Kegiatan Pemeliharaan

-Pengecekan Pondasi
-Pengecekan Badan Utama Tower
-Pengecekan Aksesoris Tower (antena, papan iklan)
-Pengecekan Fisik Tower
-Pemeliharaan Pagar dan Landscaping
-Pemeliharaan Main Distribusi Panel (MDP)
-Pemeliharaan Proteksi Kebakaran
-Pemeliharaan AC
-Pemeliharaan Lift

Keuangan
M&O 434,000,000,000
Keamanan 44,382,000,000
Asuransi 200,000,000,000
Listrik 350,000,000,000
Lainnya 20,000,000,000
Total 1,048,382,000,000
Persentase Harga
0.2 86,800,000,000
0.15 65,100,000,000
0.05 21,700,000,000
0.1 43,400,000,000
0.05 21,700,000,000
0.1 43,400,000,000
0.05 21,700,000,000
0.05 21,700,000,000
0.25 108,500,000,000
1 434,000,000,000
Category Risk ID Risk

Personil tidak melakukan tugas

Internal Non teknis RM01
pemeliharaan sesuai SOP

Internal Non teknis RM02 Kekurangan atau kelebihan personil

Internal Non teknis RM03 Pembayaran tagihan bermasalah

Kerusakan pada peralatan pengamanan

Internal Teknis RM04 kebakaran

Kerusakan pada peralatan proteksi

Internal Teknis RM05 petir

Internal Teknis RM06 Lift mati

Internal Teknis RM07 Kerusakan pada genset

Internal Teknis RM08 Kerusakan pada struktur pondasi

Kerusakan pada peralatan Civil

Internal Teknis RM09 Mechanichal Electrical

Internal Teknis RM10 Kebakaran

Internal Teknis RM11 Proses Perbaikan yang lama

Internal Teknis RM12 Pencurian peralatan pada site

Kahar RM13 Bencana Alam
 Column1 Effect Response Category

Kurang nya penjelasan mengenai Proses pemeliharaan

Mitigate
penting nya SOP menjadi terganggu

Beberapa personil izin atau masuk Kegiatan pemeliharaan

Mitigate
secara bersamaan menjadi tidak maksimal

Human Error di bagian Terkena denda atau

pembayaran Mitigate
sanksi dari pihak terkait

Perawatan pada peralatan tidak Pengunjung menjadi

Mitigate
dilakukan dengan baik merasa tidak aman

Perawatan pada peralatan tidak Gedung tidak aman saat

Mitigate
dilakukan dengan baik ada petir

Perawatan pada peralatan tidak Pengunjung tidak bisa

Mitigate
dilakukan dengan baik beraktifitas

Saat listrik mati maka

Perawatan pada peralatan tidak
tidak ada kegiatan di Mitigate
dilakukan dengan baik
tower
Perawatan tidak dilakukan dengan Tower tidak bisa
Mitigate
baik beroperasi

Perawatan pada peralatan tidak Terganggunya proses

Mitigate
dilakukan dengan baik kegiatan di tower

Kegiatan pengawasan tidak Tidak ada kegiatan di Mitigate

maksimal tower

Kerusakan yang terjadi cukup

parah atau banyak, ketersediaan
sparepart pengganti cukup susah Penggunaan tower
Mitigate
menjadi teraganggu

Beberapa bagian di
Kegiatan pengamanan yang
tower menjadi Mitigate
dilakukan tidak maksimal
terganggu
 Kegiatan di tower
Keadaan geografis sekitar lokasi Mitigate
terganggu

Total BIAYA M&O + RISK

Potential Response Risk Category P I Risk Score
Membuat kontrol secara
berkala mengenai penerapan Low 0.1 0.1 0.01
SOP

Membuat daftar hadir dan

Low 0.1 0.1 0.01
daftar izin

Membuat batas tanggal

Medium 0.1 0.2 0.02
pengurusan pembayaran

Rutin melakukan
pengecekan terhadap
High 0.2 0.4 0.08
perlatan, penyediaan
peralatan cadangan

Kegiatan pengecekan rutin

dilakukan, Peralatan yang High 0.2 0.4 0.08
dipasang tidak hanya satu

Pemeliharaan lift harus

dilakukan dengan tepat dan High 0.1 0.4 0.04
menyeluruh

Genset harus dicek secara

High 0.1 0.4 0.04
berkala

Perbaikan pada elemen-

Very High 0.1 0.8 0.08
elemen yang rusak
Perbaikan pada setiap
peralatan yang mengalami High 0.1 0.4 0.04
ganggu
Penggunaan alat pemadam High 0.3 0.4 0.12
di tower, Alarm untuk
memberi informasi kepada
pihak pemadam kebakaran
terdekat

Kegiatan perbaikan
dilakukan diluar jam
operasional, menyiapkan High 0.1 0.4 0.04
alternatif selama perbaikan
berlangsung

Ketersediaan sparepart
cadangan, Pengecekan High 0.2 0.4 0.08
CCTV secara berkala
Pengecekan terkait informasi
berncana terhadap pihak- Very High 0.1 0.8 0.08
pihak terkait

TOTAL

Rp 1,755,455,250,000.00
 Contingency cost

Rp 20,000,000.00

Rp 5,750,000.00

Rp 50,000,000.00

Rp 25,000,000.00

Rp 40,000,000.00

Rp 3,500,000,000.00

Rp 200,000,000,000.00

Rp 400,000,000,000.00

Rp 37,557,500,000.00

Rp 125,000,000.00

Rp 20,000,000,000.00

Rp 750,000,000.00
Rp 45,000,000,000.00

Rp 707,073,250,000.00