KERANGKA ACUAN KERJA

JASA PENILAI TANAH

KAWASAN KAKI JEMBATAN SURAMADU SISI MADURA
KEC. LABANG KAB. BANGKALAN

(KONTRAK)

109.01.06.3970.001.001.051.D

TAHUN ANGGARAN 2019

BADAN PELAKSANA
BADAN PENGEMBANGAN WILAYAH SURAMADU
 Jl. Tambak Wedi No. 1 Kenjeran – Surabaya, Telp/Fax (031) 51503070
KERANGKA ACUAN KEGIATAN (KAK)/TERM OF REFERENCE
KELUARAN (OUT PUT) KEGIATAN TAHUN ANGGARAN 2019

Kementerian Negara/Lembaga : Badan Pengembangan Wilayah Surabaya - Madura

Unit Eselon II : Badan Pelaksana BPWS
Program : Percepatan Pengembangan Wilayah Suramadu
Hasil (Outcome) : Tercapainya Pengendalian Pengembangan Wilayah
Surabaya - Madura Pengembangan Kawasan yang
Efektif dan Efisien.
Kegiatan : Penyiapan Kawasan
Indikator Kinerja Kegiatan : Tersedianya Jasa Penilai Tanah.
Keluaran (Output) : Dokumen
Volume : 2
Satuan Ukur : Paket

A. Latar Belakang
Badan Pelaksana Badan Pengembangan Wilayah Surabaya-Madura memiliki tugas
untuk melaksanakan pengelolaan, pembangunan dan fasilitasi percepatan kegiatan
pembangunan di wilayah Surabaya-Madura. Penyelenggaraan Pengadaan tanah bagi
pembangunan yang akan dilaksanakan oleh Badan Pelaksana Badan Pengembangan
Wilayah Surabaya-Madura digunakan untuk Pembangunan Kawasan Kaki Jembatan
Suramadu Sisi Madura. Lokasi pembangunan ini terletak di Kabupaten Bangkalan
yang merupakan pintu gerbang jembatan Suramadu di Sisi Madura.
Mengingat pentingnya kegiataan ini, maka Badan Pelaksana Badan Pengembangan
Wilayah Surabaya-Madura menugaskan Konsultan Jasa Penilai Publik (KJPP) yang
merupakan konsultan independen untuk melakukan penilaian atas tanah milik
masyarakat yang terkena / termasuk dalam lokasi pembangunan tersebut dan akan
menerima ganti rugi sesuai nilainya tanpa menyalahi peraturan perundang-ungangan
yang berlaku.

1. Dasar Hukum
Dasar Hukum pelaksanaan kegiatan Jasa Penilai Tanah Kawasan Kaki Jembatan
Suramadu Sisi Madura Kec. Labang Kab. Bangkalan adalah :
 Undang-Undang Nomor 2 tahun 2012 tentang Pengadaan Tanah Bagi
Pembangunan Untuk Kepentingan Umum;
 Peraturan Presiden No.27 Tahun 2008 tentang Pembentukan Badan
Pengembangan Wilayah Surabaya - Madura (BPWS);
 Peraturan Presiden No.23 Tahun 2009 tentang Penyempurnaan Peraturan
Presiden No.27 tahun 2008 tentang Pembentukan Badan Pengembangan
Wilayah Suramadu (BPWS);
  Peraturan Presiden Nomor 71 Tahun 2012 tentang Penyelenggaraan
Pengadaaan Tanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum;
 Peraturan Presiden Nomor 40 Tahun 2014 Tentang Perubahan Atas Peraturan
Presiden Nomor 71 Tahun 2012 Tentang Penyelenggaraan Pengadaaan Tanah
Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum;
 Peraturan Presiden Nomor 99 Tahun 2014 Tentang Perubahan Kedua Atas
Peraturan Presiden Nomor 71 Tahun 2012 Tentang Penyelenggaraan
Pengadaaan Tanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum;
 Peraturan Presiden Nomor 30 Tahun 2015 Tentang Perubahan Ketiga Atas
Peraturan Presiden Nomor 71 Tahun 2012 Tentang Penyelenggaraan
Pengadaaan Tanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum;
 Peraturan Presiden Nomor 148 Tahun 2015 Tentang Perubahan Keempat Atas
Peraturan Presiden Nomor 71 Tahun 2012 Tentang Penyelenggaraan
Pengadaaan Tanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum;
 Peraturan Kepala BPN RI Nomor 5 Tahun 2012 tentang Petunjuk Teknis
Pelaksanaan Pengadaan Tanah;
 Peraturan Menteri Agraria Dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional
Nomor 6 Tahun 2015 Tentang Perubahan Atas Peraturan Kepala Badan
Pertanahan Nasional Nomor 5 Tahun 2012 Tentang Petunjuk Teknis
Pelaksanaan Pengadaan Tanah;
 Peraturan Menteri Agraria Dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional
Nomor 22 Tahun 2015 Tentang Perubahan Kedua Atas Peraturan Kepala
Badan Pertanahan Nasional Nomor 5 Tahun 2012 Tentang Petunjuk Teknis
Pelaksanaan Pengadaan Tanah;
 Peraturan Menteri Keuangan Nomor 10/PMK.02/2016 Tentang Perubahan
Atas Peraturan Menteri Keuangan Nomor 13/PMK.02/2013 Tentang Biaya
Operasional Dan Biaya Pendukung Penyelenggaraan Pengadaan Tanah Bagi
Pembangunan Untuk Kepentingan Umum Yang Bersumber Dari Anggaran
Pendapatan Dan Belanja Negara

2. Gambaran Umum
Kegiatan Pekerjaan Jasa Penilai Tanah Kawasan Kaki Jembatan Suramadu Sisi
Madura Kec. Labang Kab. Bangkalan adalah kegiatan yang dilakukan dengan
Cara Kontraktual. Maksud dan tujuan dari pekerjaan ini adalah untuk ;
a. Melakukan penilaian terhadap aktiva tetap tanah yang terletak di KKJSS
Madura.
b. Terlaksananya identifikasi kelayakan nilai tanah.
c. Tersusunnya dukomen appraisal tentang penilaian harga tanah yang layak dan
wajar, sebagai pedoman perkiraan nilai/harga tanah.

B. Penerima Manfaat
Manfaat yang didapat dari kegiatan ini adalah tersedianya Jasa Penilai Tanah
Kawasan Kaki Jembatan Suramadu Sisi Madura Kec. Labang Kab. Bangkalan yang
 independen untuk melakukan penilaian atas tanah milik masyarakat yang terkena/
termasuk dalam Penetapan Lokasi (Penlok) Pembangunan Infrastruktur Untuk
Kawasan Wisata Badan Pelaksana BPWS.

Penerima manfaat dari kegiatan yang dilaksanakan adalah :

1. Badan Pelaksana BPWS sesuai tugas dalam percepatan pengembangan di
Kawasan Suramadu diawali dengan pengadaan tanah.
2. Instansi/Sektor dalam sinergi pelaksanaan pembangunan infrastruktur di wilayah
Suramadu.
3. Pemerintah Provinsi dan Pemerintah Kabupaten di wilayah Suramadu dalam
pelaksanaan pengembangan pembangunan infrastruktur.
4. Investor dalam melakukan investasi pembangunan dan kelanjutan pengembangan
pembangunan.
5. Masyarakat di wilayah Suramadu dalam peningkatan ekonomi dan SDM.

C. Strategi Pencapain Keluaran

Pelaksanaan Pekerjaan Jasa Penilai Tanah Kawasan Kaki Jembatan Suramadu Sisi
Madura Kec. Labang Kab. Bangkalan adalah kegiatan yang dilakukan dengan Cara
Kontraktual. Lingkup pekerjaan yang diberikan meliputi pekerjaan Penilaian harga
nyata/harga pasar sebenarnya atas bidang-bidang tanah yang terkena dampak
pembebasan lahan. Pelaksanaan Kegiatan Kontraktual Jasa Penilai Tanah Kawasan
Kaki Jembatan Suramadu Sisi Madura Kec. Labang Kab. Bangkalan dilaksanakan
secara bertahap, yaitu tahap I dan tahap 2. Strategi ini diambil sebagai langkah
optimalisasi untuk mendapatkan lahan yang digunakan untuk Pembangunan Kawasan
Wisata Badan Pelaksana BPWS.

D. Kurun Waktu Pencapaian Keluaran

Pelaksanaan Pekerjaan Kontraktual Jasa Penilai Tanah Untuk Pembangunan Kawasan
Kaki Jembatan Suramadu Sisi Madura Kab. Bangkalan ini akan dilakukan selama 1
(satu) Bulan / 30 (tiga puluh) hari kalender pada setiap tahapannya di Tahun
Anggaran 2019.

E. Biaya Yang Diperlukan

Sumber Pembiayaan Pekerjaan Kontraktual Jasa Penilai Tanah Kawasan Kaki
Jembatan Suramadu Sisi Madura Kec. Labang Kab. Bangkalan, dibiayai melalui
Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara yang dibebankan pada Pejabat Pembuat
Komitmen Pembebasan Lahan Untuk Penyiapan Kawasan Siap Bangun Satuan Kerja
Badan Pengembangan Wilayah Surabaya-Madura, Badan Pelaksana – Badan
Pengembangan Wilayah Surabaya-Madura Tahun Anggaran 2019 sebesar Rp.
200.000.000,- (terbilang: dua ratus juta rupiah)
Dibuat di : Surabaya
Tanggal : 12 Juni 2019
Badan Pelaksana
Badan Pengembangan Wilayah Suramadu
Kepala Divisi Penyiapan Kawasan