1. PENJELASAN PEKERJAAN
a. Pekerjaan yang dilaksanakan adalah :
Pembangunan TPI Way Muli, RAJABASA
b. Lingkup Pekerjaan
A. Pekerjaan persiapan
B. Pembangunan Gedung Pengepakan
I. Pekerjaan Tanah
II. Pekerjaan Beton Dan Pondasi
III. Pekerjaan Pasangan
IV. Pekerjaan Atap
V. Pekerjaan Pintu Dan Jendela
VI. Pekerjaan Lantai
VII. Pekerjaan Plafond
VIII. Pekerjaan Pengecatan
IX. Pekerjaan Listrik
X. Pekerjaan Lain Lain
c. Unsur penunjang lain yang tidak termasuk namun erat hubungannya dengan
pekerjaan tersebut (Biaya Pajak dan Ijin Membangun dan lain-lain).
2. PEKERJAAN PERSIAPAN
a. Rencana Kerja :
1. Pemborong harus membuat rencana pelaksanaan pekerjaan dengan
Network Planing / Barchat selambat-lambatnya 1 (satu) minggu setelah
SPK dan diajukan kepada Direksi untuk mendapat persetujuan.
2. Pemborong berkewajiban melaksanakan pekerjaan menurut rencana
ini hanya dengan persetujuan Direksi diperkenankannya adanya
perubahan-perubahan.
3. Setelah mendapat persetujuan Direksi, Rencana Kerja tersebut harus
dipasang dikantor lapangan dan menjadi rencana kerja yang resmi dan
mengikat, dan 2 (dua) lembar rencana ini (foto copy) harus diserahkan
kepada Direksi.
4. Rencana Kerja ini akan dipakai oleh Direksi sebagai dasar untuk
menentukan segala sesuatu yang berhubungan dengan keterlambatan
prestasi pekerjaan pemborong.
5. Pemborong harus membuat papan nama yang bentuk maupun
ukurannya disesuaikan dengan ketentuan daerah setempat.
b. Gudang Bahan dan Perancah :
1. Pada pokoknya pemborong harus mengusahakan agar barang-barang
berharga lainnya terlindung dari cuaca dan keamanan.
2. Steger (perancah) untuk keperluan pelaksanaan harus cukup kuat dan
aman untuk menghindari kecelakaan.
3. Gudang bahan dibuat dari kayu dan dinding triplek, atap seng
gelombang BJLS 30 sehingga berfungsi dengan baik.
d. Direksi Keet
Pembuatan Direksi Keet dan barak kerja harus dibuat sesuai dengan gambar
dan memenuhi syarat untuk dijadikan tempat kerja.
PEKERJAAN PASANGAN
1) Pek. Pasangan Bata adk 1:6 untuk Dinding
Urutan Langkah Pekerjaan :
Membuat acuan vertikal dan horizontal menggunakan benang yang dikaitkan dengan
kayu yang cukup kuat dan tegak lurus
Batu bata yang akan dipasang direndam atau dibasahi hingga jenuh air
Diberikan angkur untuk pemasangan dinding bata yang menempel pada kolom
Dipasang bertahap dengan menggunakan adukan sebagai spesinya sesuai
persyaratannya.
2) Pek. Plesteran Dinding
Urutan Langkah Pekerjaan :
Sebelum diplester, lakukan penyiraman/curring terlebih dahulu pada permukaan
dinding bata untuk menghindarkan keretakan.
Buat adukan untuk plesteran dinding bata.
Buat kepalaan plesteran dengan jarak sekitar 1 m dan lebar 5 cm, dengan alat bantu
unting-unting untuk loting, waterpass dan jidar alumunium.
Lekatkan adukan plesteran pada permukaan dinding sekitarnya, kemudian ratakan
dengan raskam dan jidar.
3) Pek. Acian Dinding
Urutan Langkah Pekerjaan :
Acian dapat dilaksanakan setelah permukaan plesteran sudah kering
Permukaan plesteran sebelum di aci telebih dahulu disiram air. Untuk memperoleh
hasil acian yang halus, setelah plesteran diberi lapisan acian semen, permukaan acian
sebelum mengering digosok dengan menggunakan kertas gosok
PEKERJAAN ATAP
1) Pas. Rangka Atap Konstruksi Baja Ringan
Urutan Langkah Pekerjaan :
Memastikan seluruh permukaan atas ring balok dalam keadaan rata dan siku, dengan
menggunakan selang air (waterpass) dan penyiku sebagai alat bantu
Memastikan bahwa rangkaian ring balok telah mengikat semua belahan bangunan dan
tersambung secara benar (monolith) dengan kolom yang ada di bawahnya
Memberi tanda posisi perletakan kuda-kuda (truss), sesuai dengan gambar rencana
atap. Mengukur jarak antar kuda-kuda
Mengangkat kuda-kuda secara hati-hati, biar tidak mengakibatkan kerusakan pada
rangkaian kuda-kuda yang telah selesai dirakit
Memasang balok nok, Memasang bracing (pengikat), Memasang reng (roof battens),
Memasang outrigger (gording embel-embel sehabis kuda-kuda terakhir yang
menumpu ringbalk), Memasang ceilling battens dengan jarak antar masing-masing
ceilling battens
2) Pas. Listplank GRC
Urutan Langkah Pekerjaan :
Lisplank didudukan pada Profil C Baja Ringan
Jarak antara Sekrup yang dipasang pada Lisplank sebaiknya tidak terlalu jauh
Melakukan pendempulan pada setiap Sekrup Lisplank dan Sambungan antar Papan
Lisplank
melaksanakan pengecatan Papan Lisplank
3) Pas. Atap Genteng Bitumen Onduline
Urutan Langkah Pekerjaan :
Memeriksa ulang pemasangan kuda-kuda sesuai dengan nomor, kedataran nok
maupun sisi atap, dan memastikan support overhang terpasang dengan benar
Menentukan jarak reng sesuai dengan jenis penutup atap yang digunakan, lalu
dilanjutkan dengan pemasangan reng (roof battens) dengan screw 10 – 16 x 16 HEX
Memasang satu jalur penutup atap terlebih dahulu dari bawah ke atas. Pemasangan
penutup atap harus lurus dan rapi biar polanya menjadi rapi dan tidak berbelok – belok
Memasang satu jalur bubungan atap terlebih dahulu dari bawah ke atas. Pemasangan
bubungan atap harus lurus dan rapi biar polanya menjadi rapi dan tidak berbelok –
belok
PEKERJAAN LANTAI
1) Pas. Kramik Lantai Kasar 30x30cm
Urutan Langkah Pekerjaan :
Mempersiapkan peralatan mesin potong keramik, dan alat bantu pertukangan yang
dibutuhkan dalam pekerjaan ini
Membuat garis siku dengan menggunakan benang, untuk pemasangan keramik lantai
Menyiapkan adukan / spesi
Melakukan pemasangan keramik lantai dengan berpedoman pada benang yang sudah
dibuat.
Melakukan pengecoran nat dan membersihkanya hingga rapih.
2) Pek. Rabat Beton Tumbuk
Urutan Langkah Pekerjaan :
Mempersiapkan peralatan lori/ gerobak dorong, dan alat bantu pertukangan yang
dibutuhkan dalam
pekerjaan ini
Menimbun tanah sampai dengan ketinggian yang disyaratkan
Menghampar pasir sebelum dilakukan pemasangan rabat
Menyiapkan adukan untuk pemasangan rabat
Menghampar adukan hingga rata untuk pembuatan rabat keliling bangunan dan
setelah kering di finishing dengan acian
PEKERJAAN PLAFOND
1) Pemasangan 1m² plafon tripleks tebal 5mm + rangka Kaso 5/7
Urutan Langkah Pekerjaan :
pemasangan rangka kaso pembagi yang digantung ke plat beton dengan memakai
paku beton/penggantung
Penempatan jarak rangka kaso maksimum berjarak 60 cm
Setelah semua rangka kaso terpasang, lakukan perataan (leveling) dengan memakai
tarikan benang Setelah rangka kaso terpasang dengan benar, rata dan besar lengan
berkuasa serta instalasi ME sudah terpasang semua, maka lembaran triplek mulai
dipasang
Setelah triplek terpasang semua, cek leveling permukaan plafond
Untuk triplek, sambungan antara pertemuan diberi textile tape dan di compound
kemudian digosok dengan ampelas untuk mendapat permukaan yang rata/flat
Tutup semua kepala sekrup dengan compound kemudian gosok dengan ampelas
halus
2) Pemasangan list langit - langit kayu profil
Urutan Langkah Pekerjaan :
Tempel list langit - langit kayu profil pada dinding dengan paku
Tempel list langit - langit kayu profil tersebut di antara plafond an tembok
Tahan dengan tangan supaya tidak jatuh
Rapikan sisi tepi list langit - langit kayu profil dengan skrap sampai rapi
PEKERJAAN PENGECATAN
1) Pengecetan Tembok Dalam dengan Cat waterproffing
Urutan Langkah Pekerjaan :
Sebelum melakukan pekerjaan pengecatan permukaan bidang harus rata dan
dibersihkan terlebih dahulu
Permukaan dinding dihaluskan dahulu dengan menggunakan amplas kasar
Permukaan dihaluskan dengan menggunakan amplas halus
Melakukan pengecatan dengan cat dasar
Pengecatan dengan Cat waterproffing 2 kali lapisan
2) Pengecetan Plafond
Urutan Langkah Pekerjaan :
Sebelum melakukan pekerjaan pengecatan permukaan bidang harus rata dan
dibersihkan terlebih dahulu
Permukaan plafond dihaluskan dahulu dengan menggunakan amplas kasar
Permukaan dihaluskan dengan menggunakan amplas halus
Melakukan pengecatan dengan cat dasar
Pengecatan dengan cat pelapis (Emulis) 2 kali lapisan
PEKERJAAN LISTRIK
1) Pas. Instalasi Listrik
Urutan Langkah Pekerjaan :
Mempersiapkan peralatan dan alat bantu yang dibutuhkan dalam pekerjaan ini
Menyiapkan material yang dibutuhkan, pipa, kabel dll
Memasang kabel jaringan sesuai peruntukanya
Melakukan pengetesan dan memastikan listrik berfungsi dengan baik setelah
pekerjaan selesai.
2) Pas. Panel box + MCB
Urutan Langkah Pekerjaan :
Mempersiapkan peralatan dan alat bantu yang dibutuhkan dalam pekerjaan ini
Menyiapkan material yang dibutuhkan
Memasang Panel box + MCB
Melakukan pengetesan dan memastikan semua assesories yang dipasang berfungsi
dengan baik setelah pekerjaan selesai.
3) Pas. Lampu SL 8 Watt + Fitting
Urutan Langkah Pekerjaan :
Mempersiapkan peralatan dan alat bantu yang dibutuhkan dalam pekerjaan ini
Menyiapkan material yang dibutuhkan
Memasang Lampu SL 8 Watt + Fitting
Melakukan pengetesan dan memastikan semua assesories yang dipasang berfungsi
dengan baik setelah pekerjaan selesai.
4) Pas. Saklar Tunggal
Urutan Langkah Pekerjaan :
Mempersiapkan peralatan dan alat bantu yang dibutuhkan dalam pekerjaan ini
Menyiapkan material yang dibutuhkan
Memasang Saklar Tunggal
Melakukan pengetesan dan memastikan semua assesories yang dipasang berfungsi
dengan baik setelah pekerjaan selesai.
5) Pas. Stop Kontak
Urutan Langkah Pekerjaan :
Mempersiapkan peralatan dan alat bantu yang dibutuhkan dalam pekerjaan ini
Menyiapkan material yang dibutuhkan
Memasang Stop Kontak
Melakukan pengetesan dan memastikan semua assesories yang dipasang berfungsi
dengan baik setelah pekerjaan selesai.
Timbunan pasir diratakan dengan menggunakan tarikan kayu dan selalu dikontrol
ketebalannya
Pasir dibasahi dengan air agar pasir benar-benar padat dan rata
PEKERJAAN PASANGAN
1) Pek. Pasangan Bata adk 1:6 untuk Dinding
Urutan Langkah Pekerjaan :
Membuat acuan vertikal dan horizontal menggunakan benang yang dikaitkan dengan
kayu yang cukup kuat dan tegak lurus
Batu bata yang akan dipasang direndam atau dibasahi hingga jenuh air
Diberikan angkur untuk pemasangan dinding bata yang menempel pada kolom
Dipasang bertahap dengan menggunakan adukan sebagai spesinya sesuai
persyaratannya.
2) Pek. Plesteran Dinding
Urutan Langkah Pekerjaan :
Sebelum diplester, lakukan penyiraman/curring terlebih dahulu pada permukaan
dinding bata untuk menghindarkan keretakan.
Buat adukan untuk plesteran dinding bata.
Buat kepalaan plesteran dengan jarak sekitar 1 m dan lebar 5 cm, dengan alat bantu
unting-unting untuk loting, waterpass dan jidar alumunium.
Lekatkan adukan plesteran pada permukaan dinding sekitarnya, kemudian ratakan
dengan raskam dan jidar.
3) Pek. Acian Dinding
Urutan Langkah Pekerjaan :
Acian dapat dilaksanakan setelah permukaan plesteran sudah kering
Permukaan plesteran sebelum di aci telebih dahulu disiram air. Untuk memperoleh
hasil acian yang halus, setelah plesteran diberi lapisan acian semen, permukaan acian
sebelum mengering digosok dengan menggunakan kertas gosok
PEKERJAAN ATAP
1) Pas. Rangka Atap Konstruksi Baja Ringan
Urutan Langkah Pekerjaan :
Memastikan seluruh permukaan atas ring balok dalam keadaan rata dan siku, dengan
menggunakan selang air (waterpass) dan penyiku sebagai alat bantu
Memastikan bahwa rangkaian ring balok telah mengikat semua belahan bangunan dan
tersambung secara benar (monolith) dengan kolom yang ada di bawahnya
Memberi tanda posisi perletakan kuda-kuda (truss), sesuai dengan gambar rencana
atap. Mengukur jarak antar kuda-kuda
Mengangkat kuda-kuda secara hati-hati, biar tidak mengakibatkan kerusakan pada
rangkaian kuda-kuda yang telah selesai dirakit
Memasang balok nok, Memasang bracing (pengikat), Memasang reng (roof battens),
Memasang outrigger (gording embel-embel sehabis kuda-kuda terakhir yang
menumpu ringbalk), Memasang ceilling battens dengan jarak antar masing-masing
ceilling battens
2) Pas. Listplank GRC
Urutan Langkah Pekerjaan :
Lisplank didudukan pada Profil C Baja Ringan
Jarak antara Sekrup yang dipasang pada Lisplank sebaiknya tidak terlalu jauh
Melakukan pendempulan pada setiap Sekrup Lisplank dan Sambungan antar Papan
Lisplank
melaksanakan pengecatan Papan Lisplank
3) Pas. Atap Genteng Bitumen Onduline
Urutan Langkah Pekerjaan :
Memeriksa ulang pemasangan kuda-kuda sesuai dengan nomor, kedataran nok
maupun sisi atap, dan memastikan support overhang terpasang dengan benar
Menentukan jarak reng sesuai dengan jenis penutup atap yang digunakan, lalu
dilanjutkan dengan pemasangan reng (roof battens) dengan screw 10 – 16 x 16 HEX
Memasang satu jalur penutup atap terlebih dahulu dari bawah ke atas. Pemasangan
penutup atap harus lurus dan rapi biar polanya menjadi rapi dan tidak berbelok – belok
Memasang satu jalur bubungan atap terlebih dahulu dari bawah ke atas. Pemasangan
bubungan atap harus lurus dan rapi biar polanya menjadi rapi dan tidak berbelok –
belok
PEKERJAAN LANTAI
1) Pas. Kramik Lantai Kasar 30x30cm
Urutan Langkah Pekerjaan :
Mempersiapkan peralatan mesin potong keramik, dan alat bantu pertukangan yang
dibutuhkan dalam pekerjaan ini
Membuat garis siku dengan menggunakan benang, untuk pemasangan keramik lantai
Menyiapkan adukan / spesi
Melakukan pemasangan keramik lantai dengan berpedoman pada benang yang sudah
dibuat.
Melakukan pengecoran nat dan membersihkanya hingga rapih.
2) Pas. Kramik dinding 20x25 cm
Urutan Langkah Pekerjaan :
Mempersiapkan peralatan mesin potong keramik, dan alat bantu pertukangan yang
dibutuhkan dalam pekerjaan ini
Membuat garis siku dengan menggunakan benang, untuk pemasangan keramik lantai
Menyiapkan adukan / spesi
Melakukan pemasangan keramik lantai dengan berpedoman pada benang yang sudah
dibuat.
Melakukan pengecoran nat dan membersihkanya hingga rapih.
3) Pek. Rabat Beton Tumbuk
Urutan Langkah Pekerjaan :
Mempersiapkan peralatan lori/ gerobak dorong, dan alat bantu pertukangan yang
dibutuhkan dalam
pekerjaan ini
Menimbun tanah sampai dengan ketinggian yang disyaratkan
Menghampar pasir sebelum dilakukan pemasangan rabat
Menyiapkan adukan untuk pemasangan rabat
Menghampar adukan hingga rata untuk pembuatan rabat keliling bangunan dan
setelah kering di finishing dengan acian
PEKERJAAN PLAFOND
1) Pemasangan 1m² plafon tripleks tebal 5mm + rangka Kaso 5/7
Urutan Langkah Pekerjaan :
pemasangan rangka kaso pembagi yang digantung ke plat beton dengan memakai
paku beton/penggantung
Penempatan jarak rangka kaso maksimum berjarak 60 cm
Setelah semua rangka kaso terpasang, lakukan perataan (leveling) dengan memakai
tarikan benang
Setelah rangka kaso terpasang dengan benar, rata dan besar lengan berkuasa serta
instalasi ME sudah terpasang semua, maka lembaran triplek mulai dipasang
Setelah triplek terpasang semua, cek leveling permukaan plafond
Untuk triplek, sambungan antara pertemuan diberi textile tape dan di compound
kemudian digosok dengan ampelas untuk mendapat permukaan yang rata/flat
Tutup semua kepala sekrup dengan compound kemudian gosok dengan ampelas
halus
2) Pemasangan list langit - langit kayu profil
Urutan Langkah Pekerjaan :
Tempel list langit - langit kayu profil pada dinding dengan paku
Tempel list langit - langit kayu profil tersebut di antara plafond an tembok
Tahan dengan tangan supaya tidak jatuh
Rapikan sisi tepi list langit - langit kayu profil dengan skrap sampai rapi
PEKERJAAN PENGECATAN
1) Pengecetan Tembok Dalam dengan Cat waterproffing
Urutan Langkah Pekerjaan :
Sebelum melakukan pekerjaan pengecatan permukaan bidang harus rata dan
dibersihkan terlebih dahulu
Permukaan dinding dihaluskan dahulu dengan menggunakan amplas kasar
Permukaan dihaluskan dengan menggunakan amplas halus
Melakukan pengecatan dengan cat dasar
Pengecatan dengan Cat waterproffing 2 kali lapisan
2) Pengecetan Plafond
Urutan Langkah Pekerjaan :
Sebelum melakukan pekerjaan pengecatan permukaan bidang harus rata dan
dibersihkan terlebih dahulu
Permukaan plafond dihaluskan dahulu dengan menggunakan amplas kasar
Permukaan dihaluskan dengan menggunakan amplas halus
Melakukan pengecatan dengan cat dasar
Pengecatan dengan cat pelapis (Emulis) 2 kali lapisan
PEKERJAAN LISTRIK
1) Pas. Instalasi Listrik
Urutan Langkah Pekerjaan :
Mempersiapkan peralatan dan alat bantu yang dibutuhkan dalam pekerjaan ini
Menyiapkan material yang dibutuhkan, pipa, kabel dll
Memasang kabel jaringan sesuai peruntukanya
Melakukan pengetesan dan memastikan listrik berfungsi dengan baik setelah
pekerjaan selesai.
2) Pas. Panel box + MCB
Urutan Langkah Pekerjaan :
Mempersiapkan peralatan dan alat bantu yang dibutuhkan dalam pekerjaan ini
Menyiapkan material yang dibutuhkan
Memasang Panel box + MCB
Melakukan pengetesan dan memastikan semua assesories yang dipasang berfungsi
dengan baik setelah pekerjaan selesai.
3) Pas. Lampu SL 8 Watt + Fitting
Urutan Langkah Pekerjaan :
Mempersiapkan peralatan dan alat bantu yang dibutuhkan dalam pekerjaan ini
Menyiapkan material yang dibutuhkan
Memasang Lampu SL 8 Watt + Fitting
Melakukan pengetesan dan memastikan semua assesories yang dipasang berfungsi
dengan baik setelah pekerjaan selesai.
4) Pas. Saklar Tunggal
Urutan Langkah Pekerjaan :
Mempersiapkan peralatan dan alat bantu yang dibutuhkan dalam pekerjaan ini
Menyiapkan material yang dibutuhkan
Memasang Saklar Tunggal
Melakukan pengetesan dan memastikan semua assesories yang dipasang berfungsi
dengan baik setelah pekerjaan selesai.
5) Pas. Stop Kontak
Urutan Langkah Pekerjaan :
Mempersiapkan peralatan dan alat bantu yang dibutuhkan dalam pekerjaan ini
Menyiapkan material yang dibutuhkan
Memasang Stop Kontak
Melakukan pengetesan dan memastikan semua assesories yang dipasang berfungsi
dengan baik setelah pekerjaan selesai.