SPESIFIKASI TEKNIS UMUM DAN KHUSUS

BANGUNAN RUMAH TIPE 36 KEDATON 1 BATANGHARI NUBAN

LAMPUNG TIMUR
A. PEKERJAAN ARSITEKTUR
No URAIAN BAHAN PENJELASAN
1 DINDING Dinding Bata Merah • Tidak mudah patah, retak-ratak atau
berlubang
• Pembakaran sudah cukup matang
• Bagian sisinya tajam dan siku,
permukaan kasar dan bunyinya
nyaring
• Bata harus disusun rapih dan
terlindung dari hujan dan matahari
langsung
• Pemasangan dinding dengan
campuran spesi/adukan sesua
spesifikasi teknis, dilakukan dengan
bertahap sesuai ketinggian tertentu.
Bata Ringan • batu bata ringan harus memenuhi
Semen Mortar ketentuan-ketentuan dalam NI-10
dan PUBI 1982
• Batu bata ringan yang dipakai adalah
produksi setara Citicon atau Hebel
ukuran tebal 10 cm, 8,8 buah per m2
• Adukan terdiri dari bahan Dry-Mix
dan air dipakai untuk pemasangan
dinding batu bata ringan
• Bahan Dry-Mix yang dipakai adalah
produk LEMKRA, Cipta Mortar atau
setara
Plester Spesi dipakai 1pc : • Pekerjaan harus rata dan rapi
4ps untuk pasangan • Pasangan trasraam adalah pasangan
dinding setinggi 20 sd 40 cm (sesuai
Spesi trasraam kebutuhan) yang berfungsi menahan
1pc : 3ps (dinding rembesan air dari bawah sehingga
kedap air) 1pc : 3ps dinding tetap kering
Semen Instan tipe I • standar daya sebar ±1.9 m2 /
harus memenuhi zak=40kg/ tebal aplikasi 10mm.
standar SNI 15-2049- Kebutuhan air 6,0-6,5 liter/ sak 40kg
1994 atau ASTM C Semen instan yang digunakan harus
150-1995, seperti berasal dari satu merek dagang.
MU-301 atau setara

1
Pekerjaan Arsitekur
 Acian Semen PC • Campuran untuk melapisi plesteran
agar tetap tidak retak dan menjadi
halus dan memudahkan pekerjaan
pengecatan.
• Pengacian dilakukan setelah
plesteran disiram air sampai jenuh
Mengunakan semen Mortar sehingga
plesteran menjadi rata, halus, tidak
ada bagian yang bergelombang, tidak
ada bagian yang retak dan setelah
plesteran berumur
8 (delapan) hari atau sudah kering
betul
Pengacian harus diratakan dengan
menggunakan jidaran untuk
memperoleh hasil acian dinding yang
rata, tebal acian yang dianjurkan
adalah 1,5 mm-3,0 mm tergantung
Dinding Standar IKAD setara, • dari kerataan dasar permukaaannya
keramik Homogenous Tile Keramik dan Geranit harus dari
(Toilet,Area 30x60cm, dinding kualitas yang baik dan dari merek
Transraam)
KM Umum dan • yang dikenal yang memenuhi
Façade jika di ketentuan SNI
perlukan Keramik dan Geranit harus dari
• kualitas yang baik dan dari merek
Keramik 30x60cm, yang dikenal yang memenuhi
dinding ketentuan SNI
Toilet ,security Adukan terdiri dari campuran semen
dan office dan pasir yang diberi bahan
• tambahan penguat dalam jumlah
Lantai geranit penggunaan sesuai petunjuk dari
60x60 pabrik
Bahan perekat Homogenous Tile yang
akan dipergunakan untuk
pemasangan pada dinding dalam dan
lantai adalah Portland Cement biasa
• yang disaring/ayak dengan ayakan
halus dan dicampur dengan pasta
khusus sebagai perekat tambahan
Adukan pengisi celah harus
merupakan produk campuran semen
siap pakai, yang diberi warna dari
pabrik pembuat, seperti Lekra FS Nat

2 PINTU & JENDELA Kusen Alumunium Profil • Tebal profil minimal 1,3 mm, seperti
Brand Alexindo, atau yang setara
dengan
2
Pekerjaan Arsitekur
 ukuran 4” x 1 ¾“ dan bentuk sesuai
Gambar Kerja
• Alumunium untuk dinding partisi ini
adalah dari jenis alumunium alloy
yang memenuhi ketentuan SNI 07-
0603-1989 dan ATSM B221 M, dalam
bentuk profil jadi yang dikerjakan di
pabrik
• Alumunium untuk dinding partisi ini
adalah dari jenis alumunium alloy
yang memenuhi ketentuan SNI 07-
0603-1989 dan ATSM B221 M, dalam
bentuk profil jadi yang dikerjakan di
pabrik
• Bahan penutup sekrup agar tidak
terlihat yang memenuhi ketentuan
spesifikasi Teknis
• Pemasangan aluminium dilakukan
dengan skup/fisher sedemikian rupa
sehingga rangka tersebut betul-betul
melekat teguh pada tempatnya.
• Antara tembok/kolom/beton dan
kusen partisi aluminium harus diisi
dengan “seal” yang elastis
• Sealant Dinding (Tembok)
• Bahan : Single komponen
• Type : Silicone Sealant
Daun Pintu Daun pintu panel • Rangka kayu panel/solid wood
Wood engineering • Buffer Core menggunakan honey
comb
• Semua permukaan rangka kayu harus
diserut halus rata, lurus dan siku.
• Cover pintu MDF (Mediun Density
Fibreboard), Finishing duco
Daun Alumunium Profil • Dari bahan aluminium framing
Jendela system, dari produk, dalam negeri
yang ex. Brand Alexindo, setara
• Bentuk dan ukuran profil disesuaikan
gambar perencanaan
• Warna profil aluminium framing
colour powder coating. Warna yang
digunakan adalah warna putih atau
ditentukan kemudian.
• Digunakan penjepit kaca dari bahan
karet yang bermutu baik dan

3
Pekerjaan Arsitekur
 memenuhi persyaratan yang
ditentukan dari pabrik, pemasangan
disyaratkan hanya 1 (satu)
sambungan serta harus kedap air
Kaca Kaca polos • Kaca polos harus merupakan
lembaran kaca bening jenis clear float
glass yang datar dan ketebalannya
merata, tanpa cacat dan dari kualitas
yang baik yang memenuhi ketentuan
SNI 15-0047 – 1987 dan SNI 15-0130
– 1987, seperti tipe Indoflot buatan
Asahimas atau yang setara. Ukuran
dan ketebalan kaca sesuai petunjuk
dalam Gambar Kerja.
• Setiap pemasangan kaca pada daun
pintu dan jendela harus dilengkapi
dengan Neoprene/Gasket yang
sesuai. Neoprene/Gasket dipasang
pada bilang antar kusen dengan daun
pintu dan jendela, yang berfungsi
sebagai seal pada ruang yang
dikondisikan
Kaca Es/Sandblasted • Kaca es harus merupakan kaca jenis
Glass figured glass polos yang datar dan
ketebalannya merata, tanpa cacat
dan dari kualitas yang baik yang
memenuhi ketentuan SII, seperti
buatan Asahimas atau yang setara.
Ukuran dan ketbalan kaca sesuai
petunjuk dalam Gambar Kerja.
• Setiap pemasangan kaca pada daun
pintu dan jendela harus dilengkapi
dengan Neoprene/Gasket yang
sesuai. Neoprene/Gasket dipasang
pada bilang antar kusen dengan daun
pintu dan jendela, yang berfungsi
sebagai seal pada ruang yang
dikondisikan
Cermin • Cermin harus merupakan jenis clear
mirror dengan ketebalan merata,
tanpa cacat dan dari kualitas baik
seperti Miralux dari adari Asahimas
atau yang setara.
• Cermin harus dipasang lengkap
dengan sekrup-sekrup kaca yang
memiliki dop penutup stainless

4
Pekerjaan Arsitekur
 steel.Penempatan sekrup-sekrup
harus sedemikian rupa sehingga
cermin terpasang rata dan kokoh
pada tempatnya seperti ditunjukkan
dalam Gambar Kerja
3 PENGGANTUNG & Engsel Setara Merk Dekson, • Kualitas baik
PENGUNCI • 4” untuk daun • Semua bahan/alat seluruhnya baru,
pintu wood kualitas baik, buatan pabrik yang
engineering dikenal dan disetujui. Semua bahan
• Casement untuk harus anti karat untuk semua tempat
daun jendela yang memiliki nilai kelembapan lebih
alumunium kaca dari 70%
• Setiap daun jendela dipasangkan ke
kusen dengan menggunakan 2 (dua)
buah casement jendela dan kunci slot
jendela atau sesuai dengan gambar
rencana
• Setiap daun pintu dipasangkan ke
kusen dengan menggunakan 3 (tiga)
buah engsel atau berbeda jika
ditentukan lain
Handle Setara Merk Dekson, • Kualitas baik
• • Semua bahan/alat seluruhnya baru,
kualitas baik, buatan pabrik yang
dikenal dan disetujui. Semua bahan
harus anti karat untuk semua tempat
yang memiliki nilai kelembapan lebih
dari 70%
Pengunci Setara Merk Dekson, • Kualitas baik
• • Semua bahan/alat seluruhnya baru,
kualitas baik, buatan pabrik yang
dikenal dan disetujui. Semua bahan
harus anti karat untuk semua tempat
yang memiliki nilai kelembapan lebih
dari 70%
• Semua pintu memakai kunci pintu
lengkap dengan badan kunci, silinder,
handel/pelat

4 PLAFOND (jika ada) Plafond
galvalum 40x40, menggunakan rangka hollow 4x4 cm
20x40 tebal 0.45mm dengan bentuk, ukuran dan pola
pemasangan sesuai dengan gambar
Penggantung kawat dan harus sesuai tata cara dan teknis
seng atau hollow pemasangan dari pabriknya.

5
Pekerjaan Arsitekur
 • Batang-batang hollow untuk rangka
langit-langit dipasang rata sesuai
ukuran yang telah ditentukan. Batang
hollow yang dipasang di pasangan
bata harus di fiser masuk dalam
tembok sedalam 5 cm
• Seluruh rangka langit-langit
digantungkan pada pelat beton dan
atau atap dengan menggunakan
penggantung dari logam galvanized
suspension / kawat seng BWG 14
yang dapat diatur ketinggiannya
• Setelah seluruh rangka langit-langit
terpasang, seluruh permukaan rangka
harus rata, lurus dan waterpass, tidak
ada bagian yang bergelombang dan
batang-batang rangka harus saling
tegak lurus.
Penutup Gypsum board yang • Bahan penutup langit-langit yang
(Jika ada )
plafond dipakai adalah merk digunakan adalah gypsum board
Jayaboard atau dengan ukuran sesuai dengan
setara dengan gambar
ukuran 120 x 240 • Gypsum board yang dipasang adalah
cm, tebal 9 mm gypsum board yang telah dipilih
dengan baik, bentuk dan ukuran
masing-masing unit sama, tidak ada
bagian yang retak, gompal atau
cacat-cacat lain
• Semua sambungan antar gypsum
board didempul dengan bahan
tertentu sesuai tatacara dan teknis
dari pabrik. Sambungan gyspum
harus didempul dan compound
sehingga rata menutupi sambungan
tanpa ada retakan
• Gypsum board dipasang dengan cara
pemasangan sesuai dengan gambar
untuk itu dan setelah gypsum board
terpasang, bidang permukaan langit-
langit harus rata, lurus, waterpas dan
tidak bergelombang dan sambungan
antara unit-unit gypsum board harus
tidak kelihatan.
• Finishing gypsum adalah cat emulsi,
warna akan ditentukan

6
Pekerjaan Arsitekur
 5 LANTAI Lantai Standar IKAD setara, • Keramik harus dari kualitas yang baik
keramik Homogenous Tile dan dari merek yang dikenal yang
40x40cm lantai memenuhi ketentuan SNI
utama • Keramik harus dari kualitas yang baik
dan dari merek yang dikenal yang
Keramik anti slip memenuhi ketentuan SNI
40x40cm, teras, • Adukan terdiri dari campuran semen
balkon dan carport dan pasir yang diberi bahan
tambahan penguat dalam jumlah
Keramik anti slip penggunaan sesuai petunjuk dari
40x40cm, kamar pabrik
mandi • Adukan pengisi celah harus
merupakan produk campuran semen
siap pakai, yang diberi warna dari
pabrik pembuat, seperti Lekra FS Nat
Flexible, AM 50 Coloured Ceramic
Grout, ASA Coloured Grout atau yang
setara
Plin lantai Standar IKAD setara, • Ukuran 10x60 cm
keramik Homogenous Tile • Warna dan tekstur menyesuaikan
40x40cm fungsi ruang
• Adukan terdiri dari campuran semen
dan pasir yang diberi bahan
tambahan penguat dalam jumlah
penggunaan sesuai petunjuk dari
pabrik
• Adukan pengisi celah harus
merupakan produk campuran semen
siap pakai, yang diberi warna dari
pabrik pembuat, seperti Lekra FS Nat
Flexible, AM 50 Coloured Ceramic
Grout, ASA Coloured Grout atau yang
setara

6 PENGECATAN dinding Propan setara, masih tertutup patri/segel, dan masih

Cat dinding dalam jelas menunjukkan nama/merek
standar pentalite dagang, nomor formula atau
Spesifikasi cat, nomor takaran pabrik,
Cat dinding luar warna, tanggal pembuatan
standar pabrikpetunjuk dari pabrik dan nama
wheathershields pabrik pembuat, yang semuanya
harus masih absah pada saat
Cat plafond standar pemakaiannya
pentalite (jika ada) • Untuk menetapkan suatu standar
kualitas, disyaratkan bahwa semua

7
Pekerjaan Arsitekur
KONSTRUKSI ATAP Struktur Atap  Struktur baja di pastikan
ATAP CNP.125X50X2.3 terpasang dengan benar sesuai
Pembungkus atap
standar SNI pemasangan baja
Spandek Pasir
sesuai dengan hitungan engineer ,
 Dengan bentang yang cukup luas
spesifikasi balok atap mengunakan
baja baru berukuran dengan
system pemasangan baut