KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

PENGADAAN PEKERJAAN JASA KONSULTANSI

PEKERJAAN PERENCANAAN TAPAK (SITE PLAN) DAN DED
PEREMAJAAN/PEMUGARAN PERMUKIMAN KUMUH
KABUPATEN LAMPUNG SELATAN

1. LATAR Penanganan kawasan kumuh merupakan salah satu prioritas nasional

BELAKANG yang diamanatkan dalam Undang-Undang Nomor 17 Tahun 2007
tentang Rencana Pembangunan Jangka Panjang Nasional Tahun
2005-2025. RPJMN 2020-2024 menargetkan seluruh permukiman
kumuh telah tertangani di tahun 2024. Meskipun demikian, data
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) pada
tahun 2020 menunjukkan bahwa pengurangan kawasan kumuh baru
mencapai 10.000 hektar dari target 38.431 hektar yang harus
ditangani sejak tahun 2014. Oleh karena itu, diperlukan upaya yang
lebih intensif dalam penanganan kawasan kumuh, salah satunya
melalui peremajaan permukiman di kawasan kumuh.

Peremajaan permukiman dilakukan untuk mewujudkan kondisi

lingkungan hunian yang lebih baik dan meningkatkan kesejahteraan
MBR melalui penataan dan perbaikan kualitas permukiman di
kawasan kumuh. Peremajaan dilakukan oleh pemerintah dan
pemerintah daerah dengan melibatkan masyarakat setempat dan
sektor swasta. Kerja sama yang baik dari seluruh pemangku
kepentingan akan mendukung tercapainya target nol persen
permukiman kumuh. Selain itu, upaya menggerakkan perekonomian
masyarakat dan meningkatkan akses terhadap pembiayaan perumahan
juga perlu dilakukan agar masyarakat yang tinggal di kawasan kumuh
dapat berpartisipasi aktif dalam meningkatkan kualitas permukiman
di kawasan tempat tinggalnya.

Berdasarkan reviu dokumen bidang PKP Kabupaten Lampung

Selatan tahun 2023 terdapat permukiman kumuh yang tersebar di
beberapa Kecamatan. Salah satu kawasan kumuh terdapat di Dusun
Kuala Jaya, Desa Bandar Agung, Kecamatan Sragi. Penanganan
kawasan kumuh di lokasi tersebut diperlukan untuk mewujudkan
hunian yang lebih layak huni dan terjangkau dalam lingkungan yang
sehat, aman, serasi, teratur, terencana, terpadu, dan berkelanjutan.

Berdasarkan hal tersebut Pemerintah Kabupaten Lampung Selatan

melaui Dinas Perumahan dan Permukiman melakukan perencanaan
tapak (site plan) dan DED Peremajaan/Pemugaran Permukiman
Kumuh di Bandar Agung, Kecamatan Sragi.
2. MAKSUD DAN Pelaksaan pekerjaan ini dimaksudkan untuk menghasilkan dokumen
TUJUAN perencanaan berupa site plan dan DED peremajaan/pemugaran
kawasan kumuh di Desa Bandar Agung, Kecamatan Sragi.

Sedangkan yang menjadi tujuan dari dilaksanakannya pekerjaan ini

adalah :
1. Menyusun site plan Kawasan Kumuh di Desa Bandar Agung,
Kecamatan Sragi yang memperhatikan aspek indikator perumahan
dan permukiman kumuh.
2. Membuat DED Kawasan Kumuh Desa Bandar Agung, Kecamatan
Sragi.
3. Menyusun Rencana Anggaran Biaya untuk
Peremajaan/Pemugaran Kawasan Kumuh Desa Bandar Agung,
Kecamatan Sragi.
4. Mengarahkan pembangunan bidang kawasan permukiman melalui
desain yang terencana.

3. SASARAN Sasaran dari pelaksaan pekerjaan ini yaitu tersusunnya site plan dan
DED peremajaan/pemugaran sebagai acuan pelaksanaan penanganan
kawasan kumuh perkotaan bagi seluruh pelaku (stakeholders)
pelaksanaan penyelenggaran penanganan kawasan permukiman
kumuh yang menyeluruh, tuntas, dan berkelanjutan.

4 SUMBER DANA Pendanaan Pekerjaan ini bersumber dari Anggaran Pendapatan

Belanja Daerah (APBD) Kabupaten Lampung Selatan Tahun
Anggaran 2023 pada Dinas Perumahan dan Permukiman Kabupaten
Lampung Selatan.
5 DATA Data organisasi yang menyelenggarakan / melaksanakan Belanja Jasa
ORGANISASI Konsultasi Perencanaan Pekerjaan Dinas Perumahan Dan
Permukiman Kabupaten Lampung adalah :

a. Nama PA : Dulkahar, A.P, M.Si

NIP : 19741012 199501 1 001
Satker/SKPD : Dinas Perumahan Dan
Permukiman
Alamat : Jalan Mustafa Kemal Kec.
Kalianda Kab. Lampung Selatan,
35513
Telp/Fax : (0727) 322 216

b. Nama PPK : RUSLI MOHAMMAD ASRI,

S.E.,M.M.
NIP : 19770928 201407 1 001
Satker/SKPD : Dinas Perumahan Dan
Permukiman
Alamat : Jalan Mustafa Kemal Kec.
Kalianda Kab. Lampung Selatan,
 35513

Telp/Fax : (0727) 322 216

c. Nama PPTK : RAKHMI SONIE,S.T.,M.T.

NIP : 19840405 201001 2 010
Satker/SKPD : Dinas Perumahan Dan
Permukiman
Alamat : Jalan Mustafa Kemal Kec.
Kalianda Kab. Lampung Selatan,
35513
Telp/Fax : (0727) 322 216

d. Nama Pejabat Pengadaan : HELMAN HADIYANTORO, S.Sos.

NIP : 19720511200701 1 006
Satker/SKPD : Unit Kerja Pengadaan
Barang/Jasa (UKPBJ)
Alamat : Jl. Z.A. Pagar Alam No. 01 Kec.
Kalianda Kab. Lampung Selatan,
35513

7. PERKIRAAN a. Alokasi Pagu anggaran biaya untuk Pekerjaan ini adalah sebesar
BIAYA 75.000.000,00 (Tujuh Puluh Lima Juta Rupiah)
b. Perkiraan Sendiri (HPS) Sesuai pada data aplikasi SPSE
Termasuk PPN;
8. REFERENSI a. Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2011 tentang Perumahan
HUKUM dan Kawasan Permukiman;
b. Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2011 tentang Rumah
Susun;
c. Undang-Undang Nomor 23 Tahun 2014 tentang Pemerintahan
Daerah;
d. Peraturan Pemerintah Nomor 88 Tahun 2014 tentang
Pembinaan Penyelenggaraan Perumahan dan Kawasan
Permukiman;
e. Peraturan Pemerintah Nomor 14 Tahun 2016 tentang
Penyelenggaraan Perumahan dan Kawasan Permukiman; dan
f. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakat
Nomor 14/PRT/M/2018 tentang Pencegahan dan Peningkatan
Kualitas Terhadap Perumahan Kumuh dan Permukiman
Kumuh
9. RUANG Lingkup pekerjaan ini yaitu:
LINGKUP, 1. Melakukan koordinasi dengan steakholder untuk lokasi
LOKASI penyusunan site plan dan DED pemugaran/peremajaan kawasan
PEKERJAAN,
kumuh di Desa Bandar Agung, Kecamatan Sragi.
FASILITAS
PENUNJANG 2. Melakukan pengukuran lokasi dan survey kondisi daerah
perencanaan terkait kondisi infrastruktur yang dijadikan acuan
untuk pemugran/peremajaan seperti:
a. Kondisi bangunan gedung;
b. Kondisi jalan lingkungan;
c. Ketersediaan air minum;
d. Kondisi drainase lingkungan;
e. Ketersediaan pengelolaan air limbah;
f. Ketersediaan pengelolaan persampahan; dan
g. Keberadaan proteksi kebakaran.
3. Meyusun konsep peremajaan/pemugaran berdasarkan hasil
survey dan menuangkannya ke dalam site plan dan DED.
4. Penyusunan Desain dan Rencana Anggaran Biaya
5. Melakukan Diskusi dan Asistensi hasil konsep site plan dan DED
pemugaran/peremajaan kawasan kumuh.
6. Penyusunan Laporan

Lokasi pekerjaan pada kegiatan ini berada di Desa Bandar Agung,

Kecamatan Sragi, Kabupaten Lampung Selatan.

Fasilitas penunjang yang disediakan oleh PA/KPA/PPK :

• Pengguna Anggaran (PA)/Pejabat Pembuat Komitmen (PPK)
menunjuk PPTK (Pejabat Pelaksana Teknis Kegiatan
(PPTK)Dan Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan Jasa Konsultansi
ini untuk menunjang pekerjaan tersebut.
• Referensi dokumen perencanaan dari Proses Perencanan dan
Kontrak Perencanaan Tahun 2023 pada Dinas Terkait di
Kabupaten Lampung Selatan;
• Data-data lain sesuai kebutuhan dan aturan yang berlaku

10 WAKTU Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan adalah 1,5 Bulan sejak di tanda
PELAKSANAAN tangani nya SPMK.
YANG
DIPERLUKAN

11 PERSONIL Proffesional Staff/Tenaga Ahli

a. Team Leader 1 Orang
Team Leader sebanyak 1 Orang Pendidikan Min. S1, Teknik
Sipil Min. 2 (Dua) Tahun di Bidangnya, Bersertifikat Ahli
Teknik Bangunan Gedung (102) Kualifikasi Muda Dan
Melampirkan Daftar Riwayat Pekerjaan.
Technician Staf/Tenaga Teknik
a Drafter 1 Orang
 Pendidikan Min. D3 Teknik Sipil Pengalaman Minimal 1 (satu)
tahun atau SMK/SMA dengan pengalaman minimal 2 tahun
sebagai surveyor.
b Surveyor 1 Orang
Pendidikan Min. D3 Teknik Sipil Pengalaman Minimal 1 (satu)
tahun atau SMK/SMA dengan pengalaman minimal 2 tahun
sebagai surveyor.
Supporting Staf/Tenaga Pendukung
a Operator Komputer/Administrasi 1 Orang
Pendidikan Min. SMK/STM dengan pengalaman Min. 1 (satu)
tahun atau SMA dengan pengalaman Min. 2 (dua) tahun di
bidangnya.

12. KELUARAN/ a. Laporan Pendahuluan, Jumlah 4 Buku

PRODUK Laporan Pendahuluan diserahkan paling lambat 7 (Tujuh) Hari
YANG Kalender setelah diterbitkan SPMK sebagai bahan pendahuluan,
DIHASILKAN
Laporan ini minimal berisi hal-hal sebagai berikut :
~ Kajian awal terhadap kondisi dan lingkup pekerjaan;
~ Rencana kerja secara rinci untuk kegiatan di lapangan/kantor;
~ Rencana mobilisasi, jadwal pekerjaan Dan Personil Serta
peralatan disajikan dengan Bar-Chart;
~ Metodologi Kerja yang akan digunakan dalam kegiatan ini.
~ Hal-hal lainnya yang digunakan untuk mendukung kegiatan
ini.
b. Laporan Antara, Jumlah 4 Buku
c. Laporan Akhir, Jumlah 4 Buku
Laporan Akhir disampaikan paling lambat 1 (satu) Hari setelah
berakhirnya Surat Perintah Kerja (SPK), Laporan ini minimal
berisi hal-hal sebagai berikut :
~ Seluruh hasil pekerjaan yang dilaksanakan
~ Dokumentasi proses pelaksanaan pekerjaan;
~ Produk-produk Hasil pekerjaan
~ Data lainnya yang dapat digunakan untuk mendukung kegiatan
ini.
d. Dokumen Perencanaan Site Plan dan Detail Engineering Design
(DED), Jumlah 4 buku
Site Plan dan Detail Engineering Design (DED) disampaikan
paling lambat 1 (satu) Hari setelah berakhirnya Surat Perintah
Kerja (SPK). Site plan dan DED berisi konsep dan desain
perencanaan peremajaan/pemugaran kawasan kumuh dalam
kertas A3.
e. Engineer Estimate (EE), Jumlah 4 buku
Engineer Estimate (EE) disampaikan paling lambat 1 (satu) Hari
setelah berakhirnya Surat Perintah Kerja (SPK). Berisi rincian
Rencana Anggaran Biaya.
 f. Spesifikasi Teknis, Jumlah 4 buku
Spesifikasi Teknis disampaikan paling lambat 1 (satu) Hari
setelah berakhirnya Surat Perintah Kerja (SPK)
g. Rencana Keselamatan Kerja, Jumlah 4 buku
Rencana Keselamatan Kerja disampaikan paling lambat 1 (satu)
Hari setelah berakhirnya Surat Perintah Kerja (SPK)
h. Album Dokumnetasi, Jumlah 4 buku
Album DokumnetasiKerja disampaikan paling lambat 1 (satu)
Hari setelah berakhirnya Surat Perintah Kerja (SPK). Berisi foto-
foto dokumentasi kegiatan survey dan pelaksanaan pekerjaan.
i. Flash disk, Jumlah 1 buah
Flashdisk ini berisi softfile seluruh produk pekerjaan sesuai
dengan SPK dan data - data yang didapatkan selama
melaksanakan pekerjaan.

13. DATA Data Administrasi

PENAWARAN
a. Surat Penawaran Bertanggal Sesuai Jadwal Pengadaan
Langsung;
~ Masa Berlaku Penawaran Sebagaimana Tercantum Dalam LDP;
~ Waktu Pelaksanaan Pekerjaan Tidak Lebih Dari Yang Di syarat
Dalam LDP;
~ Harga Penawaran (Dalam Angka Dan Huruf); Dan
~ Ditandatangani Oleh Yang berwenang
Data Kualifikasi
Terdapat 2 (Dua) Data Kualifikasi Minimal Yang Harus
Disampaikan, Yaitu :
a Kualifikasi Administrasi/ Legalitas;
 Sertifikat Badan Usaha Jasa Perenanaan Konstruksi
Dengan Sub klasifikasi Jasa Rekayasa Konstruksi
Bangunan Gedung Hunian dan Non Hunian (RK 001)
Yang Masih Berlaku;
 Ijin Usaha Jasa Kontruksi Kegiatan Usaha Jasa
Konsultansi, Yang Masih Berlaku;
 Tanda Daftar Perusahaan (TDP/NIB) Yang Masih
Berlaku/Nomor Induk Berusaha.
 Memiliki NPWP Badan Usaha
 Memiliki status valid keterangan Wajib Pajak
berdasarkan hasil Konfirmasi Status Wajib Pajak dan
telah memenuhi kewajiban pelaporan perpajakan
(SPTTahunan) Tahun 2022;
 Mempunyai atau menguasai tempat usaha/kantor dengan
alamat yang benar, tetap dan jelas berupa milik sendiri
atau sewa;
 Secara hukum mempunyai kapasitas untuk mengikatkan
diri pada Surat Perintah Kerja (SPK) yang dibuktikan
 dengan :

a. Akta Pendirian Perusahaan dan/atau perubahannya;

b. Surat Kuasa (apabila dikuasakan);
c. Bukti bahwa yang diberikan kuasa merupakan pegawai
tetap
d. Kartu Tanda Penduduk (KTP) Direksi.
e. Pakta Integritas
f. Surat Pernyataan Bermaterai Rp. 10.000,- sesuai yang
disyaratkan.

b Kualifikasi Teknis;

- Memiliki pengalaman
a Pekerjaan di bidang Jasa Konsultansi paling kurang 1 (satu)
pekerjaan dalam kurun waktu 1 (satu) tahun terakhir baik di
lingkungan pemerintah maupun swasta, termasuk pengalaman
subkontrak, Untuk Penyedia yang baru berdiri kurang dari 3
tahun tidak dipersyaratkan.
b Pekerjaan yang serupa (similar) berdasarkan jenis pekerjaan,
kompleksitas pekerjaan, metodologi, teknologi, atau
karakteristik lainnya yang bisa menggambarkan kesamaan,
paling kurang 1 (satu) pekerjaan dalam kurun waktu 3 (tiga)
tahun terakhir baik di lingkungan pemerintah maupun swasta,
termasuk pengalaman subkontrak; dan
c Nilai pekerjaan sejenis tertinggi dalam kurun waktu 10 (sepuluh)
tahun terakhir paling kurang sama dengan 50% (lima puluh
persen) nilai total HPS, Untuk Penyedia yang baru berdiri
kurang dari 3 tahun tidak dipersyaratkan.
- Memiliki sumber daya manusia
a) Proffesional Staf/Tenaga Ahli

1. Team Leader
Team Leader sebanyak 1 Orang Pendidikan Min. S1, Teknik
Sipil Min. 2 (Dua) Tahun di Bidangnya, Bersertifikat Ahli
Teknik Bangunan Gedung Kualifikasi Muda Dan Melampirkan
Daftar Riwayat Pekerjaan.
- Memiliki kemampuan untuk menyediakan peralatan minimal
Peralatan yang dibutuhkan yaitu :
a) Peralatan Survey Jumlah 1 Set
b) Kamera Digital Jumlah 1 Buah
c) PC Komputer/Laptop Jumlah 2 Buah
d) Printer A3 Jumlah 1 Buah
Data Teknis :
a. Unsur pengalaman perusahaan, (sesuai yang disyaratkan);
 b. Unsur proposal teknis (sesuai yang disyaratkan) .
 Organisasi;
 Fasilitas penunjang; dan
 Jadwal penugasan.
c. Unsur kualifikasi tenaga ahli, yang terdiri dari sub unsur :
 Tingkat pendidikan;
 Pengalaman profesional;
 Sertifikasi profesional;
Data Harga :
a. Rekapitulasi penawaran biaya;
b. Rincian biaya langsung personel (remuneration);
c. Rincian biaya langsung non-personel

14. LINGKUP Lingkup kewenangan penyedia jasa pada pekerjaan ini meliputi :
KEWENANGAN ~ Melakukan koordinasi dan konfirmasi dengan instansi terkait
PENYEDIA kondisi eksisting di lokasi pekerjaan
JASA
~ Mengumpulkan dan mempelajari laporan-laporan yang
berkaitan dengan wilayah yang dipengaruhi atau mempengaruhi
bidang yang akan dikerjakan.
~ Mengolah data dan informasi yang didapat untuk keperluan
analisis lanjutan sesuai dengan lingkup pekerjaan.

15. PENDEKATAN a. Metodologi Pengumpulan Data

DAN Jenis data yang digunakan pada pekerjaan ini adalah data sekunder
METODELOGI dan data primer. Data sekunder didapatkan dari instansi terkait.
Sedangkan data primer diperoleh dengan cara survey dan
pengukuran di lokasi.
b. Tahapan pelaksanaan pekerjaan
Tahapan pelaksanaan pekerjaan disusun sebagai dasar untuk
mencapai target capaian kinerja. Muatan yang ada dalam tahapan
ini terdiri dari tahap persiapan, tahap survey dan pengumpulan data,
tahap pengolahan data, tahap pemantauan dan evaluasi data.

16. PENUTUP Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini merupakan pedoman konsultan
dalam melaksanakan pekerjaannya sehingga dicapai suatu hasil yang
baik dari Pekerjaan ini. Hal lain yang belum diatur dalam KAK ini
termasuk perubahan-perubahan yang dipandang perlu akan diatur
lebih lanjut dalam Surat Perintah Kerja (SPK).

Kalianda, 2023
PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN
DINAS PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN
KABUPATEN LAMPUNG SELATAN
………………………….
NIP. …………………..