HARGA RAB HARGA RAP

NO URAIAN PEKERJAAN VOLUME UNIT

SAT TOTAL SAT TOTAL
PEKERJAAN PERSIAPAN DAN FASILITAS UMUM
I PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Papan Nama Pekerjaan 1.00 Ls 2,750,000.00 2,750,000.00 2,250,000.00 2,250,000.00
2 Pembuatan Kantor Sementara (Bedeng 6x6 m)/Direksi Kit 1.00 Ls 18,000,000.00 18,000,000.00 15,000,000.00 15,000,000.00
3 Pembuatan Gudang Sementara (6x6 m) 1.00 Ls 17,000,000.00 17,000,000.00 14,000,000.00 14,000,000.00
4 Biaya Administrasi & Dokumentasi 1.00 Ls 7,500,000.00 7,500,000.00 7,000,000.00 7,000,000.00
5 P 3 K & Keselamatan Kerja 1.00 Ls 11,000,000.00 11,000,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00

II PEKERJAAN FASILITAS UMUM

Penyambungan Daya Listrik PLN SLO 105.000 VA (termasukGardu listrik, Panel &
1 1.00 Ls 57,000,000.00 57,000,000.00 57,000,000.00 57,000,000.00
KWH meter)
2 Penyambungan Air Bersih (Termasuk sumur 18 m + Pompa Distribusi) 1.00 Ls 7,400,000.00 7,400,000.00 6,350,000.00 6,350,000.00
Total 1 120,650,000.00 111,600,000.00
PEKERJAAN RUMAH KHUSUS
I PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Pemasangan Bowplank 22.70 m 155,500.00 3,529,850.00 155,500.00 3,529,850.00

II PEKERJAAN PONDASI DAN STRUKTUR

A. Pekerjaan Tanah dan Pondasi
1 Pekerjaan Pondasi Batu Kali
a. Pek. Galian Tanah 6.36 m3 74,300.00 472,548.00 102,500.00 651,900.00
b. Pek. Urugan Pasir Bawah Pondasi 1.06 m3 409,200.00 433,752.00 310,000.00 328,600.00
c. Pek. Pemasangan Batu Kosong 3.18 m3 806,800.00 2,565,624.00 811,400.00 2,580,252.00
d. Pek. Pondasi Menerus Batu Kali, Spesi 1 Pc : 5 Ps 8.52 m3 946,700.00 8,065,884.00 821,000.00 6,994,920.00
e. Pek. Urugan Tanah Kembali Pondasi 0.10 m3 53,800.00 5,380.00 120,000.00 12,000.00
2 Pekerjaan Sloof 10/10
a. Beton K-175; f'c = 14,5 Mpa 0.81 m3 1,442,200.00 1,168,182.00 906,000.00 733,860.00
b. Besi Penulangan 97.73 kg 32,200.00 3,146,906.00 26,500.00 2,589,845.00
c. Bekisting 6.52 m2 209,300.00 1,364,636.00 180,000.00 1,173,600.00
B. Pekerjaan Dinding dan Rangka Bangunan
1 Pek. Kolom Praktis 10/10 cm 66.25 m 134,900.00 8,937,125.00 92,600.00 6,134,750.00
2 Pek. Pasangan Dinding Bata, spesi 1Pc : 5Ps 87.40 m2 170,200.00 14,875,480.00 142,100.00 12,419,540.00
3 Pek. Pasang Ringbalk 10/10 cm 66.69 m 130,400.00 8,696,376.00 96,200.00 6,415,578.00
4 Pek. Pasang Rangka Atap Kuda-Kuda Baja Ringan 45.54 m2 261,400.00 11,904,156.00 147,296.00 6,707,859.84

III ARSITEKTUR
A. Pekerjaan Lantai
1 Pek. Rabat Beton Lantai (K-100) 5 cm 1.42 m3 1,232,200.00 1,749,724.00 865,000.00 1,228,300.00
2 Pek. Urugan Pasir di Bawah Lantai 1.37 m3 409,200.00 560,604.00 310,000.00 424,700.00
3 Pek. Urugan Tanah Peninggian Lantai 5.10 m3 137,300.00 700,230.00 160,000.00 816,000.00
4 Pek. Lantai Keramik 30 x 30 cm 27.36 m2 254,700.00 6,968,592.00 145,000.00 3,967,200.00
5 Pek. Lantai Keramik KM / WC20 x 20 cm 1.63 m2 255,400.00 416,302.00 225,000.00 366,750.00
B. Pekerjaan Plafon dan Atap -
1 Memasang Rangka Hollow Galvalum 60x120cm Plafond 34.18 m2 161,800.00 5,530,324.00 95,500.00 3,264,190.00
2 Memasang penutup plafond kalsiboard 34.18 m2 69,800.00 2,385,764.00 44,672.00 1,526,888.96
3 Pekerjaan Penutup Atap Metal polos 49.82 m2 188,600.00 9,396,052.00 76,844.00 3,499,475.76
4 Pasangan bubungan atap metal 6.15 m 120,500.00 741,075.00 50,610.00 311,251.50
5 Pas.List plank Calsi plank 1x20 cm 24.28 m 66,700.00 1,619,476.00 32,688.00 793,664.64
C. Pekerjaan Kusen, Pintu dan Jendela -
1 Pek. Pembuatan dan Pemasangan Kusen Pintu dan Jendela Kayu 0.27 m3 26,907,600.00 7,265,052.00 6,991,952.00 1,887,827.04
3 Pek. Pembuatan Daun Pintu Tripleks rangkap tebal 4mm 5.69 m2 1,028,100.00 5,849,889.00 781,802.00 4,448,453.38
4 Pek. Pintu KM/WC Llapis fomika rangkap 1.00 unit 1,870,900.00 1,870,900.00 1,197,376.00 1,197,376.00
5 Pek. Daun Jendela Kayu Kelas II t=2cm 1.08 m2 911,600.00 984,528.00 583,424.00 630,097.92
6 Pek. Daun Jendela Kaca t = 3mm 2.51 m2 179,500.00 450,545.00 145,395.00 364,941.45
7 Pek. Pemasangan Kunci Tanam 5.00 unit 291,600.00 1,458,000.00 275,000.00 1,375,000.00
8 Pek. Pemasangan Engsel Pintu 5.00 unit 117,900.00 589,500.00 90,000.00 450,000.00
9 Pek. Pemasangan Engsel Jendela 6.00 unit 81,100.00 486,600.00 72,000.00 432,000.00
10 Pek. Rosster Beton 15 x 25 17.00 unit 89,900.00 1,528,300.00 60,000.00 1,020,000.00
11 Pek. Pemasangan Gerendel Jendela 6.00 unit 50,900.00 305,400.00 30,000.00 180,000.00
12 Pek. Pemasangan Hak Angin 6.00 unit 72,700.00 436,200.00 45,000.00 270,000.00
D. Pekerjaan Plesteran -
1 Pekerjaan Plesteran Dinding 202.74 m2 66,200.00 13,421,388.00 42,044.00 8,524,000.56
2 Pekerjaan Acian Dinding 192.41 m2 38,300.00 7,369,303.00 28,512.00 5,485,993.92
E. Pekerjaan Pengecatan -
1 Pek. Cat Tembok Luar dan Dalam (Plamir + Cat dasar + Cat Tembok) 192.41 m2 41,100.00 7,908,051.00 28,600.00 5,502,926.00
2 Pek. Cat Plafond 34.18 m2 41,100.00 1,404,798.00 24,000.00 820,320.00
3 Pek. Cat Kayu (Pintu + Lisplank + Jendela) 27.89 m2 51,500.00 1,436,335.00 65,000.00 1,812,850.00
4 Pembuatan dan Pemasangan Plat No Rumah 1.00 set 175,000.00 175,000.00 100,000.00 100,000.00
IV PEKERJAAN MEP
A. Pekerjaan Instalasi Listrik
1 Penyambungan Daya Listrik PLN SLO 1300 VA (include Panel & KWH meter) 1.00 Ls 1,825,000.00 1,825,000.00 1,850,000.00 1,850,000.00
2 Pek. Pasang Titik Lampu + instalasi 7.00 titik 365,700.00 2,559,900.00 165,000.00 1,155,000.00
3 Pek. Pasang Saklar Tunggal 3.00 buah 40,000.00 120,000.00 75,000.00 225,000.00
4 Pek Pasang Saklar Ganda 2.00 buah 53,800.00 107,600.00 90,000.00 180,000.00
5 Pek. Pasang Stop Kontak + Instalasi 3.00 buah 233,000.00 699,000.00 135,000.00 405,000.00
6 Pek. Pasang Lampu SL 20 Watt 7.00 buah 89,000.00 623,000.00 75,000.00 525,000.00
7 Pek. Pasang Box MCB Group 1.00 buah 863,900.00 863,900.00 550,000.00 550,000.00
B. Pekerjaan Plumbing -
1 Penyambungan Air Bersih (pompa air + pagar pengaman pompa) 0.50 Ls 1,350,000.00 675,000.00 1,150,000.00 3,450,000.00
1 Instalasi Air Bersih Pipa PVC dia 1/2" AW + Assesories 6.10 m 25,200.00 153,720.00 39,000.00 237,900.00
2 Kran Air 1.00 buah 75,900.00 75,900.00 85,000.00 85,000.00
3 Floor Drain 1.00 buah 40,600.00 40,600.00 45,000.00 45,000.00
4 Pasangan Closet Jongkok 1.00 buah 438,500.00 438,500.00 300,000.00 300,000.00
5 Instalasi Air Kotor Pipa PVC dia 3" D + Assesories 5.70 m 122,900.00 700,530.00 100,000.00 570,000.00
6 Instalasi Air Kotor Pipa PVC dia 4" D + Assesories 4.10 m 241,800.00 991,380.00 130,000.00 533,000.00
7 Pek. Pembuatan Septik Tank & Resapan Buis Beton 7.00 buah 572,000.00 4,004,000.00 650,000.00 4,550,000.00
Total 2 162,051,861.00 115,633,661.97
TOTAL 1 120,650,000.00 111,600,000.00
TOTAL 2 (76 Unit) 12,315,941,436.00 8,788,158,309.72
GRAND TOTAL 12,436,591,436.00 8,899,758,309.72
PPN 10 % 1,243,659,143.60 889,975,830.97
TOTAL 13,680,250,579.60 9,789,734,140.69
PEMBULATAN 13,680,000,000.00 9,780,000,000.00
PERHITUNGAN HARGA PER UNIT 180,000,000.00 128,684,210.53
 Data Pendukung
- Jenis Pekerjaan : Pembangunan Rumah Khusus Nelayan Bilelando
- Spesifikasi : Pekerjaan Konstruksi Rumah Khusus
Harga RAB Harga RAP
- Harga RAB per Unit + PPN : Rp 180,000,000 per unit - Harga RAB per Unit + PPN : Rp 128,684,211 per unit
- Jumlah : 76 unit - Jumlah : 76 unit
Total : Rp 13,680,000,000 Total : Rp 9,780,000,000

Sistem Pembayaran
- Metode Pembayaran : DP 30%
Termin ke 2, senilai 30%, setelah pekerjaan selesai 80%
Termin ke 3, senilai 40%, setelah pekerjaan selesai 100%
Nilai Kontrak
- Nilai Kontrak : Rp 13,680,000,000
- Jaminan Pelaksanaan (5%) : Rp 684,000,000

No Description Unit TAHUN 2021 TOTAL

A. Planing Cost Bulan Ke 1 Bulan Ke 2 Bulan Ke 3 Bulan Ke 4 Bulan Ke 5 Bulan Ke 6 Bulan Ke 7 Bulan Ke 8 Bulan Ke 9
1 Pembayaran Jaminan Pelaksanaan Rp 684,000,000 684,000,000
2 Pekerjaan Persiapan Rp 122,760,000 122,760,000
3 Pembelian Material Ke 1 Rp 4,394,079,155 4,394,079,155
4 Pembayaran Jasa Ke 1 Rp 274,629,947 274,629,947
5 Pembelian Material Ke 2 Rp 1,098,519,789 1,098,519,789
6 Pembayaran Jasa Ke 2 Rp 274,629,947 274,629,947
7 Pembelian Material Ke 3 Rp 1,098,519,789 1,098,519,789
8 Pembayaran Jasa Ke 3 Rp 274,629,947 274,629,947
9 Pembelian Material Ke 4 Rp 2,197,039,577 2,197,039,577
10 Pembayaran Jasa Ke 4 Rp 274,629,947 274,629,947
11 Pembayaran Jasa Ke 5 Rp 274,629,947 274,629,947
12 Pembayaran Jasa Ke 6 Rp 274,629,947 274,629,947
13 Pembayaran Jasa Ke 7 Rp 274,629,947 274,629,947
14 Pembayaran Jasa Ke 8 Rp 274,629,947 274,629,947

2 Other (gaji administrasi dll) / bulan

- Sewa kantor Rp 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000 40,000,000
- Sewa kendaraan Rp 850,000 850,000 850,000 850,000 850,000 850,000 850,000 850,000 850,000 6,800,000
- Gaji Pegawai (staf, OB & Pengawas) Rp 25,000,000 25,000,000 25,000,000 25,000,000 25,000,000 25,000,000 25,000,000 25,000,000 25,000,000 200,000,000
- Listrik, Air dan ATK Rp 250,000 250,000 250,000 250,000 250,000 250,000 250,000 250,000 250,000 2,000,000

Total A 5,506,569,102 1,404,249,736 1,404,249,736 2,502,769,525 305,729,947 305,729,947 305,729,947 305,729,947 31,100,000 12,040,757,887
B. Income Cash From Invoice Rp
1 DP 30% Rp 4,104,000,000 4,104,000,000
2 Investasi Rp 5,000,000,000 5,000,000,000
3 Termin Ke 1 (30% pekerjaan), 30% Rp 4,104,000,000 4,104,000,000
4 Termin Ke 2 (100% pekerjaan), 40% Rp - 5,472,000,000 5,472,000,000
Total B Rp 9,104,000,000 - - 4,104,000,000 - - - - 5,472,000,000 14,576,000,000

C. Balance Rp 3,597,430,898 2,193,181,162 788,931,426 2,390,161,902 2,084,431,954 1,778,702,007 1,472,972,060 1,167,242,113 6,608,142,113 2,535,242,113

Kebutuhan Dana Rp 5,000,000,000 Shared Profit

Cash Out Total Rp 12,040,757,887 - Investor 55% Rp 1,394,383,162
Cash In Total Rp 14,576,000,000 - Pelaksana 45% Rp 1,140,858,951
Perkiraan Profit Rp 2,535,242,113