-jaminan tersebut dibuat pada waktu dikeluarkannya
surat pernyataan tersebut.----------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------ Pasal 10 ----------------------------------------
----------------------- PERNYATAAN-PERNYATAAN DAN JAMINAN-JAMINAN -
10.1. Penjual dengan ini menyatakan dan menjamin Pembeli sebagai berikut:
a. Penjual adalah suatu perseroan terbatas yang didirikan menurut hukum di
Indonesia dan pada saat ini tidak berada dalam keadaan sebagaimana
diuraikan dalam pasal 47 Kitab Undang-undang Hukum Dagang;---------------
b. Penjual berwenang untuk membuat dan melangsungkan Perjanjian ini dan
Dokumen-dokumen Agunan (sepanjang Penjual adalah pihak didalamnya)
serta membuat dan mengeluarkan Surat-surat Promes dan Penjual juga telah
melaksanakan semua tindakan dan persyaratan yang disyaratkan untuk
sahnya" pembuatan dan pelaksanaan Perjanjian ini dan Dokumen-dokumen
Agunan (sepanjang Penjual adalah pihak didalamnya) serta untuk
mengeluarkan dan menjual Surat-surat Promes menurut dan berdasarkan
ketentuan-ketentuan dalam Perjanjian ini;--------------------------------------------
c. Perjanjian ini, Surat-surat Promes dan Dokumen-dokumen Agunan
(sepanjang Penjual adalah pihak didalamnya) berlaku dan mengikat secara sah
terhadap Penjual dan menimbulkan kewajiban-kewajiban hukum terhadap
Penjual sesuai ketentuan-ketentuan yang termaktub dalam Perjanjian ini,
Surat-surat Promes dan Dokumen-dokumen Agunan;-------------------------------
d. Pembuatan, penyerahan dan pelaksanaan Perjanjian ini, Surat-surat Promes
dan Dokumen-dokumen Agunan tidak melanggar sesuatu perundang-
undangan di Negara Republik Indonesia atau anggaran dasar Penjual atau
sesuatu perjanjian, dokumen, janji atau perikatan dimana Penjual adalah pihak
didalamnya;--------------------------------------------------------------------------------
e. Setiap ijin, persetujuan atau wewenang yang dikeluarkan oleh instansi yang
berwajib dan yang disyaratkan untuk dan dalam rangka pembuatan,
penyerahan, pelaksanaan Perjanjian ini, Surat-surat Promes dan Dokumen-
dokumen Agunan telah diperoleh oleh Penjual dan ijin-ijin, persetujuan-
persetujuan dan wewenang mana pada waktu ini masih berlaku;------------------
f. Pada waktu ini Penjual tidak tersangkut atau terlibat dalam suatu perkara
perdata, perkara perwasitan, perjcara arbitrasi atau perkara administratif
dimuka Pengadilan, Badan Perwasitan atau instansi Pemerintah yang
mengancam atau besar pengaruhnya atas usaha, kekayaan atau keadaan
keuangan Penjual;------------------------------------------------------------------------
g. Pada waktu ini Penjual tidak berada dalam keadaan lalai melakukan
pembayaran atau melaksanakan sesuatu kewajiban sehubungan dengan
sesuatu pinjaman uang dan pada waktu ini juga tidak terdapat atau
berlangsung suatu Kejadian Kelalaian atau suatu peristiwa atau keadaan yang
karena lewatnya waktu atau karena pemberitahuan dapat menjadi Kejadian
Kelalaian;----------------------------------------------------------------------------------
h. Semua dan setiap pernyataan, jaminan, ketentuan-ketentuan. perjanjian-
perjanjian dan ikatan-ikatan yang diberikan atau dibuat dalam Perjanjian ini,
akan tetap berlaku untuk setiap pembelian Surat-surat Promes oleh Pembeli;---
i. Anggaran dasar Penjual, termasuk perubahan-perubahannya, dimuat berturut-
turut dalam Tambahan nomor 357 dari Berita Negara Republik Indonesia
tanggal duapuluh empat Nopember seribu sembilanratus enampuluh empat
(24-11-1964) nomor 94, akta Berita Acara nomor 15 tanggal enam Juni
seribu sembilanratus tujuhpuluh tujuh (6-6-1977) dibuat oleh ANWAR
MAHAYUDIN, Notarb di Surabaya dan disahkan oleh Menteri Kehakiman
 Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya tertanggal duapuluh satu
Juli seribu sembilanratus tujuhpuluh tujuh (21-7-1977) nomor Y.A.5/252/19,
akta Berita Acara nomor 56 tanggal duapuluh enam Agustus seribu
sembilanratus tujuhpuluh delapan (26-8-1978) dibuat oleh ANWAR
MAHAYUDIN, Notaris di Surabaya dan disahkan oleh Menteri Kehakiman
Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya tertanggal delapan
Nopember seribu sembilanratus tujuhpuluh delapan (8-11-1978) nomor
Y.A.5/348/19, akta Pernyataan Tentang Berita Acara nomor 2 tanggal dua
Desember seribu sembilanratus delapanpuluh (2-12-1980) dibuat dihadapan
Meester OE SIANG DJIE, Notaris di Surabaya dan disahkan oleh Menteri
Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya tertanggal tiga
September seribu sembilanratus delapanpuluh satu (3-9-1981) nomor
Y.A.5/378/24 dan terakhir perubahan anggaran dasarnya diumumkan dalam
Tambahan nomor 240 dari Berita Negara Republik Indonesia tanggal dua
Maret seribu sembilanratus delapanpuluh empat (2-3-1984) nomor 18 dan
disamping itu tidak terdapat lain perubahan atau tambahan apapun juga atas
anggaran dasar tersebut;-----------------------------------------------------------------
j. Pada waktu Perjanjian ini ditanda tangani susunan para pemegang saham,
Direksi dan Komisaris Penjual adalah sebagai berikut:-----------------------------
(i) Pemegang Saham: -------------------------------------------------------------------
1. tuan --------------------------------------------------------pemilik dari 460
(empatratus enampuluh) saham; - ---------------------------------------------
2. tuan ------------------------------------------- pemilik dari 4 (empat) saham.
(ii) Direksi:--------------------------------------------------------------------------------
- Direktur Utama : tuan---------------------------------------------------
- Direktur I : tuan---------------------------------------------------
- Direktur II : tuan---------------------------------------------------
(iii) Komisaris: ----------------------------------------------------------------------------
- Komisaris : tuan --------------------------------------------------
k. Orang-orang yang membuat dan menanda tangani Perjanjian ini, Surat-surat
 Promes dan Dokumen-dokumen Agunan untuk dan atas nama Penjual
berwenang untuk membuat dan menanda tangani Perjanjian ini dan juga
semua Surat-surat Promes dan Dokumen-dokumen Agunan .yang akan dibuat
dan dikeluarkan berdasarkan Perjanjian ini;------------------------------------------
l. Penjual tidak mempunyai tunggakan-tunggakan pajak;-----------------------------
m. Penjual memiliki semua perijinan dan persetujuan-persetujuan Pemerintah
yang disyaratkan untuk mendirikan dan menjalankan usahanya; -----------------
n. bahwa semua buku-buku keuangan Penjual, keterangan-keterangan antara lain
tetapi tidak terbatas pada neraca dan perhitungan laba rugi per tanggal----------
----------------------------------------------------------------------------------------------
dan Iain-lain data yang telah dan/atau dikemudian hari akan diberikan oleh
Penjual kepada Pembeli adalah lengkap dan benar dan buku-buku ini
disiapkan dan dipelihara sesuai dengan prinsip-prinsip akuntansi di Negara
Republik Indonesia yang diterapkan secara terus-menerus dan menunjukkan
secara benar keadaan keuangan dan hasil usaha Penjual pada tanggal buku-
buku tersebut dibuat/disiapkan, dan sejak tanggal tersebut tidak terjadi
perubahan dalam keadaan keuangan Penjual atau hasil usahanya yang
sedemikian yang danat mengurangi kemampuan Penjual untuk membayar
kembali hutang-hutangnya kepada Pembeli berdasarkan Perjanjian ini,
Dokumen-dokumen Agunan. Surat Promes dan/atau perjanjian-perjanjian
lainnya yang dibuat antara Pembeli dan Penjual;-------------------------------------
10.2. Penjual menetapkan bahwa semua dan setiap pernyataan dan jaminan yang
diuraikan dalam ayat 10.1 di atas ini adalah benar dan sesuai dengan kenyataan
dan pernyataan-pernyataan dan jaminan-jaminan mana harus dianggap selalu
dibuat/ dinyatakan kembali oleh Penjual pada setiap penjualan Surat-surat
Promes kepada Pembeli.---------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------- Pasal 11 ------------------------------------------
-----KEWAJIBAN-KEWAJIBAN DAN KESANGGUPAN-KESANGGUPAN
PENJUAL--------------------------------------------------------------------------------------------
11.1. Selama Perjanjian ini berlaku, maka Penjual berkewajiban melakukan hal-hal
sebagai berikut:------------------------------------------------------------------------------
a. menjalankan usahanya dengan rajin dan efisien sesuai dengan praktek-
praktek keuangan dan usaha yang berlaku dan senantiasa mentaati semua
peraturan-peraturan yang berlaku;----------------------------------------------------
b. membuat dan memelihara sistem pembukuan dan pengawasan yang
memuaskan bagi Pembeli serta memelihara catatan-catatan dan administrasi
yang mencerminkan secara benar dan wajar keadaan keuangan serta hasil
usaha Penjual sesuai dengan prinsip-prinsip akuntansi yang berlaku di
Indonesia dan yang diterapkan secara terus-menerus;------------------------------
c. senantiasa memberikan ijin kepada Pembeli, dengan pemberi-tahuan 2 (dua)
Hari Kerja sebelumnya, untuk mengadakan pemeriksaan (audit) terhadap
pembukuan dan administrasi Penjual.------------------------------------------------
- Biaya-biaya dan ongkos-ongkos pemeriksaan tersebut akan ditanggung dan
dibayar oleh Penjual;--------------------------------------------------------------------
d segera memberitahukan kepada Pembeli bilamana terjadi perubahan dalam
sifat atau ruang lingkup usaha Penjual atau bilamana terjadi suatu peristiwa
atau keadaan yang dapat mempengaruhi secara mendalam keadaan usaha
Penjual;-----------------------------------------------------------------------------------
e. membayar kewajiban-kewajiban pajak pada waktunya dan dengan
secara sebagaimana mestinya;---------------------------------------------------------
f. menyerahkan kepada Pembeli semua asli ijin-ijin dan
persetujuan-persetujuan yang disyaratkan oleh anggaran dasar Penjual atau
oleh instansi yang berwajib untuk membuat, menyerahkan dan
melaksanakan Perjanjian' ini, Surat-surat Promes dan Dokumen-dokumen
Agunan;-----------------------------------------------------------------------------------
g. menyerahkan kepada Pembeli:--------------------------------------------------------
(i) dalam waktu 30 (tiga puluh) hari sejak akhir sesuatu semester, laporan
keuangan Penjual yang dinyatakan sah oleh Direksi Penjual dan meliputi
semester yang bersangkutan, sekurang-kurangnya terdiri atas Neraca
dan Perhitungan Laba Rugi yang disusun sesuai dengan prinsip-prinsip
 akuntansi yang umum diterima di Indonesia dan yang diterapkan secara
konsisten dari waktu ke waktu;--------------------------------------------------
(ii) dalam waktu 120 (seratus duapuluh) hari sejak berakhirnya tahun buku
Penjual laporan keuangan mengenai tahun buku yang baru lalu,
sekurang-kurangnya terdiri atas Neraca dan Perhitungan Laba Rugi,
yang diaudit oleh Akuntan Publik terdaftar yang disetujui oleh Pembeli
dan yang disusun sesuai dengan prinsip-prinsip akuntansi yang umum
diterima di Indonesia dan yang diterapkan secara konsisten dari waktu
ke waktu;----------------------------------------------------------------------------
(iii) dalam waktu secepat mungkin, Iain-lain keterangan dan informasi
mengenai usaha dan keadaan keuangan Penjual;------------------------------
(iv) laporan Tagihan Hak Sewa setiap bulannya yang dibuat oleh Direksi
Penjual;------------------------------------------------------------------------------
(vi) Dalam waktu sesegera mungkin setelah sertifikat Asli atas Tanah dan
Bangunan diperoleh oleh Penjual dan kantor Agraria setempat akan
membuai dan menandatangani kuasa untuk memasang hak tanggungan
dan kuasa untuk menjual atas Tanah dan Bangunan untuk kepentingan
Pembeli di Bank-bank.------------------------------------------------------------
h. selama sesuatu jumlah uang yang berdasarkan Perjanjian ini dan Surat-surat
Promes wajib dibayar oleh Penjual kepada Pembeli masih belum terbayar
lunas, mengasuransikan Bangunan terhadap risiko/bahaya kebakaran dan
risiko/bahaya lain yang ditetapkan oleh Pembeli dengan Banker's Clausa
(Kuasa Bank) atas nama Agen Jaminan pada perusahaan asuransi serta untuk
nilai asuransi dan dengan syarat-syarat asuransi yang disetujui oleh Agen
Jaminan.----------------------------------------------------------------------------------
- Selanjutnya menyerahkan asli polis-polis asuransi, bukti-bukti pembayaran
premi dan biaya-biaya asuransi dan Iain-lain surat atau perjanjian mengenai
asuransi tersebut kepada dan untuk disimpan oleh Agen Jaminan.-------------------
- Seluruh tagihan/claim-claim yang timbul dari asuransi tersebut wajib
diserahkan/dicessiekan kepada Agen Jaminan (untuk kepentingan Pembeli dan
 Bank-bank dan setiap polis asuransi wajib memuat ketentuan-ketentuan sebagai
berikut:----------------------------------------------------------------------------------------
(i) bahwa yang berhak untuk menerima pembayaran uang ganti rugi asuransi
adalah Agen Jaminan (untuk kepentingan Pembeli dan 3ank-bank), dan-------
(ii) perjanjian asuransi tersebut tidak dapat dihentikan atau diputuskan atau
diubah syarat-syaratnya tanpa pemberitahuan kepada Agen Jaminan
sekurang-kurangnya 30 (tigapuluh) Hari Kerja Bank sebelumnya dilakukan
pengakhiran/ pemutusan atau perubahan tersebut.----------------------------------
------------------------------------------------- Pasal 12 ---------------------------------------------
------------------------------- PEMBATASAN-PEMBATASAN ------------------------------
Selama sesuatu jumlah uang yang berdasarkan Perjanjian ini atau Surat-surat Promes
wajib dibayar oleh Penjual kepada Pembeli masih °elum dibayar lunas, maka tanpa
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pembeli, Penjual tidak diperkenankan untuk
melakukan tindakan atau hal-hal sebagai berikut:-----------------------------------------------
a. melakukan merger atau konsolidasi atau membeli atau dengan cara lain
memperoleh perusahaan atau saham-saham dalam perseroan lain atau menjual
atau dengan cara lain memindahkan hak atau menyewakan semua atau sebagian
besar perusahaan atau kekayaannya; ------------------------------------------------------
b. menerima pinjaman uang/fasilitas kredit, fasilitas penjualan Surat-surat Promes,
fasilitas leasing atau fasilitas keuangan berupa dan hingga jumlah berapapun juga
dari orang/pihak lain untuk membiayai pembelian bidang-bidang tanah dan pem-
bangunan bangunan-bangunan gedung-gedung;------------------------------------------
c. membayar, menyatakan dapat dibayar atau membagi dividen atau pembagian
keuntungan lainnya berupa apapun kepada para pemegang saham Penjual (tetapi
tidak termasuk stock dividen atau saham-saham bonus);--------------------------------
d. membayar atau membayar kembali kepada para pemegang saham Penjual,
pinjaman-pinjaman yang sekarang telah dan dikemudian hari akan diberikan oleh
para pemegang saham Penjual kepada Penjual atau piutang-piutang lainnya
berupa apapun juga yang sekarang telah dan dikemudian hari akan dipunyai/
dimiliki oleh para pemegang saham Penjual kepada Penjual, baik jumlah pokok,
 bunga atau Iain-lain jumlah uang, untuk tiap kuartal, dan dimulai sejak kuwartal
dimana Penjual mengangsur pinjamannya kepada Pembeli dan juga setelah
terlebih dahulu Penjual mengangsur pinjamannya kepada Pembeli pada kwartal
yang bersangkutan barulah Penjual diperbolehkan untuk melakukan pembayaran
untuk pengembalian pinjaman yang diberikan para pemegang saham;----------------
e. mengubah susunan para anggota Direksi dan Komisaris dan/atau pemegang
saham dan/atau anggaran dasar Penjual;---------------------------------------------------
f. mengikatkan diri sebagai pinjaman untuk kepentingan pihak lain dan/atau
menjaminkan harta kekayaan Penjual kepada pihak lain.-------------------------------
-------------------------------------------------- Pasal 13 --------------------------------------------
-------------------------------------- KEJADIAN KELALAIAN --------------------------------
13.1. Salah satu dari antara peristiwa-peristiwa atau keadaan-keadaan yang disebutkan
di bawah ini merupakan Kejadian Kelalaian dalam Perjanjian ini:-------------------
A. Penjual tidak atau lalai membayar lunas kepada Pembeli sesuatu jumlah
uang yang wajib dibayarnya berdasarkan Perjanjian ini atau sesuatu Surat
Promes baik jumlah pokok, bunga, upah atau Iain-lain jumlah uang yang
wajib dibayar, pada tanggal yang telah ditetapkan;-------------------------------
B. Penjual melanggar sesuatu ketentuan atau lalai melaksanakan sesuatu
kewajiban dalam Perjanjian ini, sesuatu Surat Promes atau Dokumen-
dokumen Agunan, selama kelalaian membayar sesuatu jumlah uang
sebagaimana diuraikan dalam ayat A di atas ini);---------------------------------
C. Sesuatu pernyataan atau jaminan yang dibuat oleh Penjual atau Para
Penjamin dalam Perjanjian ini atau Dokumen-dokumen Agunan atau
perjanjian-perjanjian lain yang dibuat sehubungan dengan Perjanjian ini
atau Dokumen-dokumen Agunan ternyata atau terbukti tidak benar atau
tidak sesuai dengan kenyataan yang sebenarnya dalam atau mengenai hal
(hal) yang oleh Pembeli dianggap penting;.----------------------------------------
D. Seluruh atau sebagian kekayaan Penjual atau Penjamin dengan cara dan
alasan apapun juga disita, dirampas atau dibekukan oleh atau atas perintah
instansi yang berwajib atau suatu instansi Pemerintah melarang, mencegah,
 membatasi atau menghalang-halangi Penjual untuk menjalankan usahanya
atau untuk melaksanakan kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini, Surat-
surat Promes atau Dokumen-dokumen Agunan;----------------------------------
E. Apabila semata-mata menurut pertimbangan Pembeli keadaan keuangan
Penjual, bonafiditasnya dan solvabilitasnya mundur sedemikian rupa
sehingga Penjual tidak dapat membayar hutang-nya lagi;------------------------
F. Bilamana Penjual dan/atau Para Penjamin mengajukan permohonan untuk
dinyatakan dalam keadaan pailit atau penundaan pembayaran hutang-
hutang ("surseance van betaling") kepada instansi yang berwenang atau
tidak membayar hutangnya kepada pihak ketiga yang telah dapat ditagih
(jatuh waku), atau karena sebab apapun tidak berhak lagi mengurus dan
menguasai kekayaannya atau dinyatakan pailit atau suatu permohonan atau
tuntutan untuk kepailitan telah diajukan terhadap Penjual dan/atau Para
Penjamin oleh pihak ketiga kepada instansi yang berwenang;------------------
G. Bilamana Penjual atau Penjamin (yang merupakan badan hukum)
dibubarkan atau mengambil keputusan untuk bubar (atau Penjamin
perorangan meninggal dunia) atau ijin usaha Penjual dan/atau Penjamin
(yang merupakan badan hukum) dicabut/ ditarik kembali oleh instansi
yang berwenang atau tidak diperbaharui/diperpanjang lagi .atau
menghentikan usahanya atau menangguhkan untuk sementara usahanya
atau dinyatakan berada dibawah pengampuan (onder curatele gesteld);-------
H. Bilamana diadakan perubahan anggaran dasar, perubahan susunan para
pemegang saham, direksi dan/atau Dewan Komisaris dari Penjual dan/atau
Penjamin (dalam hal Penjamin adalah suatu badan hukum) tanpa
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pembeli;---------------------------------
I. Bilamana Tanah dan Bangunan disita oleh instansi yang berwenang, baik
untuk sebagian maupun untuk seluruhnya;-----------------------------------------
J. Apabila Penjual lalai untuk mengasuransikan atau memper-panjang
asuransi atas Tanah dan Bangunan sesuai dengan syarat-syarat dan kondisi-
kondisi yang disebut dalam Perjanjian ini;-----------------------------------------
 K. Penjual lalai atau melanggar salah satu atau lebih ketentuan dalam akta
Perjanjian Kredit dan Pengakuan Hutang yang dibuat dihadapan saya,
Notaris, tertanggal hari ini dibawah nomor ----------------------------------------
L. PUTERA lalai atau melanggar salah satu atau lebih ketentuan dalam
Perjanjian Kredit dan Pengakuan Hutang yang dibuat dihadapan saya,
Notaris, tertanggal hari ini dibawah nomor -------------------------------------
dan/atau dalam akta Perjanjian Pembelian Surat Promes dan Pengakuan
Hutang yang juga dibuat dihadapan saya, Notaris, tertanggal hari ini
dibawah nomor-------------------------------------------------------------------------
13.2. Dalam hal terjadi kelalaian sebagaimana diatur dalam ayat 13.1. pasal ini, maka
Pembeli berhak secara sepihak menyata-kan mengakhiri Perjanjian ini.------------
13.3. Dalam hal dilaksanakan hak Pembeli sebagaimana dimaksud/ diatur dalam ayat
13.2. pasal ini, maka Pembeli berhak untuk melaksanakan hak-haknya untuk
memperoleh pelunasan atas semua hutang Penjual kepada Pembeli berdasarkan
Perjanjian ini, Surat-surat Promes dan Dokumen-dokumen Agunan
dengan jalan melaksanakan hak-haknya terhadap Penjual.----------------------------
13.4. Penggunaan Pembayaran-------------------------------------------------------------------
Dalam hal terjadi Kejadian Kelalaian, maka semua jumlah uang yang diterima
oleh Agen Jaminan berdasarkan atau sehubungan dengan Agunan ini akan
dipergunakan menurut urutan sebagai berikut:------------------------------------------
Pertama : untuk membayar kembali semua upah-upah (termasuk upah
Penasehat Hukum, Pengacara dan Notaris), ongkos-ongkos, biaya-
biaya dan bea-bea yang telah dibayar oleh Pembeli sehubungan
dan dalam rangka penagihan atas jumlah-jumlah uang yang
terhutang dan wajib dibayar berdasarkan Perjanjian ini, Surat-surat
Promes dan Dokumen-dokumen Agunan;-------------------------------
Kedua : untuk membayar upah-upah kepada Agen Jaminan dan biaya-biaya
yang harus dibayar kepada Pembeli;--------------------------------------
Ketiga : untuk membayar lunas bunga-bunga yang terhutang dan belum
dibayar; -
 Keempat : untuk pembayaran jumlah-jumlah pokok Surat-surat Promes yang
belum dibayar lunas dan/atau jumlah-jumlah uang yang diuraikan
dalam pasal 13.2. B Perjanjian ini;----------------------------------------
Kelima : sisanya (jika ada) akan dibayarkan kepada penjual atau
orang/pihak yang berhak atas jumlah uang tersebut.-------------------
Jika jumlah uang yang tersedia tidak mencukupi untuk membayar dengan penuh
sesuatu jumlah uang yang termasuk dalam salah satu kategori yang diuraikan di atas,
maka Agen Jaminan akan membayarkan jumlah uang yang tersedia kepada dan
diantara Pembeli dan Bank-bank secara Pari Passu dengan jumlah-jumlah uang yang
terhutang dan wajib dibayar oleh Penjual kepada Pembeli, Agen Jaminan dan Bank-
bank.---------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------ Pasal 14 ----------------------------------------
--------------------------------------------------- JAMINAN ---------------------------------------
Untuk menjamin pembayaran yang tertib dan dengan secara sebagaimana mestinya atas
semua jumlah-jumlah uang yang terhutang dan wajib dibayar oleh Penjual kepada
Pembeli berdasarkan Perjanjian ini, Surat-surat Promes dan Dokumen-dokumen
Agunan serta Iain-lain perjanjian dan dokumen yang dibuat sehubungan dengan
Perjanjian ini, Surat-surat Promes dan Dokumen-dokumen Agunan, maupun hutang
Penjual kepada Bank-bank berdasarkan Perjanjian Kredit, baik jumlah-jumlah pokok,
bunga dan Iain-lain jumlah uang yang wajib dibayar, maka Penjual dengan ini
menyetujui dan/atau akan membuat dan/atau meminta pembuatan perjanjian-perjanjian
jaminan atau meminta penyerahan dokumen-dokumen (Dokumen-dokumen Agunan)
dalam bentuk dan isi yang disetujui oleh Agen dan/atau akan menyerahkan Dokumen-
dokumen Agunan;------------------------------------------------------------------------------------
demikian itu dengan ketentuan bahwa hasil pelaksanaan jaminan-jaminan tersebut akan
dibagi secara Pari Passu oleh dan diantara pembeli dan Bank-bank sebagaimana akan
termaktub dalam Perjanjian Membagi Jaminan yang akan dibuat oleh dan antara
pembeli dan Bank-bank.----------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------- Pasal 15 --------------------------------------------
--------------------------- HAK DAN KEWAJIBAN AGEN JAMINAN --------------------
A. Pembeli dengan ini mengangkat perseroan terbatas P.T. XYZ ------------------------
Berkedudukan di Jakarta, sebagai kuasanya dengan pangkat "Agen Jaminan"
dengan wewenang dan kekuasaan untuk dan atas nama Pembeli melakukan
tindakan-tindakan sebagaimana ditetapkan dalam Perjanjian ini serta perjanjian-
perjanjian lainnya yang dibuat sehubungan dengan Perjanjian ini dan selanjutnya
menjalankan wewenang dan kekuasaan yang dalam Perjanjian ini dan perjanjian-
perjanjian lainnya tersebut secara tegas didelegasikan kepada Agen Jaminan serta
Iain-lain kekuasaan dan wewenang yang berhubungan;---------------------------------
B. Agen Jaminan diwajibkan sebelum mengambil sesuatu tindakan berdasarkan
Perjanjian ini untuk berkonsultasi terlebih dahulu dengan Pembeli.-------------------
Agen Jaminan tidak diperkenankan untuk mengambil tindakan-tindakan yang
bertentangan dengan instruksi-instruksi tertulis yang diberikan oleh Pembeli dan
diwajibkan untuk melakukan tindakan-tindakan yang sah sesuai dengan instruksi-
instruksi tertulis yang diberikan oleh Pembeli.-------------------------------------------
Agen Jaminan berhak untuk menolak melakukan sesuatu tindakan jika tindakan
tersebut tidak dinyatakan dalam suatu instruksi tertulis, dan Agen Jaminan juga
berhak untuk minta agar tindakan yang telah dilakukannya disahkan oleh
Pembeli.
Agen Jaminan tidak akan bertanggung jawab kepada Penjual atau Pembeli atas
tindakan-tindakan yang dilakukan oleh Agen Jaminan berdasarkan instruksi
tertulis dari Pembeli atau yang telah disahkan oleh Pembeli dan juga Agen
Jaminan tidak bertanggung jawab atas kelalaian untuk bertindak kecuali bilamana
Agen Jaminan telah diinstruksikan untuk bertindak oleh Pembeli --------------------
Agen Jaminan juga berhak untuk menolak melakukan sesuatu tindakan, jika
kepada Agen Jaminan tidak diberikan jaminan yang memuaskan atas akibat-
akibat dari tindakan yang akan dilakukan tersebut.--------------------------------------
C. Agen Jaminan atau Direkturnya, pegawainya atau kuasanya tidak bertanggung
jawab atas tindakan-tindakan yang dilakukan atau tidak dilakukannnya
berdasarkan atau yang berhubungan dengan Perjanjian ini, termasuk mengenai
jaminan berdasarkan Dokumen-dokumen Agunan, kecuali bilamana hal itu
 dilakukan dengan sengaja atau karena kelalaian yang besar.---------------------------
Agen Jaminan juga tidak bertanggung jawab atas semua pernyataan atau jaminan-
jaminan yang termaktub dalam Perjanjian ini atau dalam Dokumen-dokumen
Agunan serta mengenai pelaksanaan, berlakunya, keasliannya atau sahnya
Perjanjian ini, Surat-surat Promes atau Dokumen-dokumen Agunan atau
dokumen-dokumen lain yang dibuat sehubungan dengan Perjanjian ini, Surat-
surat Promes atau Dokumen-dokumen Agunan.------------------------------------------
Juga Agen Jaminan tidak berkewajiban untuk melakukan pemeriksaan atas
ketaatan atau pelaksanaan yang dilakukan oleh Penjual terhadap ketentuan-
ketentuan dalam Perjanjian ini, Surat Promes atau Dokumen-dokumen Agunan----
D. Pembeli dengan ini menyatakan telah mengadakan pemeriksaan dan penilaian
tersendiri terhadap Penjual serta terhadap jaminan-jaminan yang diberikan
sehubungan dengan Perjanjian ini, Surat-surat Promes dan Dokumen-dokumen
Agunan dan bahwa Pembeli membuat dan melangsungkan Perjanjian ini dan
Dokumen-dokumen Agunan berdasarkan pemeriksaan dan penilaian sendiri dan
senantiasa akan membuat penilaian sendiri mengenai pelaksanaan Perjanjian
ini dan Dokumen-dokumen Agunan.----------------------------------------------------
E. Agen Jaminan berhak untuk mempercayai setiap pemberi-tahuan atau dokumen
yang dikiranya asli atau benar atau ditanda-tangani, dibuat atau dikirim oleh
orang yang dikira berwenang.---------------------------------------------------------------
Agen Jaminan (atas persetujuan Pembeli) juga berhak untuk bertindak sesuai
dengan nasihat atau pendapat dari akhli yang dipilihnya sehubungan dengan
Perjanjian ini dan Agen Jaminan tidak bertanggung jawab atas semua akibat yang
timbul karena tindakannya tersebut.--------------------------------------------------------
G. Agen Jaminan wajib dengan segera menyampaikan kepada Pembeli semua
pemberitahuan yang diterima Agen Jaminan dari Penjual.------------------------------
Setiap penentuan atas bunga, Jangka Waktu Bunga, Tanggal penentuan Bunga,
bunga denda dan Iain-lain jumlah uang di dalam surat-surat pemberitahuan yang
dikirim oleh Agen Jaminan akan mengikat terhadap Penjual dan Pembeli (kecuali
jika terdapat kesalahan dalam perhitungan atau pengiriman berita).-------------------
----------------------------------------------------- Pasal 16 -----------------------------------------
---------------------------------------- LAIN-LAIN KETENTUAN -----------------------------
16.1. Dalam hal terjadi sesuatu Kejadian Kelalaian, maka sesuatu cara dalam
melakukan sesuatu tindakan atau kelambatan dalam melaksanakan sesuatu hak,
wewenang atau tuntutan tersebut tidak dapat diartikan bahwa Pembeli
melepaskan hak, wewenang atau tuntutan terhadap peristiwa pelanggaran atau
kelalaian tersebut atau membenarkan terjadinya kelalaian pada Penjual.------------
16.2. Dalam hal Penjual wajib melaksanakan sesuatu kewajiban berdasarkan
Perjanjian ini, Surat-surat Promes atau Dokumen-dokumen Agunan dalam suatu
jangka waktu tertentu, maka Penjual akan terbukti telah lalai melaksanakan
kewajiban tersebut dengan lewatnya jangka waktu yang ditentukan, sehingga
mengenai kelalaian itu tidak diperlukan teguran atau bukti berupa apapun dan
dari siapapun juga.---------------------------------------------------------------------------
16.3. Perjanjian ini tidak dapat diubah atau ditambah, kecuali dengan suatu perjanjian
perubahan atau tambahan yang ditanda-tangani oleh para pihak dalam Perjanjian
ini.---------------------------------------------------------------------------------------------
16.4. Sehubungan dengan penghentian Perjanjian ini, Penjual dengan tegas
melepaskan ketentuan dalam pasal 1266 dan pasal 1267 Kitab Undang-undang
Hukum Perdata, sepanjang ketentuan tersebut mensyaratkan diucapkannya suatu
keputusan Pewgadilan untuk penghentian/pengakhiran sesuatu perjanjian.---------
16.5. Penjual dengan ini memberi kuasa dan wewenang penuh kepada Pembeli untuk
menjual setiap Surat Promes, seluruhnya atau sebagian, tanpa perlu persetujuan
atau pemberitahuan terlebih dahulu kepada Penjual.-----------------------------------
Dalam hal sesuatu Surat Promes dijual oleh Pembeli, maka ketentuan-ketentuan
dalam Perjanjian ini dan Dokumen-dokumen Agunan akan berlaku terhadap
pembeli Surat Promes tersebut sepanjang terhadap Surat Promes yang dibelinya.
16.6. Perjanjian ini dan Surat-surat Promes berlaku dan mengikat terhadap Penjual
dan Pembeli serta para pengganti hak masing-masing. Akan tetapi demikian
dengan ketentuan bahwa Penjual tidak diperkenankan untuk mengalihkan hak-
hak dan kewajibannya yang timbul berdasarkan Perjanjian ini kepada
 orang/pihak lain, tanpa p.. setujuan tertulis terlebih dahulu dari Pembeli.-----------
16.7. Semua kuasa dan kekuasaan yang diberikan dalam Perjanjian ini dan Dokumen-
dokumen Agunan merupakan bagian-bagian terpenting dan tidak terpisah dari
Perjanjian ini, yang tidak akan dibuat oleh para pihak tanpa adanya kuasa dan
kekuasaan tersebut, dan sebagai demikian maka kuasa dan kekuasaan tersebut
tidak dapat ditarik/dicabut kembali dan juga tidak akan menjadi berakhir/hapus
bilamana yang memberi kuasa meninggal dunia atau dibubarkan atau karena
timbulnya peristiwa apapun juga dan para pihak dengan ini melepaskan pasal
1813 dan 1814 Kitab Undang-undang Hukum Perdata--------------------------------
16.8. Setiap pemberitahuan yang perlu dikirim untuk melaksanakan Perjanjian ini
harus disampaikan secara pribadi atau dikirim melalui pos tercatat atau melalui
telex (yang penerimaannya harus dikonfirmasi) kepada alamat-alamat sebagai
berikut:----------------------------------------------------------------------------------------
- Pembeli:----------------------------------------------------------------------------------
Perseroan terbatas: "P.T. FIRST INDONESIAN FINANCE AND
INVESTMENT CORPORATION" dfeingkat "P.T. FICORINVEST"
(FICORINVEST), Jalan Hajjah Rangkayo Rasuna Said, Kaveling nomor C-
l, Kuningan, Jakarta Selatan, Indonesia;---------------------------------------------
Tilpon : --------------------------------------------------------------------
Telex : --------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------
Cable : FICORINVEST; ----------------------------------------------
Facsimile : --------------------------------------------------------------------
- Penjual:-----------------------------------------------------------------------------------
Perseroan terbatas: "P.T. PERUSAHAAN DAGANG DAN INDUSTRI
PANA" disingkat "P.T. PANA",------------------------------------------------------
Jalan : --------------------------------------------------------------------
Tilpon : --------------------------------------------------------------------
Telex : --------------------------------------------------------------------
Cable : -------------------------------------------------------------------
 Facsimile : --------------------------------------------------------------------
- Agen:--------------------------------------------------------------------------------------
Perseroan terbatas: "P.T. XYZ-----------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------
Tilpon : --------------------------------------------------------------------
Telex : --------------------------------------------------------------------
Facsimile : --------------------------------------------------------------------
Masing-masing pihak berhak untuk mengubah alamatnya masing-masing asal
memberitahukan hal itu secara tertulis kepada pihak-pihak lainnya.-------------------------
Kecuali jika ditetapkan lain dalam Perjanjian ini, pemberitahuan dianggap diterima:-----
(i) jika dikirim secara pribadi, pada tanggal penerimaannya, — (ii) jika dikirim
melalui pos tercatat, 7 (tujuh) hari sejak tanggal pengirimannya,---------------------
(iii) jika dikirim melalui tilgram, 5 (lima) hari sejak penerimaan berita untuk dikirim
oleh pejabat komunikasi,-------------------------------------------------------------------
(iv) jika dikirim melalui telex, pada hari pengirimannya (dengan konfirmasi
penerimaannya)------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------- Pasal 17 -------------------------------------------
17.1. Terhadap Perjanjian ini akan berlaku hukum yang berlaku di Negara Republik
Indonesia.-------------------------------------------------------------------------------------
17.2. Penjual dengan ini berjanji dan mengikat diri untuk, dan atas permintaan
pertama dari Pembeli menanda tangani akta Pengakuan Hutang kepada
Pembeli untuk memenuhi ketentuan dalam pasal 224 H.I.R. (Het Herziene
Indonesisch Reglement/ Reglemen Indonesia yang Jiperbaharui).-------------------
Selanjutnya Penjual dengan ini sekarang untuk nantinya dikemudian hari
memberi kuasa yang tidak dapat ditarik kembali dan tidak akan berakhir karena sebab-
sebab apapun juga serta dengan hak substitusi kepada:-----------------------------------------
pembeli, dan ------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
baik bersama-sama maupun masing-masing untuk dan atas nama penjual membuat dan
menanda tangani akta Pengakuan Hutang penjual kepada Pembeli, sebagaimana
dimaksudkan dalam pasal 224 H.I.R. (Het Herziene Indonesisch Reglement/Reglemen
Indonesia yang Diperbaharui) dan menyatakan didalam akta tersebut mengenai jumlah
uang yang terhutang oleh Penjual kepada Pembeli, baik hutang pokok, bunga, denda
bunga dan biaya-biaya lainnya yang timbul berdasarkan Perjanjian ini, demikian itu
setiap saat bila dipandang perlu oleh Pembeli. --------------------------------------------------
------------------------------------------------ Pasal 18 ----------------------------------------------
----------------------------------------------- DOMISILI -------------------------------------------
Berkenaan dengan Perjanjian ini dan segala akibatnya, Penjual memilih tempat tinggal
yang tetap dan seumumnya di Kantor Panitera Pengadilan Negeri di Surabaya.------------
demikian itu dengan tidak mengurangi hak dan wewenang Pembeli untuk memohon
pelaksanaan (eksekusi) atau mengajukan tuntutan/gugatan terhadap Penjual atas atau
berdasarkan Perjanjian ini dimuka pengadilan-pengadilan lainnya di dalam wilayah
Republik Indonesia.----------------------------------------------------------------------------------
Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris.------------------------------------------------
Dari segala sesuatu yang tersebut di atas ini, dibuatlah:----------------------------------------
----------------------------------------------- AKTA INI --------------------------------------------
Dibuat dalam mink, dibacakan dan ditanda tangani di Jakarta, Pada hari dan tanggal
tersebut pada kepala akta ini, dengan dihadiri oleh ---------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
kedua-duanya pegawai Notaris dan bertempat tinggal------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------