KAK-Perencanaan|1

KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

Perencanaan Pengadaan Lahan Paket 2

URAIAN PENDAHULUAN

1. Latar Belakang Rencana pelebaran prasarana ruas jalan Anak Air di Kelurahan Batipuh
Panjang Kota Padang, untuk mendukung keberadaan terminal
regional angkutan penumpang (AKAP/AKDP) Anak Air, ruas jalan yang
sebelumnya memiliki lebar 7 meter direncanakan dilakukan pelebaran
dengan lebar perkerasan ± 30 m.

Salah satu proses penyediaan kebutuhan fasilitas publik adalah

ketersediaan tanah yang dalam pengadaannya harus menjunjung
prinsip keadilan bagi masyarakat yang melepaskan hak atas tanahnya
sesuai dengan peraturan perundangan yang berlaku

Pengadaan tanah bagi pembangunan untuk kepentingan umum diatur

dalam UU Nomor 2 Tahun 2012 dan Perpres Nomor 71 Tahun 2012
diamana Pengadaan Tanah untuk Kepentingan Umum bertujuan
menyediakan tanah bagi pelaksanaaan pembangunan dalam hal ini
adalah Dinas PUPR Kota Padang.

2. Maksud dan Maksud dan tujuan KAK ini adalah;

Tujuan
Maksud:

Penyediaan infrastruktur untuk kepentingan umum melalui pelebaran

ruas jalan Anak untuk mendukung keberadaan terminal regional Tipe
A Anak Air, guna meningkatkan kesejahteraan masyarakat dan
memperbaiki daya saing ekonomi regional, sesuai dengan rencana tata
ruang wilayah dan prioritas pembangunan yang telah ditetapkan.

Tujuan :
Melaksanakan tahapan persiapan proses pengadaan tanah untuk
Kepentingan Umum mengacu pada UU Nomor 2 Tahun 2012, melalui
Dokumen Perencanaan Pengadaan Tanah yang memberikan gambaran
tentang :
1. Rencana pengadaan tanah yang didasarkan pada Rencana Tata
Ruang Wilayah dan prioritas pembangunan;
2. Lokasi, kebutuhan dan status objek pengadaan tanah saat ini;
3. Perkiraan jangka waktu pelaksanaan pengadaan tanah;
4. Perkiraan jangka waktu pelaksanaan pembangunan;
5. Perkiraan nilai tanah;
6. Rencana penganggaran.
3. Sasaran Sasaran yang akan dicapai adalah untuk mendukung pelaksanaan
pekerjaan jasa konsultansi penilaian jasa publik dan penganggaran
biaya untuk pembebasan lahan.

4. Dasar Hukum 1. Undang – undang No. 2 Tahun 2012 Tentang Pengadaan Tanah Bagi
Pembangunan Untuk Kepentingan Umum
2. Peraturan Presiden Republik Indonesia No. 71 Tahun 2012 Tentang
Penyelenggaraan Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan Untuk
 KAK-Perencanaan|2

Kepentingan Umum
3. Peraturan Presiden Republik Indonesia No. 40 Tahun 2014 Tentang
Perubahan Atas Peraturan Presiden No. 71 Tahun 2012 Tentang
Penyelenggaraan Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan Untuk
Kepentingan Umum
4. Peraturan Kepala BPN (PERKABAN) No. 5 Tahun 2012 Tentang
Petunjuk Teknis Pelaksanaan Pengadaan Tanah
5. Standar Penilaian Indonesia (SPI 306) Tentang Penilaian Terhadap
Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum

5. Lokasi Kegiatan Jalan Anak Air Kelurahan Batipuh Panjang Kecamatan Koto Tangah
& Paket
Pekerjaan

6. Sumber Sumber pendanaan untuk keseluruhan Pekerjaan Perencanaan

Pendanaan Pengadaan Lahan Paket 2 adalah dari DBH Pajak/Bukan Pajak Kota
Padang yang tertuang dalam DPA-SKPD Dinas Pekerjaan Umum dan
Penataan Ruang Kota Padang Tahun Anggaran 2019 melalui Kegiatan
Pembebasan Lahan dengan kode rekening
1.01.03.1.01.03.01.15.47.5.2.3.01.32

7. Nama dan A. Instansi : Pemerintah Kota Padang.

Organisasi
B. Nama PPK : BOYKE ALMUS, ST
Pejabat
Pembuat Unit Kerja : Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang
Komitmen (PPK)
Kota Padang.

Alamat : Jln. Ujung Gurun no. 2 Padang.

DATA PENUNJANG

8. Data Dasar Informasi dari PPK mengenai;

a) Letak tanah dan luas tanah yang dibutuhkan.

b) Kesesuaian dengan Rencana Tata Ruang Wilayah dan Rencana

Pembangunan Nasional dan Daerah.

c) Gambaran Umum status tanah.

d) Perkiraan waktu pelaksanaan Pengadaan Tanah.

e) Perkiraan jangka waktu pelaksanaan pembangunan.

f) Perkiraan nilai tanah.

g) Rencana Penganggaran.

9. Masukan 1. Dalam melaksanakan tugasnya Konsultan Perencana mencari

informasi mengenai kondisi wilayah terkait kelayakan pelaksanaan
pengadaan tanah untuk pelebaran jalan.

2. Konsultan Supervisi harus memeriksa kebenaran informasi yang

akan digunakan dalam melaksanakan tugas, baik yang berasal dari
PPK/tim pendukung PPK maupun yang dicari sendiri.

RUANG LINGKUP
 KAK-Perencanaan|3

10. Lingkup Lingkup kegiatan yang harus dilaksanakan oleh Konsultan Perencana
Kegiatan adalah :

1. Menyusun dokumen perencanaan Pengadaan Tanah untuk

Pelebaran Ruas jalan Anak Air untuk mendukung keberadaan
terminal Tipe A Anak Air sesuai dengan peraturan perundangan
yang berlaku.
2. Melakukan Studi Kelayakan mencakup :
a. Survey sosial ekonomi dan Kelayakan lokasi;
b. Analisis biaya dan manfaat pembangunan bagi wilayah dan
masyarakat;
c. Perkiraan nilai tanah dan;
d. Dampak lingkungan dan dampak sosial yang mungkin timbul
akibat dari pengadaan tanah dan pembangunan.

11. Tugas dan Tenaga ahli yang dibutuhkan untuk pelaksanaan kegiatan ini terdiri
Tanggung dari :
Jawab
a. Tim Leader, 1 (satu) orang
Konsultan
Perencana
Bertanggung jawab secara penuh atas nama perusahaan terhadap
keseluruhan proses pekerjaan, meliputi teknis pelaksanaan
pekerjaan dan bertanggung jawab terhadap kualitas produk yang
dihasilkan.
Ketua Tim diisyaratkan minimal Sarjana Strata Dua (S2) semua
jurusan, lulusan universitas negeri atau yang sudah disamakan,
memiliki sertifikat sebagai Ahli Penilai yang dikeluarkan oleh
lembaga/instansi/asosiasi profesi yang berwenang, berpengalaman
di bidang penilaian sekurang-kurangnya 9 (sembilan) tahun.
Sebagai ketua tim tugas utamanya adalah memimpin dan
mengkoordinir seluruh kegiatan anggota tim kerja.
b. Tenaga Ahli Penilai, 3 (tiga) orang
Tenaga ahli yang diisyaratkan Sarjana Strata Satu (S1) semua
jurusan, tenaga ahli merupakan lulusan universitas negeri atau yang
sudah disamakan, memiliki sertifikasi profesional yang dikeluarkan
oleh lembaga/instansi/asosiasi profesi, berpengalaman di bidang
penilaian sekurang-kurangnya 6 (enam) tahun.
c. Tenaga Pendukung
Untuk melaksanakan kegiatan ini, tenaga pendukung yang
dibutuhkan adalah sebagai berikut:
a. A
sisten Ahli Penilai, 2 (dua) orang
Lulusan Teknik Sipil (S1) Perguruan Tinggi Negeri / Swasta,
Pengalaman Kerja minimal 3 tahun.
b. Q
 KAK-Perencanaan|4

uantity Surveyor dan Cost Estimator , 2 (dua) orang

Lulusan minimal D3 Teknik Sipil Perguruan Tinggi Negeri /
Swasta, Pengalaman Kerja minimal 3 tahun.
c. S
urveyor, 6 (enam) orang
Lulusan minimal D3 Teknik Sipil Perguruan Tinggi Negeri /
Swasta, Pengalaman Kerja minimal 3 tahun.
d. J
uru Gambar, 2 (dua) orang

Lulusan minimal D3 Teknik Sipil Perguruan Tinggi Negeri /

Swasta, Pengalaman Kerja minimal 2 tahun.
e. O
perator Komputer, 3 (tiga) orang
Lulusan minimal D3 semua jurusan, Pengalaman Kerja minimal
2 tahun.
f. A
dministrasi, 1 (satu) orang
Lulusan minimal D3 semua jurusan, Pengalaman Kerja minimal
2 tahun.

d. Keluaran Keluaran yang dihasilkan oleh Konsultan Perencana adalah :

1. Terlaksananya studi kelayakan lokasi pelebaran ruas jalan Anak Air

2. Tersedianya dokumen perencanaan pengadaan tanah lokasi Anak
Air Kelurahan Batipuh Panjang Kecamatan Koto Tangah

e. Jangka Waktu Jangka waktu pelaksanaan supervisi adalah selama 3 (tiga) bulan .
Pelaksanaan

f. Peralatan, Selain yang tercantum dalam Daftar Penawaran Biaya, PPK akan
Material, memberikan peralatan/ material/ personil dan fasilitas berupa :
Personil dan
Fasilitas dari 1. Ruang rapat
PA/PPK 2. Infocus.

g. Harga Perkiraan Total HPS untuk Pekerjaan Perencanaan Pengadaan Lahan Paket 2
Sendiri (HPS) adalah sebesarRp. 250.000.000,00 (Dua Ratus Lima Puluh Juta
Rupiah).

h. Persyaratan Penyedia yang akan melaksanakan pekerjaan ini nantinya adalah

Penyedia penyedia berbentuk badan usaha yang memiliki SIUJK Jasa
Konsultansi Perencanaan Non Konstruksi dan SBU; 1.SC.02 Sub
Klasifikasi Jasa Penilai/Valuer/Appraisal yang masih berlaku dan
persyaratan lainya sebagaimana disebutkan dalam SSUK dan SSKK.

i. Jenis Kontrak Jenis kontrak yang akan digunakan adalah Kontrak Lumpsum.

j. Pelaporan Jenis laporan yang harus diserahkan kepada pengguna jasa adalah :
 KAK-Perencanaan|5

a. Laporan Pendahuluan, meliputi :

1. Pendahuluan : latar belakang, rumusan masalah, tujuan,
manfaat, landasan hukum, ruang lingkup pekerjaan dan
keluaran;
2. Tinjauan pustaka;
3. Kerangka Pemikiran;
4. Pendekatan dan Metodologi; dan
5. Rencana Kerja.
b. Laporan Antara, meliputi :
1. Lokasi Pelebaran Ruas Jalan Anak Air;
2. Kajian kebijakan Kota di wilayah studi;
3. Kesesuaian RTRW dan Aspek Lingkungan Hidup;
4. Wilayah dan Kebutuhan Lahan;
5. Gambaran Umum Wilayah dan Status Tanah;
6. Kebutuhan Waktu Pelaksanaan;
7. Perkiraan Nilai Tanah, Bangunan dan Tanaman;
8. Rencana Penganggaran.
c. Laporan Akhir
Laporan Akhir merupakan hasil koreksi dan kesepakatan dari pihak
– pihak yang terkait secara langsung dalam proses pemutakhiran
data yang terdiri dari :
1. Buku Laporan Utama (5 rangkap)
2. Dokumentasi Data (5 rangkap)
3. Album Gambar Perencanaan A3 (5 rangkap)
4. Rekomensi rinci terkait perencanaan pengadaan Tanah (5
Rangkap).

Padang, Juni 2019

Pejabat Pembuat Komitmen

BOYKE ALMUS, ST

NIP. 19740524 200604 1 008