JUSTIFIKASI TEKNIK

I. LATAR BELAKANG JUSTIFIKASI

1.1. URAIAN SINGKAT PELAKSANAAN PEKERJAAN
Pekerjaan Pembangunan Asrama Mahasiswa Murakata Malang Jl. Tirto
Mulyo Desa Landungsari Kec. Dau Kab. Malang dilaksanakan oleh PT.
Usaha Pratama Sari, sumber dana APBD dan di bawah Kegiatan
Sekretariat Daerah Pemerintah Kabupaten Hulu Sungai Tengah.

1.2. DATA PEKERJAAN

Sesuai Kontrak awal Pekerjaan Pembangunan Asrama Mahasiswa
Murakata Dilaksanaakan yaitu:
a. PekerjaanPersiapan dan tanah
b. Pekerjaan Struktur Beton
c. Pekerjaan Atap Baja
d. Pekerjaan Arsitektur dan Finishing
e. Pekerjaan M/E/P
f. Pekerjaan Pagar dan Pedestrian
1.3. MAKSUD DAN TUJUAN
a. Menyampaikan kendala yang dihadapi dalam proses pelaksanaan
pekerjaan.
b. Membandingkan antara volume kontrak awal dengan volume aktual di
lapangan dengan tetap mempertimbangkan aspek teknik dan
manfaatnya, sehingga dapat dijadikan acuan pada pelaksanaan
pekerjaan.

1.4. TUJUAN JUSTIFIKASI TEKNIK

Berdasarkan Kondisi di lapangan, maka perlu dibuat amandemen
Pekerjaan Pembangunan Asrama Mahasiswa Murakata atau biasa di
sebut CCO (Contract Change Order).

1.5. SASARAN JUSTIFIKASI TEKNIS

Terbitnya Revisi Kontrak (addendum) ditinjau dari sisi perubahan
kuantitas dan permasalahan yang dihadapi dalam pelaksanaan
Pekerjaan Pembangunan Asrama Mahasiswa Murakata.

1
II. URAIAN TEKNIK
2.1. ALASAN REVISI KONTRAK
Yang mendasari dilakukannya revisi kontrak pada Pekerjaan
Pembangunan Asrama Mahasiswa Murakata adalah :
Pemenuhan Kebutuhan Kenyamanan Mahasiswa Penghuni Asrama dan
Terdapat pengurangan penambahan pekerjaan pada saat pelaksanaan
pekerjaan Pembangunan Asrama Mahasiswa Murakata.

a. Pekerjaan Tambah Lantai 1 :

1. Galian Pondasi, pasangan Batukali, Penambahan beton Kolom
setinggi 50 cm dari Perencanaan semula dan Penambahan
Volume Tanah Urug
2. Galian, pasangan bata, urugan kembali dan tutup Plat Beton
pada Septictank, yang pada awal Kontrak hanya disebutkan
untuk pekerjaan septictack hanya pemasangan septictank
3. Urugan Tanah, dari 92, 88 m3 menjadi 306, 64 m3 dikarenakan
kedalaman dan ketinggian lantai pada perencanaan tidak sama
dengan kondisi dilapangan.
4. Kolom beton Kolom K1 dari 7,56 m3 menjadi 9 m3, beton Kolom
K2 dari 8,10 m3 menjadi 8,73 m3, beton Kolom K3 dari 8,10
menjadi 8,7 m3 dikarenakan ada penambahan ketinggian pada
lantai 1 terhadap muka tanah
5. Penambahan Double CNP 125.40.20.2 dengan penutup atap
spandek untuk pekerjaan Atap Kanopi Parkir
6. Penambahan kamar tidur dan km/wc tamu
7. Penambahan dan perubahan tangga dari lokasi tengah
bangunan ke samping bangunan
8. Perubahan material dari bata merah ke bata ringan guna
percepatan pekerjaan
9. Perubahan material dari bata merah ke partisi, untuk fungsi
kamar tidur guna mendaptkan ruang yang lebih luas
10. Perubahan material dari pintu kamar tidur berupa pintu dengan
daun kaca lapis sunblast diganti dengan daun pintu lapis

2
 teakwood dengan pertimbangan keamanan dan privasi dari
pengguna kamar tidur
11. Perubahan bak kamar mandi dari kontrak awal menggunakan
bak kamar mandi dengan ukuran 90x90x90 cm menjadi bak
dengan menggunakan bata finishing keramik 20x40
12. Jendela tangga ukuran 1,62m x 1,68m yang pada awal kontrak
tidak ada jendela
13. Penambahan kusen untuk lubang shaft yang pada kontrak awal
tidak ada
14. Penambahan item pekerjaan berupa Acian dinding yang pada
kontrak awal item tersebut tidak ada

b. Pekerjaan Tambah Lantai 2 :

1. Penambahan Kolom K1’ dan K2’ untuk menopang rangka Kuda
kuda baja WF
2. Penambahan kamar tidur pada area tangga yang pada kontrak
awal terdapat tangga
3. Penambahan kusen untuk lubang shaft yang pada kontrak awal
tidak ada
4. Perubahan papan nama dari “ASRAMA MAHASISWA KM2
MALANG” menjadi “ASRAMA MAHSISWA MURAKATA”
5. Penambahan item pekerjaan berupa Acian dinding yang pada
kontrak awal item tersebut tidak ada
6. Penambahan dan perubahan tangga dari lokasi tengah
bangunan ke samping bangunan
7. Perubahan material dari bata merah ke bata ringan guna
percepatan pekerjaan
8. Perubahan material dari bata merah ke partisi, untuk fungsi
kamar tidur guna mendaptkan ruang yang lebih luas
9. Perubahan material dari pintu kamar tidur berupa pintu dengan
daun kaca lapis sunblast diganti dengan daun pintu lapis
teakwood dengan pertimbangan keamanan dan privasi dari
pengguna kamar tidur

3
 10. Perubahan bak kamar mandi dari kontrak awal menggunakan
bak kamar mandi dengan ukuran 90x90x90 cm menjadi bak
dengan menggunakan bata finishing keramik 20x40
11. Jendela tangga ukuran 1,62m x 1,68m yang pada awal kontrak
tidak ada jendela

c. Pekerjaan Tambah Lantai 3 :

1. Penambahan kamar tidur yang pada kontrak awal difungsikan
sebagai aula dan musholla
2. Penambahan kusen untuk lubang shaft yang pada kontrak awal
tidak ada
3. Penambahan item pekerjaan berupa Acian dinding yang pada
kontrak awal item tersebut tidak ada
4. Perubahan material dari bata merah ke bata ringan guna
percepatan pekerjaan
5. Penambahan partisi dan kusen pintu lapis teakwood untuk
dinding kamar tidur
6. Perubahan bak kamar mandi dari kontrak awal menggunakan
bak kamar mandi dengan ukuran 90x90x90 cm menjadi bak
dengan menggunakan bata finishing keramik 20x40
7. Penambahan pedestal untuk penampang tandon air
8. Penambahan kolom 20x20cm untuk menopang rangka atap baja
WF
9. Talang seng untuk area samping dan belakang bangunan
10. Dinding gewel menerus untuk menutup talang pada area
samping dan belakang bangunan

d. Pekerjaan Kurang Lantai 1 :

1. Sumur Bor yang pada kontrak awal ada 2 titik masing masing
kedalaman 50 meter menjadi 1 titik sumur Bor dalam dengan
kedalaman 60 meter dengan menggunakan pompa submersible
2. Groundtank dengan double jet tidak dikerjakan karena sudah
menggunakan Pompa submersible

4
 3. Perubahan material dari bata merah ke bata ringan guna
percepatan pekerjaan
4. Balok Latei Kusen
5. Kusen Jendela J4 pada bagian timur kamar tidur karena tertutup
bangunan disampingnya

e. Pekerjaan Kurang Lantai 2 :

1. Perubahan material dari bata merah ke bata ringan guna
percepatan pekerjaan
2. Beton dan Plat sunscreen
3. Balok Latei Kusen
4. Kusen Jendela J4 pada bagian timur kamar tidur karena tertutup
bangunan disampingnya

f. Pekerjaan Kurang Lantai 3 :

1. Perubahan material dari bata merah ke bata ringan guna
percepatan pekerjaan
2. Beton dan Plat sunscreen
3. Balok Latei Kusen

5
III. KESIMPULAN DAN REKOMENDASI
3.1. KESIMPULAN
1. Nilai kontrak mengalami perubahan. Biaya untuk penambahan volume
dan item pekerjaan diambil dari biaya untuk pekerjaan yang
mengalami pengurangan pada saat pelaksanaan ,sehingga nilai
kontrak mengalami plus minus Rp. .........................................
(................................................... Rupiah).
2. Amandemen kontrak dilakukan sebagai langkah penyesuaian
kuantitas.
3. Dengan adanya amandemen kontrak, pihak pelaksana dapat
mengerjakan pekerjaan fisik sesuai dengan kondisi dan kebutuhan
dilapangan.

Malang, Desember 2017

Konsultan Pengawas Kontraktor Pelaksana

CV. DWIJAYA KONSULTAN PT. USAHA PRATAMA SARI

AGUS WAHYUDI, ST SRI SUGIYONO

Direktur Direktur

Mengetahui

PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN

KM2 MALANG

MARDANI, S. Hut