LAPORAN KERJA

Alas Hak Kepemilikan Risalah Lelang 1089/30/2017

Pemenang lelang adalah bernama H.Superi

Telah memberikan Surat Kuasa Khusus Nomor: 010/SKK/pdn.pdt/AHP/III/2020 kepada

Kantor Hukum Andi Haruman & Partners (AHP)

memilih domisili hukum dikantor kuasanya yaitu di Jln Terusan Jakarta Ruko Pelangi No.8 Antapani Bandung.

History penanganan perkara

- Telah datang kepada kami Kantor Hukum Andi Haruman & Partners bermaksud meminta bantuan hukum
guna menyelesaikan permasalahan hukum berupa persengketan atas kepemilikan serta pendudukan
lahan dengan pemilik lahan sebelumnya yang mana asset tersebut pernah diagunkan ke Bank BTPN dan
terjadi wanprestasi yg menyebabkan asset tersebut dilelang dan dimenangkan oleh klien kami.
- Berdasarkan risalah lelang yang dimiliki oleh klien kami, serta tidak adanya gugatan keberatan atas
putusan lelang tersebut. Maka segala sesuatu hak atas tanah dan segala yang ada diatasnya adalah
menjadi milik klien kami dengan alat bukti kuat yaitu sebuah Risalah Lelang.
- Sejak tahun 2017 klien kami memenangkan lelang. Sampai dengan saat ini klien kami tidak pernah
menikmati hasil dari menang lelang tersebut. Karna pemilik sebelumnya mencoba terus menggunakan
segala cara dalam niatnya mempertahankan rumah tersebut.
- Setelah mempelajari semua keterangan, semua alat bukti, dan segala informasi yang terkait dengan
perkara tersebut. Ketua Tim yang di pimpin langsung oleh Managing Partners dari kantor hukum AHP
yaitu Adv. Andi Haruman,S.H. membentuk sebuah tim yang dianggap tepat dan mumpuni dalam
menangani perkara sejenis itu.
- Maka terbentuklah susunan tim inti yang khusus menangani perkara tersebut dengan target BERHASIL
TUNTAS dan dalam target jangka waktu maksimal penanganan adalah 14 hari atau 2 minggu. Susunan
tim tersebut adalah
Penasehat Hukum. Tenaga Ahli
 Adv.Andi Haruman, S.H. Yusmar Asshidiqie
 Rafan Darojat, S.H., M.Hum. Yogi Mulidan
 Iqbal Martin, S.H., M.Hum. . Yudi Guard
 Maulana Malik Ibrahim, S.H., Ramadika Dwi Putra
 M Tio Arsyaf, S.H., M.H. Denny Nobby
 Benny Futwebun, S.H. M.H. Fachry

April 25, 2025

1
 LAPORAN KERJA

- Tim inti diatas adalah tim yang anggotanya intensif menangani perkara ini, setiap harinya hadir dalam
penanganan perkara dan secara bergantian menjalankan tugas yang diberikan oleh ketua tim kepada
anggotanya
- Tim juga dibantu oleh beberapa rekan yang memang kapasitasnya diperlukan dalam beberapa moment
penanganan perkara dimana kapasitas rekan tersebut dirasa cocok untuk mengambil peran yang diatur
oleh ketua tim, mereka diantaranya : 1. Chandra Mulya, S.IP, hadir pada hari sabtu 18 April 2020, 2. TIM
HANKAM 234 SC yang berjumlah 4 orang, hadir pada hari jumat 24 April 2020.
- Dengan dibantu TIM Gabungan yang beranggotakan 5 orang, dengan total berjumlah 16 anggota
- Pada hari sabtu, 18 April 2020, Tim Eksekusi lelang berangkat menuju objek sengketa pada pukul 20.00
W.I.B. dengan membawa 12 orang anggota yang merupakan gabunagn TIM AHP dan Tim Gabungan, dan
pada hari itu terjadi beberapa pertemuan penting yang dilakukan oleh kami yaitu pertemuan Bersama
pihak lawan, pihak kepolisian dari berbagai unit di tempat objek berada, ketua RT dan ketua RW, juga
warga sekitar dan juga karang taruna di daerah tersebut.
- Dihari itu juga perdebatan kemudian dilanjutkan di POLSEK Lembang pada pukul 23.00 W.I.B sampai
dengan pukul 04.00 W.I.B dini hari, adapun pertemuan tersebut berlangsung antara perwakilan tim kami,
pihak lawan, dan juga perwakilan dari anggota kepolisian.
- Dan setelahnya sebagian dari tim kami menginap di tempat objek tersebut berada, dan sebagian dari kami
kembali pulang, mengingat pada hari selanjutnya terdapat agenda pertemuan antara tim kami dengan
principal yang memberi kuasa.
- Pada hari selanjutnya yakni hari minggu tanggal 19 April 2020 setelah kami melakukan pertemuan
dengan principal dan melengkapi berkas-berkas yang diperlukan, juga membuat baner dan sticker guna
kepentingan untuk menguasai objek sengketa.
- Dihari itu kami berangkat menuju lembang pada pukul 13.00 W.I.B menyusul sejumlah anggota tim kami
yang memang menginap dan sampai saat itu masih berada disana. Sesampainya disana kami pun
bergerak cepat untuk memasang sejumlah sticker di berbagai tempat yang strategis untuk menunjukan
eksistensi dari personal yang memang memiliki hak atas objek tersebut.
- Sambil tim kami memasang baner dan sticker tersebut, pembagian tugas pun dilakukan, yakni
diantaranya untuk menemui beberapa tokoh masyarakat disana, dan juga warga yang memadati objek
sengketa tersebut.
- Dan ketua tim AHP yakni Andi Haruman, S.H. berdebat mengenai substansi terkait objek yang
disengketakan dengan kuasa hukum dari pihak lawan.
- Dengan perdebatan yang berjalan cukup alot tersebut berakhir dengan dapat direbutnya kunci dari objek
yang awalnya dikuasai oleh pihak lawan. Pekerjaan di hari itu berakhir pada pukul 23.00 W.I.B dan kami
kembali pulang dengan meninggalkan sebagian tim kami disana.
- Tanggal 20 April 2020 Tim AHP yang dilokasi villa lembang dipertemukan dengan berbagai ormas yang
merupakan orang suruhan bapak Rudi Darmawan. Perdebatan terjadi kembali di lokasi, tetapi kondisi
tetap kondusif.
- Tanggal 21 April 2020 TIM AHP yakni Andi Haruman, S.H. berdebat dengan orang dari brimob
dikarenakan bapak darmawan meminta pertolongan dari brimob tersebut guna menyelesaikan
permasalahan yang dihadapi, setelah berdebat Panjang dengan bapak Andi Haruman, S.H. tentang
substansi, brimob tersebut memilih untuk mundur dari permasalahan ini.
- Tanggal 22 April 2020 perdebatan Panjang terjadi kembali antara TIM AHP yakni Andi Haruman, S.H.
dengan bapak darmawan, perdebatan yang tiada ujung menemui titik buntu yang akhirnya Kepala Desa
setempat mendatangi lokasi villa dan mencoba untuk menjembatani pertikaian yang ada. Tetapi lagi – lagi
jalan buntu yang didapat sehingga kepala desa setempat menyetujui untuk diadakannya pertemuan di
kantor desa.

April 25, 2025

2
 LAPORAN KERJA

- TIM AHP yang berada di lokasi kembali dihadapkan dengan berbagai orang suruhan dari Bapak
Darmawan yang berasal dari berbagai ormas. Tetapi dengan kuasa Allah SWT TIM kembali dapat
meredam amarah sehingga kondisi dan situasi tetap kondusif sesuai dengan apa yang diharapkan.
- Tanggal 23 April 2020 TIM AHP yang berada di lokasi mencoba untuk melakukan eksekusi kembali, tetapi
lagi dan lagi TIM AHP dihadapkan dengan ormas yang ada, perdebatan kembali terjadi dan tidak dapat
dihindarkan, tetapi situasi dan kondisi tetap kondusif pada siang hari.
- Pada malam hari TIM AHP yang berada di kota Bandung langsung membuat laporan ke pihak berwajib di
Polresta Cimahi yang menyatakan bahwa adanya penghuni liar di asset milik klien kami, laporanpun
diproses dan TIM AHP langsung berangkat ke Vila Lembang, namun saat malam hari TIM kembali
dihadapkan dengan ormas, dan warga menjadi ramai karena menurut warga, ada orang yang tidak
dikenal berada diwilayah mereka yang belakangan diketahui bahwa itu merupakan suruhan dari bapak
Darmawan.
- Pada tanggal 24 April 2020 6 hari 1 sejak dimulainya misi penyelesaian perkara ini, memerintahkan dan
mengambil keputusan bahwa misi eksekusi hari itu harus berhasil tuntas dan final, karena menurutnya
seluruh upaya kekeluargaan dan musyawarah bahkan sampai mengambil keputusan untuk bersedia
menjaminkan dirinya untuk melindungi hak dari Ibu Setyaningrum serta mengakomodir beberapa harapan
yang diinginkannya. Setelah keputusan diambil strategi dimulai sejak subuh, pembagian tugas diberikan
kepada masing masing sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan personil. Arahan diberikan ketua tim
melalui group wa yg dibuat khusus
- Setelah semua tiba di lokasi, anggota tim menjalankan arahan yang disampaikan oleh ketua tim Andi
Haruman, S.H. melalui WA grup, sedangkan ketua tim stand by di kantor sampai ditemukannya waktu
yang tepat untukdatang ke objek sengketa. Beliau memutuskan pergi sore hari dan tiba di lokasi setelah
maghrib, saat itu ketua tim langsung menemui pak Darmawan dan Ibu Setyaningrum. Setelah
dilakukannya lobi-lobi namun tetap dalam sikap yang tegas, dalam kurun waktu kurang lebih 30 menit,
akhirnya pak Dermawan dan Ibu setyaningrum secara sukarela untuk meninggalkan rumah tersebut
dengan sementara direlokasi ke hotel dengan fasilitas yg lengkap selama 3 hari.
- Proses eksekusi yang dipimpin langsung oleh ketua tim Adv.Andi Haruman, S.H. akhirnya dapat
terselesaikan dalam waktu kurang lebih satu minggu. Lebih cepat separuhnya dari target jangka waktu yg
di tetapkan. Tentu saja ini sebuah prestasi yang sangat membanggakan dan patut di apresiasi mengingat
dalam hal penyelesaian perkara sengketa dan atau pendudukan atas lahan oleh pihak yang berperkara
penyelesaiannya membutuhkan waktu yang relative cukup lama, berproses cukup Panjang dan memakan
biaya relative sangat besar untuk biaya pengosongan oleh juru sita dan biaya operasional apparat negara
yg menjaga dan mendampingi proses eksekusi pengosongan lahan tersebut Biasanya memakan biaya
sampai ratusan juta rupiah. Terlebih jika melihat nilai asset yang tengah berperkara dan kami tangani ini
bernilai sangat tinggi dan strategis karena terletak di pinggir jalan raya, Alhamdulillah dan patut disyukuri
oleh kita semua karna kemenangan atas perkara ini dapat diraih karena izin dari Allah SWT dan peran
serta setiap anggota tim, dimana masing-masing kelebihan menjadi penetu terselesaikannya perkara ini
dengan baik.

Biaya Operasional Ringkas

April 25, 2025

3
 LAPORAN KERJA

- 12 anggota tim
Sabtu 18 April 2020 Rp. 5.000.000,- - Pengkondisian wilayah
- Uang makan & saku

- BOP 12 anggota tim

Minggu 19 April 2020 Rp. 5.000.000,- - Uang makan & saku
- Handle Polsek Lembang

- OP 12 Anggota tim
Senin 20 April 2020 Rp. 5.000.000,- - Uang makan & Saku
- Handle 5 lawyer versus

- BOP 12 anggota tim

Selasa 21 April 2022 Rp. 5.000.000, - Uang makan & saku
- Handle Brimob

- BOP 12 Anggota tim

Rabu 22 April 2020 Rp. 5.000.000,- - Uang makan & saku
- Handle Aparatur Kepala desa

- BOP 12 Anggota Tim

Kamis 19 April 2020 Rp. 5.000.000,- - Uang makan dan saku
- Handle Ormas, Pihak Polres Cimahi,
Buat LP Polres Cimahi

- BOP 12 Anggota Tim + 4 Hankam

Jumat 20 April 2020 Rp. 5.000.000,- - Uang makan & saku
- Eksekusi dan Relokasi Pihak
Penghuni sebelumnya

B.O.P dibulatkan Rp.5.000.000,- / harinya Total : Rp. 35.000.000,-

April 25, 2025

4
 LAPORAN KERJA

Tagihan atas keperluan perkara

Biaya Koordinasi ketua RT 03 Rp. 1.000.000,-

Biaya Koordinasi ketua RW 07 Rp. 1.000.000,-

Sumbangan Untuk Kegiatan Karang Taruna Rp. 1.000.000,-

Ganti Kunci-kunci pintu rumah Rp. 450.000,-

Beberapa Rantai dan gembok Rp. 250.000,-

Jamuan makan minum tamu dlm beberapa hari Rp. 1.200.000,-

Sewa hotel untuk relokasi sermentara 3 Hari Rp. 1.800.000,-

Total Rp. 5.900.000,-

Disusun oleh :

Maulana Malik Ibrahim, S.H.

April 25, 2025

5