SURAT PERINTAH KERJA

Pada hari ini, Minggu tanggal 21 Mei 2023 bertempat di Kabupaten Badung, kami yang bertanda
tangan di bawah ini:

Nama : PT KIWA GROUP GLOBAL

Alamat : Jl. Raya Semat No. 89, Desa

Tibubeneng, Kec. Kuta Utara Kab. Badung, Provinsi Bali.

untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.

Nama :

No KTP :

Alamat :

Untuk selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA secara bersama – sama disebut sebagai PARA PIHAK

PARA PIHAK setuju dan sepakat untuk membuat surat perintah kerja dengan prinsip-prinsip
sebagai berikut:

1
 PASAL 1

MAKSUD DAN TUJUAN

Maksud dan tujuan surat perintah kerja ini adalah PIHAK PERTAMA memerintahkan
PIHAK KEDUA untuk membangun tiga buah villa di Umalas dengan total luas bangunan
villa 1 adalah 275m2, luas bangunan villa 2 adalah 473,65m2 , dan luas bangunan villa 3 adalah
275m2. Surat perintah kerja ini dibuat dengan penuh sadar dan tanpa paksaan oleh pihak
manapun.

PASAL 2

OBJEK PERJANJIAN

Objek perjanjian ini adalah berupa perintah kerja untuk membangun tiga villa yang beralamat di Jl.
Dukuh Indah, gang 06 desa Kerobokan kelod, Kecamatan Kuta Utara, Kabupaten Badung, Provinsi
Bali.

PASAL 3

HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK

1. PIHAK PERTAMA memiliki hak untuk mendapatkan 3 (tiga) unit villa yang telah
selesai penuh dalam jangka waktu yang akan ditentukan dalam surat perintah ini.
2. PIHAK PERTAMA memiliki hak untuk memberikan denda potongan sebesar 15% dari
setiap langkah pekerjaan kepada PIHAK KEDUA apabila PIHAK KEDUA terlambat
untuk menyelesaikan proses pembangunan.
3. PIHAK PERTAMA memiliki kewajiban untuk membayar PIHAK KEDUA sesuai
dengan tata cara pembayaran yang selanjutnya akan dijelaskan pada surat perintah
kerja ini.
4. PIHAK PERTAMA memiliki kewajiban untuk memenuhi pengadaan bahan – bahan
bangunan sesuai dengan apa yang dibutuhkan oleh PIHAK KEDUA.
5. PIHAK KEDUA memiliki kewajiban untuk menyelesaikan pembangunan sesuai jangka
waktu yang selanjutnya akan dijelaskan pada surat perintah kerja ini.
2
 PASAL 4

PELAKSANAAN

1. Pengadaan bahan bangunan serta mesin pengaduk beton disediakan oleh PIHAK
PERTAMA.
2. Alat – alat kerja disediakan oleh PIHAK KEDUA.
3. Solar untuk mesin pengaduk beton ditanggung oleh PIHAK KEDUA.
4. Dinding kolam, lantai dan atap villa menggunakan beton ready mix.

5. Untuk kolom menggunakan beton site mix.

PASAL 5

BIAYA PEMBANGUNAN

1. Harga biaya pembangunan villa adalah Rp. 1.500.000,- (satu juta lima ratus ribu rupiah) per
meter persegi.
2. Biaya pembangunan untuk lantai dasar dan kolam renang pada villa 1 adalah Rp. 99.900.000.-
(sembilan puluh sembilan juta sembilan ratus ribu rupiah).
3. Biaya pembangunan untuk lantai dasar dan kolam renang pada villa 2 adalah Rp.
176.550.000,- (seratus tujuh puluh enam juta lima ratus lima puluh ribu rupiah).
4. Biaya pembangunan untuk lantai dasar dan kolam renang pada villa 3 adalah Rp. 99.900.000,-
(sembilan puluh sembilan juta sembilan ratus ribu rupiah).
5. Total biaya keseluruhan pembangunan villa untuk lantai dasar dan kolam renang adalah Rp.
376.350.000,- (tiga ratus tujuh puluh enam juta tiga ratus lima puluh ribu rupiah).
6. Biaya pembangunan untuk lantai satu pada villa 1 adalah Rp. 162.000.000,- (seratus enam
puluh dua juta rupiah).
7. Biaya pembangunan untuk lantai satu pada villa 2 adalah Rp. 186.600.000,- (seratus delapan
puluh enam juta enam ratus ribu rupiah).
8. Biaya pembangunan untuk lantai satu pada villa 3 adalah Rp. 162.000.000,- (seratus enam
puluh dua juta rupiah).

3
9. Total biaya keseluruhan pembangunan villa untuk lantai satu adalah Rp. 510.600.000,- (lima
ratus sepuluh juta enam ratus ribu rupiah).
10. Total biaya keseluruhan pembangunan villa untuk lantai dasar, kolam, dan lantai satu adalah
Rp. 886.950.000,- (delapan ratus delapan puluh enam juta sembilan ratus lima puluh ribu
rupiah).

PASAL 6

JANGKA WAKTU PEMBANGUNAN

1. jangka waktu pembangunan adalah mulai dari 24 (dua puluh empat) mei sampai dengan 10
(sepuluh) juli, yang akan dibagi menjadi 3 (tiga) tahap.
2. Tahap pertama adalah pengerjaan struktur lantai dasar dan kolam renang mulai dari tanggal 24
(dua puluh empat) mei sampai dengan tanggal 6 (enam) juni dengan rincian pekerjaan antara
lain:
a. Kolom struktur pada villa 1, villa 2, dan villa 3 (pemasangan tulangan bekisting dan
pengecoran beton);
b. Bekisting kolam renang pada villa 1, villa 2, dan villa 3;dan
c. Pengecoran kolam renang pada villa 1, villa 2, dan villa 3.
3. Tahap kedua adalah pengerjaan struktur lantai satu mulai dari tanggal 7 (tujuh) juni sampai
dengan 21(dua puluh satu) juni dengan rincian pekerjaan antara lain:
a. Bekisting struktural kayu lapis pada villa 1, villa 2, dan villa 3 (balok, dan lempengan);
b. Pemasangan balok dan pelat lantai pada villa 1, villa 2, dan villa 3 (pemasangan tulangan,
balok, dan pelat);
c. Pengecoran beton, balok, dan pelat pada villa 1, villa 2, dan villa 3;dan
d. Kolom struktur atap, tulangan, bekisting, dan pengecoran beton pada villa 1, villa 2, dan
villa 3.
4. Tahap ketiga adalah pengerjaan lantai, atap, dan dinding mulai dari tanggal 22 (dua puluh dua)
juni sampai dengan 10 (sepuluh) juli dengan rincian pekerjaan antara lain:
a. Balok atap dan struktir pelat bekisting, pemasangan balok dan pelat lantai;

4
 b. Pemasangan tulangan, balok, pelat, serta pengecoran balok dan pelat beton pada villa 1,
villa 2, dan villa 3;
c. Pemasangan bata dinding, plesteran dinding interior dan eksterior, pelapisan dinding,
bukaan pintu dan jendela pada villa 1, villa 2, dan villa 3;dan
d. 100% penyelesaian pembangunan villa, serta garis bayang.

PASAL 7

PEMBAYARAN

1. Uang muka sebesar Rp. 55.000.000,- (lima puluh lima juta rupiah) dibayar oleh PIHAK
PERTAMA kepada PIHAK KEDUA setelah surat perintah kerja ini ditandatangani oleh
PARA PIHAK.
2. Pembayaran pertama dibayar oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA sebesar 30%
dari total keseluruhan biaya pembangunan villa 1, villa 2, dan villa 3 dikurangi uang muka
sebesar Rp. 55.000.000,- (lima puluh lima juta rupiah) setelah proses tahap pertama selesai.
3. Pembayaran kedua dibayar olah PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA sebesar 30%
dari total keseluruhan biaya pembangunan villa 1, villa 2, dan villa 3 setelah proses tahap
kedua selesai.
4. Pembayaran ketiga dibayar oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA sebesar 30%
dari total keseluruhan biaya pembangunan villa 1, villa 2, dan villa 3 setelah proses tahap
ketiga selesai.
5. Penahanan biaya 10% dari total keseluruhan biaya pembangunan villa 1, villa 2, dan villa 3
akan dibayarkan setelah proses pembangunan selesai sepenuhnya.

PASAL 8

JANGKA WAKTU PERINTAH KERJA

Perintah kerja ini ini berlaku semenjak surat ini ditandatangani oleh PARA PIHAK sampai
dengan bangunan villa 1, villa 2, dan villa 3 selesai sepenuhnya.

5
 PASAL 9

BERAKHIRNYA PERINTAH KERJA

PARA PIHAK sepakat bahwa perintah kerja ini berakhir bilamana:

1. Jangka waktu perintah kerja ini telah berakhir.
2. Proses pembangunan dan pembayaran villa 1, villa 2, dan villa 3 telah selesai
sepenuhnya
3. Force Majeur seperti pandemi, gempa bumi, atau bencana alam lainnya yang
menyebabkan tidak mungkin dilaksanakannya pembangunan villa 1, villa 2, dan villa
3.

PASAL 10

PERSELISIHAN

1. Setiap perselisihan yang timbul baik yang menyangkut isi maupun pelaksanaan dari perintah
kerja ini akan diselesaikan secara musyawarah untuk mencapai mufakat.
2. Apabila musyawarah yang dilakukan gagal mencapai kesepakatan maka PARA PIHAK
sepakat memilih penyelesaian melalui Pengadilan Negeri Denpasar Kelas 1A.

PASAL 11
KETENTUAN LAIN LAIN
1. Dikarenakan PIHAK KEDUA setuju mengenai sanksi keterlambatan yang dikenakan
pengurangan pembayaran sebesar 15% dari setiap tahap pembangunan, maka proyek
selanjutnya akan ditangani oleh PIHAK KEDUA.
2. Proyek selanjutnya dapat dilanjutkan apabila pembangunan villa 1, villa 2, dan villa 3 di
Umalas telah selesai sesuai dengan proses yang telah disepakati, jika pembangunan villa
1, villa 2, dan villa 3 di Umalas tidak dapat diselesaikan sesuai proses yang telah
disepakati, maka untuk pekerjaan selanjutnya yang terdapat pada setiap villa tersebut
6
 akan dibicarakan di perjanjian selanjutnya.
3. Ketentuan yang tidak tercantum dalam perjanjian harus dicantumkan dalam perjanjian
terpisah yang disepakati oleh PARA PIHAK atas dasar itikad baik.
4. Setiap addendum pada perjanjian ini harus dituangkan secara tertulis dan ditandatangai
oleh PARA PIHAK.
5. Perjanjian ini ditujukan bagi pihak pihak yang tercantum dalam perjanjian ini dan
pihak lain yang ditujukan dan disepakati oleh PARA PIHAK, serta tidak dapat dialihkan
kepada pihak lain tanpa kesepakatan PARA PIHAK.
6. PARA PIHAK sepakat untuk menjaga kerahasiaan ini kecuali bila dinyatakan untuk
dibuka berdasarkan hukum yang berlaku.

PASAL 12

PENUTUP

1. Perjajian ini dibuat rangkap 2 (dua) asli masing masing sama bunyinya dengan 2 (dua)
bahasa di atas kertas bermaterai cukup serta mempunyai kekuatan hukum yang sama
setelah ditandatangani PARA PIHAK.
2. Perjanjian ini berlaku efektif sejak ditandatangani bersama oleh PARA PIHAK.

Hal-hal yang tidak atau belum diatur dalam perjanjian kerjasama ini akan diatur kemudian
oleh PARA PIHAK berdasarkan kesepakatan bersama.

7
 WORK ORDER

Badung, 21 Mei 2023

On this day, Wednesday May 17th 2023, located

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA
in Badung Regency, the undersigned:

Name : PT KIWA GROUP GLOBAL

( ………………….… ) ( ……………………. ) Address : Raya Semat Road No. 89,
Tibubeneng Village, North
Saksi-saksi :
Kuta Sub District, Bali
1. …………..
Province
2. …………..
3. …………..
4. ………….. hereinafter referred to as the FIRST PARTY

Name :
ID Number :
Address :

Hereinafter referred to as the SECOND

PARTY.

The FIRST PARTY and the SECOND

PARTY are collectively referred to as the
PARTIES.

The PARTIES agreed to make a work order

with the following principles:

ARTICLE 1

8
 PURPOSE AND OBJECTIVES

The purpose and objective of this work order is

that The PARTIES ordered the SECOND
PARTY to build three villas in Umalas with a
total building area of villa 1 is 275m2, a total
building area of villa 2 is 473,65m2, and a total
building area of villa 3 is 275m 2. This work
order is made fully awareness and without
coercion by any party.

ARTICLE 2

AGREEMENT OBJECT

The object of this agreement is a work order to

build three villas located at Dukuh Indah Road,
alley 06 Kerobokan Kelod Village, North Kuta
Sub District, Badung Regency, Bali Province.

ARTICLE 3

RIGHTS AND OBLIGATION OF THE

PARTIES

1. The FIRST PARTY has the rights to

acquire 3 (three) unit of villas that have
been fully completed within the period
specified in this work order.
2. The FIRST PARTY has the right to give a
penalty 15% of total each work step
payment to the SECOND PARTY if the
SECOND PARTY is late completing the
9
 work process.
3. The FIRST PARTY has the obligation to
pay the SECOND PARTY in accordance
with the payment procedure which will be
further explained in this work order.
4. The FIRST PARTY has the obligation to
fulfill the procurement of building materials
according to what is required by the
SECOND PARTY.
5. The SECOND PARTY has the obligation
to complete the construction according to
the timeframe which will be further
explained in this work order.

ARTICLE 4

IMPLEMENTATION

1. Procurement of building materials and

concrete mixer machines is provided by the
FIRST PARTY.
2. Work tools are provided by the SECOND
PARTY.
3. Diesel fuel for the concrete mixer machine
is borne by the SECOND PARTY.
4. The walls of the pool, floor, and roof the
villas use ready mix concrete.
5. For columns using site mix concrete

ARTICLE 5

10
 CONTRUCTION COST

1. The cost of building a villas is Rp.

1,500,000.- (one million five hundred
thousand rupiah) per square meter.
2. The construction cost for the ground floor
and swimming pool in villa 1 is Rp.
99,900,000.- (ninety nine million nine
hundred thousand rupiah).
3. The construction cost for the ground floor
and swimming pool in villa 2 is Rp.
176.550.000,- (one hundred seventy six
million five hundred and fifty thousand
rupiah).
4. The construction cost for the ground floor
and swimming pool in villa 3 is Rp.
99.900.000,- (ninety nine million nine
hundred thousand rupiah).
5. The total cost of the entire construction of
the villa for the ground floor and swimming
pool is Rp. 376.350.000,- (three hundred
seventy six million three hundred and fifty
thousand rupiah).
6. The construction cost for the first floor of
villa 1 is Rp. 162,000,000.- (one hundred
sixty two million rupiah).
7. The construction cost for the first floor of
villa 2 is Rp. 186,600,000,- (one hundred
eighty six million six hundred thousand
rupiah).
8. The construction cost for the first floor of
villa 3 is Rp. 162,000,000.- (one hundred
sixty two million rupiah).
9. The total cost of the entire construction of

11
 the villa for the first floor is Rp.
510.600.000,- (five hundred ten million six
hundred thousand rupiah).
10. The total cost of the entire construction of
the villa for the ground floor, pool and first
floor is Rp. 886.950.000,- (eight hundred
eighty six million nine hundred and fifty
thousand rupiah).

ARTICLE 6

CONSTRUCTION PERIOD

1. The construction period is from 24 (twenty

four) May to 10 (ten) July, which will be
divided into 3 (three) phases.
2. The first phase is the construction of the
ground floor structure and swimming pool
from May 24 (twenty four) to June 6 (six)
with details of work including:
a. Structure column villa 1, villa 2, and
villa 3 (reinforcing bar, formwork, and
casting concrete);
b. Reinforcing bar, formwork swimming
pool in villa 1, villa 2, and villa 3;and
c. Casting concrete swimming pool in
villa 1, villa 2, and villa 3.
3. The second phase is the construction of the
first floor structure starting from 7 (seven)
June to 21 (twenty one) June with details of
the work including:
a. Structure plywood formwork in villa 1,

12
 villa 2, and villa 3 (beams and slabs);
b. Erection of beams and floor slabs in
villa 1, villa 2, and villa 3 (reinforcing
bar, beams, slabs);
c. Casting concrete, beams, and slabs in
villa 1, villa 2, and villa 3;and
d. Roof structure column, reinforcing bar,
formwork and casting concrete in villa
1, villa 2, and villa 3.
4. The third phase is the construction of floors,
roofs and walls starting from 22 (twenty
two) June to 10 (ten) July with details of the
work including:
a. Roof beam and slab structure
formwork;
b. Erection of beams and floor slabs and
casting concrete beams, and slabs in
villa 1, villa 2, and villa 3;
c. Walls masonry, wall plastering
exterior, wall plastering interior, wall
smoothing finish, door and window
opening;
d. 100% completion of the construction of
the villa, and shadow line.

ARTICLE 7

PAYMENT

1. Down payment of Rp. 55,000,000.- (fifty

five million rupiah) paid by the FIRST
13
 PARTY to the SECOND PARTY after
this work order was signed by the
PARTIES.
2. The first payment was paid by the FIRST
PARTY to the SECOND PARTY in the
amount of 30% of the total construction
costs for villa 1, villa 2 and villa 3 minus a
down payment of Rp. 55,000,000.- (fifty
five million rupiah) will be paid after the
first phase of the process is complete.
3. The second payment is paid by the FIRST
PARTY to the SECOND PARTY in the
amount of 30% of the total construction
costs for villa 1, villa 2 and villa 3 will be
paid after the second phase of the process is
complete.
4. The third payment is paid by the FIRST
PARTY to the SECOND PARTY in the
amount of 30% of the total construction
costs for villa 1, villa 2 and villa 3 will be
paid after the third phase process is
complete.
5. retention fees 10% of the total construction
costs for villa 1, villa 2 and villa 3 will be
paid after the construction process is fully
completed.

ARTICLE 8

PERIOD OF WORK ORDER

This work order is valid from the time this letter

is signed by the PARTIES until the villa 1,
villa 2 and villa 3 buildings are fully completed.
14
 ARTICLE 9

TERMINATION OF THE AGREEMENT

The PARTIES agreed that this work order ends

if:
1. The term of this work order has ended.
2. The construction and payment processes for
villa 1, villa 2 and villa 3 have been fully
completed.
3. Force Majeure such as a pandemic,
earthquake, or other natural disaster which
makes it impossible to carry out the
construction of villa 1, villa 2 and villa 3.

ARTICLE 10

DISPUTE

1. Any disputes that arise regarding the

contents and implementation of this work
order will be resolved by deliberation to
reach a consensus.
2. If the deliberations fail to reach an
agreement, the PARTIES agreed to choose
a settlement through the Denpasar District
Court Class 1A.

15
 ARTICLE 11
OTHER PROVISIONS
1. Because the SECOND PARTY agrees
regarding the late penalty which is subject
to a 15% reduction in payment from each
phases of the construction, the next project
will be handled by the SECOND PARTY.
2. The next project can proceed if the
construction of villa 1, villa 2 and villa 3 in
Umalas has been completed according to
the agreed process, if the construction of
villa 1, villa 2 and villa 3 in Umalas cannot
be completed according to the agreed
process, then for the next project will be
discussed again in the next agreement.
3. Provisions that are not included in this
agreement must be included in a separate
agreement that agreed by the PARTIES in
good faith.
4. Each addendum to this agreement must be
stated in writing and signed by the
PARTIES.
5. This agreement is intended for the parties
listed in this agreement and other parties
that are chosen and agreed by the
PARTIES, and cannot be transferred to
other parties without the agreement from
the PARTIES.
6. The PARTIES agreed to maintain this
confidentiality unless stated to be disclosed
based on applicable law.

16
 ARTICLE 12

CLOSING

1. This agreement is made in 2 (two) copies of

the original, each with the same contents in
2 (two) languages on paper sufficiently
stamped and having the same legal force
after being signed by The PARTIES.
2. This agreement is effective since signed by
the PARTIES.

The contents that are not or have not been

regulated in this partnership agreement will be
regulated later by the PARTIES based on a
mutual agreement.

Badung, Mei 21st 2023

FIRST PARTY SECOND PARTY

( ………………….… ) ( ……………………. )

Whitnesses:
1. …………..
2. …………..
3. …………..
4. …………..

17