TUGAS

RENCANA ANGGARAN BIAYA

“JENIS PEKERJAAN PADA KONSTRUKSI KOST-KOSTAN”

KELOMPOK 10

1. SAHAT DANIEL MESSAKH (2106010046)

2. SAMUEL CHRISTIAN RADJA KUDJI (2106010047)
3. SINTHYA MATTE (2106010084)

KELAS C

PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL

FAKULTAS SAINS DAN TEKNIK

UNIVERSITAS NUSA CENDANA

KUPANG

2023
 JENIS PEKERJAAN KONSTRUKSI KOST-KOSTAN 2 LANTAI :

1. PEKERJAAN PENDAHULUAN
1.1 Pekerjaan Persiapan
- Sebelum pekerjaan dimulai akan dilakukan pembersihan lapangan sebagaimana
mestinya dengan membuang semua sampah ke penampungan dan mengatur
persiapan area kerja.
- Mempersiapkan ruang kantor di lapangan (Direksi Keet) untuk pelaksana dan
konsultan pengawas, gudang material dan alat, barak pekerja pos jaga dan
fasilitas sanitasi yang baik di lapangan dan terpeliharanya selama masa
konstruksi.
- Pembuatan pagar pembatas, pembuatan wc, pengadaan air bersih dan listrik
sementara dan fasilitas lainnya untuk kebutuhan para pekerja.
- Melakukan uji matrial seperti test beton, test tanah, test baja dan test
comisioning, setelah itu, dibawa ke laboratorium untuk diteliti apakah matrial
tersebut layak dipakai atau sebaliknya.
- Segala sesuatu menyangkut kelancaran pekerjaan palaksanaan harus telah
disiapkan di lokasi sebelum melaksanakan pekerjaan.
- Jadwal terinci, time schedule, mobilisasi peralatan dan tenaga kerja, serta
kelengkapan administrasi lapangan harus disiapkan sebelum memulai pekerjaan.
- Demi kelancaran kegiatan sebelumnya kontraktor harus memperhatikan
penempatan bahan / material dan lalu lintas.
- Situasi dan ukuran-ukuran
- Kontraktor wajib meneliti situasi lapangan, terutama keadaan tanah, sifat dan
luasan pekerjaan serta hal-hal lain yang dapat mempengaruhi harga penawaran
kontraktor.

1.2 Ukuran
- Kontraktor bertanggung jawab atas tepatnya pelaksanaan pekerjaan menurut
bentuk ukuran-ukuran dan mutu yang tercantum dalam rencana kerja dan syarat-
syarat (RKS) pekerjaan ini.
- Kontraktor berkewajiban mencocokkan ukuran-ukuran satu sama lain dan segera
melaporkan kepada Direksi bila mana terdapat ketidakcocokan ukuran-ukuran
didalam gambar-gambar RKS ini, dan tidak diperkenankan membetulkan
kesalahan-kesalahan ukuran / gambar-gambar sebelum berkonsultasian dari
Direksi.

1.3 Pekerjaan Pembersihan

- Kontraktor membersihkan lapangan/lokasi pembangunan dari hal-hal yang dapat
merusak pelaksanaan pembangunan.
- Penebangan pohon/pembersihan harus tuntas sampai pada akar-akarnya
sehingga tidak merusak struktur tanah.
 - Memasang papan Bouwplank.

2. PEKERJAAN TANAH
2.1 Galian Tanah
- Penggalian tanah pondasi dapat dimulai setelah pemasangan bouwplank dan
patok-patok disetujui Direksi / Pengawas lapangan.
- Dasar galian harus mencapai tanah keras, dan jika pada galian terdapat akar-akar
kayu, kotoran-kotoran dan bagian-bagian tanah yang longgar (tidak padat), maka
bagian ini harus dikeluarkan seluruhnya kemudian lubang yang terjadi diisi
dengan pasir urug.
- Untuk mempertahankan kepadatan muka tanah galian, maka lubang yang sudah
siap segera dilanjutkan dengan urugan pasir dan batu kosong.

2.2 Urugan
Pekerjaan urugan yang dilaksanakan adalah urugan pasir, urugan tanah dan urugan
kembali.

3. PEKERJAAN STRUKTUR
3.1 Pekerjaan Pondasi
Meliputi pemasangan pondasi bangunan dan entrance yang dicantumkan dalam
gambar diikuti berdasarkan tinggi peil dan dimensi ukuran dan berdasarkan
petunjuk Direksi / Pengawas.

3.2 Pekerjaan Beton

Beton bertulang digunakan untuk konstruksi sloof dan ring balik, kolom, balok
pendukung dan bagian-bagian yang ditentukan dalam gambar.

4. PEKERJAAN PASANGAN DAN PLESTERAN

4.1 Pekerjaan Pasangan Batu Bata
Pasangan bata dipasangan dengan rapi tegak lurus dan water pass dengan spesi 1 s/d
1 ½ cm, bata yang akan digunakan berkualitas baik, cukup masak yang merata tidak
mudah patah.

4.2 Pekerjaan Plasteran

Plesteran harus dikerjakan pada seluruh dinding dalam dan luar dari lantai sampai
ke batas plafon. Plesteran harus rapi serta rata halus pada seluruh permukaan.
Ketebalan plesteran pada semua bidang permukaan harus sama tebal. Ketebalan
berkisar antara 1,00 cm sampai 1,50 cm.

5. PEKERJAAN ATAP & PLAFOND

5.1 Pekerjaan Kuda-Kuda dan Atap
 Pekerjaan konstruksi rangka atap harus dari bahan/ material yang bermutu baik,
pekerja yang terampil dan berpengalaman untuk mendapatkan hasil yang baik.
Pekerjaan ini meliputi pekerjaan kuda-kuda, gording, atap penutup dan seluruh
detail yang disebutkan / ditunjuk dalam ganbar rencana untuk mendapatkan hasil
yang baik sesuai dengan petunjuk Direksi / Pengawas.

5.2 Pekerjaan Kusen, Rangka Atap, dan Plafon

Kusen pintu dan jendela menggunakan Aluminium/kayu dengan ukuran yang telah
ditentukan pada gambar, pemasangan kusen dilakukan dengan menempatkan pada
titik sesuai gambar, pemasangan dilakukan dengan mengunakan alat ukur seperti
water pass, pemasangan kusen harus tegak lurus dan siku, antara satu kusen dengan
kusen lain harus sejajar.

6. PEKERJAAN LANTAI & KERAMIK

6.1 Pekerjaan Lantai
Pekerjaan ini meliputi pemasangan Lantai selasar, titik peil mengikuti gambar
rencana. Warna dan motif berdasarkan petunjuk Direksi / konsultan pengawas.

7. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK & AIR

7.1 Pekerjaan Instalansi Listrik
Pekerjaan intalasi listrik dilakukan oleh pekerja yang ahli dibidang ini dan mendapat
izin oleh Perusahaan Listrik Negara (PLN) pada daerah setempat. Kontraktor
pelaksana harus menyerahkan contoh dari seluruh material Pekerjaan listrik untuk
mendapatkan persetujuan dari Direksi sebelum dipasang. Seluruh biaya ditanggung
atas biaya Kontraktor pelaksana. Material yang harus diajukan contohnya antara
lain:
- Kabel
- Stop kontak
- Saklar
- Lampu (setiap jenisnya)
- Konduit, Ballast, dll

7.2 Pekerjaan Sanitasi

Sebelum dipasang pipa pembuang air kotor terlebih dahulu dilakukan penggalian
tanah pada garis pemasangan pipa, pipa kemudian ditanam supaya terhindar dari
timpaan benda-benda lain, sedangkan untuk pemasangan pipa air bersih ditanam
dalam dinding bata.

Pada lobang pembuangan air lantai pada kamar mandi dipasang saringan (floor
drain) supaya tidak masuk kotoran atau binatang kedalam pipa yang bisa
mengakibatkan penyumbatan. Pemasangan kran air pada drat dipasang lem atau
isolasi tape khusus supaya tidak terjadi kebocoran.
8. PEKERJAAN KUSEN PINTU & JENDELA
8.1 Pekerjaan Pintu dan Jendela
Pintu dipasang dengan dua buah engsel secara baik, dimana tinggi antara lantai
dengan pintu 1 cm. Setiap daun pintu dipasang dua buah engsel, dengan bukaan dua
arah kesebelah kiri dan kanan.
Pasangan kaca harus memperhatikan muai susut baik dari kusen, maupun bahan
kaca tersebut.

9. PEKERJAAN FINISHING
9.1 Pekerjaan Cat
Sebelum dilakukan pengecatan terlebih dahulu didempul kalau pada kayu
menggunakan dempul kayu dan pada beton menggunakan plamur , setelah itu
diamplas sehingga permukaan yang akan dicat rata dan terbebas dari lobang lobang
dan pori-pori pada kayu.

Setelah permukaan rata dilakukan pengecatan minimal tiga kali ulang, penegcatan
ulang dilakukan apabila cat lapisan pertama sudah kering.

10. PEKERJAAN LAIN-LAIN

10.1 Pekerjaan Pemasangan Paving Blok
Untuk pekerjaan halaman menggunakan paving Paving Blok, sebelum dilakukan
pemasangan paving Blok ini terlebih dahulu dikerjakan perataan permukaan tanah
dan kemudian dilakukan pemadatan dengan penggunakan alat pemadat, pada
permukaan yang telah dilakukan pemadatan di hampar matrial pasir atau sirtu
dengan ketebalan yang telah ditentukan pada gambar.

Paving Blok kemudian dipasang dengan menggunakan water pas dan benang
sebagai pedoman, setelah paving blok dipasang maka pada permukaan nya akan di
hampar pasir halus untuk mengisi rongga antara satu paving blok dengan yang
lainnyat.   

10.2 Pekerjaan Pembersihan

Setelah selesai semua pekerjaan, dilakukan pembersihan semua areal kerja baik dari
kayu sisa bekisting, matrial yang menumpuk, sampah-sampah bekas kantong zak
semen dan membongkar semua konstruksi-konstruksi pembantu dalam pekerjaan ini
sampai bersih keseluruhannya.

10.3 Masa Pemeliharaan

Selama masa pemeliharaan Kontraktor Pelaksana berkewajiban untuk mengganti
material yang tidak berfungsi dengan baik, dan bertanggung jawab atas semua
kekurangan dari item pekerja yang telah dikerjakan.
 DETAIL PEKERJAAN

PEKERJAAN PERSIAPAN
- Pembersihan Lahan
- Pemasangan Bouwplank
- Penyediaan Air Kerja
- Administrasi & Dokumentasi

PEKERJAAN GALIAN TANAH & URUGAN

- Galian Tanah Pondasi
- Urugan Tanah Kembali
- Urugan Pasir Dibawah Pondasi
- Urugan Pasir Dibawah Lantai

PEKERJAAN PASANGAN & PLESTERAN

- Pasangan Batu Kosong/Aanstamping
- Pasangan Pondasi Batu Karang
- Pasangan Tembok Biasa
- Plesteran Tembok Biasa
- Plesteran Pondasi Tepi Luar
- Plesteran Beton Campuran
- Acian Tembok

PEKERJAAN BETON
- Cor Beton Sloof
- Cor Beton Ring Balk
- Cor Beton Kolom
- Cor Beton Kolom Praktis
- Cor Beton Konsol
- Cor Beton Neut

PEKERJAAN ATAP & PLAVOND

- Pasangan Kuda-Kuda
- Pasangan Gording
- Pas. Balok Penahan Gording
- Pasangan Listplank
- Pasangan Atap Seng
- Pasangan Plafond Tripleks
- Pasangan List Plafond Profil

PEKERJAAN KUSEN PINTU & JENDELA

- Kayu Kusen
- Pasangan Daun Pintu
- Pasangan Daun Jendela
- Pasangan Lubang Angin

PEKERJAAN LANTAI & KERAMIK

- Pasangan Tegel Keramik
- Pasangan Tegel Mozaik
- Pasangan Tegel Plint
- Pasangan Lantai Rabat Beton

PEKERJAAN PENGGANTUNG & PENGUNCI

- Pasangan Kunci Double Slag
- Pasangan Kunci KM/WC
- Pasangan Grendel Pintu
- Pasangan Grendel Jendela
- pasangan Engsel Pintu
- Pasangan Engsel Jendela
- Pasangan Kait Angin
- Pasangan Mur & Baut

PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK & AIR

- Lampu
- Lampu Pijar
- Saklar Ganda
- Saklar Tunggal
- Stop Kontak
- MCB-BOX
- Pasangan Kloset Duduk
- Kran Air
- Pasangan Floor Drain
- Pasangan Pipa Air
- Pas. SepticTank & Peresapan

PEKERJAAN FINISHING
- Cat Tembok
- Cat Plafond
- Manie Kayu
- Cat Kayu
- Teak Oil
- Cat Atap Seng

PEKERJAAN SEPTIKTANK & PERESAPAN

- Galian Tanah
- Plesteran Transram
- Pekerjaan Pasangan Batu Kosong
- Pekerjaan Urugan Pasir/Sirtu
- Pekerjaan Urugan Batu Pecah
- Pekerjaan Urugan Batu Pecah
- Pekerjaan Beton Sloof
- Pekerjaan Kolom Praktis
- Pekerjaan Kolom
- Pekerjaan Beton Ring Balk
- Pekerjaan Pelat Beton Penutup
- Pekerjaan Pipa PVC
- Pekerjaan Pipa Hawa Gip
- Pekerjaan Pasangan Tembok

PEKERJAAN LAIN-LAIN
- Pembersihan Kembali