SURAT PERJANJIAN JUAL BELI TANAH

Kami yang bertanda tangan Dan Cap Jempol di bawah ini, masing-masing :

I. Nama : DJUDJUN DJUNAEDI

Tempat tanggal lahir: Purwakarta, 31-12-1943
Agama : Islam
Pekerjaan : Pensiunan PNS
Tempat tinggal : Gg.Kamboja RT:040/007, Kelurahan Nagri Tengah,
Kec.Purwakarta, Kab.Purwakarta
Dalam perjanjian ini selaku Pihak Penjual, selanjutnya disebut
sebagai PIHAK KESATU (I)
----------------------------------------

II.Nama : NINDRIYA PRATAMA

Tempat tanggal lahir: Purwakarta, 05-10-1962
Agama : Islam
Pekerjaan : Pegawai Negeri Sipil (PNS)
Tempat tinggal : Perum Dian Anyar Blok K1 No.27, Kel.Ciseureuh,
Kec.Purwakarta,
Kab.Purwakarta.
Dalam perjanjian ini selaku Pihak Pembeli , selanjutnya
disebut sebagai PIHAK KEDUA (II)
----------------------------------------

Pihak Kesatu (i) terlebih dahulu menerangkan, bahwa status tanah Yang menjadi
obyek jual beli dalam perjanjian ini berasal dari Tanah Sertipikat Hak Milik No.00992 .
seluruhnya seluas 1.638 M2 atas nama H.Ahmad Entis Sutisna sebagai pengganti
kerugian atas perbuatan penggelapan uang sebesar Rp.450.050.000 oleh salah seorang
anak Alm H.Ahmad Entis Sutisna yang bernama Budi Hidayat sehingga dengan telah
diserahkannya tanah milik Alm H.Ahmad Entis Sutisna, maka kepemilikan objek tanah
tersebut telah sah menjadi milik Pihak Kesatu (I) meskipun Sertipikat masih atas nama
H.Ahmad Entis sutisna, yang nantinya sertipikatnya akan dibaliknamakan dengan
bantuan pihak Alm H.Ahmad Entis Sutisna dalam hal ini Hj.Titin Maryatin atau para ahli
waris Alm.H.Ahmad Entis Sutisna.
Dengan demikian Pihak Kesatu (I) berhak untuk melakukan penjualan kepada pihak
manapun termasuk kepada Pihak Kedua (II). dan Pihak Kesatu (I) telah sepakat untuk
menjual sebagian objet tanah tersebut kepada Pihak Kedua (II), dan Pihak Kedua (II)
bersedia untuk membelinya, untuk itu, Kedua belah pihak sepakat saling mengikatkan
diri dalam perjanjian ini dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut :

-----------------------------------------------Pasal 1 ---------------------------------------

1
(1). Bahwa Pihak Kesatu (I) menjual objek tanah kepada Pihak Kedua (II) seluas 238 M 2
(Dua ratus tiga puluh delapan meter persegi) dari total keseluruhan seluas 1.638
M2, sesuai Sertipikat Hak Milik No.00992 atas nama H.Ahmad Entis Sutisna yang
terletak di Kp.Bongas RT:22, RW: 08 Desa Kertajaya, Kec.Pasawahan,
Kab.Purwakarta, dengan batas-batas :
- Sebelah Utara :
- Sebelah Barat :
- Sebelah Selatan :
- Sebelah Timur :
Seharga Rp 35.700.000 (Tiga puluh lima juta tujuh ratus ribu rupiah) dan Pihak
Kedua (II) benar telah membeli obyek tanah tersebut sesuai kuitansi tanda terima
uang tertanggal

(2). Pihak Kesatu (I) dan Pihak Kedua (II) sepakat, bahwa luas tanah yang menjadi
obyek jual beli tersebut adalah seluas 238 M 2 , dan apabila ternyata dikemudian
hari setelah ada pengukuran secara resmi terdapat kekurangan atau kelebihan
fisik luas tanah tersebut, maka Pihak Kesatu (I) maupun Pihak Kedua (II) sepakat
tidak akan mempermasalahkan atau mengungkit, atau menuntut ganti rugi kelak
di kemudian hari apapun dalih dan alasannya.

(3). Pihak Kesatu (I) dan Pihak Kedua (II) sepakat, bahwa setelah Pihak Kedua (II)
membayar lunas harga tanah tersebut kepada Pihak Kesatu (I), yaitu sebesar Rp
35.700.000 (Tiga puluh lima juta tujuh ratus ribu rupiah), maka Pihak Kesatu (I)
secara otomatis telah melepaskan hak kepemilikanya kepada Pihak Kedua (II). Dan
apabila Pihak Kedua (II) dikemudian hari akan membaliknamakan surat-surat tanah
tersebut, maka jika diperlukan, Pihak Kesatu (I) bersedia untuk membantu
kelancaran pengurusannya dengan dibantu keluarga Alm H.Ahmad Entis Sutisna
dala hal ini Hj.Titin Maryatin atau Para ahli warisnya.

-------------------------------------------Pasal 2 -------------------------------------------
Bahwa terhadap status hukum dan keberadaan obyek tanah menjadi obyek jual beli
tersebut, maka Pihak Kesatu (I) selaku Penjual menjamin kepada Pihak Kedua (II) hal-
hal sebagai berikut :

- Objek Tanah yang diperjuabelikan tersebut adalah benar-benar milik sah Pihak
Kesatu (I), sehingga hanya Pihak Kesatu (I) yang berhak dan berwenang
melakukan penjualan dan pelepasan hak kepada Pihak Kedua (II)

- Objek Tanah tersebut tidak dalam keadaan sengketa atau tersangkut dalam suatu
perkara, dan tidak dalam keadaan disita atau digadaikan kepada pihak lain, dan
belum pernah dioperalihkan hak kepemilikannya kepada siapapun dengan cara
apapun.

2
 - Setelah trasaksi jual beli ini dilaksanakan, Pihak Kesatu (I) maupun pihak yang
mengatasnamakan ahli waris Pihak Kesatu (I), tidak akan mengungkit, menggugat
atau melakukan transaksi apapun terhadap obyek jual beli tersebut kelak
dikemudian hari apapun alasannya.

--------------------------------------------Pasal 3-------------------------------------------
Apabila timbul persoalan atara Pihak Kesatu (I) dengan Pihak Kedua (II) akibat
dibuatnya perjanjian ini, maka kedua belah pihak sepakat akan diselesaikan secara
musyawarah kekeluargaan. Namun jika tidak selesai secara musyawarah, maka Kedua
belah pihak sepakat untuk diselesaikan secara hukum, dengan memilih domisili hukum
diwilayah Pengadilan Negeri Purwakarta.

Demikian perjanjian ini dibuat oleh Pihak Kesatu (I) dan Pihak Kedua (II) dengan
sebenarnya dalam keadaan sadar, sehat jasmani dan rohani, tidak ada unsur paksaan
atau tekanan dari siapapun dan dalam bentuk apapun, serta surat perjanjian ini dibuat
2 (dua) rangkap untuk Pihak Kesatu (I) dan Pihak Kedua (II), masing-masing memiliki
kekuatan hukum yang sama dan dapat dipertanggungjawabkan kebenarannya secara
hukum.

Dibuat di Purwakarta, tanggal

Yang Membuat Perjanjian,

PIHAK KEDUA PIHAK KESATU

PEMBELI PENJUAL

NINDYA PRATAMA DJUDJUN DJUNAEDI

Menyetujui,

1. NYIMAS ASIH (ISTERI PIHAK KESATU ) ----------------------

2. TATI SUHARTATI (ISTERI PIHAK KEDUA)

------------------------

Saksi-saksi :

1. ----------------------------

3
2. --------------------------

SURAT KUASA
Kami yang bertanda tangan di bawah ini :

1. Nama : FERDIAN MUHARAM

Umur : 45 Tahun
Agama : Islam
Pekerjaan : Swasta
Tempat tinggal : Perum Panorama Indah Blok B 7/25, RT: 09/13, Kel.
Ciseureuh, Kec.Purwakarta, Kab.Purwakarta.
2. Nama : YUSLI FIRMANSYAH
Umur : 43 Tahun
Agama : Islam
Pekerjaan : Swasta
Tempat tinggal : Bandung
3. Nama : DIKY HENDARSYAH
Umur : 40 Tahun
Agama : Islam
Pekerjaan : Swasta
Tempat tinggal : Perum Panorama Indah B.4/59 RT:06/13, Kel.
Ciseureuh, Kec.Purwakarta, Kab.Purwakarta.
4. Nama : SANDI RAHMAN, S.SOS
Umur : 38 Tahun

4
 Agama : Islam
Pekerjaan : Karyawan BUMN
Tempat tinggal : Perum Buana Indah Blok B/39 RT:18/06, Desa
Mulyamekar, Kec. Babakancikao, Kab.Purwakarta
5. Nama : BUDI HIDAYAT
Umur : 37 Tahun
Agama : Islam
Pekerjaan : Karyawan BUMN
Tempat tinggal : Perum Munjul Jaya Baru II RT:02/10, Kel.Munjuljaya
Kec.Purwakarta, Kab.Purwakarta.
Dalam hal ini adalah selaku anak-anak dari Hj.TITIN MARYATIN dan Alm H.AHMAD
ENTIS SUTISNA, selanjutnya disebut sebagai PARA PEMBERI KUASA.

Dengan ini Para Pemberi Kuasa memberi kuasa penuh kepada :

Nama : HJ.TITIN MARYATIN
Umur : 67 Tahun
Agama : Islam
Pekerjaan : Ibu Rumah Tangga
Tempat tinggal: Jl.Kapten Halim Gg.Sumba Bongas,RT:022/011, Kel.Sindangkasih
Kec.Purwakarta, Kab.Purwakarta.
Selanjutnya disebut sebagai PENERIMA KUASA

KHUSUS
Penerima Kuasa diberi hak dan wewenang untuk mewakili secara sah Para Pemberi
Kuasa dalam proses baliknama Sertipikat Hak Milik No. No.00992 atas nama H.Ahmad
Entis Sutisna, dengan objek tanah seluas 1.638 M 2, terletak di Kp.Bongas RT:22, RW:
08 Desa Kertajaya, Kec.Pasawahan, Kab.Purwakarta, kepada pihak Bapak Djudjun
Djunaedi atau kepada pihak-pihak lain yang ditunjuk dan disertujui oleh pihak Bapak
Djudjun Djudjun dalam proses baliknama tersebut, baik sebagian-sebagian maupun
secara keseluruhan atas tanah tersebut,

Untuk itu Penerima Kuasa diberi hak untuk menghadap Notaris/PPAT, Kantor
Pertanahan dan instansi-insatnsi lain yang berwenang dalam proses baliknama
Sertipikat, termasuk diberi wewenang mewakili Para Pemberi kuasa dalam
menandatangani surat-surat yang diperlukan untuk itu,

Demikian Surat Kuasa ini dibuat dengan sebenarnya oleh Para Pemberi kuasa dalam
keadaan sadar, sehat jasmani dan rohani , tidak ada paksaan maupun tekanan dari
siapapun, dan surat kuasa ini dapat dipertanggungjawabkan kebenarannya secara
hukum.

Purwakarta, September 2022.

PENERIMA KUASA PARA PEMBERI KUASA

5
HJ.TITIN MARYATIN FERDIAN MUHARAM.

YUSLI FIRMANSYAH

DIKY HENDARSYAH

SANDI RAHMAN, S.SOS

BUDI HIDAYAT