Kontrol sewa dan semua itu

Mungkin contoh terbaik yang didokumentasikan dari efek insentif hukum adalah pengendalian
harga, dan pengendalian sewa pada khususnya. Keyakinan yang mendasari undang-undang
pengendalian sewa adalah bahwa dengan mengurangi sewa, pemerintahdapat membantu anggota
masyarakat yang lebih miskin untuk mendapatkan akomodasi 'terjangkau' yang lebih murah. Tetapi
ekonomi memberi tahu kita bahwa mengurangiharga barang atau jasa di bawah harga pasar hanya
menciptakankelangkaan dan inefisiensi yang lebih besar. Jadi kendali sewa untuk sementara
menguntungkan merekacukup beruntung untuk menjadi penyewa tetapi dengan 'biaya' peningkatan
kekurangan yang mendorong kontrol di tempat pertama.

Kontrol sewa juga memiliki serangkaian efek putaran kedua atau riak.Jika terus berlanjut
maka semakin banyak properti yang dapat disewakan akan ditarik dari pasar. Kedua, karena tuan
tanah mendapatkan sewa yang lebih sedikit, mereka akan mencari cara lain untuk meningkatkan
pendapatan dari properti mereka. Mereka akan, mencoba untuk berkeliling kontrol dengan
meminta 'kunci' atau 'setoran' uang dari yang disiapkan membayar untuk 'melompati' antrian
panjang untuk jumlah penerbangan yang terbatas dan rumah yang ditawarkan kepada penyewa,
atau membebankan kewajiban perbaikan dan pemeliharaan pada penyewa. Jika istilah-istilah ini
juga dikendalikan,tuan tanah akan menarik properti mereka atau mengizinkan mereka untuk
memburuk. Tuan tanah juga akan jauh lebih selektif dalam pilihan penyewa dalam upaya
menghindari penyewa 'buruk' yang mungkin merusak atau tidak menjaga penginapan dan/atau yang
risiko tinggi gagal bayar sewa. Juga akan ada yang lebih besar kemungkinan diskriminasi karena tuan
tanah menggunakan ras, jenis kelamin, pendidikan,status perkawinan dan hanya prasangka murni
untuk memilih penyewa. Biaya nonrent untuk calon penyewa juga akan meningkat. Mereka harus
menunggu lebih lama untuk menemukan akomodasi, dan melakukan pencarian yang lebih besar dan
biaya lainnya. Hasil bersih dari undang-undang pengendalian sewa lebih besar kekurangan,
akomodasi kurang terjangkau kualitas lumayan, banyak tunawisma dan perselisihan sosial yang
lebih besar dan ketidakbahagiaan. Itu efek yang tidak diinginkan akan semakin membanjiri yang
dimaksudkan memengaruhi. Oleh karena itu tidak mengherankan bahwa jenis undang-undang ini
memiliki sebagian besar menghilang.

Ambil contoh lain – orang-orang yang terlibat juga banyak hutang. Hari ini tingkat utang
pribadi dan nasional telah meningkat secara signifikan, dan banyak orang dan negara telah
menemukan sendiri tidak mampu melakukan pembayaran bunga, apalagi melunasinya jumlah
modal. Seringkali solusinya dipandang sebagai kebangkrutan yang lebih mudah hukum dan
penghapusan utang. Kebanyakan orang menyadari efek insentif dari tindakan yang terkadang terpuji
ini – mereka meningkatkan insentif untuk masuk ke dalam hutang dan kemudian gagal bayar, dan
sebagai akibatnya harga dari kredit akan meningkat dan banyak jenis peminjam akan ditolak di masa
depan Pinjaman. Efek-efek ini dan kontrolnya yang menjadi fokus dari analisis insentif ekonom.
Sebagai almarhum Arthur Leff, dalam bentuk prosa dirancang untuk menarik hati sanubari kita,
menunjukkan, sementara resep ekonom mungkin keras mereka tetap benar.