SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN

[KONTRAK]

Pada tanggal satu bulan maret tahun dua ribu dua puluh dua (01-03-2022), kami yang bertanda tangan di

bawah ini :

NAMA : BOBBY LIANTO

JABATAN : PEMILIK RUMAH : Jln Jend Sudirman Koenino Kupang

ALAMAT Alamat obyek yang dibangun : Jl. Bundaran PU, Kelurahan TDM - Kota Kupang ( Depan

Hyperstore TDM )

Selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA : YOSEPH LIE : KONTRAKTOR BANGUNAN :

JI.MERPATI No.11,KUPANG

NAMA Selanjutnya

JABATAN
disebut PIHAK
ALAMAT
KEDUA Kedua

belah pihak berdasarkan:

1. Surat penawaran PIHAK KEDUA Beserta lampiranaya.

2. Gambar bangunan serta petunjuk dari PIHAK PERTAMA.

3. Peninjauan lapangan serta lokasi obyek pekerjaan.

Dengan ini menyatakan dan setuju untuk mengadakan perjanjian pelaksanaan pekerjaan

pembangunan_Ruko 3 lantai atap Seng bjls Seluas 1.272 M2 dan Halaman Parkir seluas 220 M2 , yang

terletak di Jl. Bundaran PU, Kelurahan TDM - Kota Kupang ( Depan Hyperstore TDM ). Dengan ketentuan

dan syarat-syarat sebagaimana yang tercantum dalam pasal-pasal tersebut di bawah ini.

PASALI

TUGAS PEKERJAAN

PIHAK PERTAMA memberi tugas kepada PIHAK KEDUA, dan PIHAK KEDUA Menerima tugas pekerjaan

tersebut yaitu ; Pekerjaan pembangunan Ruko 3 lantai yg terbagi menjadi 4 pintu atap seng bjls seluas 1.272

M2 dan halaman parkir, yang terletak di Jl. Bundaran PU, Kelurahan TDM - Kota Kupang.
 PASAL II

DASAR PELAKSANAAN PEKERJAAN

Pekerjaan tersebut dalam 1 diatas dilaksanaan oleh PIHAK KEDUA, atas dasar ketentuan-ketentuan pela

naan pekerjaan meliputi :

1. Gambar kontruksi, termasuk detail pekerjaan, beserta semua perubahan yang sudah di setujui

oleh PIHAK PERTAMA;

2. Petunjuk-petunjuk serta perintah-perintah oleh PIHAK PERTAMA.

PASAL III

PENGAWAS PEKERJAAN

1. Untuk melaksanakan pengawasan dan pengendalian pekerjaan. PIHAK PERTAMA menunjukan petugas

yang dipercaya sebagai pengawas pekerjaan, mutu bahan bangunan dan lain sebagainya;

2. PIHAK KEDUA harus mematuhi segala petunjuk dan peringatan dari pengawas pekerjaan;

3. PIHAK KEDUA harus menempatkan wakilnya di tempat pekerjaan dan harus memberitahukan pada

pengawas agar mendapat persetujuan;

4. PIHAK KEDUA harus memastikan kualitas pekerjaan dengan pedoman : LOT, SIKU WATER PAS serta

RATA.

PASAL IV

BAHAN-BAHAN DAN ALAT-ALAT

1. Bahan-bahan dan segala sesuatu yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan pembangunan tersebut

di tanggung oleh PIHAK KEDUA;

2. Alat-alat dan peralatan yang dibutuhkan untuk pelaksanaan pekerjaan tersebut ditanggung oleh PIHAK

KEDUA;

3. Urusan penyambungan listrik PLN dan air PAM menjadi tanggungan PIHAK PERTAMA untuk masing-

masing pintu RUKO.

PASAL V

TENAGA KERJA DAN UPAH

1. Agar pekerjaan berjalan seperti yang telah ditetapkan, maka PIHAK KEDUA harus menyediakan tenaga

kerja dari jawa yang cukup, baik jumlah maupun keahliannya;

2. Ongkos-ongkos dan upah untuk pelaksanaan pekerjaan tersebut ditanggung oleh PIHAK KEDUA;

3. Resiko oleh karena kelalaian dalam melaksanaan pekerjaan, menjadi beban dan tanggung Jawab
 PIHAK KEDUA;

4. PIHAK KEDUA berkewajiban menempatkan penjaga untuk mengamati dan menjaga bahan- bahan yang

ada di lokasi pembengunen ager terhindar dari resiko kehilangan & kerusakan.

PASAL VI

JANGKA WAKTU PELAKSANAAN

1. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan sampai selesai 100% ditetapkan selama 360 ( tiga ratus enam

puluh) hari kalender, terhitung sejak ditanda tangani surat perjanjian pemborongan ini;

2. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan tersebut dalam pasal V ayat 1 perjanjian ini, tidak dapat dirubah

oleh PIHAK KEDUA.Kecuali atas persetujuan PIHAK PERTAMA, sesuai permintaan yang disertai

alasannya

PASAL VII

HARGA BORONGAN

1. Jumlah seluruh harga borongan untuk pekerjaan tersebut dalam pasal 1 perjanjian ini, adalah sebesar

Rp 3.918.000.000.,[tiga miliar sembilan ratus delapan belas juta rupiah];

2. Harga tersebut diatas, adalah harga untuk pekerjaan pembangunan Ruko 2 lantai yang terbagf menjadi'

4 pintu, atap seng bjls seluas 1.272 M2 dan halaman parkir seluas 220 M2 yang terletak df Jl. Bundaran

PU, Kupang. Termasuk bahan bangunan yang akan ditanggung oleh PIHAK KEDUA dan sudah

termasuk keuntungan pelaksanaan atau pemborongan, serta semua pembiayaan yang menyangkut

pelaksanaan pekerjaan pembangunan tersebut;

PASAL VIII

CARA PEMBAYARAN

Pembayaran harga borongan tersebut di atas, dilakukan dengan cara sebagai berikut:

1. Rincian pembayaran atas pekerjaan ini dibagi menjadi 5 (lima) kali pembayaran sampai pekerjaan

tersebut selesai 100 %;

2. Pada saat akan dimulai pelaksanaan pekerjaan PIHAK KEDUA dibayar Tahap Pertama sebesar

20% = 20% x Rp 3.918.000.000 = Rp 783.000.000,- [tujuh ratus delapan puluh tiga juta rupiah].

3. Pembayaran tahap kedua terjadi ketika pekerjaan mencapai 25%, tahap ketiga ketika pekerjaan

mencapai 50%, dan tahap keempat ketika pekerjaan mencapai 75%. Pembayaran tahap

kedua,ketiga dan keempat sebesar masing-masing 20% dari harga kontrak yang telah disepakati,

seperti tercantum pada ayat ke-2 (dua);

 4. Pada saat pekerjaan selesai 100% dan saat penyerahan kunci, PIHAK KEDUA dibayar tahap

terakhir yaitu tahap kellma sebesar 20% = 20% x x Rp 3.918.000.000 = Rp 783.000.000,- [tujuh

ratus delapan puluh tiga juta rupiah].

PASAL IX

PEKERJAAN TAMBAH KURANG

Adanya pekerjaan tambahan, ataupun adanya pekerjaan kurang, akan diperhitungkan pada saat
terjadinya keadaan tersebut dan atas perintah dan persetujuan PIHAK PERTAMA.

PASAL X

SANKSI DAN DENDA

1. Jika Jangka waktu pelaksanaan oleh PIHAK KEDUA mengalami keterlambatan akibat kesalahan, maka

PIHAK KEDUA wajib membayar denda 1 (satu) permil perhari, dihitung dari harga kontrak;

2. Apabila keterlambatan tersebut terjadi akibat adanya perubahan perencanaan pekerjaan, maka

keterlambatan tersebut akan diperhitungkan serta dimasukan dalam tambahan hari pelaksanaan

pekerjaan seperti yang telah kami tawarkan pasal VI ayat 1 surat perjanjian pemborongan inl;

3. Batas toleransi keterlambatan penyelesaian pekerjaan adalah 30 (tiga puluh) hari kerja, dari ketetapan

dalam kontrak. Den apabifa melewati 30 hari, maka PIHAK PERTAMA berhak mengambil alih

pekerjaan dan memucuskan hubungan kerja dengan PIHAK KEDUA, serta mengenakan denda

sebesar 5% dari harga borongan PIHAK KEDUA. Penyelesaian awal dilakukan secara musyawarah

untuk mencapai keputusan yang mufakat. Bila keadaan tersebut tidak tercapai maka diselesaikan

didepan polisi serta putusan akhir oleh pengadilan negeri Kupang.

PASAL XI

LAIN-LAIN

Segala sesuatu yang belum di atur dalam surat perjanjian ini, atau perubahan yang dipandang perlu oleh

kedua belah pihak, akan diatur lebih lanjut dalam perjanjian tambahan [addemdum] yang merupakan

perjanjfan yang tidak terpisab dari surat perjanjian inf.

 PASAL XII

PENUTUP

Surat Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) dan diberi materai secukupnya serta ditanda tangani

diatas materai 10.000 oleh kedua belah pihak sehingga mempunyai kekuatan hokum yang sama.

Demikian Surat Perjanjian Pemborongan ini dibuat untuk ditaati dan dilaksanakan sebagaimana mestinya.

Kupang, 1 Maret 2022

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

BOBBY LIANTO YOSEPH LIE

Pemilik Bangunan Pelaksana Pekerjaan
 SPESIFIKASI BAHAN

Pekerjaan : Pembangunan Ruko 3 (tiga) Lantai

Alamat : Jl. Bundaran PU - TDM Kota Kupang

Pemilik : Bobby Lianto

Jenis dan Merek Barang :

1. Atap Seng BPJLs 0.30 mm

2. Keramik Lantai ASIA Platinum 40 x 40

3. Keramik WC / KM Asia 20 x 33

4. Closed Lt. I Closed Jongkok dan Lantai II Closed Duduk

5. Kusen Kayu Jati

6. Finishing Kayu MIlamin

7. Cat Tembok Decoline

8. Plafon Gibsum + Les Plafon

9. Pintu Toko tipe Harmonika

10. Tembok Batako

Demikian Spesifikasi Bahan Bangunan ini kami lampirkan sebagai kelengkapan dari penawaran kami. Atas

kepercayaannya kami ucapkan terima kasih

Kupang, 01 Maret 2022

Yang menawarkan,

YOSEPH LIE
 SURAT PENAWARAN
Pekerjaan : Pembangunan Ruko 3 (tiga) Lantai

Alamat : Jl. Bundaran PU - TDM Kota Kupang

Pemilik : Bobby Lianto

Dengan Hormat,

Setelah kami mempelajari gambar bangunan yang kami terima, bersama ini kami mengajukan Penawaran

Harga untuk Pelaksanaan Pekerjaan Pembangunan Ruko 3 (tiga) lantai dan Halaman Parkir yang terletak

di Jl. Bundaran PU Kelurahan TDM Kota Kupang

Harga yang kami tawarkan untuk pekerjaan Pembangunan Ruko seluas 1. 272 M2 tersebut adalah sebagai

berikut :

BIaya Pembangunan Ruko ;

= 1.272 M2 x Rp. 3.050.000,- = Rp. 3.879.600.000,-

Pekerjaan Halaman Parkir ;

= 220 M2 x Rp. 175.000,- = Rp. 38.500.000,-

Jumlah Total = Rp. 3.918.100.000,-

Dibulatkan = Rp. 3.918.000.000,-

[tiga miliar sembilan ratus delapan belas juta rupiah]

Biaya tersebut diatas adalah biaya pembangunan Ruko secara total dari 0% sampai selesai 100%. Biaya

tersebut diatas tidak termasuk pemasangan Listrik PLN dan Pemasangan Meter Air PDAM. Bahan

seluruhnya ditanggung oleh Pemborong Pelaksana Pembangunan.

Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan yang kami tawarkan yaitu selama 360 (tiga ratus enam puluh) hari

kalender.

Sistim pembayaran kami usulkan sebanyak 5 Kali pembayaran, masing-masing sebesar 20% dari harga

kesepakatan borongan pembangunan ruko.

Demikian surat penawaran ini kami ajuakan, atas perhatian dan kerja sama yang baik, saya ucapkan terima

kasih

Kupang, 01 Maret 2022

Yang menawarkan,

YOSEPH LIE