TIM KURATOR PT JAYA TERRA GROUP (DALAM PAILIT)

Kantor Advokat & Kurator " SHOLEH & PARTNERS "

Jl. Ngagel Jaya lndah lll B No.29 , (Samping Gedung Wanita Kaliboko r) Surabaya

Kepada Yth:
Seluruh Kreditor/User/Pembeli perumahan
PT Jaya Terra Group (Dalam Pailit)

Perihal : Pemberitahuan

Dengan Hormat

Sehubungan dengan adanya pihak-pihak yang hingga saat ini menawarkan penyelesaian dan
melakukan penjualan unit perumahan yang terletak The Sun Villages Damarsi Sidoarjo dan
Perumahan The Sun Garden dan selanjutnya telah melakukan pertemuan yang mengatasnamakan
PT Jaya Terra Group (Dalam Pailit), maka dengan ini kamiTim Kurator PT Jaya Terra Group (Dalam
Pailit) yang ditunjuk dan diangkat oleh Pengadilan Niaga pada Pengadilan Negeri Surabaya
berdasarkan Putusan Pengadilan Niaga Pada Pengadilan Negeri Surabaya No. 76lPdt.Sus-
PKPU|2022/PN NIAGA SBY., tanggal 30 Januari2023 menyampaikan hal-halsebagai berikut :

Bahwa PT Jaya Terra Group (Dalam Pailit) telah diputus pailit oleh Pengadilan Niaga pada
Pengadilan Negeri Surabaya pada tanggal 30 Januari 2023. Adapun akibat hukum sehubungan
dengan putusan pernyataan pailit tersebut :

a. Sejak tanggal 30 Januari 2023 PT Jaya Terra Group (Dalam Pailit) kehilangan haknya untuk
melakukan pengelolaan termasuk pula pengurusan, penguasaan serta pengalihan terhadap
segala harta kekayaannya (persona stand in indicio). Hal ini secara tegas diatur dalam Pasal
24 ayal (1) dan ayat (2) Undang-undang No. 37 Tahun 2004 tentang Kepailitan dan
Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang ("UU Kepailitan dan PKPU") :

Pasal24 Ayat(1): Debitor demi hukum kehilangan haknya untuk menguasai dan
mengurus kekayaannya yang termasuk dalam harta pailit, sejak tanggal putusan pernyataan
pailit diucapkan

Pasal24 Ayat (2) : Tanggal putusan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dihitung sejak
pukul 00.00 waktu setempat

b. Demi hukum terjadi sita umum atas seluruh harta kekayaan PT Jaya Terra Group (Dalam
Pailit) baik yang telah ada saat ini maupun yang akan ada dikemudian hari. Segala harta
kekayaan debitor akan dianggap sebagai sebuah hal yang harus dilihat lepas dari
penguasaan debitor, menjadi apa yang disebut harta pailit. Hal ini secara tegas diatur dalam
Pasal 1 angka (1) Juncto Pasal2l UU Kepailitan dan PKPU :

Pasal 1 angka (1) : Kepailitan adalah sita umum atas semua kekayaan Debitor Pailit yang
pengurusan dan pemberesannya dilakukan oleh Kurator di bawah pengawasan Hakim
Pengawas sebagaimana diatur dalam Undang-Undang ini.
TIM KURATOR PT JAYA TERRA GROUP (DALAM PAILIT)
Kantor Advokat & Kurator. SHOLEH & PARTNERS "
Jl. Ngagel Jaya lndah lll B No.29, (Samping Gedun g Wanita Kalibokor) Surabaya

Pasal2l : Kepailitan meliputi seluruh kekayaan Debitor pada saat putusan pernyataan
pailit diucapkan serta segala sesuatu yang diperoleh selama kepailitan.

c. Pengurusannya dan pemberesan terhadap seluruh harta PT Jaya Terra Group (Dalam
Pailit) dilakukan oleh Kurator. Hal ini secara tegas diatur dalam Pasal 16 Juncto Pasal 69
UU Kepailitan dan PKPU:

Pasal 16 : Kurator benarenang melaksanakan tugas pengurusan dan/atau pemberesan

atas harta pailit sejak tanggal putusan pailit diucapkan meskipun terhadap putusan tersebut
diajukan kasasi atau peninjauan kembali

Pasal69 : Tugas Kurator adalah melakukan pengurusan dan/atau pemberesan harta

pailit

d. Tuntutan mengenai hak atau kewajiban yang menyangkut harta pailit harus diajukan
terhadap Kurator. Hal ini merupakan konsekuensiberlakunya asas, bahwa dengan putusan
pailit maka harta Debitor berada di bawah sita umum dan harus dibagi-bagi guna
kepentingan para Kreditornya. Sehingga, pihak lain yang ingin mendapatkan pemenuhan
tuntutannya dapat dilakukan dengan cara mengajukan tagihannya kepada Kurator untuk
dicocokkan dalam pencocokan piutang bersama-sama dengan para Kreditor lain. Hal ini
secara tegas diatur dalam Pasal 26 Ayat (1) dan Ayat (2) Juncto Pasal2T UU Kepailitan dan
PKPU:

Pasal 26Ayat (1): Tuntutan mengenai hakatau kewajiban yang menyangkut harta pailit
harus diajukan oleh atau terhadap Kurator.
Pasal26 Ayat (2) : Dalam hal tuntutan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) diajukan
atau diteruskan oleh atau terhadap Debitor Pailit maka apabila tuntutan tersebut
mengakibatkan suatu penghukuman terhadap Debitor Pailit, penghukuman tersebut tidak
mempunyaiakibat hukum terhadap harta pailit
Pasal 27 : Selama berlangsungnya kepailitan tuntutan untuk memperoleh pemenuhan
perikatan dari harta pailit yang ditujukan terhadap Debitor Pailit, hanya dapat diajukan
dengan mendaftarkannya untuk dicocokkan.

2. Bahwa sehubungan dengan akibat hukum kepailitan sebagaimana diuraikan diatas, maka
dengan ini Kami MEMPERINGATKAN kepada pihak-pihak yang selama ini menawarkan
penyelesaian dan melakukan penjualan unit perumahan PT. Jaya Terra Group (dalam pailit)
untuk tidak melakukan tindakan dan perbuatan hukum namun tidak terbatas pada:

a. Melakukan perbuatan hukum dalam bentuk dan cara apapun untuk atas nama PT. Jaya
Terra Group (dalam pailit);
b. Menawarkan, menjual, memindahkan atau mengalihkan hartalasset milik PT Jaya Terra
Group (Dalam Pailit) dengan cara apapun dan kepada pihak manapun tanpa mengindahkan
mekanisme kententuan Undang-undang Kepailitan dan PKPU;
c. Menerima dan/atau menarik sejumlah uang dari kreditor/user/pembeli perumahan PT Jaya
Terra Group (Dalam Pailit);

karena perbuatan tersebut adalah merupakan tindak pidana dalam Kepailitan. Setiap tindakan
dan perbuatan yang merugikan Kreditur atau Orang Yang Mempunyai Hak (termasuk namun
tidak terbatas pada melepas/mengalihkan harta meski telah diketahui adanya putusan
TIM KURATOR PT JAYA TERRA GROUP (DALAM PAILIT)
Kantor Advokat & Kurator' SHOLEH & PARTNERS "
Jl. Ngagel Jaya lndah lll B No.29 (Sampinq Gedung Wanita Kalibokor) Surabaya

pernyataan pailit terhadap perusahaan) dapat diancam dengan hukuman pidana penjara
sebagaimana diatur dalam Pasal 378 Jo. Pasal 372 Jo. Pasal 396, Jo. Pasal 397, Jo. Pasal 398,
Jo. Pasal 399, Jo. Pasal402 Kitab Undang-Undang Hukum Pidana.

3. Untuk itu kamijuga MEMPERINGATKAN kepada seluruh kreditor/user/pembeli perumahan PT

Jaya Terra Group (Dalam Pailit) untuk tidak melakukan perbuatan hukum dan/atau transaksi
dengan cara dan dalam bentuk apapun dengan pihak-pihak yang selama ini menawarkan
penyelesaian dan melakukan penjualan unit perumahan yang terletak The Sun Villages Damarsi
Sidoarjo dan Perumahan The Sun Garden tanpa sepengetahuan dan memperoleh persetujuan
tertulis dari Tim Kurator. Apabila peringatan ini tetap diabaikan, maka Tim Kurator tidak
bertanggungjawab atas setiap kerugian yang ditimbulkan.

4. Bahwa berdasarkan hal-haltersebut diatas, maka dengan ini kami mencadangkan (mereservir)
seluruh hak untuk mengambil tindakan hukum atau melakukan tuntutan hukum baik secara
perdata dan pidana serta memberlakukan setiap dan seluruh upaya yang tersedia dan efektif
terhadap setiap pelanggar atas atau pihak-pihak yang selama menawarkan penyelesaian dan
melakukan penjualan unit perumahan yang terletak The Sun Villages Damarsi Sidoarjo dan
Perumahan The Sun Garden berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

Demikian hal ini disampaikan untuk menjadi perhatian

Surabaya, 06 Juni 2023

Hormat Kami
TIIII'KURATOR PT JAYA TERRA GROUP (DALAM PAILIT}
TIM
PT.

i
I
-J
ANDRIVIGIANTO, S.H., MUHAMMAD SHOLEH, S.H. JANTER MANURUNG, S.H., M.H.

Tembusan

1) Yth. Ketua Pengadilan Niaga pada Pengadilan Negeri Surabaya;

2) Yth. Ketua Pengadilan Negeri Sidoarjo;
3) Yth. Hakim Pengawas Perkara No. 76lPdt.Sus-PKPU/2022lPN.Niaga.Sby;
4) Yth. Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Sidoarjo;
5) Yth. Kepala Kepolisian Daerah Jawa Timur;
6) Yth. Kepala Kepolisian Resort Kota Sidoarjo;
7) Yth. Gubernur Jawa Timur;
8) Yth. BupatiSidoarjo;
e) Yth.Camat Buduran;
10) Yth.Kepala Desa Damarsi;
11) Arsip