SPESIFIKASI TEKNIS

PENGADAAN PEKERJAAN KONSTRUKSI

PROGRAM PENUNJANG URUSAN PEMERINTAHAN DAERAH

Kegiatan Pemeliharaan Barang Milik Daerah Penunjang Urusan Pemerintahan
Daerah
Sub Kegiatan Pemeliharaan/Rehabilitasi Gedung Kantor dan Bangunan
Lainnya

PAKET PEKERJAAN :
BELANJA PEMELIHARAAN DAN PERBAIKAN GEDUNG KANTOR
DAN MESS JL. KRAMAT II NO. 42 JAKARTA

Badan Penghubung Provinsi Kalimantan Timur

Di Jakarta

SUMBER DANA APBD

TAHUN ANGGARAN 2022

 SPESIFIKASI TEKNIS

I. Ruang Lingkup a. Pekerjaan Perbaikan Interior Ruang VIP, yang terdiri; Ruang Kerja
Pekerjaan 301, Kamar 301, 302, 303, 304, 305, Ruang Makan, Ruang 306 –
Ruang 311 di Lantai 3 dan Ruang 401 – Ruang 411 yang berada di
Lantai-4 termasuk Koridor diLantai 3 dan Lantai 4 Gedung Badan
Penghubung Prov. Kalimantan Timur.
Pekerjaan meliputi:
i. Pembongkaran struktur plafon dan pembuatan struktur plafon
baru.
ii. Pembongkaran jaringan listrik dan pembuatan jaringan lampu
dan stop kontak baru.
iii. Pembongkaran wallpaper lama/eksisting dan pemasangan
wallpaper baru.
iv. Pembongkaran karpet lantai dan pemasangan parket atau
karpet lantai baru.
b. Pekerjaan Belanja Perbaikan Permukaan Lantai Basement dengan
Metode Epoxy ketebalan 1500 mikron dan warna sesuai yang
ditentukan kemudian.
Pekerjaan Epoxy lantai meliputi :
i. Pembersihan lantai
ii. Perbaikan dan perataan permukaan serta pembukaan pori-
pori lantai dengan menggunakan mesin gerinda lantai.
iii. Pelapisan dengan dempul Epoxy sebagai pelapisan sealer
untuk menutup pori pori lantai.
iv. Pelapisan kembali pada seluruh permukaan dengan bonding
Epoxy sealer agar pori-pori lantai tertutup dan tidak kasar.
v. Pelapisan dengan menggunakan Epoxy primer sampai
dengan ketebalan 350 mikron, dengan masa pengeringan
minimal 12 Jam.
vi. Setelah pelapisan primer dilanjutkan dengan pelapisan
sending primer atau intermediate coat dengan ketebalan
minimal 400 micron.
vii. Waktu tenggang intermediate coat atau body coat dengan
lapisan top coat adalah minimal 24 jam, dan setelah kering
dan keras, dilanjutkan dengan proses pelapisan akhir atau
top coat dengan ketebalan minimal 500 micron atau sampai
dengan total ketebalan 1500 micron (Mulai dari Epoxy
primer, undercoat/sending epoxy dan top coat)
c. Pekerjaan Pengecatan, Dinding dan Plafon Bagian Dalam Kamar,
Kamar Mandi dan s.
Pekerjaan ini meliputi :
i. Perbaikan permukaan eksisting dan pembersihan dari debu
dan material lain yang mempunyai sifat merusak proses
pengecatan.
ii. Pengecatan dinding dengan menggunakan cat interior tipe
glossy, sampai dengan hasil yang maksimal.
iii. Pengecatan plafon dengan menggunakan cat interior khusus
plafon sesuai dengan yang dipersyaratkan.
 II. Lokasi Pekerjaan Gedung Kantor dan Mess Jl. Kramat II No.42 Jakarta
III. Jangka Waktu Pelaksanaan Masa Pelaksanaan selama 75 (Tujuh Puluh Lima) hari
kalender terhitung sejak Tanggal Mulai Kerja yang tercantum dalam
SPMK
IV. Sumber Pendanaan Sumber Dana APBD Prov. Kaltim Tahun Anggaran 2022. Rencana
Anggaran Biaya sesuai dengan Daftar Pelaksanaan Anggaran Satuan
Kerja Perangkat Daerah (DPA-SKPD) pada Kegiatan Pemeliharaan
Barang Milik Daerah Penunjang Urusan Pemerintahan Daerah Sub
Kegiatan Pemeliharaan/Rehabilitasi Gedung Kantor dan Bangunan
Lainnya sebesar Rp. 520.784.000,- (Lima Ratus Dua Puluh Juta
Tujuh Ratus Delapan Puluh Empat Ribu Rupiah)

V. Harga Perkiraan Sendiri Rp. 520.435.065,00 (Lima Ratus Dua Puluh Juta Empat Ratus Tiga
Puluh Lima Ribu Enam Puluh Lima Rupiah) termasuk pajak

VI. Pekerjaan Utama Ruang lingkup pekerjaan Utama :

No Pekerjaan Utama

1. Pekerjaan Pengecatan Dinding dan Plafon Kamar/Ruangan

dan Koridor
2. Pekerjaan Epoxy Lantai Ruang Parkir/Basement
3. Pekerjaan Penggantian Lantai Parket

VII. Mata Pembayaran

Utama
No Item Mata Pembayaran Utama

1. Pekerjaan Pengelupsan, PerataanPermukaan dan Pembuatan

Pori
2. Pekerjaan Pelepisan Awal/Epoxy Primer
3. Pekerjaan Pelepisan Sending/Undercoating
4. Pekerjaan Pengecatan Epoxy Finish/Top Coat
5. Pekerjaan Pengecatan Dinding R. Dapur, Koridordan R.
Kontrol
6. Pengecatan Dinding Kamar 306,307,308,309,310 dan 311
7. Pengecatan Plafon Kamar dan Kamar Mandi
302,303,304,305,306,307,308,309,310 dan 311.
8. Pengecatan Dinding Kamar
401,402,403,404,405,406,407,408,409,410,411 dan 412.
9. Pengecatan Dinding Koridor Lt.4.
10. Pengecatan Plafon Kamar dan Kamar Mandi Kamar
401,402,403,404,405,406,407,408,409,410,411 dan 412.
11. Pengecatan Plafon KoridorLt.4.
12. Pekerjaan Penggantian Plafon Kamar 301.
13. Pekerjaan Pemasangan Lantai Parket Kamar 301.
14. Pekerjaan Penggantian Plafon Kamar 302.
15. Pekerjaan Pemasangan Lantai Parket Kamar 302.
16. Pekerjaan Penggantian Plafon Ruang Kerja 301.
17. Pekerjaan Pemasangan Lantai Parket Ruang Kerja 301.
18. Pekerjaan Pemasangan Lantai Parket Ruang Makan.
19. Pekerjaan Pemasangan Lantai Parket Ruang 303,304,305 dan
. Ruang VIP.

VIII. Persyaratan Kualifikasi 1. Peserta yang berbadan usaha harus memiliki Izin Usaha Jasa
Konstruksi (IUJK);
2. Memiliki Sertifikat Badan Usaha (SBU) dengan Kualifikasi Usaha Kecil
serta disyaratkan sub bidang klasifikasi/layanan Jasa Pelaksana
Spesialis Sub Klasifikasi Pekerjaan Perawatan Bangunan Gedung
(SP016) KBLI 2020-41019;
 3. Memiki Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) dengan status keterangan
Wajib Pajak berdasarkan hasil Konfirmasi Status Wajib Pajak (KSWP)
Valid;
4. Memiliki Akta Pendirian Perusahaan dan Akta Perubahan Perusahaan
(apabila ada perubahan);

5. Tidak masuk dalam Daftar Hitam, keikutsertaannya tidak menimbulkan

pertentangan pihak yang terkait, tidak dalam pengawasan pengadilan,
tidak pailit, kegiatan usahanya tidak sedangdihentikan dan/atau yang
bertindak untuk dam atas nama Badan Usaha tidak sedang dalam
menjalani sanksi pindana, dan pengurus/pegawai tidak perstatus
Aparatur Sipil Negara, kecuali yang bersangkutan mengambil cuti diluar
tanggungan negara;
6. Memiliki pengalaman paling kurang 1 (satu) pekerjaan konstruksi dalam
kurun waktu 4 (empat) tahun terakhir, baik dilingkungan pemerintah
maupun swasta termasuk pengalaman subkontrak;
7. Untuk kualifikasi Usaha Kecil yang baru berdiri kurang dari 3 (tiga) tahun:
a. Dikecualikan dari ketentuan angka 6 untuk pengadaan dengan nilai
paket sampai dengan paling banyak Rp2.500.000.000,00 (dua
miliar lima ratus juta rupiah);
b. Harus mempunyai pengalaman pada bidang yang sama dalam
kurun waktu 1 (satu) tahun, untuk pengadaan dengan nilai paket
pekerjaan paling sedikit Rp2.500.000.000,00 (dua miliar lima ratus
juta rupiah) sampai dengan paling banyak Rp15.000.000.000,00
(lima belas miliar rupiah).
8. Memenuhi Sisa Kemampuan Paket (SKP) dengan perhitungan :
SKP = 5 – P, dimana P adalah Paket Pekerjaan konstruksi yang sedang
dikerjakan (untuk pekerjaan Kualifikasi Usaha Kecil);

IX. Bagian Pekerjaan yang Tidak ada bagian pekerjaan yang disubkontrakkan
Disubkontrakkan

X. Peralatan yang
No. Jenis Merk & Tipe Kapasitas Jumlah
Dibutuhkan
Peralatan Utama

1. Mesin Gerinda Lantai TD 35-55 M2/J 1 Unit

2. Mesin Penyedot TD 500 CFM 1 Unit

Debu/Dust Collector

3. Portable Ventilator Portabel 300 M3/J 2 Unit

XI. Bahan Bangunan Sesuai pada Dokumen Spesifikasi Teknis dan Gambar
Konstruksi dan Gambar

XII. Tingkat Resiko Resiko Keselamatan Konstruksi Kecil.

Keselamatan
Konstruksi
XIII. Personel Manajerial

Surat
Jabatan dalam Sertifikat Pengalama
Referensi
No. Pekerjaan yang Jml. Kompetensi n Kerja
Pengalaman
akan Dilaksanakan Kerja (tahun)
Kerja

SKT
Pelaksana Surat Referensi
Bangunan dari Pejabat
1 Pelaksana 1 Gedung / 2 tahun Penandatangan
Pekerjaan Kontrak
Gedung
(TS051)

Petugas
Sertifikat K3
2 Keselamatan 1 - -
Konstruksi
Konstruksi

XIV. Identifikasi Resiko Penyedia menyiapkan penjelasan Manajemen Resiko serta penjelasan
rencana tindakan sesuai tabel jenis pekerjaan dan identifikasi bahayanya dibawah
ini :

JENIS / TIPE PEKERJAAN IDENTIFIKASI RESIKO

• Mata Pakerja terkena cairan cat
1 Pekerjaan Epoxy epoxy
• I r i t a s i K u l i t a k i b a t t erkena
cairan cat Epoxy.
• Pernapasan terganggu akibat debu.

XV. Output Pekerjaan Terpeliharanya Gedung Kantor dan Mess serta Penampilan Ruang VIP baru
yang lebih representative di Gedung Kantor dan Mess Jl. Kramat II No. 42
Jakarta

XVI. Kriteria Kinerja Produk Gedung Kantor dan Mess Badan Penghubung Provinsi Kalimantan Timur,
(Output Performance) memiliki tingkat kenyamanan yang lebih baik, dan berfungsi dengan baik,
sesuai dengan tujuan perencanaan, memiliki keandalan dan daya tahan
bangunan yang tinggi serta memenuhi aspek keindahan.

Jakarta, 16 Agustus 2022

Kepala Badan Penghubung selaku

Pengguna Anggaran

Raihan Fida Nuzband

Penata Tingkat I
NIP 19740704 200701 1 030