Perencanaan Pembangunan Fasilitas Sarana dan Prasarana Kantor Bupati

Tulang Bawang

2. 1 Umum

Jasa Konsultan yang diperlukan dalam rangka pekerjaan ini adalah

Perencanaan Pembangunan Fasilitas Sarana dan Prasarana Kantor
Bupati Tulang Bawang. Agar mendapatkan hasil yang tepat guna dari
dokumen yang direncanakan secara partisipatif dengan melibatkan seluruh
unsur pelaku pembangunan. Mengingat cukup banyaknya volume pekerjaan
dan ketatnya waktu penyelesaian pekerjaan.
Referensi Hukum dalam pelaksanaan pekerjaan ini adalah :
 Undang-undang No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung
 Peraturan Pemerintah RI No. 36 Tahun 2005 tentang Peraturan
Pelaksanaan Undang-Undang No. 28 Tahun 2002
 Peraturan Presiden No. 54 Tahun 2010 tentang Pengadaan
Barang/ Jasa Pemerintah
 Keputusan Menteri Negara Pekerjaan Umum No. 10/KPTS/2000
tentang Ketentuan TEknis Pengamanan Terhadap Bahaya KEbakaran
pada Bangunan dan Lingkungan.
 Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 286/PRT/M/2006 tentang
Pedoman Persyaratan Teknis Bangunan Gedung.
 Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 45/PRT/M/2007 tentang
Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan GEdung Negara.
 Tata Cara Perhitungan Harga Satuan Pekerjaan Fondasi BAtu
Belah untuk Bangunan Sederhana SNI DT 91-0010-2007 Sebagai
revisi SNI 03-2837-2002
 Tata Cara Perhitungan Harga Satuan Pekerjaan Fondasi Batu
Belah untuk Bangunan Sederhana SNI DT 91-0007-2007 Sebagai
revisi SNI 03-2836-2002

CV VIEW CONSULTANT
 Perencanaan Pembangunan Fasilitas Sarana dan Prasarana Kantor Bupati
Tulang Bawang

 Tata Cara Perhitungan Harga Satuan Pekerjaan Plesteran untuk

Konstruksi Bangunan Sederhana SNI DT 91-0010-2007 Sebagai revisi
SNI 03-2837-2002
 Tata Cara Perhitungan Harga Satuan Pekerjaan Besi dan
Alumunium untuk Konstruksi Bangunan Gedung dan Perumahan SNI
DT 91-0014-2007 Tata cara ini menetapkan indeks bahan bangunan
dan tenaga kerja yang dibutuhkan untuk tiap satuan pekerjaan besi
dan alumunium.
 Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan tanah untuk
konstruksi bangunan gedung dan perumahan SNI 2835:2008.
 Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan pondasi untuk
konstruksi bangunan gedung dan perumahan SNI 2836:2008.
 Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan plesteran untuk
konstruksi bangunan gedung dan perumahan SNI 2837:2008.
 Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan langit-langit untuk
konstruksi bangunan gedung dan perumahan SNI 2839:2008.
 Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan kayu untuk
konstruksi bangunan gedung dan perumahan SNI 6897:2008.
 Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan dinding untuk konstruksi
bangunan gedung dan perumahan SNI 6897:2008.
 Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan besi dan
alumunium untuk konstruksi bangunan gedung dan perumahan SNI
7393:2008.
 Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan beton untuk
konstruksi bangunan gedung dan perumahan SNI 7394:2008.
 Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan penutup lantai dan
dinding untuk konstruksi bangunan gedung dan perumahan SNI
7395:2008.
 Petunjuk Teknis Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan
kunci, alat gantungan dan kaca untuk bangunan rumah dan gedung
Pt. T-30-2000-C.

CV VIEW CONSULTANT
 Perencanaan Pembangunan Fasilitas Sarana dan Prasarana Kantor Bupati
Tulang Bawang

 Petunjuk Teknis Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan

pengecatan dan finishing dinding untuk bangunan rumah dan gedung
Pt T-38-2000-C.
 Rancangan Standar Nasional Indonesia Analisa Biaya Konstruksi
(ABK) bangunan gedung dan perumahan pekerjaan persiapan RSNI T-
12-2002.
 Rancangan Standar Nasional Indonesia Tata cara perhitungan
harga satuan pekerjaan pipa dan saniter RSNI T-15-2002.
 Harga Satuan Bangunan Gedung Kabupaten Tulang Bawang Tahun
2015.

2. 2 Metodelogi Pekerjaan

Team Perencana CV.VIEW CONSULTANT telah menyusun Metodelogi

Pekerjaan yang sistematis dan efisien. Metodelogi Pekerjaan tersebut terdiri
dari pekerjaan lapangan maupun dikantor yaitu :

 Survey kondisi existing rencana lokasi pekerjaan.

 Pembuatan konsep design serta mengkoordinasikannya dengan instansi
terkait.
 Persentasi kepada instansi pemilik kegiatan mengenai rencana konsep
design.
 Penggambaran desain teknis konsep-konsep yang telah direncanakan
dalam bentuk dua dimensi dan bentuk tiga dimensi.
 Persentasi hasil desain teknis kepada instansi pemilik kegiatan.
 Perbaikan gambar desain teknis.
 Persentasi akhir kepada instansi pemilik kegiatan.
 Pelaporan materi / kajian teknis yang meliputi Laporan Pendahuluan dan
Laporan Akhir.

Kegiatan – kegiatan tersebut dapat dijelaskan dan disusun menjadi empat

tahapan pekerjaan yaitu:
1. Tahap I Persiapan
2. Tahap II Pengumpulan Data (Survey)

CV VIEW CONSULTANT
 Perencanaan Pembangunan Fasilitas Sarana dan Prasarana Kantor Bupati
Tulang Bawang

3. Analisis data Laporan, Desain, Persentasi dan Penggambaran.

4. Pembuatan Laporan

2. 3 Persiapan Pekerjaan

Setelah diterbitkan Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK) oleh Pihak Pemberi
Kerja, maka langkah awal yang dilakukan Team Perencana CV. VIEW
CONSULTANT adalah melakukan pekerjaan persiapan. Pada tahapan ini
pekerjaan utama yang dimulai adalah melakukan koordinasi dengan pihak
pemberi pekerjaan sehingga akan terbentuk keterpaduan antara rencana
kerja Konsultan dengan pihak Pemberi Kerja.

Pekerjaan Persiapan Meliputi :

 Konfirmasi mengenai pekerjaan yang akan ditangani
 Pengumpulan informasi umum mengenai kondisi terakhir bangunan
yang ada yang akan disurvey termasuk data-data lainnya.
 Konfirmasi ketersediaan dan kelengkapan data.

2. 4 Tahapan Pengumpulan Data

Setelah didapat data-data yang dibutuhkan dari tahapan persiapan, kegiatan

selanjutnya adalah pengumpulan data. Pada tahapan ini kegiatan
pengambilan data dalam saat yang bersamaan dengan tujuan agar tercapai
penggunaan waktu yang lebih efektif. Hal ini dapat dilihat pada lampiran
jadwal Pelaksanaan Pekerjaan.
Adapun rincian pekerjaan pada tahap pengumpulan data, sebagai berikut :
1) Survey Pendahuluan
Sebelum dilakukan pengumpulan data lebih lanjut, maka Team
Perencana CV.VIEW CONSULTANT akan melaksanakan survey
Pendahuluan sehingga pada saat sebelum dilaksanakan kegiatan
survey-survey selanjutnya, sudah didapatkan gambaran yang jelas
mengenai kondisi lapangan. Dengan demikian dapat diperkirakan
kesulitan yang akan ditemui dilapangan sehingga sejak dini sudah
disusun langkah-langkah antisipatif untuk menanggulanginya.

CV VIEW CONSULTANT
 Perencanaan Pembangunan Fasilitas Sarana dan Prasarana Kantor Bupati
Tulang Bawang

Hal-hal yang menjadi pengamatan Team Survey pada saat Survey

Pendahuluan dilaksanakan adalah:
 Penentuan titik-titik pengukuran dilapangan
 Penataan secara visual kondisi umum yang menjadi objek survey.
 Lokasi bangunan – bangunan strategis
 Bangunan lain yang dapat mempengaruhi perencanaan
 Lokasi-lokasi yang memungkinkan akan dibuat bangunan baru.

Dari data-data hasil Survey Pendahuluan tersebut akan dapat

diputuskan sinkronisasi antara metode pelaksanaan dengan kondisi
lapangan yang dijumpai. Kemudian kesimpulan team survey tersebut
akan dibawa ke Pimpinan Proyek untuk didiskusikan lebih lanjut.

2) Survey Situasi
Survey ini dilakukan dengan metode yang disederhanakan, yaitu
dengan mencatat kondisi rata-rata pada setiap jenis pekerjaan yang
disurvey. Data-data yang diperoleh dari pelaksanaan survey ini adalah:
 Letak bangunan-bangunan yang ada
 Kondisi existing bangunan-bangunan sekitar lokasi dan dalam
bangunan
 Inventarisasi bangunan-bangunan
 Foto-foto.

2. 5 Tahapan Pengumpulan Data dan Pengambaran

Tahapan ini merupakan Tahapan terpenting dalam seluruh pekerjaan

perencanaan ini, dimana pada tahapan inilah penganalisaan data dan
pendisainan dikerjakan. Tahapan ini akan menggambarkan output pekerjaan
yang dihasilkan. Metodologi pekerjaan secara lebih rinci dapat dijelaskan
dalam tahap-tahap berikut :

1) Analisis Data dan Pendesainan

CV VIEW CONSULTANT
 Perencanaan Pembangunan Fasilitas Sarana dan Prasarana Kantor Bupati
Tulang Bawang

Jenis –jenis analisa yang dilakukan untuk kepentingan pendesainan

antara lain :
 Analisa data penunjang
 Analisa Kondisi existing lokasi pekerjaan / konstruksi yang ada
 Analisa Jenis Penanganan
 Analisa Jaringan Utilitas public

2) Optimalisasi Perencanaan
Optimalisasi dilakukan terhadap desain yang dihasilkan dengan
pembatasan optimalisasi terhadap:
 Rencana kebutuhan sarana dan prasarana
 Ketersediaan jaringan utilitas Public yang ada
 Lokasi bangunan sarana dan prasarana penting yang ada
 Ketersediaan biaya dalam proyek.

3) Gambar-gambar
Hasil akhir dari tahapan pendesainan ini dituangkan dalam bentuk
gambar kerja dalam format gambar-gambar standart dan khusus yang
diperlukan dalam tiap-tiap pekerjaan pembuatan gambar kerja.
Team perencana juga menyiapkan gambar-gambar khusus yang
disiapkan untuk setiap jenis pekerjaan tertentu seperti:
 Gambar Site Plan
 Gambar Denah
 Gambar Potongan
 Gambar Detail
 Gambar Dimensi Rencana
 Gambar-gambar Jaringan Utilitas dan Sanitasi

4) Tahap Pengadaan Dokumen Lelang.

 Menyusun ketentuan-ketentuan yang akan diterapkan baik dalam

proses pelelangan maupun dalam pelaksanaan.

CV VIEW CONSULTANT
 Perencanaan Pembangunan Fasilitas Sarana dan Prasarana Kantor Bupati
Tulang Bawang

 Ketentuan-ketentuan tersebut dituangkan dalam dokumen lelang

sesuai dengan Dinas Pekerjaan Umum Kabupaten Tulang
Bawang.

2. 6 Tahapan Penyusunan Laporan

Tahapan Penyusunan Laporan diawali dengan penyusunan konsep

Laporan. Konsep tersebut kemudian dilakukan asistensi, konsultasi
dan persentasi untuk kemudian dilakukan penyempurnaan untuk
diserahkan ke pimpinan kegiatan. Laporan-laporan yang dikerjakan
dengan perincian sebagai berikut :

1) Laporan pendahuluan
Laporan ini berisikan metoda atau cara pelaksanaan kegiatan, jadwal
personil serta tanggapan terhadap Kerangka Acuan Kerja. Laporan
pendahuluan harus selesai dan disampaikan 1 (satu) bulan setelah
Surat Perjanjian Kerja / Kontrak kerja ditanda-tangani.

2) Laporan Akhir
Laporan ini berisi Perumusan dan penyempurnaan hasil diskusi
pembahasan, mencakup laporan yang berisi materi / kajian teknis dan
konsep pedoman yang telah dibahas melalui proses presentasi dan
asistensi. Laporan akhir harus selesai dan disampaikan paling lambat
satu hari sebelum Kontrak Kerja berakhir.

CV VIEW CONSULTANT