RAB-RKS Kelompok Mochammad Choirur Rozikin

Tugas RKS
Struktur Bangunan Rumah Tinggal

Rumah 2 Lantai Tulungagung
RAB DAN RKS
Nama Anggota :
Dina silvi sakinah (2022024)
Miftah Haula Nu’marul Haq (2022028)
Nadhira Putri Eka Rahmania (2022036)
Hans Bhagas Pratama (2022041)
Moch. Choirur Rozikin (2022042)
Institut Teknologi Nasional Malang

Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan Program Studi Arsitektur
PERHITUNGAN VOLUME
No Jenis Pekerjaan Uraian perhitungan Banyak Total Satuan
A PEKERJAAN PERSIAPAN
1. Pembersihan Lokasi
panjang = 15 m
12 m
lebar = 12 m
L = 15 x 12
2
180 1 180 m
15 m
2. Pengukuran Luas Bangunan dan

a. Luas Lantai 1
panjang = 10 m
lebar = 12 m
10 m
L = 10 x 12
2
120 1 120 m
12 m
b. Luas Lantai 2
panjang = 10 m
10 m
lebar = 12 m
L = 10 x 12
120 1 120 m2
12 m
c. Pemasangan Bowplank
panjang = 10 m
10 m
lebar = 12 m
keliling = 2 x ( 10 + 12 ) 1 44 m2
12 m
3. Direksi Keet
panjang = 3 m
3m
lebar = 3 m
L=3x3
3m 3m =9 1 24 m2
No Jenis Pekerjaan Uraian Perhitungan Banyak Total Satuan

B PEKERJAAN TANAH
1. Galian Tanah Pondasi
Luas penampang galian

1 x 1.05 = 1.05 m 2
0.8m
Volume galian
1.05 x 50.2 = 52.71 m 3 1 52.71 m3
Panjang galian tanah pondasi
0.05 0.2
52.71 m 3
1m
2. Urugan Tanah Samping Pondasi

Pondasi menerus batu kali
0.3 0.4 0.3
Panjang pondasi = 97.7 m

Tinggi Urugan = 0.8 m
0.8 m
luas urugan
1.05 m
batu kali
Lx2 = 0.8 x (( 0.1 + 0.3 )/2 )

batu kosong
= 0.16 m 2
pasir volume urugan 3
0.1 m 0.8 m 0.1 m V = 0.16 x 97.7

=15.64 m 3 2 15.64 3
m3
3. Pondasi Footplate
jumlah footplate= 15
1.8 m
0 15 buah
0.15 0.1
4. Urugan Pasir Bawah Pondasi

panjang pondasi = 97.7 m
lebar urugan = 1 m
tebal urugan = 0.05 m
pasir 0.05 m
V = 97.7 x 1 x 0.05
1m
= 4.885 m 3 1 4.885 m3
5. Galian footplate
Luas galian
0.75 m
2
0.75 x 1 = 0.75 m
Volume galian
1m
0.75 x 1 = 0.75 m 3
15 11.25 m3
1m
3
6. Perhitungan footplate
Luas footplate
L1 = (( 0.15 + 1 ) / 2 ) x 0.1 2
= 0.144 m 2 2
Volume 2
2 m
0.144 x 1=0.144 m 3
0.25
2m
15 2.16 m3
7. Urugan pada Footplate

0.43
Kolom
Jumlah footplate 15 buah

urugan
urugan
1.55 m
Urugan
Volume urugan
V = (1.65+1.55)/2)x0.43
0.15 0.1
Poer
= 0.688 x 1 x 2
= 1.38 m 3 15 20.64 m3
1m
8. Urugan Pasir Bawah

Basement
luas lantai = 97 m 2
0.02 m
tebal urugan = 0.07 m 3
Volume urugan
0.07 x 97 1 6.8 m3
C PEKERJAAN PASANGAN
1. Pasangan Batu Kosong
tinggi pasangan = 0.2 m
lebar pasangan = 1 m
panjang pasangan = 50.2 m
volume pasangan
V = 0.2 x 1 x 50.2
=10.04 m 3 1 149.58 m3
2. Pasangan Batu kali

lebar bawah = 0.8 m
lebar atas = 0.4 m
panjang pasangan = 50.2 m
V = (( 0.8+0.4 ) / 2 ) x 0.8 x 50.2
= 24.096 m 3 1 365.64 m3
1. Pasangan Batu Kosong Pond. 2

lebar pasangan = 1 m
panjang pasangan = 47.5m
volume pasangan
V = 0.2 x 1 x 47.5
=9.5 m 3 1 9.5 m3
2. Pasangan Batu kali pond. 2

lebar bawah = 0.8 m
lebar atas = 0.4 m
panjang pasangan =47.5 m
V = (( 0.8+0.4 ) / 2 ) x 0.8 x 47.5
= 22.8 m 3 1 22.8 m3
3. Pasangan Transram bata merah

a. trasram dinding lt 1 tinggi trasram dinding=0,3 m
panjang dinding=85,4
tinggi transram km/wc = 2.25 m
panjang tembok km/wc =10.8 m
tebal tembok = 0.15 m
V = ((0.3x85.4) + (2.25x10.8))x0.15
= 7.488 m 3 1 7.488 m3
b. Lantai 2 tinggi transram km/wc = 2.25 m
panjang tembok km/wc = 23 m
tebal tembok = 0.15 m
V = 2.25 x 23 x 0.15
= 7.77 m 3 1 7.77 m3
4. Pasangan Dinding Tembok

a. Dinding Lantai 1 tinggi =3.3 m
panjang =96.2 m
L = 96.2 x 3.3 = 317.46 m 2
1 317.46 m2
b. Dinding Lantai 2 tinggi = 3.5 m

panjang = 105.8 m
L = 105.8x 4.72 =499 m 2
1 499 m2
total lt 1 + lt 2 =816.46 m 2
2
pengurangan kusen= 22.6 m
pengurangan trasram= 101.67 m 2
816.46 - 22.6 - 101.67 1 692.19 m2
Acian 101.67 + 1384 1485.67 m2
5. Plesteran Transram
Luas transram keseluruhan
L = 101.67m 2 1 101.67 m2
6. Plesteran Tembok Dinding

Luas dinding keseluruhan
2
L =692.19 m 2 1,384 m2
D PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA

1. Daun Pintu
a. Pintu Ganda
lebar = 1.26 m
tinggi = 2.38 m
tebal = 0.035 m
2.38
V = 1.26 x 2.38 x 0.035

= 0.10 m3 2 0.2 m3
0.63 0.63
c. Pintu tunggal
lebar = 0.86 m
tinggi = 2.09 m
2.09 m
tebal = 0.035 m
V = 0.86 x 2.09 x 0.035
0.86 m = 0.07 m 3 9 6.3 m3
d. Pintu Tunggal
lebar = 0.7 m
tinggi = 2.09 m
2.09 m
tebal = 0.035 m
V = 0.7 x 2.09 x 0.035
0.7 m = 0.06 m 3 4 0.24 m3
d. Pintu Garasi
lebar = 3,2 m
tinggi = 2.56 m
tebal = 0.035 m
2.56 m
V = 3,2 x 2.56 x 0.035

= 0.3 m 3 1 0.3 m3
3,2 m
2. Daun Jendela
a. jendela tunggal
lebar = 0.54 m
tinggi = 1.9 m
1.9 m
V = 0.54 x 1.9
0.54 m pengurangan kaca 8 1.5104 m3
= 1.026-0.8372
0.188 m2
b. jendela tunggal
lebar = 1.27 m
tinggi = 0.23 m
0.23 m
V = 1.27 x 0.23 3
1.27 m pengurangan kaca 1 0.292 m3

= 0.292 - 0.1785
0.292 m2
2. Kaca Jendela
a. Jendela tunggal
lebar = 0.46 m
tinggi = 1.82m
1.82m
V = 0.46 x 1.82
0.46 m = 0.8372m 3 8 6.6976 m3
b. Jendela Tunggal
lebar = 1.19 m
tinggi = 0.15 m
0.15 m
V = 1.19 x 0.15
1.19 m
= 0.1785 m3 1 0.1785 m3
3. Kusen Pintu
a. Pintu Ganda
0.15 0.15
lebar = 0.06 m 2 0.28026 m3
0.06
tebal = 0.15 m
panjang = 5.82 m
2.36
V = 0.06 x 0.15 x 5.82
= 0.06 m 3
1.89
0.06 0.06
c. Pintu Tunggal
0.15 0.15 0.06 lebar = 0.06 m 9 0.45 m3
tebal = 0.15 m
panjang = 5.46 m
2.09 m
V = 0.06 x 0.15 x 5.46

= 0.05 m 3
0.86m
0.06 0.06
d. Pintu Tunggal
0.15 0.15 lebar = 0.06 m 4 0.192 m3
0.06
tebal = 0.15 m
2.09 m
panjang = 5.3 m
V = 0.06 x 0.15 x 5.3
= 0.048 m 3
0.7 m
0.06 0.06
4. Kusen Jendela
a. Jendela Tunggal
0.15 0.15 lebar = 0.06 m 1 0.325 m3
0.06
tebal = 0.15 m
panjang = 3.61 m
0.23 m
V = 0.06 x 0.15 x 3.61

0.06
= 0.325 m 3
1.27 m
0.06 0.06
b. Jendela Tunggal
0.15 0.15
lebar = 0.06 m 8 0.15 m3
0.06
tebal = 0.15 m
0.23 m
panjang = 2.08 m
V = 0.06 x 0.15 x 2.08
0.06
= 0.187 m 3
0.54 3
0.06 0.06
E PEKERJAAN BETON
1. Perhitungan footplate
Luas footplate
L1 = (( 0.15 + 1 ) / 2 ) x 0.1 2
= 0.144 m 2 2
Volume 2
0.144 x 1=0.144 m 3
2 m
0.25
2m 15 2.16 m3
2. sloof
panjang = 96.2 m V = 0.2 x 0.15 x 96.2 2.886 m3
lebar = 0.15m =2.886m 3 1
tinggi = 0.2 m
a. bekisting (19.24x2)+(14.43+2) 67.34 m3
3. Balok Ring
panjang = 277 m V = 0.15 x 0.2 x 36
tinggi = 0.20 m = 1.08 m 3 1 1.08 m3
lebar = 0.15 m
a. bekisting (5.4 x 2)+(7.2 x 2) 36 m2
4. KOLOM
a.Kolom Praktis 15x15 lt 1
panjang = 0.15 m V = 0.15 x 0.15 x 3.35
lebar = 0.15 m v = 0.075 m 3 18 1.356 m3
tinggi = 3.35 m
a. bekisting (0.5025x4) 37.8
b. Kolom 15x15 lt 1
panjang = 0.15 m V = 0.15 x 0.15 x 4.72
lebar = 0.15 m v = 0.1062 m3 14 1.4868 m3
tinggi = 4.72 m
a. bekisting (0.705x2) 39.48 m2
a.Kolom 15x30 lt 1
panjang = 0.15 m V = 0.15 x0.30 x 3.35
lebar = 0.30 m v = 0.150 m 3 16 2.41 m3
tinggi = 3.35 m
a. bekisting (0.15x3.35x2)+(0.3x3.35x2) 48.24 m2
b. Kolom 15x30lt 2
panjang = 0.15 m V = 0.15 x 0.30 x 4.72
3
lebar = 0.30 m v = 0.212 m 3 13 2.76 m3
tinggi = 4.72 m
5. Balo Induk
panjang = 63.5 m V = 0.4 x 0.25 x 63.5
lebar = 0.4 m = 6.35 m 3 1 6.35 m3
tinggi = 0.25m
6. Balok Anak
panjang = 27.5 m V = 0.3 x 0.15 x 27.5 1.24 m3
lebar = 0.3 m = 1.24 m 3 1
tinggi = 0.15
7. Tangga
Tinggi tiap lantai = 3.5 m Volume plat tangga
Tebal plat = 0.12 m V = 0.12 x 0.9x 6 0.648 m3
Lebar Tangga = 0.9 m = 0.648 m 3
Jumlah anak tangga = 18 buah
Lebar anak tangga = 0.3 m Volume Bordes
Tinggi anak tangga = 0.2 m V = 0.12 x 0.9 x2 0.216 m3
= 0.216 m 3 1
Volume anak tangga

V = (0.3 x 0.2 x 1.5) x 18 1.62 m3
1.62 3
Balok Tangga
V = 0.2 x 0.2 x 6 0.24 m3
= 0.24 1
Bekisting 0.9x6.9 1 6.21
8. Plat Lantai
tebal plat = 0.12 m V = 0.12 x 98.86
Luas lantai = 98.86 m 2
= 11.86 m 3 1 11.86 m3
a.bekisting 98.86 98.86 m2
F PASANGAN TEGEL
1. Lantai Keramik ( 40 x 40 ) cm
a. Lantai 1
luas lantai = 92,95 m 2 L = 92,95 m 2 1
92.95 m2
b. Lantai 2 L = 82,32 m
luas lantai =82.32 m 2 1
82.32 m2
2. Lantai Keramik ( 30 x 30 ) cm
a. Lantai 1 dan 2 L = 3,96+16,54
luas lantai = 3,96+16,54=20,5 = 20,5 m2 1
20.5 m2
3. dinding keramik 24x40

2.25x10.8=24.3 76.05
2.25x23=51.75
G PEKERJAAN ATAP
1. Kuda - Kuda Baja ringan P=15 L= 10 15x10= 150 m 150 m2

luas kuda-kuda (10x6)/2=30
jumlah kuda-kuda= 13
2. Pemasangan usuk
Panjang = 40 m L = (2.6+9)/2)x6.45 = 37.41 m 2
Lebar = 11 m L = (11.05 x2 3.5)/2 =19.34 m 2 2 113.5 m2

t= 56.75
3. Pemasangan Genting
Panjang = 40 m L = (2.6+9)/2)x6.45 = 37.41 m 2
Lebar = 11 m L = (11.05 x 3.5)/2 =19.34 m 2 2 113.5 m2

t= 56.75
4. Pemasangan Bubungan
Panjang = 28.2m' Panjang = 28.2 m' 1 28.2 m
5. Pemasangan Plafon
Lantai 1 Luas = 96.91 m 2
1 96.91 m2
Lantai 2 Luas = 98.86 m 2
1 98.86 m2
H PEKERJAAN PENGECETAN
1. Pengecetan Tembok Luas tembok = 692.19 m 2
2 1384.38 m2
2. Pengecetan Daun Pintu

a. Daun pintu ganda L=3m2 2 6 m2
b. Daun pintu ganda L = 1.8 m 2

9 16.2 m2
d. Daun pintu tunggal L = 1.46m 2

4 5.85 m2
3. Pengecetan Kusen Pintu

a. Kusen pintu ganda L = 2.44m 2
2 4.88 m2
c. Kusen pintu tunggal L = 2.3 m 2

9 20.7 m2
d. Kusen pintu tunggal L = 2.226 m 2

4 8.904 m2
4. Pengecetan Kusen Jendela

a. Jendela tunggal L = 1.56 m 2 1 1.56 m2
b. Jendela tunggal L = 0.832 m 2

8 6.656 m2
5. Pengecetan Plafon L = 195.77 m2

1 195.77 m2
I PEKERJAAN GANTUNGAN
1. Pemasangan Engsel Pintu Tiap daun pintu 3 engsel 21 63 buah
2. Pemasangan Kunci Pintu Tiap pintu 1 kunci 12 12 buah
3. Pemasangan Kunci Pintu km/wc Tiap pintu 1 kunci 4 4 buah
3. Pemasangan Grendel Pintu Tiap Daun 2 grendel 4 8 buah
3. Pemasangan Grendel Pintu (Garasi) Tiap Daun 1 grendel 4 4 buah

K PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK

1. Instalasi & Lampu 35 titik 35 35 buah
2. Stop Kontak 20 titik 20 20 buah

3. MCB 1 unit 1 1 buah
4. Lampu LED 12 Watt 5 titik 5 5 buah
5. Lampu LED 20 Watt 5 titik 5 5 buah
6. Saklar Ganda 6 titik 6 6 buah
9. Saklar Tunggal 12 titik 12 12 buah
10. Metera Listrik 1 titik 1 1 buah

HSPK KABUPATEN TULUNGAGUNG 2022
HARGA 2021
Kode Nama Tenaga / Barang Satuan PROFIT
datar
1 2 3 4 5
TENAGA
1 Tukang batu/cat Org 82,000.00
2 Tukang kayu Org 82,000.00
3 Tukang besi Org 82,000.00
4 Pekerja Org 80,500.00
5 Kepala Tukang Org 85,000.00
6 Mandor Org 87,000.00
2. 2. BAHAN MATERIAL
2. 2. BAHAN BANGUNAN
2. 2. 1. BAHAN ALAM: PASIR, BATU, KERIKIL, BATA, ASPAL, SEMEN
2. 2. 1. 6 Batu andesit bakar M2 165,000.00
2. 2. 1. 14 Batu Bata / Merah Bj 600.00
2. 2. 1. 32 Batu pecah 2-3 cm M3 175,000.00
2. 2. 1. 36 Batu pecah 10-15 cm (15-20) M3 130,000.00
2. 2. 1. 50 Pasir pasang / beton M3 160,000.00
2. 2. 1. 51 Pasir Urug M3 100,000.00
2. 2. 1. 52 PC / Portland cement Kg 1,050.00
2. 2. 1. 54 Semen Putih / warna Kg 2,100.00
2. 2. 1. 62 Tanah urug M3 50,000.00
2. 2. 2. BAHAN KAYU DAN BAMBU :

2. 2. 2. 2 Bambu (Dia 6 - 8 cm x 600cm) Btg 12,500.00
2. 2. 2. 13 Kayu Balau Balok M3 5,800,000.00
2. 2. 2. 14 Kayu Balau Papan M3 6,200,000.00
2. 2. 2. 15 Kayu bekisting M3 1,950,000.00
2. 2. 2. 30 Kayu Kruing Balok M3 4,700,000.00
2. 2. 2. 31 Kayu Kruing Papan M3 4,950,000.00
2. 2. 2. 32 Kayu Meranti Balok M3 3,800,000.00
2. 2. 2. 33 Kayu Meranti Papan M3 4,150,000.00
2. 2. 2. 34 Kayu Tahun Balok ( Mauni/ Akasia ) M3 2,650,000.00
2. 2. 2. 35 Kayu Tahun papan ( Mauni/akasia) M3 2,850,000.00
2. 2. 3. BAHAN PLAFOND, KERANGKA ATAP & PENUTUP ATAP:

2. 2. 3. 42 Atap galvalum ( Hollow 4cm ) M2 / psg 415,000.00 435,750.00
2. 2. 3. 63 Eternit polos (Asbes) M2 12,500.00
2. 2. 3. 66 Genteng Bubung MKP Bh 3,800.00
2. 2. 3. 67 Genteng MKP Bh 1,800.00
2. 2. 3. 71 Genteng bubung Mantili ex. Trenggalek / Tulungagung Bh 3,800.00
2. 2. 3. 79 Genteng mantili Bh 2,000.00
2. 2. 3. 81 Genteng Prentul ex. T.ggalek/Tulungagung Bh 1,850.00
2. 2. 3. 90 Kalsiplang motif kayu lebar 20 cm m' 20,500.00 21,525.00
2. 2. 3. 91 Kalsiplang polos lebar 30 cm m' 21,000.00
2. 2. 3. 95 List Eternit ( kayu ) M' 2,100.00
2. 2. 3. 99 Multiplek 9 mm, uk. 1,20 x 2,40 m Lbr 115,000.00
2. 2. 4. BAHAN BESI / LOGAM :

2. 2. 4. 9 Besi Beton / tulangan beton Kg 11,200.00
2. 2. 4. 9 Besi Beton / tulangan beton ulir Kg 12,400.00
1
2. 2. 4. 10 Besi Beugel/Baut Kg 19,000.00
2. 2. 4. 30 Kawat Beton / bendraat Bh 11,000.00
2. 2. 4. 36 Kisi - kisi almunium Unit 415,000.00
2. 2. 4. 50 Pintu aluminium coklat / hitam 4" ( 2 sisi ) M2/Psg 765,000.00 780,300.00
2. 2. 4. 105 Teralis Besi M2 240,000.00
2. 2. 5. BAHAN PENUTUP LANTAI & DINDING :

2. 2. 5. 7 Calsy bord ( uk. 122 x 244 x 0.3 cm ) Lbr 61,000.00
2. 2. 5. 31 Keramik motif Uk. 30 cm x 30 cm M2 45,000.00
2. 2. 5. 32 Keramik motif Uk. 40 cm x 40 cm M2 68,000.00
2. 2. 5. 34 Keramik putih Uk. 30 cm x 30 cm M2 40,000.00
2. 2. 5. 35 Keramik putih Uk. 40cm x 40 cm M2 65,000.00
Keramik tekstur Uk. 25 cm x 25 cm M2 45,000.00
Keramik dinding 25 x 40 cm M2 48,000.00
Keramik tekstur Uk. 40 cm x 40 cm M2 71,500.00
2. 2. 6. BAHAN PENGECATAN & BAHAN CAIR LAINNYA :

2. 2. 6. 1 Air bersih Ltr 110.00
2. 2. 6. 2 Aquaproof Kg 55,000.00
2. 2. 6. 3 Cat besi Kg 53,000.00
2. 2. 6. 8 Cat Kayu Kg 48,000.00
2. 2. 6. 10 Cat Meny besi Kg 30,000.00
2. 2. 6. 11 Cat Meny kayu Kg 23,200.00
2. 2. 6. 12 Cat Tembok Kg 19,500.00
2. 2. 6. 17 Coatting Ltr 65,000.00
2. 2. 6. 19 HCL / air keras Ltr 12,100.00
2. 2. 6. 21 Kertas gosok ( rempelas ) Lbr 3,100.00 3,472.00
2. 2. 6. 22 Kuas 3 " Bj 13,100.00 14,672.00
2. 2. 6. 23 Kuas 4 " Bj 17,200.00
2. 2. 6. 24 Lem ( Kayu + Tembok ) Bh 11,500.00
2. 2. 6. 25 Lem PVC Tube 8,100.00
2. 2. 6. 26 Meni besi Kg 34,700.00
2. 2. 6. 27 Minyak bekisting Ltr 5,800.00
2. 2. 6. 28 Minyak Cat / Thiner A Ltr 22,000.00
2. 2. 6. 29 Minyak Cat / Thiner B Ltr 12,200.00
2. 2. 6. 37 Plamur kayu Kg 21,200.00
2. 2. 6. 38 Plamur Tembok Kg 10,500.00
2. 2. 7. BAHAN PENGGANTUNG DAN PENGUNCI :

2. 2. 7. 4 Engsel Jendela ( H ) Bh 14,500.00
2. 2. 7. 9 Engsel Pintu ( H ) Bh 12,500.00
2. 2. 7. 22 Grendel biasa (Besar) 8" Bh 12,500.00
2. 2. 7. 23 Grendel biasa (Kecil) 3" Bh 6,000.00
2. 2. 7. 25 Grendel jendela merk SES Bh 20,500.00
2. 2. 7. 26 Grendel Pintu Panjang ( sespen ) Bh 45,000.00
2. 2. 7. 31 Grendel tanam merk SES Set 35,500.00
2. 2. 7. 36 Hak angin Merk SES Set 29,000.00
2. 2. 7. 50 Kunci tanam merk SES ( pelor ) Bh 245,000.00
2. 2. 7. 56 Selot ( kunci pintu ) merk SES Bh 83,000.00
2. 2. 8. BAHAN SANITAIR :
2. 2. 8. 1 Avor plastik / floor drain Bh 11,000.00
2. 2. 8. 30 Kran Dia 1/2 " Bh 32,500.00
2. 2. 8. 31 Kran Dia 3/4 " Bh 36,500.00
2. 2. 8. 57 PVC AW Dia 0.5 " ( abu - abu ) M' / bhn 4,500.00
2. 2. 8. 58 PVC AW Dia 0.75 " ( abu - abu ) M' / bhn 6,300.00
2. 2. 8. 59 PVC AW Dia 1 " ( abu - abu ) M' / bhn 10,100.00
2. 2. 8. 61 PVC AW Dia 1,5 " ( abu - abu ) M' / bhn 16,140.00
2
2. 2. 8. 124 Tandon Air fiberglass ex.Grand Kap.1.100 Ltr (Profil Tank) Bh 1,500,000.00 1,545,000.00
2. 2. 8. 125 Tandon Air Fiberglass ex.Grand Kap.800 Ltr (Profil Tank) Bh 1,220,000.00 1,256,600.00
2. 2. 8. 126 Tandon air stainlees steel kap. 1.000 ltr Bh 2,750,000.00 2,832,500.00
2. 2. 8. 127 Tandon air stainlees steel kap. 550 ltr Bh 1,650,000.00 1,699,500.00
2. 2. 8. 137 Urinoir Bh 950,000.00 978,500.00
2. 2. 9. BAHAN JENIS KACA :

2. 2. 9. 9 Kaca Bening t= 5 mm M2 105,000.00
2. 2. 11. 2. PIPA AIR MINUM

2. 2. 11. 2.6 Pipa GI Med. Ø 2,5" (SNI 0039:2013) M' - -
2. 2. 12. BAHAN JENIS PAKU :

2. 2. 12. 1 Paku biasa Kg 14,850.00
2. 2. 12. 2 Paku Eternit / Triplek Kg 18,000.00
2. 2. 12. 3 Paku Gypsum Kg 23,750.00
2. 2. 12. 4 Paku Kalsiboard Kg 27,500.00
2. 2. 12. 5 Paku Kayu Uk.2,5"-5" Kg 16,600.00
2. 2. 12. 6 Paku Reng Kayu 2" Kg 13,500.00
2. 2. 12. 7 Paku Usuk 3" Kg 13,500.00
2. 2. 12. 12 Paku Sekrup Bh 650.00
2. 2. 12. 15 Skrup Fixer Bh 900.00
2. 2. 13. BAHAN FABRIKASI, ELEKTRIK, POMPA :

2. 2. 13. 29 Pompa air listrik 40 lt/menit 125 watt Unit 585,000.00 602,550.00
3. 6. 1. LAMPU TAMAN DAN PERALATAN LISTRIK

3. 6. 1. 184 Ongkos pasang titik lampu + instalasi Ttk 135,000.00 141,750.00
3. 6. 1. 200 Saklar Panasonic (ganda) Bh 24,310.00 25,525.50
3. 6. 1. 201 Saklar Panasonic (tunggal) Bh 15,070.00 15,823.50
3. 6. 1. 248 Stop Kontak Panasonic Bh 18,150.00 19,057.50
Downlight Bh 57,750.00 60,637.50
Lampu LED 10 watt Bh 49,350.00 51,817.50
Lampu LED 6 watt Bh 36,750.00 38,587.50
Stop kontak dengan pengaman Bh 60,000.00 63,000.00
Lampu spot LED 20 watt Bh 51,000.00 53,550.00
3
ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN
(koefisien tetap)
A.2.2.1 HARGA SATUAN PEKERJAAN PERSIAPAN
A.2.2.1.1 Pembuatan 1m2 pagar sementara dari kayu tinggi 2 meter
Harga Satuan Jumlah Harga
No Uraian Kode Satuan Koefisien
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Pekerja / Buruh tak terlatih L.01 OH 0.400 80,500.00 32,200.00
Tukang Kayu L.02 OH 0.200 82,000.00 16,400.00
Kepala Tukang L.03 OH 0.020 85,000.00 1,700.00
Mandor L.04 OH 0.020 87,000.00 1,740.00
JUMLAH TENAGA KERJA 52,040.00
B BAHAN
PC / Portland cement Kg 5.000 1,050.00 5,250.00

Pasir pasang / beton m3 0.005 160,000.00 800.00
Batu pecah 2-3 cm m3 0.009 175,000.00 1,575.00
Kayu Tahun Balok ( Mauni/ Akasia ) m3 0.072 2,650,000.00 190,800.00
Paku biasa Kg 0.060 14,850.00 891.00
JUMLAH HARGA BAHAN 199,316.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 251,356.00
E Overhead & Profit ( maks 14 % ) 5%xD 7,540.68
F Harga Satuan Pekerja (D + E ) 258,896.68
A.2.2.1.2 Pembuatan 1m2 pagar sementara dari Seng Gelombang Bjls 30 uk 180x90x0,03 cm tinggi 2 meter
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.200 82,000.00 16,400.00
Mandor L.04 OH 0.020 87,000.00 1,740.00
B BAHAN
Dolken Kayu jati lokal dia 10cm -15 cm, pjg = 3 m Batang 1.250 0.00 -
Seng Gelombang Bjls 30 uk 180x90x0,03 cm Lbr 1.200 0.00 -
Batu pecah 2-3 cm m3 0.009 175,000.00 1,575.00
Paku biasa Kg 0.060 14,850.00 891.00
Meni besi Liter 0.450 34,700.00 15,615.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 264,346.00
A.2.2.1.4 Pengukuran dan Pemasangan 1m' Bouwplank

( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.100 82,000.00 8,200.00
Kepala Tukang L.03 OH 0.010 85,000.00 850.00
Mandor L.04 OH 0.005 87,000.00 435.00
B BAHAN
Dolken Kayu jati lokal dia 10cm -15 cm, pjg = 3 m m3 0.120 0.00 -
Paku biasa Kg 0.020 14,850.00 297.00
Kayu bekisting m3 0.007 1,950,000.00 13,650.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 31,482.00
E Overhead & Profit ( maks 14 % ) 5%xD 944.46
A.2.2.1.5 Pembuatan 1m2 Kantor sementara lantai plesteran

( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 2.000 82,000.00 164,000.00
Tukang Batu L.02 OH 1.000 82,000.00 82,000.00
Mandor L.04 OH 0.050 87,000.00 4,350.00
B BAHAN
Dolken Kayu jati lokal dia 10cm -15 cm, pjg = 3 m Batang 1.250 0.00 -
Paku biasa Kg 0.080 14,850.00 1,188.00
Besi plat strip / Strip plate Kg 1.100 0.00 -
Pasir pasang / beton m3 0.150 160,000.00 24,000.00
Batu pecah 2-3 cm 1 m3 0.150 175,000.00 26,250.00
Batu Bata / Merah bh 30.000 600.00 18,000.00
Seng Plat BJLS 30 lebar 0,90 m lbr 0.250 0.00 -
Naco (Kerangka dan Daun ) bh 0.200 0.00 -
Kaca Bening t= 5 mm m2 0.080 105,000.00 8,400.00
Slot ( Kunci-kunci pintu ) lokal bh 0.150 0.00 -
Tripleks 122 x 244 tbl = 4 mm lbr 0.060 79,000.00 4,740.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 1,049,178.00
F Harga Satuan Pekerja (D + E ) 1,080,653.34
A.2.3.1 HARGA SATUAN PEKERJAAN TANAH
A.2.3.1.1 Pengalian Tanah 1m3 tanah biasa sedalam 1 m
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Mandor L.04 OH 0.025 87,000.00 2,175.00
B BAHAN
JUMLAH HARGA BAHAN
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 62,550.00
E Overhead & Profit 0.03 1,876.50
A.2.3.1.9 Pengurugan Kembali 1m3 galian tanah
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Mandor L.04 OH 0.050 87,000.00 4,350.00
B BAHAN
JUMLAH HARGA BAHAN
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 44,600.00
A.2.3.1.11 Pengurugan 1m3 dengan Pasir urug
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Mandor L.04 OH 0.010 87,000.00 870.00
B BAHAN
Pasir urug m3 1.200 100,000.00 120,000.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 145,020.00
A.2.3.1.15 Pengurugan 1m3 dengan tanah urug
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Mandor L.04 OH 0.025 87,000.00 2,175.00
B BAHAN
Tanah urug m3 1.200 50,000.00 60,000.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 82,300.00
A.3.2.1.1 HARGA SATUAN PEKERJAAN PONDASI

A.3.2.1.3 Pemasangan 1m3 Pondasi Batu pecah 10-15 cm (15-20) camp. 1SP : 5 PP
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Batu L.02 OH 0.750 82,000.00 61,500.00
Mandor L.04 OH 0.075 87,000.00 6,525.00
B BAHAN
Batu pecah 10-15 cm (15-20) m3 1.200 130,000.00 156,000.00
PC / Portland cement kg 136.000 1,050.00 142,800.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 580,990.00
A.3.2.1.9 Pemasangan batu kosong ( anstamping )
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Batu L.02 OH 0.390 82,000.00 31,980.00
Mandor L.042 OH 0.039 87,000.00 3,393.00
B BAHAN
Batu pecah 10-15 cm (15-20) m3 1.200 130,000.00 156,000.00
Pasir pasang / beton Kg 0.432 160,000.00 69,120.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 326,598.00
A.4.1.1 HARGA SATUAN PEKERJAAN BETON

A.4.1.1.1 Membuat 1m3 lantai kerja beton mutu f'c = 7.4 Mpa (K100) slump (3-6)cm w/c = 0.87
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Batu L.02 OH 0.275 82,000.00 22,550.00
Mandor L.04 OH 0.083 87,000.00 7,221.00
B BAHAN
Batu pecah 2-3 cm m3 0.7400 175,000.00 129,500.00
Air bersih Liter 215.000 0.00 -
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 653,138.00
A.4.1.1.5 Membuat 1m3 beton mutu f'c = 14.5 Mpa (K175) slump (12 ± 2)cm w/c = 0.66
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Batu L.02 OH 0.275 82,000.00 22,550.00
Mandor L.04 OH 0.083 87,000.00 7,221.00
B BAHAN
Pasir pasang / beton kg 0.5429 160,000.00 86,864.00
Batu pecah 2-3 cm kg 0.7622 175,000.00 133,385.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 727,525.00
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Batu L.02 OH 0.275 82,000.00 22,550.00
Mandor L.04 OH 0.083 87,000.00 7,221.00
B BAHAN
Batu pecah 2-3 cm m3 0.7756 175,000.00 135,730.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 770,032.00
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.275 82,000.00 22,550.00
Mandor L.04 OH 0.083 87,000.00 7,221.00
B BAHAN
Batu pecah 2-3 cm m3 0.7696 175,000.00 134,680.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 781,944.00
A.4.1.1.9 Membuat 1m3 beton mutu f'c = 24 Mpa (K275) slump (12 ± 2)cm w/c = 0.53
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Batu L.02 OH 0.275 82,000.00 22,550.00
Mandor L.04 OH 0.083 87,000.00 7,221.00
B BAHAN
Batu pecah 2-3 cm m3 0.7600 175,000.00 133,000.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 802,452.00
A.4.1.1.17 Pembesian 10 Kg dengan Besi polos atau ulir
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Besi L.02 OH 0.070 82,000.00 5,740.00
Mandor L.04 OH 0.004 87,000.00 348.00
B BAHAN
Besi Beton / tulangan beton kg 10.500 11,200.00 117,600.00
Kawat Beton / bendraat kg 0.150 11,000.00 1,650.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 131,568.00
A.4.1.1.20 Pemasangan 1m2 Bekisting untuk pondasi
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.260 82,000.00 21,320.00
Mandor L.04 OH 0.026 87,000.00 2,262.00
B BAHAN
Kayu bekisting m3 0.040 1,950,000.00 78,000.00
Paku biasa kg 0.300 14,850.00 4,455.00
Minyak bekisting liter 0.100 5,800.00 580.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 150,687.00
A.4.1.1.21 Pemasangan 1m2 Bekisting untuk sloof
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.260 82,000.00 21,320.00
Mandor L.04 OH 0.026 87,000.00 2,262.00
B BAHAN
Kayu bekisting m3 0.045 1,950,000.00 87,750.00
Paku biasa kg 0.300 14,850.00 4,455.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 160,437.00
A.4.1.1.22 Pemasangan 1m2 Bekisting untuk kolom
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.330 82,000.00 27,060.00
Mandor L.04 OH 0.033 87,000.00 2,871.00
B BAHAN
Kayu bekisting m3 0.040 1,950,000.00 78,000.00
Paku biasa kg 0.400 14,850.00 5,940.00
Minyak bekisting liter 0.200 5,800.00 1,160.00
Kayu bekisting m3 0.015 1,950,000.00 29,250.00
Multiplek 9 mm, uk. 1,20 x 2,40 m lbr 0.350 115,000.00 40,250.00
Bambu (Dia 6 - 8 cm x 600cm) btg 2.000 12,500.00 25,000.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 265,466.00
A.4.1.1.23 Pemasangan 1m2 Bekisting untuk balok
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.330 82,000.00 27,060.00
Mandor L.04 OH 0.033 87,000.00 2,871.00
B BAHAN
Kayu bekisting 4 m3 0.040 1,950,000.00 78,000.00
Paku biasa kg 0.400 14,850.00 5,940.00
Kayu bekisting m3 0.018 1,950,000.00 35,100.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 271,316.00
A.4.1.1.24 Pemasangan 1m2 Bekisting untuk lantai
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.330 82,000.00 27,060.00
Mandor L.04 OH 0.033 87,000.00 2,871.00
B BAHAN
Kayu bekisting m3 0.040 1,950,000.00 78,000.00
Paku biasa kg 0.400 14,850.00 5,940.00
Kayu bekisting m3 0.015 1,950,000.00 29,250.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 315,466.00
A.4.1.1.26 Pemasangan 1m2 Bekisting untuk tangga
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.330 82,000.00 27,060.00
Mandor L.04 OH 0.033 87,000.00 2,871.00
B BAHAN
Kayu bekisting m3 0.030 3,811,500.00 114,345.00
Paku biasa kg 0.400 14,850.00 5,940.00
Kayu bekisting m3 0.015 3,811,500.00 57,172.50
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 348,448.50
E Overhead & Profit ( maks 14 % ) 14 % x D 10,453.46
A.4.1.1.27 1m2 Pemasangan Bekisting ongkos tenaga

( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.260 82,000.00 21,320.00
Mandor L.04 OH 0.026 87,000.00 2,262.00
B BAHAN
Paku biasa kg 0.300 14,850.00 4,455.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 72,687.00
A.4.1.1.27b Membongkar bekisting dan menyiram beton
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
B BAHAN
JUMLAH HARGA BAHAN
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 322,000.00
A.4.2.1 HARGA SATUAN PEKERJAAN BESI DAN ALUMUNIUM

A.4.2.1.1 Pemasangan 1 Kg Baja Profil
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Las L.02 OH 0.060 0.00 -
Mandor L.04 OH 0.003 87,000.00 261.00
B BAHAN
Baja Profil kg 1.150 0.00 -
JUMLAH HARGA BAHAN -
C PERALATAN 5
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 5,601.00
E Overhead & Profit 0.03 168.03
A.4.2.1.11 Pemasangan 1m' kusen pintu alumunium
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang las L.02 OH 0.043 0.00 -
Mandor L.04 OH 0.0021 87,000.00 182.70
B BAHAN
Profil kusen aluminium 4" m' 1.100 0.00 -
Skrup Fixer bh 2.000 900.00 1,800.00
Sealant tube 0.060 0.00 -
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 5,809.70
A.4.2.1.13 Pemasangan 1m2 pintu / jendela kaca rangka alumunium
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Las L.02 OH 0.085 0.00 -
Mandor L.04 OH 0.0050 87,000.00 435.00
B BAHAN
Profil kusen aluminium 4" m' 4.400 0.00 -
Kaca Bening t= 5 mm m2 4.500 105,000.00 472,500.00
Sealant tube 0.270 0.00 -
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 480,542.50
A.4.2.1.18 Pemasangan 1m' talang jurai bjls 30 lebar 90 cm
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.200 82,000.00 16,400.00
Mandor L.04 OH 0.001 87,000.00 87.00
B BAHAN
Seng Plat BJLS 30 lebar 0,90 m m' 1.050 0.00 -
Paku biasa Kg 0.015 14,850.00 222.75
Kayu Tahun papan ( Mauni/akasia) m3 0.019 2,850,000.00 54,150.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 88,659.75
A.4.2.1.19 Pemasangan atap rangka baja ringan C75

( Rp) ( Rp)
A TENAGA
tukang L.01 OH 0.200 45,000.00 9,000.00
Tukang Besi Profil L.02 OH 0.170 50,000.00 8,500.00
Mandor L.03 OH 0.020 52,500.00 1,050.00
B BAHAN
Mobilisasi Ls 1.000 9,000.00 9,000.00
Main truss C-75-75 m' 2.800 14,870.00 41,636.00
Roof Bottom/Reng R 33-0.45 m' 5.100 8,500.00 43,350.00
Self drilling screw dia 6 x 20 mm (truss Screw) bh 375.00

25.000 9,375.00
Self drilling screw dia 4 x 16 mm (Roof Bottom
bh 350.00
Screw) 35.000 12,250.00
Dynabol dia 12 x 120 mm bh 1.000 1,500.00 1,500.00
C PERALATAN
Alat Bantu (Mesin Bor Listrik)/Genset Ls 1 4,500.00 4,500.00
Gambar Desain m2 1 2,340.00 2,340.00
JUMLAH HARGA ALAT 6,840.00
D Jumlah( A + B + C ) 142,501.00
E Harga Satuan Pekerja (D + E ) 4,275.03
A.4.4.1 HARGA SATUAN PEKERJAAN PASANGAN DINDING

A.4.4.1.4 Pemasangan 1m2 dinding Batu Bata / Merah (5x11x22) tebal 1 bata camp 1SP : 5PP
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Batu L.02 OH 0.200 82,000.00 16,400.00
Mandor L.04 OH 0.030 87,000.00 2,610.00
B BAHAN
PC / Portland cement 6 kg 22.200 1,050.00 23,310.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 192,640.00
A.4.4.1.8 Pemasangan 1m2 dinding Batu Bata / Merah (5x11x22) tebal 1/2 bata camp 1SP : 3PP
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Batu L.02 OH 0.100 82,000.00 8,200.00
Mandor L.04 OH 0.015 87,000.00 1,305.00
B BAHAN
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 97,993.50
A.4.4.1.10 Pemasangan 1m2 dinding Batu Bata / Merah (5x11x22) tebal 1/2 bata camp 1SP : 5PP
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Batu L.02 OH 0.100 82,000.00 8,200.00
Mandor L.04 OH 0.015 87,000.00 1,305.00
B BAHAN
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 93,869.00
A.4.4.2 HARGA SATUAN PEKERJAAN PLESTERAN

A.4.4.2.3 Pemasangan 1m2 Plesteran 1SP : 3PP tebal 15 mm
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Batu L.02 OH 0.150 82,000.00 12,300.00
Mandor L.04 OH 0.015 87,000.00 1,305.00
B BAHAN
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 50,874.80
A.4.4.2.5 Pemasangan 1m2 Plesteran 1SP : 5PP tebal 15 mm
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Batu L.02 OH 0.150 82,000.00 12,300.00
Mandor L.04 OH 0.015 87,000.00 1,305.00
B BAHAN
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 48,633.20
A.4.4.2.27 Pemasangan 1m2 Acian
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Batu L.02 OH 0.100 82,000.00 8,200.00
Mandor L.04 OH 0.010 87,000.00 870.00
B BAHAN
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 29,432.50
A.4.4.2.27a 1m' Benangan 7
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Batu L.02 OH 0.050 82,000.00 4,100.00
B BAHAN
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 14,045.00
A.4.4.3 HARGA SATUAN PEKERJAAN PENUTUP LANTAI DAN PENUTUP DINDING

A.4.4.3.4 Pemasangan 1m2 lantai keramik motif ukuran 40 cm x 40 cm
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Batu L.02 OH 0.350 82,000.00 28,700.00
Mandor L.04 OH 0.035 87,000.00 3,045.00
B BAHAN
Keramik motif Uk. 40 cm x 40 cm M2 1.0608 68,000.00 72,134.40
Semen Putih / warna kg 1.500 2,100.00 3,150.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 184,054.40
A.4.4.3.4b Pemasangan 1m2 lantai keramik ukuran 40 cm x 40 cm polos
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Batu L.02 OH 0.350 82,000.00 28,700.00
Mandor L.04 OH 0.035 87,000.00 3,045.00
B BAHAN
Keramik putih Uk. 40cm x 40 cm M2 1.0608 65,000.00 68,952.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 180,872.00
A.4.4.3.35b Pemasangan 1m2 lantai keramik ukuran 30 cm x 30 cm
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Batu L.02 OH 0.350 82,000.00 28,700.00
Mandor L.04 OH 0.035 87,000.00 3,045.00
B BAHAN
Keramik putih Uk. 30 cm x 30 cm m2 1.0683 40,000.00 42,732.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 154,652.00
A.4.4.3.37 Pemasangan 1m2 lantai keramik ukuran 25 cm x 25 cm

( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Batu L.02 OH 0.350 82,000.00 28,700.00
Mandor L.04 OH 0.035 87,000.00 3,045.00
B BAHAN
Keramik tekstur Uk. 25 cm x 25 cm m2 1.060 45,000.00 47,700.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 160,292.00
A.4.4.3.54B Pemasangan 1m2 Dinding keramik ukuran 25 cm x 40 cm
( Rp) ( Rp)
A TENAGA 8
Tukang Batu L.02 OH 0.450 82,000.00 36,900.00
Mandor L.04 OH 0.045 87,000.00 3,915.00
B BAHAN
Keramik dinding 25 x 40 cm m2 1.060 48,000.00 50,880.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 184,689.00
A.4.4.3.54C Pemasangan 1m2 Dinding keramik ukuran 30 cm x 30 cm
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Batu L.02 OH 0.450 82,000.00 36,900.00
Mandor L.04 OH 0.045 87,000.00 3,915.00
B BAHAN
Keramik putih Uk. 30 cm x 30 cm m2 1.060 40,000.00 42,400.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 176,209.00
A.4.4.3.58 Pemasangan 1m2 Dinding batu andesit bakar
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Batu L.02 OH 0.450 82,000.00 36,900.00
Mandor L.04 OH 0.045 87,000.00 3,915.00
B BAHAN
Batu andesit bakar m2 1.060 165,000.00 174,900.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 308,709.00
A.4.4.3.58A Pemasangan 1m2 Dinding batu andesit alur
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Batu L.02 OH 0.350 82,000.00 28,700.00
Mandor L.04 OH 0.035 87,000.00 3,045.00
B BAHAN
batu andesit alur m2 1.100 0.00 -
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 109,007.50
A.4.4.3.58B Pemasangan 1m2 Dinding batu candi

( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Batu L.02 OH 0.350 82,000.00 28,700.00
Mandor L.04 OH 0.035 87,000.00 3,045.00
B BAHAN
batu candi m2 1.100 0.00 -
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 109,007.50
A.4.4.3.58C Pemasangan 1m2 Dinding batu lempeng

( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Batu L.029 OH 0.35 82,000.00 28,700.00
Mandor L.04 OH 0.035 87,000.00 3,045.00
B BAHAN
batu lempeng m2 1.100 0.00 -
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 109,007.50
E Overhead & Profit ( maks 14 % ) 0.03 3,270.23
A.4.4.3.58d Pemasangan 1m2 Paving Segi enam warna merah

( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang batu L.02 OH 0.500 82,000.00 41,000.00
Mandor L.04 OH 0.00130 87,000.00 113.10
B BAHAN
Paving Stone segi 6 merah t= 6 cm m2 1.100 0.00 -
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 71,088.10
A.4.4.3.58e Pemasangan 1m' Topi uskup/ stoper K225 tebal 6 cm

( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang batu L.02 OH 0.100 82,000.00 8,200.00
B BAHAN
Topi uskup/ stoper bh 3.340 4,000.00 13,360.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 37,820.00
A.4.5.1 SATUAN PEKERJAAN LANGIT - LANGIT ( PLAFOND)

A.4.5.1.1 Pemasangan 1m2 langit langit eternit
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.070 82,000.00 5,740.00
Mandor L.04 OH 0.004 87,000.00 348.00
B BAHAN
Eternit polos (Asbes) m2 1.100 12,500.00 13,750.00
Paku Asbes kg 0.010 0.00 -
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 22,848.00
A.4.5.1.7 Pemasangan 1m2 langit langit gypsum board (120x240x9)mm

( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.050 82,000.00 4,100.00
Mandor L.04 OH 0.005 87,000.00 435.00
B BAHAN
Gypsum indo board tebal 9mm ( 1,2 x 2,4 m ) lbr 0.364 105,000.00 38,220.00
Paku Asbes kg 0.110 68,000.00 7,480.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 58,710.00
A.4.5.1.7A Pemasangan 1m2 langit langit Calsy board ( uk. 122 x 244 x 0.3 cm )
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.050 82,000.00 4,100.00
Mandor 10
L.04 OH 0.005 87,000.00 435.00
B BAHAN
Calsy bord ( uk. 122 x 244 x 0.3 cm ) lbr 0.364 61,000.00 22,204.00
Paku kalsiboard kg 0.110 27,500.00 3,025.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 38,239.00
A.4.5.1.9 Pemasangan 1m' list langit langit kayu profil

( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.050 82,000.00 4,100.00
Mandor L.04 OH 0.003 87,000.00 261.00
B BAHAN
List Eternit ( kayu ) lbr 1.050 2,100.00 2,205.00
Paku Asbes kg 0.010 0.00 -
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 11,016.00
A.4.5.1.9A Pemasangan 1m' list gypsum Kecil

( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.021 82,000.00 1,722.00
Mandor L.04 OH 0.001 87,000.00 87.00
B BAHAN
List Profil kecil ( gypsum ) m' 1.050 0.00 -
Plamur tembok kg 0.200 10,500.00 2,100.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 5,769.50
A.4.5.1.9B Pemasangan 1m' list gypsum Besar
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.021 82,000.00 1,722.00
Mandor L.04 OH 0.001 87,000.00 87.00
B BAHAN
List Profil besar ( gypsum ) m' 1.050 0.00 -
Plamur Tembok kg 0.200 10,500.00 2,100.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 5,769.50
A.4.5.2 HARGA SATUAN PEKERJAAN ATAP

A.4.5.2.1 Pemasangan 1m2 atap genteng mantili
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang kayu L.02 OH 0.075 82,000.00 6,150.00
Mandor L.04 OH 0.008 87,000.00 696.00
B BAHAN
Genteng mantili bh 25.000 2,000.00 50,000.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 69,558.50
A.4.5.2.1b Pemasangan 1m2 atap genteng Prentul ex. T.ggalek/Tulungagung
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang kayu L.02 OH 0.075 82,000.00 6,150.00
Mandor L.04 OH 0.008 87,000.00 696.00
B BAHAN
Genteng Prentul ex. T.ggalek/Tulungagung bh 25.000 1,850.00 46,250.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 65,808.50
F Harga Satuan Pekerja (D + E ) 11 67,782.76
A.4.5.2.1c Pemasangan 1m2 atap genteng mantili (bongkar)
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang kayu L.02 OH 0.075 82,000.00 6,150.00
Mandor L.04 OH 0.008 87,000.00 696.00
B BAHAN
Genteng mantili bh 25.000 2,000.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 19,558.50
A.4.5.2.4 Pemasangan 1m' bubung

( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Batu L.02 OH 0.200 82,000.00 16,400.00
Mandor L.04 OH 0.002 87,000.00 174.00
B BAHAN
Genteng bubung Mantili ex. Trenggalek / Tulungagung bh 4.000 3,800.00 15,200.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 79,194.00
A.4.5.2.15 Pemasangan 1m2 atap asbes gelombang 1.05m x 2.10m x 4mm

( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.070 82,000.00 5,740.00
Mandor L.04 OH 0.007 87,000.00 609.00
B BAHAN
Asbes Gelombang Kecil Uk. 180x105x0,4 Cm lbr 0.51 62,900.00 32,079.00
Paku Kait ( pancing ) kg 0.12 0.00 -
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 50,293.00
A.4.5.2.16 Pemasangan 1m2 atap galvalum

( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.750 82,000.00 61,500.00
Mandor L.04 OH 0.006 87,000.00 522.00
B BAHAN
Atap galvalum tebal 0,40 lbr 1.05 0.00 -
Paku Seng ( Paku payung ) kg 0.02 0.00 -
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 80,897.00
A.4.6.1 HARGA SATUAN PEKERJAAN KAYU

A.4.6.1.2 Pembuatan dan Pemasangan 1m3 kusen pintu dan jendela kayu balau
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 21.000 82,000.00 1,722,000.00
Mandor L.04 OH 0.350 87,000.00 30,450.00
JUMLAH TENAGA KERJA 2,494,450.00
B BAHAN
Kayu Balau Balok m3 1.100 5,800,000.00 6,380,000.00
Paku biasa kg 1.250 14,850.00 18,562.50
Lem ( Kayu + Tembok ) kg 1.000 11,500.00 11,500.00
JUMLAH HARGA BAHAN 6,410,062.50
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 8,904,512.50
A.4.6.1.5b Pembuatan dan Pemasangan 1m2 daun pintu panil kayu balau
12
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 3.000 82,000.00 246,000.00
Mandor L.04 OH 0.050 87,000.00 4,350.00
B BAHAN
Kayu Balau Papan m3 0.040 6,200,000.00 248,000.00
Lem ( Kayu + Tembok ) kg 0.050 11,500.00 575.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 604,925.00
A.4.6.1.6b Pembuatan dan Pemasangan 1m2 daun pintu dan jendela Kaca kayu balau
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 2.400 82,000.00 196,800.00
Mandor L.04 OH 0.040 87,000.00 3,480.00
B BAHAN
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 437,330.00
A.4.6.1.6b Pembuatan dan Pemasangan 1m2 daun pintu dan jendela Kaca kayu kamper
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 2.400 82,000.00 196,800.00
Mandor L.04 OH 0.040 87,000.00 3,480.00
B BAHAN
Kayu Kamper papan m3 0.024 0.00 -
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 288,530.00
A.4.6.1.8 Pembuatan dan Pemasangan 1m2 daun tekwood rangkap isi Kaca rangka kayu balau
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 2.400 82,000.00 196,800.00
Mandor L.04 OH 0.040 87,000.00 3,480.00
B BAHAN
Kaca Bening t= 5 mm m2 0.170 105,000.00 17,850.00
Paku biasa kg 0.030 14,850.00 445.50
Teakwood 122 x 244 tbl = 3 mm lbr 1.000 0.00 -
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 464,125.50
A.4.6.1.13 Pemasangan 1m3 konstruksi kuda-kuda kayu kruing
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 12.000 82,000.00 984,000.00
Mandor L.04 OH 0.200 87,000.00 17,400.00
B BAHAN
Kayu Kruing Balok m3 1.100 4,700,000.00 5,170,000.00
Besi Beugel/Baut kg 15.000 19,000.00 285,000.00
Paku biasa kg 5.600 14,850.00 83,160.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 6,963,560.00
A.4.6.1.14 Pemasangan 1m3 konstruksi kuda-kuda kayu balau

( Rp) ( Rp)
A TENAGA 13
Tukang Kayu L.02 OH 12.000 82,000.00 984,000.00
Mandor L.04 OH 0.200 87,000.00 17,400.00
B BAHAN
Paku biasa kg 5.600 14,850.00 83,160.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 8,173,560.00
A.4.6.1.15 Pemasangan 1m3 konstruksi gording kayu kruing

( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 20.100 82,000.00 1,648,200.00
Mandor L.04 OH 0.335 87,000.00 29,145.00
B BAHAN
Paku biasa kg 3.000 14,850.00 44,550.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 7,887,095.00
A.4.6.1.15b Pemasangan 1m3 konstruksi gording kayu kruing

( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 20.100 82,000.00 1,648,200.00
Mandor L.04 OH 0.335 87,000.00 29,145.00
B BAHAN
Paku biasa kg 3.000 14,850.00 44,550.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 7,887,095.00
A.4.6.1.16 Pemasangan 1m3 konstruksi gording kayu balau

( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 20.100 82,000.00 1,648,200.00
Mandor L.04 OH 0.335 87,000.00 29,145.00
B BAHAN
Paku biasa kg 3.000 14,850.00 44,550.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 9,097,095.00
A.4.6.1.17 Pemasangan 1m2 usuk + reng Kayu Kruing

( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.100 82,000.00 8,200.00
Mandor L.04 OH 0.005 87,000.00 435.00
B BAHAN
Kayu Kruing Balok m3 0.014 4,700,000.00 65,800.00
Kayu Kruing Balok m3 0.0036 4,700,000.00 16,920.00
Paku biasa kg 0.250 14,850.00 3,712.50
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 103,967.50
A.4.6.1.18 Pemasangan 1m2 usuk + reng Kayu Balau

( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu 14
L.02 OH 0.100 82,000.00 8,200.00
Mandor L.04 OH 0.005 87,000.00 435.00
B BAHAN
Kayu Balau Balok m3 0.014 5,800,000.00 81,200.00
Kayu Balau Balok m3 0.0036 5,800,000.00 20,880.00
Paku biasa kg 0.250 14,850.00 3,712.50
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 123,327.50
A.4.6.1.19a Pemasangan 1m2 rangka plafond modul 60 x 60 cm plafond metal furing
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang besi L.02 OH 0.300 82,000.00 24,600.00
Mandor L.04 OH 0.010 87,000.00 870.00
B BAHAN
Rangka plafond metal furing m1 4.000 0.00 -
assesoris(perkuatan, dll) ls 0.200 0.00 -
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 44,120.00
A.4.6.1.19 Pemasangan 1m2 rangka langit langit (50 x 100) cm Kayu Tahun Balok ( Mauni/ Akasia )
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.300 82,000.00 24,600.00
Mandor L.04 OH 0.075 87,000.00 6,525.00
B BAHAN
Paku biasa kg 0.200 14,850.00 2,970.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 89,530.00
A.4.6.1.19b Pemasangan 1m2 rangka langit langit (50 x 100) cm Kayu Tahun Balok ( Mauni/ Akasia )
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.300 82,000.00 24,600.00
Mandor L.04 OH 0.008 87,000.00 652.50
B BAHAN
m3 0.015 -
Paku biasa kg 0.200 14,850.00 2,970.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 42,847.50
A.4.6.1.20 Pemasangan 1m2 rangka langit langit (60 x 60) cm Kayu Tahun Balok ( Mauni/ Akasia )
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.300 82,000.00 24,600.00
Mandor L.04 OH 0.010 87,000.00 870.00
B BAHAN
Paku biasa kg 0.250 14,850.00 3,712.50
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 91,027.50
A.4.6.1.20b Pemasangan 1m2 rangka langit langit (60 x 60) cm Kayu lama
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.300 82,000.00 24,600.00
Mandor L.04 OH 0.010 87,000.00 870.00
B BAHAN
Paku biasa kg 0.250 14,850.00 3,712.50
15
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 47,832.50
A.4.6.1.20b Pemasangan 1m2 rangka langit langit (60 x 60) cm Kayu meranti
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.300 82,000.00 24,600.00
Mandor L.04 OH 0.010 87,000.00 870.00
B BAHAN
Kayu Meranti Balok m3 0.0163 3,800,000.00 61,940.00
Paku biasa kg 0.250 14,850.00 3,712.50
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 109,772.50
A.4.6.1.21 Pemasangan 1m2 rangka langit langit (60 x 60) cm Kayu Kruing
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.300 82,000.00 24,600.00
Mandor L.04 OH 0.010 87,000.00 870.00
B BAHAN
Kayu kruing Balok m3 0.0163 4,700,000.00 76,610.00
Paku biasa kg 0.250 14,850.00 3,712.50
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 124,442.50
A.4.6.1.22 Pemasangan 1m' Lisplank ukuran (3 x 20 cm ) kayu kruing
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.200 82,000.00 16,400.00
Mandor L.04 OH 0.005 87,000.00 435.00
B BAHAN
Kayu Kruing Papan m3 0.0108 4,950,000.00 53,460.00
Paku biasa kg 0.100 14,850.00 1,485.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 81,530.00
A.4.6.1.23 Pemasangan 1m' Lisplank ukuran (3 x 30 cm ) kayu kruing

( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.200 82,000.00 16,400.00
Mandor L.04 OH 0.005 87,000.00 435.00
B BAHAN
Kayu Kruing Papan m3 0.0110 4,950,000.00 54,450.00
Paku biasa kg 0.050 14,850.00 742.50
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 81,777.50
A.4.6.1.24 Pemasangan 1m' Lisplank ukuran (3 x 20 cm ) kayu balau

( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.200 82,000.00 16,400.00
Mandor L.04 OH 0.005 87,000.00 435.00
B BAHAN
Paku biasa kg 0.100 14,850.00 1,485.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 95,030.00
A.4.6.1.25 Pemasangan 1m' Lisplank ukuran (3 x 30 cm ) kayu balau

( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Pekerja / Buruh tak terlatih
16
L.01 OH 0.100 80,500.00 8,050.00
Tukang Kayu L.02 OH 0.200 82,000.00 16,400.00
Mandor L.04 OH 0.005 87,000.00 435.00
B BAHAN
Paku biasa kg 0.050 14,850.00 742.50
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 95,527.50
A.4.6.2 HARGA SATUAN PEKERJAAN PENGUNCI

A.4.6.2.2 Pemasangan 1 bh kunci tanam
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.600 82,000.00 49,200.00
Mandor L.04 OH 0.003 87,000.00 261.00
B BAHAN
Kunci tanam merk SES ( pelor ) bh 1.000 245,000.00 245,000.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 304,391.00
A.4.6.2.2b Pemasangan 1 set grendel tanam
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Pekerja / Buruh tak terlatih L.01 OH 0.010 80,500.00 805.00
Tukang Kayu L.02 OH 0.100 82,000.00 8,200.00
Mandor L.04 OH 0.0005 87,000.00 43.50
B BAHAN
Grendel tanam merk SES bh 1.000 35,500.00 35,500.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 45,398.50
A.4.6.2.2c Pemasangan 1 bh grendel pintu panjang
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.100 82,000.00 8,200.00
Mandor L.04 OH 0.0005 87,000.00 43.50
B BAHAN
Grendel Pintu Panjang ( sespen ) bh 1.000 45,000.00 45,000.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 54,898.50
A.4.6.2.5 Pemasangan 1 bh engsel pintu

( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.150 82,000.00 12,300.00
Mandor L.04 OH 0.0008 87,000.00 69.60
B BAHAN
Engsel Pintu (Arch ) nylon bh 1.000 0.00 -
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 14,852.10
A.4.6.2.6 Pemasangan 1 bh engsel jendela
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.100 82,000.00 8,200.00
Mandor L.04 OH 0.0005 87,000.00 43.50
B BAHAN
Engsel Jendela (Arch ) bh 1.000 0.00 -
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 9,898.50
F Harga Satuan Pekerja (D + E ) 17 10,195.46
A.4.6.2.7 Pemasangan 1 set hak angin
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.200 82,000.00 16,400.00
Mandor L.04 OH 0.0005 87,000.00 43.50
B BAHAN
Hak Angin bh 1.000 0.00 -
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 26,193.50
A.4.6.2.8 Pemasangan 1 bh Grendel jendela
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.100 82,000.00 8,200.00
Mandor L.04 OH 0.0005 87,000.00 43.50
B BAHAN
Grendel jendela merk SES bh 1.000 20,500.00 20,500.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 30,398.50
A.4.6.2.11 Pemasangan 1 bh kunci selot ex ses
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.200 82,000.00 16,400.00
Mandor L.04 OH 0.0010 87,000.00 87.00
B BAHAN
Selot ( kunci pintu ) merk SES bh 1.000 83,000.00 83,000.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 102,797.00
A.4.6.2.17 Pemasangan 1 m2 kaca tebal 5 mm
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Kayu L.02 OH 0.150 82,000.00 12,300.00
Mandor L.04 OH 0.0008 87,000.00 69.60
B BAHAN
Kaca Bening t= 5 mm m2 1.100 105,000.00 115,500.00
Sealant kg 0.05 0.00 -
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 130,352.10
A.4.7.1 HARGA SATUAN PEKERJAAN PENGECATAN

A.4.7.1.4 1m2 pengecatan bidang kayu baru (1lapis plamur, 1lapis cat dasar , 2 lapis cat penutup)
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang cat L.02 OH 0.009 82,000.00 738.00
Mandor L.04 OH 0.0030 87,000.00 261.00
B BAHAN
Cat Meny kayu kg 0.200 23,200.00 4,640.00
Plamur kayu kg 0.150 21,200.00 3,180.00
Cat Dasar Kayu kg 0.170 0.00 -
Cat Kayu kg 0.260 48,000.00 12,480.00
Kuas 3 " bh 0.010 13,100.00 131.00
Minyak Cat / Thiner B kg 0.030 12,200.00 366.00
Kertas gosok ( rempelas ) lbr 0.200 3,100.00 620.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 28,561.00
A.4.7.1.10 1m2 pengecatan tembok baru (1lapis plamur, 1lapis cat dasar , 2 lapis cat penutup)
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang cat L.02 OH 0.063 82,000.00 5,166.00
Mandor 18
L.04 OH 0.0030 87,000.00 261.00
B BAHAN
Plamur Tembok kg 0.100 10,500.00 1,050.00
Cat Tembok kg 0.100 19,500.00 1,950.00
Cat Tembok kg 0.260 19,500.00 5,070.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 15,642.50
A.4.7.1.10d 1m2 pengecatan Langit langit ( plafond )
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang cat L.02 OH 0.063 82,000.00 5,166.00
Mandor L.04 OH 0.0030 87,000.00 261.00
B BAHAN
Cat Tembok kg 0.100 19,500.00 1,950.00
Cat Tembok kg 0.260 19,500.00 5,070.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 14,592.50
A.4.7.1.10c 1m2 Pelapisan Aquaproof
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang cat L.02 OH 0.063 82,000.00 5,166.00
Mandor L.04 OH 0.0030 87,000.00 261.00
B BAHAN
Aquaproof kg 0.260 55,000.00 14,300.00
Kuas 3 " bh 0.100 13,100.00 1,310.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 23,182.50
A.4.7.1.12b 1m2 couting batu hias
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang cat L.02 OH 0.075 82,000.00 6,150.00
Mandor L.04 OH 0.003 87,000.00 261.00
B BAHAN
Coatting kg 0.350 65,000.00 22,750.00
HCL / air keras ltr 0.160 12,100.00 1,936.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 35,802.00
A.5.1.1 HARGA SATUAN PEKERJAAN SANITASI DALAM GEDUNG

A.5.1.1.2 Pemasangan 1 bh closet Jongkok porselin
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Batu L.02 OH 1.500 82,000.00 123,000.00
Mandor L.04 OH 0.1600 87,000.00 13,920.00
B BAHAN
Kloset Jongkok Keramik ex.AMSTAD bh 1.000 0.00 -
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 252,470.00
A.5.1.1.4 Pemasangan 1 bh urinoir
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Batu L.02 OH 1.000 82,000.00 82,000.00
Mandor L.04 OH 0.0500 87,000.00 4,350.00
B BAHAN
Urinoir kg 1.000 950,000.00 950,000.00
Perlengkapan % 30.000 950,000.00 285,000.00
19
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 1,418,250.00
A.5.1.1.5 Pemasangan 1 bh wastafel
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Batu L.02 OH 1.450 82,000.00 118,900.00
Mandor L.04 OH 0.0600 87,000.00 5,220.00
B BAHAN
Wastafel Besar Warna Muda ex.INA kg 1.200 0.00 -
Perlengkapan % 20.000 0.00 -
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 241,370.00
A.5.1.1.12 Pemasangan 1 bh bak cuci piring stainlesssteel
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Batu L.02 OH 0.300 82,000.00 24,600.00
Mandor L.04 OH 0.0150 87,000.00 1,305.00
B BAHAN
Bak Cuci Stainlesstel (Royal) unit 1.000 0.00 -
Kran cucian dia 3/4" bh 1.000 0.00 -
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 30,870.00
A.5.1.1.14b Pemasangan 1 bh floor drain
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Batu L.02 OH 0.100 82,000.00 8,200.00
Mandor L.04 OH 0.0050 87,000.00 435.00
B BAHAN
Avor plastik / floor drain unit 1.000 11,000.00 11,000.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 21,290.00
A.5.1.1.15 Pemasangan 1 bh bak kontrol pasangan bata 30 x30 tinggi 35 cm
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Batu L.02 OH 0.720 82,000.00 59,040.00
Mandor L.04 OH 0.0011 87,000.00 95.70
B BAHAN
Batu pecah 2-3 cm m3 0.070 175,000.00 12,250.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 360,305.70
A.5.1.1.16 Pemasangan 1 bh bak kontrol pasangan bata 45 x45 tinggi 50 cm
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Batu L.02 OH 1.150 82,000.00 94,300.00
Mandor L.04 OH 0.0160 87,000.00 1,392.00
B BAHAN
Batu pecah 2-3 cm m3 0.020 175,000.00 3,500.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 544,897.00
E Overhead & Profit 20 0.03 16,346.91
A.5.1.1.16 Pemasangan 1 bh kran diameter 1/2 ''

( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Tukang Pipa L.02 OH 0.400 0.00 -
Mandor L.04 OH 0.0050 87,000.00 435.00
B BAHAN
Kran Dia 1/2 " bh 1.000 32,500.00 32,500.00
Seal tape kg 0.003 0.00 -
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 37,140.00
A.5.1.1.16b Pemasangan 1 bh kran diameter 3/4 ''
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Mandor L.04 OH 0.0050 87,000.00 435.00
B BAHAN
Kran Dia 3/4 " bh 1.000 36,500.00 36,500.00
Seal tape kg 0.003 0.00 -
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 41,140.00
E Overhead & Profit JUMLAH HARGA BAHAN 1,234.20
A.5.1.1.25 Pemasangan 1 m' pipa pvc type AW diameter 1/2''
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Mandor L.04 OH 0.0020 87,000.00 174.00
B BAHAN
PVC AW Dia 0.5 " ( abu - abu ) bh 1.200 4,500.00 5,400.00
perlengkapan % 35.000 4,500.00 1,575.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 10,557.00
A.5.1.1.26 Pemasangan 1 m' pipa pvc type AW diameter 3/4''
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Mandor L.04 OH 0.0020 87,000.00 174.00
B BAHAN
PVC AW Dia 0.75 " ( abu - abu ) bh 1.200 6,300.00 7,560.00
perlengkapan % 35.000 6,300.00 2,205.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 13,347.00
A.5.1.1.27 Pemasangan 1 m' pipa pvc type AW diameter 1''
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Mandor L.04 OH 0.0020 87,000.00 174.00
B BAHAN
PVC AW Dia 1 " ( abu - abu ) bh 1.200 10,100.00 12,120.00
perlengkapan % 35.000 10,100.00 3,535.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 19,237.00
A.5.1.1.28 Pemasangan 1 m' pipa pvc type AW diameter 1.5''
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Mandor L.04 OH 0.0030 87,000.00 261.00
21
B BAHAN
PVC AW Dia 1,5 " ( abu - abu ) bh 1.200 16,140.00 19,368.00
perlengkapan % 35.000 16,140.00 5,649.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 30,390.00

( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Mandor L.04 OH 0.0030 87,000.00 261.00
B BAHAN
PVC AW Dia 2 " ( abu - abu ) bh 1.200 0.00 -
perlengkapan % 35.000 0.00 -
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 5,373.00
A.5.1.1.30 Pemasangan 1 m' pipa pvc type AW diameter 2.5''
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Mandor L.04 OH 0.0040 87,000.00 348.00
B BAHAN
PVC AW Dia 2 ,5" ( abu - abu ) bh 1.200 0.00 -
perlengkapan % 35.000 0.00 -
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 8,016.00
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Mandor L.04 OH 0.0040 87,000.00 348.00
B BAHAN
perlengkapan % 35.000 48,000.00 16,800.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 82,416.00
( Rp) ( Rp)
A TENAGA
Mandor L.04 OH 0.0040 87,000.00 348.00
B BAHAN
perlengkapan % 35.000 63,000.00 22,050.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah( A + B + C ) 105,666.00
22
RAB
,
KODE HARGA SATUAN PPN JUMLAH
No URAIAN PEKERJAAN VOLUME SAT.
ANALISA (Rp) 10% ( Rp)
1 2 3 4 5 6 7 8
A PEMBANGUNAN RUMAH 2 LANTAI
I PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Pembersihan Lokasi Hs 1.00 Ls 577,488.24 57,748.82 635,237.06
2 Pengukuran / Bouwplank Hs 1.00 Ls 500,000.00 50,000.00 550,000.00
3 Pembuatan direksi keet/kantor sementara Hs 1.00 Ls 1,080,653.34 108,065.33 1,188,718.67
4 Dokumentasi dan Pelaporan Hs 1.00 Ls 850,000.00 85,000.00 935,000.00
5 Pas. Papan nama Hs 1.00 Ls 350,000.00 35,000.00 385,000.00
JUMLAH 3,058,718.67
II PEKERJAAN TANAH
1 Galian tanah pondasi A.2.3.1.1 52.71 m3 64,426.50 6,442.65 3,735,512.90
3 Urugan Tanah Samping Pondasi A.2.3.1.9 15.64 m3 45,938.00 4,593.80 790,317.35
5 Urugan Pasir Bawah Pondasi A.2.3.1.11 4.89 m3 149,370.60 14,937.06 802,642.92
6 Galian footplate A.2.3.1.1 11.25 m3 64,426.50 6,442.65 797,277.94
7 Urugan pada Footplate A.2.3.1.15 20.64 m3 84,769.00 8,476.90 1,924,595.38
8 Urugan Pasir Bawah A.2.3.1.11 6.80 m3 149,370.60 14,937.06 1,117,292.09
JUMLAH 9,167,638.57
III PEKERJAAN PASANGAN
1 Pasangan Batu Kosong A.3.2.1.9 149.58 m3 336,395.94 33,639.59 55,349,915.18
2 Pasangan Batu kali A.3.2.1.3 365.64 m3 598,419.70 59,841.97 240,686,797.02
3 Pasangan Batu Kosong pond. 2 A.3.2.1.9 9.50 m3 336,395.94 33,639.59 3,515,337.57
4 Pasangan Batu kali A.3.2.1.3 22.80 m3 598,419.70 59,841.97 15,008,366.08
5 Pasangan Transram bata merah 1S : 3PP A.4.4.1.8 15.26 m2 100,933.31 10,093.33 1,694,044.40
6 Pasangan Dinding Tembok A.4.4.1.10 692.19 m2 96,685.07 9,668.51 73,616,882.46
JUMLAH 389,871,342.71
IV PEKERJAAN PLESTERAN
1 Plesteran Transram A.4.4.2.3 101.67 m2 39,030.00 3,903.00 4,364,998.11
2 Acian A.4.4.2.27 1,485.67 m2 30,315.48 3,031.55 49,542,670.92
3 Plesteran Tembok Dinding A.4.4.2.5 1,384.38 m2 50,092.20 5,009.22 76,281,297.73
JUMLAH 130,188,966.76
V PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA
1 Pas. Kusen pintu dan jendela kayu balau A.4.6.1.2 1.40 m3 9,171,647.88 917,164.79 14,096,694.38
2 Pas. Daun pintu panil kayu balau A.4.6.1.5b 7.04 m2 623,072.75 62,307.28 4,825,075.38
3 Pas. Daun jendela kayu balau A.4.6.1.6b 1.80 m2 450,449.90 45,044.99 893,079.99
JUMLAH 19,814,849.75
VI PEKERJAAN BETON
1 Tiang Pancang (K250) A.4.1.1.8 2.16 m2 483,000.00 48,300.00 1,147,608.00
2 Sloof (K250) A.4.1.1.8 2.89 m2 805,402.32 80,540.23 2,556,830.21
3 Balok Ring (K225) A.4.1.1.7 1.08 m2 793,132.96 79,313.30 942,241.96
4 Kolom (K250) A.4.1.1.8 8.01 m2 805,402.32 80,540.23 7,098,880.48
5 Balok induk dan Anak (K250) A.4.1.1.8 7.59 m2 805,402.32 80,540.23 6,724,303.97
6 Tangga A.4.1.1.8 2.72 M3 805,402.32 80,540.23 2,413,307.51
7 Plat Lantai (K250) A.4.1.1.8 11.86 m2 805,402.32 80,540.23 10,507,278.67
JUMLAH 31,390,450.79
BEKISTING BETON
1 Bekisting sloof A.4.1.1.21 67.34 m2 165,250.11 16,525.01 12,240,736.65
2 Bekisting kolom A.4.1.1.22 180.74 m2 273,429.98 27,343.00 54,362,911.14
3 Bekisting Balok Ring A.4.1.1.23 36.00 m2 279,455.48 27,945.55 11,066,437.01
4 Bekisting Balok Induk dan Anak A.4.1.1.23 107.30 m2 279,455.48 27,945.55 32,984,130.30
5 Bekisting Tangga A.4.1.1.26 6.21 m3 358,901.96 35,890.20 2,451,659.25
6 Bekisting Plat Lantai A.4.1.1.24 98.86 m2 324,929.98 32,493.00 35,334,835.61
JUMLAH 148,440,709.96
VII PASANGAN TEGEL
1 Lantai Keramik ( 40 x 40 ) cm A.4.4.3.4b 175.27 m2 186,298.16 18,629.82 35,917,726.35
2 Lantai Keramik ( 30 x 30 ) cm A.4.4.3.35b 20.50 m2 159,291.56 15,929.16 3,592,024.68
3 Dinding Keramik (25x40) A.4.4.3.54B 76.05 m2 190,229.67 19,022.97 15,913,663.04
JUMLAH 55,423,414.08
VIII PEKERJAAN ATAP
1 Kuda-kuda Baja Ringan A.4.2.1.19 150.00 m2 146,776.03 14,677.60 24,218,044.95
2 Pemasangan reng galvalume Hs 113.50 m2 146,776.03 14,677.60 18,324,987.35
3 Pemasangan Genting mantili A.4.5.2.1 113.50 m2 71,645.26 7,164.53 8,944,910.09
4 Pemasangan Bubungan A.4.5.2.4 28.20 m' 81,569.82 8,156.98 2,530,295.82
5 Pemasangan Plafon Gypsum indo board A.4.5.1.7 195.77 M2 60,471.30 6,047.13 13,022,313.04
JUMLAH 67,040,551.24
IX PEKERJAAN LISTRIK
1 Pas. Instalasi lampu Hs 35.00 titik 141,750.00 14,175.00 5,457,375.00
2 Pemasangan Listrik PLN Hs 1.00 titik 1,218,000.00 121,800.00 1,339,800.00
3 Pas. Instalasi stop kontak Hs 20.00 titik 141,750.00 14,175.00 3,118,500.00
4 Pas. Saklar ganda panasonic Hs 6.00 bh 25,525.50 2,552.55 168,468.30
5 Pas. Saklar tunggal panasonic Hs 12.00 bh 15,823.50 1,582.35 208,870.20
6 Pas. Lampu led 12 w philips Hs 10.00 bh 43,540.00 4,354.00 478,940.00
7 Pas. Lampu led 20 w philips Hs 11.00 bh 55,000.00 5,500.00 665,500.00
JUMLAH 11,437,453.50
X PEKERJAAN SANITASI
1 Closet duduk toto Hs 4.00 bh 3,162,500.00 316,250.00 13,915,000.00
1
2 Wastafel Hs 1.00 bh 568,500.00 56,850.00 625,350.00
3 Tandon Penguin 500L Hs 1.00 bh 1,680,000.00 168,000.00 1,848,000.00
4 Pompa SANYO PH-130B Hs 1.00 bh 1,685,700.00 168,570.00 1,854,270.00
5 Bio Septictank Hs 1.00 bh 4,000,000.00 400,000.00 4,400,000.00
6 Biopori pipa Hs 1.00 bh 50,000.00 5,000.00 55,000.00
7 Shower Hs 4.00 bh 680,000.00 68,000.00 2,992,000.00
8 Pas. Pipa air bersih 1/2" A.5.1.1.25 40.00 m' 10,873.71 1,087.37 478,443.24
9 Pas. Pipa air kotor 3" A.5.1.1.31 25.00 m' 84,888.48 8,488.85 2,334,433.20
10 Pas. Kran angsa 1/2" Hs 8.00 bh 117,300.00 11,730.00 1,032,240.00
JUMLAH 29,534,736.44
XI PEKERJAAN PENGECATAN
1 Cat dinding A.4.7.1.10 1384.38 m2 16,111.78 1,611.18 24,535,300.98
2 Cat plafond A.4.7.1.10d 195.77 m2 15,030.28 1,503.03 3,236,724.63
3 Cat kayu A.4.7.1.4 70.75 m2 29,417.83 2,941.78 2,289,442.62
JUMLAH 30,061,468.23
JUMLAH TOTAL 925,430,300.69

Terbilang :
2
REKAPITULASI HARGA
No URAIAN PEKERJAAN JUMLAH
I PEKERJAAN PERSIAPAN 3,058,718.67

II PEKERJAAN TANAH 9,167,638.57
III PEKERJAAN PASANGAN 389,871,342.71
IV PEKERJAAN PLESTERAN 130,188,966.76
V PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA 19,814,849.75
VI PEKERJAAN BETON 31,390,450.79
BEKISTING BETON 148,440,709.96
VII PASANGAN TEGEL 55,423,414.08
VIII PEKERJAAN ATAP 67,040,551.24
IX PEKERJAAN LISTRIK 11,437,453.50
X PEKERJAAN SANITASI 29,534,736.44
XI PEKERJAAN PENGECATAN 30,061,468.23
JUMLAH TOTAL 925,430,300.69
Tugas RKS
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS)
BAGIAN I
SYARAT-SYARAT UMUM
Pasal 1
PERSYARATAN TEKNIS UMUM
1.1. Lingkup Pekerjaan

1. Persyaratan Teknis Umum ini merupakan persyaratan dari segi teknis yang
secara umum berlaku untuk seluruh bagian pekerjaan dimana persyaratan ini
bisa diterapkan untuk Pekerjaan Pembangunan Rumah Tinggal Bapak
Sulis Tyo Budi , Lokasi :Desa Batokan Kec. Ngantru, Tulungagung, meliputi
antara lain :
a. Pekerjaan Persiapan
b. Pekerjaan Tanah
c. Pekerjaan Sipil/Struktur
d. Pekerjaan Arsitektur
e. Pekerjaan Plumbing/Sanitasi
f. Pekerjaan Mekanikal
g. Pekerjaan Elektrikal
- Pekerjaan Instalasi Listrik
h. Pekerjaan Penangkal Petir
i. Pekerjaan Perijinan
- IMB.
Spesifikasi Teknis :
• Struktur Beton Bertulang dengan mutu beton K-250.
• Pekerjaan Dinding Batu bata dengan campuran 1 Pc : 5 Psr untuk
pasangan biasa dan 1 Pc : 3 Psr untuk pasangan trasraam, plesteran beton
• Pekerjaan Penutup lantai menggunakan Keramik 40 x 40 cm, 30 x 30 cm dan
20 x 20
cm.
• Pekerjaan Rangka atap menggunakan Zincalume
• Pekerjaan Kusen, Daun Pintu dan Jendela, Kayu Bayam
• Pekerjaan Plafond Gypsum Board.
01.2. Referensi
a. Peraturan Presiden Republik Indonesia Nomor 54 tahun 2010.
b. Undang-Undang RI No. 22/1999 tentang Pemerintah Daerah.
c. Keputusan-keputusan dari Majelis Indonesia untuk Arbitrasi Teknik

Tugas RKS
dari
Dewan Teknik Pembangunan Indonesia (DTPI)
d. Peraturan Beton Bertulang Indonesia 19-‟89 dan atau Pedoman Beton
Indonesia 1989 (PBI 1989) & atau PBI 1971
e. Peraturan umum dari Dinas Keselamatan Kerja Departemen Tenaga Kerja.
f. Paku dan kawat paku: SNI 03-0323-1989
g. Batu alam untuk bahan bangunan : SNI 03-0394-1989
h. Agregat beton : SNI 03-1750-1990
i. Pasir untuk adukan dan beton : SNI 03-0394-1989
j. Pedoman mendirikan bangunan : SNI 03-1728-1989
k. Peraturan Semen Portland Indonesia NI. No. 08
l. Peraturan Umum tentang Instalasi Air Minum serta Instalasi Pembuangan dan
Perusahaan Air Minum.
m. Peraturan Umum tentang pelaksanaan Instalasi Listrik (PUIL) 2000 dan PLN
setempat.
n. Spesifikasi bahan bangunan bagian A : SK SNI S-04-1989-F
o. Genteng Keramik : 03-2095-1991
p. Kayu untuk bahan bangunan : SNI 03-2445-1991
q. Mutu kayu bangunan : SNI 03-3527-1994
r. Tata cara pengecatan bangunan : SNI 03-2407-1991
s. Tata cara pengecatan tembok dengan cat emulsion : SNI 03-2410-1991
t. Peraturan Batu Merah sebagai bahan bangunan.
u. Peraturan muatan Indonesia.
Pasal 2
PEMBERI TUGAS
2.1. Pemberi Tugas Bapak Sulis Tyo Budi

Alamat : Desa Batokan, Kec. Ngantru,Kabupaten Tulung Agung.
2.2. Konsu ltan Perencan a
CV. GRAHA EKA RAMADHAN
Alamat : JI. Raya Ngantru No.15, Tulungagung
2.3. Konsu ltan Pengawas
Alamat : JI. Raya Ngantru No.15, Tulungagung
2.4. Kontraktor
Alamat : JI. Raya Ngantru No.15, Tulungagug
Pasal 3
LINGKUP PEKERJAAN
Pekerjaan yang harus dilaksanakan dalam pembangunan Rumah Dua Lantai Bapak
Sulis di Desa Batokan,Kec. Ngantru,Kabupaten Tulungagung mencakup pekerjaan

Tugas RKS
seluas
Pasal 4
PENGELOLA PROYEK
(1) Pengendalian dalam pelaksanaan pekerjaan pembangunan Rumah Dua Lantai

ini dilaksanakan oleh Pengendali Kegiatan dalam hal ini adalah sebagai berikut:
a. Pengelola administrasi dan keuangaan dari unsur-unsur pemegang mata
anggaran.
b. Pengelola teknik dari unsur kegiatan.
Pasal 5
PERENCANA
(1) Perencana untuk pekerjaan ini adalah CV. GRAHA EKA RAMADHAN.
(2) Perencana berkewajiban untuk berkonsultasi dengan pihak Pengendali Kegiatan

pada tahap perencanaan serta penyusunan dokumen lelang yang harus dilakukan
secara berkala.
(3) Perencana berkewajiban juga dalam melakukan pengawasan berkala dalam
bidang struktur
(4) Perencana tidak diperbolehkan untuk mengubah ketentuan-ketentuan
pelaksanaan pekerjaan tanpa mendapat ijin dari Kepala Satuan Kerja (Ketua
Panitia Pembangunan) melalui Manajemen Konsultan (MK).
(5) Apabila perencana menemukan kejanggalan-kejanggalan ketika pelaksanaan/
menyimpang dari Rencana Kerja Syarat, supaya segera dilaporkan secara tertulis
kepada Kepala Satuan Kerja (Ketua Panitia Pembangunan) melalui MK.
Pasal 6
PENGAWAS LAPANGAN
(1) Ketika pelaksanaan pengawasan yang bertindak sebagai pengawas lapangan

adalah konsultan pengawas.
(2) Pengawas tidak diperbolehkan untuk mengubah ketentuan pelaksanaan pekerjaan
sebelum memperoleh ijin tertulis dari Kepala Satuan Kerja (Ketua Panitia
Pembangunan) melalui MK.
(3) Apabila pengawas lapangan menemukan kejanggalan-kejanggalan ketika
pelaksanaan yang menyimpang dari ketentuan-ketentuan RKS, supaya segera
dilaporkan Kepala Satuan Kerja (Ketua Panitia Pembangunan) melalui MK.

Tugas RKS
(4) Konsultan pengawas diwajibkan menyusun rekaman pengawasan pelaksanaan

pekerjaan yang berlangsung dari 0% - 100% untuk dilaporkan kepada Kepala Satuan
Kerja (Ketua Panitia Pembangunan) melalui MK dan disertai dengan foto
dokumentasi pekerjaan.
Pasal 7
PEMBORONG / KONTRAKTOR
Kontraktor adalah perusahaan berstatus badan hukum yang usaha pokoknya adalah
melaksanakan pekerjaan pemborong gedung yang mempunyai syarat-syarat kualitas
menurut panitia lelang yang ditunjuk oleh Kepala Satuan Kerja (Ketua Panitia
Pembangunan) untuk melaksanakan pembangunan gedung tersebut.
BAGIAN II
SYARAT SYARAT ADMINISTRASI
Pasal 8
PERATURAN-PERATURAN
Dalam pelaksanaan pekerjaan ini berlaku dan mengikat ketentuan-ketentuan yang

disebut di bawah ini, dan Pemborong dianggap mengetahui dan memahaminya
termasuk (apabila ada) segala perubahan-perubahan dan tambahan-tambahan
lainnya :
a. Algemene Voorwarden voor de aaneming bij openbare Warken In Indonesia 28

Mei 1941 disingkat A.V.41 ditambah dengan Undang-undang RI Nomor 28 Tahun
2002 tentang bangunan Gedung
b. Peraturan Umum Pemeriksanaan Bahan-bahan Bangunan (PUBBI 1960).
c. Keputusan Presiden RI Nomor 80 tahun 2003

d. Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah Nomor :
339/Kpts/M/2003, tanggal 31 Desember 2003
e. Peraturan Beton Indonesia (PBI 1971).
f. Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia (PPKI 1961).
g. Peraturan Pembebanan Indonesia untuk Gedung 1981 (PPI 1981).
h. Peraturan lain yang berhubungan dengan pembangunanyang berlaku di
Indonesia.
i. Petunjuk serta perintah tertulis dari Direksi pada saat pelaksanaan pekerjaan
Pasal 9
RENCANA KERJA

Tugas RKS
(1) Pemborong harus membuat Rencana Kerja Pelaksanaan Kerja yang disetujui
oleh Kepala Satuan Kerja Sementara selambat-lambatnya 1 (satu) minggu
setelah SPK diterbitkan, serta daftar nama pelaksana yang diserahkan untuk
penyelesaian Kegiatan ini.
(2) Pemborong diwajibkan melaksanakan pekerjaan menurut Rencana Kerja
tersebut.
(3) Pemborong bertanggung jawab atas penyelesaian pekerjaan tepat pada
waktunya.
Pasal 10
JANGKA WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN
1. Jangka waktu penyelesaian pekerjaan ini ditentukan atas kesepakatan antara

pemberi tugas dan kontraktor.
2. Kesanggupan jangka waktu Pelaksanaan Pekerjaan oleh peserta lelang harus
dicantumkan dalam surat penawaran dan dihitung dalam hari kalender
3. Kecuali ketentuan lain, maka jangka waktu pelaksanaan dihitung dari tanggal yang
tersebut dalam Surat Pemenang atau Surat Perintah Kerja
Pasal 11
PERPANJANGAN WAKTU PENYERAHAN
(1) Surat permohonan perpanjangan waktu penyerahan yang pertama diajukan

kepada Kepala Satuan Kerja Sementara harus sudah diterima selambat
lambatnya 15 hari sebelum batas waktu penyerahan pertama kali. Surat tersebut
supaya dilampiri data yang lengkap serta time schedule baru yang sudah
disesuaikan dengan sisa pekerjaan.
(2) Surat permohonan perpanjangan waktu tanpa data yang lengkap tidak akan
dipertimbangkan.
Permintaan perpanjangan waktu penyerahan pekerjaan yang pertama dapat diterima
(3) oleh Kepala Satuan Kerja Sementara apabila:
a. Adanya pekerjaan tambahan atau pengurangan (meer of minderwerk) tidak
dapat dielakkan lagi setelah atau sebelum kontrak ditandatangani oleh
kedua belah pihak.
b. Adanya surat perintah tertulis dari Kepala Satuan Kerja Sementara
mengenai pekerjaan tambahan.
c. Adanya force majeur (bencana alam, gangguan keamanan, pemogokan,
perang), kejadian dimana ditangguhkan oleh pihak berwenang.
d. Adanya gangguan curah hujan yang terus menerus di tempat pekerjaan
secara langsung mengganggu pekerjaan yang dilaporkan oleh konsultan
pengawas dan dilegalisir oleh unsur teknik yang bersangkutan.
e. Pekerjaan tidak dapat dimulai tepat pada waktunya yang telah ditentukan
Tugas RKS
karena lahan yang dipakai masih terdapat permasalahan.
Pasal 12
PEMBAYARAN
(1) a. Pembayaran prestasi hasil pekerjaan yang disepakati dilakukan oleh

pengguna barang/ jasa apabila penyedia barang/jasa telah mengajukan
tagihan disertai laporan kemajuan hasil pekerjaan.
b. Pengguna barang/jasa dalam kurun waktu 7 hari harus sudah mengajukan
surat permintaan pembayaran untuk prestasi kerja.
(2) a. Pembayaran prestasi hasil pekerjaan yang disepakati dapat dilakukan dengan
sistem termijn yang didasarkan pada prestasi pekerjaan sebagaimana
tertuang dalam dokumen kontrak.
b. Pembayaran bulanan/termijn harus dipotong jaminan pemeliharaan,
angsuran uang muka, denda (jika ada) dan pajak.
(3) Tiap pengajuan pembayaran angsuran harus disertai Berita Acara Pemeriksaan
Pekerjaan dan dilampiri hasil opname pekerjaan dan foto-foto dokumentasi
dalam album.
Pasal 13
SANKSI / DENDA
(1) Besarnya denda kepada penyedia barang/jasa atas keterlambatan penyelesaian

pekerjaan adalah 1‰ (satu per seribu) dari harga kontrak atau bagian kontrak
untuk setiap hari keterlambatan.
Denda paling banyak 5% dari nilai kontrak kepada orang atau badan hukum yang
melaksanakan pekerjaan konstruksi yang bertentangan atau tidak sesuai dengan
(2) ketentuan keteknikan yang telah ditetapkan dan telah mengakibatkan kegagalan
konstruksi.
(3) Besarnya ganti rugi yang dibayar oleh pengguna barang/jasa atas keterlambatan
pembayaran adalah sebesar bunga terhadap nilai tagihan yang terlambat dibayar.
Pasal 14
JAMINAN PENAWARAN
1. Peserta menyerahkan Jaminan Penawaran dalam mata uang Rupiah (IDR) dengan
nominal minimal sebesar 1% (satu persen) dari nilai penawaran (sudah termasuk
PPN 10%).
2. Jaminan Penawaran memenuhi ketentuan sebagai berikut:
(a) Berupa Bank Garansi yang diterbitkan oleh Bank Umum (tidak termasuk
Bank Perkreditan Rakyat dan Perusahaan Asuransi) atau Bank Asing yang
beroperasi di Indonesia atau Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia kecuali

Tugas RKS
diatur dalam Peraturan Direksi PT PJB yang mengatur tentang Jaminan

Bank.
(b) Jaminan penawaran yang diterbitkan harus mempunyai syarat-syarat
sekurang-kurangnya sebagai berikut : • Judul jaminan adalah ”Garansi
Bank” atau ”Bank Garansi”; • Nama dan alamat jelas Bank Penerbit
(Penjamin); • Nama dan alamat jelas Pemberi Pekerjaan (Pemegang
Jaminan); • Nama dan alamat jelas Penyedia Barang/Jasa (Yang Dijamin); •
Nama paket pekerjaan yang dijamin
Pasal 15
JAMINAN PELAKSANAAN
(1) Jaminan pelaksanaan ditetapkan sebesar 5 % (lima persen) dari nilai kontrak,
(2) Jaminan pelaksanaan diterima oleh Pemimpin Bagian Proyek pada saat
menerima SPK,
(3) Jaminan pelaksanaan dapat dikembalikan bilamana presentasi mencapai
penyelesaian 100 % dan pekerjaan sudah diserahkan yang pertama kalinya dan
diterima baik oleh Direksi (disertai Berita Acara Penyerahan ke-1).
Pasal 16
KONTRAK DAN DOKUMEN KONTRAK
1. Kontrak meliputi Pelaksanaan, penyelesaian dan pemeliharaan pekerjaan

kecuali apabila ditentukan lain dalam kontrak, pengerahan tenaga kerja,bahan
peralatan, pelaksanaan, pekerjaan sementara dan segala ketentuan
baik yang bersifat tetap maupun sementara. Hal-hal tersebut harus
mempunyai persyaratan yang tercantum dalam Dokumen Kontrak.
2. Dokumen Kontrak terdiri atas penawaran kontrak, syarat-syarat umum
kontrak termasuk addendum, spesifikasi umum termasuk addendum gambar
rencana dan berita acara penjelasan pekerjaan.
a. Surat Perjanjian Pelaksanaan Pekerjaan (Kontrak)
b. Addendum Kontrak (bila ada)
c. Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK)
d. Surat Keputusan Penetapan Penyedia Barang/Jasa (SKPPBJ)
e. Semua surat atau berita acara dalam kegiatan lelang
f. Penawaran dan semua lampiran-lampirannya
g. Rencana Kerja dan Syarat-syarat.
h. Contoh Perkiraan Volume
i. Gambar Rencana dan Perubahannya
3. Bahan Peraturan dan Perundang-undangan yang dalam kontrak adalah
Bahasa Indonesia dan Peraturan Perundang-undangan yang berlaku di
Indonesia.
Tugas RKS
Pasal 17
PEKERJAAN TAMBAHAN DAN PENGURANGAN
(1) Harga untuk pekerjaan tambahan yang diperintahkan secara tertulis oleh Kepala
Satuan Kerja Sementara, pemborong dapat mengajukan pembayaran tambahan.
(2) Untuk memperhitungkan pekerjaan tambahan dan pengurangan menggunakan
harga satuan telah dimasukkan dalam penawaran / kontrak.
(3) Bilamana harga satuan pekerjaan tambahan belum tercantum dalam surat
penawaran yang diajukan, maka akan diselesikan secara musyawarah.
Pasal 18
LAPORAN HARIAN DAN MINGGUAN
(1) Konsultan pengawas tiap minggu diwajibkan mengirimkan laporan kepada

Kepala Satuan Kerja Sementara mengenai prestasi pekerjaan disertai
laporan harian. Laporan harian dan laporan mingguan dibuat oleh pengawas
lapangan dan dilegalisir oleh yang berwenang.
(2) Penilaian persentase kerja atas dasar pekerjaan yang telah dikerjakan, tidak
termasuk adanya bahan-bahan di tempat pekerjaan dan tidak atas dasar
besarnya pengeluaran uang oleh pemborong.
(3) Untuk blangko harian dan mingguan agar dikonsultasikan dengan
Kepala Satuan Kerja Sementara
Pasal 19
PEMBERIAN PEKERJAAN KEPADA PIHAK KETIGA
1. Pada dasarnya pekerjaan harus diselesaikan sendiri oleh PIHAK KEDUA

dan apabila bagian – bagian pekerjaan tersebut oleh PIHAK KEDUA akan
diborongkan kepada PIHAK KETIGA (sub kontraktor) dan golongan
ekonomi lemah setempat, maka terlebih dahulu harus mendapatkan
persetujuan PIHAK KESATU, tanggung jawab penyelesaian pekerjaan tetap
di PIHAK KEDUA.
2. Apabila terdapat kepastian bahwa pekerjaan PIHAK KEDUA telah
diborongkan kepada PIHAK KETIGA tanpa persetujuan PIHAK KESATU,
maka setelah PIHAK KESATU memberi pernyataan tertulis kepada PIHAK
KEDUA, PIHAK KEDUA harus mengembalikan keadaan sehingga sesuai
dengan perjanjian pemborong ini dan semua biaya yang telah dikeluarkan
oleh PIHAK KEDUA atau PIHAK KETIGA ditanggung sepenuhnya
PIHAK KEDUA.
3. Dalam hal dimana ada bagian – bagian pekerjaan diborongkan kepada
PIHAK KETIGA dengan persetujuan PIHAK KESATU, maka PIHAK
KEDUA tetap bertanggungjawab penuh kepada PIHAK KESATU terhadap
segala tindakan dan pekerjaan yang dilakukan PIHAK KETIGA. PIHAK

Tugas RKS
KESATU tidak memiliki hubungan langsung dengan PIHAK KETIGA,

melainkan selalu dengan PIHAK KEDUA.
Pasal 20
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
1. Setiap perselisihan atau sengketa yang timbul dari atau yang berhubungan
dengan kontrak, diutamakan penyelesaian melalui musyawarah untuk
mencapai mufakat.
2. Apabila perselisihan sengketa masih belum dapat diselesaikan musyawarah,
maka penyelesaian diselesaikan melelui Panitia Arbitrase.
3. Apabila digunakan panitia arbitrase, maka panitia arbitrase terdiri dari
seorang arbiter sebagai anggota yang ditunjuk oleh Penyedia Barang/Jasa
dan seorang arbiter lagi sebagai ketua merangkap anggota yang ditunjuk
oleh kedua anggota arbiter tersebut di atas.
4. Bila tidak tercapai kesepakatan mengenai anggota panitia arbitrase tersebut
di atas, maka kedua belah pihak menyerahkan penunjukan keanggotaannya
kepada ketua pengadilan negeri dari domisili yang tercantum dalam kontrak.
5. Keputusan arbitrase tersebut adalah mengikat dan merupakan keputusan
terakhir.
6. Semua penyelesaian arbitrase dilaksanakan berdasarkan peraturan arbitrase
yang berlaku.
7. Bila dengan cara musyawarah dan panitia arbitrase belum mencapai
penyelesaian, maka perselisihan diajukan ke pengadilan negeri.
8. Selama proses penyelesaian perselisihan dengan cara musyawarah arbitrase
atau pada pengadilan negeri, Penyedia Barang/Jasa diharuskan meneruskan
pekerjaan sesuai dengan jadwal waktu yang telah ditetapkan atau menurut
perintah Direksi/PPP/Pengawas, dengan mempertimbangkan biaya yang
akan ditetapkan sebagai hasil musyawarah arbitrase atau pengadilan negeri.
Pasal 21
RESIKO PEKERJAAN
Kontraktor diharuskan menjaga keamanan terhadap barang-barang milik

Proyek, Konsultan Pengawas dan Pihak ketiga yang ada dilapangan, baik
terhadap pencurian maupun pengrusakan
Bila terjadi kehilangan atau pengrusakan barang-barang, alat-alat dan hasil
pekerjaan, maka akan menjadi tanggung jawab Kontraktor dan tidak dapat
diperhitungkan dalam pekerjaan tambah/kurang atau pengunduran waktu
pelaksanaan
Apabila terjadi kebakaran, maka Kontraktor bertanggung jawab atas akibatnya.
Untuk mencegah bahaya kebakaran tersebut, Kontraktor harus menyediakan
Tugas RKS
alat pemadam kebakaran yang siap digunakan dan ditempatkan pada tempat-
tempatyang strategis dan mudah dicapai.
Pasal 22
TATA CARA PEMBAYARAN DAN UANG MUKA
1. Pembayaran nilai kontrak apabila dilaksanakan dengan cara angsuran, maka

banyaknya angsuran adalah sebagai berikut :
a. Pembayaran Angsuran Pertama 30 % dari harga borongan setelah
pekerjaan selesai 35 %, dikurangi dari uang muka yang telah diterima.
b. Pembayaran Angsuran Kedua 35 % dari harga borongan setelah
pekerjaan selesai 70 % dikurangi 30 %.
2. Penyedia Barang/Jasa diberi kesempatan untuk mengajukan pembayaran.
Uang muka setinggi–tingginya 30 % (tiga puluh persen) dari nilai kontrak
untuk nilai kontrak Rp 100.000.000,00 (seratus juta rupiah) ke bawah,
sedangkan untuk nilai kontrak di atas Rp 100.000.000,00 (seratus juta
rupiah) diberikan 20 % dari nilai kontrak, pembayaran tersebut dapat
dilakukan jika calon Penyedia Barang/Jasa telah menyerahkan surat jaminan
uang muka dari bank umum atau perusahaan asuransi yang memiliki program Surety
Bond Bonafit, senilai besarnya uang muka. Pengambilan
uang muka dapat diperhitungkan berangsur-angsur secara merata pada
tahap-tahap pembayaran sesuai diatur dalam surat perjanjian pelaksanaan
pekerja (kontrak) dalam ketentuan bahwa uang muka tersebut selambat_lambatnya
harus lunas pada saat pekerja telah mencapai fsik 100 % atau
pada penyerahan pertama (PHO).
BAGIAN III
SYARAT – SAYARAT TEKNIS
PASAL 23
PEKERJAAN PERSIAPAN
1. Pembersihan Lapangan
a. Sebelum pelaksanaan pekerjaan, lapangan harus dibersihkan dahulu dari
rumput, semak dan akar-akar pohon.
b. Sampah-sampah bekas dari pembersihan harus dibuang keluar dari lokasi
proyek
2. Pengukuran Tapak/Lapangan
a. Pemborong diwajibkan mengukur kembali lokasi, batas-batas kavling
dengan alat-alat yang dapat dipercaya kebenarannya, bila tidak
ada kecocokan yang mungkin
terjadi di lapangan dengan gambar rencana, pemborong

Tugas RKS
wajib melaporkan kepada Pengawas.

b. Penentuan titik ketinggian dan sudut-sudut hanya dilakukan dengan alat
theodolith/optic. Pemborong wajib menyediakan peralatan dan petugasnya.
3. Pembuatan Tugu patokan Dasar
a. Tugu patokan dasar dibuat dari beton bertulang dengan ukuran 15cm x
15cm.
b. Ditanam kokoh ke dalam tanah ± 1 m dengan bagian yang muncul di atas
muka tanah secukupnya diberi tanda untuk mempermudah pengukuran
selanjutnya.
4. Bouwplank
a. Bouwplank terbuat dari kayu. Borneo ukuran diserut halus dibagian atasnya
dan terpasang kokoh kuat pada patok kayu'yang tertanam di tanah sehingga
tidak bisa dirubah- rubah.
5. Direksi Keet dan Gudang
a. Kantor Pengawas lapangan merupakan bangunan sementara dengan
konstruksi utama dari rangka kayu, dinding dari multipleks dan lantai dari
semen.
b. Kantor Pengawas dengan gudang, dibuat dengan ukuran minimal 5m x
3m
c. Penempatan Direksi Keet dan gudang harus mendapat persetujuan
pengawas. d. Meja biro dan kursi
e. Meja rapat dan
kursi f. White
board
g. Ruang ber AC (window) 2 PK
h. Failing cabinet
6. Air Kerja dan Listrik Kerja
a. Air kerja harus bersih, tidak berlumpur dan tidak mengandung kimia
yang merusak.
b. Air kerja harus disediakan sendiri oleh Pemborong dengan membuat sumur
pantek lengkap dengan pompa yang penempatannya disetujui Pengawas.
c. Pada kantor Direksi / Pemborong, los-los kerja, gudang dan halaman serta
tempat- tempat pelaksanaan pekerjaan yang dianggap perlu harus diberi
penerangan yang cukup.
d. Listrik kerja harus disediakan oleh pemborong.
7. Sarana Kerja
a. Kontraktor wajib memasukkan identifikasi tempat kerja untuk semua
pekerjaan yang dilakukan di luar lapangan sebelum pemasangan peralatan
yang dimiliki serta jadual kerjanya.
b. Semua sarana kerja yang digunakan harus benar–benar baik dan
memenuhi
persyaratan kerja sehingga memudahkan dan melancarkan pekerjaan.
c. Penyediaan tempat penyimpanan bahan/ material di lapangan harus aman dari

Tugas RKS
segala kerusakan/ kehilangan, dan hal–hal yang dasar mengganggu pekerjaan

lain yang sedang berjalan.
8. Pengaturan Jam Kerja dan Pengerahan Tenaga Kerja
a. Kontraktor harus dapat mengatur sedemikian rupa dalam hal pengerahan tenaga
kerja,pengaturan jam kerja maupun penempatan bahan hendaknya di
konsultasikan terlebih dahulu dengan Pengawas lapangan lapangan. Khususnya
dalam pengerahan tenaga kerja dan pengaturan jam kerja, dalam pelaksanaannya
harus sesuai dengan peraturan perburuhan yang berlaku.
b. Kecuali ditentukan lain, Kontraktor harus menyediakan akomodasi dan fasilitas–
fasilitas lain yang dianggap perlu misalnya, air minum, toilet yang memenuhi
syarat–syarat kesehatan dan fasilitas kesehatan lainnya seperti penyediaan
perlengkapan PPPK.
c. Kontraktor harus membatasi daerah operasinya di sekitar tempat pekerjaan dan
harus mencegah sedemikian rupa supaya para pekerjanya tidak melanggar
wilayah bangunan-bangunan lain yang berdekatan, dan Kontraktor harus
melarang siapapun yang tidak berkepentingan ingin memasuki tempat pekerjaan.
d. Kecelakaan dan Bahaya Kebakaran
I. Jika terjadi kecelakaan yang berhubungan dengan pelaksanaan pekerjaan
maka pemborong diwajibkan mengambil segala tindakan guna
kepentingan dari si korban.
II. Pemborong bertanggung jawab atas kecelakaan yang ditimbulkan, baik
yang menimpa karyawan dari pemborong sendiri maupun orang lain yang
berada di lapangan pembangunan dan sekitarnya sesuai dengan peraturan-
peraturan hukum mengenai perawatan dan tunjangan dari si korban/
keluarga
III. Peti P3K (Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan) dengan isi yang selalu
lengkap harus berada ditempat pekerjaan.
IV. Pemborong harus menyediakan alat-alat untuk pemadam kebakaran
untuk penanggulangan kebakaran bila terjadi kebakaran pada saat
pelaksanaan pekerjaan.
PASAL 24
PEKERJAAN PONDASI
1. Pondasi
1. Lingkup Pekerjaan Lingkup pekerjaan pondasi ini meliputi, penyediaan tenaga,
bahan-bahan material dan peralatan–peralatan yang diperlukan sehingga secara
keseluruhan pekerjaan 6 pondasi ini dapat terselesaikan. Sebagai pondasi utama
bangunan. Gedung Kantor ini adalah pondasi Foot Plate sedangkan sebagai pondasi
penunjang/ringan dipakai pondasi lajur batu kali atau sebagaimana ditunjukkan pada
gambar rencana.
2. Pedoman Pelaksanaan

Tugas RKS
a. Sebelum dilaksanakan pekerjaan pondasi, Kontraktor harus mengadakan

pengukuran sesuai dengan jarak/ notasi yang ada dalam gambar rencana pondasi,
kemudian harus dimintakan persetujuan lebih lanjut kepada Pengawas lapangan.
b. Kontraktor diwajibkan memberi laporan kepada Pengawas lapangan, bila ada
perbedaan antara gambar detail/ konstruksi dengan gambar arsitektur atau adanya
notasi yang kurang jelas untuk mendapatkan keputusan/ penjelasan.
2. Pondasi Dangkal
a. Pada pondasi batu kali menggunakan adukan campuran 1 pc : 4 ps karena adukan
harus membungkus batu kali sedemikian rupa sehingga tidak ada bagian yang
keropos dan untuk pondasi digunakan batu yang baik dan -memenuhi syarat-syarat
dan sesuai persetujuan direksi.\
b. Pada pondasi untuk kolom-kolom beton, sloof beton dan sebagainya harus
disediakan stekstek tulangan kolom yang tertanam dengan baik pada pondasi
sedalam 20 cm dan terlihat dari luar sepanjang 50 cm diatas sloof dengan diameter
dan jumlah besi sesuai kolom beton.
PASAL 25
PEKERJAAN BETON
1. Persyaratan Umum:
a. Semua pekerjaan beton harus memenuhi peraturan Beton Indonesia, kecuali telah
ditetapkan pada bagian lain.
b. Kontraktor harus memperhatikan semua pekerjaan mekanikal,sanitary dan
pekerjaan listrik serta lubang-lubang untuk pipa atau pekerjaan ducting yang
harus ditanam di dalam beton, berdasarkan persyaratan dari gambar-gambar ME.
c. Beton harus terbuat dari semen , agregat dan air. Bahan tambahan lain yang akan
dipergunakan harus mendapat persetujuan dari "Direksi Pengawas".
2. Referensi dan Standard

a. NI-3 tahun 1970 (Peraturan untuk Pemeriksaan Bahan-bahan Bangunan).
b. NI-8 tahun 1964 (Peraturan Cement Portland).
c. NI-2 tahun 1971 (Peraturan Beton Bertulang Indonesia).
d. PUBI - 1982 ( Persyaratan Umum Bahan Bangunan di Indonesia). Persyaratan
ini adalah persyaratan minimum.
3. Lingkup Pekerjaan
a. Penyediaan dan pendayagunaan semua tenaga kerja. bahan-bahan, instalasi
konstruksi dan perlengkapan untuk semua pembuatan dan mendirikan semua
baja tulangan, bersama dengan semua pekerjaan pertukangan lain yang ada
hubungannya dengan itu, lengkap sebagaimana diperlihatkan, diisyaratkan atau
sebagaimana diperlukan.
b. Ukuran / dimensi dari bagian beton bertulang yang tidak termasuk pada gambar -
gambar rencana pelaksanaan arsitektur adalah ukuran-ukuran dalam garis besar.
Ukuran yang tepat, begitu pula besi penulangannya ditetapkan dalam gambar-
gambar struktur konstruksi beton bertulang. Jika terdapat selisih dalam ukuran
antara kedua macam gambar itu , maka ukuran yang berlaku harus dikonsultasikan
terlebih dulu dengan Perencana atau Direksi Pengawas guna mendapatkan
ukuran sesungguhnya yang disetujui Pengawas.
Tugas RKS
c. Catatan-catatan pada gambar-gambar struktur adalah bagian dari pasal ini.

4. Semen
a. Semen Portland harus memenuhi persyaratan standard International atau
Spesifikasi Bahan Bangunan Bagian A SK SNI 3-04-1989-F.
b. Semen harus disimpan ditempat yang kering, dengan lantai panggung, bekas dari
tanah,ditumpuk sesuai syarat penumpukan semen dan menurut urutan pengiriman.
c. Semen yang telah rusak tidak boleh dipakai dan harus disingkirkan dari tempat
pekerjaan.
d. Semua semen harus semen Portland yang disesuaikan dengan persyaratan I. atau
standart inggris BS.12.
e. Kontraktor harus menggunakan hanya satu merk semen untuk seluruh pekerjaan
dan disetujui pengawas.
f. Kontraktor harus menyediakan penyimpanan semen yang memenuhi persyaratan
sebagai berikut
i.Terlindung dari segala cuaca.
ii.Lantai kayu setinggi 30 cm dari lantai dasar dan minimum 20 cm dari dinding.
iii.Persediaan semen harus menunjang kelancaran kerja.
iv.Kedatangan semen yang berbeda hari harus dipisahkan.
g. Untuk mencegah semen dalam sak disimpan terlalu lama sesudah penerimaan,
Kontraktor hendaknya menggunakan semen tersebut menurut kronologis
penerimaan di lapangan.
h. Kontraktor harus menyediakan timbangan yang baik dan teliti untuk menimbang
semen dan atau material lain yang dianggap meragukan.
i. Kontraktor harus menyediakan penjaga gudang yang cakap, yang
mengawasi gudanggudang semen dan mengadakan pencatatan-pencatatan yang
sesuai dari penerimaan dan pemakaian semen secara keseluruhan.
j. Tebusan dari pencatatan-pencatatan mengenai jumlah semen yang digunakan
pada (satu) dari ditiap bagian pekerjaan/selama pelaksanaan pada tiap
pekerjaan, harus diadakan apabila Konsultan/ Direksi lapangan menghendaki.
5. Pasir
Beberapa istilah pasir :
a. Pasir buatan, dihasilkan dari mesin pemecah batu.
b. Pasir alam, didapatkan dari sungai.
c. Pasir paduan, paduan pasir buatan dan pasir alam dengan perbandingan campuran
tertentu sehingga dicapai gradasi (susunan butiran) tertentu sesuai dengan yang di
nginkan.
d. Persetujuan untuk sumber-sumber pasir alam, tidak dimaksudkan sebagai
persetujuan dasar (pokok) untuk semua bahan yang diambil dari sumber tersebut.
e. Kontraktor harus bertanggung jawab atas kualitas tiap jenisnya dari semua
bahan yang digunakan dalam pekerjaan.
f. Kontraktor harus menyerahkan contoh kepada Konsultan/Direksi lapangan
sebagai bahan pemeriksaan pendahuluan dan persetujan. Contoh cukup seberat 50 kg
dari pasir alam yang diusulkan untuk dipakai sedikitnya 14 (empat belas) had
sebelum diperlukan.
g. Timbunan pasir alam harus dibersihkan oleh Kontraktor dari semua tumbuh-
tumbuhan dan dari bahan-bahan lain yang tidak dikehendaki, segala macam tanah
pasir dan kerikil yang tidak dapat dipakai, harus disingkirkan. Timbunan harus diatur
Tugas RKS
dan dilaksanakan sedemikian rupa sehingga tidak merugikan.

h. Bahan tersebut harus diayak dan dicuci untuk menghasilkan pasir alam yang
sesuai dengan ketentuan yang ditetapkan dalam buku ini.
i. Pasir harus halus, bersih dan bebas dari gumpalan tanah liat, gumpalan gumpalan
kecil dan lunak dari tanah liat, mika dan hal-hal lain yang dapat merugikan akibat
substansi
j. Jumlah prosentase dari segala macam substansi yang merugikan, beratnya tidak
boleh lebih dari 4%.
k. Semua pasir yang akan dipakai untuk produksi beton dengan spesifikasi ini,harus
pasir alam dan bila terpaksa, boleh dipakai pasir paduan.
l. Pasir harus mempunyai "modulus kehalusan butir" antara 2 sampai 32 atau jika
diselidiki dengan saringan standart harus sesuai dengan standart Indonesia untuk
beton PBI-1971, atau dengan ketentuan sebagai berikut:
Presentase satuan timbangan tertinggi di
No Saringan No.
saringan
1 4 0-15
2 8 6-15
3 16 10-25
4 30 10-30
5 50 15-35
6 100 12-20
7 PAN 3-7
m. Jika prosentase satuan tertinggi dalam saringan No. 16 adalah 20% atau
kurang, maka batas maksimum untuk prosentase satuan dalam saringan No. 8
dapat naik sampai 20%.
n. Kontraktor harus menyerahkan contoh semua pasir alam atau paduan yang
akan dipakai kepada Konsultan/Direksi lapangan untuk kemudian
Konsultan/Direksi lapangan menetapkan apakah pasir tersebut sesuai dengan
spesifikasi ini.
o. Bila Konsultan/Direksi lapangan menghendaki untuk mendapat contoh-contoh
yang representatif untuk tujuan-tujuan penyelidikan, maka Kontraktor harus
menyediakan bantuan tanpa biaya tambahan
6. Split/Batu Pecah
a. Split/Batu Pecah yang digunakan adalah butir-butir keras tidak berpori,
warna abu-abu, bersih dan tidak mengandung zat-zat alkali aktif. dan
diameter split berukuran antara 2-3cm.
b. Tidak boleh mengandung Lumpur lebih dari 1% terhadap berat kering.
Yang diartikan lumpur adalah bagian-bagian yang melalui ayakan 0.063 mm.
Apabila kadar lumpur melalui 1% maka agregat kasar harus dicuci.
c. Penyimpanan batu pecah sedemikian rupa agar terlindung dari pengotoran
oleh bahan-bahan lain.
7. Air
a. Air untuk campuran beton harus bersih dan bebas dari unsur yang
merusak seperti minyak, bahan-bahan organis atau bahan lain yang
dapat merusak beton serta baja tulangan atau jaringan kawat lainnya.
b. Air tersebut harus diuji di laboratorium penguji untuk menetapkan sesuai
Tugas RKS
tidaknya dengan ketentuan-ketentuan yang ada dalam PBI-1971 untuk

bahan campuran beton.
c. Apabila terdapat keragu-raguan mengenai air, maka pemborong diharuskan
mengirimkan contoh air tersebut ke Lembaga Pemeriksaan Bahan-bahan
untuk menyelidiki air tersebut dengan biaya pemborong.
8. Baja Tulangan
a. Baja tulangan yang dipergunakan adalah batang-batang baja tegangan lunak
dengan tegangan leleh 2400 kg/cm2 (untuk diameter ≤ 13 mm) dan untuk mutu
baja U 39 (untuk diameter > 13 mm).
b. Penyimpanan baja tulangan harus sedemikian rupa sehingga mudah
dikenali ukurannya dengan jalan mengelompokkannya sesuai dengan
ukurannya.
Pemasangan tulangan harus sesuai dengan gambar. Blok-blok penyangga tulangan
harus sesuai dengan tebal penutup baton, dan minimal berkekuatan.
c. sama dengan beton yang dituang berdekatan.
d. Semua baja tulangan beton harus baru dari mutu dan ukuran yang sesuai
dengan standart Indonesia untuk beton NI-2 PBI-1971 atau ASTM Designation
A-5 dan harus disetujui oleh Konsultan/Direksi lapangan. Kontraktor
harus dapat memberikan surat keterangan pengujian oleh pabrik dari semua
baja tulangan beton yang disedlakan untuk disetujui Konsultan/Direksi
lapangan sesuai dengan persyaratan mutu setiap bagian konstruksi seperti
tercantum dalam Gambar Rencana.
e. Baja tulangan beton sebelum dipasang, harus bersih dari serpihan- serpihan,
karat, minyak, oli dan lapisan yang akan merusak atau mengurangi daya lekat
didalam beton.
f. Baja tulangan beton harus dibengkokkan/dibentuk dengan teliti sesuai
dengan bentuk dan ukuran-ukuran yang tertera pada Gambar Konstruksi.
g. Baja tulangan beton tidak boleh diluruskan atau dibengkokkan kembali
dengan cara yang dapat merusak dari pada mutu tersebut.
h. Batang harus dibengkokkan dalam keadaan dingin, pemanasan dari besi
beton hanya dapat diperkenankan bila seluruh cara pengerjaan
disetujui oleh Konsultan/Direksi lapangan.
i. Besi beton harus dipasang dengan teliti sesuai dengan Gambar Rencana.
j. Agar tulangan tetap tepat ditempatnya, maka tulangan harus diikat dengan
kawat beton (bindrat) dengan bantalan blok-blok cetak/beton decking atau
kursi-kursi besi/cakar ayam perenggang "spacer" atau logam gantung
("metal hangers") sesuai dengan kebutuhan.
k. Dalam segala hal, untuk besi beton yang horizontal harus digunakan
penunjang yang tepat sehingga tidak akan ada batang yang turun.
l. Penunjang ini harus dibuat dari logam-logam yang tidak dapat berkarat
(non- corrosible).
Tugas RKS
m. Jarak terkecil antara batang yang paralel harus sama dengan diameter dari
batang-batang, tetapi jarak yang terbuka tidak boleh kurang dari 1,2 kali ukuran
terbesar dari agregat kasar dan harus memberikan kesempatan masuknya alat
penggetar beton.
Toleransi besi:
Diameter ukuran sisis

(atau jarak antara 2 Variasi dalam berat
Toleransi diameter
permukaan yang yang diperbolehkan
berlawanan)
Di bawah 10 mm 7% 0.4 mm
100 mm sampai 16 5% 0.4 mm
mm (tapi tidak
termasuk Ø 16
mm)
16 mm sampai 28 5% 0.5 mm
mm
29 mm dan 32 mm 4% -
PASAL 26
PEKERJAAN KOLOM STRUKTUR, BALOK UTAMA, BALOK ANAK,
KONSOL DAN PLAT LANTAI
a. Umum
Peraturan umum yang digunakan adalah Peraturan Beton Indonesia (PBI-1971) dan
untuk hal-hal yang belum terjangkau PBI-1971, dapat digunakan peraturan-peraturan
lainnya, seperti ASTM.
b. Pedoman Pelaksanaan
• Pemasangan tulangan beton dilakukan sesuai dengan gambar kerja dan
mendapat persetujuan dari Direksi Lapangan. Hubungan antara besi beton satu
dengan lainnya harus menggunakan kawat besi beton (kawat bendrat),diikat dengan
kuat tidak bergeser selama pengecoran dan bebas dari tanah maupun kotoran lainnya.
• Mutu tulangan yang disyaratkan adalah U24 diameter £ Ø 12 mm dan U39
untuk
diameter > Ø 12 mm.
• Bekisting atau cetakan harus datar dan tegak lurus tidak ada yang bocor
sehingga
kedudukan dan bentuknya tetap saat pengecoran maupun sesudah pengecoran.

Tugas RKS
Sebelum pengecoran berlangsung penulangan diteliti kembali dan pengecoran dapat

dimulai seijin dan sepengetahuan Direksi Pekerjaan dan Direksi Lapangan.
• Setelah pengecoran selesai pondasi harus dilindungi terhadap sinar matahari,
oleh
angin, hujan atau aliran air yang dapat merusak proses pengeringan tersebut. Semua
permukaan beton yang terbuka dijaga tetap dalam keadaan basah selama 4 hari
dengan menyemprotkan air pada permukaan air tersebut.
• Pembongkaran bekisting cetakan tidak boleh dibongkar sebelum beton
mencapai
kekuatan khusus yang cukup untuk memikul 2x beban sendiri atau minimal 21 hari.
Pembongkaran bekisting harus seijin Direksi Pekerjaan dan Direksi Lapangan dan
harus sesuai dengan pasal 5, 8 dan 6 dari PBI-1971.
• Pelaksanaan pekerjaan konsol beton dikerjakan bersama-sama
dengan
pengecoran pekerjaan kolom sesuai dengan gambar kerja.
• Antara tulangan kolom dan tulangan konsol harus ada pengikat yang
kuat, sehingga ada satu kesatuan yang kuat antara kolom struktur dan konsol beton
tersebut. Pemasangan tulangan beton dilakukan sesuai dengan gambar kerja dan
mendapat persetujuan dari Direksi Lapangan. Hubungan antara besi beton satu
dengan lainnya harus menggunakan kawat besi beton (kawat bendrat), diikat
dengan kuat tidak bergeser selama pengecoran dan bebas dari tanah maupun kotoran
lainnya.
• Bekisting atau cetakan harus kuat tidak ada yang bocor sehingga kedudukan
dan
bentuknya tetap saat pengecoran maupun sesudah pengecoran.
Sebelum pengecoran berlangsung penulangan diteliti kembali dan pengecoran dapat
dimulai seijin dan sepengetahuan Direksi Pekerjaan dan Direksi Lapangan.
c. Kualitas Beton
• Mutu beton yang digunakan adalah K-225.
• Beton yang digunakan harus ditest mutunya dari benda uji dengan
persyaratan sesuai dengan PBI-1971.
Hal-hal lainnya yang tidak disebutkan harus memenuhi persyaratan yang berlaku.
PASAL 27
PEKERJAAN PASANGAN
1. Pasangan Batu Belah

a. Bahan
Batu Belah yang dipergunakan adalah batu belah yang keras, padat tidak
berongga.
b. Pelaksanaan
1. Sebelum pondasi lajur yang dipasang, terlebih dahulu dibuat profit/ bentuk
pondasi dari bamboo atau kayu pada setiap ujung, yang bentuk dan ukurannya
sesuai dengan Gambar Kerja dan telah disetujui oleh
Konsultan/Direksi lapangan.
2. Permukaan dasar dari galian harus datar dan bersih dari segala kotoran, kemudian
harus diurug dengan pasir urug setebal minimum 10 cm, disiram dan diratakan

Tugas RKS
sampai benarbenar padat. Di atas lapisan pasir tersebut diberi aanstamping batu belah
yang dipasang sesuai Gambar Kerja.
3. Pondasi batu belah menggunakan adukan dengan campuran 1 pc : 4 psr setinggi
20 cm dihitung dari permukaan atas ke bawah.
4. Adukan harus membungkus batu belah pada bagian tengah pondasi,
sedemikian rupa sehingga tidak ada bagian dari pondasi
yang berongga/tidak padat.
5. Pada pondasi batu belah untuk peletakan kolom-kolom beton atau kolom praktis
beton, harus disediakan stek-stek tulangan kolom dengan diameter dan jumlah besi
yang sama dengan tulangan pokok, yang tertanain dengan baik dalam pondasi
sedalam minimum 40 diameter tulangan pokok (sesuai dengan ukuran-ukuran dan
Gambar Detail).
2. Pasangan Bata
a. Bahan
1. Batu bata
Batu bata yang dipergunakan harus matang pembakarannya, bila direndam di dalam
air agar tetap utuh dan tidak pecah/hancur. Ukuran bata 5 x 11 x
22 rusuk-rusuknya tajam dan ukurannya sama besar berasal dari satu produk
dan langsung didatangkan dari pabrik atau penjual.
2. Semen/Portland Cement (PC)
Semen PC yang digunakan merk Tiga Roda/Gresik. Umur penyimpanan semen
digudang tidak boleh lebih dari 30 hari sejak keluar dan pabrik, penyimpanan
dilakukan digudang yang lantainya kering dan minimum 30 cm lebih tinggi dari
muka tanah, semen yang membatu/lembab tidak diijinkan untuk dipakai.
3. Pasir Pasang
Sama dengan pasir yang digunakan untuk konstruksi beton. Pasir harus bersih, dari
segala macam kotoran, bahan-bahan kimia dan bebas dari lumpur. Khusus untuk
plesteran, pasir yang digunakan pasir yang lebih lembut. Setiap pekerjaan harus di
dahului dengan contoh sebelum disetujui untuk dipakai.
b. Pelaksanaan
1. Sebelum pelaksanaan pekerjaan pasangan dimulai, batu bata direndam di dalam
air sampai jenuh dan permukaan yang akan dipasang harus basah. Bata yang
dipasang harus bata utuh/tidak pecah, kecuali untuk las-lasan.
2. Pemasangan bata harus dipasang berselang-seling dengan perbedaan
separuh bata dan satu sama lain harus terdapat ikatan yang sempurna. Tebal
siar/spesie batu bata tidak boleh kurang dari 1 cm dan maksimum 2 cm.
3. Dalam satu hari pelaksanaan, pasangan batu bata tidak boleh Iebih tinggi dari satu
meter dan pengakhirannya harus dibuat bertangga menurun tidak
tegak bergigi. Semua pasangan bata harus waterpass dan tiap-tiap kali diukur
rata dengan Iantai, dengan menggunakan benang. Pasangan benang tidak boleh Iebih
dari 30 cm diatas pasangan dibawahnya.
4. Untuk semua dinding mulai permukaan sloof sampai setinggi 20 cm diatas
permukaan lantai dalam ruangan digunakan adukan 1 pc : 3 psr, demikian juga
untuk dinding kamar mandi dan WC mulai dari permukaan sloof sampai setinggi

Tugas RKS
150cm digunakan 1 pc : 3 psr.

5. Bidang dinding bata 1/2 batu dengan luas lebih dari 10 m2 harus
ditambahkan kolom dan balok penguat berupa kolom praktis dengan ukuran
12 x 12 cm dengan tulangan pokok 3 Ø 10 mm, beugel 8 - 20 cm.
6. Pasangan bata yang berhubungan dengan beton harus diberi stek-stek Ø 8 mm
tiap jarak 60 cm yang terlebih dahulu ditanam pada bagian pekerjaan beton dengan
bagian yang tertanam pada bata sedalam 40 cm.
7. Sebagai persiapan plesteran siar harus dikerok sedalam 1 cm supaya cukup
mengikat plesteran yang akan dipasang.
8. Pemasangan gatar-gatar untuk berpijak tidak boleh menembus tembok.
9. Pelaksanaan pemasangan batu beta harus rapi, sama tebal, lurus, tegak dan pola
ikatan harus terjaga baik di seluruh pekerjaan. Pengukuran dilakukan dengan tiang
lot dan harus diukur dengan tepat.
10. Pertemuan sudut antara 2, dinding harus siku, kecuali apabila pertemuan tersebut
memang tidak siku seperti tercantum dalam Gambar Kerja.
11. Untuk permukaan yang datar, batas toleransi pelengkungan
atau pencembungan bidang tidak boleh melebihi 5 mm untuk setiap jarak 2 m
vertikal dan horizontal.
12. Jika melebihi, Kontraktor harus membongkar atau memperbaikinya, biaya untuk
pekerjaan ini ditanggung oleh Kontraktor dan tidak dapat diajukan sebagai pekerjaan
tambahan.
13. Pada setiap pertemuan dinding pasangan batu bata dengan kolom praktis, balok
penguat beton, maupun beton lainnya seperti tercantum dalam Gambar Kerja,
harus dipasang angkur Ø - 10 mm tiap jarak 1,2 m.
PASAL 28
PEKERJAAN PEKERJAAN PENUTUP ATAP GENTENG KERAMIK
a. Pekerjaan pemasangan penutup atap sesuai gambar kerja.
b. Pengukuran kembali jarak reng untuk persiapan pemasangan penutup atap
supaya hasil akhir pemasangan terlaksana dengan sempurna.
c. Penutup atap pada bagian tertentu pada bagian ini menggunakan plat beton
dengan spesifikasi sama dengan plat beton pada Spesifikasi Teknis Pekerjaan Beton.
2. Persyaratan Bahan
a. Bahan yang digunakan adalah genteng keramik glazur setara M-Class beserta
pasangan kelengkapan lainnya seperti bubungan atau nok, dll dari produk yang
sama. Warna gelap atau sesuai persetujuan Direksi Lapangan.
b. Semua kerusakan yang terjadi ketika penyimpanan maupun selama pengerjaan
merupakan tanggungjawab sepenuhnya dari pemborong.
c. Penutup Atap Dak Beton

Tugas RKS
Hal khusus yang dikerjakan kontraktor pada atap dak beton adalah pekerjaan Water
Proofing secara keseluruhan termasuk talang beton dan terutama pada tempat-tempat
yang sulit dijangkau manusia apabila harus memperbaiki plat apabila ada
kebocoran.
Spesifikasi teknis yang diisyaratkan sesuai dengan :
i.JIS.A – 6006, ASTM D412 – 80, ASTM. C 836 – 81
ii. Jenis Acylic, Cementitous, Flexible, Water Proofing, Coating merek
Fosroc/Indotec
iii. Standart pemakaian,dosis per m2 = 1.4 lt, ketebalan 1,5 mm iv.Sistem coating
untuk ruang basah dan sheet untuk dak atap.
3. Pelaksanaan Pekerjaan
a. Semua pemasangan dari produk harus rapi, tidak ada kerusakan dar i penutup
atap yang telah terpasang seperti retak ataupun pecah. Setelah pengerjaan
selesai semua penutup atap harus bersih dari sisa kotoran material lain.
b. Semua kerusakan pada struktur atap pada waktu pengerjaan menjadi
tanggungjawab pemborong sepenuhnya.
c. Kontraktor mengajukan sample material, spesifikasi teknis, sertifikasi dan
dokumen material yang lain kepada Konsultan Pengawas untuk disetujui.
d. Pekerjaan Waterproofing mensyaratkan pembersihan permukaan beton dari
semua kotoran dan material yang rapuh sesuai dengan petunjuk pelaksanaan,
kemudian dilakukan pengerjaan water proofing sesuai dengan petunjuk pemakaian.
e. Kontraktor melakukan uji kebocoran dengan air, dilakukan perbaikan terhadap
kegagalan waterproofing, sampai dengan baik dengan biaya kontraktor.
PASAL 29
PEKERJAAN PLESTERAN
1. Bahan
a. Semen/Portland Cemen (PC)Semen/PC yang digunakan setara dengan produksi
PT. SEMEN GRESIK/TIGA RODA/setara. b. Pasir
Pasir yang digunakan dalam pekerjaan ini harus halus dengan warna asli.
2. Jenis Plesteran
a. Plesteran tahan air (trasram) 1 pc : 3 psr digunakan untuk menutup dinding
yang selalu berhubungan dengan air, plesteran sudut dan plesteran beton.
Tugas RKS
b. Plesteran dinding sisi luar bangunan yang tidak terlindung digunakan plesteran 1
pc : 3 psr.
c. Plesteran 1 pc : 5 psr digunakan untuk seluruh dinding selain dinding tahan air.
d. Untuk plesteran/screed pelat atap (dak) menggunakan plesteran kedap air dengan
campuran 1 pc : 5 psr.
3. Pelaksanaan
a. Semua siar di permukaan dinding baru harus dikerok sedalam± 1 cm agar
plesteran dapat lebih merekat.
b. Sebelum pelaksanaan pekerjaan plesteran dimulai harus dalam keadaan basah.
c. Tebal plesteran harus sama di kedua sisi dan hasil akhir dari dinding tembok
setelah diplester adalah 15 cm.
d. Dinding di atas plafond diplester beraben.
e. Semua jenis aduk plesteran tersebut di atas harus disiapkan sedemikian rupa
sehingga selalu dalam keadaan masih segar dan belum mengering pada waktu
pelaksanaan pemasangan.
f. Kontraktor harus mengusahakan agar tenggang waktu antara waktu pencampuran
aduk plesteran dengan pemasangan tidak melebihi 30 menit, terutama untuk
plesteran kedap air. Kontraktor harus menyediakan Pekerja/Tukang yang ahli
untuk melaksanakan pekerjaan plesteran ini, khususnya untuk plesteran aci halus.
g. Kecuali untuk beraben, permukaan semua aduk plesteran harus diratakan.
h. Permukaan plesteran tersebut khususnya plesteran halus/aci halus, harus
rata, tidak bergelombang, penuh dan padat, tidak berongga dan berlubang, tidak
mengandung kerikil ataupun benda-benda lain yang membuat cacat.
i. Untuk permukaan dinding pasangan, sebelum diplester harus dibasahi terlebih
dahulu dan siar-siarnya dikerok sedalam kurang lebih 1 cm.
j. Sedangkan untuk permukaan yang akan diplester, permukaannya harus dibersihkan
dari sisa-sisa bekisting kemudian dikerek/scratched.
k. Pekerjaan plesteran dinding hanya diperkenakan setelah selesai pemasangan
instalasi pipa yang ada diseluruh bagian dinding bangunan.
l. Untuk semua bidang dinding yang akan dilapisi dengan cat dipakai plesteran halus
(acian) di atas permukaan plesterannya.

Tugas RKS
m. Untuk bidang dinding

pasangan menggunakan bahan/material akhir
lain, permukaan plesterannya harus diberi alur-
alur garis horizontal untuk memberikan ikatan yang lebih baik terhadap
bahan/material yang akan digunakan tersebut.
n. Untuk setiap pertemuan bahan/material yang berbeda jenisnya pada satu bidang
datar, harus diberi nat
o. Untuk permukaan yang datar, batas toleransi pelengkungan atau pencembungan
bidang tidak boleh melebihi 5 mm, untuk setiap area 2 m2
p. Ketebalan plesteran harus mencapai ketebalan permukaan dinding/kolom seperti
yang dinyatakan dan dicantumkan dalam Gambar Kerja.
q. Tebal plesteran adalah minimal 1,5 cm dan maksimal 2,5 cm.
r. Jika ketebalan melebihi 2,5 cm, maka diharuskan menggunakan kawat ayam yang
dikaitkan/dipakukan ke permukaan dinding pasangan yang bersangkutan, untuk
memperkuat daya lekat plesteran.
4. Pemeliharaan
a. Kelembaban plesteran harus dijaga sehingga pengeringan berlangsung
dengan
wajar dan tidak secara tiba-tiba.
b. Hal ini dilaksanakan dengan membasahi permukaan plesteran setiap kali terlihat
kering dan melindunginya dari terik panas matahari langsung dengan bahan penutup
yang dapat mencegah penguapan air secara cepat.
c. Pembasahan tersebut adalah sebagai berikut selama 7 (tujuh) hari setelah
pengacian selesai, Kontraktor harus selalu menyiram dengan air sekurang-
kurangnya 2 (dua) kali sehari sampai jenuh.
d. Selama permukaan plestearn belum dilapisi dengan bahan/material akhir
Kontraktor wajib memelihara dan menjaganya terhadap kerusakan-kerusakan dan
pengotoran dengan biaya adalah tanggungan Kontraktor, tidak dapat diclaim
sebagai pekerjaan tambah.
e. Tidak dibenarKan pekerjaan penyelesaian dengan bahan/material akhir di atas
permukaan plesteran dilakukan sebelum plesteran berumur lebih dari 2 (dua)
minggu cukup kering, bersih dari retak, noda dan cacat lain seperti yang disyaratkan
tersebut diatas.
f. Apabila hasil pekerjaan tidak memenuhi semua yang disyaratkan oleh
Konsultan/Direksi lapangan, maka Kontraktor harus membongkar dan
memperbaiki sampai disetujui oleh Konsultan/Direksi lapangan.

Tugas RKS
g. Semua sudut horizontal, luar maupun dalam serta gaps tegaknya dalam
pekerjaan plesteran harus dikerjakan secara sempurna, tegak dan siku sudut bagian
luar hendaknya dibaut tumpul (bulat).
h. Bilamana terdapat bidang plesteran yang berombak (tidak rata) harus diperbaiki.
Bagianbagian yang akan diperbaiki dibobok secara teratur dan plesteran baru
harus dibuat rata dengan sekitarnya.
i. Pekerjaan plesteran hanya bisa dilaksanakan setelah pekerjaan atap sudah selesai /
bangunan terlindungi.
k. Bilamana diperlukan pemasangan pipa/alat-alat yang ditanam pada dinding, maka
harus dibuat pahatan secukupnya. Pahatan tersebut setelah pipa terpasang harus
ditutup dengan plesteran yang dilaksanakan secara sempurna.
PASAL 30
PEKERJAAN LANTAI DAN PENUTUP DINDING
a. Pekerjaan ini meliputi pengadaan bahan-bahan, peralatan dan semua pekerjaan yang
berhubungan dengan pekerjaan penyelesaian lantai dan penutup dinding sesuai dengan
gambar kerja dan Dokumen Pengadaan
b. Kontraktor harus memberikan contoh-contoh bahan lantai dan penutup dinding yang
akan dipasang untuk diseleksi kualitas, warna, tekstur bahan untuk mendapat
persetujuan dari Pengawas lapangan.
c. Pekerjaan ini dilakukan ke seluruh ruangan, serta seluruh detail yang disebutkan
dalam gambar sesuai petunjuk Pengawas lapangan.
2. Bahan
a. keramik ukuran 40 x 40 cm, 30 x 30 cm, 20 x 20 cm polished, tidak licin, kualitas
baik, tidak retak, rata, dan mempunyai daya lekat aduk standart, digunakan untuk
seluruh ruangan, dan motif ditentukan kemudian.
b. Keramik lantai km/wc ukuran 20 x 20 cm, unpolished, tidak licin, kualitas baik,
tidak retak, rata, dan mempunyai daya lekat aduk standart, digunakan untuk
km/wc, warna dan motif ditentukan kemudian.

Tugas RKS
c. Keramik Dinding ukuran 20 x 25 cm, polished untuk dinding km/wc,

warna dan motif dan border ditentukan kemudian.
d. Bahan Keramik yang digunakan sekualitas Keramik Platinum, Roman, Asia atau
setara dengan ketebalan 7 mm, toleransi ukuran < 1% dan penyerapan air tidak
lebih dari 1%, warna sesuai petunjuk Direksi Lapangan atau Direksi lapangan.
e. Keramik yang akan dipasang telah diseleksi dengan baik, bentuk,warna dan
ukuran masing-masing unit sama, tidak ada bagian yang gompal, retak, maupun cacat.
f. Sebelumdilaksanakan pemasangan bahan, Kontraktor harus mengajukan
contoh terlebih dahulu untuk mendapat persetujuan Pengawas lapangan. Bahan
tersebut harus disimpan di tempat yang terlindung dan tertutup.
g. Semua keramik menggunakan produksi lokal yang telah memiliki SII dan
memenuhi syarat PUBI 1972.
a. Pemasangan keramik lantai dan dinding sebaiknya dilakukan pada tahap akhir,
untuk menghindari kerusakan akibat pekerjaan yang belum selesai.
b. Permukaan lantai/ dinding yang akan dipasang keramik harus bersih, cukup kering
dan rata air.
c. Tentukan tulangan dengan mempertimbangkan tata letak ruangan/ tangga/
dinding yang ada. Pemasangan lantai dan dinding dimulai dari tulangan ini.
d. Terlebih dahulu dipasang menggunakan pasir urug minimal setebal 10 cm,
selanjutnya dibuat lantai kerja minimal setebal 7 cm dengan campuran 1 Pc : 3 Psr
: 5 Krl.
e. Sebelum dipasang keramik lantai/ dinding terlebih dahulu direndam air. f. Setiap
jalur pemasangan sebaiknya ditarik benang dan rata air.
g. Adukan semen untuk pemasangan keramik harus penuh, baik di permukaan dasar
maupun di badan belakang keramik lantai atau dinding yang terpasang.
Perbandingan adukan dan ketebalan rata-rata yang dianjurkan:
-Untuk lantai 1Pc : 6 Psr dengan ketebalan rata-rata : 1,5 – 4 cm
-Untuk dinding 1Pc : 5 Psr dengan ketebalan rata-rata : 1,5 cm
h. Lebar nat yang dianjurkan untuk lantai = 4-5 mm dan dinding 2-3 mm,dengan
campuran pengisi nat (Grout) semen atau bahan khusus yang ada di pasaran. Bagi area
yang luas dianjurkan untuk diberi expansion joint.
i. Pemotongan keramik harus menggunakan mesin pemotong, bekas potongan harus
Tugas RKS
digerinda dan diamplas sampai halus dan rata. Perlu dihindari pemotongan
keramik < 0.5 x lebar/ panjang ukuran standart.
j. Pemasangan lantai keramik dilakukan sesuai pola yang ditentukan dalam gambar. k.
Garis-garis pada pemasangan lantai harus berkesinambungan satu dengan yang
lainnya, kecuali pada pertemuan khusus.

l. Pekerjaan lantai yang tidak lurus/ waterpass, siarnya tidak lurus, berombak, turun
naik dan retak harus dibongkar .
m. Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda pada
permukaan keramik hingga betul-betul bersih.
n. Keramik yang sudah terpasang harus dihindarkan dari sentuhan/ beban selama 3 x
24 jam dan dilindungi dari kemungkinan cacat akibat pekerjaan lain.
o. Karena sifat alamiah dari produk keramik, yang disebabkan proses pembakaran
pada temperature tinggi, dapat terjadi perbedaan warna dan ukuran,untuk ini periksa
dan pastikan keramik lantai atau dinding yang akan dipasang mempunyai seri golongan
ukuran yang sama.
PASAL 31
PEKERJAAN KUSEN DAN DAUN PINTU/JENDELA
Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan-bahan, biaya, peralatan, dan alat
hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
Pekerjaan ini meliputi seluruh kusen, daun pintu dan daun jendela, seperti yang
dinyatakan / ditunjukkan dalam gambar.
2. Material
Terbuat dari bahan Kayu untuk kusen pintu , kusen dan daun jendela semua produk
terbuat dari kayu kelas Bayam.
-Mempunyai ketebalan minimal 2 mm, deformasi maksimal 2 mm.
-Pelapisan (Finishing) memakai : anodize dengan lapisan pelindung type
Anodise Plus dengan ketebalan 18 mikron.
-Bentuk profil sesuai yang ditunjukkan dalam gambar, dengan terlebih dahulu
dibuatkan gambar detail rinci dalam shop drawing yang disetujui Pengawas lapangan
dan Perencana.

Tugas RKS
-Warna Profil :
Untuk semua profil kusen maupun frame daun jendela kayu exterior digunakan
warna Natural brown sedangkan kusen baja interior warna harus seirama dan disetujui
oleh Konsultan Pengawas.
-Untuk keseragaman warna disyaratkan, sebelum proses pabrikasi warna profil- profil
harus diseleksi secermat mungkin. Kemudian pada waktu pabrikasi unit - unit jendela,
pintu, profil harus diseleksi lagi warnanya sehingga dalam tiap unit didapatkan warna
yang sama atau seirama.
-Bahan yang akan melalui proses pabrikasi harus diseleksi terlebih dahulu dengan
seksama sesuai dengan bentuk toleransi, ukuran, ketebalan, kesikuan, kelengkungan,
pewarnaan yang disyaratkan Pengawas lapangan.
-Persyaratan bahan yang digunakan harus memenuhi Rencana Kerja dan
Syarat-syarat dari pekerjaan aluminium dan baja serta memenuhi ketentuan- ketentuan
dari pabrik yang bersangkutan.
-Konstruksi kayu yang dikerjakan seperti yang ditunjukkan dalam detail
gambar termasuk bentuk dan ukurannya.

-Kusen kayu eksterior memiliki ketahanan terhadap tekanan angin 120 kg/m2, untuk
setiap type dan harus disertai hasil test.
-Kusen kayu eksterior memiliki ketahanan terhadap air/ kebocoran air, tidak terlihat
kebocoran signifikasi (air masuk ke dalam interior bangunan sampai tekanan 137 pa
(positif) dengan jangka waktu 15 menit, dengan jumlah air minimum 3,4 L/m2 min.
-Nilai deformasi diijinkan maksimum 2 mm.
-Pekerjaan mesin potong, mesin punch, drill, dan lain-lain harus sedemikian rupa
sehingga diperoleh hasil rakitan untuk unit-unit jendela, pintu dan partisi yang
mempunyai toleransi ukuran sebagai berikut:
untuk tinggi dan lebar1 mm
untuk diagonal 2 mm
-Bahan finishing
Treatment untuk permukaan kusen jendela dan pintu yang bersentuhan dengan
bahan alkaline seperti beton, aduk atau plester dan bahan lainnya harus diberi
lapisan finish dari lacquer yang jernih.
3. Prosedur Pelaksanaan

Tugas RKS
-Sebelum memulai pelaksanaan, Kontraktor diwajibkan meneliti gambar- gambar

dan kondisi di lapangan, terutama ukuran dan peil lubang bukaan dinding. Kontraktor
diwajibkan membuat contoh jadi (mock-up) untuk semua detail sambungan dan profil
kayu yang berhubungan dengan sistem konstruksi bahan lain dan dimintakan
persetujuan dari Pengawas lapangan dan Konsultan Perencana.
-Proses pabrikasi harus sudah berjalan dan siap lebih dulu sebelum pekerjaan lapangan
dimulai. Proses ini harus didahului dengan pembuatan shop drawing atas petunjuk
Perencana, meliputi gambar denah, lokasi, merk, kualitas, bentuk, dan ukuran.
-Kontraktor juga diwajibkan untuk membuat perrhitungan-perhitungan yang
mendasari system dan dimensi profil kayu terpasang, sehingga memenuhi persyaratan
yang diminta/ berlaku. Kontraktor bertanggung jawab penuh atas kehandalan pekerjaan
ini.
-Semua frame/ kosen baik untuk jendela, pintu dan dinding partisi, dikerjakan secara
pabrikasi dengan teliti sesuai dengan ukuran dan kondisi lapangan agar hasilnya dapat
dipertanggung jawabkan
-Akhir bagian kosen harus disambung dengan kuat dan teliti dengan sekrup, rivet,
stap, dan harus cocok.
-Angkur-angkur untuk rangka/ kosen kayu terbuat dari steel plate setebal 2-3 mm dan
ditempatkan pada interval 600 mm
-Penyekrupan harus dipasang tidak terlihat dari luar dengan sekrup anti karat,
sedemikian rupa sehingga hair line dari tiap sambungan harus kedap air dan memenuhi
syarat kekuatan terhadap air sebesar 1.000 kg/cm2.
-Toleransi pemasangan kusen kayu disatu sisi dinding adalah 10-25 mm.
-Tepi bawah ambang kosen exterior agar dilengkapi flashing untuk penahan air hujan.
-Engsel jendela yang bisa dibuka diletakkan sejarak jangkauan tangan.
-Profil kayu yang akan dipilih harus diajukan secepatnya untuk memperoleh persetujuan
Konsultan Perencana dan Pengawas lapangan.
PASAL 32
PEKERJAAN PENGUNCI DAN PENGGANTUNG
a. Pemasangan kunci pintu.
b. Pemasangan kunci pintu multiplek lapis alumunium.
2. Bahan
Tugas RKS
a. Kunci tanam pintu menggunakan merk KEND/CISA/ FINO/ BONCO/

DORMA/setara yang dapat 2 (dua) kali mengunci dan verchoom, untuk pintu km/wc
menggunakan kunci tanam merk KEND/ CISA/ FINO/ BONCO/
DORMA/setara, 1 (satu) kali mengunci.
b. Engsel Heavy Duty untuk beban 100 kg ; material Stainless Steel, Brass, 4 Ball
Bearing ; ukuran 5‟‟ x 4‟‟ x 5 mm, dipergunakan untuk pintu, dan Engsel Standar
untuk beban 40 kg ; material Brass, Stainless Steel, 2 Ball Bearing ; finished Polished
brass ; ukuran 4 „‟ x 3‟‟ x 2‟‟ mm, dipergunakan untuk
jendela, menggunakan merk KEND/ CISA/ FINO/ BONCO/ DORMA atau setara.
c. Kotak kunci (Lockcase), dengan mekanisme Single Swing, Lockcase yang
mempunyai lidah siang (latch bolt), dan mempunyai lidah malam (tolling dead bolt),
pemakaian untuk Kunci Pintu Ruangan.
d. Cylinder dengan Spesifikasi Pegangan dalam/luar yang dapat diputar dengan
tombolpenekan pada pegangan dalam, fungsi untuk dipakai sebagai kunci pintu km/wc.
e. Gerendel tanam menggunakan kualitas baik.
f. Louvre (Kaitjungkit) pada jendela alumunium menggunakan merk KEND/
CISA/FINO/BONCO/DORMA atau setara.
g. Untuk alat-alat gantungan dan kunci tertentu yang belum tercantum dalam
Dokumen Pengadaan Jasa Pemborongan ini, Kontraktor wajib mengajukan contoh-
contoh lebih dahulu untuk mendapat persetujuan Pengawas Lapangan.
3. Macam Pekerjaan
a. Mengadakan dan memasang kunci tanam pada semua pintu sesuai gambar.
b. Pemasangan kunci dan perlengkapan lain hendaknya sepengetahuan Pengawas
lapangan.
c. Memasang engsel Heavy Duty sebanyak 3 (tiga) buah ukuran 5‟‟ x 4‟‟ x 2 mm
untuk setiap daun pintu, dan engsel Standard H sebanyak 2 (dua) buah ukuran 4‟‟
x 3‟‟ x 2 mm untuk setiap jendela.
d. Untuk daun pintu double harus dipasang gerendel tanam sebanyak 2 (dua) buah.
e. Satu daun jendela dilengkapi dengan 2(dua) kait angin , 2(dua) engsel, dan 1
(satu) handle/grendel/kunci rambucis.
4. Cara Pelaksanaan
a. Hardware kunci gantungan, engsel harus diminyaki agar berfungsi dengan baik.

Tugas RKS
Semua contoh barang tersebut harus mendapat persetujuan dari Pengawas

Lapangan. Apabila kunci dan alat penggantung yang dipasang ternyata tidak
berfungsi, harus dibongkar/ diganti atas biaya Kontraktor.
b. Semua pemasangan harus rapi sehingga pintu dan jendela dapat ditutup dan
dibuka dengan mudah, lancar, dan ringan.
PASAL 33
PEKERJAAN PLAFOND
a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-
alat bantu yang dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan sehingga dapat dicapai hasil
pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
b. Pekerjaan pemasangan plafond sesuai dengan yang disebutkan/ ditunjukkan dalam
gambar dan sesuai petunjuk Pengawas lapangan.
2. Persyaratan Bahan
a. Bahan Rangka :
Sebagai rangka langit-langit Gypsum digunakan rangka hollow 40 x 40 mm atau
sekualitas dan berkualitas baik.
b. Penutup langit-langit, terdiri dari :
Papan Kalsium yang bermutu baik produk JAYABOARD/ ELEPHANT/
Klasibord/ setara, tebal t = 9 mm.
3. Syarat-syarat Pelaksanaan :
a. Pekerjaan ini dikerjakan oleh Kontraktor yang berpengalaman dan dengan tenaga
– tenaga ahli.
b. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk membuat shop
drawing dan meneliti gambar-gambar yang ada dan kondisi di lapangan (ukuran dan
peil), terrmasuk mempelajari bentuk, pola lay-out/ penempatan, cara pemasangan,
mekanisme dan detail-detail sesuai gambar.
c. Kaitkan batang-batang gantung pada siku-siku batang gantung yang dipasang
pada kerangka structural atau soffit beton dengan jarak rangka maksimum 1,20 m pada

Tugas RKS
tiap arah/ jurusan. Setiap braket batang gantung yang dipasang harus dapat mendukung
benda seberat 225 kg.
d. Rangka hollow dipasang dengan 0,60 m x 0.60 m untuk gypsum bord/kalsiboard
dan kenakan pada rel silang atas dengan jepitan pengunci di tiap sambungan.
Komponen suspensi tambahan harus disediakan untuk mendukung piting-piting lampu
dan alat bantu lainnya.
e. Setelah seluruh rangka hollow terpasang, seluruh permukaan rangka harus rata,
lurus dan waterpas, tidak ada bagian yang bergelombang, dan batang-batang
rangka harus saling tegak lurus.

f. Bahan penutup langit-langit adalah Gypsum/kalsiboard/Acoustic Tile dengan
mutu bahan seperti yang dipersyaratkan dengan pola pemasangan sesuai dalam
gambar.
g. Pertemuan antara bidang langit-langit dan dinding, digunakan bahan seperti yang
ditunjukkan dalam gambar.
h. Gypsum board yang dipasang adalah Gypsum board/ kalsiboard/Acoustic Tile
yang telah dipilih dengan baik, bentuk dan ukuran masing-masing unit sama, tidak ada
bagian yang retak, gompal atau cacat-cacat lainnya dan telah mendapat persetujuan dari
Pengawas lapangan.
i. Gypsum board dipasang dengan cara pemasangan sesuai dengan gambar, untuk itu
setelah Gypsum board/ kalsiboard/Acoustic Tile terpasang, bidang permukaan langit-
langit harus rata, lurus, waterpas dan tidak bergelombang, juga sambungan antara unit-
unit Gypsum board/ kalsiboard/Acoustic Tile tidak terlihat.
j. Pada beberapa tempat tertentu harus dibuat manhole/ access panel di langit -
langit yang bisa dibuka, tanpa merusak
Gypsum board/ kalsiboard di sekelilingnya,
untuk keperluan pemeriksaan/ pemeliharaan M & E.
PASAL 34
PEKERJAAN CAT
a. Pengecatan seluruh bidang dinding b. Pengecatan seluruh bidang plafond
2. Bahan
a. Penggunaan cat, baik untuk cat dasar dan atau pengecatan akhir
-Pengecatan dinding exterior menggunakan Cat Mowilex.
Tugas RKS
-Untuk pengecatan dinding dalam dan plafond interior menggunakan Cat

Catylac sesuai petunjuk Pengawas lapangan
3. Macam Pekerjaan
a. Mengecatdengan cat tembok semua bidang dinding eksterior dan interior
seperti dinyatakan dalam gambar.
b. Semua dinding-dinding, plafond dicat tembok produksi dan kualitas sesuai
petunjuk Pengawas lapangan/ Direksi lapangan.
c. Sebelum dilakukan pengecatan dinding seluruh plesteran harus baik dan
Kontraktor supaya melaporkan kepada Pengawas lapangan untuk pemeriksaan dan
persetujuannya.
Bidang yang akan dicat sebelumnya harus dibersihkan dengan cara menggosok
menggunakan kain yang dibasahi air. Setelah kering didempul pada tempat yang
berlubang sehingga permukaan rata dan licin untuk kemudian dicat minimal 2 (dua)
kali dengan roller minimal 20 cm sampai baik atau sesuai dengan ketentuan.
PASAL 35
PEKERJAAN MEKANIKAL
1. U m u m
Yang dimaksud dengan pekerjaan instalasi mekanikal di sini secara
keseluruhan adalah pengadaan, transportasi, pembuatan, pemasangan, peralatan-
peralatan, bahan- bahan utama dan pembantu serta pengujian, sehingga diperoleh
instalasi mekanikal yang lengkap dan baik sesuai dengan spesifikasi, gambar dan bill of
quantity (BQ). Lingkup Pekerjaan meliputi
O Pekerjaan pemipaan
O Septic tank untuk air kotor dari WC
O Sistem Peresapan untuk air kotor dari kamar mandi dapur

Tugas RKS
2. Referensi
Pemasangan instalasi ini harus memenuhi peraturan-peraturan sebagai berikut:
a. PPI = Pedoman Perpipaan Indonesia b. NPC = Nastional Plumbing Codes
c. BS = British Standar Rencana Kerja Dan Syarat-Syarat d. ASME = American
Society of Mechanical Engineer
e. FM = Factory Manual
f. ASTM = American Society for Testing and Material g. SII = Standar Industri
Indonesia
h. Pedoman Peraturan Plumbing Indonesia 1974
i. AV 1941 (Algelemene Voorwaarden Voor de Uvitvoe ring bijaaneming van werken).
j. Peraturan-peraturan Umum untuk Pemeriksaan Bahan Bangunan Indonesia
(PUBB) 1956.
k. Peraturan–peraturan yang dikeluarkan oleh Jawatan Keselamatan Kerja. l. Standard
Nasional Indonesia 03-6197-2000.
m. Petunjuk dari Pabrik Produk/ Pembuat Peralatan.
n. Peraturan Lainnya yang dikeluarkan oleh instansi yang berwenang dan Pemda
setempat.
Pekerjaan instalasi ini harus dilaksanakan oleh Perusahaan yang memiliki Surat Ijin
Instalasi dari instansi yang berwenang dan telah biasa mengerjakannya dengan
daftar referensi pemasangan yang dilampirkan dalam surat penawaran.
Pekerjaan sistem pemipaan ini meliputi, Sambungan, Penggantung dan penumpu,
Galian, Pengujian,
•Spesifikasi dan gambar menunjukkan diameter minimal dari pipa dan letak
serta arah dari masing-masing sistem pipa.
•Seluruh pekerjaan, terlihat pada gambar dan/atau spesifikasi dipasang
terintegrasi dengan kondisi bangunan dan menghindari gangguan dengan bagian

lainnya.
•Bahan pipa maupun perlengkapan harus terlindung dari kotoran, air karat dan
pressure sebelum, selama dan sesudah pamasangan.

Tugas RKS
•Khusus pipa dan perlengkapan dari bahan plastik, selain disebut di atas juga harus
terlindung dari sinar terik matahari.
•Semua barang yang dipergunakan harus jelas menunjukkan identitas dari pabrik
pembuat.
4. Spesifikasi Bahan/material Perpipaan

Spesifikasi teknis dari PVC Pipe sebagai berikut .
PVC Pipes
Diameter
Working Pressure :16 – 35 mm
2
: Type VP = 10 kg/cm
2
: Type VU = 5 kg/cm
: Type AW = 10 kg/cm2
: Type D = 5 kg/cm2
Produk dari : Vinion/Wavin Supraton
Spesifikasi ABS (BRITISH STANDARD) Penggunaan : Air bersih
Tekanan standard 10 bar

Tugas RKS
URAIAN KETERANGAN
Pipa Acrilonitrile Butadiene Styrene (ABS (BRITISHSTANDARD))
Sambungan/fitting ABS (BRITISH STANDARD) Injection

Moulded Sanitary fitting large radius,
Solvent Cement. Sesuai rekomendasi pabrik pembuat.
Spesifikasi PVC 10
Penggunaan : Air limbah
Tekanan standard 10 bar
URAIAN KETERANGAN
Pipa Polyvinyl chloride (PVC) klas 10 bar
Reducer PVC injection moulded sanitary fitting

concentric, Solvent Cement Joint Type.
Solvent Cement. Sesuai rekomendasi pabrik pembuat.
5. Persyaratan Pemasangan
•Perpipaan harus dikerjakan dengan cara yang benar untuk menjamin kebersihan,
kerapihan, ketinggian yang benar, serta memperkecil banyaknya penyilangan.
•Pekerjaan harus ditunjang dengan suatu ruang yang longgar, tidak kurang dari
50 mm diantara pipa-pipa atau dengan bangunan & peralatan.
•Semua pipa dan fitting harus dibersihkan dengan cermat dan teliti sebelum

Tugas RKS
dipasang, membersihkan semua kotoran, benda-benda tajam/ runcing serta

penghalang lainnya.
•Pekerjaan perpipaan harus dilengkapi dengan semua katup-katup yang
diperlukan antara lain katup penutup, pengatur, katup balik dan sebagainya, sesuai
dengan fungsi sistem dan yang ditunjuk dalam digambar.
•Semua perpipaan yang akan disambung dengan peralatan, harus dilengkapi
dengan UNION atau FLANGE.
•Sambungan lengkung, reducer dan expander dan sambungan-sambungan cabang
pada pekerjaan perpipaan harus mempergunakan fitting buatan pabrik.
•Kemiringan menurun dari pekerjaan perpipaan air limbah harus seperti berikut,
kecuali seperti diperlihatkan dalam gambar.
•Dibagian dalam bangunan
•Garis tengah 150 mm atau lebih kecil :< 1 %
•Dibagian Luar bangunan
Garis tengah 150 mm atau lebih kecil dari : <1 % Garis tengah 200 mm atau lebih besar
:>1%
Semua pekerjaan perpipaan harus dipasang secara menurun ke arah titik
buangan. Drains dan vents harus disediakan guna mempermudah pengisian maupun
pengurasan.
• Sambungan-sambungan fleksibel harus dipasang sedemikian rupa dan angkur
pipa secukupnya harus disediakan guna mencegah tegangan pada pipa atau alat- alat
yang dihubungkan oleh gaya yang bekerja kearah memanjang
• Pekerjaan perpipaan ukuran jalur penuh harus diambil lurus tepat ke arah pompa
dengan proporsi yang tepat pada bagian-bagian penyempitan.
• Pada pemasangan alat-alat pemuaian, angkur-angkur pipa dan pengarah-
pengarah pipa harus secukupnya disediakan agar pemuaian serta perenggangan terjadi
pada alat-alat tersebut, sesuai dengan permintaan & persyaratan pabrik.
• Semua galian, harus ditimbun kembali termasuk penutupan kembali serta
pemadatan.
• Pekerjaan perpipaan tidak boleh digunakan untuk pentanahan listrik .
• Penggantung dan Penunjang Pipa
1. Perpipaan harus ditunjang atau digantung dengan hanger, brackets atau sadel
dengan tepat dan sempurna agar memungkinkan gerakan-gerakan pemuaian atau
perenggangan pada jarak yang cukup.

Tugas RKS
2. Penunjang atau Penggantung tambahan harus disediakan pada pipa berikut

ini :
Perubahan - perubahan arah
Titik percabangan.
Beban-beban terpusat karena katup, saringan dan hal-hal lain yang sejenis.
• Cara pemasangan pipa air limbah dalam tanah.
1. Penggalian untuk mendapatkan lebar dan kedalaman yang cukup.
2. Pemadatan dasar galian sekaligus membuang benda-benda keras/ tajam.
3. Membuat tanda letak dasar pipa setiap interval 2 meter pada dasar galian dengan
adukan semen.
4. Urugan pasir setinggi dasar pipa dan dipadatkan.
5. Pipa yang telah tersambung diletakkan di atas dasar pipa.
6. Dibuat blok beton setiap interval 2 meter.
7. Pengurugan bertahap dengan pasir 10 cm, tanah halus, kemudian tanah kasar.
6. Pengujian
a. Sistem Air Bersih
1. Kalau tidak dinyatakan lain, semua pemipaan harus diuji dengan tekanan air di
bawah tekanan tidak kurang dari tekanan kerja ditambah 50% atau 9 kg/cm2 dan tidak
lebih tinggi lagi dalam jangka waktu 1 jam.
2. Kebocoran-kebocoran harus diperbaiki dan pekerjaan pemipaan harus diuji kembali.
3. Peralatan-peralatan yang rusak akibat uji tekanan harus dilepas (diputus) dari
hubungan-hubungannya selama uji tekanan berlangsung.
b. Sistem Air Limbah
1. Pipa-pipa bertekanan harus diuji dengan tekanan air sebesar tekanan kerja ditambah
50% atau 8 kg/cm2 selama 1 jam.
2. Pipa-pipa gravitasi harus diuji dengan tekanan statis sebesar 30 meter di atas titik
tertinggi selama 1 jam.
PASAL 36
PEKERJAAN SISTEM PERESAPAN AIR LIMBAH/ KOTOR DAN AIR HUJAN

Tugas RKS
Dalam sistem peresapan air kotor/limbah di sini antara lain adalah sbb :
a. Perpipaan
Lingkup pekerjaan perpipaan air limbah secara umum meliputi perpipaan Air
Limbah Sanitair, Air Limbah Dapur.
1. Limbah Sanitair
Perpipaan Limbah Sanitair mulai dari Alat Sanitair antara lain Closet, Urinoir, dan
Floor Drain, sampai septictank & peresapan.
2. Limbah Dapur
Perpipaan Limbah Dapur mulai dari Kitchen Zink, Floor Drain sampai peresapan.
b. Tangki Septicktank
1. Tangki septicktank berfungsi untuk mengolah air limbah selama jangka waktu
pemakaian sebesar pemakaian air rata-rata sehari.
2. Tangki septick harus dibuat dengan konstruksi sbb :
membuat penyekat, sehingga terjadi pemisahan kotoran padat dan cair.
menghilangkan sudut tajam.

mencegah air tanah masuk dalam tangki.
membuat permukaan dinding licin dan bersih.
membuat manhole dengan konstruksi water tight.
membuat semua sleeve dipakai rapat air.
3. Tangki septick harus dibuat minimum menjadi dua bagian untuk
memungkinkan tejadinya pemisahan kotoran padat dan cair.
4. Tangki septick dapat dibuat dari konstruksi beton atau fibreglass reinforced
plastic.
5. Tangki air harus mempunyai perlengkapan sbb :
Manhole
Pipa ven penghubung maupun ven ke udara luar
Pipa peluap
Sleeve untuk pipa masuk dan keluar. c. Peresapan
1. Terdiri dari lapisan ijuk, kerikil dan batu kali.
Tugas RKS
2. Finishing permukaan peresapan harus disesuaikan dengan peruntukan lokasi.
2. Pengujian Dan Komisioning

1. Umum
a. Pada dasamya keseluruhan pekerjaan mekanikal harus diuji dan
dikomisioning.
b. Pemeriksaan harus dilaksanakan sehubungan dengan sistem operasi dari sistem
tersebut dan bilamana perlu maka pengujian ulang perlu dilakukan.
c. Keseluruhan hasil pengujian tersebut harus dicatat, dan bila mana hasilnya telah
cukup baik, maka Kontraktor wajib melaporkannya kepada Pengawas lapangan.
d. Bila pada keadaan tertentu sehingga pengujian dan komisioning secara keseluruhan
system tidak mungkin dilaksanakan secara serempak, maka pada kesempatan
pertama dan berikutnya Kontraktor wajib mengulang pekerjaan tersebut diatas.
e. Bila ada bagian pekerjaan yang telah diuji dan dikomisioning secara terpisah,
maka pada saat tahap akhir penyelesaian pekerjaan Kontraktor wajib membuktikan
bahwa bagian pekerjaan tersebut dapat berfungsi dengan baik secara terus menerus,
di mana hal ini merupakan persyaratan yang harus dipenuhi dalam kontrak. Di dalam
jadwal pelaksanaan secara keseluruhan bila ada bagian pekerjaan yang telah
diserahterimakan dan Pengawas lapangan yang ditunjuk memandang perlu untuk
dilaksanakan pengujian dan komisioning ulang maka Kontraktor wajib
melaksanakannya. Untuk hal ini Kontraktor wajib menaruh perhatian yang cukup
sehingga pelaksanaan Pengujian dan komisioning bagian pekerjaan tersebut tidak
mengganggu dan membahayakan aktivitas pemilik bila bekerja pada lokasi tersebut.
f. Untuk keperluan pengujian dan comisioning Kontraktor harus menyediakan bahan/

peralatan serta tenaga kerja yang diperlukan. Demikian pula Kontraktor harus
menyediakan air, listrik kerja dan bahan bakar yang diperlukan. Hal ini sesuai dengan
persyaratan yang ditentukan dalam kontrak. Bilamana pengujian sistem gagal,
padahal peralatandan perlengkapannya yang
terpasang telah berfungsi, maka Pengawas lapangan wajib segera memerintahkan
Kontraktor untuk memeriksa apakah bagian yang tidak berfungsi tersebut merupakan
kesalahan Kontraktor Pemasok peralatan sehingga pengujian ulang dapat segera
dilaksanakan.
2. Test Kerapatan Pipa Untuk Bahan Cair

a. Umum

Tugas RKS
1. Sebelum jalur pipa untuk bahan cair akan dipergunakan, maka terlebih dahulu harus
diperiksa dengan teliti. Hal ini berlaku pula untuk jalur pipa di dalam atau di atas tanah,
juga berlaku apakah jalur pipa ini merupakan bagian dari sistem secara keseluruhan.
Pengujian ini termasuk :
O Pemeriksaan hasil pengelasan
o Penilaian terhadap keamanan pemasangan
o Pengujian kekuatan
o Pengujian kebocoran
o Pemeriksaan hasil pengecatan dan pelapisan
o Pemeriksaan kebenaran fungsi dari sistem yang dipasang.
2. Berdasarkan atas peraturan mengenai uap, bejana bertekanan, begitu pula alat
penyambung pipa, dan perlengkapannya juga harus memenuhi standar yang berlaku
baik peraturan internasional atau setempat. Hal ini akan berkaitan erat untuk
pemasangan, pengelasan, pengujian kekuatan dan pengawasan, hal ini harus
diperhitungkan pula oleh Kontraktor. Peraturan standar ini terdiri dari persyaratan
umum yang berhubungan dengan pengujian dan pemeriksaan mengenai
kebocoran. Untuk pelaksanaan
pemeriksaandan pengujian berdasarkan atas peraturan internasional ataupun peraturan
setempat.
b. Teknis
1. Seluruh pelaksanaan pengujian dan pemeriksaan yang dilaksanakan oleh
Kontraktor harus disaksikan oleh Pengawas lapangan.
2. Sebelum pelaksanaan pengujian, pipa harus diglontor dan dibersihkan dengan
air dan diventilasi dengan benar, sampai tidak ada air yang tersisa.
3. Pengujian di sini dilaksanakan mempergunakan air bertekanan.
4. Pengujian ini dilaksanakan untuk menguji kerapatan sambungan pipa, alat sambung
dan perlengkapan yang lain secara benar.
5. Pipa yang diletakkan dalam tanah tidak boleh diurug sebelum pelaksanaan
pengujian selesai dilaksanakan.
6. Pada sambungan-sambungan pipa tidak boleh diisolasi, diaspal atau dibungkus,
sebelum pengujian dilaksanakan. Lokasi penyambungan, katup-
katup sambungan las, sambungan flens, sambungan ulir harus mudah diperiksa
untuk memudahkan pelaksanaan pengujian.

Tugas RKS
7. Pada saat dilaksanakan pengujian, seluruh pipa yangtersambung

keperalatan harus dilepas dan ditutup dengan alat penutup (dop/flens buntu).
8. Kebocoran yang terjadi pada saat pengujian harus dilaksanakan, pengujian ulang.
9. Pengujian ini dianggap memenuhi setelah mendapat persetujuan dari
Pengawas lapangan.
10. Selama pengujian dilaksanakan, harus dilengkapi alat pengukur dan alat pengaman
yang memadai, sehingga cukup aman bagi lingkungan sekitarnya.
11. Prosedur pengujian dan pengujian peralatan benar-benar memperlihatkan hasil
pengetesan yang sedang berlangsung pada jalur pipa atau bagian dari jalur tersebut.
12. Catatan hasil pengujian dan pemeriksaan yang telah selesai dilaksanakan harus
diserahkan kepada Pengawas lapangan. Hasil pengujian ini tetap berlaku sampai dengan
dipergunakannya sistem tersebut atau dilanjutkan dengan pengujian yang berikutnya.
13. Catatan hasil pengujian yang berhubungan dengan uji kebocoran sekurang-
kurangnya harus terdiri dari hal-hal sebagai berikut :
Tekanan kerja
Bahan/ media penguji yang dipergunakan
Tekanan pengujian
Jangka waktu pengujian
Temperatur sekitarnya pada saat dilaksanakan pengujian.
Atau informasi lain yang diperlukan yang dianggap penting.
c. Pipa Air Bersih

Tekanan pengujian sekurang-kurangnya 1,5 kali dari tekanan kerja atau sekurang-
kurangnya dengan tekanan pengujian 10 bar.
3. Perijinan
a. Kontraktor bertanggung jawab penuh atas mutu instalasi dan peralatan yang
digunakan.
b. Semua Ijin dan pemeriksaan dari badan Pemerintah merupakan tanggung jawab
Kontraktor, baik cara maupun biaya yang diperlukan untuk itu.

Tugas RKS
c. Kontraktor wajib melengkapi segala yang diperlukan guna terlaksananya

pemeriksaan dan pengujian dari badan/ instansi Pemerintah tersebut.
d. Kontraktor wajib menyelesaikan sertifikat yang menyatakan bahwa semua
pekerjaan yang telah dilakukan memenuhi persyaratan dan standart yang ditetapkan
dalam spesifikasi, ketentuan maupun peraturan Pemerintah.
4. Pembobokan, Pengelasan dan Pengeboran

a. Pembobokan tembok, lantai dinding dan sebagainya yang diperlukan dalam
pelaksanaan instalasi ini serta mengembalikannya ke kondisi semula,
menjadi lingkup pekerjaan ini.

b. Pembobokan/pengelasan/pengeboran hanya dapat dilaksanakan apabila ada
persetujuan dari Pihak Pengawas lapangan secara tertulis.
5. Pemeriksaan Rutin dan Khusus

a. Pemeriksaan rutin harus dilaksanakan oleh Kontraktor instalasi secara periodik dan
tidak kurang dari dua minggu sekali.
b. Pemeriksaan khusus harus dilaksanakan oleh Kontraktor instalasi ini, apabila
ada permintaan dari Pengawas lapangan atau bila ada gangguan dalam instalasi ini.
c. Kontraktor wajib membuat gambar dan rencana kerja untuk pekerjaan yang akan
dilaksanakan.
d. Gambar serta rencana tersebut harus disetujui oleh pengawas pelaksana.
e. Gambar serta rencana kerja ini harus tersedia di ruang Kontraktor dan mudah
diperiksa sewaktu-waktu oleh Pengawas lapangan.
f. Setiap kemajuan pekerjaan harus dicantumkan pada gambar dan rencana kerja
tersebut.
PASAL 37
PEKERJAAN ELEKTRIKAL
1. Umum
Yang dimaksud dengan pekerjaan instalasi elektrikal di sini secara keseluruhan
adalah pengadaan, transportasi, pembuatan, pemasangan, peralatan-peralatan bahan-

Tugas RKS
bahan utama dan pembantu serta pengujian, sehingga diperoleh instalasi elektrikal yang
lengkap dan baik sesuai dengan spesifikasi, gambar dan bill of quantity.
Pekerjaan ini meliputi pengadaan bahan atau material, tenaga serta pemasangan
sistem instalasi daya listrik.
A. Gambar Rencana
Gambar-gambar elektrikal menunjukkan secara umum tata letak dari peralatan-
peralatan seperti : panel, jalur kabel, lampu dan lain-lain.
Penyesuaian harus dilakukan di lapangan karena keadaan sebenarnya dari lokasi,
jarak-jarak dan ketinggian ditentukan oleh kondisi lapangan.
1. Gambar-gambar kerja (shop drawings).
Pembongkaran harus memuat gambar-gambar kerja (shop drawings) yang menunjukkan
tata letak pemasangan yang lengkap, dimensi-dimensi dari peralatan, detail-detail
dan sebagainya.
2. Gambar Kerja/ katalog, brosur dan tipe peralatan yang akan dipasang harus
diserahkan kepada Pengawas lapangan untuk disetujui.
3. Shop drawing harus sudah diserahkan kepada Pengawas lapangan 14 hari
sebelum pemasangan.
4. Gambar-gambar Setelah Pelaksanaan (As Built Drawing)
Kontraktor harus membuat catatan yang cermat dari penyesuaian-penyesuaian

pelaksanaan pekerjaan di lapangan.
Catatan-catatan tersebut harus dituangkan dalam satu set lengkap gambar dan tiga set
lengkap dengan copynya sebagai gambar-gambar sesuai pelaksanaan (as built
drawigs). As built drawings harus diserahkan kepada Pengawas lapangan segera setelah
pekerjaan selesai.
B. Referensi
Seluruh pekerjaan instalasi elektrikal harus dilaksanakan mengikuti :
- Standard dalam PUIL 1987
- SPLN

Tugas RKS
- SII (Standar Industri Indonesia)

- Standard-standard International yang tidak bertentangan dengan PUIL.
- Peraturan/ Hukum Daerah setempat.
Surat ijin bekerja sebagai instalatir dari kelas yang sesuai dengan pekerjaan ini harus
dimiliki secara sah oleh Kontraktor/ satu copy surat ijin tersebut harus diserahkan
kepada Pengawas lapangan.
Persyaratan Bahan dan Peralatan

Kabel Untuk instalasi tegangan rendah digunakan PRIMA
jenis kabel NYM dengan tegangan kerja 0,6 –
1 KV
Pipa Pelindung/ Pipa PVC Conduit diameter minimum 1,5 x RUCIKA
Konduit diameter luar kabel /SWALOW
Cable tray Galvanized perforated BROCO
Lampu Tebal plat besi minimum 0,7 mm PHILIPS/
(Flourescent) Ballast (transformator) dari bahan Low Loss TOSHIBA/
Condensor pada lampu TLD dapat SINAR
memberikankoreksi factor (cos phi) total
minimum 0,85
Finishing dicat oven/ powder coating
Lampu Bahan : Steel plate tebal 0,5 – 0,7 mm ARTOLITE/
Integrated (RM Finishing Powder Coating PHILLIP
300 Louvre : alanod anodised double
GLOSSSTRIP) cermindengan aluminium strip cross blades
Type 2 x 36 w, dimensi (W.295xL.1195 x
H.1175) mm
Saklar Terbuat dari plastik putih tahan panas, PANASONIC
typeinbouw
Dilengkapi box baja tebal minimum 1,5 mm
Kemampuan kontak saklar minimum
10Amps/250 Volts
Stop kontak Terbuat dari plastik putih tahan panas, PANASONIC
typeinbouw (bukan jenis clawfix)
Kemampuan stop kontak minimum 16
Amps/250 Volts dan mempunyai terminal
pentanahan

Tugas RKS
Power Switch Terbuat dari plastik putih tahan panas, terdiri Hager
dari tiga bagian utama : yaitu Pembaca kartu
magnetic yang digunakan untuk mengambil
data pada kartu magnetic, Unit Pengolah data
sebagai system otak, Unit Aktuator sebagai
tugas pelaksanan sistem

Tugas RKS
Kabel Untuk instalasi tegangan rendah digunakan

jenis kabel NYM dengan tegangan kerja 0,6 –
1 KV PRIMA
Pipa Pelindung/
Konduit Pipa PVC Conduit diameter minimum 1,5 x
diameter luar kabel RUCIKA
/SWALOW
Cable tray Galvanized perforated BROCO
Lampu
(Flourescent) Tebal plat besi minimum 0,7 mm
Ballast (transformator) dari bahan Low Loss Condensor pada lampu TLD
dapat memberikankoreksi factor (cos phi) total minimum 0,85
Finishing dicat oven/ powder coating PHILIPS/
TOSHIBA/ SINAR
Lampu
Integrated (RM
300
GLOSSSTRIP) Bahan : Steel plate tebal 0,5 – 0,7 mm
Finishing Powder Coating
Louvre : alanod anodised double cermindengan
aluminium strip cross blades Type 2 x 36 w, dimensi (W.295xL.1195 x H.1175) mm
ARTOLITE/
PHILLIP
SaklarTerbuat dari plastik putih tahan panas,
typeinbouw
Kemampuan kontak saklar minimum

Tugas RKS
10Amps/250 Volts PANASONIC

Stop kontak Terbuat dari plastik putih tahan panas,
PANASONIC
typeinbouw (bukan jenis clawfix)

Kemampuan stop kontak minimum 16
Amps/250 Volts dan mempunyai terminal pentanahan
Power Switch Terbuat dari plastik putih tahan panas, terdiri
dari tiga bagian utama : yaitu Pembaca kartu magnetic yang digunakan untuk mengambil
data pada kartu magnetic, Unit Pengolah data sebagai system otak, Unit Aktuator sebagai
tugas pelaksanan sistem Hager
1. Kabel Tegangan Rendah

a. Kabel-kabel (NYFGbY, NYY, NYM) produk KABELINDO/
SUPREME/PRIMA /setara yang dipakai harus dapat dipergunakan untuk tegangan kerja 0,6
- 1 KV.
b. Pada prinsipnya kabel-kabel daya yang dipergunakan adalah jenis NYFGBY
dan NYY, sedangkan untuk kabel penerangan dipergunakan kabel NYM dan NYMHY.
c. Sebelum dipergunakan, kabel dan peralatan bantu lainnya harus
dimintakan persetujuan terlebih dahulu pada Pengawas lapangan.
d. Penampang kabel minimum yang dapat dipakai Ø 2,5 mm.
e. Pemasangan kabel daerah showcase menggunakan kabel NYMHY untuk menghindari
kesulitan pemasangan.
2. Lighting Fixtures
a. Seluruh peralatan yang akan dipakai pada Kegiatan ini disediakan oleh Kontraktor dan
harus sesuai dengan jenis pekerjaaan dan spesifikasi yang telah ditentukan.
b. Daftar merk peralatan yang akan digunakan harus dilampirkan dalam dokumen Kontrak.
c. Bila dikemudian hari ada kelainan antara daftar yang diajukan dengan yang akan
dipakai, Kontraktor wajib mengajukan persetujuan terlebih dahulu kepada Pengawas
lapangan.

Tugas RKS
d. Kontraktor wajib mengganti semua peralatan yang telah dipasang bila peralatan
tersebut tidak sesuai dengan daftar yang telah diajukan atau disetujui oleh Konsultan.
e. Semua penggantian merk/ jenis dari peralatan yang telah disetujui dalam daftar yang
diajukan harus dilengkapi dengan perubahan biaya dari biaya kontrak.
3. Grounding
a. Kawat grounding dapat dipergunakan kawat telanjang (BCC).
b. Besarnya kawat grounding yang dapat digunakan minimal berpenampang sama dengan
penampang kabel masuk (incoming feeder) untuk penampang kabel lebih kecil dari 70
mm2, atau sesuai gambar sistem
pembumian/penanaman.
c. Elektroda pentanahan untuk grounding digunakan copper berdiameter 32 mm dan 0,5 m
dari bagian ujungnya dibuat runcing. Electrode pentanahan yang ditanarn dalam tanah
minimal sedalam 12 m dan atau sampai menyentuh permukaan air tanah permanen.
d. Nilai tahanan grounding system untuk panel-panel adalah maximum, 1 ohm, diukur
setelah tidak turun hujan selama 3 hari berturut - turut.
e. Lihat gambar detail untuk Box dan terminal pembumian.
f. Grounding untuk peralatan elektronik dipisah dengan grounding elektrikal, dengan metode
grounding yang sama.
4. Konduit
Konduit instalasi penerangan yang dipakai adalah dari jenis PVC High Impact dan Metal
Plan Conduit di mana diameter dalam dari konduit minimum 1,5 x (kali) diameter luar kabel
dan minimum diameter dalam adalah 19 mm, atau dinyatakan lain pada gambar.
C. Pekerjaan Instalasi Daya Listrik

Lingkup pekerjaan yang dimaksud adalah sebagai berikut :
a. Pengadaan dan pemasangan kabel TM dan kabel feeder TR dari:
- Meter PLN ke LVMDP.
- LVDMP ke semua panel-panel masing-masing gedung.
b. Pengadaan dan pemasangan lampu.
c. Pengadaan dan pemasangan kabel instalasi penerangan dan stop kontak
d. Pengadaan dan pemasangan sistem pentanahan.

Tugas RKS
e. Pengadaan dan pemasangan alat-alat bantu instalasi.

f. Pengadaan dan pemasangan kabel tanah.
g. Pengadaan, pemasangan dan pengujian instalasi penerangan, stop kontak. h.
Pengadaan, pemasangan dan pengujian instalasi kabel tegangan rendah.
i. Pengadaan, pemasangan dan pengujian sistem pembumian.
j. Pembuatan as built drawing (gambar terpasang).
k. Mendapatkan pengesahan instalasi dari instansi yang berwenang.
l. Mengadakan pelatihan, terhadap operator dari pihak Direksi lapangan/ Pengguna Jasa.
m. Kontraktor wajib memenuhi mutu lingkup pekerjaan di atas, sehingga setelah dipasang
dan diuji dengan baik, didapat mutu instalasi yang siap untuk dipakai.
2. Panel-Panel
a. Pabrik asal komponen listrik adalah Broco atau setara.
b. Lampu Indikasi
-Lampu indikasi dari jenis yang dapat dipasang pada panel
-Warna lampu disesuaikan dengan tanda phase
•Merah untuk R
•Kuning untukS
•Kuning untukT
-Dilengkapi dengan fuse/sekring pengaman.
3. Kabel-Kabel
a. Semua kabel di kedua ujungnya harus diberi tanda dengan kabel mark yang jelas dan
tidak mudah lepas untulk mengindentifikasikan arah beban.
b. Setiap kabel daya pada ujungnya harus diberi isolasi berwarna untuk
mengindentifikasilkan phasanya sesuai dengan PUIL 1987. Kabel daya yang dipasang di
shaft harus dipasang pada tangga kabel, diklem dan disusun yang rapi. Setiap tarikan kabel
tidak diperkenankan adanya sambungan baru, kecuali pada kabel penerangan, di mana
terminasi sambungan dilakukan pada termination/ junction box.

Tugas RKS
c. Untuk kabel dengan diameter 16 mm2 atau lebih harus dilengkapi dengan sepatu kabel
untuk terminasinya.
d. Pemasangan sepatu kabel yang berukuran 70 mm2 atau lebih harus mempergunakan alat
press hidraulis yang kemudian disolder dengan timah pateri.
e. Semua kabel yang ditanam harus pada kedalaman 100 cm minimum, dimana
sebelum kabel ditanam ditempatkan lapisan pasir setebal 15 cm dan diatasnya diamankan
dengan batu bata sebagai pelindungnya. Lebar galian minimum adalah 40 cm yang
disesuaikan dengan jumlah kabel.
f. Sudut pembelokan (Bending Radius) kabel Feeder harus mengikuti ketentuan yang
disyaratkan oleh pabrik untuk masing-masing kabel.
g. Untuk kabel serabut, terminasi ujung kabel tersebut harus menggunakan handsclip.
h. Pada route kabel setiap 25 m dan di setiap belokan harus ada tanda arah jalannya kabel
dan dilengkapi dengan Cable Mark.
i. Kabel yang ditanam dan menyeberangi selokan atau jalan instalasi lainnya harus ditanam
lebih dalam dari 60 cm dan diberikan pelindung pipa galvanis medium dengan diameter
minimum 2½ kali penampang kabel.
j. Semua kabel yang dipasang di atas langit-langit harus diletakkan pada suatu turnking
kabel.
k. Semua kabel yang akan dipasang menembus dinding atau beton harus dibuatkan sleeve
dari pipa galvanis medium dengan diameter minimum 2½ kali penampang kabel.
l. Penyambungan kabel untuk penerangan dan kotak-kontak harus di dalam kotak terminal
yang terbuat dari bahan yang sama dengan bahan konduitnya dan dilengkapi dengan
skrup untuk tutupnya dimana tebal kotak terminal tersebut minimum 4 cm.
m. Setiap pemasangan kabel daya harus diberikan cadangan 6 1 m disetiap ujungnya.
n. Penyambungan kabel untuk penerangan dan kotak-kontak harus di dalam kotak
penyambungan dan memakai alat penyambungan berupa las-dop.
o. Semua kabel instalasi motor yang berada di daerah utility harus dipasang dalam metal
conduit, yang penampangnya minimum 1,5 penampang kabel dan lengkap dengan Flexible
Metal Conduit.
p. Setiap kabel dalam PVC High Impact Conduit yang dipasang pada Slap harus diberi
Saddle Spacers setiap jarak 150 cm.
4. Stop Kontak ,Saklar dan Power Switch

a. Sakelar dari produksi ex. Panasonic type standart warna putih.

Tugas RKS
Sakelar dengan rating 10A – 250 Volt dengan warna dasar putih, jenis pasangan
recesmounted atau surfacemounted. Dalam supply sakelar harus lengkap dengan box tempat
dudukannya dari bahan metal atau plastik. Dalam supply stop kontak harus lengkap dengan
box tempat dudukannya dari bahan metal atau plastik jenis pasangan recessmounted atau
surfacemounted.
b. Power Switch, Door Lock System dari produksi ex. Hager type standart warna putih,
menggunakan kartu untuk membuka pintu, disertai back panel. Dengan terbuat dari
metal atau plastik.
5. Lampu Penerangan ex PHILIPS/ ARTOLITE/ TOSHIBA/ Setara

a. Lampu SL ..... watt
b. Lampu Downlight SL ...... watt c. Lampu RM TKI 2 x .... watt
d. Lampu TL 2 x ……watt (Flourescene)
e. Semua jenis bentuk lampu yang terdapat dalam gambar harus terlebih dahulu
mendapat persetujuan dari Pengawas lapangan sebelum pengadaan dan pemasangan.
6. Penanaman/ Pembumian
a. Semua bagian dari sistem listrik harus ditanam/ dibumikan.
b. Elektroda pernbumian harus ditanam sedalam minimum 12 meter dan mencapai
permukaan air tanah permanen.
c. Tahanan pembumian maximum adalah 1 ohm.
d. Jarak minimum elektroda pembumian adalah 20 m dan disesuaikan dengan sifat
tanahnya.
e. Elektrodapembumian harus menggunakan massive copper pipe
penampang 1½" (1,5 inch).
7. Testing dan Commissioning

a. Kontraktor pekerjaan instalasi ini harus melakukan semua testing dan pengukuran
pengukuran yang diperlukan untuk memeriksa/ mengetahui apakah seluruh instalasi yang
sudah dilaksanakan dapat berfungsi dengan baik dan memenuhi semua persyaratan.
b. Semua tenaga, bahan dan perlengkapan yang diperlukan untuk testing tersebut
merupakan tanggung jawab Kontraktor, termasuk peralatan

Tugas RKS
khusus yang diperlukan untuk testing dari seluruh sistem ini, seperti yang disyaratkan oleh
pabrik pembuat, harus disediakan oleh Kontraktor.
c. Testing Instalasi Listrik yang dimaksud ialah :
1. Pada waktu instalasi telah selesai, sistem Listrik yang dipasang harus ditest dan
mendapat pengesahan dari PLN.
2. Semua panel Listrik yang telah dipasanag harus diperiksa (di cek) satu persatu sehingga
yakin tidak terdapat cacat atau kesalahan pemasangan.
3. Semua kabel-kabel harus dicek isolasinya dengan meger 600 volt.
4. Apabila pada saat pemeriksaan dan pengujian ternyata ada kerusakan atau kegagalan
dari suatu bagian dari Instalasi atau suatu bahan dari Instalasi yang rusak/ gagal maka,
setelah diadakan perbaikan, pemeriksaan/ pengujian dilakukan lagi sampai berhasil.
5. Laporan Pengetesan
Kontraktor harus menyerahkan laporan pengetesan kepada Pengawas lapangan mengenai
hal-hal sebagai berikut :
-Hasil pengetesan kabel-kabel (meger).
-Hasil pengetesan peralatan-peralatan Instalasi.
-Hasil pengetesan semua persyaratan operasi dan instalasi.
-Hasil pengukuran-pengukuran dan lain-lain.
Semua pengetesan dan/ atau pengukuran tersebut harus disaksikan oleh
Pengawas lapangan.


RAB-RKS Kelompok Mochammad Choirur Rozikin

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

RAB-RKS Kelompok Mochammad Choirur Rozikin

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Tugas RKS

Struktur Bangunan Rumah Tinggal

RAB DAN RKS

Institut Teknologi Nasional Malang

No Jenis Pekerjaan Uraian perhitungan Banyak Total Satuan

2. Pengukuran Luas Bangunan dan

No Jenis Pekerjaan Uraian Perhitungan Banyak Total Satuan

Luas penampang galian

2. Urugan Tanah Samping Pondasi

0.3 0.4 0.3

Panjang pondasi = 97.7 m

Lx2 = 0.8 x (( 0.1 + 0.3 )/2 )

0.1 m 0.8 m 0.1 m V = 0.16 x 97.7

4. Urugan Pasir Bawah Pondasi

7. Urugan pada Footplate

Jumlah footplate 15 buah

8. Urugan Pasir Bawah

tebal urugan = 0.07 m 3

No Jenis Pekerjaan Uraian Perhitungan Banyak Total Satuan

tinggi pasangan = 0.8 m

1. Pasangan Batu Kosong Pond. 2

2. Pasangan Batu kali pond. 2

tinggi pasangan = 0.8 m

3. Pasangan Transram bata merah

4. Pasangan Dinding Tembok

b. Dinding Lantai 2 tinggi = 3.5 m

816.46 - 22.6 - 101.67 1 692.19 m2

Acian 101.67 + 1384 1485.67 m2

6. Plesteran Tembok Dinding

No Jenis Pekerjaan Uraian Perhitungan Banyak Total Satuan

D PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA

V = 1.26 x 2.38 x 0.035

V = 3,2 x 2.56 x 0.035

1.27 m pengurangan kaca 1 0.292 m3

V = 0.06 x 0.15 x 5.46

V = 0.06 x 0.15 x 3.61

No Jenis Pekerjaan Uraian Perhitungan Banyak Total Satuan

Volume anak tangga

Bekisting 0.9x6.9 1 6.21

No Jenis Pekerjaan Uraian Perhitungan Banyak Total Satuan

3. dinding keramik 24x40

No Jenis Pekerjaan Uraian Perhitungan Banyak Total Satuan

1. Kuda - Kuda Baja ringan P=15 L= 10 15x10= 150 m 150 m2

Lebar = 11 m L = (11.05 x2 3.5)/2 =19.34 m 2 2 113.5 m2

Lebar = 11 m L = (11.05 x 3.5)/2 =19.34 m 2 2 113.5 m2

2. Pengecetan Daun Pintu

b. Daun pintu ganda L = 1.8 m 2

d. Daun pintu tunggal L = 1.46m 2

3. Pengecetan Kusen Pintu

c. Kusen pintu tunggal L = 2.3 m 2

d. Kusen pintu tunggal L = 2.226 m 2

4. Pengecetan Kusen Jendela

b. Jendela tunggal L = 0.832 m 2

5. Pengecetan Plafon L = 195.77 m2

No Jenis Pekerjaan Uraian Perhitungan Banyak Total Satuan

2. Pemasangan Kunci Pintu Tiap pintu 1 kunci 12 12 buah

3. Pemasangan Kunci Pintu km/wc Tiap pintu 1 kunci 4 4 buah

3. Pemasangan Grendel Pintu Tiap Daun 2 grendel 4 8 buah

3. Pemasangan Grendel Pintu (Garasi) Tiap Daun 1 grendel 4 4 buah

K PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK

2. Stop Kontak 20 titik 20 20 buah

4. Lampu LED 12 Watt 5 titik 5 5 buah

5. Lampu LED 20 Watt 5 titik 5 5 buah

6. Saklar Ganda 6 titik 6 6 buah