PERJANJIAN PERAWATAN SEWAGE TREATMENT PLANT (STP)

APARTEMEN SAUMATA SUITES

DENGAN
PT. ADIKA TIRTA DAYA
Nomor: K003/LEG/P3SRS-SAUMATA/I/2023

Pada hari ini, tanggal 01 Bulan Januari tahun 2023 ditandatangani Perjanjian Kerjasama (Untuk
selanjutnya disebut “Perjanjian”), oleh dan antara pihak yang bertandatangan dibawah ini:

I. PPPSRS Apartemen Saumata Suites suatu perseroan terbatas yang didirikan dan tunduk
berdasarkan hukum Negara Republik Indonesia, berkedudukan di Jl. Alam Utama Kav.16A,
Kelurahan Pakualam, Kecamatan Serpong Utara, Kota Tangerang Selatan – Banten, dalam
hal ini diwakili oleh Noviyandi dalam jabatan mereka selaku Direktur, oleh karenanya
secara sah bertindak untuk dan atas nama serta mewakili PPPSRS Apartemen Saumata
Suites (untuk selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA)

II. PT ADIKA TIRTA DAYA suatu perseroan terbatas yang didirikan dan tunduk berdasarkan
hukum Negara Republik Indonesia, berkedudukan di Jalan Parung Bingung No. 89
Rangkapan Jaya Baru, Pancoran Mas, Kota Depok, Jawa Barat, dalam hal ini diwakili oleh M.
Fathur Rohman, dalam jabatannya sebagai Direktur, oleh karenanya bertindak untuk dan
atas nama serta mewakili PT ADIKA TIRTA DAYA (untuk selanjutnya disebut sebagai PIHAK
KEDUA)

Selanjutnya PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA secara bersama-sama dalam Perjanjian ini disebut
sebagai “PARA PIHAK” dan secara sendiri-sendiri disebut “PIHAK”

Para Pihak dalam kedudukannya masing-masing sebagaimana tersebut di atas, terlebih dahulu
menerangkan sebagai berikut:

1. Bahwa Pihak Pertama adalah pemilik dan pengelola gedung, di jalan Alam Utama Kav. 16A,
Kelurahan Pakualam, Kecamatan Serpong Utara, Kota Tangerang Selatan - Banten. (Saumata
Suites)
2. Bahwa Pihak Kedua adalah badan usaha yang memiliki bidang keahlian dan memiliki izin dalam
bidang Sewage Treatment Plant (STP), perawatan Greasetrap, Water Treatment Plant (WTP),
Desalinasi, berikut pengadaan perlengkapannya.
3. Bahwa Pihak Pertama memerlukan jasa perawatan Sewage Treatment Plant.
4. Bahwa dalam memberikan jasanya sesuai dengan Perjanjian ini, Pihak Kedua akan melakukan
pekerjaan tersebut secara aman, cakap, terampil, dan efisien sesuai dengan standar operasional
prosedur/ kebijakan perusahaan Pihak Pertama serta syarat dan ketentuan dalam Perjanjian ini.

Oleh karena itu Para Pihak telah setuju dan sepakat serta saling mengikatkan diri satu dengan
lainnya untuk mengadakan perjanjian kerja, selanjutnya mengenai Perjanjian Ini Para Pihak sepakat
untuk mengaturnya dengan ketentuan syarat-syarat sebagai berikut:

Perhimpunan Pemilik & Penghuni Satuan Rumah Susun APARTEMEN SAUMATA SUITES
Jl. Alam Utama Kav. 16A, Kawasan Pakualam Serpong Utara,
Kota Tangrang – Banten 15143
Phone : 021 – 29779407 / 02
 PASAL 1
MAKSUD DAN TUJUAN

PIHAK PERTAMA memberikan tugas kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA menerima tugas
tersebut dan menyatakan sanggup dan bertanggung-jawab untuk melaksanakan Perawatan
Greasetrap dan Sewage Treatment Plant (STP) (selanjutnya disebut sebagai “Pekerjaan”).

PASAL 2
RINCIAN PEKERJAAN

A. Sewage Treatment Plant :

1. Melaksanakan Pekerjaan Perawatan Sewage Treatment Plant (STP)
2. Menempatkan tenaga kerja sebagaimana diatur dalam pasal 4 (empat) Perjanjian ini.
3. Menyediakan dan menuangkan bahan-bahan kimia, bakteri dan nutrisi yang di butuhkan
4. Membuang sampah di lokasi Tempat Pembuangan Sampah (TPS) Gedung terdekat
5. Melakukan pengecekan rutin dan melakukan pengetesan laboratorium berkala perbulan
Swasta dan setiap 3 (tiga) bulan sekali ke BPLHD.
6. Melakukan pencatatan monitoring harian serta laporan pekerjaan perawatan berkala setiap
bulan secara menyeluruh
7. Melakukan perubahan sistem STP free jika diperlukan (diluar biaya alat, material dan bahan
yang dibutuhkan)
8. Melakukan kordinasi dengan team engineering bila terjadi kondisi peralatan yang
terkendala.
9. Melakukan maintenance pekerjaan pembersihan Greasetrap STP.
10. Melakukan pengangkatan dan pembuangan sampah kassar dari bak inlet STP 1, STP 2 dan
Greasetrap STP

PASAL 3
HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK

A. Hak dan Kewajiban PIHAK PERTAMA adalah:

1. menerima pelaksanaan Pekerjaan yang dilakukan oleh PIHAK KEDUA sebagaimana telah
diatur didalam Perjanjian ini;
2. menerima standar pekerjaan dari PIHAK KEDUA sebagai standar parameter pelaksanaan
pekerjaan dalam masa paling lambat 14 (empat belas) hari setelah Perjanjian ini
ditandatangani dan dapat berubah kesepakatan bersama
3. membayarkan setiap tagihan berdasarkan invoice yang dikirim PIHAK KEDUA sesuai dengan
ketentuan didalam Perjanjian; 14 hari kerja (diluar sabtu - minggu dan libur nasional) setelah
Invoice diterima oleh PIHAK PERTAMA
4. memberikan akses kepada PIHAK KEDUA untuk menuju tempat pelaksanaan pekerjaan.

B. Hak dan Kewajiban PIHAK KEDUA adalah:

1. Berhak menerima pembayaran atas Pekerjaan yang nilai dan tata caca pembayarannya
sesuai dengan ketentuan didalam Perjanjian ini;
2. melaksanakan Pekerjaan sebagaimana telah ditentukan di dalam Pasal 2 Perjanjian ini;
3. Pihak Kedua wajib membuat dan menyerahkan jadwal pelaksanaan Pekerjaan dan tenaga
kerja/petugas/personil Pihak Kedua (selanjutnya disebut petugas) sesuai dengan

Perhimpunan Pemilik & Penghuni Satuan Rumah Susun APARTEMEN SAUMATA SUITES
Jl. Alam Utama Kav. 16A, Kawasan Pakualam Serpong Utara,
Kota Tangrang – Banten 15143
Phone : 021 – 29779407 / 02
 persetujuan dan kebutuhan Pihak Pertama, ketidakhadiran petugas harus dilaksanakan
sesuai syarat dan ketentuan yang diatur dalam Perjanjian ini.
4. Pihak kedua wajib melakukan penggantian tenaga kerja apabila petugas tidak mampu
melaksanakan tugasnya dengan baik atau melakukan kesalahan. Penggantian tersebut
dilakukan selambat-lambatnya pada 1 kali kunjungan berikutnya atas permintaan dari Pihak
Pertama. Atas kondisi penyediaan Petugas pengganti maka Pihak Kedua tidak akan
membebankan biaya apapun kepada Pihak Pertama
5. Berkewajiban menyediakan 1 orang tenaga kerja bertugas untuk melakukan kunjungan ke
lokasi 8 jam dalam 6 hari kerja per minggu.
6. Mengirimkan tenaga pemeliharaan yang kompeten dan berpengalaman dalam hal
pekerjaan;
7. Melakukan pengawasan pengendalian waktu pelaksanaan dan mutu, baik terhadap
pengiriman dan metode teknis lain yang meliputi semua aspek teknis terkait;
8. Melaksanakan Pekerjaan secara tepat waktu selama berlangsungnya Perjanjian dan sesuai
dengan ketentuan Perjanjian.

PASAL 4
JANGKA WAKTU DAN JADWAL KERJA

1. Perjanjian ini berlaku selama 1 (satu) tahun dimulai dari tanggal 01 bulan Januari 2023 sampai
dengan tanggal 31 bulan Desember 2023
2. Perjanjian ini dapat diperpanjang untuk periode 1 tahun berikutnya berdasarkan kesepakatan
Para Pihak
3. Pemberitahuan untuk perpanjangan akan disampaikan 60 hari sebelum jangka waktu berakhir.

PASAL 5
BIAYA PERAWATAN BERKALA DAN CARA PEMBAYARAN

1. Pembayaran atas Pekerjaan Maintenance STP selama 1 ( satu ) tahun dengan kesepakatan kedua
belah pihak di akhir masa kontrak adanya perubahan Nilai Kontrak dan perpanjangan kontrak 1
tahun di tahun berikutnya. Setiap bulannya sebesar Rp 4.500.000-, belum termasuk biaya PPn
11% ( Empat Juta Lima Ratus Ribu Rupiah ) setiap pengajuan pembayaran harus dengan
melampirkan dokumen pendukung lengkap kepada oleh PIHAK PERTAMA yang terdiri atas :
- Invoice dan kwitansi bermaterai cukup
- Faktur pajak
- Foto dan hasil uji lab per bulan swasta dan per 3 (tiga) bulan BPLHD
- Berita acara penyelesaian pekerjaan yang ditandatangani oleh Pihak Pertama
- Laporan bulanan untuk pekerjaan yang dilakukan;
2. Pembayaran dilakukan oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA 14 (empat belas) hari setelah
dokumen penagihan diterima secara lengkap dan benar oleh bagian keuangan.
3. Pembayaran atas biaya Pekerjaan dari PIHAK PERTAMA dilakukan melalui transfer ke rekening
milik PIHAK KEDUA sebagai berikut:
Bank : MANDIRI cabang Margasatwa
Alamat : Jalan Marga Satwa No.43 RT 1/ RW 3
Pondok Labu.Jakarta - Selatan
No Rekening : 127.000.9910.363
Atas Nama : PT ADIKA TIRTA DAYA

Perhimpunan Pemilik & Penghuni Satuan Rumah Susun APARTEMEN SAUMATA SUITES
Jl. Alam Utama Kav. 16A, Kawasan Pakualam Serpong Utara,
Kota Tangrang – Banten 15143
Phone : 021 – 29779407 / 02
 PASAL 6
WANPRESTASI

Wanprestasi adalah suatu peristiwa dimana salah satu pihak lalai atau tidak memenuhi kewajiban
sebagaimana yang tercantum dalam perjanjian tersebut. Pengertian kelalaian atau wanprestasi ada
beberapa macam, yang meliputi:

a. Tidak melaksanakan isi perjanjian sebagaimana yang disanggupi oleh PARA PIHAK.
b. Melaksanakan isi perjanjian namun tidak sesuai dengan sebagaimana yang dijanjikan.
c. Melakukan sesuatu yang menurut perjanjian tidak boleh dilakukannya.
d. Tindakan menyerahkan atau mengalihkan dengan cara apapun hak ataupun kewajibannya
seperti yang tercantum dalam Perjanjian ini tanpa persetujuan tertulis dari PARA PIHAK maka,
dianggap sebagai Wanprestasi.
e. Apabila melakukan Wanprestasi maka :
i. diberikan Surat Peringatan Pertama terhitung 7 (tujuh) hari sejak Wanprestasi diketahui
oleh Para Pihak
ii. jika tidak ada I’tikad baik dalam jangka waktu 2 (dua) Minggu setelah Surat Peringatan
Pertama diberikan maka akan diberikan Surat Peringatan Kedua
iii. jika dalam jangka waktu 2 (dua) Minggu setelah Surat Peringatan Kedua diberikan maka
akan diberikan Surat Peringatan Ketiga
iv. jika dalam jangka waktu 2 (dua) Minggu setelah Surat Peringatan Ketiga tetap tidak ada
I’tikad baik untuk bertanggung jawab dan mengacuhkan surat peringatan tersebut,maka
dapat melakukan tuntutan dengan salah satu cara sebagaimana yang disebutkan dalam
Pasal 1267 KUH Perdata, yaitu:
- Pemenuhan perikatan.
- Pemenuhan perikatan dengan ganti kerugian.
- Ganti kerugian.
- Pembatalan dengan ganti kerugian.
f. Ganti rugi yang diharapkan bisa berupa biaya yang dikeluarkan, biaya yang diakibatkan atas
kerugian dan perkiraan keuntungan yang hilang akibat timbulnya kelalaian tersebut.
Pembayaran ganti rugi ini didahului oleh surat resmi dari mengenai kelalaian yang dilakukan.

PASAL 7
PENGAKHIRAN KERJASAMA

1. Perjanjian ini akan berakhir dengan sendirinya pada saat jangka waktu perjanjian sebagaimana
dimaksud dalam Pasal 4 terpenuhi;
2. PARA PIHAK sepakat untuk mengakhiri perjanjian dengan mengenyampingkan ketentuan dalam
Pasal 1266 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata; atau
3. Apabila salah satu pihak melakukan wanprestasi sebagaimana disebutkan dalam Pasal 6 didalam
Perjanjian ini.

PASAL 8
HUKUM YANG BERLAKU

Perjanjian sepenuhnya dibuat, tunduk dan ditafsirkan berdasarkan hukum yang berlaku di Negara
Republik Indonesia.

Perhimpunan Pemilik & Penghuni Satuan Rumah Susun APARTEMEN SAUMATA SUITES
Jl. Alam Utama Kav. 16A, Kawasan Pakualam Serpong Utara,
Kota Tangrang – Banten 15143
Phone : 021 – 29779407 / 02
 PASAL 9
KEADAAN KAHAR

1. Keadaan Kahar yang timbul dapat diartikan sebuah keadaan tanpa kesalahan ataupun kelalaian
yang diakibatkan oleh salah satu PIHAK dimana ini di luar kekuasaan mereka. Keadaan Kahar yang
timbul seperti itu termasuk tetapi tidak harus dibatasi pada:

a. gempa bumi, banjir, kebakaran, ledakan, pandemi dan/atau musibah alami;

b. kerusuhan, invasi perang, tindakan dari musuh asing, permusuhan (baik perang yang
diproklamirkan ataupun tidak), aksi dari teroris, perang sipil, perlawanan, revolusi,
pemberontakan dari militer atau perebutan kekuasaan;

2. Pihak Kedua akan dibebaskan dari segala tanggung jawab atas kerugian, mengganti dan atau
memperbaiki peralatan unit yang rusak yang disebabkan oleh Keadaan Kahar.

PASAL 10
PEMBERITAHUAN

1. Segala pemberitahuan dan komunikasi lainnya yang diberikan satu PIHAK kepada PIHAK lainnya
berdasarkan Perjanjian harus dilakukan secara tertulis dan dikirim melalui e-mail, faksimile
ataupun pos tercatat kepada alamat sebagai berikut:

PIHAK PERTAMA :
UP : Reny HS
Alamat : Jl. Alam Utama Kav. 16A, Kelurahan Pakualam, Kecamatan Serpong Utara,
Kota Tangerang Selatan – Banten
Telp : 021-29779402/021-29779407
Email : bm.bmsaumata@gmail.com

PIHAK KEDUA :
UP : Ervan Widodo
Alamat : Jl. Kebagusan Raya no. 192, Pasar Minggu, Jakarta selatan.
Telp : 021-29125884
Fax : 021-7504677
Email : marketing@adikatirtadaya.co.id

2. Segala pemberitahuan yang diberikan akan efektif berdasarkan diterimanya bukti yang
ditandatangani oleh PIHAK yang dituju jika pemberitahuan melalui kurir, pada hari kerja
berikutnya di Jakarta atau pada tanggal yang tertera jika dikirimkan melalui faksimili ataupun
tidak terdapat notifikasi bahwa e-mail ditolak pada hari yang sama jika dikirimkan melalui e-mail.
3. Perubahan data pemberitahuan dan komunikasi di atas oleh tiap-tiap PIHAK akan diberitahukan
dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari kerja sebelumnya oleh PIHAK yang satu kepada PIHAK yang
lainnya.

PASAL 11
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

Apabila terjadi Perselisihan diantara PARA PIHAK, maka PARA PIHAK bersepakat untuk
menyelesaikan perselisihan tersebut dengan cara:

Perhimpunan Pemilik & Penghuni Satuan Rumah Susun APARTEMEN SAUMATA SUITES
Jl. Alam Utama Kav. 16A, Kawasan Pakualam Serpong Utara,
Kota Tangrang – Banten 15143
Phone : 021 – 29779407 / 02
1. menyelesaikan perselisihan yang terjadi secara musyawarah mufakat;
2. Setiap perselisihan, kontroversi, atau tuntutan yang timbul atau bertalian dengan Perjanjian ini
yang tidak dapat diselesaikan secara musyawarah, PARA PIHAK sepakat untuk diselesaikan
Pengadilan Negeri.

PASAL 12
PENUTUP

1. Perjanjian ini tidak dapat diubah baik sebagian maupun seluruhnya ataupun ditambah tanpa
persetujuan atau kesepakatan tertulis terlebih dahulu dari PARA PIHAK yang ditandatangani oleh
perwakilannya yang sah dan berwenang dari masing-masing PIHAK sesuai dengan ketentuan
anggaran dasarnya;
2. Hal-hal yang hendak ditegaskan, belum atau belum cukup diatur dalam Perjanjian akan diatur di
kemudian hari oleh PARA PIHAK yang dituangkan dalam suatu adendum Perjanjian yang
disetujui dan ditandatangani oleh perwakilan yang sah dan berwenang dari PARA PIHAK serta
merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan dari Perjanjian;
3. Setiap dan seluruh lampiran-lampiran dalam Perjanjian merupakan satu kesatuan atau bagian
yang tidak terpisahkan dari Perjanjian;
4. Dalam hal terjadi pengakhiran Perjanjian berdasarkan ketentuan dalam Perjanjian, tidak akan
meniadakan seluruh hak dan kewajiban PARA PIHAK sebelum pengakhiran Perjanjian tersebut;
5. Jika suatu atau beberapa ketentuan dalam Perjanjian menjadi batal, tidak sah atau tidak dapat
diberlakukan, maka ketidakberlakuan dari ketentuan tersebut tidak akan mengurangi
keberlakuan dari ketentuan lain dalam Perjanjian dan PARA PIHAK akan segera menegosiasikan
kembali dengan itikad baik suatu ketentuan baru untuk memperbaiki atau memulihkan
ketentuan Perjanjian sehingga mendekati maksud dan tujuan awal dari ketentuan Perjanjian
yang menjadi tidak berlaku tersebut;

Demikian perjanjian ini dibuat dan ditandatangani di Jakarta pada tanggal, bulan dan tahun tersebut
diatas kertas bermeterai cukup rangkap 2 (dua) yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum
yang sama.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

PPPSRS Apartemen Saumata Suites PT. ADIKA TIRTA DAYA

Noviyandi M.Fathur Rohman

Ketua PPPSRS Direktur

Perhimpunan Pemilik & Penghuni Satuan Rumah Susun APARTEMEN SAUMATA SUITES
Jl. Alam Utama Kav. 16A, Kawasan Pakualam Serpong Utara,
Kota Tangrang – Banten 15143
Phone : 021 – 29779407 / 02